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根據最新實價揭露資料顯示，沉寂已久的東區店面，此次實價揭露出現一筆單價破萬元的租賃紀錄，2022年6月有業者以每坪1.12萬元，承租忠孝東路四段175號店面，而上次東區店面實價每坪單價破萬元，已經是2019年4月時候的事情，此次揭露紀錄也創下近3年東區的租金新高價，雖然目前東區空置率仍高，但在疫情緩和與未來旅遊商機可望逐步復甦下，東區店面可能有觸底復甦的機會。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，東區在過去輝煌歲月，2012~2017年，光實價就出現15筆租金單價2萬元以上的揭露案，可見以前東區熱門路段店面，租金行情水準可在每坪2萬元以上，不過距離上一次每坪2萬元揭露已經是2017年的事情，後來受到陸客觀光縮減、商圈移轉信義區、疫情與電商崛起等因素衝擊，東區空置狀況越來越為普遍，近年甚至連單坪萬元租金的實價揭露都不常見到。



最新揭露資料顯示，忠孝東路四段175號店面，2022年6月租金以每坪1.12萬元出租，根據門上的裝潢公告資料顯示，裝潢住戶登記為餐飲業者，但查詢網路資料集團應該有生技背景，不過對比一旁忠孝東路四段175之1號店面，在2012年每坪租金實價高達2.48萬元，由此可見東區租金修正幅度甚大，新的承租方應該也有感租金大幅修正，逢低承租黃金店面。



曾敬德指出，房東也有感於市況冷淡，不少願意配合降租爭取租客，避免店面長期空置還能夠有些穩定的現金流，東區畢竟還是台北市的觀光代表區域，未來還是會受惠國際觀光客回流復甦。

想要便宜買好屋，除了會挑選中古屋這類型的物件外，「法拍屋」也是一個吸引人的選擇，因為可以用比市價行情低的價格入手，房市達人「賣厝阿明」也教戰其中4大重點。

●4大法拍流程

「賣厝阿明」提醒，在想買法拍屋之前，要先搞懂基本流程！關於法拍屋標售流程，從事前準備到最後的得標程序，分成4大點，包含：

1、哪裡可以取得法拍資訊？

2、法拍屋如何投標？

3、法拍屋只會拍一次嗎？

4、法拍屋得標後要做哪些準備？

●哪裡可以取得法拍資訊？

哪裡可以取得法拍資訊？法拍屋的拍賣資訊可以從四個地方查詢，分別是：

1、司法院法拍屋公告網

進入官網後點「資料查詢」→「法拍公告查詢」，即可查詢各地方法院之拍賣資料

2、各地方法院拍賣公佈欄

3、法務部行政執行署拍賣公告網

4、專營法拍的仲介網站、報紙

●法拍屋如何投標？

1、寫投標書

投標人自行向法院領取投標單與保證金信封（共10元），填寫要投標的不動產，以及你的投標價格。如果你不只一個投標案件，則依合計總價載明。

2、繳保證金

保證金是可以繳現金，繳完後會拿到收據或用銀行「本行支票」。

一般法拍屋保證金為底價的2成，會依照各地方法院調整，特別要注意支票抬頭有沒有寫完整、金額有沒有寫錯。

3、投標

帶著準備好的投標單、保證金以及身分證和印章，拍賣時間的前30分鐘會開放投標。

4、開標

會先由司法事務官審核投標是否有效，必找出最高出價的投標書，核對完身份後，會開始辦理得標手續，沒得標則需當場領回保證金支票。

得標者要在7天內繳清剩餘款項，並取得不動產權力移轉證明書，就可以接著辦理過戶手續。

法拍屋只會拍一次嗎？

法拍屋總共分「4次拍賣與一次應買」，如果第一拍流標，底價打8折進第二拍→第二拍流標（底價打8折）→第三拍流標，進入「應買」的拍賣階段，應買公告3個月內，投標人可依照「投標順序」購買。

其中「應買」階段會在3拍流標後4拍開拍前，拍賣的價格會維持3拍的底價，這時候就是從原先的「比價高」到「比速度」的競標，也就是說你的投標金額大但是速度比較慢，也是不會標到的喔！

如果到應買階段還是流標，就會進入最後一次拍賣（第四拍／特別拍賣），如果第四次拍賣也流標，法院會撤回該不動產之執行，並核發債權憑證，債權人可憑證隨時再聲請拍賣。

舉例： 一拍800萬／ 二拍640萬／三拍512萬／應買512萬／ 四拍409.6萬

法拍屋得標後要做哪些準備？

1、交付尾款

得標者要在7 天內將剩餘款項繳清（無法延長繳款期限），無法無期補足尾款，房子是會再被拿出來拍賣，並且得標者的保證金會一併被沒收，外加第二次拍賣價差及相關的費用喔！

假如第二次拍的價格比第一次高，法院扣除相關費用，會再返還價金；反之，就需要補足差額，才返還，流標保證金則是不會返還。

如果是需要跟銀行申請代墊尾款，記得要再投標前兩週就先問清楚，讓銀行審核評估在投標會比較保險。

2、辦理過戶

結清尾款後法院就會核發權利移轉證書，這時候就可以帶著證書，到地政機關辦理過戶登記。

3、交屋：點交／不點交

交屋階段又可以分成「點交」與「不點交」兩種法拍屋。

可以點交的法拍屋，會在你得標後，由法院負責將房屋的使用權交給得標者，假如遇到原屋主不搬離或是其他理由拒絕，就可以用公權力處理。

不點交的法拍屋則是由得標者「自行」與前屋主協調，會比較建議投標新手避開「不點交的法拍屋」，因為在交屋程序會相對複雜些。

另外有一部分是「帶有租約的法拍屋」更需要注意，因為房屋內會有合法的租客或是非法佔的租霸，根據買賣不破租賃原則，合法租客是要讓他住到租約期滿，但如果是租霸類型的不定期租約，有可能要透過訴訟程序才能解決。

法拍屋3大限制有哪些？

1、法拍屋是不能事先看屋，只能自行實際走訪或是透過查封比略知一二

2、保證金需備足底標價的20％至30％款項

3、貸款會比一般房屋困難，並且在得標後7 日內要結清尾款







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

屏東縣政府保留大武營區13棟歷史建築，2022年8月展開修復工程，朝結合軍事文化體驗、健康休閒產業的園區規劃，為屏東市區再造新亮點。

大武營區前身為1937年編成之「日本陸軍高射砲第8連隊」所在地，主要護衛日治時期屏東飛行場的防禦。戰後由國軍接收，作為傘兵訓練基地。縣府於2019年配合變更都市計畫主要計畫與屏東榮民總醫院計畫，傘訓中心遷至空軍屏東基地內「大聖西營區」。



配合國軍的遷移，營區遺留的建物在縣府各方努力溝通協調下，近乎全區保留，2018年啟動文資調查，於2021年登錄為本縣歷史建築，總共保留了特戰營兵舍、醫務室、聯合二級廠、戰備大樓、傘具修復工場、 烘傘房、隊史館等12棟建築物及1處防空洞，土地範圍高達70,000多平方公尺。



文化資產保護所主任林洋助說，大武營區活化再利用計畫，向中央積極爭取修復經費，獲核定計畫約共5.4億元，全案採分區分四標執行，目前積極展開修復，其中，第一標「傘具修復工場」、「烘傘房」將於8月開工，而為配合屏東榮總醫院預定於2022年11月11日開幕，周邊文資環境景觀整理完成，全區修復活化最快明年完成。



林洋助表示，大武營區是相當具有代表性的軍事訓練基地，透過文資調查與保存，將完整呈現二戰迄今的軍事歷史脈絡與空間再現。



修復與再利用區域空間範圍大致與市地重劃區域重合，現場市地重劃區域已由縣府發包公園景觀及滯洪池工程。大武營未來之修復與再利用策略將結合公園景觀，打造為醫療、休閒產業之健康園區，內含特色餐飲空間、軍事主題展示及體驗、市民共讀書房及銀髮日照結合、健身中心及室內攀岩場，期成為進入屏東的新門戶，同時結合勝利星村、屏菸1936文化基地成為屏東市的文化路徑。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲北市大同區受惠雙子星開發及老城區改造，今年前7個月新案平均開價來到每坪105.5萬元，比去同年期每坪大漲約16萬元。（資料照）

據住展雜誌統計，台北市今年來每月新建案平均開價都改寫歷史新高，7月新建案平均開價已漲至約每坪118.3萬元，再次締造新猷；若與預售屋實價登錄上路前相比，新建案平均開價每坪上漲12.5萬元、漲幅約11.18％。

台北市12個行政區中，有高達8區新建案平均開價突破每坪百萬，住展雜誌研發長何世昌表示，原本外界預期預售屋實價登錄上路後，建案開高價的氣焰會獲得抑制，但結果證實事與願違，預售屋實登成為高成交價的官方認證，更給了業者開高價的勇氣，開價漲幅還大於成交價漲幅。

住展雜誌統計顯示， 台北市12個行政區今年1～7月新建案平均開價，共有信義、大安、中正、大同、中山、松山、士林與南港等8個行政區平均開價破百萬。北市平均開價最高的前三個行政區，信義區以每坪163萬元居冠，其次為松山區的每坪159.9萬元，大安區竟落居第3，平均開價約每坪157.4萬元。

而今年前7個月建案開價漲幅最大的前3名行政區，依序為大同（15.3％）、南港（11.5％）、松山（10.4％），開價唯一下跌的區域是內湖，跌幅約0.1％。

何世昌分析，大同區今年前7個月新建案平均開價來到每坪105.5萬元，比去同年期每坪大漲約16萬元。受到雙子星計劃建設題材挹注，以及老城區改造效果卓越的影響，前2、3年南大同房價率先發動漲勢，而北大同因缺乏利多題材，今年才出現明顯的跟漲行情，全區建案開價頻創紀錄。

南港則挾著「三鐡共構」的優勢，以及在中央與市府多項重大建設加持之下，區域發展步伐加快，由南港火車站與南軟一帶房市領漲，今年前7個月新案平均開價來到每坪105.3萬元，比去年同期漲約每坪12萬元。

開價唯一下跌的內湖區，主因是今年開賣的建案多數位於次級路段，因此平均開價微跌。雖然內湖開價沒漲，但實際成交價卻仍持續走高，且下半年預計開賣的新案開價都不便宜，將會使全區開價由跌轉升。

何世昌進一步指出，雖然北市仍有4個行政區建案平均開價低於每坪百萬元以下，但這些行政區內開價見百萬元的建案卻日益常見，如北投北士科、石牌和明德捷運站周邊、文山區新店溪畔沿線，都有建案最高價開到百萬元。

內湖精華區段如內湖、文德以及四期與五期重劃區，也是開價百萬元建案聚集地。此外，萬華西門站周邊，也有建案最高開價已見到百萬元。在房價持續走升的環境下，台北市平價的購屋區恐將越來越少。

▲實價登錄上路滿10年，六都房價均上揚，上路後10年間以台南市上漲幅度最多。（資料照）

實價登錄上路滿10年，樂屋網調查實價登錄制度上路前後六都房價漲幅，統計顯示，上路前10年雙北房價漲幅最多，台北市翻漲近2倍；上路後10年，則以台南市、台中市房價漲幅較高，總體來說，實價登錄制度雖改善了買賣雙方資訊不對等的問題，讓房價更趨透明，但對抑制房價的幫助不大。

內政部實價登錄制度自2012年8月1日上路，至今剛好屆滿10年，比對2012年實價登錄制度上路當年的房價，台北市從每坪20.42算元漲到每坪59萬元，漲幅達188.93%，新北市也從每坪11萬元漲到每坪近26萬元，漲幅達127.92％。

但若以2012年的實價登錄資料，比對今年上半年的實價登錄資料會發現，實價登錄制度上路後10年，房價漲幅最高為台南市，從每坪11萬元漲到每坪近24萬元，漲幅超過百分之百，其次為台中市，漲幅也有8成7，敬陪末座的是台北市，漲幅僅29.9%。

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樂屋網調研中心經理洪安怡指出，台南市在六都當中房價基期低，漲幅空間也較大，隨著台積電在南部科學園區擴廠，加上大型土地開發案陸續招商，吸引不少北部大型開發商南下投資，衝高預售案量能，也進一步拉抬房價，在2020年、2021年連續兩年，年漲幅高達15%。

至於台中市，洪安怡說，作為中部唯一直轄市，匯聚了中台灣最多的資源，從開發台74線快速公路，到近年台中捷運綠線、台鐵高架捷運化等，重大交通建設逐步到位後，2021年房價年漲幅達17%，今年上半年房價更已經漲了12.5%。

此外，樂屋網7月中古屋線上買氣，上網瀏覽待售物件的訪客數量，大致和上一個月持平，但真正出手進行預約看屋動作的買方，相較上月下滑7%，若相比去年同期，更是大減29%。洪安怡表示，目前已進入民俗月的傳統淡季，緊接著又要面臨大選，交易恐怕難再回溫，預估到年底前，房市都會呈現價量背離的情況。

台北新建案平均房價每坪直飆118.3萬，新建案開價漲幅高達11.18%，12行政區，竟有8區破百萬？預售屋實價登錄滿一年，為何房價依舊飆漲？

「早就知道會有這個結果，」電話那頭，業界人士不禁哀嘆，政府打房，為何房價愈打愈高？「我們都不樂見，但以現況來看，只要通膨、土地稀缺、缺工、缺料等等問題不解決，房價根本回不去了。」

「好笑的是，預售屋實價登錄可能還推了房價一把！」一輩子都在房地產業，C先生直指，預售屋實價登錄恐怕是助漲房價的幫兇，「有心人找人作價，實價登錄之後轉手，房價立刻就上去了。」

北市2／3行政區平均開價破百萬

據住展雜誌統計，台北市新建案開價今年以來，屢創新高。7月平均開價已漲至約118.3萬元／坪，若與預售屋實價登錄上路前相比（2021年6月），則新建案平均開價上漲12.5萬元／坪、漲幅約11.18％。

住展雜誌研發長何世昌表示，原本外界預期預售屋實價登錄上路後，建案開高價的氣焰會獲得抑制，但結果證實事與願違，預售屋實登成為高成交價的官方認證，更給了業者開高價的勇氣，開價漲幅還大於成交價漲幅。

開價最高區域　竟非大安區

不僅如此，北市12個行政區中，高達8區新建案平均開價每坪突破百萬元，信義、大安、中正、大同、中山、松山、士林與南港等8個行政區，統統入榜。僅剩萬華、北投、內湖與文山等4個行政區仍低於百萬。

北市平均開價最高的前三個行政區，分別是信義區以163萬元／坪居冠，其次為松山區的159.9萬元／坪，大安區落第三，約157.4萬元／坪。

大同大漲15.3%，內湖竟微幅下跌？

另，今年前7個月建案開價漲幅最大的前三名行政區，依序為大同（15.3％）、南港（11.5％）、松山（10.4％），開價唯一下跌的區域是內湖，跌幅約0.1％。

住展何世昌分析，到雙子星計畫建設題材挹注，以及老城區改造效果卓越的影響，前二、三年南大同房價率先發動漲勢，大同區今年前七個月新建案平均開價來到105.5萬元／坪，比去同年期大漲約16萬元／坪，開價頻創紀錄。

南港則挾著「三鐡共構」的優勢，以及在中央與市府多項重大建設加持之下，區域發展步伐加快，由南港火車站與南軟一帶房市領漲，今年前7個月新案平均開價來到105.3萬元／坪，比去年同期漲約12萬元／坪。

台北房價回不去！買不起房，全民出逃台北市？

開價唯一下跌的內湖區，主因是今年開賣的建案多數位於次級路段，雖然內湖開價沒漲，但實際成交價仍持續走高，且下半年預計開賣的新案開價都不便宜，將會使全區開價由跌轉升。

何世昌大膽預測，雖然北市仍有4個行政區開價低於百萬，但該行政區內，不乏新建案開價創新高，如北投北士科、石牌和明德捷運站周邊，常見百萬房價。連萬華西門站周邊也站上百萬。在房價持續走升的環境下，台北市平價的購屋區恐將越來越少。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

由行政院人事行政總處人事長蘇俊榮率領中央及地方人事主管，會同經濟部能源局局長游振偉及台南市政府副秘書長邱忠川，2022年8月10日參訪「沙崙智慧綠能科學城」，並特地造訪台糖公司「沙崙智慧綠能循環住宅園區」，透過循環生態與起居生活相結合的宜居住宅，瞭解綠循環、綠能技術與淨零碳排新趨勢。

台糖說明，「沙崙智慧綠能循環住宅園區」於2021年完工啟用，採只租不售的方式營運。社區設計概念導入彈性隔間、明管配置、建材銀行等循環利用思維，再搭配安全管控、智慧電、水網與自耕食材等環境維生系統，未來更將串聯科學城的整體智慧設施及綠能技術，成為國內第一座坐擁綠能循環網、低碳運輸網之優質住宅園區。



台糖表示，本次導覽聚焦在各循環項目介紹，包含建材循環、水循環、食物循環及能源循環，並帶領貴賓們至「中庭都市共享農園」周圍實地觀賞，其設計讓住民能在都市中體驗務農樂趣，透過有機廚餘肥料、雨水回收系統及魚菜共生等循環機制的運用，不僅能吃得安心，更在生態維護及循環利用的思維下創造新生活態度。



台糖強調，不管是種植甘蔗、畜養豬隻，乃至營建今日的智慧綠能循環住宅，台糖都致力將循環經濟的精神融入生產營運的每個環節。此次的導覽分享深獲參訪者的讚譽，也認識到利用循環智識可創造無限永續，在生活各方面多些思考，都能為2050淨零排放目標盡一份心力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄市政府為協助企業了解高雄投資環境、蒐集創新建言，2022年8月10日由經發局、都發局共同舉辦「2022投資高雄城市產業論壇」，由《財訊》社長謝金河主持，與受邀的SEMI、ASML、日月光、旺宏等半導體領導大廠及不動產、都市更新等領域的多位產官學代表，深入對談高雄產業轉型及生活環境兩大主題，交流討論熱絡。

高雄市政府副秘書長王啓川代表出席致詞時表示，市長陳其邁上任後兩年拚四年，吸引企業投資超過5千億元，代表高雄從建設邁向經濟、產業轉型時代，這當中最重要的就是築巢引鳳，因此市府加速開發仁武產業園區、楠梓產業園區、橋頭科學園區，提供半導體、電動車、航太、精準醫療等產業進駐群聚。此外，商業服務業方面包含三井、達麗等集團也都陸續投資，帶動高雄從重工業轉型智慧科技產業，市府也成立「投資高雄事務所」，提供投資企業一條龍服務。



王啓川指出，產業轉型、增加就業是市長陳其邁上任後力推的兩大優先政策，近兩年高雄共增加超過2.5萬個就業機會，15到24歲年輕人失業率從13％降到9％，整體失業率也從4％降到3.7％，兩項降幅都是六都第一。另外在營利事業銷售額方面，更從4.5兆提升到5.57兆，代表相關產業隨著產業轉型展現成長力道。他強調，現在正是高雄轉型關鍵時期，盼透過論壇蒐集產官學意見，作為市府政策修正參考，共同努力打造更好的高雄。



《財訊》社長謝金河為論壇引言時肯定高雄市長陳其邁表現，強調高雄正在蛻變，他舉過去一年在高雄茂林、愛河舉辦員工旅遊及自身住宿經驗，大讚高雄城市之美，正逐步朝安居樂業邁進。他指出，今天有兩場重要論壇，將由產學先進共同探討在高雄產業聚落中，半導體對高雄未來的影響及發展潛能。



謝金河強調，美國總統拜登昨晚已簽署晶片法案，半導體將是未來戰爭在地緣政治中非常重要且敏感的產業。他表示，台積電將進駐高雄，未來半導體產業聚落發展可期，將成為帶動高雄產業發展的主流力量，高雄將成為高科技重鎮且安居樂業的城市。



經發局長廖泰翔出席論壇並擔任「高科技S廊道成形，掌握高雄轉型的關鍵動能」關鍵對談與談人。他提到，市長陳其邁上任後推動四大優先政策，第一優先就是產業轉型，市府也訂定明確目標，首先是產業結構轉型，因此市府積極招募半導體產業鏈進駐，由日月光建立的良好基礎往上延伸，從半導體製造、設計，甚至帶動在地石化產業轉換為先進材料與設備，近兩年已取得豐碩成果。



廖泰翔指出，市府成立「投資高雄事務所」，針對重大投資案由他親自擔任專案經理，跟企業建立良好的互信互動，才能順利招募台積電等大廠投資進駐。他強調，高雄發電量遠大於用電量，水資源豐沛，整體產業鏈將依循中央「大南方、大發展」計畫，建設「南部半導體S廊帶」，帶動在地金屬加工業轉型為半導體設備供應商，石化產業轉型成重要的半導體先進材料產業，持續協助產業轉型升級。



都發局副局長王屯電則在「高雄新生活，活化整合接軌國際」的關鍵對談中指出，高市府加速產業發展、增加就業機會的同時，也積極打造宜居環境，為照顧青年及弱勢族群居住需求，藉由多元住宅政策落實居住正義，包括興建社會住宅、課徵囤房稅、加碼租金補貼與提供自購或修繕住宅貸款利息補貼等「住、課、租、買」多元住宅方案。



王屯電表示，高雄市近兩年社宅動工數為六都第一，也與中央聯手規劃12,000戶社會住宅，陸續開工興建。此外，2022年囤房稅所增加的財源，將全數加碼辦理「增額租金補貼」，以擴大照顧青年、婚育及弱勢家庭，減輕租屋負擔。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

實價登錄上路滿10年，房價一去不回！樂屋網調查實價登錄制度上路前10年，和實價登錄制度上路後10年的六都房價漲幅，結果發現，上路前10年雙北房價漲幅最多，台北市翻漲近2倍；上路後10年，則以台南市、台中市房價漲幅較高。總體來說，實價登錄制度雖改善了買賣雙方資訊不對等的問題，讓房價更趨透明，但對抑制房價的幫助不大。換句話說，實價登錄做了10年，僅作到「房價透明」，市況依舊漲。

內政部實價登錄制度自2012年8月1日上路，至今剛好屆滿10年，樂屋網統計內政部房地產交易價格簡訊2002年資料，比對2012年實價登錄制度上路當年的房價，發現六都為雙北房價漲幅最高，台北市從每坪20.42算元漲到每坪59萬元，漲幅達188.93％，新北市也從每坪11萬元漲到每坪近26萬元，漲幅達127.92％。



但若以2012年的實價登錄資料，比對2022年上半年的實價登錄資料會發現，實價登錄制度上路後10年，房價漲幅最高為台南市，從每坪11萬元漲到每坪近24萬元，漲幅超過百分之百，其次為台中市，漲幅也有8成7，敬陪末座的是台北市，漲幅僅29.9％。



樂屋網調研中心經理洪安怡指出，台南市在六都當中房價基期低，漲幅空間也較大，隨著台積電在南部科學園區擴廠，加上大型土地開發案陸續招商，吸引不少北部大型開發商南下投資，衝高預售案量能，也進一步拉抬房價，在2020年、2021年連續兩年，年漲幅高達15％。



至於台中市，洪安怡說，作為中部唯一直轄市，台中市匯聚了中台灣最多的資源，從開發台74線快速公路，到近年台中捷運綠線、台鐵高架捷運化等，重大交通建設逐步到位後，也帶動整體區域發展，房價明顯攀升，2021年房價年漲幅達17％，今年上半年房價更已經漲了12.5％。



此外，樂屋網7月中古屋線上買氣，上網瀏覽待售物件的訪客數量，大致和上一個月持平，但真正出手進行預約看屋動作的買方，相較上月下滑7％，若相比2021年同期，更是大減29％。洪安怡表示，目前已進入民俗月的傳統淡季，緊接著又要面臨大選，交易恐怕難再回溫，預估到年底前，房市都會呈現價量背離的情況。

水湳經貿園區繼中央公園、中台灣電影中心完工後，綠美圖也預計2022年底完工，隨著經貿園區迎來建設豐年祭，當地新案也挾豐沛公建紅利締造高價。據實價登錄資訊揭露，水湳經貿園區預售案「豐邑PARK ONE」的16樓戶，2022年4月成交單價達80.2萬元，是七期之外首度站上8字頭的豪宅社區，並擠進2022年上半年的台中十大豪宅榜單中。

台灣房屋集團根據實價登錄資料，依社區最高成交單價排序，彙整2022年上半年，總價逾4000萬元的台中十大豪宅社區排行榜，榜單依舊呈現七期橫掃的局面，由市政路公園首排的預售案「惟上」，以單價88.3萬元登上王座；同樣位在七期的預售案「豐蒔」，則以86萬元/坪緊追在後；目前台中最高的住宅大樓「聯聚瑞和大廈」，憑藉高樓層戶別拆算車位後單坪85.4萬元奪下季軍，同時也是上半年單價最高的成屋豪宅。不過七期並未全面壟斷榜單，因為經貿園區「豐邑PARK ONE」，靠著80.2萬元的高單價卡位第六名，成為榜上唯一的非七期豪宅，強勢突圍令人眼睛為之一亮。



台灣房屋經貿中清特許加盟店店長廖志遠表示，「豐邑PARK ONE」位處經貿園區最核心的文商段，而水湳文商段的高容積率土地，近年成交價碼幾乎都在200萬元以上，地價水位不遜七期，所以新案價格也直追七期。除了豐邑之外，文商段還有寶輝、精銳等知名建商磨刀霍霍，之後推案銷售，單價上攻8字頭的機會也很大，因此等到水湳經貿園區大舉推案，七期長期獨霸排行榜的局面，恐怕將面臨經貿園區挑戰。



雖然水湳經貿園區強勢崛起，但七期目前的領先地位仍難以動搖，七期不僅包辦豪宅榜的前五名，第七到第十名的「寶輝SKY TOWER」、「泉宇雲鼎」、「寶輝秋紅谷」及「鉑金愛悅」，也全數位在七期，顯示七期在台中首席豪宅聚落的競爭上，依然底氣十足。



陳定中指出，七期是現今台中最繁華的蛋黃市中心，且當地的公園綠地眾多，不論是生活機能還是居住環境，都深受層峰客群的青睞，且近年台中各地的高總價新案，規劃坪數都吹起精簡風，唯有七期仍能撐住百坪以上的大戶市場，所以指標地位短期內不易撼動。由於七期的開發已臻完善，近年土地資源漸稀，精華區地價動輒2、3百萬元，大舉推升了七期預售新案的房價水位，因此本次入榜的豪宅社區，半數均為七期預售新案。



在預售案的高價拉抬下，台中十大豪宅排行榜的單價門檻，也從2021年的6字頭左右，一舉抬升至72.5萬元，前六名的社區，甚至都具備8字頭身價，說明台中豪宅的房價認知，在預售屋的高價力拱下，已較以往大幅改寫。