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為便利繼承人就近至任一國稅局申報遺產稅，不受被繼承人戶籍所在地限制，財政部已於2019年11月15日訂定「遺產稅跨局臨櫃申辦作業要點」，並於同年12月1日起生效後，對遺產總額在新台幣2,500萬元以下、被繼承人遺產及扣除額項目單純且檢齊證明文件者，提供遺產稅跨局申辦服務。

修正申辦作業內容 羅列三大要點

財政部南區國稅局新聞提及，財政部為擴大服務，於今（2022）年7月7日修正上開作業要點，羅列重點如下：

一、　修正得跨局申報案件的遺產及扣除額規定：

（一)遺產總額上限金額由2,500萬元提高為3,000萬元。

（二)財產種類增列投資理財帳戶、電子支付帳戶、記名式儲值卡、基金、信用合作社的社員股金、短期票券及保險。

（三)金融機構未償債務扣除額上限金額由500萬元調高為700萬元。

二、　被繼承人死亡前2年內出售不動產，其土地公告現值及房屋評定現值合計不超過500萬元者。

三、　適用稅額試算服務的案件，經納稅義務人填妥國稅局提供的確認申報書，得於遺產稅申報期限屆滿前，跨局臨櫃遞送回覆確認。另，若該納稅義務人因增列遺產或扣除額等改採自行辦理遺產稅申報者，其列報資料與稅額試算通知書所載內容相符部份，得免檢附相關證明文件。

提醒民眾，對跨局申報遺產稅若有疑問，可撥打各地區國稅局免費服務專線0800－000－321詢問。

▲台東近期交易熱點環繞台東美術館，各地建商看好台東發展爭相購地。(東森房屋提供）

交通利多向來是房市發展的首要關鍵，台東自花東電氣化完成及新自強號「EMU3000」開始營運，台北到台東直達僅需3個半小時，交通發展完備為台東帶來穩定的觀光人潮與返鄉創業潮，各地建商也看好台東發展爭相卡位。

東森房屋台東加盟店店東馮石山表示，台東近期交易熱點環繞於台東美術館，例如位於四維路上的「達永岠里東」，規劃2~3房，坪數24~32坪，本月初開案開價每坪25~30萬元， 3字頭房價創下歷史新高。

東森房屋研究中心也統計台東美術館周邊800公尺，透天產品近3年成交總價總漲幅高達20.6%，可知交通建設的完善不僅是優化觀光效應，也為房市注入活水。

台東受「受少子化、老年化影響，近20年沒有新案，近幾年陸續移入年輕族群創業經營民宿，帶動當地觀光產業，建商對此寄予厚望紛紛入駐台東，包含在新竹深耕30多年的昌益建設，在漢陽特區推出「漢陽琚」、「山海琚」，兩預售案僅在半年就全數售罄，而該建設也在去年底再推出「悅山水」，位於台東更生路。

東森房屋研究中心統計台東市近3年第2季中古華廈單價，3年間總漲幅14.3%，可見台東房價穩健增長中，馮石山表示，自2019年南迴公路通車，交通方便性提升，帶動人口移入的數量，生活機能大大提升，他也建議民眾，台東是休閒、養老的首選，相當適合「以租養房、以房養房、以房養老」。

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一堆房市灰犀牛來衝撞也沒用！政策打房、景氣反轉，目前只是讓交易量縮減，並未撼動房價，甚至雙北過半數行政區的預售屋最高成交單價都超過去年。不過專家指出，買得起的地方並非沒有，台北4區親民價仍有機會找便宜。

根據住展雜誌觀察，雙北31個主要行政區中，今年有過半數共17個行政區預售屋最高成交單價都超過去年，且新北市的房價天花板向上位移的幅度比台北市更明顯，19個主要行政區中有12區都比去年高價。

例如新莊副都心「亞昕森中央」、永和區「詠大賞」均以7字頭成交價，超越當地去年預售價天花板；土城區「大同莊園三期」、汐止區「鉌田心境」也雙雙站上區域新高的6字頭。過去被視為低價區的三峽、林口、淡水、樹林等行政區，最高價也站上5字頭；鶯歌、八里同樣各站上4、3字頭。

台北市僅2行政區　單價未站上3位數

台北市12個行政區中，僅剩文山、萬華2個房價天花板還沒站上3位數，整體高房價相當令人乍舌。住展雜誌觀察，今年預售屋單戶最高成交單價，松山及大安區皆已突破單坪200萬元，其中松山區的「敦仰」高樓層戶於5月時以每坪228.2萬元成交，為今年截至目前為止全台最高預售屋案，並微幅超越去年成交價。

大安區原本知名的東區「共和大廈」，都更改建為「耑序」豪宅案，最高成交單價每坪達219.4萬，也拉高了近年大安區預售屋的行情天花板。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，東區幾乎沒有素地可開發，該案原本地段條件就很優越，大面積基地開發又可以規劃條件更好的房子，因此得以突破單價200萬元門檻。

此外，不少台北市蛋白行政區的預售案房價天花板也超越去年，包含大同區「大承」、士林區「璞知溪」、文山區「和暘W」各以每坪130.2萬、122.1萬及92.3萬，超過去年最高價。

北投文山仍有5字頭　內湖南港價格親民

住展雜誌研發長何世昌認為，綜合目前房市種種因素如通膨、營建成本高漲、供需失衡等，目前成交量雖下降，但下半年房價上漲的趨勢仍不會改變，因為在實價登錄2.0讓預售屋成交即時登錄後，既助漲也助跌，在市場上行時「沒人願意賠售，這是殘酷的事實」。

不過購屋族也無需氣餒，何世昌指出，雖然精華地段屢出現頂破天花板行情，但也不是沒有便宜的房價區，例如北投區復興崗仍有4~5字頭新案，新北投一帶也僅5字頭，遑論中古屋一定還更便宜；另如文山區的指南路、政大二期等區，也可見5字頭案。

另外如內湖區的文湖街、康樂街及鄰近東湖的區塊，以及南港區中研院、舊莊街一帶，也仍可找到5字頭新建案。何世昌強調，親民房價不是沒有，只是「買得起的地方，看不起；看得起的地方，買不起」，這是人性，卻也是殘酷的現實。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高房價時代想買房，不少人會選擇從低總價的小宅、套房入手，也是想置產收租的人首先想進攻的產品。不過對於房市小白來說，買套房是否適合？又該注意哪些問題？專家提出4個重點供民眾參考。

小坪數的套房通常被購屋族視為「階段型產品」，當買方頭期款、預算不足時，或目前居住人口不多，需求空間不大時，低總價、好出租、好轉手的特色便相當吸引人入手，但也並非毫無缺點。House123執行長邱愛莉便提醒，套房的單價高、銀行貸款成數低是最常見問題。

1.低總價往往代表高單價

套房雖有低總價的優點，但單價通常也略高於一般住宅的行情，邱愛莉指出，如果單價真的高太多，偏離區域行情應有的價格區間，除了未來出售沒有競爭力外，在辦貸款時也可能因為銀行估價估不到，導致貸款成數降低。

因此邱愛莉提醒，民眾在衡量房價時，除了從總價來坪估預算外，也要計算每坪的單價，並查詢周邊鄰近住家、相似格局的實價行情做比價，以免單價過高，折損價格優勢。

2.權狀坪數是銀行判斷的關鍵

坊間有些挑高小宅，訴求1房1廳1衛，甚至可以做到1房的格局，乍看與「套房」不同，但邱愛莉指出，曾聽聞案例是簽約完要貸款時，被銀行判斷是套房導致貸款成數不如預期，才驚覺買到了套房。

原因就出在銀行估價看的是「權狀坪數」，而不是「室內使用坪數」與「室內格局」，這類主打挑高樓中樓、魔術空間的「類小宅」，雖然格局放大，但產權坪數如屬於套房，不可不慎。

邱愛莉表示，不同銀行對於套房的坪數規定不同，有些銀行認為建物權狀坪數大於 15 坪才不算套房，有些銀行更嚴格，以主建物坪數加上附屬建物坪數合計要大於 12 坪才不算套房，因此有些銀行不承作套房，或最高只能核貸6~7成，甚至要送到總行審核。

有鑑於此，民眾在出價前，最好先確認詳細坪數，如果透過仲介看屋，最好先請仲介或代書詢過銀行，確認貸款條件後再出手。

3. 套房、兩房自備款可能差不多

許多人優先考慮套房的原因是資金不足，邱愛莉卻指出，其實買套房和標準2房的自備款可能差不多。她舉例，如果買12坪單價45萬元、總價540萬元的套房，銀行只能貸款6成，表示需準備216萬元的頭期款。

另一方面，若買25.7坪單價42萬元的2房，總價1080萬元，銀行若能貸到8成，頭期款也要216萬元。等於購買房子的總價差近一倍，所需的頭期款卻相同，2房的貸款雖較高，空間實用性卻也更高，出租效益也更佳。

4.先想好要賺租金或等增值

不少人買套房市為了收租賺報酬率，但邱愛莉直言，依套房座落區位差別，總價的租金投報率約在2~5%不等，其實扣掉貸款利息後所剩不多；若想等房子增值獲利，也會因套房坪數小，即使每坪漲個5~10萬元，總價增加的空間也有限，建議入手前可先評估試算，預計漲幅有多少、扣掉稅費後是否還划算再入手。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市 / 黃種瀛 蕭鈺燁 報導

房價居高不下，租金相對便宜的社會住宅，更是一房難求！台中市北屯區第一座社會宅日前完工，即將在9月份迎來首批租客入住，社區不但有托嬰中心和日照中心，更有知名書店進駐，而房間內床墊、衣櫥標配一應俱全，還有熱水器和冷氣，只要一卡皮箱就能進住，而第一年的月租金，最低只要4200元，是市價的一半，開放抽籤時就吸引3千多人來試手氣，不過最後只有199人正取，中籤率只有6.59％。

打開房門，台中市北屯區第一座社會宅開箱，房間裡基本家具一應俱全，只要一卡皮箱就能進住，相當方便，社會宅鄰近台鐵太原車站和捷運站，一樓公設除了育嬰中心、日照中心，未來還有知名書商進駐，當初開放抽籤時，就吸引3千多人來試手氣，不過最後抽籤只有199人正取，中籤率只有6.59％，記者VS.當地租屋民眾說：「(這次抽籤有抽到嗎)，比較可惜，(會不會很羨慕抽到的人)，當然會啊。」

除了生活機能方便，最吸引人的是，第一年月租金，1房型的8坪最低只要4200元，2房的16坪9200元，3房24坪12900元，相當於市場行情的一半，當地房仲業者林長璘說：「2房的租金來講，大概是2萬3到2萬5，3房的租金都2萬7，我們也有客戶(社宅抽籤)排候補的，備取到195號。」

台中市政府住宅發展工程處科長楊勝淵說：「我們比一般的租金行情會更低，在這個價格之下，我們會再(逐年)打5、6、7折，前3年的優惠。」市府計畫在2026年，要達到全市7164戶社會宅目標，而社會宅會不會排擠到當地租賃行情？房仲業表示，目前二手屋如果生活機能好，行情依舊能維持，但未來大量社會宅進入，會產生什麼效應？就需要再觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據世界衛生組織WHO 建議 ，城市為其居民提供的每人平均綠地面積，應至少為9平方公尺，城市每位居民徒步抵達綠地所需時間，不應超過15分鐘；而在台北敦化南路因其林蔭大道之美著名，造就週邊居住環境優美，更有不少豪宅、商業大樓延兩旁而建；尤其是在重要的節慶掛上燈飾，夜晚又呈現另一種風貌。

都市裡高樓林立，幾乎所有開發商對於基地條件共識，在都會蛋黃區中不乏「得綠地者得天下」，所謂的公園宅、綠帶園道及景觀設計，都能提升居住環境的品質。台中連續7年奪下移轉棟數之冠的放眼房市最熱區的北屯機捷特區，由北至南以文北段、溝背段、碧柳段3大區塊組成，而其中敦富路「文北段」因法規設定兩旁社區需設計退縮15米的人行綠蔭，不僅環抱近60米面寬的綠帶園道及開闊棟距，還擁有台中首見的「線型綠帶園道」，不同於一般分隔島，此處寬廣達8米的中央分隔島，還有可供遊憩的散步道與生態池，成為房市指標高級住宅區。

在都會區綠金無價，北屯區的「文北段」不僅是頂級綠金地帶，其距離素有台中小天母之稱的崇德商圈，只需5分鐘車程，即享國際品牌環繞的生活圈，餐飲、零售、娛樂、時尚、社交機能一應俱全；加上此區蔚為下一代國際教育重鎮，包含馬禮遜美國學校、普霖斯頓雙語小學、葳格國際中學、華盛頓雙語小學、常春藤中學等私校匯聚，再加上基礎交通建設完備，讓區域內無「特商用地」的敦富路文北段，成為北屯的高級住宅區。

中台灣品牌建商寶輝建，重量級大咖推案不論口碑、設計、售服物管、營建品質與房產保值性，都受到消費者青睞；寶輝建設位於中科「寶輝VILLAGE」國際城區開發案，短時間改寫中科房市天花板；以寶輝最新預售新案來看，鎖定敦富路「文北段」高級住宅區，基地3面臨路完整方正2000餘坪，正對自然感官體驗公園，據悉寶輝將打造內外皆綠意的頂級莊園宅邸，且將規劃區域少有的戶外泳池，踏進就是莊園生活、踏出即是國際繁華區、名校教育聚落。業界則預估，北屯首次迎來真正七期豪宅建商，且此次寶輝建設也將邀請頂尖國際團隊共同打造，以「家在自然裡」享受綠色健康生活為主軸，國際都會莊園系列新案，也讓北台中企業主及菁英換屋族引頸預約。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

Long Stay半年 城市論壇開講 期待府城成為台灣最宜居城市

記者林雪娟∕台南報導

「空頭司令」張金鶚表示，台南房價漲幅，炒作大於補漲，業者應有職業道德，應跟著契約走，不該以缺工料等藉口漠視契約，即使「賠本也要認」，至於牽涉相關法令，建議中央修訂。

由台南市三大建築公、協會共同舉辦論壇，邀請地政局長陳淑美擔任主持人。陳淑美分享台南城市智慧化工程，如交通、電力、監視器、智慧防汛平台、災害預警等。

張金鶚在台南Long Stay半年，對台南房市發展觀察入微，他以「智慧生活城市與住房自由」為題，直言對台南有期待也有隱憂，期待台南傳統歷史文化與現代智慧科技結合，成為台灣最宜居城市。

他指出，台南房市隱憂，在於外來房地產投資炒作者，讓台南失去宜居負擔能力與生活環境，這是在地人民與產官學各界必須面對的挑戰與智慧決策行動！張金鶚說，台南房價不斷攀升，他認為炒作成分大於補漲，建商應有職業道德，不該以缺工料等藉口漠視契約，施工期不該從三年變七年，「即使賠本也要認」，雖然公會沒有約束力然應倡導。他認為，政府應制訂「獎優懲劣」方案，讓相關資料揭露更透明，他也肯定南市地政局近來積極查處，保障購屋族權益。

台灣建築中心專案經理陳文洲指大台南地區的智慧建築約百分之七，多數為私有且自發申請認證。

由台南市不動產開發商業同業公會、台南市大台南不動產開發商業同業公會，及台南市建築經營協會共同舉辦的城市論壇，以「智慧建築社區、創造智慧新生活」，由智慧科技出發，邀集產官學不同領域專家學者，分享百年府城如何邁向永續智慧城市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

華南金控今（11）日舉行今（2022）年第2季線上法說會，並預期今年美國聯準會（Fed）將升息13碼，台灣央行則會升息2.5碼，今年台灣經濟成長率約在3-4%，房市則會呈現「量縮價平」的態勢。

華南金指出，由於上半年金融市場劇烈震盪，旗下各子公司獲利動能受到壓抑，金控今年上半年自結稅後淨利79.86億元，年減14%，每股稅後盈餘（EPS）0.61元，年化稅後股東權益報酬率（ROE）8.43%、資產報酬率（ROA）0.45%，總資產持續增長達3兆6363億元，下半年將順應金融情勢變化，並以防禦穩健策略減緩市場衝擊。

華南金獲利核心子公司華南銀行今年上半年自結稅後淨利76.93億元，較去年同期微幅減少1.25億元，年減1.6%，其中利息淨收益年增26.49億元，年成長20%，手續費淨收益年增0.11億元，成長0.3%，投資淨收益年減9.03億元，衰退37.4%，淨收益217.12億元，年增15.68億元，成長7.8%；呆帳淨提存則為維持良好資產品質而增提9.56億元，EPS0.85元，年化稅後ROE為7.57%、ROA為0.44%，整體營運獲利穩健，占集團獲利貢獻近9成。

在放款業務方面，華銀截至2022年6月底，全行放款餘額達2兆1023億元，年增2063億元，成長10.9%，其中以中小企業放款、房屋貸款及外幣放款動能表現較佳，年增率各達11.4%、6.6%及19.5%。都更與危老融資餘額分居公股行庫第1及第2名，國內聯貸市占率排名第3，核心業務動能堅實，同時保持良好資產品質，今年第2季逾放比率為0.13%，備抵呆帳覆蓋率919.62%，均優於同業平均水準。

在存款業務方面，華銀截至今年6月底，總存款餘額為2兆9007億元，年增2,445億元，年成長9.2%，新台幣存款規模排名市場第3名，新台幣活存占率提升至72.22%，全行存放比71.16%。

子公司華南永昌證券2022年上半年受股市成交量縮小，衝擊經紀手續費收入，自結稅後淨利5.92億元，較去年同期減少逾5成，EPS為0.90元，排名同業第5名，年化稅後ROE為10.67%，ROA為1.89%。經紀業務市占率3.08%，融資餘額市占率4.74%，均排名同業第9名。

另一子公司華南產險今年上半年自結稅後淨利1.49億元，受首季數筆大型商業火險賠案影響及投資收益未及去年同期表現，致獲利年減3.36億元，EPS為0.74元，年化稅後ROE為4.75%，ROA為1.23%。華南產險上半年簽單保費總收入65.74億元，年增6億元，成長幅度10%，業務穩健茁壯，簽單保費收入市占率5.71%，同業排名第6名。且受商業火險及防疫保單賠案影響，自留滿期損失率64.04%、自留費用率32.30%，整體自留綜合率96.34%。

展望下半年，華南金表示，各國雖已逐步走出新冠肺炎的陰霾，惟仍承受通膨之苦，預期金融市場仍將有波動，經濟前景尚未明朗，後續端視俄烏戰爭變化、升息力道及景氣狀況而定，將持續密切觀察市場變化，督促各子公司積極因應，並調整為防禦穩健策略，以減緩市場衝擊，期望獲利可逐步回穩，進而達成年度預設目標。

在通膨壓力未解除下，華南金預估，美國聯準會今年將升息13碼，台灣升息2.5碼（上半年已升息1.5碼），在房市展望部分，目前國內房地產景氣有降溫趨勢，加上大型建商購地腳步放緩，中小型建商則有資金壓力，在房市景氣轉淡的市況下，預估下半年房市將呈現「量縮價平」的態勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

隨著大環境變化，敏感度相當高的房市，有沒有下跌的可能呢？尤其在不斷升息、打房因素外，在美國眾院議長裴洛西訪台，在中共強烈反彈動作頻頻、展開一連串商攻武嚇下，台海緊繃情勢甚於1996年台海飛彈事件，當年引發一波賤賣房地產潮，不過這一回，影響似乎並不大。

隨著裴洛西來台，兩岸情勢急速升溫，不只軍事經濟外交現衝擊，影響台灣房市最大的灰犀牛，也儼然現身。

住展雜誌研發長何世昌：「如果以台灣過去的房地產歷史來講，地緣政治造成的房價下跌危機，主要在兩波是最明顯的，第一波是在中美斷交的時候，很多台灣人覺得，哇，那台灣完蛋了，以後恐怕會保不住了，所以那時候掀起了台灣第一波大移民潮，把台北市或者在台灣的房地產全部賤價賣掉，然後移民到美國，第二次大移民潮是出現在，1995年到1996年的海峽危機，全部都跑了，所以那一次真的是風聲鶴唳，也就是那一次，造成台灣，尤其是台北市的房價長年的積弱不振。」

看看1995年，前總統李登輝，兩國論演說，引發中共一系列導彈演習恫嚇，1996年總統大選前，更發射飛彈飛越台灣上空，美國兩艘航空母艦進入台灣海峽，情勢相當緊繃，而這次的商攻武嚇，又比1996飛彈危機還要緊張。

住展雜誌研發長何世昌：「那最主要的原因就是其實有了前兩次，我們剛剛提到中美斷交還有第三次海峽危機的一個影響，因此在這一波危機底下，很少看到有人願意賤價出售房產的這種恐慌潮，所以沒有恐慌潮，當然房地產就沒有拋售潮，因此在這一波這個危機裡面，我們看到的是成交量明顯的量縮，可是沒有人願意賤價賣房子，因此目前看起來，短期內房價要下跌的機率看起來真的是不太高，除非說未來的危機繼續升級。」

通常來說，地緣政治風險，不被列為影響房市，或房價漲跌的分析"要件"，原因為地緣政治突發事件若未再加劇，通常影響時間較短期，但若擦槍走火又是崩跌之時，根據內政部統計資料，1996年房屋交易買賣達50萬8748棟，到現在當年的交易量，仍是歷史最高紀錄。

商用不動產市場研究部總監黃舒衛：「那以目前的市場來看，投資客已經大幅的，我們說下車，或者是觀望，或者是中長期在置產因為受到升息的壓力的問題，量縮的部分是非常明顯，但是成本面的部分尤其是建商，新成屋在帶動之下，我們看到這個價格短期是很難降下來。」

專家分析，以台灣目前房市降溫，都還只是短期性的觀望，兩岸動盪當前實質影響並不大，但話雖如此，台灣目前所面臨的壓力，可不止如此。

經濟學家吳嘉隆：「我們目前感覺出來，就是有很多的總體經濟不確定性，投資跟消費都有可能會收縮，這個是下半年的一個展望，那尤其是中共20大以前，是不是還有其他的那個動作，這個有很大的不確定性，然後美國的升息到底會升到什麼地步，這個對金融市場來講，也有不確定性。」

升息、限貸、打炒房、疫情...還有通膨狂飆、囤房稅等等等，黑天鵝、灰犀牛同步報到，儘管短期房市不至於跌價，但想再回到過去兩年的交易熱度，著實有難度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄今年上半年5大豪宅榜單出爐！根據台灣房屋集團統計，已至少連續3年穩坐高雄年度豪宅王的「京城天贊」，今年上半年再頂6字頭光環，以每坪成交單價61萬元，榮登高雄上半年豪宅王。