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今年第二季末的南台灣房市，部分出現停滯現象，屬金字塔頂端客層的豪宅價格，也受到壓抑，上半年雖有成交紀錄，但不見去年多數衝破6字頭的盛況，南台灣豪宅領頭羊由京城建設的「京城天贊」（原名KING PARK）、與奇美建設的「森景澤」，分別以每坪成交價61萬元和43萬元，奪高雄和台南的豪宅王寶座。

　台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，據台灣房屋集團統計，上半年扣除車位價格的高雄五大豪宅名單，已至少連續三年穩坐高雄年度豪宅王的「京城天贊」，今年上半年再頂6字頭光環，以每坪成交單價61萬元，榮登高雄上半年豪宅王。

　第二名則是皇苑建設的「御皇苑」，今年2月每坪成交價58.9萬元，第三名為國城建設的「定潮」，今年1月每坪成交55萬元，第四名是「美術1號院」的54.8萬元、以及「皇苑世紀館」的53.1萬元。

　至於台南五大豪宅王，則由奇美建設在虎山特區推出的「森景澤」，以每坪43萬元勝出，第二名到第五名依序為尚晹天聚的40.1萬元、上品碩的38.8萬元，富立耘非凡的37.7萬元、以及元翰門的33.7萬元。

　李家妮指出，台南豪宅總價及單價表現，在六都之中可說相當親民，而高雄去年有不少指標豪宅，最高成交單價衝破6字頭，反觀今年上半年，除了「京城天贊」，其餘最高單價多落在5字頭，推估應受升息效應、股市跌深及高總價住宅限貸政策等利空干擾，影響高端客置產規劃，表現也略顯保守。

　不過，南二都具備豐沛的公共建設及產業利多議題，高總價產品有其優勢力及創價實力，下半年豪宅市場表現仍值得期待。

　台灣房屋高雄農十六加盟店東盧長成表示，近年工料雙漲、地價攀升，也墊高預售地板價，像巨蛋、高鐵商圈，不少大樓預售開價都已4字頭起跳，市區預售豪宅更是「沒5不起舞」。

　盧長成指出，高雄今年上半年五大豪宅榜單，美術館及農十六特區就包辦四名，新興豪宅區亞灣區則由「國城定潮」，成為南高雄唯一榜上有名的豪宅建案，這五大豪宅都坐落於市區精華地段，同時生活圈機能優渥。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

社會住宅推動聯盟今（9）日公布六都社會住宅成績單，其中以台北市達成率78.6％最高，但房價與租金負擔問題也最嚴峻；高雄市則以達成率24.5％居末，與中央規畫目標差距較大。對此，住盟提出五大政策訴求，將宣布將逐一拜訪六都市長候選人，為無房一族發聲。

根據住盟公布的六都社會住宅成績單（含規劃設計中），台北市總量為2萬0429戶，離內政部設定興建目標達成率為78.6%；台中市總量為7146戶，達成率為51%；桃園市總量為7195戶，達成率為48%；新北市總量為8837戶，達成率為26.8%；台南市總量為1758戶，達成率為25.1%；；高雄市總量為2939戶，達成率為24.5%。

住盟表示，台北市長柯文哲任內興辦2萬429戶（含規劃設計中），距當年所提5萬戶政見甚遠，他也坦承跳票，但客觀上來說已是六都中蓋得最多，不該抹煞此成績。但就房價與租金負擔來看，台北市也是最嚴重的地區，因此有意爭取市長寶座的候選人們，除應接手完成已規劃設計、施工中的社宅外，要如何繼續朝5萬戶目標邁進，是不容迴避的問題。

住盟表示，桃園市長鄭文燦任內興辦7195戶（含規劃設計中），同樣離當年選舉提出2萬戶目標有一大段距離。另一方面，桃園是六都中移入人口增長與房價漲幅較大的城市，其中桃園區目前人口45萬、中壢區人口40萬，分居全台鄉鎮市區人口第一與第三，在居住壓力攀升情況下，社宅應繼續興辦。

台中市在六都裡屬中間水平，尚未達中央設定的1.5萬戶目標的一半，請市長候選人「接力」完成已規劃的社宅，同時也要回答還有一半的社宅如何設法補足；台南市與高雄市部分，在社宅推動晚於其它四都，肇因於前幾任市長態度相對消極，認為南部不需要社宅，距中央規劃目標還有很大差距，因此市長候選人須讓台南與高雄兩都擺脫社宅後段班的困境。

六舉社宅3大課題　住盟：選舉年恐造成政策變動

住盟指出，六都社宅未來將面臨3大課題，首先是數量與進度仍需積極追趕，考驗各縣市政府興辦的決心；就營運面，社宅不僅是提供硬體攝半，還要讓民眾住得起、住得好；另一層面就是，今年正逢選舉年，將面臨首長變動造成政策改變，恐對推動社宅進度有所影響。

對此，社會住宅推動聯盟提出「5大社宅政策訴求」，包括「社宅中央蓋，地方也要蓋」，社會住宅乃民眾真切的期盼需求，不應切割為中央或地方、或是哪個政黨的責任，基於儘快增加社會住宅存量的目標，要求候選人：社宅不分黨派，中央蓋、六都也要蓋，分頭並進而加速社會住宅的存量累積







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

現今看房、購屋前，查看實價登錄已是消費者必做的功課，目的是為了初步了解該區的市場行情。不過有網友提到，在實價登錄尚未上線前，買家都是如何判斷價格？且目前的實價登錄的準確度也令他感到質疑。

沒有實價登錄時　靠三招了解

原PO好奇，在沒有實價登錄的年代，房屋買賣是不是很驚險？「根本不知道周邊行情如何，全靠仲介一張嘴」，且實價登錄真的可以把房價控制在一範圍內嗎？

貼文一出，網友紛紛留言，「你在地熟悉的話還是知道行情啦」、「看100間總會知道行情的」、「那年代隨便買、現在隨便賺」。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，在實價登錄出來前，主要都靠三大方式了解行情：一、多「問」，問房仲、問鄰居甚至問管理員，各式各樣的問法，藉此知道房子的行情，不過多數不會太精準。二、找銀行，因銀行會有區域成交價格的資料，所以可以問銀行鑑估的價格來決定房子的行情。三、向政府機關調二類謄本，任何人都能申請，民眾可從謄本的資料回推原屋主大概是以多少價格買入。

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實價登錄有助估價？定錨效應正反論戰

至於實價登錄的出現到底是否有助於打房？這篇網友留言則認為「實價應該要再附上屋況、裝潢工法、維修歷程等資料，才能詳實判斷我要多少錢買賣，還有裝潢材料的製造過程及原料也要紀錄」、「各有好壞，現在有實價登錄如果有一戶成交很高，之後賣的屋主就會拿那筆交易紀錄來當底價」、「沒有定錨效應阿，所以可能買到破盤，也可能當盤子，一增一減房價溫和漲，現在實價登錄出來看到鄰居一坪開30萬成交，你會賣25（萬）嗎定錨效應導致房價狂噴」。

實價登錄平台多方比較

「實價登錄」是政府為讓房市交易更透明，於2012年上線的政策，現已發展到「實價登錄2.0」。徐佳馨也提到，實價登錄的出現是為了「助漲助跌」，不過上路後一直都呈現市場多頭，民眾就誤會是為了打房。事實上，實價登錄僅是希望讓房市資訊透明，消弭資訊落差，也就沒有炒作空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

未來雙子星開發計畫606億投資打開世界之窗，規模超越信義計畫面積3倍，440公頃西區黃金軸帶，政商聯手千億資金挹注，規劃為台北第2高樓，規劃56層、74層雙塔建築，集企業總部、酒店、住宅、共計16.6萬坪開發，為101大樓的1.5倍，並與機捷A1共構，提供預辦登機服務，接軌國門機場，預計今年取得建照。

雙子星計畫位於市民大道以南、以重慶北路分為東西兩側基地，基地東側鄰近交通樞紐之臺北車站及臺北轉運站，基地西側及南側則與北門、三井倉庫，可串聯起西區歷史與現代發展之脈絡，集商務、旅遊、消費、觀光等特色於一體。

台北市CBD 未來國際特區

從空中來看，台北市CBD未來國際特區，以雙子星為核心，北探串連北美館藝術園區、圓山新創基地到北士林科技園區，匯集商業交通藝文新創產業於一身，預計創造6萬以上就業機會，帶來龐大地產動能。

百年榮華 富貴金脈住宅推手「永豐泰」

大同區盛世起飛，過去與未來的交會「太平町」延平北路，翻轉軸線西區再生住宅推手「永豐泰建設」展現新一代建築人抱負，追求真善美，珍惜土地城市再造，掌握當代生活趨勢，在百年富域中再現都會生活魅力街區。

繼新北名宅「雲硯」之後，打造國際級智慧住宅「永豐泰雲川」示範一種未來式舒適安全健康當代居所。基地遠眺淡水河岸遼闊豪景；北向圓山花博北士林科技園區，南向一路繁華直抵台北車站雙子星。城中綠洲7萬坪綿延濃蔭綠海，擁三大公園，花博公園及迪化運動公園及淡水河濱公園。鄰近老派約會的大稻埕碼頭，欣賞夕陽斜照的黃昏，享受微風吹拂享受自然綠意，下樓隱藏版美食盛宴「延三夜市」銅板隨享，老台北人最愛的美好日常。

「永豐泰雲川」距北市門戶入口捷運大橋頭站750米，一站民權西路、四站松江南京、五站忠孝新生、六站東門、七站古亭。距紅線圓山捷運站約1100米，三站達新光三越誠品南西店文創時尚大街，四站抵達台北車站六鐵共構台北車站、散步機場捷運北車國門，未來還有捷運社子線。交通優勢南北暢行左右逢源，約三分鐘到國道1號，約5分鐘接汐五高架、環河快速道路，台北橋、忠孝橋、華江橋連結雙北都會核心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部近日公布2022年上半年全國遷出人口統計，總計遷出人口約65.9萬人，代表全台近66萬人戶籍在移動，六都中最「吸引人」的縣市為新北市，全國有4.6萬人移入新北市，其中來自台北、桃園的人口多，「北北桃」生活圈內人口流動情況顯著；至台中移往其他五都的人數大致相當，僅移往新北市人口破2千人，而台南及高雄人口則多數在兩都間移動居多。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，雙北雖然房價高，但就業機會多，仍為國內輕移民的首選區域，而新北市房價低於台北市，生活機能、交通便利性並沒有顯著落差，因此成為其他縣市人口遷移的主力縣市，桃園市近幾年也因就業機會增加、交通便利性提高，而成為輕移民主力區域之一。



南部有願景，北漂不流行



觀察全國及六都上半年遷出人口，比例最高的區域選項是「往本縣市他鄉鎮市區」，顯示多數民眾還是留在原縣市，只是在行政區、鄉鎮間移動，尤其台中市、台南市、高雄市三都的「往本縣市他鄉鎮市區」人數佔總遷出人口的比例，皆超過5成，此外，台南市及高雄市在兩都間移動的人數高過遷往雙北的人數，台南市上半年遷往新北市共1,087人、往台北市674人，移往雙北共1,761人，遷往高雄市則有2,977人，高雄市上半年遷往新北市1,801人、台北市1,173人，移往雙北共2,974人，而高雄遷往台南有3,427人。



郎美囡分析，這幾年台南、高雄地方政府積極開發產業園區，吸引科技業大廠進駐園區，台積電成為南部最大亮點，創造廣大就業機會，有望吸引人才移入，追尋人口紅利的商機因此而生，且南部土地成本比中部、北部低，房地產市場率先反應，提高標榜科學園區議題的新案量及成交量，儘管房價因此推升，不過購屋門檻還是低於北部，北漂的吸引力減少許多。至於台中市位在台灣中心，自高鐵通車後，南來北往時程大幅縮短，由高鐵形成一日生活圈，降低往南北移動的必要性。



選舉年，人口移動有變數



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，2022年底有九合一大選，由於投票日前4個月入籍才可投票，因此在7月底前，各縣市間可能出現遷動人口，不過為選舉遷戶籍在人口少的鄉鎮市區較容易發生，大都會區的人口移動，基本上仍以就業、就學為主。

高雄2022年上半年五大豪宅榜單出爐！根據台灣房屋集團統計，已至少連續三年穩坐高雄年度豪宅王的「京城天贊」，2022年上半年再頂6字頭光環，以每坪成交單價61萬元，榮登高雄上半年豪宅王。

觀察高雄上半年五大豪宅榜單，其中就有3棟是預售案，還沒蓋好就搶先入榜，包括位於美術館特區的「御皇苑」以每坪58.9萬元位居亞軍，亞灣區指標豪宅「國城定潮」及美術館特區的「美術1号院」分別以每坪55萬元及54.8萬元分居三、四名，另外同為皇苑建設出品的成屋「皇苑世紀館」則以每坪53.1萬元，名列上半年五大豪宅之一。



台灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成表示，近年工料雙漲、地價攀升，也墊高預售地板價，像巨蛋、高鐵商圈，不少大樓預售開價都已4字頭起跳，精華區預售豪宅更是沒5不起舞，而觀察2022年上半年五大豪宅榜單，美術館及農十六特區就包辦4名，新興豪宅區亞灣區則由「國城定潮」，成為南高雄唯一榜上有名的豪宅建案，這五大豪宅皆坐落於市區精華地段、高樓層擁有絕佳的景觀優勢，同時生活圈機能優渥，加上為京城、皇苑、興富發、國城等大咖品牌建商打造的精品宅，因此即便建物都還沒蓋好，依舊能贏得豪宅客目光。

根據台灣房屋集團統計，台南2022年上半年總價3500萬元以上豪宅，則由仁德區建案「森景澤」展現黑馬之姿，以每坪成交單價43萬元奪冠，一舉超越市心精華區豪宅建案，表現著實令人驚艷；而位於安平區的知名豪宅「尚暘天聚」則以每坪40.1萬元居次，「上品硯」則以每坪38.8萬元位居第三，其他包括擁有王建民等名人住戶的「富立耘非凡」，以及國平重劃區預售案「元翰門」皆榜上有名。



台灣房屋土帝公加盟店店東薛大川表示，仁德區雖為蛋白區，但與東區相鄰，離塵不離城，因此吸納不少市區人口移入，房市表現相當熱絡；該案因鄰近東區巴克禮公園、崇明生活圈，生活機能頗佳，高樓層可擁有虎山綠帶景色，未來鐵路地下化也將於鄰近的生產路設站，整體機能發展看好，加上品牌建商口碑加持，因此更受中高端客層青睞。



台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮認為，台南豪宅總價及單價表現，在六都之中，可屬相當親民，而高雄2021年有不少指標豪宅，最高成交單價衝破6字頭，反觀2022年上半年，除了「京城天贊」，其餘最高單價多落在5字頭，推估應受升息效應、股市跌深及高總價住宅限貸政策等利空干擾，影響高端客置產規劃，表現也略顯保守，不過，南二都具備豐沛的公共建設及產業利多議題，高總價產品有其優勢力及創價實力，下半年豪宅市場表現仍值得期待。

高雄楠梓產業園區於日前動土，台積電將進駐設廠，市長陳其邁2022年8月9日在議會答詢表示，台積電對市府協助建廠及雙方的合作表達謝意，其已領雜照，合約並於8月1日生效。市府也會持續配合台積電建廠期程，且在園區規劃及建廠完的運轉等提供百分之百的協助。不只台積電，另有其他相關大型材料供應商在高雄尋找辦公空間，因此台積電進駐可發揮群聚效果，讓台南、高雄成為最有價值半導體產業聚落。

議員關心眷村文化保存，陳其邁允諾會盡最大力氣，將原日本海軍鳳山無線電信所歷史古蹟設施配合相關都市計畫調整將其做好，希望未來有機會在四年內把這項工作加速完成。另對於改善鳳山溪面貌打造親水環境，他指出因為鳳山溪目前仍屬中度汙染，會責請水利局及環保局針對先期可處理部份優先執行，並研議未來如何活化鳳山溪流域並改善水質。



關於高雄表參道計畫進度，副市長林欽榮表示，此計畫一年多前就開始執行，中博高架橋已拆除、願景館遷移、站東站西全面復原，市府經發局明年會投入更多商圈振興計畫，中央也補助經費進行騎樓順平，市府同時協助民間採取高雄都更168專案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲統計顯示，台北市大安區是2022年上半年七都當中人口遷出最多的行政區。（永慶房屋提供）

永慶房產集團根據七都各民政局人口資料及內政部實價登錄統計資料，統計2022上半年七都會區「淨遷出人口」排名前１名行政區，前３名依序為大安區遷出8691人最多、士林區遷出6250人次之、中山區遷出5508人位居第3，其中較特別的是桃園市大園區也入榜前10大人口流出行政區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，今年上半年七都遷出人口行政區前10名中，台北市就囊括了8個名額，人口外流的原因很多，包含未明顯提升的所得，居高不下的房價、租金、消費水平，加上北部交通路網及公共運輸日益便捷等，都是可能促使人口流向周邊蛋白、蛋殼區，加劇脫北潮的原因。

至於桃園大園區入榜，陳金萍解釋，主要因「桃園航空城開發計畫」於去年邁入實質開發階段，申請自願優先搬遷區的民眾陸續辦理戶籍遷出的手續，才會產生大量人口流出的現象。

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蛋殼蛋白區成移居黑馬 低房價吸人口

另外觀察七都「淨遷入人口」行政區，前3名分別由桃園市「龜山區」以淨遷入人口1797人，桃園市的「觀音區」居次，淨遷入1489人，第3名則是高雄市「仁武區」淨遷入689人。陳金萍表示，桃園市因鄰近雙北，在交通運輸逐步到位，串起北北桃生活圈，而位於南下桃園第一站的龜山區，2字頭的房價，吸引到不少以通勤時間換取房價、空間的雙北首購族群。

觀音區則因緊鄰大園航空城，也吸引到不少航空城搬遷戶，尤其又是北台灣僅剩不多的超甜1字頭房價，購屋門檻較低、租金投報率相對高，對投資、置產買盤極具吸引力。

觀察今年上半年七都「淨遷入人口」前10名行政區，幾乎都由低基期房價的蛋白、蛋殼區包辦，且出現了不少罕見的新面孔。陳金萍表示，這些行政區其實都有些共同之處，譬如挾帶產業群聚發揮的人口磁吸效應，或是新興重劃區等利多議題，更重要的是住宅均價都落在相當親民的1、2字頭。

綜觀近年人口遷移狀況，台北市磁吸人口的光環消散，近年人口更是嚴重外流，然而這個情形，已不只發生在台北，七都會區也陸續產生，人口從市中心轉移至周邊郊區，出現經濟學中的「甜甜圈效應」（Donut Effect）。陳金萍提醒，雖然蛋白、蛋殼區房價較為便宜，但仍需多留意周邊的生活機能性、交通便利性；若是看好未來發展前景，也須謹慎評估，盡量在重大建設確定動工後再行購屋，以免產生套牢的情況。

「人口淨遷入」行政區大盤點！ 據統計，全台「蛋白、蛋殼區」逆襲成黑馬，例如桃園市龜山區、桃園市觀音區及高雄仁武區等，房仲業分析有主要有三大理由，此外在物價、房價齊飆成推力下，市中心「甜甜圈效應」也逐漸成形。

高房價時代，所得卻緩速成長，兩者差距擴大的狀況下，買房負擔越來越重！根據內政部公布今年第一季全國房價所得比，持續升高至9.58倍，相當於民眾須超過9年不吃不喝，才買得起一間屬於自己的家，更創下統計以來單季最沉重紀錄。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說，過往許多人會期待有更好的工作機會及薪資條件，選擇離開家鄉，北上成為「北漂族」，但面對薪資追不上的物價、房價漲幅，卻讓人難以安居。

綜觀近年人口遷移狀況，台北市磁吸人口的光環消散，近年人口更是嚴重外流。然而這個情形，已不只發生在台北，七都會區也陸續產生，人口從市中心轉移至周邊郊區，出現經濟學中的「甜甜圈效應」（Donut Effect）。所謂甜甜圈效應是指人們從市中心搬到郊區或其他地方，都市人口減少，如同甜甜圈中間鏤空。

尤其近年市中心房價越來越高，建商推案也有轉往郊區趨勢，在政府持續推動重大交通建設，串連起市區與郊區生活圈，居住於工作區域周邊對部分民眾已非必要需求。但陳金萍提醒，雖然蛋白、蛋殼區房價較為便宜，但仍需多留意周邊的生活機能性、交通便利性；若是看好未來發展前景，也須謹慎評估，盡量在重大建設確定動工後再行購屋，切莫僅因房市利多消息就輕易進場，而產生套牢的情況。

陳金萍表示，「房價所得比」是以中位數住宅價格/中位數家戶可支配所得，換句話說，表示必須花費多少年可支配所得，才購買得起一戶中位數房價的住宅。當房價所得比愈高，就代表買房的難度愈大，觀察目前全台縣市表現，購屋難度最高落在台北市，房價所得比高達16.22倍，再來分別是新北市12.85倍、台中市11.26倍。

高房價、高物價　北市「出走潮」難止血

高漲的房價成為難以負荷的居住壓力時，便成為人口外移最直接的推力，讓民眾選擇「用腳投票」，遷移到房價負擔相對低、更為宜居的城市。永慶房屋集團根據七都各民政局人口資料及內政部實價登錄統計資料，統計2022上半年七都會區「淨遷出人口」排名前十名行政區，前三名依序為大安區遷出8,691人最多、士林區遷出6,250人次之、中山區遷出5,508人位居第三。

上半年遷出行政部前十名 北市囊括8名 桃園大園區也入榜

陳金萍指出，今年上半年七都遷出人口行政區前十名中，台北市就囊括了8個名額，城市磁吸人口的效應已不復見。而人口外流的原因很多，包含未明顯提升的所得，居高不下的房價、租金、消費水平，加上北部交通路網及公共運輸日益便捷等，都是可能促使人口流向周邊蛋白、蛋殼區，加劇脫北潮的原因。

其中，比較特別的是桃園市大園區也入榜前十大人口流出行政區，陳金萍解釋，主要因「桃園航空城開發計畫」於去年邁入實質開發階段，申請自願優先搬遷區的民眾陸續辦理戶籍遷出的手續，才會產生大量人口流出的現象。

淨遷入前三名 桃園市龜山區、桃園市觀音區及高雄仁武后

另外觀察七都「淨遷入人口」行政區，前三名分別由桃園市「龜山區」以淨遷入人口1,797人，居七都行政區人口紅利寶座，再來是同樣位於桃園市的「觀音區」淨遷入1,489人，第三名則是高雄市「仁武區」淨遷入689人。

陳金萍表示，桃園市因鄰近雙北，在交通運輸逐步到位，更是串起北北桃生活圈，而位於南下桃園第一站的龜山區，2字頭的房價，吸引到不少以通勤時間換取房價、空間的雙北首購族群。未來還有郵政物流中心、樂善科技園區、華亞科技園區二期擴建，將為區域帶來更多人口紅利和商機。

而位居第二的觀音區，是北台灣少數擁有4大工業區重鎮，原先就業人口就多，近年受惠於產業發展，桃園科技工業園區第二期也在去年底開工，未來預估將創造就業人口約7000人，房市剛性需求因此提升；再來因緊鄰大園航空城，也吸引到不少航空城搬遷戶到觀音購屋。尤其又是北台灣僅剩不多的超甜1字頭房價，購屋門檻較低、租金投報率相對高，對投資、置產買盤極具吸引力。

而陳金萍提到，今年上半年七都「淨遷入人口」前十名行政區，幾乎都由低基期房價的蛋白、蛋殼區包辦，且出現了不少罕見的新面孔。仔細觀察這些行政區，其實都有些共同之處，譬如一、挾帶產業群聚發揮的人口磁吸效應，或是二、新興重劃區等利多議題，更重要的是三、住宅均價都落在相當親民的1、2字頭，在這些因素匯集下，產生了強大的人口拉力，自然成為熱門遷入地區。

隨著捷運環狀線通車，新板特區啟動新一輪商業量能擴張，企業開始聚焦「新板特區下一站」潛力區塊，而中和中正路西側，挾著與新板特區「產城融合」的地緣經濟關係，在台商回流、台廠擴張、產業升級轉型的強勁市場需求下，憑藉握有大面積產業腹地的優勢，躍居為新北市最具潛力的廠辦總部熱區。

遠雄擎光科技廠辦行銷經理蕭文星表示，中和產業聚落往西側移動，就像內湖科學園區從西湖段一路發展到文德段、舊宗段，近年已成為國內航運、科技、網路巨頭「整棟」收購企業總部的指標區，並逐漸向信義計畫區靠攏；發展趨勢同樣是從外環往城市的超級CBD移動，中和產業的發展則是向西往新板特區移動。



根據實價登錄，中和工業區土地2013年11月每坪成交價為33萬元，2014年3月來到每坪55.5萬元，2015年每坪在60萬元以上，2022年4月，中和新民街一筆379.38坪透天廠辦，交易總額高達3.26億元，拆算土地每坪單價約86萬元，相較遠雄建設(5522)2020年4月買下新民街工業用地單坪78.9萬，換算近10年的土地漲幅高達1.6倍，加上中和本身是新北上市櫃總部和設廠重鎮，又有大面積工轉商轉住的都市計畫，相對於可廠、可辦的工業用地未來勢必會更稀缺，特別是中和有產業支撐，企業有擴充整合、更新的強勁需求，觀察區域待售物件，屋齡逾20年的「遠東世紀廣場」每坪已來到43萬，而距新板特區最近的中和西軸，市場推估新廠辦行情很快就會站上5字頭。



商仲業者分析，中和中正路和中山路交會口以西，擁有「緊貼新板特區」、「大新板都更計畫」、「大面積產業腹地的潛力」，這三大關鍵優勢將使其發展超越舊中和產業聚落圈。



進一步從新北產業布局角度看，新板特區、中和產業園區、遠東通訊園區，已建構出新北產業黃金三角，而遠雄看好中原站正座落三大產業核心，近期推出科技廠辦新案「遠雄擎光」，距中原站步行僅8分鐘，享有新板特區、環球購物中心、中和COSTCO及員山商圈的機能，呼應當前企業整合與總部化趨勢，員工通勤便捷、各式主題餐廳、多樣化高機能生活均能滿足，有利於招募雙北優秀人力，該案以「產線+辦公+研發」一次到位的規劃，7月進場以來已吸引多組有整層需求的企業關注。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】