幼獅廠房,幼獅廠房出售,幼獅廠房出租

萬物齊漲，中研院經濟所預估國內2022年的CPI年增率「破三」，市場目光再度聚焦增值幅度贏過通膨壓力的房市，讓「買房抗通膨」成為近期強而有力的資金配置議題，尤其有話題又買氣旺盛的新興重劃區，如桃園青埔、高雄台積電、台中海線城市，都掀起一波購屋熱潮。

台中港特定區所在的「沙梧清(沙鹿、梧棲、清水)」因為「台中港十大建設」，從過去當地人去梧棲港觀光漁港買海鮮、高美濕地拍美照的地方，靠著政府民間投資建設，與遠雄、潤泰長虹、寶佳集團及台中在地建商精銳和總太競逐獵地、插旗推案下，房市大為活絡，行情每年攀升1-2萬的速度，讓民眾回想起「像極了當初遠雄林口、三峽造鎮的成長模式」，加上近期股市震盪同步考驗投資人心臟，「存股不如存房」意識抬頭，使台中海線成為大台中這波自住及考慮長期置產的購屋熱點。



在地業者分析，(1)台中國際機場門戶計劃、(2)特五號道路、(3)捷運藍線、(4)大甲到追分的海線雙軌高架、(5)台中港科技產業園區、(6)離岸風電基地母港、(7)台中港遊輪母港、(8)光田醫院向上院區、(9)清水國民運動中心、(10)2021年12月開幕的三井台中港Outlet第二期等「台中海線十大建設」，涵蓋交通、產業園區、觀光旅遊與民生機能，其中已有過半利多實現，還未完成的，也看得到工程緊鑼密鼓進行中。



案量破百億，推出近2500戶規模的海線造鎮指標大案「遠雄幸福成」，已銷售近八成。現場銷售人員分析，自幸福成推案以來除了海線本區客，還包括台中市區購屋、鄰近的中科新貴，和隨快速道路來台中的輕移居這三類客層比例顯著提升，此外還有一批和台中有地緣性的跨縣市置產買盤，搶先佈局台中機場、台中港「雙港副都心」的新進人口居住強勁的需求與不錯的租金投報率，對這4大買盤來說，三年內單坪房價從15~16萬穩健上漲到2022年站穩3字頭的台中港特區，高CP值和穩健上漲的行情，比暴衝高價的台中市區，更具自用和置產魅力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新竹市政府已於8日表示，對於將軍村修復工程遭有心人士昧於事實、刻意抹黑的行為將採取法律行動，不會姑息有心人士持續造謠、散布不實資訊。

文化局長聲明 任內已做到利益迴避

新竹市文化局新聞提及，新竹市政府發言人楊汶璇強調，對於一連串污衊抹黑新新竹市政府已委請律師採取法律動作。並強調將軍村修復工程相關主要標案皆經公告招標程序，並於公開徵求廠商投標後再經專業委員評選，過程完全依政府採購法辦理。並說明，王俊雄先生自2016年擔任新竹市政府重大建設會報顧問老師，任職期間無擔任新竹市政府任一評選會評選委員。

只因特定陣營刻意散布錯誤評選委員名單，為了一圓己說，把專業的文資修復工作變成政治作秀題材，呼籲有心人士應增強公文閱讀能力及政府電子採購網使用技巧，不要霸凌基層公務員。

新竹市文化局表示，2017年至2020年間文化局總採購件數為558件，沃沃美學得標案件4年來僅佔13件、2.3％；另新竹市政府2017年至2019年總採購件數為1,917件，3年間沃沃美學得標案件佔5件、0.26％。新竹市文化局長張馨之表示，於2021年5月6日就任新竹市文化局長前，已結束沃沃美學空間、解散團隊且停業，並辭去美感跨域協會理事長等。在任內已做到完全的利益迴避。

▲美國聯邦眾議院議長裴洛西2日旋風訪台，引發台海危機。（路透）

美國眾院議長裴洛西8月2日訪台，中共強烈反彈並動作頻頻、展開一連串商攻武嚇，台海緊繃情勢甚於1996年台海飛彈事件，對於敏感度相當高的房市，會不會引發更甚於1996的不利影響？

房市趨勢專家李同榮認為，裴洛西訪台時空背景與1996不同，恐慌性不同，結局也會不同，台灣房市不會有直接性的影響，短線不必驚慌，惟兩岸不確定因素對房市長線發展仍有隱憂。

1995年李登輝前總統在美國康乃爾大學發表兩國論演說，引發中共一系列導彈演習恫嚇，1996年總統大選前並發射飛彈飛越台灣上空，美國兩艘航空母艦進入台灣海峽，情勢非常緊張，當時，正在緩升中房市也受到直接影響，交易量大幅萎縮，並觸動一波移民潮，高總價市場乏人問津，當時情境有如戰事一觸即發，股市、房市足足影響半年之久，才逐漸恢復正常狀態。

而中此次的商攻武嚇更勝於1996飛彈危機，除了經濟封鎖以外，也持續擴大軍演恐嚇，但李同榮預測，在未來數月間，中共的商攻武嚇仍會持續加碼，不過對台灣房市短線不會有直接性的影響，主要有兩大理由：

（一）時空不同、台海局勢恐慌程度不同：

20多年來台灣西進，兩岸經貿來往密切，相互依存度增加，裴洛西訪台事件與兩國論的意識型態相比，顯然沒有必要到劍拔弩張的地步，近年來中共軍機擾台已成家常便飯，國人已習慣中共的恫嚇手段，恐慌性與1996迴然不同，房市也不致有恐慌性賣壓，近日股市表現也並未發現恐慌性賣壓。

（二）二十大前後，中共穩定政局重於台海糾爭：

今年秋天習近平將在中共20大尋求第3任期，在二十大前，習近平為穩定政權，在裴洛西訪台事件雖不能不強勢表態，但也會慎防擦槍走火，避免引發政治上的動盪不安。而二十大之後，習近平仍會忙於國際局勢大未來的布局，以及解決大陸房市泡沫的困境與危機，短期內台海情勢雖會烏雲籠罩，但終將轉危為安。惟長期而言，中美拉近，兩岸疏離，台海局勢長線仍然存在分歧危機，長期而言，兩岸將越走越遠，對岸運用各種經濟手段封鎖，間接也會影響房市基本面。

李同榮進一步指出，2022全台房市將面對7大灰犀牛的挑戰，包括：QE縮表、利率上升、通膨加劇、預售假性需求過高、蛋白續航力減弱、加重打房、兩岸衝突增高等，其中「兩岸關係」會是未來影響房市最大的灰犀牛。

今年上半年房市表現勉強是「關關難過、關關過」，預售市場雖然投資客倒貨影響銷售率，短期調整，而長線較會走穩，至於成屋市場表現是「量小縮、價微揚」現象，下半年雖然利空不斷，也正好讓主升段房市稍事調整，全年在開工率不降反升的狀況下，並沒有反轉向下的訊息出現，但未來可能面對中共運用對台經濟封鎖手段，間接影響房市基本面，對房市長線發展會有隱憂。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

民眾的不動產若因贈與移轉而有發生需繳納之土地增值稅、契稅，依法應需由受贈人繳納。而實際上確是由受贈人自行繳納者，依照《遺產及贈與稅法》規定，應自贈與總額內扣除後計課贈與稅。上述土地增值稅、契稅，依法雖應由受贈人繳納，但若實際上是由贈與人出資代為繳納，則贈與人代為繳納之各項稅額應視同贈與金額，一同併入贈與總額中計算；至於繳納上述各項稅捐時，也仍應依法規定，自其贈與總額中扣除。

不動產移轉稅金規定 舉例說明

財政部高雄國稅局新聞提及，高雄國稅局舉例說明，某甲於2022年4月25日贈與1棟房屋及其坐落土地給女兒，假設公告土地現值與房屋評定現值合計為新臺幣20,000,000元、應繳納土地增值稅1,200,000元及契稅400,000元。若能提供該2筆稅額之「付款流程」及「資金來源」相關資料，證明是由女兒自行繳納，則所繳納之稅捐可自贈與總額中扣除，即贈與淨額為15,960,000元（20,000,000元－免稅額2,440,000元－1,200,000元－400,000元）。若土地增值稅及契稅是由贈與人某甲繳納，其代繳稅額應併入贈與總額後再予以扣除，則贈與淨額為17,560,000元（20,000,000元＋1,200,000元＋400,000元－免稅額2,440,000元－1,200,000元－400,000元）。

提醒民眾，納稅義務人申報贈與不動產，主張自贈與總額中扣除土地增值稅及契稅時，需再檢附贈與契約書、已完納土地增值稅及契稅之稅單影本及該稅款支付的證明。

▲永康商圈發展成熟且迅速連結南科，吸引購屋買氣匯聚，七月份永康大樓新申報開工高達625戶，居全市之冠。

近來南部房市發展前景出現雜音，甚至有少數業者看衰南部並點名將泡沫化。但根據台南與高雄不動產開發公會最新統計，高雄七月新申報開工，大樓達2515戶，較去年同期1626戶，年增率高達54.67%；台南七月份新申報大樓開工也達1201戶，較6月份540戶，月增幅度更高達122.4%，其中永康新開工大樓住宅高達625戶，南二都共同點則為2房小宅當道，凸顯少子化與單親、高齡社會的居住型態。

據台南市與大台南不動產開發公會統計，今年前七月，新申報大樓開工量體以歸仁地政轄下的仁德、歸仁、關廟區最多，高達2115戶，單一區域則以安南區的1540戶居冠、其次為仁德區1009戶與永康區1003戶。

高雄市與大高雄不動產開發公會也統計，七月份高市新申報大樓戶數達2515戶，其中2房高達1134戶與3房751戶，前七月2房開工則高達2664戶，高於3房的2519戶，2房當道的趨勢相當明顯。

根據統計，今年上半年住宅開工量，與去年同期相比成長最多為高雄市，共1萬2582宅、年增91.7%，台南市成長幅度也相當高，年增51.7%，共計7513宅，今年宅數超過2018、2019年同期的二倍。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，前兩年因資金潮帶動新案市場交易量，因此工料雙漲壓力下，開工量卻創新高，其中高雄市受惠台積電話題，新案成交量體大幅提升。

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨認為，雖然開工話題沸沸揚揚，不過工料雙漲儼然成為茶壺內的風暴，雖然近期鋼筋水泥價格逐漸回軟，但工資下修不易，對開發商來說仍具有壓力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

好康道相報！新店明德路一處公寓，緊鄰新北市首案增設電梯案件，於2022年7月核准補助，周邊住戶也紛紛來詢問老公寓如何加裝電梯。為推動老舊公寓增設電梯，新北市政府在2019年推出「電梯特快車」方案，符合申請條件之社區，除可獲得工程經費45％，最高200萬電梯工程經費補助，且只要能在一定期限內完工，並申請使用執照，還可獲得120萬獎勵金！

本案位於新北市新店區明德路，隔壁巷子恰好為新北市增設電梯首案，其建物因加裝外掛式電梯外觀明顯，深受鄰居關注，紛紛討論增設電梯舒適性及便利性，因此本案積極向首案完工住戶請益得到不少諮詢及協助，加上市府的「電梯特快車」方案程序快速，讓社區更堅定的朝向完成整合目標邁進，在2022年6月底向市府申請「電梯特快車」方案，並於7月取得補助適用認定。對於現居住年齡過半為60歲以上的長者來說，未來完工後生活更便利，可以留在原住處，不必因為上下樓梯不便而考慮搬家，可繼續生活在最熟悉的空間。



新北市都市更新處張壽文處長表示，新北市政府積極推動老舊公寓增設電梯，目前「電梯特快車方案」以免審議、定額補助與限時獎勵方式最受民眾青睞，針對本市都市計畫範圍內屋齡達15年以上之5層樓以下老舊公寓，提供總經費45％為上限，最高補助200萬元，且於2022年12月31日前完工者，再提供示範獎勵金120萬元，減輕民眾工程負擔、大幅增加增設電梯意願，也希望在高齡化社會中，讓老人家出入更通暢無障礙。推動至今已10案申請，其中8案已核准(3案已完工，5案施工中)。



市府為了推動老舊公增設電梯政策，持續針對建築基地透保水及增設電梯涉及法定停車位檢討而折繳代金部分，進行法規檢討，希望透過法規鬆綁增加民眾申請的機會，讓民眾可多加利用市府都市更新整建維護補助，改善居住安全、增加生活機能。有關新北市政府增設電梯補助資訊可至新北市政府都市更新處網站整建維護服務專區查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

苗栗縣交易較熱絡三個行政區2022年7月住宅區、商業區及工業區之土地及房地，對外提供查詢之買賣實價案件計310件(依登記日期)，較6月增加57件，增加23.02％。其中住宅區土地買賣案件共24件，交易平均價格與6月持平；住宅區房地買賣案件共257件，交易均價較6月微跌。

商業區土地本月買賣實例共5件，交易均價較6月上漲；商業區房地買賣案件共20件，交易均價較6月持平。工業區土地買賣案件共1件，交易均價較6月上漲；工業區房地買賣案件共3件，交易均價較6月上漲。



苗栗縣不動產交易較熱絡地區(苗栗市、頭份市、竹南鎮)各使用分區土地及房地案件成交熱度情形及均價走勢圖分別如下。

財政部今（10）日公布7月全國賦稅收入，受到央行兩度升息影響，房市變冷，土地增值稅較去年同期衰退近3成，連續4個月負成長。

針對土地增值稅收年減29.9％，財政部統計處長陳玉豐表示，去年7月正逢房地合一稅2.0上路，再加上部分縣市有新屋交屋、大額土地移轉也比較多，墊高基期。

陳玉豐坦言，今年央行兩度升息，也對房市造成影響，根據內政部公布的建物買賣累計棟數統計，最近3個月都呈現負成長。在這樣的情況下，7月土增稅實徵淨額64億元，較上年同月衰退29.9%；契稅也較去年同期減少8％。

僅管印花稅收創下單月新高，但陳玉豐指出，印花稅的不動產買賣類也呈現衰退情況，相較去年減少15.3％。

房屋相關的稅收指標中，僅房地合一所得稅是成長的，年增率12％，但若與5月年增率1.2倍、6月年增率35％比較，7月的成長幅度也在收斂。

根據財政部統計，7月土增稅實徵金額64億，年減29.9％，連續4個月負成長。六都當中只有台北市呈現成長，增加1.19億；而減少最多依序為新北市9.7億、台中市9.65億、高雄市3.85億，主因這幾個地方去年大額案件較多。

累計今年1至7 月土增稅實徵淨額596億元，較上年同期減少53億元，年衰退8.2%。今年1至7月土徵稅收減幅最大仍是新北，相較去年減少19億；台北市則為增幅最大的縣市，增加9億元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高房價時代，所得卻緩速成長，兩者差距擴大的狀況下，買房負擔越來越重！根據內政部公布2022年第一季全國房價所得比，持續升高至9.58倍，相當於民眾須超過9年不吃不喝，才買得起一間屬於自己的家，更創下統計以來單季最沉重紀錄。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「房價所得比」是以中位數住宅價格/中位數家戶可支配所得，換句話說，表示必須花費多少年可支配所得，才購買得起一戶中位數房價的住宅。當房價所得比愈高，就代表買房的難度愈大，觀察目前全台縣市表現，購屋難度最高落在台北市，房價所得比高達16.22倍，再來分別是新北市12.85倍、台中市11.26倍。

高房價、高物價　北市「出走潮」難止血



高漲的房價成為難以負荷的居住壓力時，便成為人口外移最直接的推力，讓民眾選擇「用腳投票」，遷移到房價負擔相對低、更為宜居的城市。永慶房產集團根據七都各民政局人口資料及內政部實價登錄統計資料，統計2022上半年七都會區「淨遷出人口」排名前十名行政區，前三名依序為大安區遷出8,691人最多、士林區遷出6,250人次之、中山區遷出5,508人位居第三。陳金萍指出，2022年上半年七都遷出人口行政區前十名中，台北市就囊括了8個名額，城市磁吸人口的效應已不復見。而人口外流的原因很多，包含未明顯提升的所得，居高不下的房價、租金、消費水平，加上北部交通路網及公共運輸日益便捷等，都是可能促使人口流向周邊蛋白、蛋殼區，加劇脫北潮的原因。



其中，比較特別的是桃園市大園區也入榜前十大人口流出行政區，陳金萍解釋，主要因「桃園航空城開發計畫」於2021年邁入實質開發階段，申請自願優先搬遷區的民眾陸續辦理戶籍遷出的手續，才會產生大量人口流出的現象。



蛋白、蛋殼區成人口成長黑馬行政區　包辦七都「人口淨遷入」前十名



另外觀察七都「淨遷入人口」行政區，前三名分別由桃園市「龜山區」以淨遷入人口1,797人，居七都行政區人口紅利寶座，再來是同樣位於桃園市的「觀音區」淨遷入1,489人，第三名則是高雄市「仁武區」淨遷入689人。陳金萍表示，桃園市因鄰近雙北，在交通運輸逐步到位，更是串起北北桃生活圈，而位於南下桃園第一站的龜山區，2字頭的房價，吸引到不少以通勤時間換取房價、空間的雙北首購族群。未來還有郵政物流中心、樂善科技園區、華亞科技園區二期擴建，將為區域帶來更多人口紅利和商機。而位居第二的觀音區，是北台灣少數擁有4大工業區重鎮，原先就業人口就多，近年受惠於產業發展，桃園科技工業園區第二期也在2021年底開工，未來預估將創造就業人口約7000人，房市剛性需求因此提升；再來因緊鄰大園航空城，也吸引到不少航空城搬遷戶到觀音購屋。尤其又是北台灣僅剩不多的超甜1字頭房價，購屋門檻較低、租金投報率相對高，對投資、置產買盤極具吸引力。



而陳金萍提到，2022年上半年七都「淨遷入人口」前十名行政區，幾乎都由低基期房價的蛋白、蛋殼區包辦，且出現了不少罕見的新面孔。仔細觀察這些行政區，其實都有些共同之處，譬如挾帶產業群聚發揮的人口磁吸效應，或是新興重劃區等利多議題，更重要的是住宅均價都落在相當親民的1、2字頭，在這些因素匯集下，產生了強大的人口拉力，自然成為熱門遷入地區！



最後，陳金萍補充，過往許多人會期待有更好的工作機會及薪資條件，選擇離開家鄉，北上成為「北漂族」，但面對薪資追不上的物價、房價漲幅，卻讓人難以安居。綜觀近年人口遷移狀況，台北市磁吸人口的光環消散，近年人口更是嚴重外流。然而這個情形，已不只發生在台北，七都會區也陸續產生，人口從市中心轉移至周邊郊區，出現經濟學中的「甜甜圈效應」(Donut Effect)。尤其近年市中心房價越來越高，建商推案也有轉往郊區趨勢，在政府持續推動重大交通建設，串連起市區與郊區生活圈，居住於工作區域周邊對部分民眾已非必要需求。但陳金萍提醒，雖然蛋白、蛋殼區房價較為便宜，但仍需多留意周邊的生活機能性、交通便利性；若是看好未來發展前景，也須謹慎評估，盡量在重大建設確定動工後再行購屋，切莫僅因房市利多消息就輕易進場，而產生套牢的情況。

行政院長蘇貞昌2022年8月7日出席「楠梓產業園區動土典禮」時表示，為達國土均衡發展目標，蔡英文總統2019年提出「大南方、大發展」南台灣發展計畫，高雄市在歷任市長的共同努力下，市政發展已飛躍進步。去(2021)年4月，行政院會通過規劃建置南部半導體S廊帶，並選定高雄煉油廠為研發核心，除中油已在此處設置「循環技術暨材料創新研發專區」外，其餘土地則劃設為楠梓產業園區，並分為二期園區，由台積電設廠進駐一期園區，以及國家科學及技術委員會規劃國際半導體材料及設備大廠進駐二期園區，未來將與台南科學園區、高雄路竹科學園區及橋頭科學園區共同串連成南部半導體S廊帶，讓台灣科技產業更蓬勃發展。

蘇貞昌指出，台灣經濟起飛過程中，高雄承擔諸多辛苦及環境衝擊，台灣的「歲月靜好是因為有高雄負重前行」，高雄鄉親數十年來為台灣做出巨大貢獻，因此蔡英文總統2019年提出「大南方、大發展」南台灣發展計畫，以達國土均衡發展的目標，並讓曾經辛苦努力貢獻的國人，也能在轉型過程中飛躍前進。



蘇貞昌表示，高雄市在陳菊前市長執政期間打下堅實的基礎，並在中央大力支持下，不僅高雄鐵路地下化於2018年10月通車啟用，衛武營國家藝術文化中心及高雄流行音樂中心也陸續落成啟用，2021年國慶煙火及2022年台灣燈會也都在高雄舉辦。而高雄市長陳其邁上任後，展現「緊緊緊」的做事態度，全力衝刺高雄市政及建設，並迅速推動亞洲新灣區計畫，積極發展5G、AIoT等產業。



談及楠梓產業園區，蘇貞昌指出，該園區前身為發展重工業的中油高雄煉油廠，腹地238公頃。2021年4月，行政院會通過規劃建置南部半導體S廊帶，並選定高雄煉油廠為研發核心。而為推動高雄產業轉型，陳其邁市長不僅深具遠見提出相關擘劃，並展現優異的溝通能力，因而獲得中央大力支持，中油公司李順欽董事長也全力配合土地出租事宜，並與高雄市府密切合作。



蘇貞昌進一步表示，目前238公頃土地中，已有中油設置的「循環技術暨材料創新研發專區」，其餘土地則劃設為楠梓產業園區，並分為二期園區。其中，一期園區約30公頃，規劃由台積電設廠進駐，而二期園區則由國家科學及技術委員會進行規劃，未來將引進國際半導體材料及設備大廠進駐，進而與台南科學園區、高雄路竹科學園區及橋頭科學園區串連成南部半導體S廊帶，院長並感謝國科會吳政忠主委率領全體科學園區的團隊同仁共同打拚。



蘇貞昌強調，陳其邁市長有遠見、有魄力，大力擘劃高雄市政，加上市府團隊展現效率，以及立法委員大力督促支持，高雄市已全然蛻變，令人刮目相看。院長說，中央絕對全力支持高雄，不僅支持經費預算，也支持相關行政作業，同時今天不僅支持這座產業園區，也支持其聯外交通(如新台17線)等各項建設，中央政府支持地方建設的腳步不停歇，將持續加速前進。



最後，蘇貞昌表示，他很高興看到中央、地方相互合作，地方政府展現效率及魄力，在蔡總統領導下，相信高雄的發展一定會繼續飛躍前進，並祝福7日楠梓產業園區動土順利，希望大家一起努力，讓台灣更美麗。



蘇貞昌蒞臨會場後，首先聽取高雄市政府副市長羅達生簡報「大南方 大發展─半導體S廊帶 關鍵拼圖」，瞭解產業園區規畫及未來展望。致詞結束後，院長與現場嘉賓一起進行植樹啟動儀式，將樹苗植入啟動台的凹槽內，象徵園區兼顧產業發展與環境共生共榮。隨後，蘇貞昌主持開工祝禱，上香祈求工程順利，並提起金鏟起鍬三鏟，完成動土儀式。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】