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台南市近來房價飆漲，在東區傳出有1坪5、60萬元的高單價，為了防止業者炒作，市府展開全面稽查，實價登錄2.0上路1年來，總共開出了116張罰單，金額達334.5萬元！業者質疑市府看到高單價就稽查，但市府澄清，價格異常本就要加強查核，並非只針對高單價。

稽查人員vs.業者：「6字頭，確定6字頭？」

平實營區的建案傳出房價每坪飆出6字頭，引起地政局高度關注，立刻邀集消保官衝到建案的銷售中心聯合稽查！

地政局長陳淑美：「業者其實還沒有開賣，業者也澄清說，這只是開價，還沒有銷售的行為。」

台南市內部有台積電擴廠效應發酵，外部有大資金行情推動，近年來房價飆漲，防止炒作，台南市全面稽查，實價登錄2.0實施一年來，總共開出了116張罰單，裁罰金額334.5萬元，其中以預售屋申報資訊不實52件最高，其次是逾期申報41件，被質疑看到高單價就稽查，市府予以否認。

地政局長陳淑美：「有關於價格申報錯誤，這個是必須要裁罰，而且裁罰的金額是比較高。」

儘管一坪單價6字頭還沒成真，但5字頭的預售案還不少，共33件，其中13件是店面，占了近4成，其餘的6成全是住宅。

建商表示，單價超過50萬元的個案，幾乎都集中在東區，因為區段位置占先天優勢，加上近年的土地、營建成本大增，缺工又缺料，導致價格居高不下，未來同區段的新建案，房價也不會低於5字頭，建議政府應該正視營造業面對的問題，不要看到高成交單價就稽查。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中山區屬於較早開發的台北城區，有4條捷運線交錯，交通便利性高；區內大大小小公園數十座，像是榮星花園、花博公園、大佳河濱公園、美堤河濱公園等大型公園，綠地空間充足，居住環境優異；中山區也是認識台灣當代藝術與設計的起點，台北市立美術館、台北當代藝術館都坐落在此，捷運中山站周邊充滿特色風格小店，成為台北最富有文藝氣息的行政區。

根據永慶房仲網統計，2022年6月份中山區社區點閱率的前三名，分別為美麗華商圈的國宅「大直美堤花園」、晴光商圈的「聖羅蘭大樓」、及捷運民權西路站的「鎮金殿」，這三個社區最低總價均在3千萬以內、中小坪數為主，顯示多數想在中山區買房的民眾，在挑選時仍以負擔相對較輕的低總價住宅為優先考量。



與豪宅為鄰 大直河景國宅最受青睞



中山區社區點閱率第一名的是位在大直水岸旁、基河國宅二期「大直美堤花園」，位處機能發展成熟的美麗華商圈，街廓規劃整齊，附近大型購物商場、國際飯店林立，超市量販店多，採買便利；步行5分鐘即擁有基隆河沿岸大片綠地及河濱公園，是附近居民運動休閒的好去處，生活環境相當優質。



永慶房屋中山區李亞澤店長說明，「大直美堤花園」鄰近內湖科學園區，吸引許多園區客買房，且隔一條馬路就是著名的豪宅區，等於享有和億元豪宅相同的生活圈。整體中山區電梯3房平均總價約4千萬，「大直美堤花園」則只要3千萬左右，價格顯得平易近人；再者，與大安、信義區的國宅相比，「大直美堤花園」是屋齡最新、總價最低的國宅，管理費低、每戶皆有車位，未來捷運東環線也將經過這個區域，相當值得關注與期待！



晴光商圈機能強勁 周邊套房購屋門檻低吸引單身首購族



第二及第三名都在晴光商圈周邊，該區域交通便捷，有中山國小站、民權西路站雙捷運，晴光市場集結各式美食小吃，24小時均有營業，各種連鎖商店、銀行、超市、萬坪花博公園近在咫尺，生活機能十分強大。

排名第二的「聖羅蘭大樓」距離中山國小站走路只要5分鐘，屬於中山國小優質學區，永慶房屋中山區林同駿副理表示，「聖羅蘭大樓」雖然屋齡偏高，但電梯設備近年有更新過，並配備天然瓦斯，也有管理員及垃圾代收服務，總價1千萬左右就能買到17坪小2房，附近生活又便利，非常適合小家庭或單身族入手。



而第三名的「鎮金殿」則是多次獲得台北市優良公寓大廈評選前3名的口碑社區，自住比例高，設有24小時管理員及多元公共設施，永慶房屋中山區陳怡安店長說，「鎮金殿」鬧中取靜，步行到捷運民權西路站不到3分鐘，十分方便；「鎮金殿」格局規劃1-3房，因坪數較小，2房總價約莫2千萬元，在台北市精華地段算是較經濟實惠的物件。

陳怡安店長也分享，捷運民權西路站為淡水線與中和新蘆線交會，公車路線也多，離大稻埕商圈、寧夏夜市、中山商圈、馬偕醫院、台北車站都在10分鐘車程內，學區則有雙蓮國小及成淵完全中學，不僅機能佳、交通便捷、學區也不錯，低總價適合首購族和小家庭購置。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據2020年度綜所稅資料，新竹縣竹北市平均所得高達149.5萬元，穩坐全台最富寶座，這也讓竹北成為新興天龍國，台灣房屋統計實價登錄，2022年上半年新竹總價逾4,000萬以上預售和成屋交易中，由位於新竹高鐵重劃區、知名建設半畝塘系列一口氣囊括前三名，其中「若山NO.3若蒔山」，以最高每坪64.7萬元，奪得大新竹地區2022年最高單價豪宅寶座，其次為「若山NO.2若餘山」最高每坪63.3萬元，以及「若山NO.2若合山」每坪61.2萬元，三大建案最高單均站上6字頭身價的豪宅。

同樣位於高鐵特區內，「極光琉璃」以單坪最高交易53萬元緊跟在後名列第四，「哈洛德」，則以最高52.2萬元/擠進第五名；新竹市「磐龍壹號樓」，憑藉位於新竹親水公園與護城河公園旁的極佳地段，以單價50.2萬元站上第六名，更是新竹市唯一進旁的社區。至於第七到第十名，均位於竹北台科大重劃區內，依序興隆路的水岸宅「坤山和謙」，以及近明星學區的「天境」與「大宅天第」，與水景優勢的「青景喆」，最高單價都有44.7萬元/坪以上的實力。



台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，以自然特色建築打響名號的若山系列建案，一直是新竹豪宅的天花板價，2022年再度刷新記錄，價格直逼台北市！其中「若山NO.3若蒔山」與「若山NO.1若餘山」，近世興空氣品質淨化區，生活環境優質；「若山NO.2若餘山」，亦近水圳公園，地段環境極佳，摘下金銀銅牌頭銜，指標地位屹立不搖！



江怡慧說，綜觀新竹十大豪宅，通通都是成屋社區，中古豪宅聚落的表現亮眼！一來是這些進榜的社區，位處無可取代的黃金地段；二來周邊又有景觀水岸、綠意公園、明星學區等加分條件；同時還有知名建商的品牌助攻，所以就連低樓層的戶別，房價表現亦毫不遜色！此外，由於近年預售新案多半規劃為精巧小宅，所以即使不乏高單價新案，但總價帶普遍低於4000萬元的豪宅門檻，因而導致預售案無緣入榜。



進一步觀察2022年新竹地區的十大豪宅，不僅高度集中在竹北市，尤其竹北高鐵特區及台科大重劃區，更展現出無可匹敵的兩強氣勢，聯手拿下9個席位！相較之下，新竹市就有些低調，僅靠著站前商圈的護城河景觀宅撐住唯一席次，顯見竹北地區已然是大新竹都會的豪宅代表區域。



台灣房屋竹北高鐵直營店店長林合湧指出，科技人重視生活環境與品質，更喜好新興重劃區的低密度生活，因此整座城市幾乎都是新開發的竹北市，便挾著水岸景觀、公園綠地、運動中心、廣大腹地以及美食商圈等特色，成為科技人的居住新聚落；加上竹北又有高鐵加持，與新竹市的舊有商圈相比，更具交通優勢，因而受到各地買盤的青睞，躍居新竹地區的豪宅一哥。

▲金融聯合徵信中心最新統計，今年第一季核貸成數前10名中，楠梓與新興兩區各佔兩名為最多，其中離台積電設廠預定區的楠梓區高楠公路，核貸成數竟達84.82%高居第一名！

雖然國內資金面趨緊縮，但根據金融聯合徵信中心最新統計，今年第一季全高雄仍有不少路段成數高達8成以上，在核貸成數前10名中，楠梓與新興兩區各佔兩名為最多，其中離台積電設廠預定區的楠梓區高楠公路，核貸成數竟達84.82%高居第一名！住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，高雄受惠台積電話題，帶動推案與買盤，在今年升息前可說是當紅炸子雞，也連帶拉升了貸款成數。

  楠梓、新興表現強 高貸低利人稱羨

綜觀聯徵中心的統計，住商不動產高屏澎區協理林棋博認為，貸款成數較優的區域多數受惠於區域重大建設或重劃區帶動，加上購置多為兩三房產品，要是貸款人信用佳，且具有首購身分，那貸款成數和利率往往都有不錯的表現。

大家房屋高雄楠梓加盟店店東張鳳如分析，高楠公路橫跨82期重劃區，臨近捷運站、都會公園，附近新案林立，在新案帶動下，價格水漲船高，今年第一季高楠公路附近新案價格在27-28萬之間，中古屋也被拉至2字頭水準。

此外，在台積電話題與交通利多帶動下，排名第10名的大學二街也是受惠路段，由於區域房價原本就不高，在市區移民轉進下，中古屋也來到25萬的水準，不過近期因為升息因素，確實讓買氣受到影響。

  銀行放款縮手 下手前須留意

不過，徐佳馨也提醒，第一季後隨著升息，以及不少銀行放貸超過銀行法72條之2的放款上限，想要取得第一季如此好的條件並不容易，對於購屋人來說，面對房市震盪，下手前一定要確定銀行貸款條件，避免因為貸款不足發生的違約風險。

根據內政部統計月報資料顯示，2022年上半年的建照量持續擴增，上半年住宅類的建照量就達8.6萬戶，創下1996年以來的同期新高紀錄，反映這波景氣擴張階段，建商先前積極買地推案，且實際投入市場供給的開工量統計，也同步增加到7.3萬戶，可見未來市場供給量能會維持相對大量，至於已經成屋階段的使照量，則增加較為緩和。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常建商從買地、整合到取得建照，快則6個月到1年，慢則2、3年都有可能，因此這波建照量持續擴增，大概都是2021年以前購入的一些土地或幾年前就持續整合的土地，因此，即使近期買氣放緩，開發商卻仍持續請照開發，但礙於短期市況氣氛欠佳，加上造價大漲等因素，即使申請建照與開工爆量，推案狀況卻顯得相對保守。



統計顯示，2022年上半年住宅類建照量達到8.6萬戶，寫下1996年以來的同期新高，六都中建照核發數量最多的是台中市的1.6萬戶，桃園市的1.3萬戶，台南市也都有1.1萬戶，比起交易規模最大的新北市還略多一些，反映當前這些區域都是房市亮點，數量最少的則是台北市的6483戶。



曾敬德指出，從1998年後就沒有出現過連續五年住宅建照數量連續超過10萬戶的紀錄，加上這三年又可能都是超過15萬戶的大量，不免讓人會憂心未來供過於求的問題，不過探究背後原因，主要這幾年許多結構都產生改變，包括大台北以外區域崛起，中南部地區住宅型態由透天轉變為大樓等，都對大樓產品需求越來越穩定，且開發商一定是推案賣得不錯，才會繼續買地推案，也因此看到建照量連續性的攀升。



至於使照數量部分，上半年也是來到近年大量的5.1萬戶，以過去幾年較為大量的開工推估，未來使照數量還會持續攀高，交屋潮可能後續會逐漸到來，不過兩三年前買方以自用客居多，加上房價也有一定漲幅，短期內不至於會出現賣壓。

近幾年新案買氣狂飆，依據內政部資料，2022年上半年全台住宅開工宅數達73,533宅，創同期新高，開工面積則有316.7萬坪，和2021年相比，宅數增加25.3％，面積增加24.1％，至於六都開工量僅台中市下降，而高雄市2022年宅數大增91.7％，超越桃園成為開工量第二大縣市。大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，前兩年因資金潮帶動新案市場交易量，因此工料雙漲壓力下，開工量卻創新高，其中高雄市受惠台積電話題，新案成交量體大幅提升。

南部房市強強滾，高雄、台南翻倍增



綜觀六都2022年上半年住宅開工量，與2021年同期相比成長最多為高雄市，共12,582宅、年增91.7％，台南市成長幅度也相當高，年增51.7％，共計7,513宅，2022宅數超過2018、2019年同期的二倍。桃園市及新北市2022年上半年住宅開工量也都有破萬宅，新北市不僅宅數增加43.3％，住宅開工面積也提升57.6％。而台中市是六都中唯一開工量下降的區域，宅數下修12.6％，面積僅微降0.4％，開工宅數共15,277宅，雖低於2021年同期，依然是全台開工量最大的縣市。



郎美囡分析，南部近期受惠科技園區及半導體產業議題，投資人期待比照竹科模式房價起漲，且房價門檻相對北部、中部低，故前兩年推案量及成交量皆增加，至於台中市新案數量一直名列前茅，2021年開工量大幅超越其他縣市，建商略有收斂，但2022年上半年台中開工量仍在高水位，全國開工量也推升至高點，惟央行3月升息後，房地產市場在2022年第二季交易開始出現緊縮，且政府為調控物價、抑制通膨，第三季可能還有升息及整頓市場的策略，買氣相對走弱，如此大量體在未來可能形成區域賣壓。



缺工、料漲價，小心爛尾樓



住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨認為，雖然開工話題沸沸揚揚，不過工料雙漲儼然成為茶壺內的風暴，雖然近期鋼筋水泥價格逐漸回軟，但工資下修不易，對開發商來說仍具有壓力。對購屋人而言，建商是否具有順利完工的實力才是眼下購屋時比房價更要緊的事情。

欣陸投控(3703)2022年8月2日公告2022年第二季財務報告，2022年上半年度合併營收為新台幣182.64億元，營業淨利為24.12億元，稅後淨利為21.80億元。上半年度每股盈餘2.65元，創同期新高。

欣陸投控2022年上半年度營收較2021年同期成長52.9％，三大事業體合併營收均較2021年同期成長。不動產開發事業(大陸建設)受惠於「琢豐」交屋，成長最為突出；環境工程及水資源處理事業(欣達環工)因安平再生水廠以及銅鑼科學園區污水處理廠之相關水務工程而顯著成長；營建工程事業(大陸工程)成長則主要來自民間建築工程專案和台北捷運萬大線CQ850A標、桃園捷運綠線GC01標等公共工程專案貢獻。



在營收及毛利率皆較2021年同期大幅成長之下，欣陸投控2022年上半年的營業淨利較2021年同期成長127.3％；稅後淨利則因營業淨利成長及認列一次性所得稅利益，較2021年同期成長171.5％。三大事業體稅後淨利亦均較2021年同期成長。



欣陸投控維持健康的業務存量，截至2022年第二季底，營建工程事業的工程存量為738億元，相當於該事業體2021年合併營收的4.3倍；不動產開發事業的營收存量為146億元，相當於該事業體2021年合併營收的1.8倍；環境工程及水資源處理事業的在手合約餘額為374億元，相當於該事業體2021年合併營收的10.6倍。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲台北市貸款成數前10名路段中，平均價格最低的是文山區木新路三段，每坪48.0萬元。（資料照）

今年首季雙北貸款成數最高路段出爐，冠軍由台北市中山區合江街平均貸款成數80.34%奪下，新北市則是新莊區四維路以82.04%居冠，台北市前10大貸款成數路段核貸成數在76%以上，新北市則都在79%以上。

綜觀雙北貸款成數前10大路段及其平均成交單價，台北市前3名路段貸款成數在79%以上，第4名之後都不到79%，路段成交均價落差大，最高價為中山區中山北路三段，平均成交單價每坪80.4萬元，及松山區延壽街80.3萬元；而平均價格最低路段則是文山區木新路三段，每坪48.0萬元，內湖區新明路均價也不到5字頭，平均成交單價48.4萬元。

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大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，台北市中山區商圈發展成熟，居住密度高，公司行號也多，且位在台北市市中心，因此單價高，貸款條件也較理想，至於台北市文山區及內湖區，若地段價格低於台北市均價，但區域有學區、生活採買便利，通常是首購、換屋族的首選，能獲剛性買盤支撐。

而新北市前10大貸款成數路段，新莊區四維路有超過8成，且路段成交均價僅30.1萬元，其他9個路段的成數都在79%以上，其中三重區共有3個路段進榜，在平均成交單價的部分，新北市高貸款成數路段大多在3、4字頭，僅板橋區民族路及三重區集英路在5字頭。

郎美囡指出，三重區共有9座橋通往台北市及新北市其他行政區，二重疏洪重劃區及仁義重劃區拉高區域亮度，各路段的房貸條件、房價表現相當穩健，至於新北市3字頭路段，房價相當於台北市半價，如新莊區四維路，房價親民、生活機能成熟，因此成為熱門路段。

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郎美囡表示，貸款成數除了受貸款人財力及屋況影響外，也會跟區域價格風險及市場信心度有關，，觀察雙北共20個路段，多數為發展較早、商圈已形成的區域，皆為自用、自住偏好的地段。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也提醒，第一季後隨著升息，以及不少銀行放貸超過銀行法72條之2的放款上限，想要取得第一季如此好的條件並不容易，對於購屋人來說，面對房市震盪，下手前一定要確定銀行貸款條件，避免因為貸款不足發生的違約風險。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府自2012年推出「實價登錄」，目的就是為了讓房地產交易資訊透明，避免不肖人士操縱房價，幫助消費者進行最佳決策，實價登錄1.0仍有不足的地方需要補強，例如預售屋未被有效納入、採去識別化揭露；故在2021年7月1日內政部推出實價登錄2.0新制，將預售屋全面納管、銷售前須備查建案資訊、交易後30天內須即時申報實價，讓預售屋交易市場更加透明化，另成交案件之建物門牌、土地地號資訊也改為完整揭露，改善以往僅顯示門牌區間值的情形。實價登錄新制度上路之後，雖仍有需補強之處，但對於購買預售屋的消費者而言，已經不用再摸黑購屋。

實價登錄2.0新制自2021年7月1日實施迄今已滿週年，根據台南市政府地政局統計，新制實施期間台南市政府地政局共受理申報總件數68,361件、揭露64,816件，其中買賣申報件數44,285件、揭露41,060件，預售屋申報件數19,980件、揭露19,673件，租賃申報件數4,096件，揭露4,083件，整體揭露率達94.81％。該局推動線上申報實價登錄，鼓勵「多用網路少用馬路」，透過申報人採線上登錄申報，件數達64,778件、佔比94.76％。另針對逾期申報或申報資訊不實案件，自2021年7月新制實施迄今共計開立裁罰116件，其中預售屋申報資訊不實52件為最高，其次為預售屋逾期申報41件，買賣案件申報資訊不實17件，租賃案件逾期申報6件，總計裁罰金額334萬5千元整。



台南市長黃偉哲為使申報業者了解，實價登錄2.0新制申報實務上操作及常見的錯誤態樣，避免不慎發生申報錯誤致影響價格正確性情事，指示地政局除藉由教育訓練及宣導會、網站及發布新聞稿提醒申報人注意、藉各種場所公開宣導，使申報錯誤率自原來的2.2％降至0.49％。



為保障預售屋消費者購屋權益，市長黃偉哲更特別指示地政局，對於實價登錄申報資訊提高抽查比例，異常交易價格案件應落實查核，對於不預售屋實價登錄也要加強檢查。



台南市政府地政局除辧理市府內部聯合稽查，以及配合行政院消費者保護處、內政部等中央單位聯合稽查方式外，針對實價登錄申報資訊的單價顯著異於市場正常交易價格、民眾陳情或檢舉案件或新聞媒體報導交易熱區者，亦加碼自行辦理實地案場查核；為確保實價登錄資訊正確性，除針對預售屋實價登錄資訊是否依規定申報、申報資訊是否正確稽查外，尤其針對價格異常部分均要求提供資料，加強查核。



經查，南市預售屋實價登錄申報價格在50萬/坪以上高單價者，有近6成用途是「店舖」，餘或為高樓層、或類似有住宅為頂樓且附有超過10坪以上大露台屬約定專用，雖有計價但未列入面積計算，致單價顯示較高，均有其個案因素。



地政局長陳淑美提醒業者發揮自律精神，依照規定辦理預售屋相關備查作業，注意實價登錄申報期限及價格、面積等申報資訊之正確性，以充份保障交易安全，減低資訊不對等情況。民眾也可透過內政部不動產交易實價查詢服務網，查詢相關建案資訊及實價登錄成交資訊，審慎評估合理市場行情及財務負擔能力，保障自身權益。



為了保障消費者權益，對預售屋交易熱區、或疑似不當炒作、不當銷售手法之預售屋銷售建案，南市地政局會持續列為加強辦理稽查的重點工作，不定期抽查市場銷售建案，提高抽查比例，銷售預售屋應確實遵守法令規定，以免受罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市經發局長表示廖泰翔，台積電公司進駐楠梓產業園區建廠一案，自規劃啟動後維持頻繁且良好互動，並積極協助台積電公司進駐相關行政作業，在園區整治完成後即已受理並審核通過台積電公司所提送的進駐園區申請書件，園區開發與建廠如期如質推進建。

經發局長廖泰翔說明，規劃於2022年8月7日辦理楠梓產業園區動土典禮是依循過往園區開發慣例舉辦，同步邀請園區建設及進駐企業參與。對台積電建廠節奏，市府本於合約精神，完全尊重企業佈局及實際需求規劃，但持續掌握相關進度及給予協助，相關程序均依規畫期程進行，雙方在互信及良好互動基礎下推動園區開發，共同朝如期如質完成園區開發與建廠目標方向努力。



經發局表示，目前楠梓產業園區內的道路、公園、滯洪池等公共設施已依程序申辦開工，預定在動土典禮後台積電建廠將可併同開始動工，同時配合台積電晶圓廠營運試車需求，將由經發局協力逐步完成園區內配電場、配水池與污水處理等設施，自無所謂園區動工後再次辦理建廠動土疑慮。



高市府強調，市長陳其邁上任後積極加速產業轉型、創造就業機會，持續吸引重大投資與建設，此次楠梓產業園區建設成功吸引台積電進駐，完備南台灣半導體產業鏈，完成高雄產業轉型關鍵拼圖。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】