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為減輕無自有住宅民眾購屋及修繕僅持有一棟老宅的經濟負擔，2022年度自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼自8月1日至8月31日受理申請，有需求的民眾請把握機會至高雄市府都發局住宅補貼網線上申請，或下載申請書表以郵寄方式提出申請；審核通過後將可享有最低0.687％或1.262％的優惠利率，有需求的民眾請勿錯過！

高市都發局長吳文彥表示，住宅貸款利息補貼是政府照顧有購屋、修屋需求民眾的重要政策，每年開辦申請者眾多。2021年就有約2千件申請。2022年度自購住宅貸款利息補貼計畫戶數為494戶、每戶最高貸款額度為210萬元；修繕住宅貸款利息補貼計畫戶數為346戶、每戶最高貸款額度為80萬。符合經濟或社會弱勢資格者，可享有最低0.687％優惠利率；若不具弱勢身分者，亦可享有最低1.262％優惠利率。在高房價及銀行升息的衝擊下，利息補貼可有效減輕貸款者的經濟負擔。



都發局住宅發展處長翁浩建說明，住宅補貼資格審核採評點制，如屬經濟或社會弱勢身份者可加分，評點分數將以高低序位核定，但超過計畫戶數時則不予核定。故如有可加分條件者，申請時請勾選並檢附相關證明文件。另都發局也提供多元補件方式，民眾可選擇以網路、電子信箱、傳真或郵寄等方式進行補件，免花費、免出門，即可輕鬆完成補件作業。

都發局提醒，住宅補貼線上申請將於2022年8月1日上午9時至8月31日下午5時開放，請把握時間上網提出申請： https://has.cpami.gov.tw/subsidyOnline/。如要以郵寄方式，申請書表可就近到各區公所索取，亦可上高雄市住宅補貼網(https://hs.kcg.gov.tw/HST/index.jsp)下載。民眾如有任何疑問，可於上班時間撥打服務專線：07-3368333轉2649~2651(四維行政中心)，將有專人提供詳細說明。



另外，2022年度租金補貼部分，除由內政部營建署開辦「300億元中央擴大租金補貼專案」(https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0102.aspx)外，市府再加碼運用囤房稅財源開辦增額租金補貼，預計受惠1萬戶，目前至8月31日前都可受理，請有實際租屋需求之民眾把握機會踴躍提出申請，相關資訊請上都發局申請系統查詢及申辦(https://hs.kcg.gov.tw/HSH/web_page/index.jsp)，或以郵寄方式向都發局申請。

內政部近期公布上半年拍賣移轉棟數，全國共2,053棟，跟2021年同期比較量減9.6％，並創下統計以來同期新低，而雙北上半年拍賣移轉都大幅減少2成以上，六都中僅高雄市有1成以上的增幅。大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，由於多年來的低利環境，不容易引發斷頭潮，拍賣移轉幾乎逐年量減，而2019年以後因疫後資金潮，不動產市場交易相當活絡，屋主、建商若有資金壓力，提高讓利空間能在一般市場成功交易，拍賣市場反而有供給減少的趨勢。

六都拍賣移轉低檔，台南最低量



綜觀六都2022年上半年拍賣移轉棟數，台北市266棟、新北市315棟與2021年同期相比分別量減24.9％、29.1％，是六都中減幅最大的區域，桃園市及台中市跟2021年同期相當，台南市僅158棟為六都中拍賣移轉量最低者，年減幅4.2％，高雄市為六都中唯一量增的區域，年增幅11.4％，雖然增幅大，但實際移轉棟數僅284棟，與資金潮之前4百棟以上的水平相比，還是在低水位。



郎美囡分析，基於工料雙漲導致未來房屋售價看高的憂慮，縮短買方在一般市場購屋的考慮期，加上利率在相對低點，迫於資金周轉問題而流至法拍市場的量體減少，在六都表現上，雙北因中南部房價大漲，讓部分買氣回流至雙北，尤其新北市整體房價雖未大幅成長，一般市場交易卻屢開紅盤，故法拍的供給量及需求量皆放緩，而南部市場上有科技業話題，投資方多數追逐議題區域的新案，故法拍移轉依然維持低量。



升息循環啟動，市場恐有變局



住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨認為，央行2022年共升1.5碼，市場預期將會隨各主要國家的腳步持續升息，未來屋主貸款負擔將越來越重，且房市在2022年氣氛反轉，多年來低利環境促成的低法拍量，可能出現變化，甚至大型不良資產也可能持續增加。

高雄國稅局表示，在房地合一稅制中，民眾將自住舊宅賣掉、轉購自住新屋，只要符合三大條件就可適用重購退稅優惠。分別為：一、本人或其配偶、未成年子女在出售及購買的房屋設有戶籍並居住。二、出售前一年無出租、供營業或執行業務使用。三、出售舊房地與重購新房地的移轉登記日間隔在2年以內。

而出售的確實屬自住屋，但屋主、配偶和未成年子都未設戶籍登記或居住的情形，例如：未成年子女就讀或預計就讀學校，訂有應設戶籍在該學區的入學條件；或是屋主本人或配偶因公務派駐國外；原所有權人死亡等。高雄國稅局則表示，重購房屋如果實際為自住，無出租、供營業或執行業務使用，則因其未改作其他用途，可免被追繳稅款。

特殊原因無法設籍 仍適用重購宅退稅優惠

近日有一案例，何先生今（2022）年初雖將原本自住屋賣掉，以小換大、換至較高價的房屋，並依新舊屋成交價格比例認定，應可享有全額核退舊屋的房地合一稅，但近日因其與妻子需因公派駐國外，小孩也需在國外學校念書，將全家戶籍遷出新買的自住屋後，擔心此舉是否會不符合重購自用的住宅優惠。國稅局官員說明，夫妻倆是屬特殊原因而無法設籍，仍適用重購宅退稅的優惠，不會被追繳稅款。

享有房地合一稅重購自用住宅優惠的民眾，可以在重購自住房屋、土地之隔日起5年內申請適用重購退稅；但需注意，適用優惠的新房地，若在5年內改作其他用途，例如：未設戶籍登記及居住，或出租、供營業、執行業務使用，都將被追繳原退還或扣抵的稅額。而屬於先購後售的民眾，則可在出售自住房屋、土地申報時即申請扣抵稅額。

若民眾具有自住用以外的房屋，且該屋正相臨於自住用房屋的位置，則民眾常會有疑問，相鄰的另一戶住宅若打通，是否也可按自用住宅用地課徵地價稅？台中市地方稅務局說明，若相鄰房屋打通合併使用，且兩屋的所有權人皆為同一人或分別登記為夫妻所有時，經稽徵機關派員實地勘查，確認有打通使用，即可合併認定為一處。

兩戶打通自住用 可合併課地價稅

據規定，土地按自用住宅用地稅率課徵地價稅，必須符合無出租、無營業，所有權人或其配偶、直系親屬於該地有辦理戶籍登記的條件。地上房屋如無人設立戶籍，原則上不能按自用住宅用地稅率課徵地價稅，但為顧及實際自用住宅的需要，財政部也解釋，相鄰房屋打通合併使用，可適用自用住宅的用地稅率。

台中市稅務局舉例，林先生因家庭人口數增加，需要更多生活空間，所以在原本居住的房屋旁再購入一間房屋，並將兩間房打通，供家人居住。此時林先生符合房屋所有人為同一人，且與住宅相鄰的房屋打通的情形，兩間房屋可合併成一處課稅。

▲北台灣7月預售推案激增，單月飆破1400億元案量。

住展雜誌發布7月新案市況住展風向球，7月分數為51.8分，較6月（43.6分）暴增8.2分，分數寫下今年新高，對應燈號仍維持綠燈，已連續12綠，且分數已非常靠近「熱絡注意」的黃紅燈。

風向球六大構成項目呈現「四升、二平」，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數等四項分數上揚，待售住宅建案數和議價率等兩項分數持平。住展雜誌研發長何世昌表示，7月推案潮大到超乎想像，以及市況微幅回溫，是風向球驟升的主因；雖然7月分數急升，但8月因兩岸對峙情勢升溫，是否會為市場投下變數？或許不容樂觀。

因木土疫情暫時降溫，房市329檔、520檔積壓的延推案陸續開賣，使得7月預售屋推案量飆破1400億元，創下今年以來單月預售推案最大量，單項分數一口氣暴增至10.9分。7月完工釋出的新成屋戶數則達到9百餘戶。

即使新開賣的建案數量眾多，但7線上待售的住宅建案數仍不多，已連續4個月低於1千個以下，單項分數與6月持平。

何世昌指出，7月新建案市況回溫，主因與開賣的新案數量多、遞延性買盤緩步出籠等因素有關，但市況並非全面回溫，例如台北市、基隆市相對低迷，宜蘭縣除了宜蘭市擁有高鐵設站題材，買氣較暢旺之外，其餘多數行政區市況並不突出。

何世昌認為，分數回升的關鍵因素之一為供給量激增，這也意味著下半年推案潮已拉開序幕，接下來要注意的是買氣能否跟上，假如供給爆巨量但銷售率下滑，房市前景恐怕不妙。

▲新店央北重劃區預售案「宏盛心中央」頂樓戶衝破8字頭，成為新北豪宅王。（台灣房屋提供）

新店央北重劃區價格不斷攀高，根據實價登錄資料，央北預售案「宏盛心中央」頂樓13樓戶，今年4月以6325萬成交，單價83萬元創下社區最高單價紀錄，也擠進今年上半年新北市前5大豪宅之首，而曾為新北第一豪宅的板橋「世界花園橋峰」今年以單價80.2萬元緊追在後，第3名為永和區「吉美一品花園」，最新揭露5月成交的13樓戶，單價78.89萬元，也創下目前社區第2高單價紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新店「宏盛心中央」這筆13樓交易，因頂樓戶且面國小預定地，擁有永久棟距，另外還有備註欄顯示交易包含約5.84坪的大露台，由於新大樓露台多為約定專用，總價內含露台使用價值，但坪數無登記在權狀內，使該戶的平均單價飆高，而「宏盛心中央」社區平均單價在66.8~76萬元上下。

統計新北豪宅前5名當中，板橋有「世界花園橋峰」、「馥華雲鼎」兩個社區入榜，分居第2和第4名。台灣房屋板橋特許加盟店店東賴玉枝表示，新板特區大約有3000多戶住宅，大坪數指標豪宅有「世界花園橋峰」、「馥華雲鼎」、「謙岳」等，其中「世界花園橋峰」曾在2014年時，18樓戶成交最高單價92.2萬元，奪下新北市單價最貴豪宅寶座，不過2016~2018年時市場偏向中小坪數產品，大坪數豪宅單價一度掉至5、6字頭，近年大坪數豪宅買氣已陸續回升。

第4名「馥華雲鼎」位於縣民大道一段上，5月成交高樓層27樓戶，總價1億1288萬元、單價75.5萬元，創下今年該社區單價最高紀錄，賴玉枝指出，該社區周圍有新板特區、府中兩大商圈，社區最高成交單價是2015年的25樓84.1萬元，近年成交單價落在65~75萬元左左右。

進榜中最高總價豪宅落在新莊「遠雄九五」，39樓225坪，總價近1.5億元，並以單價75萬元名列第5名，張旭嵐表示，以破億總價進軍台北市門牌，買中古豪宅並不是問題，所以會選擇新莊副都心的豪客，不外乎是看好新莊的規劃和發展。

第一建經研究中心副理張菱育表示，觀察雙北豪宅市場交易，台北豪客不乏大手筆免貸款購入，相對新北的買家趨向保守，購置豪宅以採用貸款居多，且多半原本就居住新北，尤其新北近年推出的新興豪宅，坪數大又闊氣，總價卻只要北市一半價，吸引不少新北高端自住客舊換新。

永和大陳地區公辦都更案再傳好消息！繼2022年5月完成更新單元32都更事權計畫報核後，同樣由新北住都中心擔任實施者的單元1、4，在中心持續服務住戶、加速整合凝聚地方共識下，住戶參與都更意願已突破9成，預定9月將公告招商，最快2023年初就能跟興建廠商簽約，持續刷新產權複雜公辦都更案的最速整合紀錄。

大陳地區公辦都更案因產權錯綜複雜，歷經流標、重建停滯多年，更新單元1、4現有住戶合計將近650戶，基地面積高達8,400多坪，多數建物屋齡逾40年，屋況殘破老舊、增改建情形嚴重。未來都更完工後，加強建物耐震強度及防災安全性，加上整體性的環境規劃，將提升居民的居住品質。



新北住都中心執行長汪禮國表示，中心邀請單元1、4住戶參與正式招商前的16場地區說明會都已圓滿結束，會中最多住戶關心的議題為房屋拆遷補償費及租金補貼，中心均已充分向住戶說明。本案預定9月公告徵求興建廠商，今年底評選出最優廠商後，儘速提送市府審議，為大陳地區住戶打造安穩宜居的環境。



汪禮國指出，自2021年6月成立「推陳出新站」駐點服務以來，提供住戶最直接的諮詢管道，也搭起良好的溝通平台，即時處理住戶疑問。經由駐點人員逐戶拜訪，傾聽在地聲音建立互信，至今單元1、4均達9成參與意願，突顯大陳地區住戶對於重建的殷殷期盼。



其中有位90多歲的老伯伯，經歷過戰爭飄洋過海來台灣，老伯伯說，他們這第一代的大陳人來台後，因語言及文化差異，生活社交圈比較封閉，住都中心向他說明未來重建的可能性，讓老伯伯滿心期待搬新家。另外，中心對失聯住戶更是鍥而不捨，中心人員在梅雨季節冒著風雨，循線前往八里山區，詢問當地多家宮廟，終於在深山裡一座媽祖廟找到老奶奶，積極態度獲得住戶滿分評價。



在中心拜訪住戶的過程中，也發現許多弱勢家庭，平常除了社工照顧，其餘生活都得自行打理，好在有了「推陳出新站」在地服務，不僅整合住戶參與都更的意願，也會關照弱勢族群、獨居老人，讓大陳住戶感受到住都中心是「有溫度」的好朋友。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近期房市趨冷言論不斷，但內政部資料顯示，上半年開工宅數比起去年大增25.3%，其中台南、高雄更翻倍。專家提醒，近期工料雙漲儼然茶壺風暴，購屋能否如期完工比房價更重要。

根據內政部數據，今年上半年全台住宅開工宅數達73,533宅，創同期新高，開工面積則有316.7萬坪，和2021年相比，宅數增加25.3%，面積增加24.1%，其中六都開工量僅台中市下降，而高雄市宅數大增91.7%，超越桃園成為開工量第二大縣市。大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，前兩年因資金潮帶動新案市場交易量，因此工料雙漲壓力下，開工量卻創新高，其中高雄市受惠台積電話題，新案成交量體大幅提升。

缺工、料漲價，小心爛尾樓

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨示警，雖然開工話題沸沸揚揚，不過工料雙漲儼然成為茶壺內的風暴，雖然近期鋼筋水泥價格逐漸回軟，但工資下修不易，對開發商來說仍具有壓力。對購屋人而言，建商是否具有順利完工的實力才是眼下購屋時比房價更要緊的事情。

南部房市強強滾，高雄、台南翻倍增

綜觀六都今年上半年住宅開工量，與去年同期相比成長最多為高雄市，共12,582宅、年增91.7%，台南市成長幅度也相當高，年增51.7%，共計7,513宅，今年宅數超過2018、2019年同期的二倍。

桃園市及新北市今年上半年住宅開工量也都有破萬宅，新北市不僅宅數增加43.3%，住宅開工面積也提升57.6%。而台中市是六都中唯一開工量下降的區域，宅數下修12.6%，面積僅微降0.4%，開工宅數共15,277宅，雖低於去年同期，依然是全台開工量最大的縣市。

郎美囡分析，南部近期受惠科技園區及半導體產業議題，投資人期待比照竹科模式房價起漲，且房價門檻相對北部、中部低，故前兩年推案量及成交量皆增加，至於台中市新案數量一直名列前茅，去年開工量大幅超越其他縣市，建商略有收斂，但今年上半年台中開工量仍在高水位。

郎美囡認為，央行3月升息後，房地產市場在今年第二季交易開始出現緊縮，且政府為調控物價、抑制通膨，第三季可能還有升息及整頓市場的策略，買氣相對走弱，如此大量體在未來可能形成區域賣壓。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房地產是經濟發展的火車頭，應該借鏡中國近午年來過度干預房產交易與金融弊案，拖垮經濟發展，我國政府多重打房成效明顯，已讓房市降溫，但也出現反效果，如囤房稅上路、傷及無辜百姓、缺工問題遲遲無解、遞延交屋恐生違約糾紛、資金斷鏈、原物料不合理飆漲、限貸令讓中小型建商經營陷困境。

　年底選舉，混沌不明的下半年房市，大台中不動產開發公會理事長王至亮點出三大趨勢：一、下半年推案量，持續量縮、價微揚，建議鬆綁民眾貸款成數。二、原物料漲、缺工嚴峻恐造成延遲交屋潮。三、面對缺電、極端氣候、以及2050年淨零碳排等議題，邁向「ESG永續建築」，將成為未來建築設計規劃的主流。

　經過政府一年半來的積極打炒房已然奏效，上半年土地交易銳減4成、預售案場來客變得更少、購屋者持續觀望，房市氛圍不佳加上年底選舉，建商推案遞延或改為成屋銷售、建築業策略聯盟，聯合開發分擔風險成為新趨勢。

　土地交易雖然降溫、但是地價卻仍在高檔期；全世界的通膨持續、原物料供應也未順暢、工資與原物料建材的飆漲，到目前為止看不見平穩或是下滑的現象，因此下半年的房價還是會微幅上漲。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

在推案量及買氣下滑的狀況下，就有專家直言，躺平氛圍若到10月房市傳統旺季仍無法解除，買氣將一路不回頭，想撿便宜的民眾可再等等。

過去2年建案推出2個月就完銷的盛況不再，現階段房市明顯轉冷，但眾多建商、代銷業者都一致認為，這只不過回歸房市常態。「現在溫和又合理，我們喜歡這樣，土地價格也能跟著冷卻。」「過去那段時間，一個案子從開賣每坪二字頭，一路翻倍到四字頭，一直喊上去，不一定是對的。」

591新建案指出，今年Q2因疫情增溫，加上央行升息、打炒房政策等不確定性作用，市場風向轉趨保守。其中又以北台灣首當其衝，不僅買方普遍觀望，導致案場來人下滑，建商推案也有所放緩。

本季跌幅最大的台北市，由於缺乏大量體指標案進場，僅零星個案進場，量能較上季縮水超過5成。至於新北市，在利空壟罩下，買氣同樣疲軟，不僅個案數走跌，推案水位更已連續三季失守千億元大關。反觀中南部，雖然買氣下滑，不過推案力道在台中及台南、高雄領軍下，仍相對表現較北部佳。

台灣房市在資金浪潮下，出眾人意料之外地開了一場為期二年的瘋狂派對，房子好賣到讓業內人士都直呼看不懂，今年突然氛圍又開始反轉，究竟這是如部分專家推估的冷靜期，還是如同股市空頭來襲，一路向下不回頭了？

「一旦冷靜期太長，心跳就停了，房市直接進入休克期。」《住展》雜誌研發長何世昌認為，最好的觀察時間點，就是今年10月，一旦進入傳統房市旺季，買氣跟推案量仍無法回溫，「就代表人氣再也回不來，弄假成真，真的出事了，若如此，沒有急迫性要買房的購屋族，建議今年先緩一緩，來年再看也不遲。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】