幼獅廠房,幼獅廠房出售,幼獅廠房出租

雖然房市氛圍漸轉空，但部分房地產從業人員認為，房價幾乎沒有下修的空間，除了成本仍維持高檔之外，推案量少，很難出現降價求售的狀況。但學者卻持不同看法。

看在專家眼中，這次建商推案大減，關鍵仍在於買氣。「跟成本漲不漲完全是二個議題，假如市場大好，一直有人要接手，建商當然要繼續推案、繼續賣，絕不可能因此縮手，現在推案量減少只代表一個狀況，就是對前景有疑慮，認為買氣逐漸疲軟，擔憂繼續推案，會出現供過於求，甚至滯銷狀況。」政大地政系教授林左裕直言：「台灣房市已由賣方市場，逐漸轉買方市場。」

但有許多人認為，照供需法則，當推案量減少、物以稀為貴，房價更不可能下修？林左裕以經濟學說明，房市並不是供給變少，而是供給的增量減少，實際上過去一段時間的全台供給量還是很大，但同時間市場需求卻明顯變少。「以往購屋族裡，只有2成是投資客，但過去2年因為市場多頭飆升到4成多，現在投資客退場，比例回歸正常，甚至比2成還少。」

從建案銷售實績上觀察，不動產代銷公會全聯會理事長暨萬群開發董事長謝坤成謝坤成直言：「新建案房價雖沒向下修正，但也沒再如過去不斷向上調漲。」至於中古屋，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨透露：「只要消費者願意出價，我們就會說可以來談。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

市調單位統計全台新建案推案量呈季減格局，有建商不諱言這陣子建案來人及成交量都大幅下滑5至7成，預言今年全台推案量將大減4千億元。  

「我預估今年房市推案量，會大幅減少4千億元，從1.7兆元量縮至1.3兆元！」擔任全國商總主席，同時也是建商之一的鄉林集團董事長賴正鎰大膽預估，他透露，建商推案量在近2個月大幅下滑，「第三季萎縮幅度只會更大。」

探究整體房市推案量大減的原因，除了資金、營造成本高漲外，更重要的原因，就是買氣大幅下滑。賴正鎰就坦言：「近期來客量下滑至少5成。」掌握全台建案銷售狀況的不動產代銷公會全聯會理事長暨萬群開發董事長謝坤成也表示，「升息、股災、打房三大因素，讓整體來客數及成交量都銳減，一般建案少5成，專賣投資客的就大降七成，客戶『想一想』的時間也拉長。」

不只是新建案，中古屋也跟著受影響，「一個案件丟到市場，從平均80幾天成交，到今年5月分，拉長至約110天，時隔2個多月後，現在成交天數又再增加至少14天（124天）。」住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨坦言。

房仲業者私下表示，「現在買方根本不想進來，但賣方還在撐。」他搖頭嘆氣說：「今年成交量一路向下，1成、2成的慢慢掉，房市轉空氛圍持續，對建商、代銷來說是一刀斃命，但對房仲來說，等於是凌遲了。」衝擊範圍也持續擴大，就連廣告公司都因推案量變少，導致談好的業務都無法達標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

7月六都建物買賣移轉1日出爐！據六都地政局最新公布資料顯示，單月買賣棟數為1.8萬棟，月減13%，六都全數下滑，尤其是過去房市交易火熱的中南部地區，月減幅度達18%~20%，高雄市則是寫下2002年以來的同期新低紀錄，年底大選前，四大房仲業對下半年最新房市看法均偏保守。

六都各別7月移轉棟數資料顯示，台北市7月移轉棟數2273棟，月減7%，不過年增17%；另外，新北市4697棟，月減13%但年增5%，新北交易移轉棟數以中和區、永和區、蘆洲區減少較多。

至於雙北市以外的區域，桃園市7月移轉棟數3539棟，月減3%且年增17%；台中市3452棟月減18%但年增30%；台南市1836棟月減少18%，年減幅度也達28%；高雄市2680棟月減20%且年減1成。

六都月變動全數下滑，但年變動則出現北增南減，主要是受去年疫情、北部類封城影響，使得基期北部去年偏低、 南部去年則偏高的情況。

信義房屋：今年低迷時間恐怕比去年2個月還要久

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從移轉棟數可以發現疫情對於房市有明顯干擾，去年疫情結束市場有股市資金行情、造價大漲與通膨等因素推升，但今年則是開始升息且台股重挫，僅剩下通膨預期對於房市有所支撐，以近月的市況來看，短期之內移轉棟數可能還會維持低量表現。而且去年疫情影響時間約2個多月，但今年還有6月升息與股災等外在事件干擾，移轉棟數低迷時間恐怕比去年還要久。

住商機構：尚未見降價拋售潮 但短期榮景難返

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，後疫時代工料雙漲，新屋房價下跌不易，雖市場有零星小建案主動降開價，卻未見降價拋售潮，中古屋市場價格調動的步調更為緩慢，且買方缺乏追價意願，故短期榮景難復見。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，六都房價走高，加上央行今年已兩度升息，買方考量購屋成本增加，難免偏向觀望，且工料雙漲，賣方預期未來房價尚有成長空間，拉長房價磨合期，加上恰逢暑假，各區域交易各有增減。

南部仍有科技話題 但房價上漲過猛買方憂卡高點

住商認為，台南市及高雄市連續4個月與去年同期相比下滑，且從今年5月份開始，跟去年同期相比量減幅度都在1成以上，顯示南部今年過了第一季後買氣疲弱。郎美囡表示，南部依然有科技業話題，惟這二年房價上揚力道猛，在各主要國家及我國央行開始執行貨幣緊縮政策後，市場氣氛反轉，買方憂心進場將卡在高點，投資買盤大舉縮手，故整體買氣走弱。

台灣房屋：年底大選 房市充滿變數 下半年有四政經因素干擾

合計六都7月買賣移轉18,477棟，為近5年來的同期次低量。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年7月各都買賣移轉量，較上月全面衰退，一來是央行升息的觀望氣氛已發酵，二來則是下半年房市面臨四大政經干擾因素，首先是經濟展望，股匯市持續盤整牽動民眾信心；再來是利率變化，下半年依舊存在升息的不確定性；接著是平均地權條例修法，在9月立院開議後可能趨向白熱化；最後則是年底大選，房市政策仍充滿變數。當前買方的購屋意向愈來愈保守，但賣方在通膨環境下，對價格仍有期待，所以短期內並無讓利意願，買賣雙方在價格沒有共識下，導致交易量走弱。

除了四大政經干擾因素外，7月底房市進入傳統民俗月淡季，加上近期新案的推案時程與交屋時間都有所延宕，量能受限，所以今年後續的房市交易量，預料將持續度小月，價格則維持低調緩漲的格局。

桃園龜山及台中北屯，是唯二年增率衝破100%的區域

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，在各都的前三名交易熱區當中，桃園龜山及台中北屯，是唯二年增率衝破100%的區域。陳定中指出，今年7月龜山600多棟、北屯800多棟，以近年該地的單月表現來說，其實並非高標，年增率之所以驚人，主因在於新案交屋量的「校正回歸」。去年龜山與北屯的重劃區新案，因三級警戒導致交屋遞延，量能急遽縮減，今年疫情趨緩，新案的交屋步調便回歸正常軌道，所以兩地的年增率雖高，但還不算爆量演出。

永慶房屋：9月送審平均地權修正案 市場觀望更濃

永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此7月建物買賣移轉棟數主要是反映6月至7月初的市況。連續升息影響下，衝擊了民眾對房市的期待，加上內政部預計於9月送審平均地權修正案，讓市場觀望態度更加濃厚。

陳金萍表示，原本今年1-5月六都累積買賣移轉量還有年增0.7%的表現，但上半年年增幅已由正轉負，1-7月依舊持續衰退年減1.4%，房市景氣顯然出現轉折。此外，房市的兩大指標，6月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款餘額年增率，也雙雙趨緩，各創18個月、29個月新低。雖目前國內疫情趨於穩定，但整體環境已不復從前，市場瀰漫觀望氣息，恐難再現前兩年的爆發性遞延買氣，今年房市展望應多保守看待。

2022年起，在全力對抗通貨膨脹下，各國央行開始緊縮貨幣、調漲利率，從而導致經濟走弱，加上我國政府持續嚴打炒房，使得房市交易急轉而下，由2021年的「賣方市場快速轉變成買方市場」，市場買氣瞬間轉為觀望，下一步房市、房價到底會怎麼走？

近期坊間有太多「專家、學者」現身，對當今房市評頭論足，以現況預測未來，幾乎所有的說法都是「房價會下跌」，「房市進入空頭」，但真的是這樣嗎？

根據前幾天公布的2022年第2季「國泰房地產指數」資料，全台七大城市預售房價，依然全面大漲！房價再創史上新高紀錄，每坪可能成交價全台平均約為45.86萬元，較上季上漲6.01%。

其實房價降不降、輻度大小，會和房子是屬於預售屋還是成屋而有所不同。上述的那些所謂的專家、學者，對房市的本質沒有真正的搞清楚就妄下推論，相當可笑。

新建房子受成本影響　房價上漲不可逆

基本上，「2021年起才開始興建的房子」都會受到興建成本上漲的影響，而且因為成本上漲幅度太大，已經「遠遠超過廠商所能承受的能力範圍」，所以「房價的上漲是必然而不可逆的」。

反之，2021年前完工的房子「完全」沒受到此波興建成本上漲的影響，而在預售屋上漲的過程中，卻也隨波上漲，讓手上還有房子留存的建商和投機客意外的多賺了一筆，此種上漲稱之為「趁火打劫」亦不為過。

所以，2021年後才開始興建的房子受到成本的制約，是很難期待有下跌空間的，如果房價無法反應上漲的成本，那麼建商一定會選擇「暫停」，甚至「以拖待變」，等待日後房價再度上漲再做打算，然後期待建商降價出售，根本不切實際。所以，「往後的預售屋只有緩漲的可能，而不會跌價」。

至於蓋到一半的房子呢？若不能提升售價，建商很可能為了削減成本而減省工料或調降建材規格、減少配備，買這樣的房子雖然價格可能較低，但卻未必真的划算。當然，也有一些建商則會想辦法將案件轉讓（盤）給其他建商，但都是抓了利潤，因而也很難成交，這也是當前房市的狀況。

成屋跟漲形同不勞而獲　將被打回原形

反之，很多不受興建成本上漲影響的成屋，卻因預售屋房價的上漲而跟漲，形成了「不勞而獲」，他們是真正的「最大獲利者」，但近期因經濟轉向，市場熱賣氛圍不再，加上平均地權條例中的打炒房措施即將立法通過，可能把這些意外獲利的成屋房價重新打回原形，降回原來的售價水準。

至於那些乘勢而起的中古屋更將難逃打回原形的命運，甚至進一步下修。

這是當前的房市和房價狀況，懂了其中的道理，也就能看清楚市場的現況。一大堆所謂的學者專家，沒有弄淸楚其間的差別，驟下「房價走跌」這樣的結論，實在太過粗糙。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

依規定，營利事業、機關或團體等扣繳單位向個人承租房屋，如約定由承租人負擔出租人的扣繳稅款、全民健保補充保費，則須注意，負擔的扣繳稅款及健保補充保費視同租金，應一同併入租金的給付總額計算，並需辦理扣繳稅款及憑單申報。

境內扣繳義務人　隔月10號前需繳交稅金

財政部高雄國稅局新聞提及，若租賃房屋的雙方，約定由承租人代出租人履行某項納稅義務，或代出租人支付租賃財產的維修或擴建費用，或代履行其他債務的情形，則承租人因履行此項約定條件而負擔的代價，即等同給付租金，而上述情形均應併入給付租金的計算總額。故租賃雙方如有上述約定情形時，則扣繳義務人應正確計算租金總額，並依規定的扣繳率扣取稅款。且若所得人為境內居住者時，則扣繳義務人應於下個月10日前向國庫繳納扣取的稅款，並於隔年1月底前申報扣繳憑單。

相關的具體情形，民眾可再參考下列說明：若甲公司2022年度向境內居住者A君承租房屋，租賃契約中約定10％的扣繳稅款及2.11％的全民健保補充保費，皆由甲公司負擔。則A君雖每月只收取租金50,000元，但身為扣繳義務人的甲公司負責人，仍應於每月按給付總額56,889元［50,000元／（100％－10％－2.11％）〕去扣取稅款，即扣繳稅額應為5,688元（56,889元*10％），並應依規定期限內向國庫繳納扣繳稅款及申報扣繳憑單。

▲新竹竹北「若山NO.3若蒔山」，以最高每坪64.7萬元，奪得大新竹地區今年最高單價豪宅寶座。（台灣房屋提供）

根據109年度綜所稅資料，新竹縣竹北市平均所得高達149.5萬元，穩坐全台最富寶座，台灣房屋統計實價登錄，今年上半年新竹總價逾4000萬以上預售和成屋交易中，由位於新竹高鐵重劃區的「半畝塘系列」囊括前3名，其中「若山NO.3若蒔山」，以最高每坪64.7萬元，奪得大新竹地區今年最高單價豪宅寶座。

其次為「若山NO.2若餘山」最高每坪63.3萬元，以及「若山NO.2若合山」每坪61.2萬元，三大建案最高單均站上6字頭身價的豪宅。

而新竹市「磐龍壹號樓」，憑藉位於新竹親水公園與護城河公園旁的極佳地段，以單價50.2萬元站上第6名，是新竹市唯一進旁的社區。進一步觀察今年新竹地區的十大豪宅，多集中在竹北高鐵特區及台科大重劃區，聯手拿下9個席位，相較之下，顯見竹北地區已然是大新竹都會的豪宅代表區域。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，以自然特色建築打響名號的若山系列建案，一直是新竹豪宅的天花板價，今年再度刷新記錄，價格直逼台北市。其中「若山NO.3若蒔山」與「若山NO.1若餘山」，近世興空氣品質淨化區，生活環境優質；「若山NO.2若餘山」，亦近水圳公園，地段環境極佳，摘下金銀銅牌頭銜，指標地位屹立不搖。

綜觀新竹十大豪宅，通通都是成屋社區，中古豪宅聚落的表現亮眼，江怡慧說，一來是這些進榜的社區，位處無可取代的黃金地段；二來周邊又有景觀水岸、綠意公園、明星學區等加分條件；同時還有知名建商的品牌助攻，加上近年預售新案多半規劃為精巧小宅，總價帶低於4000萬元的豪宅門檻，因而導致預售案無緣入榜。

台灣房屋竹北高鐵直營店店長林合湧指出，科技人重視生活環境與品質，更喜好新興重劃區的低密度生活，竹北市挾著水岸景觀、公園綠地、運動中心、廣大腹地，成為科技人的居住新聚落。

新北市新莊地政事務所已於7月1日完成2022年度逾期未辦繼承登記不動產之公告作業，轄內新莊、泰山、五股、林口區計有土地712筆、建物112棟於8月1日開始列冊管理，提醒民眾儘速申辦繼承登記，以保障財產權益。

新莊地政事務所表示，本年度未辦繼承登記土地總面積約23公頃，約莫是1個新莊運動公園大小，土地總價值達新台幣43億餘元，倘無人申辦繼承，新北市政府地政局將自8月1日開始列冊管理15年，期滿仍無人辦理繼承登記，將移交財政部國有財產署辦理標售，繼承人得洽該署申領價金，如10年內均無人申領，則歸屬國庫。還請民眾多注意自身權益，並持續宣導，子女對父母的扶養義務跟財產繼承權是沒有性別差異的，以及同性婚姻配偶之間準用民法繼承編規定也有相互繼承的權利！



民眾可至該所網站「未辦繼承登記專區」查找轄內各年度列管之未辦繼承登記土地資料、申辦繼承登記應備文件及流程資訊、以及「Oops！！地政！」有關繼承登記宣導影片。該所亦提供民眾免費索取「繼承便利包」，倘有疑問，歡迎電洽該所服務中心(電話02-22779245，分機105、156、107、127)諮詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄7月買賣移轉棟數出爐！本月總移轉棟數為2,680棟，呈年月雙減，月減20.2％，年減10.1％，為歷年最低7月；不過累計高雄2022年1月至7月總移轉棟數達2萬3398棟，為近8年同期次高，整體表現仍亮眼。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄本月交易市況表現仍緩，主要因高雄中古市場受案源量少、買賣價格認知差異高等因素持續影響，加上購屋族目前面臨干擾多，包括通膨、升息壓力、股市走跌影響資金規劃，以及下半年房市政策變化等，多數應仍持觀望心態，然而接下來進入民俗鬼月，傳統會避免交屋入厝，亦可能再影響買氣遞延，第三季交易量仍趨於保守。



觀察高雄本月買賣移轉棟數前三大行政區，鳳山區以431棟居全市之冠，年月雙增，月增9.4％、年增15.5％，本月鳳山表現一支獨秀，為前三名中唯一年月雙增的行政區，其次為三民區，以309棟居次，月減21％，年減1.9％，上月奪冠的楠梓區，本月以298棟位居第三，月減51.1％，年減13.1％。



台灣房屋高雄站前加盟店店東石月蓮表示，本月冠軍鳳山區為高雄人口最多的行政區，擁有人口紅利支撐，房市交易表現多名列前茅，近年再受衛武營捷運聯開案、三井lalaport進駐、捷運O13大東站聯開案等建設紅利加持，建商持續推案，讓新屋市場買氣仍有撐，熱門建案包括鄰近衛武營特區的「御丰景」已於近期完銷，以及位於鳳山市區近大東藝文特區的大案「富邦大無疆」，最高成交單價更已有3字頭實力。

▲今（111）年度住宅補貼受理申請至8月31日，受理申請項目包含「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼。（資料照）

今（111）年度住宅補貼受理申請期間為8月1日至8月31日，受理申請項目包含「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」，因今年央行啟動升息，一般民眾適用的「第二類」優惠利率僅1.262%，有需求的民眾可採「線上」及「郵寄」兩種方式申請。

營建署表示，申請自購或修繕住宅貸款利息補貼的民眾，需同時符合家庭年所得、每人每月平均所得、家庭動產限額與家庭不動產限額等4項條件。

舉例來說，戶籍設在台北市且申請自購住宅貸款利息補貼的民眾，家庭年所得需低於167萬元、每人每月平均所得需低於6萬5387元、家庭動產限額需低於694萬元且家庭不動產限額需低於876萬元，即符合申請資格。

營建署進一步表示，「自購住宅貸款利息補貼」申請資格為近2年內購買住宅且辦理貸款者，需檢附建物所有權狀及貸款餘額證明。未購屋者雖不用先檢附前開資料，但於完成購屋辦理一般貸款後，也要將上述資料補寄給地方政府，經確認符合規定後，才可轉換為優惠利率。

修繕住宅貸款利息補貼部分，對象為僅持有1間且屋齡超過10年之住宅，檢附該住宅的建物所有權狀提出申請，待取得修繕住宅貸款利息補貼核定資格後，就可向承貸金融機構辦理優惠貸款，進行房屋相關整修。

營建署提醒，因住宅補貼訂有計劃戶數，符合資格條件者須按評點分數排序，排序完成後才會依序補貼，補貼先後與申請遞件順序無關。對於弱勢家庭及特殊經濟需求之申請者，會額外評點加分。具經濟或社會弱勢身分者可享有較低之優惠利率（郵儲2年定期機動利率減0.533%，現為0.657%）。

一般民眾則適用郵儲利率加0.042%，目前為1.262%，購買台北市的自住客，貸款額度最高為250萬元；新北市為230萬元，其餘直轄市、縣（市）最高為210萬元。只要在這貸款額度內，目前為1.262%利率補貼，且可與財政部「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款」最高額度800萬元搭配使用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

六都會區分別公布2022年7月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為18,477棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，7月份六都建物買賣移轉棟數月減13.3％，台北市月減7.3％，新北市月減12.9％，桃園市月減3.4％，台中市月減17.6％，台南市月減18.2％，高雄市月減20.2％。陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此7月建物買賣移轉棟數主要是反映6月至7月初的市況，為因應全球經濟情勢動盪、通膨居高未解的情況，6月底央行再度升息半碼，且不排除未來將持續緊縮步調。連續升息的影響下，衝擊了民眾對房市的期待，加上內政部預計於九月送審平均地權修正案，讓市場觀望態度更加濃厚，其中又以高雄月減二成降幅最大；另外新北、台中交易量已連四個月量縮，房市買氣明顯降溫。

另與2021年同期相比，六都交易量年增5.0％；其中台北市年增17.3％，新北市年增5.3％，桃園市年增17.5％，台中市年增29.9％。陳金萍指出，2021年6月正值國內疫情大爆發，全國實施三級防疫警戒期間，消費者被迫暫緩看屋、購屋行程，疫情的衝擊下房市交易呈現停擺，也讓2021年同期六都交易量大幅驟減至1萬7,593棟，基期較低的狀態下，2022年7月交易量優於2021年同期，實屬合理表現。



但比較特別的是近年火熱的南二都不增反減，台南年減27.9％、高雄年減10.1％；陳金萍提到，台南重跌逼近三成主要原因在於，2021年台南受惠南科、重大建設議題，房市交易價量齊揚相當火熱，加上大量建案交屋，更是締造出歷年同期最佳紀錄；然而2022年買方呈現居高思危，購屋態度轉向收手觀望，交易量能驟減，且在基期較高的情況下，量縮表現就更加鮮明；而高雄7月買賣移轉棟數僅有2,680棟，交易動能明顯轉弱，甚至寫下21年同期新低紀錄。



進一步觀察2022年1-7月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為149,982棟，較2021年同期衰退1.4％；其中台北市年減0.4％，新北市年增0.9％，桃園市年減0.6％，台中市年增3.8％，台南市年減10.4％，高雄市年減6.5％，僅剩新北市與台中市仍較2021年同期有小幅增長；另觀察歷年交易量可以發現，新北、台中2022年1-7月建物買賣移轉棟數仍創近9年新高，表現相對較佳。



陳金萍說明，2021年1-6月建物買賣移轉棟數，在國內經濟表現優異、股市持續創新高、資金行情發酵、低利率環境，與科技廠商回流擴廠等眾多利多匯集下，房市風生水起、價量齊揚，直到7月交易量才因疫情衝擊而驟減；反觀2022年，全球通膨壓力沉重、各國央行加速實行貨幣調控措施，為經濟前景增添不確定性風險，全球股、匯市也出現劇烈震盪向下修正。多項經濟變數下，國內領先指標已連續下滑八個月，主要機構紛紛也下修台灣GDP，同時上調CPI成長預測，皆預告著景氣轉變趨勢。且央行升息潮讓房貸利率逐步攀升，6月新承做購屋貸款利率已來到1.614％，創近兩年半新高，加上房市政策效益持續發酵，多重因素交互影響下，房市交易已明顯放緩。原本2022年1-5月六都累積買賣移轉量還有年增0.7％的表現，但上半年年增幅已由正轉負，1-7月依舊持續衰退年減1.4％，房市景氣顯然出現轉折。此外，房市的兩大指標，6月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款餘額年增率，也雙雙趨緩，各創18個月、29個月新低。雖目前國內疫情趨於穩定，但整體環境已不復從前，市場瀰漫觀望氣息，恐難再現前兩年的爆發性遞延買氣，2022年房市展望應多保守看待。