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根據六都地政局最新公布資料顯示，7月六都建物買賣移轉棟數為1.8萬棟，月減13％但年增5％，7月移轉棟數已經反映2022年疫情嚴峻的時刻，尤其是過去房市交易火熱的中南部地區，移轉棟數月減幅度達18％~20％，高雄市則是寫下2002年以來的同期新低紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，以2021年疫情經驗來看，2021年5月19日全國因應疫情升級為三級管制，移轉棟數在7、8月呈現大幅量縮，而2022年疫情4月底確診人數破萬，一直到6月移轉才開始反應，7月則是完全反映疫情嚴峻時刻的低量市況，2021年疫情影響時間約2個多月，但2022年還有6月升息與股災等外在事件干擾，移轉棟數低迷時間恐怕比2021年還要久。



統計移轉棟數顯示，7月六都的移轉棟數出現明顯衰退，分別月減13％，且年增5％。北市7月移轉棟數2273棟，月減7％，不過年增17％，房市表現相對中南部地區穩定；另外，新北市4697棟，月減13％但年增5％，新北交易移轉棟數以中和區、永和區、蘆洲區減少較多，與6月相較分別減少190棟、131棟、73棟，主因為新成屋及中古屋移轉棟數雙雙減少所致。



至於雙北市以外的區域，桃園市7月移轉棟數3539棟，月減3％且年增17％；台中市3452棟月減18％但年增30％；台南市1836棟月減少18％，年減幅度也達28％；高雄市2680棟月減20％且年減1成。



曾敬德表示，從移轉棟數可以發現疫情對於房市有明顯干擾，2021年疫情結束市場有股市資金行情、造價大漲與通膨等因素推升，但2022年則是開始升息且台股重挫，僅剩下通膨預期對於房市有所支撐，以近月的市況來看，短期之內移轉棟數可能還會維持低量表現。

科技新貴支撐，新竹縣竹北市穩居全台最富有城市。台灣房屋統計實價登錄結果顯示，上半年總價逾4,000萬元的新竹十大豪宅，位於竹北高鐵特區的半畝塘「若山」系列，一口氣囊括前三名，其中「若山NO.3若蒔山」以單坪最高64.7萬元，奪得大新竹地區今年最高單價豪宅寶座，再度改寫新竹豪宅的天花板價。

　其次為「若山NO.2若餘山」每坪63.3萬元，及「若山NO.2若合山」的61.2萬元，「若山」系列三大建案最高單價均站上6字頭。同樣位於竹北高鐵特區內的「極光琉璃」，以單坪53萬元名列第四；「哈洛德」以52.2萬元擠進第五名；新竹市「磐龍壹號樓」以50.2萬元排名第六，更是新竹市唯一進榜的社區。

　台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，綜觀新竹十大豪宅，通通都是成屋社區，中古豪宅聚落的表現亮眼。一來是這些進榜的社區，位處無可取代的黃金地段；二來周邊又有景觀水岸、綠意公園、明星學區等加分條件；同時還有知名建商的品牌助攻，因此就連低樓層的戶別，房價表現也毫不遜色。

　進一步觀察上半年新竹地區的十大豪宅，不僅高度集中在竹北市，尤其竹北高鐵特區及台科大重劃區，聯手拿下9個席位；相較之下，新竹市就有些低調，僅靠著站前商圈的護城河景觀宅撐住唯一席次，顯見竹北地區已然是大新竹都會的豪宅代表區域。

　台灣房屋竹北高鐵直營店長林合湧指出，科技人重視生活環境與品質，更喜好新興重劃區的低密度生活，因此整座城市幾乎都是新開發的竹北市，便挾著水岸景觀、公園綠地、運動中心、廣大腹地以及美食商圈等特色，成為科技人的居住新聚落；加上竹北又有高鐵加持，受買盤青睞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

萬物齊漲，中研院經濟所預估國內今年的CPI年增率「破三」，市場目光再度聚焦增值幅度贏過通膨壓力的房市，讓「買房抗通膨」成為近期強而有力的資金配置議題，尤其有話題又買氣旺盛的新興重劃區，如桃園青埔、高雄台積電、台中海線城市，都掀一波購屋熱潮。

　台中港特定區所在的「沙梧清（沙鹿、梧棲、清水）」因為「台中港十大建設」，從過去當地人去梧棲港觀光漁港買海鮮、高美濕地拍美照的地方，靠著政府民間投資建設，與遠雄、潤泰長虹、寶佳集團及台中在地建商精銳和總太競逐獵地、插旗推案下，房市大為活絡，行情每年攀升1～2萬的速度，讓民眾回想起「像極了當初遠雄林口、三峽造鎮的成長模式」，加上近期股市震盪同步考驗投資人心臟，「存股不如存房」意識抬頭，使台中海線成為大台中這波自住及考慮長期置產的購屋熱點。

　在地業者分析，（1）台中國際機場門戶計劃、（2）特五號道路、（3）捷運藍線、（4）大甲到追分的海線雙軌高架、（5）台中港科技產業園區、（6）離岸風電基地母港、（7）台中港遊輪母港、（8）光田醫院向上院區、（9）清水國民運動中心、（10）去年12月開幕的三井台中港Outlet第二期等「台中海線十大建設」，涵蓋交通、產業園區、觀光旅遊與民生機能，其中已有過半利多實現，還未完成的，也看得到工程緊鑼密鼓進行中。

　案量破百億，推出近2,500戶規模的海線造鎮指標大案「遠雄幸福成」，已銷售近八成。現場銷售人員分析，自幸福成推案以來除了海線本區客，還包括台中市區購屋、鄰近的中科新貴，和隨快速道路來台中的輕移居這三類客層比例顯著提升，此外還有一批和台中有地緣性的跨縣市置產買盤，搶先布局台中機場、台中港「雙港副都心」的新進人口居住強勁的需求與不錯的租金投報率，對這四大買盤來說，三年內單坪房價從15～16萬穩健上漲到今年站穩3字頭的台中港特區，高CP值和穩健上漲的行情，比暴衝高價的台中市區，更具自用和置產魅力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近幾年新建案買氣狂飆，據內政部資料顯示，上半年住宅類建照量高達8.6萬戶，創下近26年來同期新高。開工量同步增加到7.3萬戶，年增25.3％，也創同期新高。開工面積316.7萬坪，年增24.1％。台中市開工量雖降至1.5萬戶，仍居六都之冠，而高雄市增91.7％，超越桃園市、成開工量第二大縣市。

　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常建商從買地、整合到取得建照，快則半年到1年，慢則2、3年都有可能，這波建照量擴增，推估應是去年之前購入的土地，或幾年前就持續整合的土地，因此即使近期房市買氣放緩，開發商卻仍持續請照開發，但礙於短期市況氣氛欠佳，加上造價大漲等因素，即使申請建照與開工爆量，推案卻顯得相對保守。

　根據統計資料顯示，今年上半年住宅類建照量達到8.6萬戶，寫下1996年以來的同期新高紀錄，六都中建照核發量最多的是台中市的1.6萬戶、桃園市的1.3萬戶、台南市也有1.1萬戶，反映上述區域都是當前的房市亮點。

　曾敬德指出，從1998年後就沒有出現過連續5年住宅建照數量連續超過10萬戶的紀錄，加上這3年又可能都是超過15萬戶的大量，不免讓人憂心未來供過於求的問題。不過探究背後原因，近幾年大台北以外區域崛起，中南部住宅型態由透天轉為大樓等，都對大樓產品需求越來越穩定，且開發商一定是推案賣得不錯，才會繼續買地推案，建照量連續性的攀升。

　至於使照數量部分，上半年同樣來到近年大量的5.1萬戶，以過去幾年較為大量的開工推估，未來使照數量還會持續攀高，交屋潮可能後續會逐漸到來。

　綜觀六都上半年住宅開工量，年增率最多的是高雄市，共12,582宅、年增91.7％；台南市年增51.7％，共計7,513宅，是2018年與2019年同期的二倍之多。至於桃園市、新北市上半年住宅開工量均破萬宅；台中市是六都中唯一開工量下降的縣市，開工宅數共15,277宅，雖然低於去年同期，依然是全台開工量最大的縣市。

　大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，南部縣市近期受惠科技園區及半導體產業議題，投資人期待比照竹科模式房價起漲，且房價門檻相對北、中部低，因此前兩年推案量及成交量皆增加；至於台中市新案數量一直名列前茅，去年開工量大幅超越其他縣市，建商略有收斂，但今年上半年台中開工量仍在高水位。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據內政部統計月報資料顯示，今（2022）年上半年的建照量持續擴增，上半年住宅類的建照量就達8.6萬戶，創下1996年以來的同期新高紀錄，反映這波景氣擴張階段，建商先前積極買地推案，且實際投入市場供給的開工量統計，也同步增加到7.3萬戶，可見未來市場供給量能會維持相對大量，至於已經成屋階段的使照量，則增加較為緩和。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常建商從買地、整合到取得建照，快則6個月到1年，慢則2、3年都有可能，因此這波建照量持續擴增，大概都是去年以前購入的一些土地或幾年前就持續整合的土地，因此，即使近期買氣放緩，開發商卻仍持續請照開發，但礙於短期市況氣氛欠佳，加上造價大漲等因素，即使申請建照與開工爆量，推案狀況卻顯得相對保守。

統計顯示，今年上半年住宅類建照量達到8.6萬戶，寫下1996年以來的同期新高，六都中建照核發數量最多的是台中市的1.6萬戶，桃園市的1.3萬戶，台南市也都有1.1萬戶，比起交易規模最大的新北市還略多一些，反映當前這些區域都是房市亮點，數量最少的則是台北市的6483戶。

曾敬德指出，從1998年後就沒有出現過連續五年住宅建照數量連續超過10萬戶的紀錄，加上這三年又可能都是超過15萬戶的大量，不免讓人會憂心未來供過於求的問題，不過探究背後原因，主要這幾年許多結構都產生改變，包括大台北以外區域崛起，中南部地區住宅型態由透天轉變為大樓等，都對大樓產品需求越來越穩定，且開發商一定是推案賣得不錯，才會繼續買地推案，也因此看到建照量連續性的攀升。

至於使照數量部分，上半年也是來到近年大量的5.1萬戶，以過去幾年較為大量的開工推估，未來使照數量還會持續攀高，交屋潮可能後續會逐漸到來，不過兩三年前買方以自用客居多，加上房價也有一定漲幅，短期內不至於會出現賣壓。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

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依據內政部資料，今年上半年全台住宅開工宅數達73,533宅，創同期新高，開工面積則有316.7萬坪，和2021年相比，宅數增加25.3%，面積增加24.1%，至於六都開工量僅台中市下降，高雄市宅數大則增91.7%，超越桃園成為開工量第二大縣市。

綜觀六都今年上半年住宅開工量，與去年同期相比成長最多為高雄市，共12,582宅，台南市成長幅度也相當高，年增51.7%，共計7,513宅，今年宅數超過2018、2019年同期的二倍。桃園市及新北市今年上半年住宅開工量也都破萬宅，新北市不僅宅數增加43.3%，住宅開工面積也提升57.6%。而台中市是六都中唯一開工量下降的區域，宅數下修12.6%，面積僅微降0.4%，開工宅數共15,277宅，雖低於去年同期，依然是全台開工量最大的縣市。

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大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，南部近期受惠科技園區及半導體產業議題，投資人期待比照竹科模式房價起漲，且房價門檻相對北部、中部低，故前兩年推案量及成交量皆增加。

至於台中市新案數量一直名列前茅，去年開工量大幅超越其他縣市，建商略有收斂，但今年上半年台中開工量仍在高水位，全國開工量也推升至高點，惟央行3月升息後，房地產市場在今年第二季交易開始出現緊縮，且政府為調控物價、抑制通膨，第三季可能還有升息及整頓市場的策略，買氣相對走弱，如此大量體在未來可能形成區域賣壓。

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨認為，雖然開工話題沸沸揚揚，不過工料雙漲儼然成為茶壺內的風暴，雖然近期鋼筋水泥價格逐漸回軟，但工資下修不易，對開發商來說仍具有壓力。對購屋人而言，建商是否具有順利完工的實力才是眼下購屋時比房價更要緊的事情。

▲台北大安森林公園首排豪宅「信義聯勤」，今年上半年共成交5筆，單價最高260萬。 (台灣房屋提供)

根據實價登錄最新資料顯示，台北市指標豪宅「One Park Taipei信義聯勤」今年5月19樓戶，以總價4億成交，單價260.2萬元，成為今年目前北市豪宅最高單價戶。而「One Park Taipei信義聯勤」今年共有5筆交易，皆為自然人無貸款購入，總銷售金額近19億元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「One Park Taipei信義聯勤」享大安森林公園第一排景觀，為黃金地段的頂級豪宅，去年最高成交單價是32樓的299萬元，直逼前央行總裁彭淮南的「300萬元防線」，而今年最高單價是19樓的260萬元，符合中高樓層行情。

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截至目前為止，該社區共揭露41筆交易，單價全數都站上220萬元大關，一戶要價3、4億元，不乏家族成員一口氣買下多戶，甚至以全數無貸款的方式購入。

第一建經研究中心副理張菱育指出，央行近年不斷釋出選擇性信用管制措施，祭出史上最嚴格的成數限制，對於公司法人，以及自然人的高價住宅貸款都僅有4成，且都無寬限期，不過對於口袋較深的高端資產族來說，頂級豪宅具備收藏價值，且在通貨膨脹時代，不動產具抗通膨效應，現金購屋已成為資產配置管道之一。

城市的發展與政府建設、民間投資、交通脈絡息息相關，若又有人口紅利加持，房地產市場更添稀缺性及支撐力道，價值無可取代。

近年北高雄地區發展核心坐落於美術館特區、漢神巨蛋商圈以及農16特區，其中農16特區被政府以南版信義計劃區之規劃而形塑，為高雄市極其精華的成熟重劃區，地方政府以嚴謹態度高規格開發，除了提供大面積的公設用地，且政府更留設5塊「特定專用區」土地，提供展演、金融、商業中心使用，加上壽險業者、大型開發商不斷湧進，在民間企業聯手推動下，數百億資金活水湧入，佔盡地利優勢，重大建設利多逐步實現。



像是龍華國小舊址的富邦人壽BOT案，由富邦人壽取得70年地上權，超過1.6萬坪腹地，引資400億元、打造樓高48 層的摩天大樓，完工後將引進百貨商場，飯店、旅館、影城，且將有南部第一座城市海洋館進駐，至於聯上集團也砸下23億元推動停35複合停車場BOT案，規劃超市、影城、商辦及停車場，二大BOT案完工後，將串聯周邊的義享天地、萬豪酒店、好市多及裕誠商圈，加上通往國道10號高速公路與中山高鼎金系統交流道，皆在10分鐘範圍內，搭配大順路環狀輕軌、捷運紅線等大眾運輸系統，形成綿密的交通網絡，北高雄商業金融核心軸帶儼然成形，更為農16打下歷久不衰房市利基，成為高雄蛋黃中的蛋黃區。。



此外，在生活方面，農16特區生活機能充裕，擁有龍華國小、明華國中等優質學區，且坐擁上萬坪的凹子底森林公園，形塑高綠覆優質居住環境，吸引具前瞻目光的實力派層峰人士進駐，成為頂級豪宅大樓推案重鎮。

然而過去農16特區推案多為百坪豪宅，中小坪數產品呈現真空狀態，讓不少資產族苦無建案可入手，近期遠雄建設於凹子底公園旁，正對龍華國小校園推出「遠雄PARK16」，自基地步行3分鐘可至輕軌C23龍華國小站，建案以精緻奢適為訴求，由旅日建築大師林伯諭操刀，打造地上19樓、地下6樓的隈研吾流建築，外觀立面同步日本南青山潮流，塑造低調奢華人文語彙，全案規劃20~40坪1大房、2房、3房，填補了中小坪數真空帶，正符合單身貴族、頂客高薪族及置產族購屋需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市進入買方市場，是較過去好選屋的時刻。估價師指出，相較租屋越漲越兇，永遠難存錢，買房反而先鎖住成本天花板，可以繳房貸當存錢，所以租不如買，因此提出8點買房注意事項，讓房市小白能順利買到房。

「以前台北屋主姿態高難談，現在反而是買方較好選屋的時機！」高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源如此開場白。當然他補充，「大部分的人有缺錢才會便宜賣」，所以想撿便宜並不容易，「但多看多爭取才有機會。」

建立買房觀念　先求有再求好

首先是買房觀念，陳碧源認為不求一步到位，先求有再求好，而且要有換屋的概念，畢竟「先有根據地，才能再築牆，才能廣積糧」，除非經濟不景氣，或是政府住宅政策、經濟政策改變，否則永遠都會是租不如買。

陳碧源進一步解釋，房價越高，租屋市場越大，房東就越好漲租金，所以租屋成本的天花板會一直高，不如買房是一次掌握居住成本的天花板，不會再被漲租了，就把繳房貸當成存錢，都比拿薪水幫房東存錢好。

抓購屋預算能力　自備3~4成為佳

想買房，首先要有購屋預算能力，包含自備款3~4成，其中2~3成頭期款，1成交易稅及家具裝潢費等；接著是每期可償還的貸款，約為薪水的3~4成，並將利率設定在2%~2.5%，因為利率會調升。

地段區位視需求　通勤不逾1小時

然後考量區位，包含地段選擇，不論搭乘大眾運輸工具或騎車、開車，陳碧源建議是半小時至1小時可到公司的距離，另外是家人需求包含就學、公園或服務性設施等，或是親人居住地，方便彼此照護聯繫。

物件資料多眉角　仔細檢視有保障

看屋時要留意基本資料，包含土地建物謄本，確認土地及建物面積、建築完成日期、樓層次(判斷有沒有電梯)、所有權人、抵押權設定金額，有沒有被查封或限制登記。

土地使用分區則是判斷為住宅區、商業區、工業區、風景區或旅館區等；地籍圖、建物圖用來確認土地坐落有沒有臨路、建物位置和現況有沒有吻合。

房仲提供的現況說明書也要仔細檢視，是否有增建、非自然事故、天然瓦斯、自來水、漏水等瑕疵屋、買賣價金是否含家具設備。

陳碧源提醒，社區管理、公設和鄰居也別忽視，可詢問停車位、社區管理費及屋主有無欠費等。

查實價問房仲　判斷合理價格

遇見心儀物件想出價，則要能合理判斷價格，可查詢實價登錄、問銀行、詢問不動產估價師或區域房仲。

簽約前核驗確實　避免登載錯誤

接著進入簽約及付款階段，應有雙地政士制度把關，並有履約保證或價金信託，陳碧源指出，看到當天地籍謄本，須確認謄本資料的所有權人姓名，避免被移轉或限制登記。

也別忘了核驗賣方身分是否為所有權人本人，或為出具授權書、印鑑證明等確認為所有權人代理人。陳碧源表示，所有權狀及印鑑證明都要看到，且簽約最好採用內政部的定型化契約，如有不同，必須逐條核對。契約填載產權內容務必與謄本記載相符，特別是土地地號筆數、建物建號筆數、面積、權利範圍、車位數量等。

付款方式要先確認賣方有無抵押全及貸款剩餘金額，以免資不抵債，並註記貸款處理或不足時可條件解除契約的保護傘機制。

貸款、戶籍及水電費清查 最後點交及驗屋

後續就是貸款、戶籍清查及水電費清查，問題不大。最後進入點交驗屋階段，陳碧源分享五行口訣當重點，亦即「金」鑰匙、外門窗，「木」內門、框、板，「水」給水、排水、漏水，「火」瓦斯、電力管線等，「土」地板、衛浴、糞管。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】