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今（2022）年一共13縣市要檢討房屋稅的稅基，目前已有8個縣市確定會調高，其中彰化縣自1984年以來從未調整「房屋標準單價」，38年來首度調整，就一口氣拉高60％。

房屋稅計算方式為「稅基乘以稅率」，各地方政府的不動產評價委員會，依據房屋標準單價、折舊率、地段率等指標，重新評定房屋標準價格，即房屋稅「稅基」，每3年重行評定一次。

目前8個縣市已公告調整結果，彰化縣、台東縣、雲林縣 、南投縣和屏東縣調高房屋標準單價，台南縣、連江縣、花蓮縣雖未調單價，但將以提高地段率方式代替。另外，基隆市、新竹縣、新竹市、嘉義縣、嘉義市等5個縣市，已開會討論，但尚未公告。

值得注意的是，彰化縣已長達38年未調整過房屋標準單價，財政部賦稅署副署長樓美鐘指出，在財政部積極溝通協調下，彰化縣將依照著「營造工程物價指數」調整房屋標準單價，不過因為久久未調整，這一次調整，就比1984年訂下的現行單價上漲了60％之多。

至於房屋標準單價一次上漲60％，是否影響是否會影響民眾繳交房屋稅的稅基？樓美鐘指出，房屋稅稅基，除了房屋標準單價還包含地段率，而地段率是依照房屋所在處的商業及交通情形去評定，因此變動的情形不會太大，且彰化縣調高標準單價，影響的是2022年7月1日以後新建、增建或改建的房子，不會影響到既有的房屋，將於6月30日公告、7月1日適用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市建管處公告，「台北市違章建築處理規則」修正作業，將於明（2023）年1月1日正式啟動，明訂自1994年12月31日以前存在的違建建築，不得進行修繕，若有修繕行為將優先查報拆除，以加速違建拆除。

加速違建拆除 整頓台北市容

台北市建管處長劉美秀指出，依現行「台北市違章建築處理規則」規定，除有危害公共安全或專案計畫將優先查報拆除外，其餘違建建築得以拍照列管，暫免查報拆除，且既存違建在原規模無增加高度或面積的修繕行為，也可拍照列管，無須優先查報拆除。故該規定有礙都市更新、整頓市容觀瞻或預防危害公共安全，因此透過修正作業，加速台北市違建拆除作業。

劉美秀補充說明，既存違建的建築結構，未經《建築法》或「建築技術規則」等相關規範檢討，其危害程度較一般合法建築物高，若發生火災，在建築結構已有受損情形下，仍有市民持續居住、使用，易陷入危險情形，因此台北市政府自2021年9月起，經消防局通報有發生火災者，建管處將依「違章建築處理規則」第26條規定專案查報優先拆除。

「找代銷或仲介有何不同」？是首購族買房常見的疑問，房市專家表示，若以旅遊比喻，仲介就像導遊，帶著消費者去看不同類型的房屋，而代銷就像博物館導覽員，深度解說特定案場的物件，消費者在「尋房之旅」中，可以房仲與代銷互相搭配找到自己的理想家，精闢房市觀點都在信義房屋製作的「房屋聽信義」Podcast首集６月22日開播告訴你！

信義房屋表示，居住生活與民眾息息相關，但從小到大學校都沒有教如何找適合的房子，網路爬文又如大海撈針，信義房屋擁有大量買賣屋案例的優勢，一季共10集專業、有趣的內容教新手買賣屋如何「趨吉避凶」，並有名人嘉賓談買房心法、房市現況的辛辣問答等。

首集「新手買房第一步，找代銷還是仲介有什麼不一樣？」來賓請來信義房屋松江民生店專案經理羅新宇與信義代銷協理林哲甫來解惑，羅新宇表示，仲介業務販售中古屋，若以旅遊比喻，就像導遊會帶著消費者去進行「尋房之旅」，看不同的房子、了解房子社區的運作、鄰居組成、周邊文化環境等，一個專業的房仲，也如同導遊一般，會幫消費者注意許多細節，也因廣泛累積許多房地產知識，提供消費者最佳的建議。

而代銷則如同博物館裡的解說員，林哲甫說明，代銷販售預售屋，負責單獨的案場，包括當初為何買這塊土地、建商蓋的房屋如何符合消費者？建築工法與建材設備為何？未來是否有增值效應等，都能深度的為消費者解說導覽，而代銷也會了解這個地區的消費客群，例如年輕首購族多，就以設計２房為主，並將相關意見回饋給建商作為設計房屋參考。

而找仲介或找代銷不一定要二選一，羅新宇表示，新手購屋族在買房初期可先找值得信任的信義房屋房仲，規劃符合地點、格局大小、自備款等需求，房仲針對不同類型的預售屋、公寓、大樓、華廈等產品介紹給消費者，甚至也常跟代銷合作，「就像導遊也會帶你去羅浮宮，讓專業解說員幫你解說」，消費者可以從中探索自己的需求，找到最適合自己的理想房屋。

信義房屋表示，「房屋聽信義」Podcast是SoundOn第一次跟房仲品牌合作，因此希望鎖定28-44歲的民眾，對買賣房有興趣，但卻沒有充足的時間的學習，因此可運用通勤的零碎時間收聽來增加新知。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房價居高不下，許多購屋族受限於預算而選擇價格相對親民的老屋，但專家提醒，老屋翻新費用通常會抓到房價的20%，且約5成會用於基礎工程以強化房屋體質，屋齡越高越容易產生各種屋況問題，建議購屋前先檢視屋況，先概抓基礎工程費用多寡，以免需花更多翻修費用處理，反而讓預算超支。

信義居家表示，老屋翻新費用通常會抓到房價的20%，且約5成會用於基礎工程費用占比高，主要是因為必須強化房屋體質，以延長老屋使用年限，若屋況不佳費用可能會再提高，因此建議購屋前，可以從基礎工程施作項目先評估物件狀況，包括：房屋結構、漏水問題、水電管線、格局調整等，以掌握買房預算。

結構補強是基礎工程的重要項目，尤其屋齡越高的房屋越容易存在結構問題，除了參考固定資產耐用年數表，也可從外觀是否有鋼筋外露或梁柱裂縫等判斷；而老屋若有漏水問題，絕對需要優先處理，可以先觀察牆面是否有壁癌、滲漏水或油漆色差，並檢查窗框邊緣、陽台、外牆等，最好趁雨天時看屋較能準確掌握房屋漏水狀況，另外若房屋已有重新裝潢，也要特別注意是否為掩蓋漏水問題而進行的整修。

一般水電管線壽命約為10-15年，因此超過15年的老屋，基於安全都會建議更新水電管線，購屋者除了可從屋齡大致判斷，也可先詢問前屋主是否有翻新過管線，並檢視配電總量及屋內排水、給水狀況，進一步評估更新程度；另外老房子常碰到格局不合時宜、採光不佳等問題，若隔間需要大幅調整，不僅要重新評估房屋結構，還得另外拆除、重建，若不希望因此增加預算，建議看屋時就先以不需大動格局的條件挑選合適房屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新婚夫妻在經濟穩定前不會輕易買房，多數還是從在外租房開始。因為房子並不是自己的財產，其實更需要小心房屋發生事故....

租屋族也可以幫自己與房子規劃住宅火險保障，但又多了一個重點需要注意，《Yahoo奇摩王牌系列》的產險王牌—國泰產險火災暨工程保險部協理林仁吉，就來提醒大家這項眉角，否則小心災害損失還是都得自己吞！

租客賠償責任更重

租房子的房客，雖然房不是自己的，但家俱或自費做裝修，也都可能會因火災造成自己的財產損失；且房客可能會因為自己的行為疏失導致火災，這時候不僅是自己的損失，還可能會有被房東、鄰居求償的責任，因此也建議可以購買住宅火險。

租客投保住宅火險建議

不過要注意的是，如果租客投保住宅火險，其第三人責任的賠償，並不包含對房東的賠償責任，所以如果房客要投保住宅火險，建議可以參考國泰產險為租客設計的「租事平安」住火專案，就可以轉嫁發生火災時對房東的賠償責任。

（有關房客可投保的住火專案，可見下周（6/29）王牌產險專欄！）

小心一場事故百萬積蓄全飛了

一般的住宅火險保單契約，較難判斷出是由「房客」還是「房東」投保，但從一案例就可以發現，做好基本的住宅火險規劃非常重要。

有一案例是屋主自己投保，沒有銀行貸款，他的房屋依照住宅類建築造價參考表揭露，重置成本為330萬元，再加上屋主有做裝潢，其投保住宅火險的保險金額為400萬元、地震基本險保額150萬元。此外，現在住宅火險只要有保建築物，就會自動納入30％動產保障（最高80萬元）。

該名屋主因為電線走火發生火災，燒得算滿嚴重，理賠內容包含建築物、動產、額外費用等。他的建築物因火災造成牆壁、地磚、室內配線受損，理賠金額85萬元，還有動產像是電器、冰箱等家具受損，理賠了25萬元，以及「額外費用補償」，補償搬遷費用、臨時住宿費、生活不便補助金等，全案理賠下來總共是129萬元。

從這起理賠中就可以發現，火災造成的損失往往不是一般民眾負擔得起，所以在保障的規劃上就更顯重要！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

柯文哲再打違建！北市目前規定，過去既存違建可以在不增加高度、面積前提下進行裝修，但建管處21日宣布修正《違章建築處理規則》，從明（2023）年開始，既存違建通通禁止修繕，若有相關行為，將優先依法進行拆除。

依北市現行規定，1994年12月31日前存在的既存違建，除了危害公共安全或專案計畫優先查報拆除外，其餘得拍照列管，暫免查報拆除處分，且既存違建依現行規定在原規模無增加高度或面積之修繕行為，亦得拍照列管，無須優先查報拆除。

不過建管處處長劉美秀指出，違建屬於違法行為，市府限於人力資源，現階段既存違建在一定條件下修繕或變更，得拍照列管列入分類分期處理，但既存違建持續修繕行為，將有礙都市更新、整頓市容觀瞻或預防危害公共安全的發生。

因此市府已啟動「台北市違章建築處理規則」的修正作業，對於1994年以前之既存違建將不得修繕，如有修繕行為，優先查報拆除，並預計修法通過後於明（2023）年1 月1 日起實施。

劉美秀補充也補充，既存違建的建築結構危害程度較合法建築高，倘發生火災造成導致結構受損，且仍有民眾持續居住、使用，很容易發生危險，因此自去年9月起，凡經消防局橫向通報發生火災的既存違建，建管處將依違章建築處理規則採專案優先拆除。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在竹南科學園區、竹科坐鎮下，苗栗縣竹南、頭份房市掀起一波漲幅，2地也被稱做「苗栗房市雙子星」，人口房價齊揚，不過近期升息、打炒房等訊息不斷釋出，也有人擔心頭份、竹南飆漲的房價可能回落，專家也做出分析。

根據內政部不動產資訊平台統計，竹南、頭份近3年房價，平均漲幅分別達36％、18％，漲勢相當驚人，但和新竹房價相比，仍顯得親民，幾乎只要5至6折，因此除了在地客群，也吸引不少竹科工程師到此置產，讓竹南及頭份成為苗栗縣近年來，唯2人口正成長地區，人口紅利具有優勢。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，如今正處房市變動時期，房價雖回落空間有限，但要再走高也不容易，加上頭份與竹南即便有產業園區房市概念，但畢竟並非竹北、新竹市等核心地帶，利多發展稍顯遜色下，今時不同往日的房市狀態，要再因為相關題材雨露均霑效果有限。

不過陳炳辰分析，頭份與竹南貴為在地高價地段，但以區域單價行情1、2字頭來說，比起整體房市都偏低，在營建成本、土地取得價碼趨高下，價格沒有太多回落的可能，仍舊呈現抗跌微升的話，倒不見得純粹是因為炒作與投機，乃合理的房價走勢。

此外，陳炳辰表示，像頭份與竹南這類核心外圍遭帶動的地域，縱使房價有所降溫，價差空間也比起如竹科核心區小，持有方成本壓力不大，頭份與竹南亦還是有產業園區就業人口，得滿足住宅量體，尚可不必太過擔心風險。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年前四月全台預售屋情形出爐！政府用力打炒房，但今年前四月交易量年增仍近三成。房價也居高不下，加計新竹後的七都平均預售屋總價全數突破1100萬元，僅剩台南市與高雄市還有2字頭房價。其中交易量之冠由桃園市以6303件拿下，新北市與台中市排第二、第三高。

永慶房產集團根據預售屋實價登錄資料，統計今年1-4月全台預售屋交易市況，發現全台預售屋交易量較去年同期成長28.8%，其中交易之冠由桃園市以6303件拿下，其次是新北市的5411件，而台中市則以4859件緊追在後。

七都平均總價也全數突破1100萬，僅剩台南市與高雄市還有2字頭房價，此外，七都平均單價以桃園和高雄上漲最多，漲幅均逾二成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年以來國內經濟表現仍穩，加上出口表現亮眼、通膨增溫等支撐房市表現，推升房市預期，帶動預售屋市場交易增溫，房價也持續上漲。不過，可以發現雙北與高雄交易皆遜於去年同期，在央行升息與打炒房效應逐步發酵後，預期後續預售市況仍有持續降溫的可能。

2022年1-4月全台預售屋交易年增28.8% 桃園交易量6303件居冠

觀察今年1-4月全台預售屋交易量為30086件，年增28.8%，若以七都來看，交易量第一名由桃園市拿下，交易件數為6303件，住宅平均總價1281萬元，平均單價為32.1萬/坪。

陳金萍表示，身為六都之一的桃園，受惠於各項重大建設與計畫陸續推動、民間投資暢旺，增加就業機會，加上區內重劃區多、推案量大，房價又較雙北市親民，吸引不少雙北甚至新竹客群移居。

從數據中也可以發現，全台預售屋交易件數在七都外地區的占比大幅增加。2021年1-4月七都占全台比例高達95.3%，顯示其餘縣市的預售屋量能不到5%，但今年七都交易件數占全台比例僅80.9%，顯示七都以外地區預售屋交易占比大幅提升，增加至近二成。

陳金萍說明，七都是全台重點發展區域，除了台北市外，其餘六大都會區重劃區、產業園區開發陸續推動，促使建商往南推案，也吸引企業進駐，促使人口往外移動，但在七都房價持續攀升下，也讓預售屋市場出現外溢效應，形成預售交易遍地開花的狀況，也實屬合理。

預售屋總價再拉高！ 七都平均總價已逾1100萬

陳金萍指出，從預售屋的實價登錄揭露結果可發現，七都平均總價全數突破1100萬元，其中，台中市的預售屋平均總價達1714萬元，已超越新北的1704萬元，而新竹縣市平均總價為1570萬元也逐漸接近新北水準，桃園則是台中以北五大都會區中的房價凹陷區，平均總價1281萬元，購屋負擔相對輕鬆，這也是桃園預售屋交易熱絡的主因。

高雄、桃園每坪單價年漲幅逾二成 分列七都前兩名

在漲幅上，除了新竹縣市漲幅9.0%外，其餘六都漲幅都在一成以上，其中以台中與高雄的漲勢最為驚人，漲幅分別高達37.1%和32%。若以預售屋每坪平均單價來看，高雄和桃園的漲幅分別為27.5%和21.1%，位居一、二名。

陳金萍說明，高雄房市因台積電題材、以及政府推動半導體S廊帶，造就高雄房市大漲，但也因漲速過快，交易量能有降溫跡象。至於桃園地區，政府努力實現「三心六線」，串起桃園、中壢與航空城3大城市核心，近2年在就業、人口與軌道交通等諸多紅利同步發酵下，帶動桃園房市蓬勃發展，為房市前景增添柴火，推升桃園市房價走漲。

陳金萍補充，目前國內工料雙缺、高通膨持的情況下，營建成本居高不下，房價難下修，預期預售屋價格難有降價空間；而在交易量方面，在全球升息循環啟動，烏俄戰事恐將長期推升通膨，經濟景氣有下行風險的狀況下，加上國內疫情仍未緩解，民眾信心面受衝擊，購屋動能恐出現變數，仍需持續觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市長黃偉哲就任後，戮力招商引資，成功讓台南經濟大爆發，連帶房地產價格隨之升溫。但黃偉哲認為，台南是一個追尋夢想的城市，近3年移入人口持續成長，隨著居住需求與日俱增，台南必須落實居住正義，讓民眾安居樂業，合宜且負擔得起的社宅有其必要性與需求，台南市府不僅要蓋社宅，更注重社宅的親民性。

黃偉哲不否認台南房地產價格正在升溫，他提到，全台灣最有錢的10個里，前幾名都在竹科，科技新貴、工程師早年都搬到竹科，在竹北落地，導致其房地產價格不輸台北；現在最有錢的里第6名則是在台南的南科地區，這是台南「富有起來」的見證。

黃偉哲說，過去其他城市房地產風風火火時，台南相對平靜，現在外界看好台南就業環境，吸引外來人口移居台南，有需求情況下，高鐵沙崙地區附近的房地產沈寂許久，也在這兩、三年大爆發。但他強調，外界常說台南房地產價格高漲，但實際均價仍是六都最低的，這也讓移居台南有幾項吸引力，有好工作、高薪機會、未來發展看好，房地產價格卻相對低，因此鼓勵更多民眾移入。

雖然房地產價格相對低，黃偉哲還是相當關注市民的居住正義權益，為健全房市，引導社會資源的有效運用，台南市政府擬具的「台南市房屋稅徵收率自治條例」修正草案（俗稱囤房稅制），去年底已經台南市議會依政黨黨團協商版本三讀通過，將自今年7月1日起施行，這是調控房市非理性調漲的手段之一。

此外，黃偉哲也成功推動台南第一戶社會住宅起造，2023年會陸續完工，他第一個任期手上，就累計規劃6480戶，只租不賣的社會住宅，而且未來會推動更多社會宅計畫。他說，台南市民房屋自有率雖然高，但不能忽略1到2成市民的需要，這關乎至少27萬市民的權益，政府必須為市民的安身立命，進行更多努力。

台南都市發展局局長莊德樑則補充，社會住宅政策在北部政府推動的過程中，常發生一些問題，台南市府也引以為鑒。他說，過去社宅通常是由政府編預算興建，這一來政府須顧及財務平衡，興建成本愈高，後續要跟民眾收取租金就會高，但租金太高又無法達到居住正義的目的，讓這政策陷入兩難，導致爭議頻傳。

莊德樑指出，台南市府在推動社宅政策時，會想辦法以低成本興建，除了利用公家土地，市府自辦或和中央政府合辦外，也會以「公辦都更」的方式取得社宅，市府提供容積獎勵，要求建設公司回饋市府社會住宅，從供給面減緩住宅壓力，且市府取得社宅成本低，租金就會降低，2024年社宅加上公辦都更取得的回饋公宅，將達2000戶以上。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年房價呈現上揚走勢，連帶車位價格也隨之走揚，8年六都坡平車位漲價13~48%。全台車位最高價還是台北市的260萬元，新北、高雄市落在180萬元上下排第二、第三高。台中市過去8年漲近五成最驚人，車位價將近150萬元，

信義房屋統計六都實價的車位價格變化，市場主流的坡道平面車位，過去8年時間車位漲價13~48%。其中車位價格漲幅最高的是台中市，從每個車位101萬元，上漲至每個149萬元，漲幅高達48%，漲幅最低的是新北市，從每個車位163萬元上漲至184萬元，漲幅為13%，反映過去一段時間房市呈現「房、車」雙漲的趨勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在不僅養車代價高，想要購買一個方便的停車位代價也高，尤其是中南部地區過去房價基期低，車位價格也比較便宜，2015年台中市、台南市車位價格跟一台好一點的國產車價格差不多，但隨造價成本增加與車位需求穩定的條件下，六都車位的價格都持續攀升，而背後主要帶動原因，當然還是新案子車位價格較高帶動的比價效應。

台北市車位平均260萬元仍居冠 新北、高雄約180萬元上下

統計實價資料顯示，坡道平面車位價格最高的是台北市，今年平均每個為260萬元；其次是新北市每個184萬元，8年車位價格平均上漲13%；高雄市平均每個175萬元，8年上漲25%，主要因為新房子登錄資料完整，加上新房子車位價格較高，拉高整個車位的平均價。

台中市每個149萬元，8年上漲48%；桃園市今年平均每個車位146萬元，車位價格上漲約15%；最便宜的則是台南市的每個坡道平面車位115萬元，8年上漲36%。

房價與車位漲幅同步上漲 南部家庭依賴車位跟著調高

若比較車位與房價漲幅，兩者呈現同步上漲的趨勢，但房價的漲幅比車位多出一些，以台南地區為例，房價8年漲了7成，不過車位平均上漲36%，但台中地區車位與房價的漲幅則相似，房價8年漲5成，車位平均則上揚48%。

曾敬德指出，中南部地區因為大眾運輸系統不像雙北這麼方便，家庭非常依賴自己開車，因此購屋時往往就需要配一個車位，同時預售案場遇到景氣不錯時，除了樓上房價調漲外，樓下的車位也會跟著調高，都帶動車位的價格走揚。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】