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台灣都會區稠密，綠地景觀成為都市中最奢侈的環境設施，磁吸開發商搶進規劃頂級住宅產品。最新調查顯示，台中市四個精華區內最高價住宅與次高價住宅大樓都位在「公園第一排」，成為豪宅認證標章，更為房價保值抗跌掛保證。

　觀察台中市七期、單元二、西區、北屯等房市熱區最高價住宅大樓，分別坐落於秋紅谷生態公園、夏綠地公園、文心森林公園與黎新公園的第一排位置，除了地點第一，建案品牌如寶輝、大陸、精銳、陸府、雙橡園等，也都是一線建商出品，房價自然居高不墜，尤其是七期、單元二豪宅聚落中，公園綠地周邊幾乎都已開發飽和，未來再有新案推出，房價勢必將創新紀錄。

　住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，台中七期、單元二的公園第一排可開發地塊不出三件，包括寶輝市政綠園道第一排、聯聚秋紅谷第一排、由鉅夏綠地第一排…等，而「精銳Sky One」所面對的黎新公園，綠地面積達萬坪，遠超過秋紅谷與夏綠地公園，黎新公園豪宅大樓也僅有「精銳Sky One」一案。

　精銳建設經理朱自仁表示，精銳建設早已預見綠地景觀才是都市中最大的奢侈享受，因而在十多年前就已經開始布局高綠覆率的單元二重劃區，也因為精銳獨到的眼光與對住宅趨勢的先知灼見，精銳建設成為開發單元二的先驅建商得以取得區域內最好的地塊。而全台最大綠地水湳中央公園第一排土地，精銳也在五年多前就已入手，帶動「綠奢華」豪宅風潮至今仍未被超越。

　瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，「公園第一排」的價值除了景觀、隱秘、降溫、空氣、永久棟距…等實質上的優越居住條件之外，更帶有「物以稀為貴」的收藏價值。高資產族群對「公園第一排」豪宅的吸引力無法抗拒，更將其視為身分財富象徵，等同於收藏絕版藝術品。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年工料雙漲，迫使新屋價格節節高升，住商不動產企劃研究室統計台南市新舊房屋近半年的平均價之後發現，仁德區價差66.75％幅度最大，其次為歸仁區的65.16％，中西區的60.91％緊追在後。在金額上，仁德區、中西區與北區，新舊價差破10萬元，金額最多，反觀新市與善化，新舊價差反而小。

　住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨25日指出，房市受資金潮帶動價量齊揚，許多區域房價寫下新紀錄，某些區域因話題帶動推案連連，從而帶動中古價格上揚。

　綜觀價差幅度超過五成的仁德、歸仁、中西、學甲、北區與安南，各有話題擅長，例如仁德區受南科外溢效應帶動，學甲新屋案量少，而規劃中的北外環道路更串連南科到市區，帶動安南區、北區等行政區，而歸仁高鐵特區受三井OUTLET落成，帶動區域房市發展，在繁榮與建設之下，取地成本漸高，又逢目前工料雙漲影響，讓新屋價格愈低不易，形成新舊屋價差明顯。

　新市、善化等區域新舊價差不大，因這些區域近期推案頻頻，加上工程師租屋買房需求強勁，讓中古屋屋主看到供不應求也坐地起價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央公園豪宅預售新案中，目前公開銷售的「豐邑Park One」，每坪開價85萬起；年底將推出的「總太至境」，每坪單價預估100萬元起跳，「雙橡園4117」第七棟豪宅3.0積極規劃中，預計2023年推出。台中豪宅市場出現百萬單價，引發市場熱議，同時也反映營建成本持續飆升，建商購地及加工成本屢創新高，房價也跟著創高。

　中央公園特區總開發面積344公頃，開發規劃及面積與當年的七期重劃區（353.89公頃）非常類似，其中「文化商業專用區」（文商段），距離20萬坪綠海的中央公園最近，被譽為下一個七期的區域，與發展成熟的七期正面交鋒，爭奪台中豪宅地位。目前豐邑機構在「文商段」率先進場的「豐邑Park One」已經公開銷售，規劃地下七層、地上34層住商混和型大樓，每坪開價85萬起。

　中央公園第一排的指標豪宅預售案「總太至境」，基地面積649坪，規劃樓高28層，總戶數52戶，最早喊出每坪單價預估100萬元起跳，年底即將推出，備受市場矚目。

　「雙橡園開發」連續成就七期南屯區最高單價「雙橡園1617」、十四期北屯區最高單價「雙橡園2925」，更以「豪宅3.0」打造出頂級豪宅與頂尖飯店的更優平衡點，將在中央公園特區，基地4,117坪推出新案，「雙橡園4117」距離台中綠美圖步行僅5分鐘，規劃鋼骨結構及3,000坪私有花園，並以大車道單進單出、前後場分流的服務動線建置，讓住戶在長期使用上更佳尊貴，預計2023年推出。

　另外，由鉅建設也於文商段79地號取得每坪280萬土地；北部上市建商-華固建設在2021年以28.8億重金，購入3,243坪基地，看中的就是其潛在發展趨勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著人口老化帶來的各種健康保健問題，還有近年來疫情爆發，人們對於就醫的需求變得越來越高，尤其是對銀髮族來說，家住鄰近醫院更是方便就醫。除了健康需求之外，醫院周遭屬於輪流停電組別中永遠不會限電的「H組」，無論健康和基礎生活都能兼顧，讓醫院生活圈成為當紅炸子雞。

雙北地區有許多生活機能相當強的醫院生活圈，像是以馬偕醫院為中心的「馬偕醫院生活圈」、以榮總為核心的「榮總生活圈」和以土城醫院為核心的「土城暫緩重劃區」，不僅能呼應居民日常需求，在房市成交量上也總是名列前茅。

跟進雙北桃園也有醫院生活圈

近年來，在雙北掀起的醫院生活圈風潮，即將吹到桃園一帶。今年3月中旬通過衛福部醫事審議委員會審查，定位為國際醫學中心等級的清華大學桃園醫院，即將落腳桃園航空城內。包含一般急性病床200床的各類病床共計910床，加上清大透過其專業打造跨領域智慧醫院的思維，讓青埔地區本身因為航空城而具備的交通、公園、學區和商場等機能之上，再添加醫療機能，進一步建構出專屬於桃園的「醫院生活圈」，讓當地居民各種需求都能獲得滿足。

掌握趨勢宏普画時代落腳青埔

「清大醫院生活圈」的形成除了嘉惠青埔當地民眾，國泰集團更是斥資260億，預計在桃園高鐵站前興建一座大小為16萬坪，結合商辦、百貨零售、飯店和休閒娛樂等機能的複合式商業辦公大樓，讓青埔的生活機能變得更加完善。不只當地人受惠，隨著竹北地區高鐵周邊房價不斷飆升，受房價擠壓的竹科新貴也湧入青埔置產，當地與外來人口交會，讓青埔顯得更加熱鬧。

繼打造三井花園飯店之後，有33年品牌信譽，16萬坪營建實績的宏普建設，主打「智慧建築新5居」，結合後疫情時代前瞻思維與5G智慧生活。再度攜手北市名宅團隊於高鐵Ａ18推出「宏普画時代」系列個案，銷售成績十分亮眼。

一台手機全屋燈具、家電任你操控

在建築格局上，透過國際大獎團隊操刀，宏普建設針對「宏普画時代」不只在建物格局有完善的規劃，結合規劃端、設計端與客戶端三位一體全方位整合，增加格局上的優勢，在建築系統上也作了全面升級，不只導入中保Lutron智能登控系統，只需要購買一套智慧音箱，就可以享受透過一台手機，一聲令下控制全屋燈控和智慧家電的便利性。

除了超便利的聲控系統，還有完善多功能的智慧收納設計，讓這些廚具和電器等設備完美的嵌入至櫃體當中，讓室內空間顯得更加俐落且賞心悅目，住戶不只可以住的便利，也可以有最好的感官享受。

智能防疫公共空間不怕疫情上身

另外，隨著疫情發展，居家防疫還有社區公共空間的防疫措施也不可少。「宏普画時代」實地運用「智能防疫」概念，不但公設會館密閉空間配備全熱交換系統和無接觸自動門、電梯乘場區感應式選鈕和電梯車廂內標配除菌離子機等設備，讓未來社區住戶從社區大門到獨戶居家動線可達「全程零接觸」之便利，使客戶不必擔心疫情反撲。

佈局未來聚焦菁英學區名校

「宏普画時代」擁有豐厚人文氣息，不僅所在位置屬於國際化菁英學區，有市府教局指定雙語示範學校—青園國小和青埔國中小，還有具國際文憑課程認證外語特色學校資格的大園國際高中，讓住在這的學子都能成為未來菁英；與日本知名書店「TSUTAYA BOOKSTORE 臺灣蔦屋」合作選冊，愛書人士以至於文青可在此徜徉於書海之中，增添自己的知性美。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

建商亞昕 (5213-TW) 向金管會送件申報擬辦理發行現增股 4.4 萬張，經補件後今 (26) 日生效，以暫訂現增每股溢價 23 元計算，將自市場募集逾 10 億元資金，是今年以來的建商首件申報生效的現增市場募集案件，主辦券商為台中銀證券。

亞昕目前股本為 34.7 億元，2021 年營收 30.49 億元，毛利率為 26.62%，年增 2.66 個百分點，稅後純益 2.53 億元，年減 58.46%，每股純益 0.73 元，截至 2021 年底的負債比為 79.25%，此次亞昕擬辦理發行現增股 4.4 萬張，將自市場募集逾 10 億元資金，主要目的為償還銀行借款。

亞昕在新北市新莊副都心「亞昕森中央」及林口「昕銀座」都在 3 月動工，兩大建案總銷分別達 110 億元、50 億元，目前銷售反應熱烈，若營建工程如預期進度，將於 2025 年完工。

今年亞昕營運可望穩健成長，一方面，包括林口「昕聯心」、三重「昕悅灣」、「亞昕華威」、桃園「向陽」等案預估總銷合計可達約 120 億元以上。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台積電設廠效應帶動高雄房價攀升，台灣房屋今天以實例說明高雄房價大漲的情形，其中一棟屋齡43年的公寓4樓住宅，持有不到一年，帳面獲利達新台幣300萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮透過新聞稿表示，近10年高雄平均房價已從每坪12.4萬元上漲至19.9萬元，漲幅達6成，不斷上升的房價，也讓基期較低的中古屋價差漲幅更為明顯。

台灣房屋引述內政部實價登錄揭露資訊表示，位於高雄楠梓區加宏路上一戶屋齡43年的公寓4樓住宅，屋主去年7月，以每坪8萬元，僅花190萬元入手，今年2月每坪價增10.3萬元，單坪飆升至18.3萬元，以總價490萬元轉手成交，持有不到一年，帳面獲利達300萬元。

另外，台灣房屋提到楠梓區德賢路上一戶屋齡26年中古大樓，今年2月也以每坪15.6萬元、總價690萬元成交，屋主持有5年轉手，帳面獲利216萬元，值得注意的是，此屋曾在107年轉手過一次，前屋主同樣持有5年，不過當時行情每坪僅加價2000元。

台灣房屋說明，上述房屋先前以每坪10.7萬元，總價474萬元售出，以前屋主原始購入成本465萬元計算，當時獲利僅僅只有9萬元，幾乎平轉；相較今年2月的成交價，每坪價漲近5萬元，前後任屋主同樣持有5年，獲利卻從9萬元飆到破200萬元，著實天差地遠。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，以加宏路43年公寓來看，公寓類產品獲利300萬元實為可觀，推估應有加上裝潢等費用成本，讓物件更為增值。

馮紹清解釋，此物件社區地段擁有熱鬧的右昌及德民兩大商圈，鄰近萬坪右昌森林公園，車程僅約3分鐘就可達楠梓科技產業園區（楠梓加工區），距離台積電廠區也不遠，生活機能與就業便利性頗佳，周邊多15至20年以上中古華廈公寓及透天，除了自住客群，就業租屋客層不少。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市景氣循環已達高峰？據統計，過去連兩季房屋買賣移轉棟數年增幅度5%，已不如2020年第3季跟去年上半年，出現放緩情況。房仲業指出，第2季在四大因素影響下，不易再出現大幅度的擴增。

據內政部公布最新移轉資料顯示，今年第一季的建物買賣移轉棟數達8.5萬棟，創下2011年後的同期新高，雖然連續兩季的移轉棟數年增率都維持5%年增率，但增漲力道已經不如2020Q3到2021Q2強勁，當時年增16%~33%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去兩季移轉棟數年增幅度放緩，一方面也是去年同期的基期已高，另一方面也反映景氣循環已經達到高峰期，交易量成長趨緩，尤其今年第二季外在有許多干擾，包括俄烏戰爭、國內外疫情擴散、升息效應與政策打擊炒房等，第二季房市移轉要維持年度量增，挑戰度較高。

今年第一季建物買賣移轉棟數為8.5萬棟，較去年的8.1萬棟增加約5%，連續兩季的建物買賣移轉棟數都達5%，不過2020Q3到2021Q2景氣暢旺階段，移轉的年增幅度都超過16%，2021第二季最高還曾達到年增33%的增長率。一方面是當時景氣正好，一方面則是前一個年度疫情衝擊基期較低，不過就在移轉棟數基期已高的狀況下，最近兩季的年增率都剩下5%，從年增率的表現來看，持續擴增的交易量似乎已經有放緩的跡象。

曾敬德指出，從長期的移轉棟數可以看出景氣的軌跡，目前景氣已達這波的高峰期，即使外在仍有通膨、造價上揚等因素，但在過去一段時間已經反映在房價上，未來市場面臨高房價、疫情、升息、經濟成長可能趨緩的問題，短期間移轉棟數不易再出現大幅度的擴增。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

本土疫情升溫，全台嚴陣以待，推升「零接觸」與「遠距」服務的需求。永慶房屋啟動科技防疫模式，加強「實境找房」遠距看屋與「專人導覽」線上帶看服務，讓購售屋服務與防疫共存，消費者居家也可以看房。

接軌防疫新生活 「專人導覽」線上帶看成長5成



永慶房屋業務管理部協理陳賜傑表示，因應疫情升溫，永慶房屋加強無接觸帶看服務，早在3月開始就超前部屬，擴大「專人導覽」線上資料庫，讓消費者在家就可以跟著永慶房屋經紀人把雙北物件看透透，安全又便利。根據永慶房屋內部資料統計，4月開始線上賞屋服務使用率成長超過2成，「專人導覽」線上看房服務，在近10天觀看率更是成長50％！可見「專人導覽」服務真的可以協助消費者讓購售屋計畫不受疫情影響。



永慶房屋「專人導覽」線上帶看服務，是由永慶房屋經紀人實地拍攝影片為客戶「導覽」，從社區環境、建案外觀，到房屋格局、空間尺寸，都有經紀人逐一介紹，消費者不須出門，就能透過電腦、手機、平板等行動裝置，前跟著永慶經紀人看遍雙北物件，看到喜歡的房屋再聯繫永慶經紀人即可，集安全、便利和高效於一身！



疫情期間，永慶房屋也提供有售屋需求的屋主「無接觸線上委託」服務。委託契據可由永慶經紀人填妥房屋資訊，以及雙方議定好的契據內容後，由經紀人拍下完整的契據內容提供給屋主，並透過電話、Zoom或Line等通訊軟體，說明契據內容，並完成內容確認。



陳賜傑補充，「永慶房屋從無接觸線上委託、永慶快搜App、實境找房到專人導覽，提供完整無接觸的購售屋服務，讓屋主、客戶、社區居民、和永慶同仁，都能降低接觸風險。」



協助圍堵社區疫情 永慶房屋贈近600個社區防疫物資



永慶房屋長期積極參與地方活動，服務社區不遺餘力！更積極協助社區防疫，主動提供酒精、防護面罩給有需要的社區，自新冠肺炎疫情爆發以來，永慶房屋已捐贈防疫物資給近600個社區。此外，永慶也站上防疫最前線，提供醫院、衛生所、診所需要的防疫帳篷進行快篩、疫苗施打，以行動力支持第一線防疫人員，做醫護、警察強而有力的後盾。



陳賜傑表示，降低感染規模擴大的速度，除了運用科技工具降低接觸外，日常生活中也要做好個人防護，勤洗手、加強消毒。永慶捐贈社區酒精、面罩等防護工具，協助社區從居家環境做好防疫，降低將病毒帶回家的風險，守護社區居民的健康。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著房價的飆升，政府一連串的打房策略，其中房屋貸款的成數、利率及寬限期成了購屋者買房的瓶頸，一定要小心處理，以免發生購屋違約風險。

購屋時如果僅有1筆房屋貸款，相對單純，可以主張先繳納利息，如果是第2筆房屋貸款就要本息攤還，無法只繳利息，如果是第3筆房屋貸款，除了沒有寬限期，連貸款成數都剩下4成，所以購屋時，需要更多的自備款，達到抑制炒房的效果。



另外一種情形，也會造成房屋貸款的成數降低，就是"購置高價住宅貸款"，台北市是7000萬元以上，新北市是6000萬元以上，其他縣市是4000萬元以上，貸款額度不得超過住宅鑑價或買賣金額較低者之4成，影響購屋者的自備款成數，不得不謹慎面對。



正業地政士聯合事務所分享案例指出，客戶在熱鬧的街道上，買了一間漂亮的店面，坪數大，租金高，租客穩定，又是連鎖加盟店承租，已經連續承租近20年，這種帶租約的好店面，一有房東願意割愛，買方馬上出現，經過短暫的議價，最後以8000萬元快樂成交，買的高興，賣的快樂，故事也從這裡發生。



買方名下沒有房屋，正常的住家貸款可貸款7～8成，店面貸款比較保守約5～6成。買方也從善如流，自備款約4000萬元，另外4000萬元擬辦理銀行貸款支付。



詎料，簽約後案件送到銀行，結果只核准2370萬元，距離目標金額4000萬元，尚差1630萬元，連同原本的自備款4000萬元，合計要準備5630萬元，實際貸款成數只有29％。還好買方資歷優渥，只用了2週的時間就補足了差額，順利完成交屋。



探求貸款不足的原因，因為出租店面含一樓及二樓，一樓用途為店舖，二樓用途是住家，一、二樓有內梯，所以登記簿謄本記載為“住商用”，為此，被認定為新北市7000萬元以上高價住宅，成數只能貸款4成，外加銀行估價只估到5925萬元，造成自備款要71％的窘境。



為此，如果要意要承買店面或是商用不動產，買價超過台北市8000萬元，新北市7000萬元，其他縣市4000萬元以上，務必先確定該不動產產的用途別，避免陷入買賣不動產違約的窘境。另外，根據中央銀行的規範，如果是自用店舖，就不受該條件規範，所以如果不出租，就不會有相同的困擾。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

彰化房價受益於地理位置及較低之價格基期，近年吸引許多台中外溢買盤，加上當地自住換屋需求攀升，使得彰化市近年房屋價格持續上揚。東森房屋研究中心統計實價登錄系統，發現彰化市近四年公寓、電梯大樓以及華廈產品漲幅約一成五，惟，透天產品漲幅卻達37％。

東森房屋彰化中山加盟店楊雅婷經理表示，彰化市近年利多頻傳，不僅鐵路高架化計畫於2021年底通過可行性評估，未來若完成將順利縫合市區街道，並騰出逾13公頃之土地作為都市發展用地，連帶周遭老舊建物群亦有都市計劃變更之發展可能性。此外，更加增設金馬、中央兩站通勤車站，並將串聯台中捷運綠線，提升兩地居民往返便利性。



東森房屋表示，彰化主力買盤以自住客為主，過去大多透天產品，近年由於少子化以及房屋總價持續攀升，使得區域內之交易趨勢逐漸轉向電梯大樓。而相較台中新建案，彰化市中心之電梯大樓單價至高落在35萬元，指標建案如興建中已完銷之「世紀官邸」，預售平均單價約35至36萬元，然而由於該案地點鄰近未來中友百貨所在地，目前市場上開價已達38萬元，甚至上看4字頭。

 

關於彰化之中古電梯大樓行情，東森房屋表示，以屋齡區分，5至6年之產品平均單價約在27至28萬元間；15至20年則落在19至21萬元左右；屋齡25年以上之產品單價則在16至17萬元間。而屋齡6至15年之電梯產品在彰化較少見，東森房屋表示，由於過去彰化買方偏好透天產品，再加上建築容積率問題，使得建商在收益考量下，多以透天產品為推案主力， 近年則因為土地與建築成本高漲，始轉型為主推電梯大樓新案。



而電梯大樓新案開價向上推進，也帶動透天產品漲幅，東森房屋表示，在2018至2019年間，彰化市區之新大樓建案，平均成交總價已達900萬元，與市區透天產品總價相當，相形之下透天成為「物美價廉」之選擇，因此帶動透天產品4年近37％之漲幅。楊雅婷表示，目前彰化新成透天總價落在2,000至3,000萬元，市區則很少低於2,500萬元。而市區之中古透天行情屋齡十年以內多落在1,700至1,900萬元；10至20年則落在1,500至1,600萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】