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在北桃園新案房價普遍站上3字頭下，鄰近桃園航空城的客運園區，訴求北桃園唯一2字頭、房價最親民的重劃區搶客，吸引寶佳、隆大、新潤、宜誠、竹風等建商插旗布局，其中璟都建設一口氣入手四筆土地，下半年將推出合計總銷55億元的四案。

　根據591新建案市調，桃園客運園區自2019年進入推案高峰期以來，目前已推出約30個建案，包括「新潤明日莊園」、「尊騰劍橋」等指標案在內14個建案線上銷售中，可售戶數約600～700戶，不過房價水準也從開發之初每坪19萬～22萬元，上漲至目前每坪24萬～27萬元，透天總價約1,800萬～2400萬元，在北桃園新案開價普遍站上3字頭、熱門區段如青埔甚至站上5字頭下。

　客運園區是極少數房價還在2字頭的重劃區，未來還有寶佳、華登、璟都等建商將進場推案，預估今年尚有約近百億元的量體蓄勢待發。

　璟都建設耕耘桃園20年，過去在桃園推案超過40個社區、共逾5,000戶，現在則鎖定中路、大有及航空城推案，未來三年每年推出總銷百億的建案，除了大有特區總銷28億元的「璟都城品二期」外，更將重心鎖定新興重劃區客運園區，四筆土地合計近3,500坪，將一口氣推出首購、換屋的四個預售案，總戶數520戶、總銷55億元，四案別委由海悅國際、新理想廣告進行銷售。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲隨著A7重劃區開發，交通、產業以及生活機能等建設紛紛到位，也磁吸人口進駐。（台灣房屋提估）

根據內政部最新統計，2021年全國平均粗出生率僅在6.55‰，而桃園市為六都之冠粗出生率最高，達8.9‰，根據內政部最新統計，全國10年來成長近1成的戶數，六都中以桃園市戶數增幅最大，成長22.7%，增加了近159,535戶，約一個中壢區戶量之多。

台中市以15.1%增幅居2，增加了近133,902戶，約1.5個西屯區(91,251戶)戶量；而新北市11.1%居3，增加161,317戶，快一個新莊區(162,668戶)戶量；台北市十年來才增加3%，約30,486戶，不到桃園市的5分之1。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，主要是台北居大不易，高房價加上屋齡普遍老舊，相對桃園房價低產生磁吸效應，形成購屋外溢現象。

江怡慧表示，桃園市近10年增加約16萬戶數，將近一個中壢區行政區這麼多的戶數，平均每年增加1.6萬戶量體，主要是由於桃園產業蓬勃發展，工作機會充沛，加上各項重大建設與計劃陸續推動，帶動大量人口進桃園定居。

據內政部戶政司最新統計，桃園市戶全市各行政區皆達正成長，戶數成長幅度最多的黑馬是「龜山區」達31.5%、其次是「觀音區」增幅29.7%以及緊跟在後的第三名的「八德區」有28.2%。江怡慧分析，這三區最大的共同點為區內有新興重劃區，整齊的街廓﹑綠化公園等設施、各項建設議題與交通便捷性高，是10年來民眾購屋時深受吸引的主因。

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台灣房屋長庚直營店店長 林士涵表示，龜山區主要是受到交通便利、A7重劃區開發、以及產業群聚(長庚醫院商圈、華亞園區)等因素，吸引許多剛性自住客及置產客前來購屋。另外科技業、醫護所得相對穩定，買盤多為自住，因此房市有一定的需求存在，得以撐盤。

全桃園工業區最多的觀音區拿下戶數成長第2名，台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎表示，觀音工業區就業帶動人口移入，近年火紅的草漯重劃區，區內新大樓房價每坪約17.8萬元，而5年以上中古大樓每坪14.3萬元，1字頭房價相對青埔高鐵特區、過嶺重劃區內房價便宜，因此成為購屋輕負擔的選擇。

八德區有許多新興重劃區開發、大型綜合購物城的開發以及大湳森林公園議題的發酵，未來捷運綠線開通更是錦上添花，台灣房屋八德豐德直營店店長黃仲儀表示，根據桃園不動產e指通統計顯示，2022年八德地區平房價每坪落在18~23.3萬元間，八德地區購屋民眾偏好廣豐新天地週邊住宅、大潤發商圈及三鄰重劃區一帶、東勇重劃區及思源重劃區，因緊鄰大湳商圈也是自住客之首選，其次往區公所商圈、埔頂重劃區一帶購屋。

▲南區大鵬五村公辦都市更新，自即日起第2次公告招商徵求都市更新事業實施者，公告時間自4月1日至5月30日共60天，將採「權利變換」方式開發。（圖：台南市府提供）

南市政府為協助並配合中央近年積極推動國有土地資產活化，雙方合作辦理南區大鵬五村公辦都市更新，自即日起第2次公告招商徵求都市更新事業實施者，公告時間自4月1日至5月30日共60天，將採「權利變換」方式開發，並增加超過200戶公宅。

台南市府表示，因應都市發展需要，公辦都更是最透明也是最有效率的方式，本案採「權利變換」方式開發，透過都更容積獎勵方式市府可取得200多戶的台南公宅以提昇本市住宅政策目標，並創造地區發展，達到公部門與投資者等多方共贏之效益。

南市府都發局長莊德樑指出，本更新案基地位於以新都路北側：金華路一段352巷以西、計畫道路SE-31-8M以東所圍街廓；新都路南側：新都路457巷以東、永吉街以北、永安街208巷以西等所圍街廓，土地使用分區為住二、住四、商111等。

招商基地土地面積合計約為1萬5624平方公尺，地處「金華生活圈」，隨著地區交通路網與公共設施之陸續興闢，更新開發將有助於帶動整個地區發展，配合鄰里商業活動，將可打造「優質鄰里住商混合社區」成為臺南市南區另一個重要發展核心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府打炒房措施持續，有建商憂心打過頭，恐衝擊下半年房市景氣。不過，學者今天(5日)指出，從數據顯示，政府打炒房確實有逼退部分投資客介入市場，達到平穩房價的目的，且雖然下半年景氣可能出現反轉訊號，但房市卻不會因為政府打炒房影響而進入寒冬，反而是因此軟著陸，不至於泡沫化。  

政府近年打炒房毫不手軟，各部會祭出一波又一波的措施，希望房市降溫不要過熱，不過，近期陸續有建商反應，政府沒有打對點，沒打到投機客，反而影響剛性需求，影響中小型建商生存空間，若再擴大打炒房，將使下半年房市提前過冬。

不過，學者看法反而相反。景文科技大學財務金融系副教授章定煊受訪表示，評斷打炒房有沒有奏效可看房市週轉率、熱區交易量是否降低，因為投資客轉手的速度非常快，若打炒房措施影響到自助剛性需求，週轉率就不會下降，但由近期資料來看，週轉率、交易量雙降，也就是說，政府目前措施仍是有效，逼退部分投資客。

至於下半年房市景氣，章定煊坦言確實可能出現反轉訊號。他指出，過去十多年來，台灣房市靠著豐沛游離資金、低利環境撐起來，但由近期美國聯準會升息帶動下，台灣房市豐沛的資金可能減少，台灣央行也可能持續升息，都將影響房市，而政府這些打炒房措施先將一部分投資客驅逐出場，不但不會害房市提前過冬，反而讓房市不會硬著陸與泡沫化。章定煊說：『(原音)我們現在好像大概可能漲10%、20%，如果政府沒有那些壓抑房價措施的話，以美國的話來講，可能會漲40%到50%，就是說因為有壓抑房價使房市不至於過熱，所以因為沒有泡沫化的狀況很嚴重情況之下，景氣反轉的時候比較不容易產生硬著陸的現象。』

章定煊表示，一旦下半年房市真的反轉，需要柴火，政府祭出的這些打炒房措施也可適時調配、放鬆，給予喘息空間，有助於房市健全發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

儘管政府出重手打炒房，不過房市重頭戲329檔期、依舊熱絡，尤其雙北地區可說是買氣爆棚，各建案現場，一日多達20~30組看房民眾，不少民眾坦言，連假期間趕場看房，就是怕現在不買，以後會更貴。

看著1：1的建案模型，了解預售屋格局和周邊機能，不少民眾趁著清明連假來看房，尤其是雙北地區新案詢問度高、買氣更是爆棚。

看房民眾說，「連假的時候比較有空啦，那再加上現在其實，整體的房價一直在上漲，所以也擔心說之後的房價，如果一直上漲的話，會不會有買不起的狀況。」

代銷業者潘威佑指出，「整個連假售出的戶數，大概是6戶，那成交總金額的話是上看1億元，來看屋的客人，其實主要還是以首購的剛性需求為主。」

代銷業者指出，這次連假來客量暴增，就算是近9成完售的預售屋，每天還是有6~7組看房民眾，儘管政府出重手打炒房，但329檔期全台7000億案量，讓各家代銷公司忙翻了！

民眾表示，「（連假看了幾間房），好幾家，最近前幾天下雨，沒有出門，不然我也跑去台中（看房），能買房子最好，因為我以前買那個房子，都增值好幾倍，所以還是房子比較重要。」

就怕通膨壓力大，不少民眾在連假期間到處看屋，讓代銷業績爆量，像是「海悅」在台北市的新案，平均每天15~20組客戶，就有一組成交，「甲山林」台北加高雄成交近30億元，「創意家」、「新聯陽」一樣買氣熱絡，平均一週有5~10億的成交金額，海揚廣告總來客數預估上看30組，連假期間就成交6戶，民眾的預期心理，推升購屋需求，也讓房市熱持續延燒。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

熱錢湧進不動產市場推升房價，專家認為，下半年有烏俄局勢動盪、通膨升溫、貨幣緊縮，以及政府打炒房等4大變數，都會讓過熱的房市降溫。不過，現在也就是上半年，今年329檔期推案量比較大，加上還有4天連假，所以我們直擊北部的代銷中心，來看房子的人還是很多。

時尚的歐式裝潢採三房一廳兩衛浴，329檔期，清明連假最後一天的下午，代銷中心同一個時段就有10組以上的客人來看房。

建設公司董事長賴建程：「我們這個整個週末的這個來客數，大概落在50組上下，普遍看到今年就是尤其可能是清明連假的關係，連放4天，所以攜家帶眷來的、帶長輩來的，來看房子的組數是變多的。」

各大代銷看屋人數，科達4天超過50組，甲山林從3月29日到4月2日累計超過1,000人，台北、高雄約成交30億元，新聯陽雙北代看中心一天有30到40組，海悅在台北市平均來客數每15到20組就有1組成交。

而萬物齊漲，不少民眾選擇買房抗通膨，也推升購屋需求。全球居不動產情報室總監陳炳辰：「國內整個經濟開放的狀況並不是這麼多元，所以其實今天的資金上面，它不是往股市走就是往房市走，那當然房市相對之下比較穩健的情況下，一般民眾如果他要做抗通膨的情況上面，他仍然會去以這個房市來做他的投資。」

房市熱絡，但下半年有烏俄局勢、通膨升溫、貨幣緊縮升息帶來的房貸壓力，以及政府一連串打炒房措施等4大變數。全球居不動產情報室總監陳炳辰：「現在目前看到，最主要的黑天鵝還是來自於說，如果今天內政部推出的版本上面，是實際的執行所謂內政部現在的規劃方向的話，那確實會有一定的殺傷力，對於房價上面的降溫，可能也會比較有直接的、有效性的幫助。」

專家分析，未來持續升息，將動搖市場信心，加上內政部7月1日禁止預售屋換約政策正式上路後，預期過熱的房市將逐步降溫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

　國內疫情爆發後，缺工短料問題，讓新竹縣房價持續飆漲，有些建商通知購屋民眾還無法取得使用執照，讓消費者投訴建商意圖解約，再以高價轉售。新竹縣消保官靳邦忠指出，預售屋定型化契約只有消費者可解約，建商沒有權利主張解約，若有建商解約，將依違反消保法開罰。

　國內疫情使營建業建築成本增加3成，新竹縣2年前賣1300萬的預售屋，目前都飆到2000萬以上，多要在今年交屋，有的建商因缺工短料無法如期拿到使用執照，以縣府「可自動延長竣工期1年」的公文發通知書給購屋消費者，引發購屋者質疑建商意圖解約，再以高價轉售。

　因按預售屋定型化契約應記載及不得記載事項規定，賣方在拿到使用執照6個月內要交屋，如逾期1日要按房地價款的萬分之5，做為買方遲延金。有購屋者以1200萬房子每日遲延金才6000元，1個月18萬元，若建商故意解約轉賣2000萬元，就能淨賺600多萬元。

　消保官靳邦忠指出，被投訴的建案竹北市有2件，寶山和湖口各1件，寶山建案還被消費者投訴到行政院，但經調查後，消費者的疑慮應屬臆測。

　靳邦忠說，縣府是針對疫情發生後，申報開工中的建案，無須經由申報程序，得延期峻工期限1年，建照和雜照的建築期限展期，是「行政管理」層面，不代表「民事契約」也要一起調整。

　靳邦忠說，若建案延期完工3個月，只有消費者可以解約，這是保障消費者的權利，建商無權解約，如果建商解約即違反預售屋定型化應記載及不得記載事項，依消保法56條之1可以連續處罰，並請被投訴業者陳述意見。

　吳姓知名建商說，2年多前在寶山蓋4百多戶預售屋，當時售價1千多萬元，疫情發生後原物料都漲，只能概括承受，完全沒有在房價漲勢中獲利，目前建案結構已完成，因2月以來持續下雨，房子外牆無法貼磁磚，造成使用執照取得延長，因此通知購屋者見諒。

　吳姓建商指出，他銷售的預售屋不做換約轉賣，讓人從中逃漏稅，也不可能解約，會配合消保官向同業宣導。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

預售市場是現今許多民眾、尤其是年輕首購族的重要購屋管道，但由於其特殊的交易模式，加上現場氛圍影響，及無法「眼見為憑」的限制，很容易讓購屋者在資訊不對等、及刻意製造的氣氛下衝動下訂；尤其，部分業務人員為求成交，常運用不當話術誤導消費者做出錯誤決定。也因此，如何看懂預售市場的種種話術，避開陷阱聰明買房，是民眾購屋前必修的功課。

　資深房仲主管指出，預售屋與中古屋有兩項基本的重大差異，首先預售屋是「預見未來」，賣的是未來產品、未來環境、乃至未來價格，因此預售屋常被形容為「賣一個夢！」相較之下，中古屋是「眼見為憑」，有具體的房子和周遭環境，賣的是現在的產品、環境和價格，在少了模糊空間下，要誘導甚至欺瞞的可能性降低很多。

　其次，中古屋接受的是買賣雙方的委託，必須兼顧兩方的利益；但預售市場中代銷公司單方面接受建商委託，因此完全以賣方利益為導向，甚至房價賣得越高時，代銷業還能分享「超價」利潤，在這樣的結構下，購屋者權益很容易被忽略。

　想買預售屋，從預約賞屋、到踏進美侖美奐的接待中心起，便開始了一場購屋攻防戰！從初步接觸，到交通、環境、產品介紹，及樣品屋參觀、議價等，每個經過精心設計的「帶看程序」都蘊含銷售業者的巧思…，而這場「戰役」牽涉的金額動輒千萬，理想狀況是消費者買到理想的房子，買賣雙方都是贏家；糟糕的狀況是消費者做了錯誤決定，不只影響人生的規劃，還可能引發連串的購屋糾紛。

　根據資深代銷及房仲業者彙整的不當話術與行銷陷阱，可以看出從預約賞屋起，到首看、回籠、議價、收訂、簽約等，每個環節都有許多暗藏玄機的行銷手法。例如光「預約」就是門學問，從「給不給看」、「何時來看」就可做為製造買氣的手段，再到詢問「看屋目的」、「購屋預算」，實際上已經在做初步的「篩選機制」。

　另外，消費者也常聽到業務人員推銷區域未來有某某重大建設，將來前景、錢景大好；而對電塔等嫌惡設施則刻意隱誨、或強調很快會遷走。至於最關鍵的房價部分，常見不當話術包括暗示業主即將調漲、要買要快，或附近有新建案將推出、屆時會再漲一波，以及現在有多組買方在談這戶、喜歡就快下訂…等，無非都是想讓購屋者在擔心越等越貴、或晚了就買不到的心理下，儘快下訂、簽約。

　此外，專家也提醒，許多年輕購屋者常被接待中心一片「賀成交」的氣氛左右，進而衝動做出決定。專家建議，除了多做功課、多比較之外，如果沒有把握、或個性偏向感性而非理性，最好找有經驗的親友一起看屋，才能避免買貴、買錯，成功覓得理想住家。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

資金充沛，現金不貸款買豪宅成為新趨勢。據統計，今年以來台北市已有12件億元豪宅交易，總金額約24億元，且其中有七件買方並無貸款直接買進，占整體六成左右。

　據實價登錄顯示，「和平大苑」27樓戶以2.15億元、每坪173.3萬元成交；「華固敦品」6樓戶以1億935萬元、每坪190.5萬元成交，這兩筆的自然人買家都採無貸款方式買進。此外，今年包括「維也納藝術廣場」、「長虹天璽」、「冠德遠見」、「泰然璞真」等億元豪宅成交案，也都出現無貸款購屋的案例。

　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年高資產族群財富持續增加，反映市場資金充沛，因此選擇性信用貸款管制，對於有實力，直接現金購屋的豪客影響不大。

　目前政府查稅的主要對象，是多屋族房東出租無報稅者，而多數富豪加碼掃樓為子女家人置產，或作為度假屋規劃，極少作為出租，目前幾項打房手段，對豪宅屋主而言，購屋意願影響不大。

　第一建經研究中心副理張菱育表示，央行近年頻頻釋出選擇性信用管制措施，限制法人及高價住宅的貸款成數，也無寬限期，未來還會面對升息變數，但對於富豪來說，現金置產不僅可避免升息造成還款壓力、減少貸款送件流程，未來若要企業融資，也保有靈活運用的彈性。

　今年交易的12件豪宅中，包括以每坪141.5萬元創下該社區單價新高紀錄的「潤泰敦品」9樓戶，以及「維也納藝術廣場」、「信義謙華」等社區三件交易案，都是同社區住戶加碼買進，顯示這些住戶對該社區情有獨鍾，遇到鄰居有意出售時，不惜砸重金進場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

當然可以，如果你看到自己很喜歡的房子，又已經存了相當的自備款，然後每個月的房貸本息繳款不會讓你捉襟見肘，3月中旬中央銀行宣布升息，並不會影響你的購房計畫。

但是，如果你是想要投資、搶房地產漲價的差價，或是財務準備不夠，例如1個月薪水8萬元、買房後卻得繳4萬8千元房貸，那就必須三思再三思了。政府「打炒房」的政策非常徹底，老一輩那種靠買賣房子累積財富的經驗，絕對、絕對、絕對不可能在2、30歲這一代身上複製，年輕朋友們一定要謹記在心。

中央銀行宣布升息0.25％，郵局與銀行跟進調升定存利率，接著從4月開始，房貸利率也會跟著陸續調升，這當然是不可忽視的訊號。然而新台幣利率長期逼近於零，央行升息「指標性」意味濃厚，實質衝擊很小，1千萬元的房貸，每月還款增加約1,100元，而囤積了大量餘屋的建商，因為適用更低的利率而且幾乎不用還款，購房者與建商還是沒有財務壓力，不至於引發賣壓。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】