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行政院9月初宣布新青安排除在不動產放款比率限制水位之外，消息對於預售市場卻如平行時空，未起波瀾，買氣依舊無起色，住展雜誌調查，可受惠的新案，台北市只有5筆屬低總價產品，不過每坪單價並不親切°

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰今（25）日表示，政策宣布後，將交屋的新案才有受惠空間，且將在明年7月底到期，對當前預售案並無好處；另一方面以高房價台北市來說，符合新青安低總價碼的新案已是少之又少，難有相呼應產品提供購置，若未來還有類似政策推出，相關標準得更切合市況，以免美意大打折扣。

以新青安可貸至最高1,000萬元、貸款八成的條件推算，約在總價1,250萬元以下產品，較符新青安概念宅°

觀察實價揭露資訊，住展雜誌彙整台北市近兩年推出的低總價為主力新案，這等低標僅只一案，為今年推出在大同區套房宅「伊寧橋寓」，平均交易總價為926.5萬元，另外還包括文山區景美一帶的「怡富景絵」、萬華區龍山寺生活圈的「大理ONE」、中山區中崙區域的「葉財記愛瑪市」，和大同區大橋頭地帶的「毅聯WIN」 等案，平均要價都是1,300多萬元°

不過台北市這些低總案中，只有「大理ONE」可以低於每坪百萬元，其餘皆為每坪百萬宅，更不難想像坪數上的限制，總價最低的「伊寧橋寓」坪數規劃最大才10坪，而「葉財記愛瑪市」最大12坪，其他案至大也是20多坪，且5案當中還有公設比來到4成者，空間使用上買方得有強大心理素質。

陳炳辰指出，由於造價、房價居高不下，首購方案針對的低總產品在台北市逐步絕跡，房價上只能以相對親民而論，後續在大同區、中山區、萬華區雖然尚有類似新案推出，但案數零星，建商多因應寸土寸金特性開發小基地危老迷你案，又主訴求投資族群，首都新案與首購自住客之間漸行漸遠，終將分道揚鑣。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

今（25）日營建股普遍呈現上漲格局，市場再度聚焦政策鬆動效應，盤面上包括上曜（1316）盤中一度漲逾5%、永新建（5508）自高點回落至86.5元成為觀察重心，國產（2504）則上漲逾3%並站回月線約36.4元。倫元投顧分析師指出，這波行情主要來自股價經過修正後具備反彈空間，相當於政策「微幅打開水龍頭」帶來資金鬆動的想像。

上曜今早盤以14.75元開出，最高一度上漲5.13%；國產盤中則上漲3.2%；反之永信建則下跌2.16%。

在個股方面，陳學進分析，上曜（1316）盤中一度上漲逾5%，但前高17元仍是壓力區，月線約14.1元與十日線14.4元提供支撐，若跌破十日線需嚴設停損。反之舉例永信建（5508），則回落至86.5元，此價位成為短線多空觀察重點，上檔壓力區落在110至120元。

至於國產（2504）他表示，同時具備資產營建與AI建廠雙重題材，上半年每股獲利1.58元。昨日回測至35.65元後，今日強勢站上月線約36.4元，受惠於台積電中科1.4奈米廠建廠需求帶動，營運前景獲得支撐。陳學進建議，若股價守穩35.65元，有望挑戰年線43元甚至前高46元。

陳學進指出，目前營建股走勢應視為「反彈行情」，並非長期趨勢逆轉。他提醒，營建股與政策高度連動，若政策持續放寬，將有更大反彈空間；若政策維持緊縮，股價則可能陷入區間震盪，因此操作上應採「高進高出」的價差策略做應對，避免盲目追高。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

從去年 9 月 19 日台灣央行祭出第七波選擇性信用管制後，投資買盤大幅減少，加上銀行房貸緊縮持續下，市場氛圍轉趨保守觀望，民眾對於房價上漲的預期已改變，預售屋買氣也迅速降溫，而今年上半年延續去年下半年低迷的市況，與去年上半年相比，預售屋交易量縮幅度超過 7 成。

此外，永慶房產集團統計 2025 上半年全台預售屋的交易價量，發現全台只剩 14 個建案交易量體破百件，相較去年同期的高達 146 個建案，減幅逾 9 成，顯示今年上半年預售市場相當低迷。

數據顯示，從近四年上半年的預售成交資料來看，今年上半年全台僅成交 20,536 件，較 2022 和 2023 的上半年交易件數腰斬之外，若和去年同期相比，更是量縮達 73.5%，交易量衰退幅度顯著。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，今年上半年全台房市仍受房貸緊縮及第七波信用管制的衝擊，交易量較去年下滑不少，而預售屋買氣更是大受打擊，交易量也迅速下修。今年上半年全台僅剩 14 個建案交易量達百件以上，相比去年同期的 146 個，減幅達 90.4%，若較 2022 和 2023 上半年的個數，減幅也達 77%，顯示今年上半年預售市場量縮明顯，為近四年 H1 最慘的預售市況。

雖然今年預售屋交易量縮明顯，但中和區的「大同新紀元」表現仍十分亮眼，今年來短短 6 個月間共成交 591 件，相當於平均每月成交近百件，居全台之首。

陳金萍分析，「大同新紀元」位於人口稠密、寸土寸金的中和區，具有稀缺的大坪數基地，且是捷運萬大線 LG07 站的聯開案，未來待萬大線通車後，交通機能將進一步提升。而且，該建案鄰近錦和公園、COSTCO 等，生活機能也成熟，加上遠東世紀廣場、台灣科技廣場等科技重點發展聚落成形，有望再提升區域發展，因此也吸引許多購屋族群的目光。

陳金萍補充，相較於中古屋市場，購買預售屋的買方對資金調度與市場前景更為敏感，一旦政策收緊或貸款難度提升，成交量立刻反映降溫。因此，當前市場大幅量縮的狀況下，僅有具備地段、品牌或產品規劃優勢的建案能維持較穩定的銷售動能，明顯呈現個案表現。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

台灣經濟研究院今 (25) 日公布 8 月營建業營業氣候測驗點為 97.41 點，月增 2.66 點，台經院認為，因台灣央行第三季理監事會並未鬆綁選擇性信用管制，料短期內房市交易結構，將持續呈現「量縮價緩跌」的格局。

營造業方面，台經院說明，過往工期有遞延的建案，陸續進入驗收交屋階段，相關工程加速推進支撐其銷售額成長，使 8 月整體營造業景氣呈現持平。

展望未來，由於 2026 年我國公共建設預算較今年增加 16.1%，有利於營造業在公部門業務領域維持成長，加上國內半導體和 AI 相關業者的廠房與機器設備投資大幅成長，未來半年整體營造業景氣以成長視之。

不動產業方面，因適逢暑假出遊旺季，房市交易相對清淡，且銀行房貸緊縮持續，使來自於新屋交屋潮挹注減少。。

展望未來半年，台經院說明，即便 9 月初行政院拍板，將新青安排除於銀行法 72-2 條的不動產放款比率限制外，加以後續央行針對「先買後賣」的換屋族群，切結 1 年的售屋期限延長至 18 個月，但因央行理監事會議並未再鬆綁選擇性信用管制、銀行端對房貸業務仍顯謹慎，且對等關稅的影響正要慢慢浮現，加上新增供給不斷增加，短期內房市交易結構持續呈「量縮價緩跌」的局面。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

談到購屋，凶宅往往是讓人心生忌諱的話題。然而，近日一名網友在PTT發文指出，隨著房價節節高升，許多人已經不再過度在意房屋是否曾發生過命案或意外事故，甚至有人認為「反而明顯價差的凶宅還可能被搶購一空」。這篇另類言論意外在社群引發熱議，並獲得不少認同。

原PO在貼文中提到，房仲雖然有法律義務告知買家房屋是否為凶宅，但在實務操作上卻困難重重。查證渠道幾乎完全依賴人際「打聽」，若遇上隱匿的賣家或不合作的鄰居，房仲既難以掌握真實資訊，也可能承擔賠償責任。對許多房仲而言，缺乏公開查核平台，讓凶宅資訊透明化成為難題。

然而，原PO看完文章後有感而發，他認為，房價高漲已讓民眾「不得不現實」：

與其挑三揀四擔心凶宅，不如先買到房子。「現在很多人根本不在乎是不是凶宅，因為房價太高，買房真的太難了」，他在貼文中寫道。「如果真有明顯價差的凶宅，反而可能成為熱門選項。」

貼文下方湧入大量回應，不少網友以幽默方式認同原PO觀點。

「現在是房子價格比鬼兇，要不要重新定義凶宅」、「人比鬼兇，沒房住才真的遇到鬼」、「窮比鬼可怕」，留言充滿市井式調侃，也反映出高房價下的現實壓力。甚至有人分享自身經驗，表示之前住的大樓曾發生過有人跳中庭的意外，但社區管理迅速處理，八成住戶甚至毫不知情，房價不僅未跌，反而持續創高，顯示現實中「凶宅恐懼」並未明顯影響交易。

當住宅供需高度緊張、房價持續攀升，民眾的購屋決策會更多考慮價格、地段、生活便利性，而非傳統上的凶宅忌諱。「凶宅仍然具備心理影響，但經濟壓力往往勝過心理忌諱」，一位房產分析師說。對買家而言，理解市場現實、做好風險評估與心理準備，比單純避開凶宅更為重要。

總體而言，高房價已讓凶宅議題逐漸退居次位，「價格比鬼兇」成為不少購屋族的新共識。

隨著社會觀念逐步現實化，買房決策更多仰賴經濟理性與市場行情，而非過往心理忌諱。凶宅仍存在，但在現實房市中，購屋者真正面對的，往往是房價本身帶來的「恐怖」壓力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

儘管今（2025）年整體經濟環境受到產業景氣波動及金融市場不確定性影響，台北市辦公室交易市場仍展現強勁韌性。截至9月20日，台北市辦公市場法人交易額已達215億元，連續第三年站穩200億元大關，顯示在產業剛性需求支撐下，辦公市場依舊維持高溫買氣。

根據信義全球資產公司統計，近3年內，上市櫃法人在台北市共砸下708億元購置辦公室與廠辦產品，背後買盤結構也出現多元化趨勢。除了AI、半導體等新興科技業持續加碼，傳統產業憑藉穩健資金實力，同樣成為不可忽視的購屋主力。

科技業總計投資238億元布局台北辦公空間，知名案例如崇越科技於2023年，斥資54億元買下內科洲子街整棟大樓；台達電去年則以48億元，購入內科利豐與瑞光大樓；祥碩科技今年也投入19億元，取得全球新創科技中心部分樓層。這些交易顯示科技業持續擴編，對總部及研發空間的需求明確。

傳統產業買盤也不容小覷。信義全球資產公司總經理林三智指出，傳產企業長期營運穩健、現金流充足，在當前高通膨與市場波動情境下，對資產配置與資產活化需求明顯升溫，帶動168億元進入辦公市場。案例包括金地遠實業，2023年斥資72億元買下新光中山大樓部分樓層；統一超商今年則透過信義全球資產公司，以43億元整棟買下『內科V PARK』。

從區域來看，內湖科技園區成為台北辦公市場交易最熱點，近3年累計交易金額高達290億元。林三智分析，內科除擁有成熟產業聚落外，相較市中心辦公樓單價更具吸引力；加上多數建物屋齡新、裝修負擔低，成為企業購置辦公空間的首選。成交案件中，千坪以上或整棟產品佔比高達48％，顯示企業總部型買盤的需求明確。

此外，台北市核心商圈也仍是辦公市場焦點。林三智表示，市中心商辦具備地段、指標性與後續改建潛力等優勢，依舊吸引買方目光。不過，因指標大樓單價推升至每坪百萬元水準，已超出部分買方預期，導致成交時程拉長，影響交易熱度。

儘管成交速度放緩，但台北辦公市場整體表現穩健，自用型買盤撐起市場基本面。隨著產業結構轉型與企業空間策略持續演進，辦公產品具備中長期投資與置產價值，預料市場熱度在合理價格調整下，將延續動能。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

年輕世代買房不易，如何在自住與未來轉手間取得平衡，更是購屋前必須面對的課題。一位接近30歲的網友，近日在論壇上分享自己的購屋困惑。他計劃透過新青安貸款入手高雄透天，因工作需求只考慮透天產品，但心中一直在「鳳山火車站附近的55年老透天」與「林園的新建案成屋透天」兩者之間猶豫不決。

這位網友坦言，自己並不是打算住一輩子，可能在5到10年後會出售，重點在於未來的流動性與保值性。

鳳山的透天，雖然屋齡高達55年，但經投資客打掉內裝後重新翻新，外觀看起來煥然一新，再加上鳳山的生活機能完整、交通便利，讓他覺得很有吸引力。不過，他也擔心，等到自己要出售時，屋齡勢必已經超過60年，這樣的高齡老屋是否會影響脫手難度，讓他心裡存有疑慮。

另一方面，林園的新透天成屋，則以嶄新的建築狀態和現代格局吸引他。

對於喜歡住新屋的買方來說，確實更容易接受。不過，他也注意到，林園當地的空氣品質問題經常被外界詬病。雖然他實際走訪後覺得「空氣還好」，但視覺上煙囪林立的環境，仍可能成為未來其他買方的考量。此外，他觀察到林園區域正持續推出大量新透天案，擔心未來供過於求，導致房價不易維持甚至影響轉手價格。

房市專家指出，鳳山作為高雄傳統熱區，交通節點與商業活動密集，區域價值長期受到支撐，即便是屋齡較高的透天產品，若地段佳、生活機能便利，仍具備市場需求。不過，買方在購買高齡透天時，需要特別留意結構安全、管線老舊問題，以及未來銀行鑑價與貸款條件可能受到的限制。

至於林園，隨著重大建設與產業發展，人口確實持續移入，吸引不少建商推案。

然而，區域的空氣與環境疑慮，可能在轉手時成為談判籌碼，讓未來賣價承壓。換言之，新屋帶來的舒適度與使用年限優勢，必須與區域發展與市場供需搭配考量。

整體來看，兩個選項各有優劣。

鳳山老透天雖屋齡偏高，但憑藉地段與機能，具備相對穩定的保值性；林園新成屋則符合年輕買家的居住偏好，卻要承擔區域供給增加與環境疑慮的風險。對於這位網友來說，最終抉擇將取決於他對「居住舒適度」與「未來轉手性」的優先排序。

在房價高漲、政策管制嚴格的時代，每一次購屋決定都不僅僅是自住，更關乎資產規劃。

正如這位年輕買家的掙扎，購屋不只是「喜歡哪一間」的問題，更是「未來能否順利承接與脫手」的現實考驗。

專家提醒，若買家打算5至10年內轉手，應將「地段」與「市場需求」列為首要考量。

鳳山因交通與生活機能佳，市場接受度高；林園則要評估供給量與產業發展趨勢。若重視未來脫手與資產保值，鳳山的安全性較高；若重視居住舒適度與新屋格局，林園仍是不錯的選擇。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

家裡有2台車及購買雙車位的民眾注意了！新竹市稅務局提醒，房屋座落土地若已享有自用住宅用地優惠稅率，後續再增購同棟大樓停車位，只要符合自用住宅條件，地價稅仍可申請按優惠稅率2‰課徵，與一般用地稅率10‰相比，至少可節省4倍稅金。

稅務局說明，納稅義務人持有的大樓房屋，若已按自用住宅稅率課徵地價稅及房屋稅，日後再購買同一棟大樓(同建築執照或使用執照)的停車位，只要該停車位為自用，沒有出租或營業情形，同樣能申請適用自用住宅稅率。特別的是地下停車位，還可申請免徵房屋稅，但如果新購停車位非屬主建物基地或有出租、營業情形，就無法適用自用住宅稅率。

稅務局舉例，張先生幾年前買了一間大樓房屋，已申請地價稅及房屋稅自用稅率課徵，因通勤需要，添購第二台車，又向鄰居購買1個停車位，因新購停車位與原有房屋屬同一建築執照，可比照住家申請按自用住宅用地稅率課徵。張先生也趕在9月22日前提出申請，今年地價稅就能享有2‰自用住宅用地優惠稅率，且因停車位位於地下室，房屋稅也可申請免徵。

稅務局提醒，地價稅自用住宅用地優惠稅率2‰，而一般用地稅率為10‰至55‰，相差至少4倍，土地所有權人欲申請自用住宅優惠稅率，應於9月22日以前向稅務局提出申請，當年度才可適用，逾期申請者，自申請之次年開始適用。可撥 03-522-5161轉422-437。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

​美國聯準會（Fed）重啟降息，台灣中央銀行卻未跟進，這讓外界好奇，台灣要在什麼情況下才會調整貨幣政策？央行總裁楊金龍強調，未來仍將以經濟數據為依據，並對先前表態「通膨率低於1.5%才有降息空間」的說法有所調整。

楊金龍今（18）日在記者會上說明本次決議按兵不動的原因，主要是目前通膨仍然控制在2%以下，明年還會更低，「大家都覺得今年經濟表現有點surprise，出口、投資非常好，明年也將溫和成長」，央行理事會認為維持政策利率不變，將有助整體經濟金融穩健發展。

記者詢問，楊金龍先前曾經說過，通膨率1.5%以下才會考慮降息，但根據央行最新預測，明年通膨率為1.66%，如此一來，是否還有調整貨幣政策的空間？

楊金龍表示，這是以當時的經濟情勢而言，但金融市場變化很快，尤其美國總統川普的政策導致全球政經局勢變得更難預測，「1.66%和1.5%是差到哪裡？也許應該修飾一下，不然太過僵硬了，我們還是Data Dependent，看看國際情勢再來決定如何因應。」

那麼，除此之外還要觀察哪些指標？楊金龍說，今年的經濟情勢很特別，如果明年電子、資通訊產業因為某些因素，導致出口表現沒有那麼強，傳產就更不用說了，可能還要面臨中國產能過剩的惡性競爭，「兩大支柱都倒下了，貨幣政策就必須要做出因應。」

楊金龍直言，在這種M型化的產業結構，對於貨幣政策的制定是種挑戰，這個問題也不只台灣獨有，而是全球皆然；尤其台灣身為小型開放經濟體，更容易受到國際情勢影響，只有全球經濟好，台灣才會跟著好。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行理監事會議做出政策利率不調整、房市信用管制措施未鬆綁的決定。房仲業者指出，面對房貸荒的民怨，央行以不變應萬變，反應的是房價幅度的修正有限，政府對打房見到效果、並慎防炒房風再起的態度明確，房市景氣持續低檔、難見大幅回升。

業者認為觀察時間應拉長，年底銀行自主實施屆滿一年時，到時央行政策方向，將會更清楚。

房貸荒讓金管會鬆綁銀行法的放款天條，對於新青安開綠燈，引發外界預期央行應會跟進放鬆房市管制的聯想，但18日央行理監事會議按兵不動，讓房地產界的期望落空。

信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，房市還是維持盤整格局，換屋族貸款仍相對困難，但首購政策相對支持，自用當道格局不變。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，去年919以來，管制成效顯現，全台成屋交易量減少3成，預售屋單月交易更只剩去年高峰期的2成。預期成屋市場因信用資源的分流，對於首購族群有利，中高總價產品仍陷苦戰，產品價量走勢分化趨勢會更明顯；預售市場建商、代銷要有長期抗戰的準欸，更要慎防洗牌過程中資金斷練所產生的系統性效應。

土地方面，除了企業自用外，任何投資需求都回歸到基本面及籌碼面，沒有泡沫價格存在的空間；商用不動產市場動能由自用需求推升，產業、區域、價格條件成為決策關鍵，已非全面綠燈、雞犬升天。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，央行面對關稅後座力，手上必須有更多籌碼因應，房地產業者的殷殷期盼，央行或認為自用購屋族能否申請得到貸款，應由金管會與銀行第一線執行，相較於整體市場，「Lesson（教訓）」還不夠深刻，應還有修正空間。不過，有了換屋族放寬至18個月的前例，日後也可能在非理監事會期間，針對特別族群的管制進行放寬。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】