幼獅廠房,幼獅廠房出售,幼獅廠房出租

疫情延燒2年多，近期終於有趨緩的跡象，商場、景點、餐廳人潮回流，實體店終於迎來春天？疫情下為求生存，激發業者新的通路能力、創新能力，新的佈局和策略其實在疫情前就加快腳步。世邦魏理仕研究部於2021年Q3針對亞太區內零售業者的一份快閃調查，當時65％的台灣受訪業者計畫於2022年擴大實體店面、加快擴張腳步；近七成受訪者表示將維持店面面積，另有兩成預計將擴大租賃面積，其中以流行服飾業者最為積極。

對照2022年零售物業交易來看，也可看出不少新的佈局。根據世邦魏理仕研究部統計，2022年上半年、交易額新台幣3億元以上的零售類不動產投資案共有8筆，為近10年同期最多交易件數，其中以統一企業以逾新台幣58.9億元購入統一國際大樓4千多坪商場持分最受矚目，而建設公司、銀行業者也都有斬獲。



大型零售業者進駐商圈，通常能有重塑商圈人氣的實力與魅力，像是原本沉寂多時的台北東區，店家凋零、巷弄內街邊店，紛紛掛起招租廣告，忠孝東路一度逛不了九遍，如今，新光三越進駐位在東區商圈的正義國宅都更案「Diamond Towers」，預計2022年底正式開幕，正式與已在東區擁有忠孝、復興、敦化3間分店，更與遠雄合作承租大巨蛋商場營運打造「遠東SOGO CITY」巨型購物中心的SOGO百貨體系正面對決，多家新舊百貨聚首東區，重塑百貨廊道、可望為商圈開展新篇。



疫情後 日系品牌店型越開越大



據專精於辦公室租賃、零售品牌拓點、大型商場定位及招商的世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部觀察，疫情之後，激發品牌危機意識進而有不同的策略開展，惟在「多角化、多通路」佈局上有志一同，實體店面發展網路銷售、強化配送，餐廳做起冷凍調理包、用聯名商品的姿態，進入便利商店通路。



而以前基本店型大概在200-250坪就能滿足的日系品牌Uniqlo和Muji無印良品，則在疫情期間為展店做足準備，更發展成至少400坪起跳的Lifestyle大店，鮮花、咖啡、餐飲…把生活的方方面面都拉進來，像Muji無印良品近期才在高雄岡山新開的700坪複合式大店，把咖哩輕食、現做烘焙、樂土盆栽都納入規劃，讓客戶停留更久、提升提袋率。



高雄凹子底巨型娛樂密集 成下個王牌商圈



商圈消長總有時，高雄也是同樣情況，高雄市新堀江、玉竹商圈正面臨沒落危機，同時間漢神巨蛋則站穩高雄、營業額最高的商場寶座，自然強勢撐起整座商圈。下一個爆紅商圈在哪？世邦魏理仕台灣資本市場部表示，高雄鼓山區凹子底這區有融合了萬豪酒店、商場、商辦、電影院及數位娛樂場規劃、樓地板面積達12萬坪的義享天地，以及富邦人壽地上48層，力拼2026年完工，涵蓋商場、辦公、旅館、健身中心、水族館及物流等複合規劃的巨型商場，在零售業大者恆大、南部消費習慣集中商場的趨勢綜合來看，將是下一個王牌商圈。

【台灣醒報記者簡嘉佑台北報導】房地稅制亟需改革！政大財政系名譽教授曾巨威表示，《憲法》有「土地增值稅」的規定，導致房稅和地稅的稅務需分開課徵，目前只能朝房地財產權合一的制度前進。土地管理學者韓乾受訪時指出，雖然憲法有土增稅（機會稅）的限制，但與財產稅不衝突，政府還是可從「提高地價稅（財產稅）」下手，讓稅收更穩定。

逢甲大學退休教授韓乾表示，現在實施的房地合一稅2.0，只是把過去的土地增值稅，對短期套利者加重課稅而已。他強調，土地增值稅性質仍屬於機會稅，只有在交易時才能課得到稅，再加上它是會轉嫁的，多半是「賣方獲利，買方付稅」。

韓乾表示，從不動產租稅的學理上看，對土地的課稅應該從重，以避免囤積土地、炒作土地；但對改良物(房屋) 課稅應該從輕，以鼓勵人民擁有房屋，達到「住者有其屋」的民生目標。

曾巨威分享推動房地合一稅的心路歷程說，過去房地稅最大的弊端就在於房地分離計算，將土地稅務與房屋稅務分開課徵，導致許多稅基被忽略。但如果要推行不動產稅的話，就需要修憲取消土地增值稅的規定，但這在現實層面太難做到了，所以才轉向逐步推動房地合一稅。

他說，在成功推行房地合一稅1.0後，就發現還有如預售屋、法人等狀況沒有抓出來，所以推行2.0版本來進行加強。曾巨威表示，最後理想走向財產權的房地合一制度，「因為土地與房屋本來就是合一的東西」，但出於制度上的缺陷，才只能逐步縮小目前稅制與不動產稅的距離，以資本利得課稅制度等方式來慢慢取代土增稅。

對於《憲法》存在土地增值稅的限制，導致不動產稅制難通行的狀況，韓乾表示，「還是能提高地價稅」，不僅能改善現在囤房、養地成本太低的問題，而且稅基相當穩定，不會受到景氣波動影響。

但也有人指出，提高地價稅將造成民眾的成本提高！韓乾反駁說，現今的趨勢是，大都會市民多居集合住宅，土地持分相當低，地價稅對住戶幾乎沒有影響，並指出地價稅有「土地無法隱藏，難以規避賦稅」、「土地區位固定，無法逃到免稅地區」、「地價稅收入穩定，有助於政府公共建設投資」。

當時推動房地合一稅的成員之一的曾巨威指出，政府不可能單單靠稅制改革，就能健全房屋市場，還更需要多管齊下，如近期討論的《平均地權條例》中禁止預售屋紅單轉讓、央行信用管制政策等策略。

曾巨威最後語重心長的說，現在政府打房市狀況缺乏整體的規劃，各部會各執其政，「宛如在四處放煙火一樣，總能引發一些火花，但沒有辦法形成持續燃燒的炬火。」他呼籲，如果政府真的有決心要改革房市問題的話，應該要組成行政院層級的跨部會小組，統整分配各部會要做的事情，「才有達成居住正義的一天」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

受到俄烏戰事、全球通膨壓力及主要國家央行啟動升息循環與緊縮貨幣政策等影響，國內業者幾乎看壞未來半年景氣表現，台灣經濟研究院今（25日）公布6月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點同步下滑，其中營建業的營業氣候測驗點呈現連續5個月下滑態勢，為2020年5月以來新低紀錄。

台經院今日舉行「7月份國內總體經濟預測暨景氣動向調查報告視訊記者會」，並公布6月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點。其中，服務業營業氣候測驗點為94.15點，較5月減少0.87點，而製造業營業氣候測驗點為88.30點，較5月下滑4.29點，呈現連續六個月下滑態勢，為2020年6月以來新低紀錄。

至於6月的營建業營業氣候測驗點為92.92點，較5月下滑3.15點，呈現連續5個月下滑。台經院產經資料庫總監劉佩真分析，儘管近期大宗建材成本漲勢轉緩，但金融機構對營造業的貸放資金態度轉趨謹慎保守，造成工程週轉金緊縮，影響後續工程發包進度，使得營造業景氣以持平視之。

展望未來，因政策面與資金面等因素，造成房市推案與銷售等情勢較為壓抑，連帶波及房建及裝修裝潢等工程案源不明朗，且高科技產業前景出現分歧，對於設備投資需求恐有延遲，不利後續安裝工程進展，未來半年營造業景氣將看淡。

在不動產業方面，劉佩真指出，6月看壞景氣的廠商比例高達59.5%，且六都建物買賣移轉件數月減率為6.7%，主要反映央行6月再次升息半碼、房貸調控政策無鬆綁空間、國內疫情才從高峰趨緩、金融市場動盪、經濟成長率存有下修壓力等負面因素，讓房市呈現降溫態勢。

劉佩真認為，疫後房市景氣仍受到大環境壓制而難有報復式遞延性買盤浮現，預料住宅市場將為量縮價穩，而整體商用不動產市場則呈現趨緩的局面；之後美國聯準會（Fed）持續升息，民眾也預期國內貸款利率仍有調升空間，政府對房市調控的政策沒有鬆綁，《平均地權條例》將在今年9月在立法院進行審查，都會影響房市買賣，928檔期表現恐表現疲弱。

另外，美國政府推動規模520億美元的晶片法案，對台灣半導體產業的影響，劉佩真表示，晶片法案有附加條款，領取美國補助款的廠商，在未來10年不能到中國新建廠房或擴產，反而是韓國受到的壓力較大，由於韓國一年整體半導體出口的比重，中國就占6成，三星電子自2012年起，在中國累計投資金額達258億美元，韓國比較陷入美、中選邊站問題。

不過，從韓國宣布未來20年投資2,000億美元、在美國興建11座廠房，顯示韓國決定選擇美國這邊，劉佩真說，韓國將面臨2個挑戰，一是如何處理中國的報復性動作，往後在中國的半導體業務如何調整；二是美國520億美元的補貼，未來如何分配給各大廠，韓國能夠獲得多少，都值得觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲北市蛋黃區小宅單價續創新高，新建案銷售狀況佳。（資料照）

根據實價預售揭露資料顯示，台北市套房的房價續創新高，大安區青田街的「青田618」預售案，實價揭露共7戶小宅成交單價超過190萬元，15坪以內最高單價高達192.5萬元，反映市中心的小宅仍有一定客層有所需求。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市因為土地與房價甚高，市中心推案有M型化趨勢，不是推小宅就是推大坪數產品，而小宅產品有些買方可能買來收租幾年後轉手，也有買給第二代居住使用，有些還有學區設籍等實用功能，因此北市的市中心小宅，只要地段夠好房價都能夠維持不錯的水準。

近年北市市中心小宅銷售狀況都不錯，產品總價接近兩千萬元，也能穩定去化，買方除了投資置產外，也有買給第二代當作臨時住家使用，而中古屋小宅指標社區，如：「逸仙悅榕」、「仁愛A+」，房價最高每坪約170萬元左右，少數社區也有每坪150~160萬元的交易紀錄。

此外，就連地上權的小宅也相當熱銷，包括大安區的「虹耀今采」、「基泰大安」也都有不少成交紀錄。

今年以來，房地產受到大環境影響，以及央行打炒房等因素，市況看似已有明顯降溫，甚至開始有人擔心房市是否有「泡沫化」的隱憂，成為近期熱議的焦點。

房市專家李同榮也指出，部分學者預測明年市場有「多殺多」的疑慮。

不過，房市狀況就像倒啤酒一樣，雖然杯子內的酒看似滿了，但是當上緣的泡沫消失後，杯內又會有一些剩餘的空間，而這樣的空間就會是房市的「末升段」。

房市是否泡沫化？ 預售市場像「倒啤酒」

除了漲幅較溫和的大台北地區以外，近幾年來，從桃園、新竹以南的房市，漲勢兇猛，特別是不少新興工業區週邊也都陸續傳出有短期炒作的狀況，甚至南台灣房市出現聞「積」起舞，因台積電設廠而讓周邊房價攀升。

對此，李同榮表示，有學者擔心明年會出現多殺多的情況，不過，這樣的情況在中南部的預售市場已經是現在進行式，受惠台積電題材的區域是否會呈現泡沫化，年底將會揭曉，目前仍言之過早。

不過，除了大台北以外地區的預售市場，存在如「倒啤酒」理論，當假性需求過多，倒入可比喻為市場的啤酒杯內，雖然杯子內的酒看似已經倒滿了，但由於上層還有一堆尚未溢出的泡沫，而這些泡沫的由來是因為倒啤酒時，倒得太快所致。

去年房市歷經這個階段，如同房市的主升段，房價飆漲得兇、短期獲利高，假性需求與炒作行為因應而生，但因漲幅過高，市場會稍做調整，待投資客倒貨的調整結束、泡沫消失後，市場就會騰出剩餘空間，這個剩餘的空間叫做「末升段」。

若末升段若再飆漲太快，就可能因漲幅太高而泡沫過多溢出杯外，才是真正市場泡沫化的來臨。

南台灣房市聞「積」起舞　李同榮：跟產業鏈南移產生的剛需有關

李同榮也說，至於中南部的房價漲幅過高，蛋白、蛋殻區聞「積」起舞，甚至被形容「群魔亂舞」。

但若從整體基本面分析，除了預售市場炒作過猛外，絕大多數地區的漲勢絕對是有「基」之彈，主要具體原因包括因房價基期低產生的補漲行情、營建成本佔比高、資金過剩、製造業回流、通貨膨脹引發保值搶購心理、兩代不同堂趨勢仍延燒等六大因素所致。

李同榮認為，由於高科技產業鏈南移，全台房市結構性正在進行大改變，這也是南台灣正在進行的巨大轉變，因此目前評論市場是否產生泡沫化的危機，不能過早下定論，因為高科技產業開發進駐，新興工業區實質帶進產出與住宅需求。

雖然這些區域房價漲幅高、速度快，接近滿足點，但近期漲幅已在縮小、炒作也在收斂、加上未來園區實際運作後，都會產生相當程度的租屋、買屋剛性需求。

10大預售交易熱門行政區　桃園、台中多區上榜，僅剩這區一字頭

房市是否泡沫化，成為討論焦點，但是，根據《591實價登錄》統計，預售屋實價登錄上路一年間，全台預售屋成交件數近9萬筆、成交均價突破3字頭，去年的量價齊揚，確實也看得出過去一年來房市的市況暢旺。

其中，10大交易熱門行政區以桃園市囊括近半數，又以龜山區居全台之冠，預售屋成交件數近4千件，其餘上榜的區域還有桃園中壢、桃園、大園、台中北屯、梧棲、西屯、新北板橋、三重與台南安南，成為近一年預售屋一級戰區。

全台預售屋交易最火熱的行政區就位於桃園龜山，近一年成交件數近4千件，成交單價約30.4萬元，龜山自2017年機場捷運通車後，大量建商紛紛插旗A7重劃區推案，該區不僅房價親民且緊鄰新北，成為雙北首購天堂。

預售屋交易量居次的則為桃園中壢，近一年成交件數3759件，單價約37.8萬元，中壢區交易多集中在青埔，該區擁有雙鐵交會，加上大型購物商場進駐，未來還有亞洲矽谷、會展中心等建設，買盤除了在地客外，還包括北客、竹科客及商務客。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

通膨壓力漸大、萬物齊漲，6月消費者物價指數年增率達3.59％，相較下，住宅租金指數年增率僅1.85％，未來住宅租金在升息及持有成本提高下，跟進物價漲幅壓力沉重；近年政府推動社宅出租及300億租金補貼雙軌政策，將成為租屋族在高租金時代來臨的重要選項。

　觀察長期消費者物價指數與住宅租金指數，自2016年至2018年間，兩者年增率約同步相當，2019～2020年正值國內房市景氣快速起飛，租金指數年增率微幅超越消費者物價指數，不過自2021年以來，由於疫情帶動全球原物料成本大漲，物價指數大漲，今年以來，物價指數年增率更由1月的1.96％，增長至6月的3.59％，租金指數年增率則由0.98％，增長至1.85％，租金漲幅約僅反應了整體物價漲幅的不到一半。

　房地產業者指出，過去一年多來，租金漲幅未及物價漲幅，在房價居高不下，反應升息後房屋持有人利息成本增加的情形下，持有成本提高的轉嫁效應，未來加上囤房稅、持有稅稅率調升，加上萬物齊漲的比價效應，恐怕使未來租金調漲的步調加快。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

通膨壓力下，物價、房價高漲，加上房地合一稅2.0實施交易閉鎖期延長，高價物件轉進租屋市場，平價租金物件供給在比價效應、需求強勁之下跟漲；據實價登錄統計，10年來全台都會區住宅租金單價至少上漲16％，南台灣漲幅均在三成以上，全台公寓漲幅更遠勝大樓漲幅數倍。

　以實價登錄統計六都住宅類（排除透天、一樓、特殊交易，且不計入高、低價10％，以排除極端值）近10年來的租金單價變化發現，在去年起租金單價開始明顯走升，2021年及今年的租金年增率各約在3％左右。

　經過這一波租金上漲，台北市租金單價逼近每坪1,400元，新北市站上每坪721元，雙北以外的桃園、台中租金變動相對較小，各約在每坪485元、613元，不過南台灣二都的近年租金漲幅驚人，分別從10年前不到每坪450元，如今都達每坪580元。

　以10年租金漲幅來看，南台灣的高雄、台南分別達33％、32％，新北也有28％，漲幅遠超過其他三都。值得注意的是，六都公寓租金單價漲幅均遠勝大樓產品漲幅數倍，北市、新北、高雄的公寓租金10年漲幅均達4成以上，台南更達近9成。

　住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，2016年、2021年房地合一稅1.0、2.0版本先後上路，改變了屋主持有策略，由於房屋交易閉鎖期間改為出租收益，使得相對高價的租屋供給增加，購屋成本及稅負等潛在持有成本提高的轉嫁效應，加上近年房價高漲，部分資金有限的購屋族只好延長租屋時程，使租屋需求強勁，帶動近年住宅租金漲幅加大。

　徐佳馨表示，吸納台北市上班族的新北，與過去房價基期低、近年發展迅速的南台灣，更反應租金成本大幅增加，整體公寓產品在具有相對低價的比價效應下，租金漲幅更為可觀。

　統計顯示，在台北市大樓今年月租金平均達4.4萬元、公寓約2.1萬元，新北市大樓約2.1萬元、公寓約1.7萬元，雙北以外都會區大樓月租金約在1.5～1.9萬元，公寓租金約在1～1.3萬。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據內政部不動產資訊平台統計，今年第一季新北市戶數依戶長年齡區分，35歲以下的戶長占比最高在林口區12.39%，為各行政區之最；在地房仲表示，年輕人愛到林口買房有價格、屋齡新、交通便利性3大因素，生活機能發展完善也具未來發展性也是加分因素，讓林口區成為年輕家庭購屋新選擇。

信義房屋林口捷運店主任張舒珊表示，35歲以下年輕人愛到林口買房有3大因素，第1個因素為價格，雙北蛋黃區房價高不可攀，許多年輕人因為預算考量外溢至林口區，屋齡5年內的新古屋電梯大樓單價約40-45萬，屋齡10-15年的中古電梯大樓單價約35萬，總價1200-1500萬約可買到二至三房的房屋。

第2個因素為林口為重劃區，屋齡較新，也能減少年輕人對屋況的疑慮，也較少買到海砂屋、輻射屋的風險，而若是雙北的中古公寓，若是購買後要重拉管線、裝潢等，對於年輕人又是除了自備款外，另一筆沉重的負擔。

第3個因素為交通便利性，張舒珊表示，林口重劃區緊鄰國道一號，開車南來北往都很方便，近年又有機場捷運、多條公車路線可以直達雙北市區，交通方便吸引大量自雙北外溢的自住族群。

此外，一般重劃區因為正在發展中，大多會有生活機能與教育資源不到位的情形，而林口重劃區發展較久，且市容整體規劃新穎又整齊，公園綠地覆蓋比高，加上食衣住行育樂都已完善，有林口三井outlet，現也正在蓋林口三井outlet二期，林口的教育資源多，小學密集度很高，又有多所外語學校，並有林口長庚醫院，就學、就醫、娛樂需求都可在區域內滿足。

張舒珊表示，區域內還有林口媒體園區、發展中的工一工業區也具備未來發展性，目前已動土，未來將有高科技產業、觀光醫療等廠商進駐，非高汙染產業，未來10年可望增加不少就業機會，支撐購屋買盤。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

【台灣醒報記者簡嘉佑台北報導】房地合一稅2.0效果如何？住展雜誌研發長何世昌指出，長期來看，房地合一稅1.0實施以來，整體房市交易量已有下滑，但重稅造成中古屋延後出售，房屋供給量減少，反而推升房價。學者莊孟翰也指出，目前房市已有收斂的趨向，但稅制牽動房價，加重換屋族負擔，需有更多配套措施。

學者韓乾指出，房地合一稅2.0只是加重過去的土地增值稅，無法打擊投機客，呼籲應推動不動產稅。學者張金鶚則說，房市影響因素包括通膨、融資限制等多個因素，不能因長期房屋交易量下滑，就說房地合一稅2.0效果良好，呼籲政府加速推動《平均地權條例》。

根據六都地政局資料，房地合一稅2.0版上路滿一年，但與前1年相比，六都中僅台北市的買賣移轉棟數減幅最大，年減10.9%，其餘五都減幅有限，尤其高雄市與前年相比僅降0.1%，幾乎不受稅改影響。

對此，何世昌表示，之所以房地合一稅2.0效果不彰顯，是因為房地合一稅1.0實施多年已有一定的成果。若從尚未實施房地合一稅的2013年來看，當時房屋市場成交總量為38萬棟，至今已減少到約31萬棟，可以看到短期交易確實減少很多。所以不能說房地合一稅沒有效果，而是比較基礎不同。

前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也指出，「政策本來就不是立竿見影」，房地合一稅2.0不過實施一年。他補充說，加上美國聯準會升息、物料飆漲與俄烏戰爭等外部因素，導致建築成本大幅上升，再加上人口減少的長期趨勢，房市其實已經有收斂的現象。

何世昌進一步指出，房地合一稅有抑制房市需求的效果，但同時也抑制了供給。尤其是房地合一稅2.0將短期交易的期限從2年擴增到5年，並課以重稅，所以「重稅閉鎖期」被延長的狀況，導致想出售中古屋的屋主為了避免高額的稅務，將持有時間拉長，導致近年中古屋的供給大量減少，價格反隨之漫天高漲。

他進一步說，因為中古屋市場上有供不應求的狀況，許多屋主反而敢放膽開高價，價格甚至逼近新建案。購屋族一經比較，自然就會去選購新建案，最後的結果就是大家湧入新建案，最後不僅建案數增加，屋價也隨之上升，反而失去原本想達到的打房效果。

此外，何世昌說，屋主也會考量「租稅轉移」，將稅金的沉重負擔反映在房價上，更表示「稅制難以抑制房價，南韓過去也有（類似於房地合一稅）相同作法，房價後來一樣飛漲，當時就已經有前車之鑑。」

逢甲大學退休教授韓乾也指出，臺灣現在實施的房地合一稅2.0，只是把過去的土地增值稅，對短期套利者加重課稅而已。然而，基本上它是交易稅或資本利得稅。土地增值稅除了政府獲得稅收外，並無法懲罰到投機套利者。

政治大學地政系退休教授張金鶚則說，雖然目前房屋移交總量相較2013年，確實有減少，從各種指標來看也能看出，交易量都在下滑，現在市場下行風險愈來愈高。但影響房市的因素不僅僅是房地合一稅，包括融資狀況、通膨等，不能因長期交易量下滑，就說房市合一稅奏效。

前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也說，稅制與房價的關係相當微妙，如房地合一稅造成的負擔，其實會影響到換屋流通的狀況，所以應該要有足夠的配套措施。他舉台北先前推動囤房稅（此稅制也被視為打擊炒房族的武器之一）的狀況為例說，當時提高了住屋造價，加上路段調整率的修改，在多個因素加成下，就導致難以負擔的成本。

張金鶚認為，打炒房需要政府各部會多管齊下，才能展現成效，其中最為關鍵的是內政部《平均地權條例》修法草案，包括「限制換約轉售」、「禁止炒作行為」、「解約應申報登錄」、「管制私法人購屋」及「檢舉獎金機制」等規定，違者將處以高額罰款，應儘速完成立法實施，才能真正有效杜絕「投資炒房」現象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲台中市區房價漸高，不少首購族轉往外圍區購屋，交通建設也讓買氣增加。（資料照）

台中蛋黃區逐漸飽和且房價高漲，自備款有限的民眾只能越買越外圍，導致房價向外溢，以往基期低的龍井受到補漲激勵，也吸引在地建商在此插旗，成為房市新興熱區，像是龍井區與西屯相鄰，享有共同生活圈，區內房價只要2字頭，加上特5號道路即將開通，可以說「車程多10分鐘，每坪省10萬元」。

東森房屋台中龍井東海店資深經理張昱呈指出，台中市區房價動輒3、4字頭，對預算有限的首購族來說，只能以交通車程換取較低的房價。以鉅預售案「築里仁」為例，根據內政部實價登錄顯示，坪數45～58坪，總價控制在1100萬元以內，單價只要2字頭，基地到中科園區單程僅需20分鐘，相較中科園區旁福科路上近1年成交單價，屋齡1年之電梯大樓新成屋平均單價高達38.4萬元， 相對便宜不少。

張昱呈表示，龍井區目前交易熱點集中在東海商圈及東海藝術商圈，兩區中古屋房價皆坐穩2字頭，而新建案開價持續暴漲，以基地在東海路上的「國聚之璟」為例，預售成交平均單價高達39.9萬元，超越不少台中蛋黃區個案，今年4月份更是以單價44.9萬元成交56.52坪頂樓戶，每坪成交均價接近4字頭，可見龍井區價格走揚，後勢看漲。

台中近年積極串連交通網絡，為房市帶來不小的影響，張昱呈說，「特五號道路」今年下半年有望通車，成為龍井與西屯、沙鹿及清水的重要連絡道路，可望吸引中科外溢買盤搶進，以交通時間換取居住空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】