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高雄近年受護國神山設廠等建設議題豐沛，不僅住宅市場價量齊揚，工業地產交易也有顯著成長！根據台灣房屋集團統計，高雄2021年包含廠房、廠辦、工業地等工業不動產總交易量，與2019年比較，從交易筆數、成交總金額及總面積均雙雙成長，其中交易筆數從378筆增加至437筆，增幅約16％，交易總額則從158.2億元增加至278.4億元，大幅成長近8成，交易總面積則從11.3萬坪增加至28萬坪，增幅近1.5倍，表現著實亮眼。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，近年高雄工業地產交易大增，主要受兩大因素影響，一是「台商鮭魚返鄉」，2019年持續受中美貿易戰影響，進入2020年再受疫情推波助瀾，推促大筆海外資金回台，為國內經濟引入活水，2021年疫情趨緩，受全球經濟貿易快速復甦帶動，台灣經濟成長率更創近11年最高紀錄，民間投資強勁，企業產業量能旺盛，更強化工商用不動產需求，身為全台工業重鎮的高雄，工業地產交易也更顯熱絡。



二是「建設紅利多」，高雄近年積極發展轉型為科技城市，擁有包括路竹科學園區、橋頭科學園區、仁武產業園區、亞灣區5G AIoT創新園區等重大開發建設，2021年工業不動產交易總金額相較2019年大增8成，有部分即來自於市府以逾總價77億元，向地主協議價購超過12萬坪土地，作為「仁武產業園區」開發用地，不過即便扣除政府公共建設需求，交易價量仍有2~3成增幅，在在展現高雄產業發展昌旺；2021年下半年再受惠台積電設廠效應，科技S廊道串連成形，產業上下游供應鏈陸續群聚佈局，包括鳳山、大寮、楠梓、仁武、大社、鳥松等區，工業不動產整體交易表現均向上成長。



分別觀察高雄近年廠房/廠辦類及工業土地的各自交易表現，廠房/廠辦類物件交易筆數及總建坪面積雖呈微減，但成交總金額卻不減反增，達到84.1億元，增幅約17％；工業用地的交易表現更是驚人，不僅交易筆數成長近5成，交易總金額更從2019年的86.5億元，翻倍成長至194.3億元，土地交易總面積亦狂翻兩倍，從8.3萬坪增加至25.2萬坪。



台灣房屋鳳山7+1工商加盟店店長許惠雯分析，廠房交易呈現量減價揚，並非買氣下滑，而是產品供給稀缺，想買也不容易買到。許惠雯說，近年工業地產需求增加，讓原本供給量就有限的廠房、廠辦物件，只能用「供不應求」來形容！不只在地企業搶進，許多中北部企業，看準高雄發展紅利，也鎖定高雄拓點設廠或擴廠，產業包含電子、食品、鋼鐵業都有，目前像台積電供應鏈廠商，就有不少已買好廠房先卡位，部份廠商只能往外圍的梓官、路竹等區尋找合適物件。



許惠雯表示，廠房供給有限，不少企業乾脆選擇直接購地自建廠房，同時不乏大咖企業進場，因此工業土地的大型物件比以往增多，推升了工業用地交易表現亮眼，像是上市公司日月光集團為擴廠需求，2021年7月就大手筆以10.5億元，買進大社區約6283坪工業地；台塑工業亦擲5.9億元，買進林園區約6952坪工業地，做為聯合出貨中心，隨著近年營造成本、地價雙揚，加上需求拉抬，讓工業地產價格上漲2~3成，不過企業因應產業發展需求，即便價漲，買方出手價碼仍須追上價格漲幅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房地合一稅2.0版上路屆滿一年，依據六都地政局資料，跟2.0版啟動前一年相比，上路後一年六都買賣移轉棟數量縮，但比較房地合一1.0上路前一年、有大批趕輕稅列車交易的買賣移轉棟數，2.0啟用後一年反而更高，顯見新版房地合一稅抑制市場交易效果有限，其中，高雄市在2.0上路後一年的買賣移轉棟數與前一年相比僅降0.1％，幾乎不受稅改影響。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，房地合一2.0上路時，市場對於稅制運作已不陌生，修法主要提高五年內短期持有轉售的稅率，以及法人比照個人課稅，市場資金動能仍強之時，對交易的衝擊有限，尤其南部房價相對低，又具有科技園區、半導體企業進駐議題，房市交易熱度不減，反倒是央行升息後，降低買方購買力，市場才顯著降溫。



資金潮是強心針，高雄突破4萬棟



若觀察房地合一稅1.0上路前後買賣移轉棟數，初版上路顯然對市場有大幅衝擊，六都中，僅桃園市小幅量縮，其他五都移轉棟數降幅都在一成以上，台北市及台中市分別重跌28.1％、26.0％。郎美囡指出，房地合一稅1.0跟過去舊制課稅的計算結構截然不同，且兩者稅負差距大，在新稅制上路前擠出一波趕輕稅列車的交易，在房地合一啟用後房市立刻降溫，台北市單價、總價高，台中市推案多、賣壓大，投資盤快速縮手，唯獨桃園市當時有航空城、機場捷運、重劃區等多重建設議題，房價又低於雙北，市場受到的影響小。



反觀房地合一稅2.0啟動後六都的買賣移轉棟數，雖然跟啟動前一年相比都減少，卻仍居高水位，甚至皆高過於舊制最後一年(2015)，高雄市在2.0上路後一年僅比前一年少46棟，維持在4萬3千棟，台北市連兩次新制上路交易量都深跌，不過2.0啟用後也有3萬棟水平。郎美囡表示，2021年資金潮帶動房地產市場價量齊揚，也拉出房市高點，雖然2.0後短期套利課以重稅，惟買方對市場的期待，以及擔憂越晚買越貴的顧慮，買氣並未大幅縮減，而高雄市建設議題、產業話題能延續，房價雖漲卻仍低於北部、中部，故買盤持續撐場。



短期套利不易，屋主惜售增加



住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，稅率加重抑制市場交易的效果有限，但閉鎖期會拉長，另一方面，全球工料齊漲，不動產具有保值性，屋主若無資金壓力則抱持惜售心態，市場難見逃命潮，價格也不易崩跌。

根據實價揭露資料顯示，台北市店面市場近年表現冷颼颼，2022年上半年只有2筆交易的租金超過萬元，其中一筆還退租、目前對外招租中，觀察近5年的店面實價租金表現，2018年北市還有11筆的店面租金超過一萬元，不過從2019年就明顯減少，2020年開始更是受到疫情重創，主要商圈店面苦等不到觀光業的景氣復甦。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從2019年陸客來台開始緊縮，北市許多的觀光商圈就受到衝擊，之後又遇到疫情讓來台觀光人次呈現雪崩式衰退，統計顯示2019~2022上半年北市累計僅11筆店面超過萬元，相當於2018年一年的總和，現在房東已經經歷疫情兩年多的震撼教育，不少願意降價爭取租客，避免出現長期空置的損失。



統計顯示，2018年北市店面還有11筆實價行情超過萬元，且商圈包括東區、西門町、士林夜市，甚至中正區、北投也都有單坪萬元的紀錄，反映店面市場仍維持相對熱絡，不過隨陸客來台灣觀光縮減，近兩年多更是受到疫情衝擊，國際觀光人次2021年比疫情前銳減千萬人次，從2020年開始一年僅有3筆租金實價超過萬元，到2022年上半年也僅有2筆租金超過萬元水準，其中還有開幕不久後退出空置，2022年包括東區商圈、士林夜市商圈都沒有單坪破萬租金的實價紀錄，商圈生意清淡蕭條。



曾敬德指出，過去一段時間國內各類型不動產，包括住宅、工業、商辦、土地幾乎全面性的走揚，唯獨觀光類的不動產，成為國內不動產的「慘業」，較有規模的飯店有些參與危老改建，但更多的是主要商圈出現店面大量空置的現象，這波店面不景氣當然直接衝擊是疫情之下觀光人次減少，但國人的消費習慣改變，與大型商場的興起，也是很重要的關鍵，未來店面是否會重返榮耀，可能有許多挑戰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部國有財產署長期協助各級政府機關依法撥用國有不動產興辦各項公共建設，近5年平均每年協助撥用國有土地逾1萬筆、面積近1,300公頃，其取償方式係依行政院訂頒「各級政府機關互相撥用公有不動產之有償與無償劃分原則」規定辦理，以2021年為例，中央及地方機關撥用之國有土地，以公告土地現值計算，價值均超過新台幣400億元，其中逾9成為無償撥用。例如該署協助衛生福利部桃園醫院撥用1.7公頃國有土地，將新建住宿式長照機構，落成後可為當地民眾提供完善服務；及協助各級政府撥用約25公頃國有土地興辦社會住宅，近期桃園市「蘆竹二號」、「台中北屯好宅」等社會住宅陸續完工，可供民眾入住。

為撥用相關作業規範與時俱進，以利實務執行，國產署不斷檢討、精進，於2022年6月22日修正「國有不動產撥用作業注意事項」。該注意事項係國產署配合財政部訂頒「國有不動產撥用要點」，於75年訂定，前後歷經7次修正；內容主要規範國產署暨所屬分署、辦事處受理機關申撥國有不動產，辦理審查，及協助申撥機關完成撥用手續之相關作業。



國產署表示，未來將持續檢討各項撥用法規，使機關撥用國有不動產之作業更簡便順暢，加速國家各項建設之推動。

▲桃園低觀音草漯第六單元因低單價優勢，20筆標的轟出全壘打標脫佳績。（台灣房屋提供）

桃園市地政局今(19)日辦理「111年度整體開發區可建築土地」標售的開標作業，本次釋出觀音區草漯第一、二、三區與第六區整體開發單元，以及桃園區經國重劃區的抵費地土地，還有楊梅仁美市地重劃區以及A20站、桃園高鐵站區的抵價地，8個新興開發區合計共釋出82標84筆土地，吸引136封標封搶標，得標總金額約近36億元，其中，觀音草漯第六單元土地因低單價優勢，釋出的20筆標的全數標脫，仁美重劃區兩筆產專區土地也轟出全壘打佳績。

本次標售台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，本次開標結果十分亮眼，82筆標的中，順利標出54標（55筆土地），標脫率65.85%、整體溢價率16.65%，合計標售金額近36億元，其中總價最高的楊梅仁美產專區兩筆土地，在總標脫金額中貢獻度超過4成。

江怡慧指出，由於近年企業積極在桃園投資設廠，對工業用地的需求殷切，尤其是物流倉儲業發展蓬勃，獵地態度積極，加上仁美重劃區2011、2012地號的產專區面積均逾3000坪，屬於稀有的大型物件，且標售底價每坪14.8萬元具備極大吸引力，因此楊梅仁美重劃區兩筆產專區開標紅不讓，算是意料之中的發展。

另一個熱門的觀音草漯第六單元，則挾相對低單價、低總價的優勢，吸引民眾踴躍來此「千萬當地主」；至於機捷興南站周邊的A20興和特區，則交出約6成標脫率，平均溢價率在6%左右。

台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音草漯一帶的土地行情，在這萬物齊漲的時代算是很親民，加上重劃區鄰近工業區，大量的就業人口創造出豐沛住宅需求，往後發展相當可期。

近年來觀音草漯的土地行情明顯上漲，但因價位仍在一字頭，再加上本次許多標的，屬於「千萬有找」的低總價標的，適合自用族群買來自地自建。本次標售的人氣王，就是觀音草福段558地號，面積約698.5坪的土地，共有9封標單搶購，最終以1.6億元售出，換算得標單價每坪23.6萬元，土地取得價碼仍算相當實惠。

本次唯二釋出的商業區，分別位於草漯第三單元及桃園經國重劃區，前者標售底價每坪20.5萬元，後者則為每坪89.9萬元，由於兩筆商業區面積均不到200坪，較欠缺規劃彈性，所以皆無人投標；青埔特區唯一釋出的青昇段住宅區土地，也因形狀較崎嶇，最終流標收場。

高雄市政府都發局吳文彥局長表示，陳其邁市長上任與中央合作，規劃超過12000戶社宅，近兩年動工數是六都第一。他強調，市府團隊為照顧年輕人與弱勢努力不懈，全力推動。

吳文彥局長表示，陳其邁市長重視青年居住問題，上任後積極與中央合作，規劃超過12000戶社會住宅，並積極多管齊下以囤房稅、擴大租金補貼，擴大照顧青年、婚育、弱勢家庭。



吳文彥補充，陳其邁市長接任後，就責成林欽榮副市長與內政部花敬群政次，組成高雄市社會住宅整合平台會議，市府協助盤點土地、整合管路通道、建執照等，加快興建速度。花次長在7/15鳳翔安居社宅動土時，也宣布規劃社宅數再提升至12000戶社會住宅，並屢次肯定高市府效率，持續辦理動工。吳文彥強調，這兩年高雄市可說是全台社會住宅動工數成長最快的城市，相關資料可參閱附表。

房地合一稅2.0版上路屆滿一年，房仲業者比較1.0版跟2.0版實施前後差異，觀察六都移轉棟數變化，發現稅制加重對房市壓抑效果不大，還不如央行降息效應來得大。

根據六都地政局資料，跟2.0版啟動前一年相比，上路後一年六都買賣移轉棟數量縮，但比較房地合一1.0上路前一年、有大批趕輕稅列車交易的買賣移轉棟數，2.0啟用後一年反而更高，顯見新版房地合一稅抑制市場交易效果有限，其中，高雄市在2.0上路後一年的買賣移轉棟數與前一年相比僅降0.1%，幾乎不受稅改影響。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，房地合一2.0上路時，市場對於稅制運作已不陌生，修法主要提高五年內短期持有轉售的稅率，以及法人比照個人課稅，市場資金動能仍強之時，對交易的衝擊有限，尤其南部房價相對低，又具有科技園區、半導體企業進駐議題，房市交易熱度不減，反倒是央行升息後，降低買方購買力，市場才顯著降溫。

資金潮是強心針 高雄突破4萬棟

若觀察房地合一稅1.0上路前後買賣移轉棟數，初版上路顯然對市場有大幅衝擊，六都中，僅桃園市小幅量縮，其他五都移轉棟數降幅都在一成以上，台北市及台中市分別重跌28.1%、26.0%。郎美囡指出，房地合一稅1.0跟過去舊制課稅的計算結構截然不同，且兩者稅負差距大，在新稅制上路前擠出一波趕輕稅列車的交易，在房地合一啟用後房市立刻降溫，台北市單價、總價高，台中市推案多、賣壓大，投資盤快速縮手，唯獨桃園市當時有航空城、機場捷運、重劃區等多重建設議題，房價又低於雙北，市場受到的影響小。

反觀房地合一稅2.0啟動後六都的買賣移轉棟數，雖然跟啟動前一年相比都減少，卻仍居高水位，甚至皆高過於舊制最後一年(2015)，高雄市在2.0上路後一年僅比前一年少46棟，維持在4萬3千棟，台北市連兩次新制上路交易量都深跌，不過2.0啟用後也有3萬棟水平。郎美囡表示，2021年資金潮帶動房地產市場價量齊揚，也拉出房市高點，雖然2.0後短期套利課以重稅，惟買方對市場的期待，以及擔憂越晚買越貴的顧慮，買氣並未大幅縮減，而高雄市建設議題、產業話題能延續，房價雖漲卻仍低於北部、中部，故買盤持續撐場。

短期套利不易 屋主惜售增加

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，稅率加重抑制市場交易的效果有限，但閉鎖期會拉長，另一方面，全球工料齊漲，不動產具有保值性，屋主若無資金壓力則抱持惜售心態，市場難見逃命潮，價格也不易崩跌。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房地合一稅2.0版去年7月上路至今屆滿1年，依據六都地政局資料，跟2.0版啟動前1年相比，過去1年六都買賣移轉棟數呈現量縮，其中又以房價較高的台北市影響最明顯，從上路前一年的34227棟減少至30500棟，整體量縮減10.9%，但比較房地合一1.0上路前1年、有大批趕輕稅列車交易的買賣移轉棟數，2.0啟用後1年反而更高，顯見新版房地合一稅抑制市場交易效果有限。更特別的是，高雄市在2.0上路後1年的買賣移轉棟數，與前1年相比僅降0.1%，幾乎不受稅改影響。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，房地合一2.0上路時，市場對於稅制運作已不陌生，修法主要提高5年內短期持有轉售的稅率，以及法人比照個人課稅，市場資金動能仍強之時，對交易的衝擊有限，尤其南部房價相對低，又具有科技園區、半導體企業進駐議題，房市交易熱度不減，反倒是央行升息後，降低買方購買力，市場才顯著降溫。

若觀察房地合一稅1.0上路前後買賣移轉棟數，初版上路顯然對市場有大幅衝擊。六都中，僅桃園市小幅量縮，其他五都移轉棟數降幅都在1成以上，台北市及台中市分別重跌28.1%、26.0%。郎美囡指出，房地合一稅1.0跟過去舊制課稅的計算結構截然不同，且兩者稅負差距大，在新稅制上路前擠出一波趕輕稅列車的交易，在房地合一啟用後房市立刻降溫，台北市單價、總價高，台中市推案多、賣壓大，投資盤快速縮手，唯獨桃園市當時有航空城、機場捷運、重劃區等多重建設議題，房價又低於雙北，受到影響較小。

反觀房地合一稅2.0啟動後六都的買賣移轉棟數，雖然跟啟動前1年相比都減少，卻仍居高水位，甚至高過於舊制最後1年(2015)！高雄市在2.0上路後一年僅比前一年少46棟，維持在4萬3千棟，台北市連2次新制上路交易量都深跌，不過2.0啟用後也有3萬棟水平。

郎美囡表示，2021年資金潮帶動房地產市場價量齊揚，也拉出房市高點，雖然2.0後短期套利課以重稅，不過買方對市場的期待，以及擔憂越晚買越貴的顧慮，買氣並未大幅縮減，而高雄市建設議題、產業話題能延續，房價雖漲卻仍低於北部、中部，因此買盤持續撐場。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，稅率加重抑制市場交易的效果有限，但閉鎖期會拉長，另一方面，全球工料齊漲，不動產具有保值性，屋主若無資金壓力則抱持惜售心態，市場難見逃命潮，價格也不易崩跌。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房地合一稅 2.0 版上路屆滿一年，依據六都地政局資料，2.0 啟用後一年，房屋買賣移轉棟數反而更多，不同於房地合一 1.0 上路前一年、有大批趕輕稅列車交易的買賣移轉棟數，上路後整體量能收縮，顯見新版房地合一稅抑制市場交易效果有限。

房地合一稅 2.0 版上路屆滿一年，依據六都地政局資料，與 2.0 版啟動前一年相比，2.0 版上路後一年六都買賣移轉棟數也同步量縮，但縮減幅度少於 1.0 版上路後一年，顯見新版房地合一稅抑制市場交易效果有限；其中，房仲業者觀察，高雄市在 2.0 上路後一年的買賣移轉棟數量，與前一年相比僅減少 0.1%，幾乎不受稅制改變影響。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，房地合一 2.0 上路時，市場對稅制運作並不陌生，修法主要提高五年內短期持有轉售的稅率，以及法人比照個人課稅，由於市場資金動能仍強，對交易衝擊有限，且南部房價相對低，又具科技園區、半導體企業進駐議題，房市交易熱度不減，反倒是央行升息後，降低買方購買力，市場才降溫。

觀察房地合一稅 1.0 上路前後買賣移轉棟數，初版上路顯然對市場有大幅衝擊，六都中僅桃園市小幅量縮，其他五都移轉棟數降幅都在一成以上，台北市及台中市分別重跌 28.1%、26%。郎美囡指出，房地合一稅 1.0 跟過去舊制課稅的計算結構截然不同，且兩者稅負差距大，在新稅制上路前擠出一波趕輕稅列車的交易，在房地合一啟用後房市立刻降溫，台北市單價、總價高，台中市推案多、賣壓大，投資盤快速縮手，唯獨桃園市當時有航空城、機場捷運、重劃區等多重建設議題，房價又低於雙北，市場受到的影響小。

反觀房地合一稅 2.0 啟動後六都的買賣移轉棟數，雖然跟啟動前一年相比都減少，卻仍居高水位，甚至皆高過於舊制最後一年 (2015)，高雄市在 2.0 上路後一年僅比前一年少 46 棟，維持在 4.3 萬棟，台北市連兩次新制上路交易量都下跌，不過 2.0 啟用後也有 3 萬棟水平。

郎美囡表示，2021 年資金潮帶動房地產市場價量齊揚，也拉出房市高點，雖然 2.0 後短期套利課以重稅，惟買方對市場的期待，以及擔憂越晚買越貴的顧慮，買氣並未大幅縮減，而高雄市建設議題、產業話題能延續，房價雖漲但仍低於北部、中部，顯示買盤持續撐場。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，稅率加重抑制市場交易的效果有限，但閉鎖期會拉長，另一方面，全球工料齊漲，不動產具有保值性，屋主若無資金壓力則抱持惜售心態，市場難見逃命潮，價格也不易崩跌。

房地合一稅2.0版上路屆滿一年，依據六都地政局資料，跟2.0版啟動前一年相比，上路後一年六都買賣移轉棟數量縮，但比較房地合一1.0上路前一年、有大批趕輕稅列車交易的買賣移轉棟數，2.0啟用後一年反而更高，顯見新版房地合一稅抑制市場交易效果有限，其中，高雄市在2.0上路後一年的買賣移轉棟數與前一年相比僅降0.1%，幾乎不受稅改影響。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，房地合一2.0上路時，市場對於稅制運作已不陌生，修法主要提高五年內短期持有轉售的稅率，以及法人比照個人課稅，市場資金動能仍強之時，對交易的衝擊有限，尤其南部房價相對低，又具有科技園區、半導體企業進駐議題，房市交易熱度不減，反倒是央行升息後，降低買方購買力，市場才顯著降溫。

資金潮是強心針 高雄突破4萬棟

若觀察房地合一稅1.0上路前後買賣移轉棟數，初版上路顯然對市場有大幅衝擊，六都中，僅桃園市小幅量縮，其他五都移轉棟數降幅都在一成以上，台北市及台中市分別重跌28.1%、26.0%。郎美囡指出，房地合一稅1.0跟過去舊制課稅的計算結構截然不同，且兩者稅負差距大，在新稅制上路前擠出一波趕輕稅列車的交易，在房地合一啟用後房市立刻降溫，台北市單價、總價高，台中市推案多、賣壓大，投資盤快速縮手，唯獨桃園市當時有航空城、機場捷運、重劃區等多重建設議題，房價又低於雙北，市場受到的影響小。

反觀房地合一稅2.0啟動後六都的買賣移轉棟數，雖然跟啟動前一年相比都減少，卻仍居高水位，甚至皆高過於舊制最後一年（2015），高雄市在2.0上路後一年僅比前一年少46棟，維持在4萬3千棟，台北市連兩次新制上路交易量都深跌，不過2.0啟用後也有3萬棟水平。郎美囡表示，2021年資金潮帶動房地產市場價量齊揚，也拉出房市高點，雖然2.0後短期套利課以重稅，惟買方對市場的期待，以及擔憂越晚買越貴的顧慮，買氣並未大幅縮減，而高雄市建設議題、產業話題能延續，房價雖漲卻仍低於北部、中部，故買盤持續撐場。

短期套利不易 屋主惜售增加

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，稅率加重抑制市場交易的效果有限，但閉鎖期會拉長，另一方面，全球工料齊漲，不動產具有保值性，屋主若無資金壓力則抱持惜售心態，市場難見逃命潮，價格也不易崩跌。