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雖然市場對於房地產是經濟火車頭論述有不同看法，但近年不動產的確蓬勃發展，也創造許多就業機會並對經濟發展有所貢獻，根據財政部統計資料庫統計顯示，2021年不動產業的產值高達1.86兆元，創下2005年統計以來的新高，反映當下房地產景氣佳，帶動不動產業蓬勃發展。

根據財政部的不動產業統計，主要統計項目包括不動產開發業與不動產經營及相關服務業，主要經營項目有不動產投資開發、不動產買賣、租賃、仲介、代銷、估價等，並不包括營建工程業，光不動產的投資開發、仲介、代銷及不動產相關服務等，2021年的銷售額就高達1.86兆元，並寫下統計以來的新高。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從不動業的銷售額也可看起景氣波動的軌跡，上一波的房市谷底大概出現在2016年，當時不動產業的銷售額為1兆元左右，在當時也是3年以來的新低，不過2017年開始景氣緩步復甦，一直到2020年不動產業的銷售額達1.7兆元，2021年更創下2005年統計以來新高的1.86兆元，反映出不動產業不管是一手的投資興建、二手的仲介市場都商機蓬勃，連帶周邊的住宅產業也衍生出許多商機。



統計顯示，大概從2013年上一波景氣高峰開始，不動產業的銷售額就超過兆元，至今連續9年都超過1兆元，不過2014開始連續兩個年度衰退，反映當時的不動產業進入景氣修正，2017年後開始築底復甦，2021年更創下1.86兆元的紀錄，其中房地產市場出現許多變化，包括一手投資開發興盛、科技業投資帶動房市交易熱絡，雙北以外的區域房市脫胎換骨，房價出現大幅上揚等，都帶動房地產業銷售額明顯增加。



曾敬德指出，從不動產業營收也可看出市場景氣變化，未來若是銷售額開始由高檔衰退，大概也反映景氣可能步入修正期間。

桃園市地政局2022年7月19日辦理「2022年度整體開發區可建築土地」標售的開標作業，本次釋出觀音區草漯第一、二、三區與第六區整體開發單元，以及桃園區經國重劃區的抵費地土地，還有楊梅仁美市地重劃區以及A20站、桃園高鐵站區的抵價地，八個新興開發區合計共釋出82標84筆土地，吸引136封標封搶標，反應相當熱烈！

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，本次開標結果十分亮眼！82筆標的中，有55筆順利標脫，總標脫率約67.1％，總標脫面積約1.56萬坪，得標總金額約36.1億元，整體溢價率達16.8％，其中總價最高的楊梅仁美產專區兩筆土地，在總標脫金額中貢獻度超過四成，表現最為搶鏡！另外觀音草漯第六單元土地因低單價優勢，釋出的20筆標的全數標脫，轟出全壘打佳績！



江怡慧指出，由於近年企業積極在桃園投資設廠，對工業用地的需求殷切，尤其是物流倉儲業發展蓬勃，獵地態度積極，加上仁美重劃區2011、2012地號的產專區面積均逾3000坪，屬於稀有的大型物件，且標售底價14.8萬元/坪亦具備極大吸引力，因此楊梅仁美重劃區兩筆產專區開標紅不讓，算是意料之中的發展。另一個轟出全壘打的觀音草漯第六單元，則挾相對低單價、低總價的優勢，吸引民眾踴躍來此「千萬當地主」；至於機捷興南站周邊的A20興和特區，則交出約六成標脫率，平均溢價率在6％左右。



本次唯二釋出的商業區，分別位於草漯第三單元及桃園經國重劃區，前者標售底價20.5萬元/坪，後者則為89.9萬元/坪，由於兩筆商業區面積均不到200坪，較欠缺規劃彈性，所以皆無人投標；青埔特區唯一釋出的青昇段住宅區土地，亦因形狀較崎嶇，最終流標收場。



觀音草漯重劃區先前的搶標情況就很熱絡，本次依舊令各界為之驚豔！其中草漯第六開發區最受青睞，全數標脫紅不讓!台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音草漯一帶的土地行情，在這萬物齊漲的時代算是很親民，加上重劃區鄰近工業區，大量的就業人口創造出豐沛住宅需求，往後發展相當可期。



近年來觀音草漯的土地行情明顯上漲，但因價位仍在一字頭，再加上本次許多標的，屬於「千萬有找」的低總價標的，適合自用族群買來自地自建，由於自用客受打炒房政策的影響較低，因此買氣依舊居高不下。當桃園整體房價都來到2字頭甚至更高時，觀音草漯竟然還有1字頭的土地可買，對消費者來說十分吸睛，所以標售土地自然搶手，價格也水漲船高。



草漯就算是高總價標的，都深具低單價優勢，比如本次標售的人氣王，就是觀音草福段558地號，面積約698.5坪的土地，共有9封標單搶購，最終以1.6億元售出，換算得標單價每坪23.6萬元，土地取得價碼仍算相當實惠。



江怡慧強調，雖然第二季起房市交易放緩，不過桃園在台商回流及桃捷等各項建設帶動下，產業回流與內需產業也帶動工業廠辦、重劃區房市走揚，加上部分地區有房價親民的優勢，因此仍吸引買方卡位，使本次標售吸引逾百封標單競標，締造出疫情下的標售好成績。

由國立政治大學社會科學學院不動產研究中心主辦、永慶房產集團贊助的「白話公平交易法與不實廣告」講座於2022年7月18日舉行，活動邀請公平交易委員會李鎂主任委員分享公平交易法原則和實務經驗。李鎂指出，房屋銷售廣告不實已成為不動產交易糾紛的常見原因，而不當的銷售手法，也往往有違公平法規定。李鎂於講座中揭露常見的三大不當銷售手法，也提醒消費者購屋前務必要多方蒐集建案資料，切勿受到熱銷氛圍影響而衝動購屋。

房市三大不當的銷售手法大揭密！

飢餓行銷、時間壓力、資訊未完整揭露



在房地產交易中，「隱瞞重要資訊」和「傳遞錯誤資訊」已成最常見的交易糾紛原因之一。特別是預售屋交易，因為預售屋尚未有實際成品，消費者僅能從書面資料了解預售屋狀況，業者更有責任提供完整的交易資訊，並讓消費者在深思熟慮的情況下做出判斷。



但有部分建商和銷售公司為促進預售屋銷售，往往採取有影響交易秩序之嫌的銷售行為。而其中最常見的三種銷售行為，分別為：「飢餓行銷」、「時間壓力」和「銷售資訊未完整揭露」。部分建商或房地產銷售公司透過營造熱銷假象、排隊人潮等飢餓行銷手段，讓消費者產生「不現在買就買不到」的焦慮情緒；並在消費者做購屋決策時，不給予充分的思考時間或是催促決定。至於提供給消費者進行決策的房屋和交易資訊，也可能未完整揭露、或是與事實不符。



李鎂舉例，甲建設公司及乙房地產銷售公司在相關商品資訊尚未規畫完成前，即辦理預售屋建案禮賓活動，讓消費者攜帶10萬元支票入場抽籤選戶。禮賓活動則營造出消費者對中籤的期待、以及中籤時不買可惜的心態；並且規定每組消費者只有1分鐘的選戶時間，超過時間就得讓給下一組客戶的緊張急促感。李鎂指出，這些銷售手法透過激起消費者「過了這個村就沒有這個店」的恐懼心理，讓消費者縱然沒有屬意的戶別，也難以放棄選戶，進而倉促決定是否購屋。這些行為已經影響消費者的決定與判斷，有違反公平法的疑慮。



廣告不實百百種 消費者多看多查多問

民眾購屋應多方蒐集房屋資料 切勿衝動買房



除了有失公平的銷售行為之外，李鎂也羅列房市上常見的不實廣告項目，包括：建物或土地使用用途不符、格局配置不符、公有公共設施不符、投資報酬率不實、優惠內容不符、銷售實績不符等。例如在銷售廣告中，把頂樓樓梯間或機械室當作健身房；或是建案未獲主管機關許可興建夾層，卻在廣告中宣稱1+1房輔以夾層設計；或是建案使用執照為「一般事務所」，卻在廣告中給人可作為住宅使用的印象，這些廣告都違反公平交易法。



李鎂建議消費者於購買前，一定要多方蒐集建案相關資料，在閱讀建商或銷售公司的廣告文案時也應留心，並針對建物與土地使用用途、房屋格局、公共設施等重要資訊逐一確認紀錄。若發現業者有廣告不實的事證，也可向公平會申訴檢舉。不動產交易金額龐大，消費者應審慎行事，切勿因吸睛廣告或銷售熱絡氛圍而衝動購屋，才能保障自身權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲預售實價揭露顯示，今年前5月揭露件數都不到一萬件，市場明顯降溫。（資料照）

信義房屋統計預售實價揭露件數資料，去年第四季景氣高峰時，每月預售揭露的件數1.2萬件，單月成交金額達1600餘億元，不過今年上半年市場明顯出現降溫，4月的揭露件數跌破8千件，5月也不到6千件，反應近月市場買氣已出現降溫現象。

統計顯示，去年的9~12月每月的預售揭露件數都達1.2萬件以上，今年前5月件數都不到一萬件，5月甚至還尚未超過六千件，六都前5月件數最多的是桃園市的7695件，反映當地市場交易相對穩定，其次則是新北市的6766件，台中市則有6508件，台南市3184件，最少的是台北市的1631件。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一2.0上路後，可以看到每個月的預售變化，累積下來就可判斷市場走勢，若由揭露件數來看，這波景氣最熱就是在去年的第四季，今年329檔期表現並不如去年第四季熱絡，後來市場就受到疫情擴散影響，預售揭露件數逐漸減少。

而此次的統計是截至7月11日發佈、5月31日以前交易且完成登錄揭露的預售屋資料，雖然5月資料可能尚未完整，但仍可發現4月後一手市場就有降溫的現象。

曾敬德表示，前5月的揭露狀況，還沒反應到台股修正最嚴峻的這一段崩跌走勢，加上後來升息與景氣轉差疑慮，接下來可以觀察揭露數據是否持續出現量縮現象。

房價高漲、居住大不易，政府端出300億擴大租金補貼專案，嘉惠50萬租屋族，不動產仲介公會全聯會理事長張世芳指出，目前租屋市場「不缺房客、只缺房東」，不僅降低房客租屋門檻，房東享有綜合所得稅租金收入每屋每月最高1.5萬免稅額、持有稅率優惠，創造房東、房客雙贏，他呼籲更多房東響應國家住宅政策。

張世芳指出，目前已有許多房東表示支持政府政策，不會禁止房客申請，不會限制設戶籍，也不會藉此提高租金，房仲業者也會配合宣導政策，讓房東放心協助房客，共創雙贏。



這項堪稱史上最優惠的租屋補貼政策，將於8月底截止申請，截至上周為止，已有約20萬戶申請，此次專案有「戶數擴大」、「金額加碼」、「資格放寬」及「申請簡便」等四大亮點。



相較於2021年租金補貼計畫戶數12萬戶，2022年擴大至50萬戶，等於再增加38萬戶的租屋族受惠；總經費也由原本的57億元，增加至300億元。對於房客補貼金額每戶有2000～8000元，作為基本補貼額度，對於青年、婚育及弱勢家庭補貼加碼1.2～1.8倍以上，其中育有未成年子女家庭加碼從1.4倍起跳，為了獎勵生育，每多一名未成年子女就再增加0.2倍。



同時也放寬租金補貼的所得標準，新制申請資格將所得標準，從原先的最低生活費2.5倍，放寬為3倍，且家庭成員不綁戶籍，以雙北市租屋族為例，台北市自家庭成員每年月均所得4.41萬元，提高至5.6萬元；新北市自3.9萬元，提高至4.74萬元，降低所得門檻，以照顧更多租屋族，此外政府也簡化申請手續，並主動勾稽目前未領取租金補貼的中低收入戶家庭，並詢問其申請意願。



內政部營建署指出，擴大租金補貼政策，透過跨部會合作及政策工具，來落實對經濟弱勢及各族群的照顧，這項政策租屋族「看得到、也吃得到」，實質減輕租屋負擔。目前申請租屋補貼戶數中，六都約占了八成之多，經濟或社會弱勢家庭約占總申請戶七成，育有未成年子女家庭約占三成，初入社會青年申請戶數約占總申請戶二成。



不僅對房客提供金額加碼、申請條件放寬的補貼，對於房東也釋出稅優和免追稅等誘因。只要房客申請租金補貼通過的房東，經政府認定後即擁有「公益出租人」的身份，享有每屋每月最高1.5萬免稅額，還能再扣除必要損耗費用至少43％，房屋稅及地價稅比照最低自住稅率，至少節省一半以上的持有稅，而過去房東最為擔憂的追稅問題，加入社會包租代管後，也得到排除。



張世芳表示，以全台初估有百萬租屋族來計算，租屋補貼政策的涵蓋率，將從過去的不到二成，提高至五成，面對目前房價、物價高漲，居住成本大幅提高、薪資所得卻提升相當有限，相較於目前台北地區租金多在每坪1500元、新北市多在每坪1000元以上，租一間30坪房子，等於初入社會的年輕租屋族每月收入三、四成以上用在繳房租，若租屋族能每個月能降低二成左右的租金負擔，對於生活品質維繫、加速儲蓄累積資金邁入有殻族的腳步，大有助益。



更重要的是，除了對房客擴大補貼之外，這次專案房東同樣也可受惠，房東成為公益出租人，所得稅一年增加最高18萬元的免稅額、持有稅稅優，每年的潛在稅負支出降低不少，加入社會包租代管後不會有被追稅的疑慮，將會大幅提高擁有閒置房屋房東釋出的誘因。



此外，這次租屋擴大補貼方案，將執行補貼的窗口，由地方政府回歸到中央。



張世芳指出，推動社宅是住宅政策相當重要的一環，有別於興建社宅所需社會資源龐大，推動社宅包租代管更是健全住宅政策最重要的一塊拼圖，在政策推動補貼租屋族的同時，沒有時間管理租屋事務的房東，還能申請包租代管。



在政府積極推動健全租屋市場政策下，也有愈來愈多房仲業者跨足投入租賃住宅服務這個新興產業，過去房仲業者較少涉獵租屋業務，現也開始紛紛提供租屋的相關諮詢與服務，整合住宅與居住的上中下游產業鏈，提供租、管、售一條龍服務。



政府整合租金補貼及包租代管政策後，納入租金補貼轉軌包租代管的整合方案，轉軌後的合約租金即為租金補貼的簽約租金，不受市場租金打八、九折的限制，房東加入社宅包租代管的行列，交由租賃住宅服務業者出租及管理，享有收租、專人代管、賦稅減免，還增加修繕、公證及居家安全險等三項費用補助，房客亦可評估補貼金額高低選擇整合方案。



張世芳表示，從近年公益出租人房屋稅減徵戶數快速增加可以看出，已有愈來愈多房東、房客共響應政府住宅政策，房東除能有穩定收租來源外，也能合法節稅；房客能安心租屋。

去年房市尚且熱絡時，北台灣各地皆出現新案以超高開價入場，獲得市場高度關注。消費者或訝異、或憤慨，多還是會去接待中心現場看看，建案憑什麼賣這麼貴。此情況下，做夢都會笑醒的，不是高價案業者，而是周邊同樣有建案銷售中的同業。

住展房屋網企研室觀察，近年屢見有高價案公開銷售後，鄰近舊案銷況變好的情形，且這在供給豐沛區域，更加明顯。因為高價案不只匯聚賞屋人潮，也抬高了消費者對區域行情的認知，使鄰近建案能以「相對低價」獲得青睞，穩步成交。但這也有個前提，便是鄰近建案的產品坪數、格局等規劃，與高價案並無極大差異。

換句話說，若高價案的產品特殊性不足，多數情況下，進場銷售只是替人作嫁，銷售期也因此會拉得比較長。可說實在的，這對財力雄厚的建商不是什麼太大的問題，畢竟建案還在預售階段，沒有庫存壓力，且等成屋後重新進場銷售，還可以再視情況上調開價，整體看來，業者需承擔的風險並不會太大。

建案銷況不佳 業者理由百百種

因此，在今年上半年，房市人氣、買氣衰退時，會看到很多業者「以拖待變」，像是開出乏人問津、超高價位的建案，預售時遇不到「有緣人」，只能婉轉表示要等建案成屋再「積極」銷售。或是建案早就開始接受客戶預約，卻不斷推遲建案「正式」公開時間，更有建案直接暫停銷售，打算等下一波新案入場再加價賣。

種種表面工夫，其實與預售屋實價登錄新制脫不了關係，畢竟現在預售屋成交資訊在一個月內就要向政府申報，若高價案高調宣布正式入場，卻遲遲沒有實登資料被揭露，豈不顯示「建案銷況差」？因此，在房市買氣持續降溫下，負責銷售高價案的業者也不容易，除了看著其他建案紛紛以「相對低價」完銷，還得找各種說法顧及面子。

桃園青埔特區得天獨厚的地理位置，居台灣稀有陸海空三大交通航運重點核心，攜手國際航空城計畫加速青埔區內巨型重大建設發展，由政府主導大型開發案如桃園美術館、桃園會展中心、亞洲矽谷示範園區等，及多座公立國際多語國中小接棒到位。民間建設亦不遑多讓，如陽明交大生技醫療園區、歐系品牌IKEA、家樂福，與高鐵站前華泰名品城、新光影城、日本八景島團隊Xpark水族館等多元化商業經貿、休閒娛樂設施全到位，將青埔特區價值性推升邁向國際，並聯霸六都房市黑馬，成為台灣向世界發展的核心重鎮。

青埔金磚價值最後一塊版圖，共計三萬坪開發案「桃園站前廣場」日前由國泰人壽260億鉅資拿下，未來十年將打造商貿辦公、觀光旅館、休閒娛樂等綜合商辦廣場。計劃引進國際品牌與在地大型產業進駐，規劃最快於2027年動工並在10年內發展完畢，替青埔量身打造成為台灣「信義區2.0」黃金價值，未來指日可待。

以精準眼光深耕國際級新興重劃區的建設品牌「詠勝開發」，繼機捷A7特區「市中欣」好評熱烈迴響後，於青埔高鐵軸心地段推出「詠勝欣宇」一案，基地正鄰未來青埔首座三語國小「青園國小」，散步即可抵達萬坪橫山書法藝術公園，前擁高鐵華泰商圈、後抱書香綠景生活美地。橫山書法公園為台灣第一座融合書法與埤塘的主題公園，絕美的自然景緻與人文展覽，吸引菁英名流在此落腳，除公園永遠是房價票房保證，學區更是提升生活品質的第一要件，「詠勝欣宇」就在桃園少數以雙語加上程式語言為辦學優勢的「青園國小」旁，同時享受學區、公園雙強優勢，為地段價值定錨未來。

延續「詠勝開發」一脈堅持的職人精神與暖心規劃，不僅能享受絕佳的生活場域，「詠勝開發」仍堅持完美規劃，時尚光雕外觀帶領全區潮流，格局規劃20~35坪精緻坪數、舒適機能，其中26坪規劃到3房2衛全機能到位，讓小坪數也能享受大生活。建材部分戶戶選用VAF正負壓空氣凈流設備、櫻花廚下淨水器與櫻花廚房三機、日式精品TOTO衛浴、6+6mm錦鋐極致氣密窗與中興保全24小時智能監控等國際名品級建材，「詠勝開發」用心提升建材等級，只為了帶給客戶尊寵健康、舒適安心的居住環境。為想置產青埔的國際菁英客層鋪陳頂流生活計畫，是青埔雙鐵站前商圈難得一遇的保值美宅。

▲北市店面持續冷颼颼，今年上半年單坪租金破萬元交易僅剩兩筆。（資料照）

根據實價揭露資料顯示，台北市店面市場近年表現冷颼颼，今年上半年只有兩筆單坪租金超過萬元，其中一筆還退租目前對外招租中，觀察近5年的店面實價租金表現，2018年北市還有11筆的店面單坪租金超過1萬元，不過從2019年就明顯減少，2020年開始更是受到疫情重創，主要商圈店面苦等不到觀光業的景氣復甦。

統計顯示，2018年北市店面還有11筆實價行情單坪超過萬元，且商圈包括東區、西門町、士林夜市，甚至中正區、北投也都有單坪萬元的紀錄，不過隨陸客來台灣觀光縮減，近兩年多受到疫情衝擊，國際觀光人次去年比疫情前銳減千萬人次，從2020年開始，1年僅有3筆租金實價超過萬元，到今年上半年也僅有2筆租金超過萬元水準，其中還有開幕不久後退出空置，今年包括東區商圈、士林夜市商圈都沒有單坪破萬租金的實價紀錄，商圈生意清淡蕭條。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從2019年陸客來台開始緊縮，之後又遇到疫情讓來台觀光人次呈現雪崩式衰退，統計顯示2019~2022上半年北市累計僅11筆店面單坪租金超過萬元，相當於2018年一年的總和，現在房東已經經歷疫情兩年多的震撼教育，不少願意降價爭取租客，避免出現長期空置的損失。

曾敬德指出，過去一段時間國內各類型不動產，包括住宅、工業、商辦、土地幾乎全面性的走揚，唯獨觀光類的不動產，成為國內不動產的「慘業」，較有規模的飯店有些參與危老改建，但更多的是主要商圈出現店面大量空置的現象，這波店面不景氣當然直接衝擊是疫情之下觀光人次減少，但國人的消費習慣改變，與大型商場的興起，也是很重要的關鍵，未來店面是否會重返榮耀，可能有許多挑戰。

▲台中南區公園綠地多，興大周圍就有三個公園，綠覆率相當高。（東森房屋提供）

台中南區近年有捷運綠線通車利多，房價也跟著啟動落後補漲潮，根據實價登錄資料顯示，屋齡15～20年中古大樓每坪坐穩2字頭，10年內的中古大樓也從1字頭飆升至4字頭。

而區內因老字號名校多，包括中興大學、中山醫學大學，加上國圖館也坐落於此，不少家長會為子女在此置產，疫情過後，獨洗獨曬套房更成為區內主要需求，實價登錄顯示，屋齡26年位於工學北路上的9坪套房，今年4月以單價31.5萬元轉手賣出，可見三獨套房(獨立洗衣、曬衣與衛浴設備)在南區銷售有望攀升。

東森房屋台中南區興大學府店店東王賜昌表示，南區濃厚文教氣息受到自住家庭青睞，套房需求量也相對其他區域高出許多，台中房市目前以自住及長期置產收租為主，消費者主要為年輕首購族，以2～3房電梯大樓產品為主要選擇。

王賜昌表示，南區區內公園多，興大周圍就有三個公園，綠覆率相當高，鐵路高架捷運化後，吸引了許多來自彰化、南投的移居人口，新案爭相推出，帶動南區房市價量齊揚，吸引首購族與換屋族爭相搶購。

區內預售案不僅熱銷，單價更是屢創新高，其中「富宇上和苑」，最高成交單價就來到48.9萬元，該案基地位置位在南平路上，預計2028年完工，期間單價持續成長可能性相當高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台商回流對辦公室需求大增，不過新北市商業辦公大樓板圖卻出現洗牌效應。據實價登錄顯示，新莊超越板橋成為新北市商辦最熱門區域，且比重高達四成之多，房仲業歸究有四大原因。

信義全球資產統計新北市商辦交易實價登錄，新莊區2021年辦公室(50坪以上)交易規模來到74億元，躍為新北市辦公室交易最熱門區域，甚至已遠遠超越發展較早的板橋區。房仲業認為，顯見在新莊副都心、新莊北側知識產業園區快速發展，加上機場捷運線與環狀線的軌道經濟效益，搭上近年台商回流、產業升級拓點對於新辦公室的需求潮，新莊開始形成對企業的磁吸群聚力。

信義全球資產經理林建勛表示，根據已揭露的實價登錄統計，2021年新北市辦公室(50坪以上)交易規模達162億元，規模較大的前幾名行政區為新莊區、林口區、板橋區，其中新莊的74億元就已佔了超過整體逾4成，至於林口與板橋的交易規模則分別為21億元、18億元，可看出新莊區的交易規模明顯高於第二、三名許多。

新莊是近年才快速發展區域，能脫穎而出吸引企業是集合四大誘因：第一是「新且大」，許多新穎且大坪數的辦公產品可供企業設置總部，對企業形象加分；第二是「交通」，包含機場捷運與環狀線、快速道路等交通路網，對企業具有服務客群及縮短供應鏈距離的便利性；第三是「商業機能」，區域內產業群聚且擁有商場飯店等機能、且就業人口多，也有利進駐企業招募。因此，近年也看到儒鴻、勤誠興業、四零四科技等企業陸續進駐此區。

從這幾年上市櫃大型交易可發現許多企業開始進行辦公室舊換新、設置新總部，因應這樣的需求，也可觀察到建商在新莊規劃的辦公室產品，已明顯從早期住商混合、且以小坪數為主的規畫，轉變為整棟獨立商業使用、大坪數規畫為主，更能貼近大型企業使用需求，這也是新莊辦公室交易能超越新北其他區域的原因。

林建勛經理進一步補充，今年新莊區也持續看到大型交易，包含晶碩光學子公司在3月以2.75億元買下中悦IFC部分樓層；另外長虹建設也分別在1月及4月陸續買下新知段土地，合計共15.94億元，不論從企業實質需求或是建商購地布局，都仍可看出需求熱度。不過，未來新莊會面臨許多辦公新增供給陸續釋出，各商辦大樓間爭取企業進駐將更為競爭，至於是否能受惠企業爭相進駐而產生創價效果，或是會因空置上升而進入價格競爭，企業需求力道將會是重要關鍵點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】