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為減輕無自有住宅購屋成家之房貸資金壓力，自2010年12月推出青年安心成家購屋優惠貸款(下稱青安貸款)，深受民眾青睞，目前第5度延長至2022年底。青安貸款開辦以來陸續放寬條件，2016年貸款額度由500萬元提高為800萬元，加上利率降低，致核貸金額達1,762億元高點，而2017年至2021年房價走升，各大商銀房貸利率維持低檔，青安貸款需求逐年下降，2021年為646億元；觀察平均每戶貸款金額，2016年以前各年平均為363萬元，貸款額度提高之後，年平均為471萬元，增加109萬元。開辦迄2022年5月底共協助32.4萬戶購屋，核貸總額達1兆3,294億元。

受到全球通膨壓力升高影響，中央銀行為穩定國內物價，2022年已連續2季分別升息1碼及半碼，惟為兼顧民眾利息負擔，青安貸款現行利率按基準利率減少調升半碼，調整後，機動利率一段式為1.65％，二段式第1-2年為1.44％，混合式利率第1年為1.62％，並優惠至2022年底止。由於2022年上半年值新完工房屋交屋潮，加上升息預期，激勵部分剛性自住需求進場，帶動5月份5大銀行新增房貸金額衝高，青安貸款亦隨之倍增，5月撥貸金額102.7億元，明顯高於近2年月均值(56億元)，為2018年1月以來首見超過百億元水準。

國泰金今天發布7月國民經濟信心調查，受到全球經濟成長動能降溫影響，景氣展望指數來到逾2年低點，民眾買賣房意願也都下降，買房意願指數走低到-57.9，為近5年低點。

國泰金今天發布調查，受到全球經濟成長動能降溫影響，景氣展望指數從6月的-12.8降到7月的-36.2，來到逾2年低點，現況指數也從6月的-48.2走低到-60.7。民眾薪資上漲預期指數跟大額消費意願指數也都呈現下滑。

在房屋交易調查方面，調查指出，賣房意願指數從6月的-12.2下滑到-17.4，為2021年11月以來新低，買房意願指數也從6月的-53.5走低到-57.9，為近5年低點，反映民眾買賣房意願都下降。

市場擔憂全球景氣陷入衰退，避險情緒升溫，台股近期隨國際股市而震盪偏下，國安基金也在7月12日傍晚召開臨時會授權進場。調查顯示，民眾對股市的樂觀指數從6月-1.6大幅下滑至-30.5，風險偏好指數也從6月的2.2走低到7月的-14.3。

國泰金指出，這次時事題詢問民眾對於2022年下半年台股加權指數高低點的預期。

調查顯示，高達47.3%的民眾認為台股指數下半年高點在17000下方，26.9%的民眾預期高點落在17000到18000區間，22.6%則認為落在18000到19000區間，僅3.2%的民眾預期高點會超過19000。整體來看，近5成民眾預期下半年台股高點會低於17000。

至於台股低點區間預期，調查顯示，48.7%的民眾預期下半年台股低點將落在14500下方，20.8%的民眾認為落在14500到15000區間，15.9%的民眾則預期落在15000到16000區間。整體而言，近7成民眾預期今年下半年台股低點將在15000下方。

總體經濟部分，民眾對台灣今年經濟成長率平均預期值為2.68%，低於6月調查值2.83%，7成民眾認為今年經濟成長率會達2%以上；民眾對今年平均通膨預期值為3.03%，較6月調查值2.90%上升，其中，59%民眾則預期通貨膨脹率會高於3%。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國內房市已經很長一段時間沒聽過這個關鍵字了，那就是「泡沫化」，有地產業者丟出這一個詞，馬上引來同行的反唇相譏，說這是說外行話，似乎大部分的建築業者都怕看到房市泡沫化，但是泡沫化會是怎樣的一個景象呢？

最近上市的營建股王愛山林董事長祝文宇公開點名，桃園、台中、台南與高雄，部分量大、漲多區域，將面臨供過於求，且有泡沫化的疑慮。此話一出，馬上在市場上炸鍋，引來同業的反彈，有大老級的業者跳出來「嚴正駁斥」、「強烈表達不滿」，資深在地業者毫不客氣、直指這「根本是外行話」。

泡沫化一說引來同業大反彈

愛山林是營建上市公司，是國內名氣響噹噹的大代銷，連年蟬聯10大代銷，今年股價更是一飛沖天，一舉成為營建類股的股王，如此背景之董事長，一席泡沫化的言論，竟然引來「根本是外行話」的批評，一點情面都不留，這在國內營建業界還真的很少見（另一個賣房子的行業倒是常見)。

為什麼有特定地區被點名泡沫化，業者的反彈會這麼大？主要是泡沫化的嚴重程度及殺傷力太大了！泡沫化三個字已經好幾年沒出現在房市及媒體上了，但卻是業界最擔心、最不願看到的市場景象，在這之前有業者提出爛尾樓一說，為什麼就沒有同業跳出來嚴正抗議呢？因為爛尾樓只是泡沫化的諸多市場現象之一，其影響層面還沒有泡沫化這麼大。

接下來泡沫化，可能會跟之前的爛尾樓一樣，不時的就會再跑出來佔據媒體版面。先不要管上述4地會不會泡沫化，讓我們先來看看房市泡沫化之後，會出現哪些可能又可怕的現象？

1.建案停擺不開工

這是房市泡沫化的初期症狀，建案預售階段銷售不佳，前有工料成本大漲，後有銀行雨天收傘，這類建商此時不是到處調頭寸，就是趕緊將手上建案找人接手，若無人伸出援手又盤不去，建案只好停擺，根本無力開工。

2.建商陷入倒閉潮

假設有些建商在前一關都過不了，就會進入到建商倒閉潮的階段，這就是台北市不動產開發公會理事長陳勝宏在今年3月間的大膽「預判」，8、9月恐掀建商倒閉潮。事實上，台灣上一波房市泡沫化，甚至有不少知名的建設公司都不支倒地呢！

3.爛尾樓此起彼落

假如真的有建商倒閉潮，也就意味著這建商手上建案「頭已經洗一半」，在資金斷鏈下，接著必然就是出現爛尾樓囉！如業者的預言，8、9月恐掀建商倒閉潮，那爛尾樓出現的時間點就會在第四季，或是明年吧！

4.斷頭戶爆量

從購屋者的角度來看，在目前升息循環之下，有些人在預售階段可能沒預估到升息後還款壓力，或是最近投資股票失利，吃掉了部分自備款，此時將手上房子自我斷頭的勢必會大幅增加。

5.空屋增、點燈率低

即使是進入空頭，但還是有些有實力的建商，會將房子蓋好蓋滿，但因銷售率極低，就會出現越來越多的空屋，新社區晚上點燈率高低，會是驗證空屋率的最簡單方法。

6.鬼城現象再現

上述空屋社區若是同時大量出現在特定重劃區，這就是所謂的鬼城現象，「林淡三」就曾因推案風起雲湧，嚴重供過於求，一度被市場封為鬼城，下一輪的鬼城得主會是誰呢？

7.銀行逾放比攀升

建商房子賣不掉、民眾房貸繳不起，初期會成為承作銀行的壞帳，造成銀行逾放比率的增加，接下來就是將這些抵押品聲請拍賣囉！

8.法拍屋激增

法拍屋是房市景氣的反指標，一旦法拍屋大增，就意味著房市泡沫正式破滅，還好在央行及金管會全力信用管控之下，短期間內還看不到此一現象。

9.量縮價跌

房市泡沫化最後的結果就是量縮價跌，最近很多業者都說，因為種種原因，房價不會下跌，但房價跌不跌不是業者說了算，而是市場說了算，房市真的泡沫化，房價不跌就會是另一個「日本房市神話」！

10.開始新一輪救市行動

這就是房市的景氣循環，一旦空頭房市可能衝擊到整體金融體系的穩定，政府就不得不出手救房市，阿扁政府2000~2003年的諸多救市措施，就是基於這樣的考量！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年高雄房價井噴飆升，去年底台積電楠梓設廠消息一出，更讓預定地周遭價格直飛沖天。房市整合平台統計近10年房價漲幅，不僅高雄漲幅137.8%居6都亞軍，其中大寮更以277.3%的漲幅成為行政區冠軍。

大寮房價10年一飛衝天 基期過低是補漲

根據591實價登錄，從2012年至2021年，高雄大寮區房價從一坪4.4萬漲到16.6萬元；漲幅第二的則是小港區，單價從6.2萬漲到18.5萬元；第三名則是橋頭區，從6萬元漲至17.7萬元。

信義房屋鳳山鳳頂店店長楊馥蓮指出，大寮位於高雄的邊陲地帶，房價10年看似漲幅很高，但普遍來說因基期非常低，所以才會出現飆漲的想法，其實比較像是補漲。實際從交易量來看，大寮並沒有明顯飆升。而這邊的產品主要分為兩種，一種是土地、另一種是透天，過去這邊買棟透天大概千萬有找，近兩三年受到缺工缺料影響，沒有千萬可能買不到新透天。

和發工業區帶動就業人口 鄰近鳳山一坪卻便宜5萬

楊馥蓮解釋，大寮這邊買盤多為在地就業人口，近年高雄市政府大舉推動半導體、5G等相關產業，大寮周邊有著和發產業園區，受惠台商回流潮，不少北部科技廠有南遷規劃，像是鴻海、台郡都相繼進駐，也帶動周邊房市發展。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，大寮靠近人口稠密的鳳山區，加上位於高雄捷運橘線尾端，本來就屬於軌道建設的重點區，有部分鳳山人看中大寮房價一坪至少便宜5萬，願意投身置產。

利多消息大噴發 實價解讀須謹慎

近期高雄大寮周邊出現不少利多消息，包括位於鳳山大寮邊界的鳳翔安居社宅、大寮機廠的百貨開發案。郎美囡說，雖然過去常有人認為社宅將拉低房價，但從台北的實際情況來看，並無明顯負面狀況。至於購物中心議題，近年不少新市鎮、重劃區，都是透過大型購物中心補足採買需求，桃園青埔先前也是如此，因此未來仍有發展機會。

不過從清華安富房價指數來看，今年大寮房價從2月份連摔4月。郎美囡解釋，大寮地區的主力建案多為透天，但實價登錄上透天無法拆算單價，故只能計算華廈和大樓建案。而這邊華廈又多是高屋齡，反而使得房價走跌，這也是為何數據呈現結果有落差的問題。

郎美囡認為，大寮整體交易量不高，從內政部數據來看近半年幾乎每月都僅1、2百件移轉棟數，加上實價登錄扣除佔7成的主力透天，只要這邊推出一些比較指標的新建案，房價被帶動的效果就更明顯。另外大寮並非屬於房市主力發展區，如果短期房價漲太兇又沒有自住盤接手恐會有危險，這邊房價支撐須看未來和發產業園區的發展，有意願置產的民眾仍需謹慎。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全台十大富人區房市大解密！財政部最新公布，每戶平均所得前十大行政區全數落在新竹縣市跟台北市，北市占七區。從房市的觀點來看，全台最富竹北區，近一年房市成交1603件只排第2，還低於台北市中山區。北市富人最多的大安區，每坪單價高達96.9萬元，雖然全台最貴，但近一年房市交易仍有1107件，顯示富人買房實力深不可測。

全台十大富人區房市大解密

財政部於日前公布了「109年度綜合所得稅申報初步核定統計專冊」，若以行政區來觀察，每戶平均綜合所得前十名行政區均坐落於新竹縣市與台北市，兩大都會區就包辦了全部席次。

永慶房產集團依據實價登錄資料統計前十名行政區的房市交易數據。其中，平均所得高居榜首是竹北市，交易也相當熱絡，近一年交易件數達1603件；平均所得第二名的大安區則是全台房價最高的行政區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近幾年住宅市場交易受惠於自住、置產需求強勁，而一個地區就業機會的多寡、收入水準的高低可以說是其中最關鍵的因素，也是觀察區域房市是否能穩定支撐的指標之一。

竹科龐大就業動能推升新竹房市發展！ 大安區堪稱北市不敗核心

觀察平均所得前三名的行政區，新竹縣竹北市穩坐第一名寶座，平均所得達149.5萬元為全台最高，其次則是台北市大安區138.7萬元緊追在後，新竹市東區則以141.2萬元排名第三。

陳金萍說明，就平均所得前三名行政區來看，新竹縣市就有兩區入榜，由於新竹縣市為科技園區重鎮，不少工程師、科技高階主管選擇就近居住，也推升區域購屋需求。

而台北市為全台政經中心，大安區更是蛋黃中的蛋黃區，集優質交通、生活機能等優勢，吸納不少金字塔頂端的購屋者。

陳金萍說明，竹北市受惠於台元科技園區、新竹科學園區的龐大就業動能，購屋需求穩定，加上縣治重劃區及高鐵特區的生活機能發展已臻成熟，帶動人口移入，提升住民的所得水準，房市交易熱度也隨之增溫，是榜單上交易量次高的行政區，僅次於台北市中山區。觀察近一年的房價每坪33.1萬元，平均購屋的建物面積為56.4坪，是所得前十名中購屋坪數最大的行政區。

排名第二的台北市大安區是全台住宅單價最高的行政區，每坪單價高達96.9萬元，陳金萍說明，大安區位處台北市中心，行政、交通、學區等資源堪稱全台之最，是高資產族群購屋首選區域，雖然區域內以老公寓、華廈產品為大宗，但憑藉地段、機能優勢，加上近期政府積極推動都更案，讓大安區房價支撐強勁。

平均收所得排行第三名的是新竹市東區，陳金萍表示，新竹市東區是新竹都會區早期發展的區域，生活機能完善，而科學園區的就業人口帶動人口正成長，也為當地房市增添柴火，區域內產品選擇多元，吸引科技新貴自住客搶進置產，近一年交易量1461件，平均單價約28.2萬元。進一步觀察近一年的交易熱區，多落在關埔重劃區與舊市區一帶，像是光復路一段、慈雲路、關新路、明湖路等是主要熱門交易路段。

台北市七區入榜 文山「5字頭」房價最親民

從平均所得前十名行政區來看，新竹縣市則受惠於科學園區的加持與外溢效應，讓竹北市、寶山鄉與新竹市的東區進榜，而台北市毫無懸念的七區入榜最多，收入水準仍傲視全台，而台北市內房價最為親民的就非文山區莫屬，單價為每坪51.8萬元。

陳金萍說明，文山區是著名的文教區，區域內居民以軍公教為大宗，對於喜歡「離塵不離城」的購屋族相當具吸引力，而通勤族也可透過捷運文湖線、松山新店線或多路公車往返市中心，交通相當便利，加上「5字頭」房價負擔相對較輕，吸引不少首購、換屋族群進駐。

最後，陳金萍補充，不論是以自住或長期置產為目的，一般購屋民眾都希望可以買到保值性佳的物件，從居民的平均所得觀察當地房市的剛性需求是很好的指標，不過房地產的異質性大，各區域的發展潛力也不同，建議民眾購屋時不妨多多參考實價登錄等資訊或是詢問熟悉當地資訊的仲介業者，會更有機會買到滿意且適合自身需求的物件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國泰金今天發布7月國民經濟信心調查，受到全球經濟成長動能降溫影響，景氣展望指數來到逾2年低點，民眾買賣房意願也都下降，買房意願指數走低到-57.9，為近5年低點。

景氣展望逾2年低點 民眾買賣房意願下降

國泰金今天發布調查，受到全球經濟成長動能降溫影響，景氣展望指數從6月的-12.8降到7月的-36.2，來到逾2年低點，現況指數也從6月的-48.2走低到-60.7。民眾薪資上漲預期指數跟大額消費意願指數也都呈現下滑。

在房屋交易調查方面，調查指出，賣房意願指數從6月的-12.2下滑到-17.4，為2021年11月以來新低，買房意願指數也從6月的-53.5走低到-57.9，為近5年低點，反映民眾買賣房意願都下降。

股市回升沒信心 5成民眾估反彈不過萬七

市場擔憂全球景氣陷入衰退，避險情緒升溫，台股近期隨國際股市而震盪偏下，國安基金也在7月12日傍晚召開臨時會授權進場。調查顯示，民眾對股市的樂觀指數從6月-1.6大幅下滑至-30.5，風險偏好指數也從6月的2.2走低到7月的-14.3。

國泰金指出，這次時事題詢問民眾對於2022年下半年台股加權指數高低點的預期。

調查顯示，高達47.3%的民眾認為台股指數下半年高點在17000下方，26.9%的民眾預期高點落在17000到18000區間，22.6%則認為落在18000到19000區間，僅3.2%的民眾預期高點會超過19000。整體來看，近5成民眾預期下半年台股高點會低於17000。

至於台股低點區間預期，調查顯示，48.7%的民眾預期下半年台股低點將落在14500下方，20.8%的民眾認為落在14500到15000區間，15.9%的民眾則預期落在15000到16000區間。整體而言，近7成民眾預期今年下半年台股低點將在15000下方。

總體經濟部分，民眾對台灣今年經濟成長率平均預期值為2.68%，低於6月調查值2.83%，7成民眾認為今年經濟成長率會達2%以上；民眾對今年平均通膨預期值為3.03%，較6月調查值2.90%上升，其中，59%民眾則預期通貨膨脹率會高於3%。

國泰金表示，本次調查期間為7月1日到7日，針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷，並回收1萬9821份有效填答問卷。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲竹北市不僅每戶平均綜合所得位居全台第1，近1年交易件數也達1603件，相當熱絡。（永慶房屋提供）

財政部於日前公布了「109年度綜合所得稅申報初步核定統計專冊」，若以行政區來觀察，每戶平均綜合所得前10名行政區均坐落於新竹縣市與台北市，兩大都會區就包辦了全部席次。永慶房產集團依據實價登錄資料統計前10名行政區的房市交易數據，其中，平均所得高居榜首是竹北市，近1年交易件數達1603件；平均所得第2名的大安區則是全台房價最高的行政區。

觀察平均所得前3名的行政區，新竹縣竹北市穩坐第一名寶座，平均所得達149.5萬元為全台最高，其次則是台北市大安區138.7萬元緊追在後，新竹市東區則以141.2萬元排名第3。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，平均所得前3名行政區中，新竹縣市就有兩區入榜，竹北市受惠於台元科技園區、新竹科學園區的龐大就業動能，購屋需求穩定，房市交易熱度高，交易量僅次於台北市中山區。觀察近1年的房價每坪33.1萬元，平均購屋的建物面積為56.4坪，是所得前10名中購屋坪數最大的行政區。

排名第2的台北市大安區是全台住宅單價最高的行政區，單價高達96.9萬元，陳金萍表示，大安區位處台北市中心，行政、交通、學區等資源堪稱全台之最，是高資產族群購屋首選區域。

平均收所得排行第3名的是新竹市東區，是新竹都會區早期發展的區域，生活機能完善，而科學園區的就業人口帶動人口正成長，也為當地房市增添柴火，陳金萍表示，區內產品選擇多元，吸引科技新貴自住客搶進置產，近1年交易量1461件，平均單價約28.2萬元。交易熱區，落在關埔重劃區與舊市區一帶，像是光復路一段、慈雲路、關新路、明湖路等是主要熱門交易路段。

從平均所得前10名行政區來看，台北市內房價最為親民的就非文山區莫屬，單價為每坪51.8萬元。陳金萍說，文山區是著名的文教區，區域內居民以軍公教為大宗，交通相當便利，加上「5字頭」房價負擔相對較輕，吸引不少首購、換屋族群進駐。

信義全球資產統計新北市商辦交易實價登錄，新莊區2021年辦公室（50坪以上）交易規模來到74億元，躍為新北市辦公室交易最熱門區域，甚至已遠遠超越發展較早的板橋區。顯見在新莊副都心、新莊北側知識產業園區快速發展，加上機場捷運線與環狀線的軌道經濟效益，搭上近年台商回流、產業升級拓點對於新辦公室的需求潮，新莊開始形成對企業的磁吸群聚力。

新北辦公室交易規模162億，新莊佔逾4成 信義全球資產經理林建勛表示，根據已揭露的實價登錄統計，2021年新北市辦公室(50坪以上)交易規模達162億元，規模較大的前幾名行政區為新莊區、林口區、板橋區，其中新莊的74億元就已佔了超過整體逾4成，至於林口與板橋的交易規模則分別為21億元、18億元，可看出新莊區的交易規模明顯高於第二、三名許多。

新莊吸引企業進駐4誘因 新莊是近年才快速發展區域，能脫穎而出吸引企業是集合四大誘因：第一是「新且大」，許多新穎且大坪數的辦公產品可供企業設置總部，對企業形象加分；第二是「交通」，包含機場捷運與環狀線、快速道路等交通路網，對企業具有服務客群及縮短供應鏈距離的便利性；第三是「商業機能」，區域內產業群聚且擁有商場飯店等機能、且就業人口多，也有利進駐企業招募。

因此，近年也看到儒鴻、勤誠興業、四零四科技等企業陸續進駐此區。

從這幾年上市櫃大型交易可發現許多企業開始進行辦公室舊換新、設置新總部，因應這樣的需求，也可觀察到建商在新莊規劃的辦公室產品，已明顯從早期住商混合、且以小坪數為主的規畫，轉變為整棟獨立商業使用、大坪數規畫為主，更能貼近大型企業使用需求，這也是新莊辦公室交易能超越新北其他區域的原因。

新莊需求熱度高，日後創價或競爭仍未知 林建勛經理進一步補充，今年新莊區也持續看到大型交易，包含晶碩光學子公司在3月以2.75億元買下中悦IFC部分樓層；另外長虹建設也分別在1月及4月陸續買下新知段土地，合計共15.94億元，不論從企業實質需求或是建商購地布局，都仍可看出需求熱度。

不過，未來新莊會面臨許多辦公新增供給陸續釋出，各商辦大樓間爭取企業進駐將更為競爭，至於是否能受惠企業爭相進駐而產生創價效果，或是會因空置上升而進入價格競爭，企業需求力道將會是重要關鍵點。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

二張圖表看今年預售屋行情已明顯量縮降溫，成交價也顯著下滑。據統計，平均成交價最高峰落在今年元月的1528萬元，至5月已下滑百萬元，成交量跟去年第4季高峰相比更明顯腰斬，5月只剩5591件。房仲業認為「還沒反應台股這段崩跌走勢」，6月預估還會再量縮。

信義房屋統計官方預售實價揭露件數資料，去年第四季景氣高峰時，每月預售揭露的件數可達1.2萬件，單月成交金額達1600餘億元，不過今年上半年市場明顯出現降溫，4月的揭露件數跌破8千件，5月也不到6千件，反應近月市場買氣受到疫情等影響，出現降溫現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一手市場資料並不透明，無法確切得知市場的交易狀況，不過房地合一2.0上路後，可以看到每個月的預售變化，累積下來就可以判斷市場走勢，若由揭露件數來看，這波景氣最熱就是在去年的第四季，今年329檔期表現並不如去年第四季熱絡，後來市場就受到疫情擴散影響，預售揭露件數逐漸減少。

去年7月房地合一2.0上路後，預售的成交資訊就要揭露，按規定預售屋成交資訊，應於簽訂預售屋買賣契約之日起30日內辦理申報登錄，而此次的統計是截至7月11日發佈、5月31日以前交易且完成登錄揭露的預售屋資料，雖然5月資料可能尚未完整，但仍可發現4月後一手市場就有降溫的現象。

統計顯示，去年的9~12月每月的預售揭露件數都達1.2萬件以上，今年前五月則件數都不到一萬件，五月甚至還尚未超過六千件，六都前五月件數最多的是桃園市的7695件，反映當地市場交易相對穩定，其次則是新北市的6766件，台中市則有6508件，台南市3184件，最少的是台北市的1631件。

曾敬德表示，前五月的揭露狀況，還沒反應到台股修正最嚴峻的這一段崩跌走勢，加上後來升息與景氣轉差疑慮，接下來可以觀察揭露數據是否持續出現量縮現象。

以蛋白、蛋黃概念化分台中重劃區，改制前的舊市區，包括西屯7期、西區5期、南區8期、科博國美館等超級精華區，都已站穩6、7字頭，豪宅案坐8奔9。蛋白區多數是在地買盤，唯獨水湳經貿園區、烏日高鐵特區、台中港特區這3區聲量最高、並具備吸引跨區輕移民購屋的條件。水湳近中科與逢甲商圈，有會展中心，有綠美圖與中央公園規劃，和時程較長的捷運橘線，機能成熟，開盤即高點，對標七期。烏日雖有高鐵，但特區範圍大，多數離捷運點遠，但難擺脫空汙跟高壓電塔抗性，近期，烏日首購買氣隨著價格日趨接近市區開始降溫。台中港特定區剛上3字頭，又近中科、有藍線捷運、大片綠地，和風電能源產業和三井outlet時尚美食消費重鎮，高CP值房價衝上台中蛋白區首選。

海線在地仲介業者分析，台中港特定區目前近5年房價從19萬多開始穩定緩漲，2022年部分高規格產品已寫下3字頭成交紀錄，「特別是之前就買遠雄之星和遠雄幸福成的民眾，應該都有享受到房價『有感增值』。同時，也由於遠雄建設深耕，在三峽、林口打下舉國聞名的「造鎮」成功經驗，過去都曾讓林口房價大噴發，三峽從1字頭到如今坐4望5，讓市場買氣追隨遠雄布局造鎮的獨到眼光，對台中港重劃區後續補漲動能充滿期待。



根據內政部統計，台中緊追桃園，是六都當中人口增加數第二的城市，台中市府數據又顯示，海線三區沙鹿、清水、梧棲人口從2017年23.4萬人，截至2021年底達到24.2萬人，5年內成長1.2萬人，依平均家戶人口折算，等於新遷入4千多戶家庭來海線定居。「造鎮王」遠雄建設，單家建商在海線就持有約2萬坪土地，共計要推出5千多戶，前八期都熱烈完銷的「遠雄之星」系列，已累計2千6百戶家庭入住，吃下近半海線購屋市場！而2021第三季推出即以港灣唯一宜居建築與綠建築之姿，被譽為台中港灣最美綠色地標的「遠雄幸福成」規模是海線造鎮之最，目前亦熱銷近八成，亮眼成績讓遠雄穩坐海線「海霸王」、「造鎮王」雙寶座。