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▲台中火車站周圍新興百貨齊聚，為東區打一劑回春針，有機會成為「台中版信義區商圈」。（資料照）

台中台鐵高架化工程消弭了過去東區、南區的交通隔閡，讓原本是舊城區的東區，在多個大型商城進駐後，搖身變成新興商圈，有機會成為「台中版信義區商圈」。東森房屋研究中心統計實價登錄，台中東區近4年預售單價總漲幅高達58.1%，平均單價亦突破4字頭，區域房價有機會持續墊高。

在台鐵高架化後，包括台中後火車站、秀泰生活站前店、大魯閣新時代及台糖湖濱生態園區形成帶狀商圈，結合成熟的交通優勢，及偌大的開發腹池，吸引日本三井房地產集團在此興建購物商城「LALAPORT」，彷彿為東區打一劑回春針。

東森房屋台中東區振興店鄭錡陽店長表示，近年建商火力集中台中火車站周邊，為提高民眾接受度，建商將坪數做小，像是預售案「湖濱三璟」，平均單價落在48.7萬元，規劃約15~17坪，總價得控制在900萬以內，反應相當不錯。

而統計實價登錄也發現，近1年來東區交易量高達598筆，其中69筆成交產品為透天厝，鄭錡陽表示，台中東區仲介持有物件透天厝佔了6成，總價約落在2000萬元左右，考量台中後勢，相當值得關注。

鄭錡陽表示，屋齡近10年的中古華廈單價也已突破3字頭，新成屋目前在3、4字頭，預售屋來到5字頭，甚至出現6字頭的高價個案，民眾也願意買單。

即便921至今已逾20多年，近來地震頻頻，許多人心有餘悸，讓不少住在老舊建物的民眾感到害怕，根據《內政部不動產資訊平台》2021年第四季的統計資料顯示，全台近450萬棟的房屋，屋齡逾30年；其中，人口密度高的台北市，屋齡超過30年的佔比高達7成以上，居全台之冠，因此，讓許多民眾開始針對自家住宅的屋齡、建材、結構等進行健檢。事實上，位處地震帶的台灣，無法避免地震的發生，但我們能夠預防與降低天然災害所造成的財物損失。

辛苦大半輩子別付諸流水 住宅火災及地震基本保險不可少

以921地震為分界點，在此之前蓋好的建物，多數的房屋耐震力並沒有那麼好，如果以房貸20年作為計算基準，當時的新房如今均已成了老屋，無法跟上現行的耐震規範，時至今日，當初的房貸雖已繳清，但貸款時銀行要求投保的「住宅火災及地震基本保險」，不應該因為房貸繳清而畫下休止符。

事實上，有鑒於921地震後，政府為因應防災的需求與避免民眾因為地震造成重大的經濟損失，推動「住宅地震基本保險」，將住宅火災保險自動涵蓋住宅地震基本保險，在民國91年4月起民眾在辦理貸款時，銀行擔心火災、地震造成房屋有損失時，貸款人會無力償還，為了保障銀行及貸款人，銀行都會要求一定要買「住宅火災及地震基本保險」，主要承保「住宅建築物」發生危險事故導致全損，但是並不包含房屋龜裂損毀、裝潢或屋內動產的損失。除了基本地震險外，多數的保險公司也會針對動產推出相當的保障，例如：新安東京海上產險「住宅火災及日常生活責任綜合保險」中的「地震災害修復費用保險」，當地震造成家中的裝潢、傢俱損毀嚴重時，皆可以申請理賠，藉此來彌補地震基本保險的不足之處。

祝融起因電器排名第一 住宅火險這樣保

除了地震外，祝融之災所造成的損失更是讓人欲哭無淚，根據內政部消防署111年1月至4月全國火災次數起火原因與損失統計表顯示，電氣因素造成的火災高達931次，其次為遺留火種、敬神掃墓祭祖、爐火烹調等因素造成，也因為火災可能是人為又或者倒霉遭受到波及所造成的危害，通常在進行房貸申請時，銀行會避免貸款人在房子面臨火災或房屋災損時無力償還，而硬性地要求必須投保住宅火險，事實上，多數的民眾只是為了符合規定為貸款而保險，真正了解其內容的微乎其微。

住宅火險簡單說，就是以「居住為使用目的」所投保的險種，保障的範圍從火災事故造成的建築物、動產損失補償、裝潢修復費、清運費、證件重辦費，甚至是臨時住宿費、租屋仲介費、搬家費等都涵蓋其中，但保障內容可不只有火災，像雷擊、爆炸、機動車輛碰撞等也都被列入保障範圍，洋洋灑灑就有數十條，值得注意的是，多數的住宅火險通常會與地震險合而為一，藉此來確保一張保單兩者皆適用，此外這張保單不僅能保障住家所造成的災損外，還享有第三人責任險相關保障，建議大家提前做好風險規劃，讓家住得更安心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

許多房東怕查稅，禁止租客申請租屋補助，今(21號)日內政部發文表示房東不得禁止房客申請租金補貼，希望能幫助到更多民眾。(圖片來源／信傳媒編輯部)

在外租屋最怕和房東弄壞關係，一名男大生分享，他在沒有告知房東情況下申請了租屋補助，結果房東知道以後，竟然將整棟樓每戶房租都漲了1000元，還告訴其他所有住客說，他會漲房租是因為原PO去申請補助，結果就導致他被其他租客霸凌。

一名男大生19日在Dcard上發文分享，他是大學二年級的學生，平時半工半讀生活，去年想申請租屋補助被房東拒絕，今年發現要申請租屋補助，不用經過房東同意就可以申請，未料他這樣的舉動疑似惹怒了房東，房東竟去跟整棟樓的租客說，因為X樓的弟弟去申請租屋補助，因此從現在開始房租調漲1000元。男大生的貼文引起網友熱烈討論，網友也紛紛讚聲「扯爆」。

其實這名男大生透露的是眾多租屋族的心聲，因為坊間確實是有許多離鄉背井外出工作租屋的年輕人，迫於房東因素不敢去申請租屋補助，這樣的問題普遍存在租屋市場，值得主管機關重視。

對於民眾反映申請不到租屋補助，主管機關內政部今天說話了。

租金補助其實可以幫房東減稅

內政部表示，為協助國人租屋居住，行政院300億元擴大租金補貼已於7月開始受理房客申請。

內政部表示，房客申請租金補貼，房東可直接取得公益出租人資格，並享有所得稅等稅捐減免優惠，鼓勵房東放心將房屋出租，一起用好房做好事；但房東如仍有禁止房客不得申請租金補貼情形，房客則可以拒絕及主張無效。

若房東進而要求漲租或負擔所增加稅賦，房客並可向縣市政府提出申訴要求改正，如不改正者，可處3萬至30萬元罰鍰；又仍拒不改正者，並可加重處5萬至50萬元罰鍰，且得按次處罰。

申請補助不需要房東同意

內政部說明，申請租金補貼是房客的權利，並不需要取得房東同意；同時，房東也不得禁止房客申請租金補貼，若房東片面禁止或要求拋棄申請，因對於房客顯失公平，房客可依消費者保護法第12條及民法第247條之1規定主張無效。

此外，依內政部公告之住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項規定，房東於租約期間不得藉任何理由要求調漲租金，並且不得記載應由房東負擔之稅賦，如較出租前增加時，其增加部分由房客負擔。

若房東另以房客申請租金補貼為由，要求調漲租金或負擔所增加之稅賦，因已違反定型化契約規定，房客除可依消費者保護法第17條規定主張該約定無效外，同時可以檢附相關事證向縣市政府提出檢舉及申訴，如經縣市政府要求房東限期改正而屆期不改正，可依消保法第56條之1規定處3萬至30萬元罰鍰；又經再次命其限期改正但仍不改正者，並可加重處5萬至50萬元罰鍰，且得按次處罰。

內政部已著手研議修正相關條例

內政部最後表示，為健全租屋市場發展，保障弱勢租屋權益，政府近年來不斷宣導不得有禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等不公平的租屋行為，但目前租屋市場仍有所聞。對此，內政部也已著手研議修正租賃住宅市場發展及管理條例，將予增訂相關違規行為直接處罰規定，藉此有效導正遏止。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

全國首都的蛋黃區，市容繁華、人潮聚集。除了必備的便捷交通、熱鬧商圈，眾多來自國際的投資也都紛紛在此落腳，如有「台北華爾街」之稱的南京東路，眾多公司行號皆座落於此。

南京東路人潮絡繹，商務中心與金融機構林立，盡顯都心繁華。而信義區松山路上，藏書豐富、源於日本的松山CITYLINK蔦屋書店，為快速行進的都心躁動注入融合咖啡與書香的悠緩人文氣息。室內引進辦公室概念的「SHARE LOUNGE」，更提供上班族舒適辦公場所的新選擇。

南京復興 有溫度的醇質建築

由聯洋開發投資興建的新建案「南京復興」，即矗立在商辦匯集與人文氣息交錯的環境中，規劃精巧的25－37坪的2－3房格局，是最適合現代人動靜皆宜的生活步調；少見的二進式門庭設計，除了在家與鄰里之間，多了一層隱私守護，也替返家的歸人在院落與家樹的迎接下，有著十足的溫暖感。

全棟零店面、零地主戶，住戶組成單純，相較該區內其餘建案住商混搭，本案是純粹的住宅社區。由於新成屋已完工，可清楚看到落成後的實際外觀與周邊環境，並了解現場的棟距、視野，體會建材設備的質感與施工品質等優點，內部格局雙主臥的居室空間自由運用，前後雙面大片採光，引進自然光線等等，都可讓人實際體會本案的特色。

同時，建築設計是擅長打造高端住宅建築，講究完美的職人信念的建築師：劉學昇 、廖慶樺建築師；建築結構則為業界首屈一指、具國家級權威的凱巨工程，以超過30年、業績遍及全台的經驗，為建築嚴謹把關。

「城市核心」 處繁華中的靜謐院落

建案位處城市靜巷，不受車流聲干擾，獨享大隱於市的幽靜氛圍，繁華靜謐一線之隔。還有著最適合繁忙上班族的便捷交通，從捷運南京復興站出站只需步行1分鐘，迅速返抵幽境。於步行10分鐘可達的生活圈內，有南京復興、微風百貨、忠孝復興等熱鬧商圈，是逛街採購地段的首選。

兼具繁華幽靜雙特色的建案「南京復興」，論自住，兼具生活機能與幽靜環境；論投資，處於保值抗跌的「蛋黃核心」位置、捷運棕綠線交會處，深具投資潛力。無論想選擇自住或投資，對找尋優質建案的人來說，都是不二首選。

縱使央行連兩季升息，加上多項打房措施，仍然澆不熄房價上升的熱度！根據《住展雜誌》統計，北台灣各縣市第2季新成屋、預售屋房價全部走漲，且各縣市平均年漲幅持續擴大；其中又以桃園市及新竹、新竹地區漲幅最大，與去年同期相較分別上揚20%與36.8%。另一方面，首善之都台北市新建案房價不僅連續4季上漲，更首度突破100萬元大關，狠甩其他縣市。《住展雜誌》研發長何世昌表示，第2季房市雖然雜訊干擾多，但房市仍處在主升段，供需失衡給了建商勇氣漲價，第3季恐怕上漲機率還是很大，不過如果漲價沒有拿捏好分寸，當景氣反轉時恐怕建商會受傷慘重！

根據《住展雜誌》統計，台北市今年第2季新建案房價來到每坪101.3萬元，比第1季上漲4萬元，季漲幅4%，但已連續4個季度改寫歷史新高，並且首度突破三位數關卡。若與去年同期相較上漲8.6萬元，年漲幅擴大到9.3%。

進一步分析台北市各行政區價格，中正、北投、南港、內湖等地漲幅較大；原為傳統蛋白區的北投、南港、內湖，其一線區段新建案每坪成交價均見到百萬元。不過也不是每一區都大漲，萬華、文山漲幅相對落後，且均價6字頭較為親民。

至於北台灣房市最火熱的莫過於桃園市及新竹地區，幾乎是一飛衝天！桃園市第2季新建案房價來到每坪30.3萬元，較第1季上漲1.6萬元，季增幅約5.6％；與去年同期相比則漲了5.1萬元，年漲幅飆至約20％。新竹地區則是因為第2季新推案量急縮，供需失衡導致價格飆漲，新建案已經跳漲至每坪33.1萬元，較第1季暴漲2.9萬元，季漲幅9.6％；與去年同期相較更是大漲8.9萬元，年漲幅高達約36.8％，為北台灣房價飆漲幅度最大的縣市。

何世昌表示，桃園市漲價幅度持續擴大，主因是來自於大台北輕移民買盤源源不斷湧入，宛如「吸星大法」般吸納大台北購屋動能，並轉化為房價上升推力。新竹第2季蛋黃區新案供給量少，且價格已經墊高，多數建案售價調高至每坪50萬元到60萬元出頭，購屋族輾轉來到房價相對低、供給相對多的蛋白區，如新埔、芎林、寶山、湖口與新豐等地，導致蛋白區房價普遍急升，單季漲幅大多超過1成以上。

至於其他縣市方面，新北市第2季新建案房價漲至每坪45.5萬元，季漲幅約1.8％、年漲幅約9.1％，連續3季刷新新高，以三峽、林口、鶯歌、樹林、泰山等蛋白區漲幅較高。板橋、新店、永和等部份蛋黃區漲勢不大主因是推案量極少，其中永和線上連一個建案也沒有，可謂「一屋難求」。

基隆第二季新建案房價為每坪23.6萬元，季漲幅約2.2％、年漲幅約8.8％。宜蘭地區第2季房價為每坪22.6萬元，季漲幅約2.7％、年漲幅約5.6％。基隆與宜蘭等地雖各有基隆捷運、宜蘭高鐵等建設題材挹注，但詭譎的是，房價僅溫和上漲而已，漲幅反不如其他縣市。

何世昌認為，縱使目前利空消息頻仍，但因房市主升段行情尚未結束，預料Q3房價將持續上揚。不過，業者不能過度樂觀，畢竟天下沒有不散的多頭，在漲價之餘仍得拿捏好分寸、控制銷售風險，以免因過度惜售致使存貨過多，一遇到反轉時就容易受傷。

300億元的租金補貼專案自今（2022）年7月1日已開放受理申請，尚未申請補貼的民眾，可於今年8月31日17時的申請期限前申請。內政部營建署表示，只要是沒有持有房屋、所得低於最低生活費3倍的租屋民眾，且具有租屋事實、符合資格，都可申請租屋補貼。

營建署表示，「戶籍沒有設在租屋處」的民眾一樣可申請。此外，家中子女成年後在外租屋，即使戶籍仍在老家，跟父母同戶，仍保有申請權利。至於「爸媽有房，我在外租屋」的情形，因家庭成員已不採計直系親屬，只採計本人、配偶及未成年子女的所得及財產資料，即便戶籍仍跟父母同戶，也不用擔心因父母有房而無法申請的問題。

另，「父母在領取租金補貼，家中成年子女因就學、就業必須在外租屋」也能依據租屋事實來提出申請；舉例來說，父母在高雄市租屋，正在領取租金補貼，而家中成年子女因就學、就業關係需要到新北市租屋，子女也仍可以申請補貼。

房東禁租客申請補貼 最重可罰50萬

內政部地政司指出，房客申請租金補貼，房東可直接取得公益出租人資格，並享有所得稅等稅捐減免優惠。但房東如有禁止房客不得申請租金補貼情形，房客可拒絕及主張無效。且若房東要求漲租或負擔所增加稅賦，房客可向縣市政府提出申訴要求改正，如不改正者，可處3萬至30萬元罰鍰；仍拒不改正者，可再加重處5萬至50萬元罰鍰，且得按次處罰。

領去年補貼舊戶 同意試算免上網申請

內政部營建署表示，還在領取去（2021）年申請的租金補貼舊戶，如有需要變更帳戶，10月後可由營建署改撥入指定的其他金融機構帳戶。目前營建署正在重新查調舊戶資料，預計7月下旬到8月初會陸續發送試算結果，舊戶同意帶入試算者則免上網申請。此次不需檢附建物登記第二類謄本，不便上網的民眾可攜帶健保卡、租約及存摺封面影本前往「申請租金補貼服務據點」，由房屋仲介服務人員現場協助申辦。

民眾若想了解有關擴大租金補貼專案的相關資訊，可至內政部不動產資訊平台的「300億元中央擴大租金補貼專區」查詢；如有申請資格問題，也可撥打02-7729-8003或02-87712345轉2洽詢。

買房跟著新興重劃區的腳步走，是不敗顯學。近年來台南市重劃區建設腳步不斷，房價表現更是亮眼，根據房仲集團統計，近一年台南9大重劃區房價全數上揚，顯現於重劃區置產已成為台南房市焦點。被定位為安南區商業副都心的商60市地重劃工程，在2021年底由市長黃偉哲親自主持動土典禮後，在建設前景吸引下，已有不少建商紛紛提前卡位週邊精華地，帶動房市發展可期。

台南市近幾年積極衝刺高科技產業，為了服務台南眾多產業從業人員，包括台積電、聯電、群創、ASML等高科技產業，政府全力建設安南副都心，要把台南「商60」打造成大型綜合商業區，以服務台南科技園區工作人口所需的生活休閒、時尚娛樂、購物百貨等。可見安南副都心在政府計畫中的重要性及未來發展性，隨著政府建設開始，台南都市圈核心將向安南移轉擴大至「商60」副都心。



從地理位置來看，「商60」商業區位於安南區安通路五段與北安路二段口，細部計畫於2019年發布實施，縣市合併後台南市府積極推動周邊，國道八號及北外環道路建設快速銜接台南科學園區距離，翻轉安南區為核心商業區。

服務台南科技園區  中央政府全力支持台南「商60」開發



台南市府地政局表示，南市府透過市地重劃方式開發「商60」商業區，活化安南區土地機能，建構完善公共設施及創造商業投資的都市空間。據台南市都發局資料顯示，「商60」商業區總開發面積37.17公頃，位於安南區東南側，重劃後可提供商業區建築用地約22公頃，公園綠地5.01公頃，其中包含一處3.44公頃的大型公園，區內公園將成為台南市地重劃首次納入特色公園設計的開發區，將分別建構「公AN29-1草湖寮地景公園」與「公AN29-2台江地景公園」，打造全齡休憩場域。

除此之外，「商60」商業區都市計畫亦規定退縮建築、最小開發規模及都市設計審議機制，未來建築物陸續完工後將一改區域地貌，轉變為市容整齊劃一的新興商業核心，並提供商業區用地供大型商場進駐，帶動安南區區域轉型。

前景看好大小建商搶進



由於「商60」副都心周邊新建案推案熱絡，人口及商業機能持續成長，據市調顯示，已有不少大咖建商如藏美建設等已紛紛卡位進駐周圍精華地。看好大台南市場，深耕南台灣地區的藏美建設近年大舉獵地，近期在商60副都心推出的指標大案「藏美六本木」，位居商60商業副都心公園旁角地，擁近千坪基地規模，建設公司特別禮聘日商台灣大林組等國際級團隊，眾星雲集的高規格吸引區域注重品質的購屋客群。



業界人士指出，未來較少會再有像「商60」副都心規模這麼大的商業區，加上本區房價與週邊台南市北區相比，仍處於低基期且未來藉由未來北外環快速道路，快速與南科串連，成為吸引購屋民眾的最大誘因，讓不少建設公司看好其發展性。據了解，近五年在台南、高雄都有業績作品的藏美建設在本區也有大樓建案在規劃中，基地為近千坪方正素地，顯見「商60」新都心周邊已成台南建商的一級戰場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近來預售屋市場熱絡，民眾買賣交易有許多須注意的地方，台中市政府地政局表示，依實價登錄2.0新制規定，不論是建商自建自售或代銷業者銷售的預售屋，皆須自簽訂預售屋買賣契約日起30日內申報成交案件資訊；提醒辦理交屋後，不動產所有權人可利用「地籍異動即時通」服務，隨時掌握所有不動產送件、過戶等異動第一手訊息，防範詐騙發生！

地政局長吳存金表示，對於實價登錄申報期限的計算應將簽訂日計入，而非自隔日起算，並依照填載說明正確申報成交價格等相關資訊，易疏忽而受罰的事項如共有部分面積未加計車位面積、預售屋申報人類別勾選錯誤、交易總價未依照預售屋契約所載土地、建物及車位價格填寫等，請民眾多加注意，若有任何疑問，可參閱申報書各欄位填寫說明或詢問轄區地政事務所人員。



吳存金局長強調，為保障民眾財產權益，當名下登記的不動產遇有異動情形，透過「地籍異動即時通」便民服務，都能提前於案件「收件」及「異動完成」時收到系統簡訊即時通知，讓不肖人士惡意過戶行為無所遁形。



中正地政事務所主任林永成表示，不動產所有權人申請「地籍異動即時通」服務，可持身分證明文件於地政事務所臨櫃辦理，也可於網路上使用自然人、工商憑證登入線上申辦(https://dc.land.moi.gov.tw/)；登記案件如委託地政士申辦，亦可由地政士併同為權利人申請，民眾無須再另行申辦，完全免費，歡迎各界多加利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

升息預期加上交屋潮使然，5月「青年安心成家購屋優惠貸款」撥款額破百億，達到102.7億元，不僅創下4年半新高，更遠高於近2年單月撥款平均值（56億元）。

受到全球通膨壓力升高影響，央行今年已連續2季分別升息1碼及半碼，為顧及民眾利息負擔，青安貸款現行利率按基準利率減少調升半碼。調整後，機動利率 一段式為1.65%，二段式第1至2年為1.44%；混合式利率第1年為1.62%，並優惠至本年底止。

財政部表示，由於今年上半年值新完工房屋交屋潮，加上升息預期，激勵部分剛性自住需求進場，帶動5月份5大銀行新增房貸金額衝高，青安貸款亦隨之倍增，5月撥貸金額102.7 億元，明顯高於近2年月均值（56 億元），也是2018年1月以來首見超過百億元水準。

為減輕無自有住宅購屋成家之房貸資金壓力，政府自2010年12月推出青年安心成家購屋優惠貸款，目前第5度延長至今年底。青安貸款開辦以來陸續放寬條件，2016年貸款額度由 500萬元提高為800萬元，加上利率降低，致核貸金額達1762億元高點；2017年至2021年房價走升，各大商銀房貸利率維持低檔，青安貸款需求逐年下降，2021年為 646億元。

進一步觀察平均每戶貸款金額，2016年以前各年平均為363萬元，貸款額度提高之後，年平均為471萬元，增加109萬元。開辦迄今年5月底共協助32.4 萬戶購屋，核貸總額達1兆 3294 億元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

全球獨立不動產顧問公司萊坊(Knight Frank)發布最新亞太版《活躍資本》報告。因應後疫情時代的貨幣緊鎖及需求調整，投資市場出現5大趨勢：

一、資金動能強，交易量創新高：因應供應鏈重組，以及鎖定各大門戶城市的新興區域型基金流入市場，多元化投資、通膨避險，預計2022年會有570億美金的破紀錄「乾火藥」(dry powder)點燃亞太地區的不動產市場。



二、風險曲線抬升，拉高轉手動機：升息、成本、通膨、餐旅業及零售業復甦、高級辦公室的吸引力、轉進永續題材的物業，都強化市場買賣動機。



三、強勢美元領軍：創20年新高的美元指數，意味著來自美國的投資者挾強勢美元的威力，扮演更重要的角色。根據萊坊的資本引力模型(Gravity Model)推估，來自美國的買方將成為亞太地區66％金額的投資人。



四、辦公室是主流產品：租賃良好的辦公資產將吸引防禦型投資者，作為有效的抗通膨工具。預計到2022年，辦公領域將佔跨境投資額的三分之二以上。隨著越來越多的員工重返辦公室，會催化更活躍的租賃市場。



五、物流成為後疫情時代投資新歡：疫情確立了物流、出租住宅、數據中心的在居家工作階段的強大需求，物流更將成為各國投資布局的核心產品。



瑞普萊坊總裁曾東茂分析，受到升息循環、超額供給、政策管制、成本壓力等影響，上半年六都房屋交易量131,505棟，年減2.2％，6月單月更是下修14.9％，連帶影響土地投資剩882億元，年跌4成，是5年新低。過去三年每年3000億以上、累計破兆的土地交易，堆出近50萬戶的新增住宅供給，是1995年以來新高。在胃納量有限的條件下，住宅市場雖有修正的陣痛，但應可安全軟著陸。相對於建築投資、住宅交易降溫，商用不動產665億的規模僅較2021年同期微縮2.8％，在自用、置產抗通膨的需求引領下，更有機會把市場的餅做大，仍大有可為。



曾東茂說明，迎接市場契機、落實企業永續經營的理念，以及貫徹萊坊(Knight Frank)集團全球策略：「發揮員工潛力」、「以客戶為中心」、「共同創造未來」的三大策略支柱，曾東茂自任瑞普萊坊集團總裁的工作，主持瑞普萊坊決策委員會，整合瑞普國際物業公司與估價師事務所的策略與營運。瑞普萊坊正式於2022年7月啟動「瑞普萊坊2.0」計畫。



為嘉勉前總經理劉美華2017年擔負全台最大單一開發案最優申請人總顧問的任務，並於2019、2020年協助曾是台灣之光的勝華科技完成百億規模的資產重整，再到這兩年協助機構投資人建立優勢不動產部位、布局全台潛力資產，服務2022年全台最大、台中有史以來最大、120.5億元的豐邑市政核心全棟商辦交易案，屢建奇功，推舉劉美華總經理榮升瑞普國際物業董事長，傳承業務經驗及市場心得，充實組織資源、文化及品牌。原副總經理蘇銳強晉升為總經理，全權負責公司營運。

新任總經理蘇銳強是來自香港的台灣女婿，也是個假日農夫，親力親為愛鄉土，在瑞普工作、成家近20年，除了熟稔全球跨國企業的服務網絡，對台灣本土市場也有豐富的業務經驗及實績。



蘇銳強說明，根據萊坊的調查，投資人最關注的台北市核心投資產品是市中心(CBD)辦公室、物流中心；次核心產品是內科、南軟、未來北士科最熱門的生技實驗室、資料中心、整棟廠辦；能夠創價的是酒店式公寓；深具轉用、活化的是旅宿業及零售業。只要能克服庫存有限、屋主惜售、價格認知差距拉大、快速升息的限制，商用市場甚至還有機會超越2021年榮景。舉例來說，七月還沒過完，台北市就成交基泰國產實業及精英電腦兩棟大樓，而國產署的地上權標售也獲得全聯、麗寶集團的青睞，顯示商用市場的剛需持穩，升息循環反而加速買賣雙方重新佈署，前景可期。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】