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囤房族（持有非自住房屋）人數持續增加，但囤房大戶（持有十戶以上）人數逐年下降。財資中心近期公布最新2022年非自住房屋稅籍歸戶統計，排除共有等情況，今年囤房族人數約為52.59萬人、年增4.7％，連五年成長，但囤房大戶為1,659人、年減2.7％，已連五年下降。

　個人自住房屋上限為三戶，也就是個人、配偶、未成年子女可分別居住在三間房屋且未做出租或營業使用皆屬自住範圍，可適用1.2％房屋稅優惠稅率。若持有第四戶住家用房屋則屬於「非自住」範圍，也就是俗稱的囤房族，其適用稅率多為1.5％～3.6％，由地方政府自行制訂差別稅率（囤房稅）。

　據財資中心統計，囤房族人數日漸增加，近五年觀察，從2018年43.11萬人逐年成長至2022年的52.59萬人，年複合成長率約5％以上，主要為近年股市、房市景氣升溫，不動產買氣增。

　近五年統計也顯示，約76～80％囤房族是持有一戶非自住房屋者，12～14％為持有兩戶者，持有三戶以上者約7～9％。

　值得一提的是，囤房大戶（持有非自住房屋十戶以上者）從2018年的1,791人逐年下降至2022年的1,659人，年複合成長率約為負2.5％。

　據悉，可能為囤房大戶年事已高，提前規畫傳承不動產給子女，避免落入囤房稅課稅範圍，加上財政部自2021年初啟動全面查核，包租公群組風聲鶴唳，也加速其移轉不動產腳步。

　財政部官員也表示，我國從去年下半年針對持有十戶以上非自住房屋者約1,734人啟動租賃所得專案查核，今年三月已完成，其中有1,006人需補稅，合計補稅金額為1億元，平均每人補稅9.9萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部日前公布最新住宅價格指數，其中房價所得比（又稱購屋痛苦指數）平均為9.58倍，代表民眾要不吃不喝九年以上才能買到房子，指數最高為雙北，但年增率最多的縣市是台南、高雄及台中，表示中南部房價也在急速上升中。

　內政部公布最新房價負擔能力指標，今年第1季全國房貸負擔率為38.55％，年增1.81％，六都房價所得比，台北市約16.22倍、新北約12.85倍、台中為11.26倍、台南約9.2倍、高雄約8.89倍及桃園約7.87倍，全國則為9.58倍。

　內政部報告表示，因俄烏戰爭影響，導致全球經濟放緩，帶來許多不確定性，加上原物料上漲關係，帶來通膨壓力，導致房市呈現上漲。億萬房產集團總經理呂原富指出，受疫情、升息影響，近來房市買氣確有降溫，包含交易量、看屋人潮都縮減，但房價依舊居高不下。

　根據數據顯示，111年第一季的各地住宅價格都在攀升，台北市較上季上漲1.91％、新北市上漲3.05％、桃園 2.70％、台中3.65％、台南3.02％、高雄4.70％最高，總體住宅價格季指數較上季上漲2.99％。

　呂原富認為，無論是房價所得比或是住宅價格季指數，桃園市都低於全國的平均值，顯見桃園房市還是最具有置產價值也最好入手。

　事實上，桃園指標建設捷運綠線正在興建中，房價真正甜蜜點尚未浮現，呂原富強調，疫情緩和後，有自住需求的買方也會陸續出籠，桃園區捷運綠線周邊中古屋勢必會有一波補漲行情。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部土地徵收審議小組會議於2022年6月8日召開第243次會議，審議「高雄市城中城暨七賢國中舊址區段徵收案」區段徵收計畫，並於2022年7月6日核准。地政局表示，經核准辦理區段徵收後，將備妥文件通知所有權人，並依程序於7月中旬辦理公告區段徵收，總計公告30日。依據市政府規劃，跨區區段徵收總面積約為15,080平方公尺，範圍包括城中城大樓所在街廓2,756平方公尺，與七賢國中舊址(東側部分)12,324平方公尺，城中城大樓所在街廓將闢建為公園；而七賢國中舊址(東側)土地則作為公辦社會住宅基地及抵價地。

本案於公告期間被徵收土地所有權人可依個人意願，選擇全部領取現金補償、或全部申請發給抵價地、或部分領現金部分申請發給抵價地方式補償；若為申請發給抵價地，市府將於公告期間內，於高雄市政府地政局土地開發處受理申請，請土地所有權人檢具抵價地申請書及相關證明文件申辦，或以掛號郵寄方式提出申請，未申領抵價地者，將於區段徵收公告期滿後15天內發放地價補償費，建物救濟金部分屆時亦辦理發價作業。本案後續將儘速辦理區段徵收土地分配作業，分配公告後辦理土地點交等相關事宜。



區段徵收公告後，區內各項工程將加緊辦理，城中城大樓舊址前於2022年5月20日完成拆除，接續辦理鹽埕區公園新建工程，府北里也透過環境再生工程，可望為鹽埕區帶來新氣象，將為鹽埕區創造優質綠環境。七賢國中舊址也於2022年5月18日拆除完畢，後續將交棒由國家住宅及都市中心接手，出資打造「七賢安居」600戶的社會住宅，透過都市設計基準調整出合宜的開放空間，並另規劃增設1,500坪的社福設施以及1,000坪的青年共創空間，提供住戶及周邊設施優質完整的社福服務，打造社區共融精神的社會住宅社區。



城中城事件以來，市府各機關團隊上下一心，從開始的社會救助、都市計畫變更、危樓拆除、區段徵收推動做最有效率的連結與配合，希望能在最短時間內為舊都市地區公共安全作一系列的整合，協力讓社區能夠蛻變重生，提供市民新生、安居、優質的生活環境。

▲桃園青埔的「威均青埔園」，預售交易每坪58萬元，創今年桃園最高單價。(台灣房屋提供)

桃園十大豪宅排名出爐！根據台灣房屋統計實價登錄，2022年桃園總價逾4000萬以上預售和成屋交易中，由位於青埔高鐵特區內的「威均青塘園」最高以每坪58萬元奪冠，拿下桃園今年最高單豪宅的頭銜。其次為位於經國特區內的「中悅松花園」以每坪47萬元居第2位；緊接在後則是由位於高鐵特區內的「京懋敦和」每坪最高46.4萬元。

至於第4、5名則是由中悦系列的「一品」與「栢花園」入列，社區最高價在每坪45.7萬元與每坪45.5萬元，桃園十大豪宅前5名最高單價，至少都有每坪45萬元以上身價；其餘6到10名分別依序為「葛里法五世」、「中悦美術花園」、「HLA悅/御花園5288」、「昭揚天濤」、與「中悦大吾疆」，每坪最高單價達4字頭以上實力。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，綜觀桃園十大豪宅特點發現，中古豪宅仍舊屹立不搖，主要是有黃金地段的絕佳區位優勢，以及伴有交通、產業或重大建設與大型綠地公園或景觀周邊推案，加上具有口碑建商為主，以及高規格且完善的社區管理，收服買家買進。

進一步觀察十大豪宅中，其中各有3個社區在中正藝文商圈與青埔高鐵特區內，另兩個社區座落經國重劃區內以及各一個社區在中路特區與小檜溪重劃區內，且10筆中有6筆是預售屋交易。

江怡慧表示，過去桃園豪宅聚落北有藝文，南有海華，這次則以重劃區脫穎而出，且前10名社區中有6成，由桃園豪宅指標品牌中悦系列佔據桃園豪宅市場，突顯桃園購屋者對於建商品牌認同度極高。

台灣房屋高鐵領航直營店店長沈宥達表示，過去南桃園豪宅聚落以海華SOGO商圈為主，現在南桃園豪宅聚落在青埔地區逐漸形成，主要受惠於高鐵帶動以及各項建設與政府大力推動區域發展有關，加上桃園航空城計劃交織發展，帶動區域人口聚集，促使青埔成為桃園豪宅的另一大新聚落。

發跡於宜蘭的「薛長興工業」是全球最大的防寒衣製造商，全球潛水衣市佔率高達65%。近期實價登錄接露，該集團4月份砸下5億元收購宜蘭五結鄉2筆土地，總購買地坪約3050坪。

薛長興工業4月砸5億購地 位處市中心看準未來姓

根據實價登錄資料，宜蘭縣五結鄉光榮北路4月11日出現兩筆破億交易，其中一筆以3億元收購「萊茵花園汽車旅館」，地坪1,739.07坪，總面積1,110.81坪；另外則是以2億元收購同路段廠房，地坪1,310.42坪，總面積408.96坪，兩筆皆屬於乙種工業區，換算下來，單筆土地取得成本約17萬和15萬之間。

在地房仲指出，薛長興工業已不是第一次收購宜蘭周邊地產，數年前就陸續購入不少土地。他表示這2筆土地鄰近羅東火車站後站，過去曾是用於宜蘭林業用途，屬於市區的精華區，而宜蘭這幾年因為都市計劃擴大，加上高鐵宜蘭站話題，帶動此地的房地產市場。

房仲指出，宜蘭目前有龍德、利澤兩大工業區，不過薛長興工業這次選擇購入羅東市中心的案件，看中的應該是此地的未來性發展。據了解，目前市區地價一坪已經開到15萬上下，住宅用地則是30至50萬區間，商業用地價格則又會再高一些。若從房眾提供資料來看，薛長興此次購入成本並沒有超出行情。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，許多在地企業基於管理上便利和地緣關係，習慣在鄰近區域購置不動產，長期而言不動產的抗通膨效果佳，除了自用亦可出租，收益方式多元，另一方面，目前全球物料上漲，若不動產價格合理，確實是置產的時機。

郎美囡認為，宜蘭羅東是台灣的觀光聖地，同時有許多廠房設於宜蘭，因此存有一定的內需市場，加上這幾年無論台商回流或國旅商機，相關的商用不動產都能獲得買方青睞。

目前宜蘭羅東預售屋房價已經站上2字頭，均價約20至25萬區間，雖然先前旅館業受到疫情影響，似乎有關閉或是拋售的現象，但在地房仲表示，近期疫情趨緩，加上暑假旅遊旺季，民宿的住房率已逐漸回升，萊茵花園汽車旅館會轉賣，除了因歷史悠久已經不符現代住宿標準，如果要提升競爭力可能整修所費不貲，因此才選擇拋售。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2022年「桃園十大豪宅」出爐！據實價登錄，總價逾4000萬以上預售和成屋交易中，由位於青埔高鐵特區內的「威均青塘園」，最高以每坪58萬元，近6字頭的記錄，拿下桃園今年最高單價豪宅的頭銜。

其次為位於經國特區內的「中悅松花園」以每坪47萬元居第二位；緊接在後則是由位於高鐵特區內的京懋敦和，最高有46.4萬元記錄，至於第四、五名則是由中悅系列「一品」與「栢花園」入列，社區最高價在每坪45.7萬元與每坪45.5萬元。

桃園十大豪宅前五名最高單價，至少都有每坪45萬元以上身價；其餘六到十名分別依序為「葛里法五世」、「中悅美術花園」、「HLA悅/御花園5288」、「昭揚天濤」、與「中悅大吾疆」名列前十，每坪最高單價達4字頭以上實力，每坪約39.9至44.7萬元間。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，綜觀桃園十大豪宅特點發現，中古豪宅仍舊能屹立不搖！主要是尚有著黃金地段的絕佳區位優勢，以及伴有交通、產業或重大建設與大型綠地公園或景觀周邊推案，加上具有口碑建商為主，以及高規格且完善的社區管理，則可收服買家進而入手！

桃豪宅熱區洗牌 重劃區預售屋出頭天

進一步觀察十大豪宅中，其中各有三個社區在中正藝文商圈與青埔高鐵特區內，另兩個社區座落經國重劃區內以及各一個社區在中路特區與小檜溪重劃區內，且十筆中有六筆是預售屋交易。

江怡慧表示，過去桃園豪宅聚落北有藝文，南有海華！這次則以重劃區脫穎而出，且前十名社區中有六成，由桃園豪宅指標品牌中悅系列佔據桃園豪宅市場，突顯桃園購屋者對於建商品牌認同度極高。

台灣房屋高鐵領航直營店店長沈宥達表示，過去南桃園豪宅聚落以海華SOGO商圈為主，現在南桃園豪宅聚落在青埔地區逐漸形成，主要受惠於高鐵帶動以及各項建設與政府大力推動區域發展有關，加上桃園航空城計劃交織發展，帶動區域人口聚集，促使青埔成為桃園豪宅的另一大新聚落。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

過去幾年的房市熱潮，隨著升息、通膨、政府打炒房等因素影響，恐怕已經暫告一段落，日前，戴德梁行董事總經理顏炳立更直言，下半年房地產市況「不用期待」。

據統計，今年6月六都建物買賣移轉棟數為21,304棟，對比去年同期25,027棟，年減14.9%，顯然有明顯下滑之勢，而在房市轉空之際，也有房仲業者統計6月預售屋轉售量，其中又以台中7000件為全國之冠，預期未來台中預售屋市場賣壓可能相當沉重。

永慶房產集團統計，今年6月全台與預售屋轉售刊登量為19,945件，其中台中地區就佔了7036件，比例高達35%，這代表全台灣每3間刊登轉售的預售屋，就有1間是來自台中。

2022年6月全台與七都預售屋轉售刊登量

地區

台北市

新北市

桃園市

新竹縣市

台中市

台南市

高雄市

全台

轉售刊登量(件)

579

1,586

1,543

1,816

7,036

1,460

2,375

19,945

比例

3%

8%

8%

9%

35%

7%

12%

100%

▲資料來源：各房屋買賣網路平台、永慶房產集團彙整

永慶房產集團指出，若進一步觀察預售屋轉售量多的行政區，全台總共有44個行政區域預售屋轉售量超過百件，而台中就佔了15個，比率高達34%。

另外，若考慮台中共有29個行政區，這代表台中有半數以上行政區都有百件以上的預售屋轉售量。其中，又以北屯區和西屯區的預售屋轉售量最高，分別為1446件和1005件，而這兩個面積總和只占0.3%台灣總面積的行政區，預售屋轉售量竟佔了全台的12%。

台中預售屋總價狂飆　均價高過新北未來恐湧賣壓

這幾年房價高漲，特別是台中的房市熱度也明顯拉高，根據資料顯示，2022年台中預售屋平均總價以1714萬元，超越新北的1704萬元，成為全台預售屋平均總價第二高的縣市，僅次於台北。

永慶房產集團指出，若從2019年開始觀察預售屋價格的漲幅，近4年台中預售屋平均總價已高漲85.8%，但台中地區勞退平均提繳工資，在相同的4年內僅增長7.6%，兩者相差11.4倍，這代表台中地區的民眾，若想僅憑薪資收入購屋，只會越來越辛苦。

若從近期的台中預售屋交易狀況進行分析，可以發現2022年1-4月較2021年9-12月，台中預售屋交易件數和總銷金額分別下滑53.6%和42.7%。在預售屋轉售量大、成交量縮減，以及台中市勞工薪資漲幅難以追上房價漲幅的情況下，未來台中預售屋的賣壓可能相當沉重。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

北台灣房市來人持續處於低檔，成交量亦難突破，加上多數業者因為怕賣了後悔捶心肝，寧願成交成績慘淡也不願降價賣，把議價空間壓得很小，整體市場氣氛持續低迷。與此同時，桃園市蘆竹區的新案開價卻屢創新高，令人好奇，究竟是什麼條件，讓業者在區域來人、成交大減下，仍能抱有開出歷史新高價的勇氣？

根據住展房屋網調查，今年蘆竹有多宗新案於初進場時，刷新區域建案開價新高紀錄，如上南崁地區的「安美大望」，均開價48萬元／坪，以及下南崁地區「竹城玉川」，開價50至53萬元／坪，直接創蘆竹全區歷史新高。至於推案重鎮──A10重劃區，新案開價漲勢更為驚人，先有「寶佳峰匯」開出均35萬元／坪，接著又有「合雄心之丘」均開價36.5萬／坪，再次改寫A10重劃區新高開價紀錄。

如此驚人的開價，消費者願意接受嗎？根據實價登錄資料，截至7月初，「安美大望」平均成交價為42.8萬元／坪；「寶佳峰匯」均價31.7萬元／坪，「竹城玉川」、「合雄心之丘」尚未有實登資料揭露。從前二案議價率分別達12.15％、10.41％來看，儘管新案開價拉高，還是有部分消費者會接受。

區域久沒供給 新案勇開高價

住展房屋網企研室分析，近年蘆竹市區的新案能開出高價，供給稀缺是一大因素：根據內政部於7月初發布的空屋統計，在去年下半年，蘆竹是桃園市唯一空屋率小於6％地區，而近日於上、下南崁地區的推出的新案，也都屬於小區域久違供給，且個案特色鮮明，如「安美大望」基地逾2千多坪，「竹城玉川」採先建後售。

當然，作為推案熱絡的新興重劃區，A10重劃區不存在供給稀缺問題，此區的房價漲幅，主要受機捷A8、A9站影響，A10作為林口到青埔間的機捷相對低價站點，吸引了一些來自大園、林口的區外客，以及部分台北客，但區域整體還是以本地客居多。

至於南崁等發展成熟的區塊，主力買盤同樣是本地客，且比重占8成以上，這讓當地房市存在價格認知天花板，在疫情、升息、經濟走衰的風口浪尖，蘆竹新案開價一次衝太快，反大幅增加業者的銷售風險。

國內疫情於2022年5月開始再度快速擴散，民眾自主防疫意識升溫，大幅降低外出，但剛性購屋需求的民眾，仍會積極運用線上賞屋物色心儀的物件，保持看屋步調。永慶房屋根據永慶房仲網網路物件點閱資料，統計2022年6月台北市各社區的點閱數，篩選出點閱量前十名的熱門社區。永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，在疫情影響下，線上賞屋已越來越普及，多數消費者會選擇先在網路掌握物件資訊，再進行實體看屋，因此藉由點閱數據的分析，也可以更清楚地了解當前消費者的擇屋趨勢！

使用權住宅掀熱潮　搶佔北市熱門關注社區前兩名



觀察2022年6月台北市熱門點閱社區，前兩名是由「京站花園廣場」、「華固新天地-YOHO特區」拿下，平均單價分別為40.0萬元/坪、49.6萬元/坪。陳賜傑指出，近年房價快速飆漲的環境下，使用權住宅憑藉著地段和價格優勢，贏得了不少預算有限又偏好市中心的購屋族青睞，以及看好投報率的置產客群目光，市場關注度相當火熱。其中，「京站花園廣場」便是相當具指標的使用權住宅，位於大同區台北車站旁，坐擁北市交通軸心機能，目前該社區每坪成交單價約落在40萬元，相較周邊住宅單價動輒百萬以上，低門檻入手精華地段，成為不少人的購屋選擇。而「華固新天地-YOHO特區」則位於北市重要交通幹道的羅斯福路六段旁，距離捷運景美站不遠、公車班次也多，往來各區都很便利，生活機能也有景美夜市商圈，滿足日常採買、飲食需求，各項機能都十分成熟，相較周邊社區的7字頭成交單價，目前華固新天地的成交均價在49.6萬，以市價6-7折行情進駐精華地區，也令不少購屋族大為動心。



但，陳賜傑提醒，無論是地上權住宅或是使用權住宅，兩者都有使用年限的限制，年限期滿土地都必須歸還政府。不同的地方在於地上權住宅雖無法取得土地所有權，但購買後仍會取得建物的所有權；但使用權住宅則不同，除了無法取得土地所有權之外，同時也無法取得建物所有權，也就是說，購屋者僅擁有房屋使用的權利，並無法擁有土地及房屋所有權，「京站花園廣場」與「華固新天地-YOHO特區」均屬於此類。此外，地上權、使用權住宅，因有使用年限的限制、缺乏土地所有權、貸款條件差、需繳交地租等情事，都將導致未來增值、轉售空間受限，有意購買這類型住宅的民眾還需多加留意。



社區價格較所在行政區「實惠親民」 成入榜關鍵  2大國宅受青睞



另外，觀察十大熱門點閱社區可以發現，除了內湖區的「瓏山林藝術館」、萬華區的「潤泰萬囍」、文山區的「信義18號」平均單價高於行政區之外，其餘7個社區平均單價都較行政區親民不少。陳賜傑解釋，台北市寸土寸金，高房價壓力讓不少購屋族望其項背，因此當高房價的行政區有實惠親民的中古社區可入手時，就會深獲買方青睞。其中也可以看到不少熟面孔，如「大直美堤花園」、「瓏山林藝術館」、「大安國宅」、「觀星台北」、「成功國宅」，一直都是台北市的熱門物件，雖然普遍屋齡偏高，但因多位於條件優異的地段，週邊生活機能成熟、完善，價格又較容易入手，「高性價比」的優勢就成為了民眾入住市中心的首選。

根據內政部統計家庭型態調查，自2012年以來至2020年度為止，有小孩的核心家庭佔比，則從39％降至33.1％，減少5.9個百分點，單身戶籍者連年成長，從11％增加至14.4％，增加3.4個百分點，家戶中僅夫妻的佔16.8％，增加至20.3％，增加了3.5個百分點，9年間增加了43.4萬戶。顯示近年來人生觀念的改變，大大影響著家庭結構變化。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，僅有夫妻兩人的家庭，包括家中子女成長離家獨立的「空巢族」，以及婚而不生的「頂客族」。台灣的家戶人口數從2012年的2.85人逐年下降，至2020年已經到了2.64人，其中不婚、不生、或因晚婚而難生，都導致生育率下降，而只生一胎的家庭隨著獨子長大成家，夫妻也再度進入兩人世界。居家空間需求減少，再加上物價上漲、房價居高不下，財務壓力大，購屋時在總價考量下，許多購屋者買房越買越小，因此小三房或兩房的小宅產品成為市場主流。



張旭嵐分析，只婚不生的夫妻不見得是沒錢生子，或買不起大房，許多頂客族屬於三高：「學歷高」、「職位高」、「品味高」，因此不願給自己太大的生活或財務壓力，雖然兩人世界不用留小孩房，因重生活品質，且多半雙薪，各自有工作要忙，所以書房、或閱聽起居空間的需求高，建議購屋至少仍要兩房以上，保留可以各自獨處的空間。此外，由於頂客族不用考慮子女花費和學區，且專注於工作發展，財富累積也比較快速，換屋頻率可能較一般有子家庭快，因此更要注重購買住宅的地段和轉手性，讓資產更加彈性靈活。



第一建經研究中心副理張菱育提醒，財力相近的夫妻婚後一起購屋，若將房產共同登記在兩人名下，未來房子出售時，將會佔用兩人一生一次的土增稅減免優惠，為避免一次將兩人的優惠額度都用掉，可審視本次交易的稅額，評估先暫不使用土增稅減免優惠，留待下一次買賣其他個人房產時再使用；或是夫妻可先將房產登記在其中一人名下，並留存出資購屋和匯款繳費的證明，以便釐清財產分配。