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根據2021年財政統計年報資料顯示，房地合一稅收過去4年每年政府都有編列稅收預算，但沒料到房市景氣這麼暢旺，帶動短期投資的房地合一稅收大增，過去4年個人的房地合一稅收，比起政府編列的稅收預算，達成率從168％到427％不等，最多的一年竟然多出3.27倍，即使2021年預算編列從前一年度的27.9億元，拉高到87.2億元，但最終2021年的個人房地合一稅仍有高達245.7億元的超達標水準。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然政府編列預算通常採取保守方式，不過從房地合一稅收的大幅增加，恐怕也出乎主管機關的意料之外，若從房地合一稅收變化來看，2020年差異最大，預算數為27.9億元，結果超徵3倍以上，最後稅收近120億元，2021年更一舉增加到246億元，反映房地長短期呈現大幅上揚，且短期交易增加都帶動房地合一個人稅收暴增。



2021年房地合一主要都會區稅收最高的是台中市，全年稅收50.3億元，佔全國稅收金額近2成，反映台中市房價出現明顯漲幅，且短期交易數量多，可能於當地有許多重劃區與預售案且房價一路上揚有關，第二高則是高雄市的36.4億元，至於全台交易量最大的新北市，僅排名第四，全年房地合一稅收29.8億元，可能與過去幾年房價漲勢相對溫和，且買方自用比例偏高有關係。



曾敬德表示，房地合一稅收屬於所得稅，有獲利才需要繳稅，因此稅收大幅增加，背後代表房價也出現明顯漲勢，另一方面2016後買進的不動產，短期出售增加也帶動稅收成長，再加上一手市場景氣熱絡，預售換約也納入房地合一稅申報，也會帶動稅收成長，但雖然現階段房地合一稅收位處高檔，但未來一旦景氣反轉，房地合一稅收也會是一個很好的觀察指標。

暑假到來，許多家長及年輕學子把握假期外出旅遊，台中市政府觀光旅遊局呼籲民眾外出旅遊住宿一定要慎選經政府機關核發旅館業，或具民宿登記證及專用標識的合法旅宿業住宿，切勿因價格低廉入住日租套房等非法旅宿場所，以保障自身權益及住宿安全。

觀旅局表示，日租套房等非法旅宿多集中於交通節點或熱門商圈周邊，隱藏於都會公寓大樓或狹小巷弄的違章建築內，造成住宅社區出入份子複雜，衍生色情、毒品等公安治安問題，嚴重影響社區住戶安全，且日租套房未經政府建管、消防、衛生、環保及觀光等主管機關審查合格，也未投保公共意外責任險，也未落實防疫，使入住旅客暴露於住宿公安危機與染疫風險。



觀旅局進一步表示，日租套房等非法旅宿業者為吸引消費者入住，多於網路訂房平台刊登精緻裝潢的房間照片，主打交通便利、鄰近商圈、價格低廉等誘人廣告，但業者為規避政府查緝，登載資訊往往不完整，經常發生入住地點與訂房地點不同，或現場房間與網路刊登房間品質差異甚大等糾紛。



此外，由於違法經營，業者往往僅透過網路媒介交易平台、Facebook、Line或電子郵件等形式與旅客聯繫，完成交易後提供住宿確切地點及入住密碼或鑰匙放置處，由旅客自助入住，業者全程避不見面，一旦發生消費糾紛或公安事件，旅客往往求償無門，甚至曾有不肖人士假借經營業者名義，誆騙旅客住宿費用及個資的案例，嚴重危害消費者住宿安全及權益。



觀旅局說明，為保障旅客的住宿安全，市府相關單位組成聯合稽查小組，不定期執行旅宿業加強稽查非法旅宿，一旦經查獲非法經營事證，即依法裁罰並勒令歇業。也提醒民眾入住前可先至台灣旅宿網(https://taiwanstay.net.tw/)查詢旅館或民宿名稱，查無資料即為非法旅宿，民眾如發現有經營日租套房或非法旅宿場所，可檢附明確事證書提出檢舉，經查證屬實，裁罰金額10萬元以上者，受處分人完成繳納罰款後，市府將提撥實收罰鍰金額的10％至15％作為檢舉獎金。



觀旅局強調，日租套房等非法旅宿潛藏公安危機，為保障旅客住宿安全與權益，除了訂房住宿前先查詢外，也可於現場投宿前查看業者是否有懸掛「旅館業登記證」、「民宿登記證」及專用標識牌，切勿因網路訂房平台刊登裝潢精緻或價格便宜的資訊而選擇入住。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

自陳其邁市長上任以來，為落實居住正義，加速興建社會住宅實現居住正義，透過由副市長林欽榮成立的社會住宅平台積極與國家住都中心密切合作持續推動，今又捎來一好消息，由高雄市政府興建的岡山社宅已經決標，朝目標「高雄萬戶社宅」的遠大藍圖又邁向一了大步。

工務局楊欽富局長指出，岡山社宅位於87期重劃區內，已完成基本設計，總樓地板面積約63,920平方公尺，發包工程經費為33億721萬元，2021年9月首次公告招標後，因原物料上漲及營建市場缺工影響，歷經5次流標。經市府檢討及調整預算單價再次招標後，終於在2022年7月7日決標，由宏昇營造與恩典聯合建築師事務所共同投標團隊得標，規劃興建625戶，共4棟地上12層及地下2層建築物，預計4年後完工。



另外岡山社宅周圍公園、道路等公共設施均已開闢完成，面向公16、公17公園具有良好景觀視野，戶戶均有良好的採光及通風，並於低樓層空間規劃日照中心、社區關懷據點、身障服務據點、幼兒園及社區健身中心等設施。



市府指出，岡山社宅鄰近省道、國道、捷運南岡山站及台鐵岡山站等設施，亦位處路竹科學園區、本洲工業區、橋頭科學園區等產業園區中心位置，未來周邊將有正在興建的高醫岡山園區，以及南岡山捷運站秀泰集團近期開幕的岡山樂購站前廣場，配合半導體S廊帶，位於87期重劃區的岡山社宅未來也將為岡山地區提供更多元的居住方式及社會服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受到升息、通膨以及景氣不確定性影響，台股今年以來出現劇烈震盪，指數自高點一路崩跌25%，不少散戶被套牢，資產縮水也影響購屋意願，房市專家則指出，股市表現確實影響房市表現，但終究還是要回歸房地產行業基本面。

股市震盪衝擊房市

股市和房價關聯性高，股市大漲通常會形成財富外溢效應，並創造龐大的購買力，不少人在股市賺錢後，也會喜歡將資金轉進房地產，一方面除可以改善個人居住條件外，房產也有機會再給予較為穩健的報酬，投資自用兩相宜之下，也使得房價往往在股市出現漲勢後，出現水漲船高的現象。

不過，當股市回檔大跌時，民眾資產快速縮水，對景氣前景看法轉趨悲觀後，也可能影響購屋意願。最直接的影響則是部分使用高槓桿的民眾，可能因為需要彌補股票市場的虧損，而將手上的房地產拋售，進而衝擊房市表現，可以說是水能載舟，亦能覆舟。

不只股市 房市還有隱憂

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，資產在股市與房市之間的連動微妙，過去常有的印象是背道而馳，也就是股市不好的時候，資金則會往房市走，不過這幾年在股市大好時，民眾亦會將資產分散投資在房市，使得房市這段時間也走入牛市。

如今較特別的是，今年房市因升息、打房政策發酵，還有政府也開始預告未來可能有更多打房政策，使民眾產生警覺性，房市呈現降溫，股市投資人更因股價疲軟，不敢貿然轉向房產，因此現況兩造都顯頹勢。

但陳炳辰也指出，儘管股市對房價有助漲助跌的效應，但其關聯性並非絕對，因房價過去幾年其實幾乎沒有明顯的跌價，整體格局呈現緩漲，過去2年才突然出現飆漲，這段時間股價也是漲漲跌跌起伏很大，所以最終房價走勢還是得觀察供需情況、政策基本面。

至於政府可能再次升息抗通膨，陳炳辰分析，當前房市交易量能有感衰退，再次升息將重挫，沒有量能也就創造不出價格，即便因工料價格高、取得土地成本也不低，房產價格下修幅度有限，但應會見量縮價平，或量縮價微跌的情勢，衝擊在所難免。

另外，陳炳辰強調，房價偏高引起民怨沸騰，讓行情冷靜一段時間也不見得是壞事，若房價漲到沒有人買得起，未來同樣會見到成交量能萎縮，還會影響整體經濟、社會，更為窘況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據台南市政府統計，2022年第2季土地移轉16,018筆，與去年同期相較，土地買賣移轉筆數年減15.19％；建物買賣移轉6,410棟，年減19.10％。建物第一次移轉則有2,527棟，與去年同季相比，減幅為20.53％。至於各行政區房屋交易量，由安南區奪冠，永康區次之。

台南市地政局長陳淑美表示，本季各行政區房屋交易量前5名依序為安南區1,337棟、永康區845棟、安平區575棟、東區545棟、中西區389棟。其中安南區的九份子、總安、布袋嘴、鎮安等市地重劃區，受惠各重劃區的公共建設及生活機能日趨完善，尤其北外環快速道路持續開闢，可望改善南科至市區交通瓶頸，成為本季交易熱門區域。而永康區位於台南市核心地帶，隨著大橋國中、永康砲校一期區段徵收區陸續完成，區內規劃綠地公園，提供優質宜居環境，本季仍穩居全市交易量熱門區域。

建設、產業加持 台南房市表現平穩

陳淑美表示，國內通膨情況升溫，央行採取緩步升息，對房市而言，心理層面會產生觀望氣氛，因保值心理仍然大過觀望態度，交易量會稍受影響。在台南市積極推動重大公共建設，與台南科學園區、沙崙智慧綠能科學城等高科技產業結合，吸引大量就業人口下，台南房地產交易較前一季成長，較去年同季降溫。

新冠疫情持續第三年，不僅改變了民眾的日常生活，購屋族對買房的需求也跟著轉變，有仲介公司統計疫情前後民眾預約的賞屋類型，發現「農舍」和「透天別墅」分別成長53％和38%，唯一不增反減的是公寓產品，下降近1成，而且指名需要有陽台的比例大增。專家分析，疫情下考量到傳播風險，民眾對物件的排氣設備以及通風與否，越來越重視。

後疫時代改變居住需求！ 農舍、透天厝成新寵

格局、空間和附近交通機能都是購屋的考慮關鍵，不過近三年碰上疫情，開始改變民眾的生活習慣，也影響購屋族的買房需求。有仲介公司統計疫情前後民眾預約賞屋類型，發現農舍與透天別墅分別成長53％、38%，而唯一不增反減的是公寓產品，下降近1成。

擔心染疫風險 管線相連舊公寓、看屋率跌1成

較具有防疫機能的物件具備「通風佳、接觸少、重管理」三原則。圖／台視新聞（資料照）

疫情當前，較具有防疫機能的物件類型更顯熱門，需要「通風佳、接觸少、重管理」三大原則，反觀老舊公寓上下樓住戶管線相連，有購屋族就擔心會提高染疫風險。

不動產專任委託部經理陳泰源指出，如此一來，接觸少的透天就變成大家首選，不過雙北市房價比較貴，所以還是以新大樓為主，雙北以外的地區，就以透天和別墅為主。

後疫時代購屋偏好不群居 「有陽台」物件搶手

新建大樓幾乎都配有當層換氣設備，成為了加分條件，此外，指名需要有陽台的客戶比例也大增。

房價續飆！ 全國住宅價格指數創8年最大漲幅

全國住宅價格指數第一季年增9.41％。圖／台視新聞

不過，高房價依舊是購屋阻力，根據資料顯示，全國住宅價格指數第一季年增9.41％，創8年最大漲幅，讓限制預售屋轉售的修正草案能否三讀受到關注。但是到了9月份立院開議後，首當其衝的就是面臨2022大選，想在新會期三讀通過恐怕有困難。

時代力量立委陳椒華呼籲，「希望（民進黨團）盡快在下個會期排入（草案）審查，讓打房有所成效。不過，也有房仲業者指出，近期房市交易的價、量已隨央行2次升息而回歸穩定，不一定有必要透過其他「政策抑制」。而無論打房手段為何，民眾只盼房價別再漲了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

　財政部將提出扣除額改革方案，據悉，至少有兩項扣除額將調整，包括租金支出從列舉扣除額改為特別扣除額12萬元，有望擴大租屋族適用範圍，且決定要排富；另因應低利率現況，儲蓄投資特別扣除額將從現行27萬元縮水至25萬元以下，最快8月出爐。

　本屆朝野立委提出多達40案扣除額修法草案，近期財政部針對扣除額大幅檢討與改革，預計8月中前與行政院討論，8月底向立院提交檢討報告，最快下會期推動修法。

　據了解，初步有兩大結論，首先將租金列舉扣除額轉為特別扣除額，租屋族一體適用，扣除額擬訂為12萬元，依財政部試算資料，初估稅損為22億元以下。租金特扣額度是比照列舉扣除額12萬上限訂定，因有太多地下租戶，財政部不敢放太寬；考量通膨，金額是否會再上調？知情人士表示，有討論空間。

　租金特扣額一定要排富，官員說，有些經理人租屋每月5至10萬元，對稅損影響太大。初步擬比照幼兒學前扣除額，申報戶適用綜所稅率20％以上、採用股利所得單一稅率28％、適用基本稅負制（個人境內外基本稅負超過綜所稅負）等三大門檻，符合其一，報稅就不能使用租金特扣額。

　其次是儲蓄投資特別扣除額，財政部考慮下修額度，從現行27萬元縮水至25萬元或更低水準，以彌補部分租金扣除額稅損。主因我國近年為低利率時代，以近20年台灣銀行三年期定存利率0.8～2.3％計算，帳戶金額須達1174萬元～3375萬元，才能適用到27萬儲蓄投資特別扣除額，顯然額度過高，只嘉惠到高額存款族，考量適當性，擬予以下修。

　財政部並非首次喊出扣除額改革，2019年上半年曾考慮施行扣除額改革，惟當時綜所稅基在2018稅改後太脆弱，從2016年37.84％下滑到2018年22.27％，因而未推動，但2020年已回升至30.26％，在稅基回穩下，財政部高層說，如要重新考慮扣除額改革，應同步考慮必要性、可行性、適當性等面向。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

信義房屋統計2022年截自5月的住宅平均單價，新北市各行政區中，2022年住宅單價與2021年住宅單價相比漲幅最大的行政區為土城區13.1%，在地專家表示，重劃區興起、板南線交通優勢、自住剛需強烈等3大原因支撐土城區房價。

土城區的住宅單價漲幅亮眼，支撐房價的第1個原因為土城暫緩重劃區的興起，信義房屋土城重劃店專案經理周佩妏觀察，土城地區的新舊屋屋齡相差很大，土城暫緩重劃區屋齡多為1-2年，而周邊的中古屋多是20年的中古大樓與30多年的中古公寓，因此新舊屋差距大，也拉大住宅單價漲幅。

支撐房價的第2個原因為土城區為板南線上相對便宜區域，而許多購屋族因為工作與生活圈緣故，會選擇板南線末段站點購屋，進而找到鄰近捷運土城站的土城暫緩重劃區，此外，除了原有的捷運板南線交通優勢，之後萬大線二期也會在此區設站，雖然約需10年的等待期，但也為未來增添加分的條件。

原因三為自住剛需讓房價有撐，周佩妏表示，土城的購屋族群約有一半有地緣關係，更有許多新北市中永和、板橋一帶的購屋族受房價吸引跨區找屋，且多為自住剛需，不像部分重劃區因為置產客組成比例較高，若是因為重劃區發展不如預期或房市環境改變，置產客易有拋售情形，房價較不穩定。

周佩妏表示，土城暫緩重劃區自去年起陸續交屋，區域內約有近20棟新大樓，房屋均價為55-60萬，而鄰近的清水重劃區域，也有許多預售屋、成屋陸續成形，單價來到50-52萬左右。

也因這些屋齡新的社區大樓帶動，周邊近重劃區的中古大樓與公寓也雨露均霑，近重劃區的20年中古大樓單價約45-50萬，中古公寓則是單價38-42萬，目前市場上雖然買賣雙方態度略轉觀望，但因為土城暫緩重劃區的釋出量一向很少，因此若是有稀有釋出，仍很快會有自住需求的買方承接。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北房價高得嚇人，不少「脫北族」乾脆轉向房價相對低的桃園置產，不過桃園近年在高鐵、機捷及諸多重大建設加持下，房價也水漲船高，仍有許多首購族大喊吃不消，不過專家指出，中壢仍有「超俗地段」。

根據內政部實價登錄資料顯示，今年前4月，預售屋交易量之冠由桃園以6303件拿下，住宅平均總價1281萬元，平均單價為32.1萬元，其中交易最熱前5大行政區，依序為中壢區、桃園區、龜山區、大園區及楊梅區，中壢、桃園2大行政熱區交易量更突破千件。

進一步來看，中壢市區與青埔等高價區段，均價已來到4字頭，也有成屋才歷經短短5個月時間，房屋總價就上漲5成，今年3月以每坪49.1萬元轉手，單價逼近5字頭，不斷突破房價天花板，目前不僅創中壢成屋實價新高，也拿下2022年桃園成屋最高單價王的頭銜。

桃園房價井噴 中壢仍有親民區

天時地利不動產總經理張欣民則認為，若民眾不想跟著追高，當地仍有房價較為親民的區域，位處中壢市中心的海華特區，因為發展較早，生活機能相對豐沛，已邁入「長生活機能」階段，雖然可開發的腹地相較青埔少，但以自住的角度而言還算不錯，房價也相對穩定。目前均價約3至4字頭。

另外，過嶺重劃區在中壢是價位相對低的區域，單價長期落在1字頭左右，雖然近2年台灣房價高漲，當地也開始有部分建案站上2字頭，但房價仍屬親民。

張欣民也指出，青埔高鐵特區的生活機能，雖然在近2年大躍進，擁有包含華泰名品城、IKEA等大型商場，前景蓄勢待發，不過青埔腹地仍多，呈現「盤整」的狀態，因此生活機能還差強人意，多半都屬中高檔消費。而青埔近日受到政府打炒房政策影響，房市交易有趨於穩定的現象，不像先前有明顯的高低起伏。

至於中壢火車站未來將有和機捷共構的捷運站，對周邊而言如虎添翼，雖然該處的居住環境及民眾觀感，相對還是比較差一點，不過因為發展的早，生活機能還算完整，消費也沒青埔那麼高，仍有優勢在。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲台灣人口結構改變，頂客族和空巢族成了小宅主力客層。(台灣房屋提供)

根據內政部統計家庭型態調查，自2012年以來至2020年度為止，有小孩的核心家庭佔比，從39%降至33.1%，減少5.9個百分點，而單身戶籍者連年成長，從11%增加至14.4%，增加3.4個百分點，家戶中僅夫妻的增加至20.3%，增加了3.5個百分點，佔16.8%，9年間增加了43.4萬戶。顯示近年來人生觀念的改變，大大影響著家庭結構變化。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，僅有夫妻兩人的家庭，包括家中子女成長離家獨立的「空巢族」，以及婚而不生的「頂客族」。台灣的家戶人口數從2012年的2.85人逐年下降，至2020年已經到了2.64人，其中不婚、不生、或因晚婚而難生，都導致生育率下降，而只生一胎的家庭隨著獨子長大成家，夫妻也再度進入兩人世界。居家空間需求減少，再加上物價上漲、房價居高不下，財務壓力大，購屋時在總價考量下，許多購屋者買房越買越小，因此小三房或兩房的小宅產品成為市場主流。

張旭嵐分析，許多頂客族屬於三高：「學歷高」、「職位高」、「品味高」，因此不願給自己太大的生活或財務壓力，雖然兩人世界不用留小孩房，因重生活品質，且多半雙薪，所以書房或起居空間的需求高，建議購屋至少仍要兩房以上，保留可以各自獨處的空間。

此外，由於頂客族不用考慮子女花費和學區，財富累積也比較快速，換屋頻率可能較一般有子家庭快，因此更要注重購買住宅的地段和轉手性，讓資產更加彈性靈活。

第一建經研究中心副理張菱育提醒，財力相近的夫妻婚後一起購屋，若將房產共同登記在兩人名下，未來房子出售時，將會佔用兩人一生一次的土增稅減免優惠，建議可審視本次交易的稅額，評估先暫不使用土增稅減免優惠，或是可先將房產登記在其中一人名下，並留存出資購屋和匯款繳費的證明，以便釐清財產分配。