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▲文山區的「華固新天地」採大面積土地開發，指標建商興建，成交均價約在49.6萬，較周邊房價便宜不少。

永慶房屋根據永慶房仲網網路物件點閱資料，統計2022年6月台北市各社區的點閱數，篩選出點閱量前10名的熱門社區，前兩名是由「京站花園廣場」、「華固新天地-YOHO特區」使用權住宅拿下，平均單價分別為40.0萬元、49.6萬元。

永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，近年房價快速飆漲，使用權住宅憑藉著地段和價格優勢，贏得了不少預算有限又偏好市中心的購屋族青睞，其中，「京站花園廣場」是相當具指標的使用權住宅，位於大同區台北車站旁，坐擁北市交通軸心機能，目前該社區每坪成交單價約落在40萬元，相較周邊住宅單價動輒百萬以上，相對低門檻好入手精華地段。

而「華固新天地-YOHO特區」則位於北市重要交通幹道的羅斯福路六段旁，距離捷運景美站不遠、周邊社區多在7字頭成交，目前「華固新天地」的成交均價在49.6萬，以市價6～7折行情進駐精華地區，也令不少購屋族大為動心。

不過，陳賜傑也提醒，無論是地上權住宅或是使用權住宅，兩者都有使用年限的限制，年限期滿土地都必須歸還政府，兩者不同之處在於，地上權住宅雖無法取得土地所有權，但購買後仍會取得建物的所有權；使用權住宅除了無法取得土地所有權之外，同時也無法取得建物所有權，購屋者僅擁有房屋使用的權利，並無法擁有土地及房屋所有權，「京站花園廣場」與「華固新天地-YOHO特區」均屬於此類。

此外，地上權、使用權住宅，因有使用年限的限制、缺乏土地所有權、貸款條件差、需繳交地租等情事，都將導致未來增值、轉售空間受限，有意購買這類型住宅的民眾還需多加留意。

▲最新統計，今年前四月高雄最大宗買家還是南部鄉親，本地客最愛買三民、鳳山，對於南部買方來說，無論自用與長期置產，三民交易量大，價格比北高便宜許多，又好買好賣，自然成為首選。

根據高市府地政局億年旺網站最新統計，今年前四月高雄最大宗買家還是南部鄉親，北部買家次之，在產品上，電梯大樓依舊最受歡迎，區域上，本地客最愛買三民、鳳山；外地客最喜歡左營、楠梓。

▲隨著台積電即將8月設廠動工，左營未來以交通、機能發展的態勢會愈發明顯。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，近年高雄房價狂飆，使得買家轉進機能好、相對便宜的區域，三民區發展早，交通方便，機能完善，吸引在地買家轉進，而外地客除跟著話題走，轉進楠梓等區域，左營因為具有地利之便，指名度也相當高。

住商機構高屏澎區協理林祺博指出，在高雄房價全面翻揚後，三民區目前中古電梯依屋齡10年以上約在每坪17-20萬元；10年以內約19至22萬元；五年內則落在23至28萬元間；預售屋單價落在30至40萬元間。對於南部買方來說，無論自用與長期置產，三民交易量大，價格比北高便宜許多，又好買好賣，自然成為首選。若想要實際使用面積較大的透天與公寓，鳳山有價格優勢，加上選擇多，自然成為買家鎖定的目標。

至於外地購屋人多數以話題、便利度作為考量，左營和楠梓表現相對突出，林祺博也認為，隨著未來台積電設廠，未來以交通、機能發展的態勢會愈發明顯，不過因為利多已經提前發酵，面對升息與經濟衰退壓力，未來高雄依舊是以在地買家為主，價格雖然下跌有撐，可想要大幅拉高，並不容易。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡提醒，目前高雄房市盤整中，在目前的購屋規劃上，還是回到機能與需求，無論是本地或是外地客，對於話題不要有太多的想像，同時，在目前市況下，手上還是要保有較多的現金，以因應升息之後的房貸壓力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

無論是自住的剛性需求或是置產投資，買房時首重地段與便利性，台中七期新市政中心生活機能優秀，有歌劇院、市政府等大型公家機構，更有新光三越等大型百貨購物及國際級飯店進駐；交通上不僅有客運轉運站，還能夠快速銜接國道一號、台74線，到台中高鐵站也只要短短約10分鐘，加上通車的台中捷運綠線，擁有完整的交通網絡。因此七期新市政中心內豪宅林立，有「台中曼哈頓」之稱，向來就是台商、企業老闆們的最愛，更是金字塔頂端族群彰顯身分的地段。

台中七期地理位置與經貿樣態與曼哈頓相似



台中七期新市政中心的摩天大樓林立，成為台中的驕傲，白日的天際線、夜幕下的光影，從空中鳥瞰絕美夜色，彷彿置身美國紐約曼哈頓。根據仲量聯行研究指出，曼哈頓住宅大樓平均每年漲幅約5-8％，即使2008年金融海嘯、2020年新冠疫情肆虐，也未產生太大的波動，即便有所回落也立馬反彈，向來是國際不動產投資的安全天堂，根據Pwc和美國城市土地協會(ULI)出版的房地產趨勢報告顯示，全球投資者對紐約曼哈頓持續保持投資熱情，國際游資「資產配置避風港」的地位屹立不搖！台中七期新市政中心的地理位置與經貿樣態與曼哈頓相似，成為台商資金避風港、豪宅選擇的旗艦港。



全台高樓台中居冠，匯聚七期新市政中心



根據統計，全台超過120公尺以上已封頂的超高建築，台北市有92棟，新北市有92棟，台中市則有111棟，密度全台居冠，堪稱高樓霸主，其中又以七期新市政中心數量最多(表1)。在台中七期新市政中心廊帶，建築高度前5名的建築依序分別是「聯聚中雍大廈」、「世華國際大樓」、「聯聚瑞和大廈」、「豐邑市政核心」、「NTC國家商貿中心」(表2)。環評中的「豐邑塔」、正在興建的台中商銀新總部大樓「台中之鑽」、「豐邑惠民段商辦案」，總規劃高度分別來到225.2、225、195.3公尺，將刷新台中摩天大樓的天際線。



台商回流+以股轉房，帶動七期豪宅買氣



台中七期的建築天際線已成功為代表台灣，而征戰全球的台商，看盡全球高端建築，在新冠疫情下紛紛返台，迎來了史上最大的人才回流，並為自己及家人安排來台移居、置產，加上股市熱潮與低利率影響，許多人也開始將賺到的現金轉入房市，將資產重新分配。其中又以台中房價合理，居住環境舒適，成為許多人買房首選，七期豪宅區也掀起一波買氣。



七期土地稀缺，成本增加，房價「易漲難跌」



不過七期新市政中心經過25年的開發，土地資源日趨稀有，土地購入成本不斷提高，近年光是鼎固、皇翔、興富發、中悦、遠雄、大陸等北部建商就挹注百億以上的資金高價搶七期新市政中心精華地，土地價格攀高，未來建築價格也肯定只會越來越高(表3)，根據市場調查，七期新市政中心豪宅的地板價已經是「7字頭」起跳，據悉某建商惠民段個案將不排除推出「9字頭」價位，並且挑戰「百萬單價」。



七期新市政中心，現在很好、以後會更好



據統計到2021年上半年資料，目前台中七期新市政中心共179棟住宅大廈，估計住了約1萬多戶居民，一位台商表示：「台灣房子蓋得最好的區域就是台中七期，這裡除了房子好，環境也好，更多的國際級建築陸續興建，未來會更好！」走在七期新市政的林蔭大道上，迎面而來的居民，可能是中部地區上市櫃公司老闆、回流台商、中小企業主及醫生們，這裡的居住品質甚至準備超越台北信義計畫豪宅區。

為加速推動老舊社區改善居住環境，2022年度中央都更基金整維補助自2022年5月起受理申請，屋齡20年以上合法建築物得申請擬訂都市更新事業計畫規劃及工程費，都市更新會、依法成立的管委會或都市更新事業機構，可向都發局申請整建維護事業補助，即起提供專人專線服務。

高雄市都發局長吳文彥表示，都市更新包括重建、整建維護，重建涉及所有權人和實施者間權利變換，從委託實施者、擬定事業及權利變換計畫到核定實施，往往動輒10年以上；如朝整建維護，改善既有建物機能、內外部公共景觀環境等方向著手，可省去所有權人與實施者談判重建權利變換分配的時間，只要80％區權人同意，並完成規劃補助申請、擬定事業計畫、工程補助申請後，最快1~2年即可核定開始施工。



輔導團高雄市建築學會執行長廖慧萍表示，高雄市目前已有4棟整維成功案例，2022年4月起已辦理4場社區說明會，邀請大樓管委會幹部出席了解都更整維補助規定，後續接洽已有社區有意提出申請，中央補助要求立面屋突修繕，招牌鐵窗違建拆除及空調外部管線美化等3項為必須施作項目，其中最困難是管委會說服住戶願意配合辦理，將投入人力積極協助。



都發局進一步說明，規劃費依總樓地板面積級距計算額度，約可補助50~100萬，工程費依建築物地上層總樓地板面積每平方公尺1000元，補助上限45％，都更工作實施須以辦理事業計畫方式來推動，公聽、聽證及審議等必要程序費時，急迫性的修繕，管委會仍需自行處理，或透過市府其他機關如工務局公寓大厦共用部分修繕補助等多元管道因應。都發局設有專人專線服務，平假日皆可來電洽詢，可撥打服務專線：07-3368333轉5427或0963-433441(輔導團建築學會梁小姐)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

違章建築拆除後有復建情形，依建築法第95條規定應移送法辦。北市府移送法辦之要件，係以該地點之違章建築「有拆後重建之行為」、前次經「主管機關派工強制拆除」、且「違建所有人對該地點曾有違章建築經依法拆除之事實有所認識」。倘符合上開要件者，北市建管處則檢具相關資料辦理移送法辦事宜。

有關爭議案址違章建築，前經北市府都發局以2019年3月6日分別查報1樓、2樓及2樓頂等三張處分書，其後於2019年5月3日派工強制拆除2樓之違建查報處分標的，1樓違建查報處分標的則由違建所有人自行拆除。



嗣後，因同一地址原1樓查報處分書範圍內有復建情事，再經都發局於2022年3月21日以「拆後重建新違建」查報，因位於同一地址，且2樓前經主管機關派工強制拆除，故認定屬同一地點，符合北市府移送法辦要件，即依規定移送司法機關究辦。



本案涉有爭議部分，係經「強制拆除」之範圍為 「2樓後」，再於自行拆除之「1樓」復建，是否符合「同一地點」而應予移送法辦，故北市都發局已於2022年6月22日函請內政部釋疑，亦會俟釋示結果再予處理。另本案移請司法機關究辦部分，已另函士林地檢署說明上述爭議事項，避免民眾權益受損。



另建管處處長劉美秀表示違章建築影響市容，且部分違建尚有危及市民生命財產安全之虞，故本市建管處除持續拆除違章建築件外，亦針對經拆除後又原地重建之違建加強查察，如經確認有遭強制拆除又復建情形，即依據建築法第 95 條『依本法規定強制拆除之建築物，違反規定重建者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新台幣三十萬元以下罰金。』規定，將違建所有人移送管轄地檢署追究其刑責，為臺北市的市容及公共安全把關。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市2022年第2季不動產交易統計出爐，台南市長黃偉哲表示，本季台南地區重大建設持續推動，帶動大台南生活圈與南科高科技產業發展，增加就業機會，在生活環境改善及未來前景看好下，房地產交易持續熱絡；在不動產價格自然穩定成長下，南市府為抑制房價炒作，積極推動以多元化方式，興建社會住宅及推動包租代管政策，來落實「居住正義」、「希望家園」的施政理念。

台南市政府地政局表示，本季土地移轉16,018筆，與前一季(2022年1至3月)相較，土地交易筆數減少29筆，減幅為0.18％，與2021年第2季土地移轉18,887筆相較，土地買賣移轉筆數年減15.19％；本季建物買賣移轉6,410棟，與前一季相比，建物交易棟數增加319棟，增幅為5.24％，與2021年第2季建物移轉7,923棟相較，建物買賣移轉棟數年減19.10％。另本季建物第一次移轉2,527棟，與前一季(2022年1至3月)相較，棟數增加269棟，增幅為11.91％，與2021年同季相比，棟數減少653棟，減幅為20.53％，整體交易量較2021年同季相比減少2成。



地政局長陳淑美表示，本季新冠疫情影響之生活型態逐漸穩定，然而在全球抑制高通膨壓力下，紛紛祭出升息及緊縮資金策略，國內通膨情況升溫，央行採取緩步升息，因此，對房市而言，心理層面會產生觀望氣氛，在保值心理仍然大過觀望態度下，交易量會稍受影響。惟南市積極推動重大公共建設並與台南科學園區、沙崙智慧綠能科學城等高科技產業結合，吸引大量就業人口，房地產交易仍較首季穩定成長，較2021年同季降溫。



局長陳淑美進一步表示，本季各行政區房屋交易量前5名依序為安南區1,337棟、永康區845棟、安平區575棟、東區545棟、中西區389棟，其中安南區的九份子、總安、布袋嘴、鎮安等市地重劃區，受惠各重劃區的公共建設及生活機能日趨完善，尤其北外環快速道路持續開闢，可望改善南科至市區交通瓶頸，成為本季交易熱門區域；而永康區位於本市核心地帶，隨著大橋國中、永康砲校一期區段徵收區陸續完成，區內規劃綠地公園，提供優質宜居環境，本季仍穩居全市交易量熱門區域；安平區有五期重劃區及國平重劃區，為市政商圈所在，生活機能完善交通便利，交易持續熱絡；東區為台南市優質文教區，各項公共設施及生活機能完善，南台南副都心區段徵收區及南紡購物中心附近平實營區市地重劃開發完成，帶動東區不動產交易成長。整體而言，本季在增闢多處完善公共設施及便捷交通路網後，交易量較前一季增加，南市整體不動產交易市場表現平穩。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲統計顯示，過去四年個人的房地合一稅收，比起政府編列的稅收預算，達成率從168%到427%。

房市交易熱絡，根據2021年財政統計年報資料顯示，房地合一稅收過去4年每年政府都有編列稅收預算，過去四年個人的房地合一稅收，比起政府編列的稅收預算，達成率從168%到427%不等，最多竟多出3.27倍，即使去年預算編列從前一年度的27.9億元，拉高到87.2億元，但最終去年的個人房地合一稅仍有高達245.7億元的超達標水準。

去年房地合一主要都會區稅收最高的是台中市，全年稅收50.3億元，佔全國稅收金額近2成，反映台中市房價出現明顯漲幅，且短期交易數量多，可能於當地有許多重劃區與預售案且房價一路上揚有關，第二高是高雄市的36.4億元。而全台交易量最大的新北市，僅排名第4，全年房地合一稅收29.8億元，可能與過去幾年房價漲勢相對溫和，且買方自用比例偏高有關係。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然政府編列預算通常採取保守方式，不過從房地合一稅收的大幅增加，恐怕也出乎主管機關的意料之外，若從房地合一稅收變化來看，2020年差異最大，預算數為27.9億元，結果超徵3倍以上，最後稅收近120億元，去年更一舉增加到246億元，反映房地長短期呈現大幅上揚，且短期交易增加都帶動房地合一個人稅收暴增。

曾敬德表示，房地合一稅收屬於所得稅，有獲利才需要繳稅，代表房價近年也出現明顯漲勢，另一方面2016後買進的不動產，短期出售增加也帶動稅收成長，再加上一手市場景氣熱絡，預售換約也納入房地合一稅申報，都會帶動稅收成長。

[周刊王CTWANT] 全球邁入升息循環，加上本土疫情干擾與通膨雙重考驗，上半年全台不動產投資市場以土地交易降溫較為明顯，據世邦魏理仕研究部最新統計，2022年上半年土地交易額896億元，年減36%。其中，建商購地金額共計594億元，相比去年同期銳減50%；反觀自用型買方在擴廠需求驅動下，上半年投入逾229億元購買土地，較去年同期成長60%。

據世邦魏理仕研究部最新統計，2022年上半年台灣大型不動產交易金額共近1,601億元，其中包含土地交易額896億元，商用不動產交易額704億元，土地投資金額年減36%，商用不動產雖較去年同期小幅衰退7%，仍寫下歷史次高紀錄。

台灣央行於今年3月及6月理監事會議決議，各調升政策利率一碼與半碼，至於與房市息息相關的選擇性信用管制，則連續兩季未作調整。分析2022年上半年土地買賣市場，建商購地金額共計594億元，相比去年同期銳減50%，其中第二季建商投資金額僅254億元，創2019年以來單季最低水準。反觀自用型買方在擴廠需求驅動下，持續鎖定工業用地，今年上半年合計投入逾229億元購買土地，較去年同期成長60%。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，雖然今年來房市信用管制並未緊縮，且平均地權條例修法已延至9月，但在央行連續升息、銀行放貸趨於保守的情況下，當前住宅交易市場降溫跡象浮現，預料建商在土地儲備尚屬充裕下，未來數季追價意願將轉弱。

今年上半年前十大土地交易中，3月份南亞塑膠以56.4億元申購彰濱工業區土地，及4月份聯發科斥資37億元取得新竹高鐵特區地上權，分別名列第一和第三，李嘉玶分析，反映本土廠商自用需求相對穩定，惟部分地區工業土地價格已高，加以考量全球經濟面臨下行風險，預期下半年自用型買家出手轉為謹慎。

商用不動產部分，今年前6月全台市場總投資額達704億元，當中以辦公室投資成長最為吸睛，交易額高達270億元，相較去年同期大增191%，占總投資額38%。上半年間工業類型物業（含廠房與廠辦）成交額近193億元，占整體交易量27%，且高達74%投資額來自於有自用需求的本土買方。

今年上半年保險業者購買力道增強，共投入227億元購置商用不動產，相比去年同期成長49%，標的位置分布於台北、台中及新竹，其中以中國人壽最為積極，今年1月購買台中及台北辦公室資產，合計斥資逾152億元。

世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超指出，央行升息決策使得保險業投資不動產最低收益率門檻拉高至2.47%，未來保險公司能夠評估的投資標的將有所限縮，部分業者將往南部縣市尋找符合投資限制的物件。此外，在不動產市場處於高檔的環境下，預期將陸續有壽險業者調節手上資產，以為新投資計畫挹注資金。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中科管理局公布2021年區內產業營業額突破兆元歷史高峰。對照大台中房市締造高、中、低價住宅銷售同步大幅成長冠全台，已攀升全台最紅火的「產業+都心」聚落，「中部科學園區廊道」(簡稱中科廊道)正在書寫產業聚落帶動巨型都會誕生的歷史。中科廊道也就是延續60公里長度的「大肚山黃金科技縱谷」包括台中工業區、台中精密機械園區、中部科學園區、潭雅神工業區、海線工業區和台中各工業區，就業人口超過30萬人，年產值高，是國內唯一含括半導體、影像顯示、精密機械3大混合型產業聚落，在全國7大兆元產業佔比逾4成，2021年中科廊道產值達2兆元。

中科廊道北極星聚氣，天時+地利+人和



■天時—中科廊道的雄起，實是天時、地利、人和的體現，不僅處於貫穿台灣重要科學園區的地理中心。同時位居中科及5大延伸基地(后里、中科、二林、虎尾、中興)的核心。星象上，中科5大基地與小北斗七星排列一模一樣(圖1)，而中科廊道更處於中軸線上，此為天時。



■地利—中科廊道被便捷的交通設施及軸心規劃圍繞。做為全台產業串接的轉運核心，可以輻射全台科技園區，距竹科約90公里、南科約140公里，如加計台積電屬意設廠高雄的原六輕廠址，都可在1-2小時內抵達，此為科技園區中僅有的全台大串連最優勢地點，此為地利(圖2）。

■人和—中科廊道最重視的是人才，中科管理局統計至2021年11月止，近53000個從業人員中，擁有博、碩士學歷者約達到1.8萬人、佔比約26％之多。其中半導體、光電員工合計佔比約達75％強。以台積電的入門研發工程師級別，平均薪資加分紅達年薪約180萬元以上，更遑論高階工程師、及博士級的頂級研發人員，對大台中高價住宅的需求更是一大助力，此為人和(圖3）。

中科廊道隱形冠軍環繞，七期豪宅不缺買氣



中科廊道及延伸出的產業聚落，向來不缺低調但聞名世界的隱形冠軍產業，已冒出頭的有大立光、上銀科技，及巨大機械、寶成、豐泰鞋業、漢翔航太工業等等。尚鮮為人知的有：位於大甲的野村科技，以年產30萬台電動腳踏車著稱；以生產玻妞掃地機器人聞名的好樣科技；及防疫尖兵中衛公司CSD。這些具有高端豪宅購買能力的買家，都是台中市房價再推升的大助力。



大台中房市獨領風騷「推案+銷售」全國之冠



根據國泰不動產統計季報顯示，2021年第3季止，全國六都的房地產市場，台中是唯一高、中、低價位住宅銷售，呈現全面性大漲的火燙區域，無論是推案戶數、銷售戶數都高居全國之冠。台中2021年第3季止推案戶數達到7107戶，銷售逾1100戶，居全台之冠。而成交價每坪中位數，在全台僅次於雙北，居最高的水準。



中科廊道科技新貴看七期，買屋總價分3級



根據內政部統計迄2020年底的全台六都房價所得比，大台中是10.02倍，也是除雙北市之外，全台唯一站上10倍大關的強勢房地產市場，統計台中住宅每戶「平均成交總額」1500萬元，房地產人士表示，「根據建案現場銷售的實際經驗，中科走廊的高階人才房地產購買力，將遠遠超出1500萬這個數值。」以購買力評價及科技走廊持續向上攀升的產值而言，房地產業者透露：「以台中最精華的七期新市政中心為例，中階菁英階層的房地產主力購買總額約在3000-5000萬元之間，主管階層則提高到6000-8000萬元，至於老闆階級，則是只看產品好不好，在房屋總價方面幾乎沒有上限門檻。」



護國神山+中科走廊，持續打動台中房價攀升



根據國泰不動產統計季報資料，台中統計2020年前3季的移動平均成交價已超過2015年第1季高點2成餘(圖4），移動平均成交量則凌駕2013年第4季的5成以上。換言之，台中都會區成交量價已直逼2003年以來的歷史最高峰，且持續上行中。可說台積電的護國神山+中科走廊的效應正式爆發。

毗臨中科廊道，七期新市政中心是新貴最愛



中科廊道緊臨大台中都會的核心，從中科台中園區驅車到台中豪宅聚落的七期新市政中心，僅僅只有約8公里，車行約10分鐘，對科技新貴而言，在七期置產的誘因大增，無需像竹科的高管工作辛勞之餘，需在大台北住家到竹科園區間來回奔波。高階的研發工程師，仍樂於在一天工作結束後，即始是三更半夜驅車返回七期新市政中心，也是相當安全便捷；就算是從中科后里基地至七期新市政中心的行車距離也只不過約25公里，約莫25分鐘即可返抵家中充份的休息，隔日再戰。通勤的順暢，促成中科廊道新貴進駐七期新市政中心豪宅的意願，也帶動台中豪宅買氣穩健提升。



市政路延伸中科，道路工程第1標將動工



而台中市府積極規劃的「市政路延伸計畫」，也正積極推動中，是將市政路延長1.95公里，通往台中工業區，採「整體規劃、分段開闢」方式進行，緩解台灣大道擁擠的車流，全案分為2標進行，第1標安和路到工業一路約0.8公里路段已完成土地徵收，將在2022年5、6月動工，目前繼續進行安和路至環中路第2段(約1.15公里)土地徵收作業。路幅寬度達60米的東西向大道一旦全線通車後，台中七期新市政特區將擁有一條直通「科技廊道」的更快捷道路。

近兩年來沒隔多久就會有現金買豪宅的新聞出現，而且都是數億元的豪宅，讓市井小民看了真是羨慕，但是市場就有好事者不免會懷疑說，為什麼要用現金購屋呢？真的是錢太多嗎？難道這些購屋錢都是乾乾淨淨的嗎？其中會不會是有人是在洗錢呢？

還記得彭淮南防線及豪宅限貸令的故事嗎？史上有個吳三桂一怒為紅顏，台灣有個央行總裁二怒為300萬，那就是14A總裁彭淮南，有一次他聽到士林官邸前有建案公開宣稱每坪房價300萬，讓向來以穩定房市為職志的彭總裁，心中警鈴大作，於是微服出巡一探究竟，一舉拆穿、踢爆業者的謊言，這是總裁第一怒。

總裁二怒為什麼？

彭總裁第二怒是，聽聞大安森林公園對面的新豪宅有頂樓戶成交一坪300萬，再度觸動總裁的敏感神經，立刻邀集公營行庫老董喝咖啡，直接問他們銀行最近有無承作每坪300萬豪宅的貸款，大家異口同聲都說沒有，只是席間有個老董卻說，有行庫承作豪宅房貸，貸款成數高達九成九，讓總裁心上的一顆大石頭才剛放下，就又差點從座位上跌下來，這一怒非同小可，隨即祭出市場上所謂的「豪宅限貸令」，從此每坪300萬也就被視為彭淮南防線，成為國內房價的天險價位，迄今在實價登錄上面都還沒有人敢越此雷池一步。

這個故事主要是要說明，過去有錢人買豪宅幾乎是不用自己出錢的，要錢從銀行搬就好，這跟近幾年才興起的零元購屋炒房團似有異曲同工之妙。可是近兩年來卻不時的在媒體上看到哪個豪宅案又高價成交的報導，每戶都是億來億去，甚至還有記者形容一次兩戶、四戶打包回家，全部現金交易，一毛錢都不願讓銀行賺。

有錢人想的和你不一樣

當然，有錢人想的和你不一樣，但是同樣是有錢人跟有錢人的思維，會在短短幾年間就有這麼大的變化嗎？之前從銀行盡量搬錢，到後來一毛錢都不跟銀行借，這中間到底是發生了什麼事？

市場人士直指是受到「豪宅限貸令」的箝制，特別是到了楊金龍總裁時代不只「彭規楊隨」，豪宅限貸成數更是一路下修到只剩四成，而且也取消寬限期，讓有錢人到銀行搬錢的量能大減。只是之前很多人不是都說，有錢人買豪宅搞高額貸款，是因他們投資管道多，買房子能多貸就多貸，以便手上有更多資金可以投資錢滾錢，何況利率又那麼低。現在即使豪宅限貸，也還有四成貸款成數可借來錢滾錢啊！莫非是還有其他的企圖？

最好的解釋是財富快速倍增

是的，最好的解釋是，近兩年來有錢人的財富快速倍增，舉凡是企業本身賺大錢、政府鼓勵境外資金回台、股票大漲股利大增等，受惠最大就是這些有錢人，況且在定存利率超級低，銀行又不歡迎大額存款情況下，購買高總價的豪宅似不輸是個好的選項，幾億幾億元的現金購入豪宅正是這些有錢人資產配置的思維，既可讓手頭大額的資金有個避風港，中長線還可賺取房產增值的資本利得。只是有人還是要問：真的就這麼單純嗎？

事實上，這樣的疑問一直在市場上流傳，只是沒有人像無邪的小孩直接去點破這件國王的新衣，這也就是說在諸多現金購入豪宅的案例中，有沒有人是在洗錢呢？

我國在1996年就通過亞洲第一部洗錢防制專法，這些年來成效如何姑且不論，但對於最有可能淪為有心人士洗錢的高總價房地產，這幾年來倒是看到法務機關不厭其煩的跟房地產交易相關業者宣導。

要在不疑處有疑

只是在交易實務上，不動產經紀人及地政士會去質疑、詢問客戶職業別、交易金額年齡不符、身分資料、資金來源等等重要個資嗎？特別是豪宅動輒幾億元，要成交已是這麼不容易，業績及佣金又是這麼迷人，業務人員誰會把這樣的大好機會給毀了呢？

這篇文章不是要指控誰拿房地產來洗錢，也拿不出實證來，只是要提醒有關機關，要注意這麼多豪宅以現金交易的現象，背後有沒有任何的不法情事，胡適說過：「做學問要在不疑處有疑。」最後，希望這只是一篇無的放矢的廢文！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】