幼獅廠房,幼獅廠房出售,幼獅廠房出租

住宅附帶車位的需求全面延伸，房仲業者引用統計指出，比較疫情前後大樓華廈含車位交易棟數的佔比變化，其中南投縣佔比增加最多，今年第一季占比為 45.8%，年增 29.4 個百分點；第二名為屏東縣，提升 20.9 個百分點；苗栗縣則居第三，上揚了 16.6 個百分點，花蓮縣及新竹縣分居四、五名。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，六都地貴人稠，車位成本高，購屋買車位還得看口袋夠不夠深。近年疫情影響下，民眾的生活模式逐漸「溫室化」，居家辦公降低了日常通勤的頻率，民眾租屋買房都逐漸轉向人群集中度低、空氣清新、空間開闊的蛋白區。

不過，相對大眾運輸網路較不密集的縣市，提高對私家車的仰賴程度，加上車位價格低，又受疫情催化，因而帶動了蛋白縣市的含車位交易比例。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，非都會區縣市的大樓華廈含車位交易佔比增加，除了疫情的推波助瀾外，也與當地「車位成本親民」及「產品型態轉變」有關。

觀察占比增加最多的縣市，南投和屏東車位平均價格每個約 40 萬元左右，名列第五的新竹縣最貴，平均 99.4 萬元，意即百萬元有找就能買一個自有車位，對照台北市平均約 200 萬元的價格，在中南部買車位的門檻相對平實，使購屋族加購車位的意願提高。

陳定中表示，中南部民眾過去較仰賴路邊停車或透天門前的空間停車，因此住家停車位非「必需品」，不過近年「小宅化」、「社區化」的風潮也往南吹，市場主流從透天厝慢慢轉向大樓華廈產品，且大樓華廈多半分布在停車較不便的鬧區，加深了自購車位的必要性，因此附帶車位的物件，在蛋白縣市的房市交易中愈來愈吃香。

【愛傳媒綜合報導】觀察台灣過去十多年的發展與現況，「一堆幾年前被嫌棄的地方都發展起來了」。

網友提到，像是林口、三峽、淡水、青埔、竹北、台中舊市區大部分（不看七期西區）、東台中、台中海線等，都發展起來，間接證明台灣都市市區人口有增無減，且不斷擴張，「不知道大家怎麼看台灣人口外溢，導致以前被嫌棄的地方現在都發展起來的事實」。

許多地段今非昔比　網友看好桃園青埔

貼文底下其他網友也紛紛留言，「彰化高鐵靠近社頭那邊，前幾天看好幾個建案開始在動」、「我爸也說信義區以前都是田，還看過牛」、「我十年前買竹北被說到處是野狗」、「台中海線預售大樓從11萬被吐口水到快30萬」、「竹北高鐵區幾年前被嫌爆啊，什麼店都沒，機能這樣差還要20多萬，2015的文興路和現在差非常多」。

更多網友點名桃園市青埔高鐵特區，表示「青埔未來10年還會變更好，長期一定漲」、「高鐵月票買起來，從青埔搭高鐵去台北或竹北上班，比開車舒適」、「青埔以後就是桃園市最好的信義區了吧至少也是新板」、「青埔是政府重點投資地區，除了房價貴之外，絕對會發展起來」、「青埔五股都被嫌得要死，結果這波北台漲幅榜上有名」、「青埔以後只會更熱鬧，連IKEA都跑過去」。

青埔特區房市火熱

根據桃園不動產E指通統計，桃園高鐵特區2022年新大樓平均價格每坪約33萬元，五年以上中古大樓每坪平均價格落在31.6萬元。

《鏡週刊》報導，台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，從5年以上中古大樓交易房價窺見，近五年平均房價來看，成屋市場今年再創新成交高價，從2018年均價每坪18.8萬元的行情，逐年上漲，19.6萬元、2020年突破2字頭，今年第一季一舉站上3字頭；此外，現階段預售屋開價至少站上4字頭以上、甚至挑戰6字頭。

而根據《經濟日報》5月的報導，屋比房屋青埔國中加盟店李孟龍店長指出，青埔特區近年房市火熱，已成桃園房市領頭羊，其中最熱的A18生活圈，短短幾年房價從2018年平均成交不到3字頭，去年已達40.4萬元、站穩4字頭，如今預售案普遍成交都已達4至5字頭，區域房價漲勢相當猛烈。

建案「亞昕喜徠登」登上熱門關鍵字

再透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統來看，關於「青埔」近一年來的熱門關鍵字，發現建案「亞昕喜徠登」、Outlet華泰名品城、新光影城等是熱議的地點。另外，大家還關注高鐵、捷運、房價、房市等話題。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「300億元中央擴大租金補貼專案」即將在7月登場，雖然這次不管在資格還是補貼金額，都有放寬跟增加的好處，但租屋族仍擔憂房東會因此增加租金。專家指出，其實房客申請租金補貼，房東的房屋稅、地價稅仍維持自用稅率，且每月還多1.5萬元的所得扣除額，增加的稅金並不多。

申請補貼未告知房東 恐生糾紛

雖然申請租金補貼，不需要經過房東同意，就能逕自申請，且今年新的擴大租金補貼專案，僅需附上有效租約及存摺影本，不用如同以往還要附上房東的所有權狀影本及其他相關資料，手續相當簡便，但若未事先跟房東溝通，房東會突然收到「恭喜你成為公益出租人」的訊息，造成糾紛。

其實在租賃住宅條例上面也有記載，「不得約定承租人不得申報租賃費用支出」、「不得約定應由出租人負擔之稅賦及費用，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔」明列為不得約定事項，因此，就算在租賃契約上面約定不能申報租賃支出或稅賦增加由房客負擔等條文，也屬於無效條款。

不過實務上，若未事先跟房東溝通，很容易造成租賃雙方的糾紛，甚至房東不願意再出租，要房客搬家等問題，此時房客不妨好好跟房東溝通，雖然申報租金補貼，房東的身分曝光，需要申報所得稅，但政府針對公益出租人，也就是讓房客申請租金補貼的房東，在房屋稅、地價稅及所得稅都有優惠，且無須申報，自動成為公益出租人。

房屋地價稅維持自用稅率

在房屋稅、地價稅部分，房東擔憂會從自用稅率變成一般稅率，如房屋稅會從1.2%的自用稅率，增加為2.4%的一般稅率，稅負增加一倍，崔媽媽基金會弱勢居住扶助部主任馮麗芳表示，房東只要加入公益出租人或社會住宅包租代管，房屋稅、地價稅依舊維持自用稅率，且台北市更釋出獎勵，將房屋稅率降至0.6%。

另一個擔憂點是所得稅增加，這部分政府也有優惠政策，房東只要加入公益出租人，隨即每個月就有1.5萬元的租金所得扣除額，且每年還有43%的必要費用支出可扣除，無須檢附單據，若是參加社會住宅包租代管，除同樣有每月1.5萬元租金所得扣除額外，必要費用支出更提高到60%，每年並額外提供1萬元的修繕金。

要注意的是，所得稅的扣除額是以戶為單位，也就是說，若同一戶籍內的分租套房、分租雅房提出租金補貼，同一戶籍租金所得稅扣除額最高也是每月1.5萬元，另外，常見的頂加違章建築，因無法辦理保存登記，也不能申請租金補貼。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

升息使市場資金緊縮，近期房市已明顯修正，業界示警「爛尾樓」風暴將來襲。銀行業認為，建商雖有資金流疑慮，但目前反應資金不足的建商還不多，只是預期市場資金持續緊縮下，房市預計到明年都是「量縮價盤整」，銀行在不動產放貸上須更謹慎。 

北市建商公會理事長陳勝宏公開預言，未來恐再現「爛尾樓」風暴，引起市場側目，也恐拖累銀行不動產授信。台灣銀行高層說，考量整體市場環境較不利於開發，台銀去年底就針對不動產授信進行管控，對於新的土建融案會較審慎評估；而原本的土地融資客戶後續要申請建築融資，台銀則還是會給予支持、讓開發案完成。 

台銀高層強調，會慎選客戶，對於較邊緣的小型建商或一案建商都沒有承貸，主要選擇承擔風險能力強的大型建商，即使出現爛尾樓風暴也不至於會被拖累。 

另有大型公股銀行高層說，目前升息幅度對銀行資金體系尚無太大影響，正常建案融資或自住剛性需求，銀行仍有能力正常承作，「還沒有出現建案爛尾樓這樣嚴重的地步」。 

遠東商銀總經理周添財指出，不動產授信一向須考量借款人背景、區域地段和貸款成數等，遠銀整體在放貸上會更謹慎承作，並配合央行緊縮政策。 

實務上，若小建商若面臨爛尾樓壓力，多會將建案盤給其他建商。但台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐提醒，若將建案盤給不正當對象，假設過去沒有預售屋履約保障，很可能出現新建商不履約的窘境，買家很可能權益受損，建議消費者若要買預售屋不要找太小的建商，且盡量要有預售屋履約保障，以免未來發生消費糾紛，至少錢可暫時存在履保專戶。 









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近年低總價的小宅成為市場主流，也讓小宅單價節節高升，甚至衝破新高單價。實價揭露今年3月，台北市信義區老字號小宅「逸仙悅榕」8樓戶有成交紀錄，僅13坪總價達2200萬元，換算單價169.9萬元，不僅創該社區新高單價，也一舉打敗蟬連8年小宅最高單價「仁愛A+」的紀錄，成為目前市場上小宅成屋的新高價。

「逸仙悅榕」位於信義路四段巷內，僅臨豪宅林立的信義計劃區，樓高11層，總戶數76戶，屋齡已屆17年。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，其地段機能健全，鄰信義計畫區，也有捷運台北101站，地段門牌鍍金，加上如光復國小、信義與仁愛國中學區，又以有樓中樓規劃的高價小宅打響知名度。

最新交易每坪169.9萬元，突破新高單價，觀察轉手資料可見前一手於2014年以2000萬元購置，持有8年獲利200萬元。陳炳辰分析，小坪數宅因為低總價而有不錯買氣，亦有出租效益，均為該社區身價抗跌走強的利多，目前行情在單坪140~155萬元，此次交易單價高，推測有裝潢或是帶租約等優勢。

回顧高價成屋小宅的交易紀錄，單價排行榜上原本以大安區師大附中學區的「仁愛A+」為首，2013年的8樓戶以總價1688萬元成交，每坪單價166.6萬元，榜首紀錄保持了逾8年。

其次是永康商圈標榜酒店式公寓、高檔物業管理的「PARK259」，2017年交易的13樓戶總價2788萬元，單價是166.3萬元。陳炳辰指出，如今「逸仙悅榕」單價一舉超越奪冠，未來還有東區、師大青田街等處預售高價小宅，都傳價碼趨高，顯見「小而貴」物件在當前市場仍有熱度。

陳炳辰表示，台北市由於房價高，想要一、兩千萬元就買到房子，通常得屈就屋況、地點等條件，要是想要又新又好並附加更多的價值，比方說學區、生活機能、出租收益等特性，常得在坪數上有所犧牲，因此衍生高價地段、知名學區的相對低總價房產，換算單價卻也高得令人咋舌。

不過陳炳辰認為，這類物件購置後不一定自住，大部分有其他用途，例如公司企業當作招待所，承租給高階外籍主管；或是房市熱潮引起高資產與投資族群注意，看好出租投資報酬率和轉手利差而購入；或者因鄰近明星學區的特色，吸引富爸媽買來設籍當地學區，都是此類小宅的潛在買方。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲土城暫緩重劃區從2019年疫情爆發前到今年，預售屋房價已大漲40.8%，居新北重劃區之冠。（資料照）

疫情爆發資金潮，帶動預售屋價格上揚，根據實價資料發現，新北市近幾年熱門重劃區的預售屋成交價，土城暫緩重劃區從2019年疫情爆發前到今年，預售屋房價已大漲40.8%，央北重劃區增加28.8%，二重疏洪道重劃區增幅21.8%，江翠北側重劃區增加19.3%，漲幅驚人。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，熱門重劃區具有題材話題，可期許房價成長，近3年熱錢竄入不動產市場，買方追價意願高，而預售案付款具彈性、選擇眾多，備受買方青睞，因此預售屋價格成長顯著。

漲幅居冠的土城暫緩重劃區，自2019年以來預售成交均價從每坪39.0萬元，攀升至每坪54.9萬元，今年甚至有預售屋成交價達到6字頭，成為越晚買越貴的代表之一。大家房屋土城海山店店長李忠政指出，土城暫緩重劃區的建案量體都不大，搭上房市熱潮能快速去化，其區域優勢在於離舊商圈近且位於捷運海山站及土城站中間，周邊有土城工業區、新北地方法院及醫院的就業人口造就內需市場，因此自用買盤相當穩固，甚至有退休族為了就醫方便而購屋於此。

至於其它3個重劃區房價成長也相當顯著，位於新北市新店區的央北重劃區2019年預售成交均價每坪53.9萬元，今年逼近7字頭，均價約69.4萬元、增幅28.8%，三重區的二重疏洪道重劃區2019年預售成交價45.8萬元，今年55.8萬元、增幅21.8%，板橋區的江翠北側重劃區2019年46.6萬元，今年55.6萬元、增幅19.3%。

郎美囡分析，預售案開價會參考周邊已開賣的建案價格，以及當時市況走向，若逢房市多頭，預售案價格將一案接一案向上拉抬，前兩年房市受資金潮挹注，建商信心大增，許多建案開賣後又漲價，之後又因全球缺工缺料、營建工料雙漲等話題，再次拉動開價，買方擔憂越晚買越貴，自動提高價格接受度，以至於熱門區域的預售案價格漲勢強勁。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，內政部打炒房五重拳的平均地權條例修正草案，預期將於今年9月於立法院三讀通過，未來預售屋轉售不易，且央行今年連2季升息，並預告下半年仍有升息計劃，購屋貸款成本逐漸提高，因此投資性買盤逐漸縮減，今年市場將以剛性自用為主。

信義全球資產統計2022年上半年上市櫃法人土地與地上權交易，總交易金額為491億元，較去年同期675億元減少27%，不過交易件數56件較去年同期53件多，且是自2007年以來的次高，件數增加但金額規模縮減的現象，意謂建商對於資金運用更謹慎，也影響對高總價大型土地的投資布局。



信義全球資產總經理柯宏安表示，缺工缺料讓建商開發成本升高，加上一連串打炒房與信用管制、升息等政策，限縮了建商土建融額度，也冷卻了住宅炒作買盤，都讓建商獵地腳步放緩，使H1土地交易市場出現降溫。盤點上半年建商類買方的交易規模為352億元，單筆交易金額前三名分別為：國揚實業以約25.92億元買下高雄凹子底（農16）區段徵收土地、遠雄建設以約21.73億元買下台北市北投土地、興富發建設以約20.38億元桃園市中路二段土地。



不過，值得注意的是，除了建商外，也看到科技業投入土地地上權市場，上半年交易總金額54億元，為2013年以來新高，其中交易金額最大筆為聯發科以37.7億標下高鐵新竹站地上權，顯示企業發展對於辦公空間有很強的需求，大型企業甚至直接投入土地地上權開發。



至於交易區域上，上半年交易金額規模前三大熱區為新北市、台北市、高雄市，這三都的交易總額已占整體土地市場逾50%。若以行政區來看，新北市的三重、新莊、板橋區，台北市的北投、內湖、信義區，以及高雄市的鼓山、楠梓、新興區，為上半年交易金額熱區中的熱區。



不過若從交易面積來看，上半年全台土地與地上權交易面積約10.8萬坪，有近9成交易落在大台北之外，交易面積前三高分別為桃園市3.6萬坪、新竹縣2.2萬坪、台南市1.4萬坪，在北部可取得土地較少且成本較高下，大型建商南下購地仍是主流。



柯宏安總經理進一步分析，預期Q3土地市場觀望氛圍機率較高，但建商是否願意投入購地，仍來自於他們對於開發後的銷售信心強度，若觀察自住自用需求仍強勁時，就會再進場購地推案。以目前狀況下，建商購地開發策略可能會有幾個趨勢：第一、在可取得土建融部位受限下，對自有資金運用勢必更謹慎，若要出手購地，應會更聚焦精華地段，以確保推案後有好的銷售成果。第二、中南部的重點發展區域土地，因單價成本較北部低，所需投入的資金總額低，且也較有大面積基地，更有開發效益，也會是建商重點鎖定的目標。第三、目前企業對於辦公室需求很高且穩定，一些具開發辦公大樓能力的建商，有可能會調整產品比重，增加開發辦公大樓，藉以穩定營收。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

　今年下半年房巿面臨政府組合拳打房、新冠疫情等多隻黑天鵝！銀行業者更指出，央行調整存準率、仍會繼續升息至少1碼（0.25％）、以及銀行尚未完全掙脫《銀行法》72-2緊箍咒，市場資金緊縮，勢將衝擊不動產巿場。 

　值得注意的是，2022年適逢13個縣市調整房屋稅基的年度，已有8縣市公告，多數作法是調高標準單價或地段率，其中彰化、雲林兩縣分別提高房屋標準單價60、12.7個百分點調幅較高，至於尚未公告的新竹縣市、嘉義縣市、基隆市等5縣市，也會朝調高稅基方向調整。台南巿雖未調整，但之前早已宣布要實施囤房稅。 

　住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，雖日前央行僅升息半碼，也未如預期祭出第5波信用管制，但是此次央行卻出乎意料之外調升存款準備率1碼，等於宣布要銀行直接收水，迫使銀行在放款縮手，間接影響房貸的量能。加上金管會幾波針對各銀行的房貸專案金檢，等於是前幾波信用管制「升級版」，掐住資金咽喉，使自住客、投資客都有縮手。 

　公股銀主管認為，市場普遍預期，美國聯準會下半年還會升息7碼，台灣也不太可能不動，下半年至少再升息1碼，屆時房貸平均利率恐達2％，房貸族、自住客都要精算成本壓力，購屋上就會更謹慎小心。 

　令銀行融資綁手綁腳的是《銀行法》72-2規定，要求銀行不動產貸款不可超過存款與金融債3成緊箍咒仍在，根據金管會統計，到4月底止，超過29％的銀行有1家、介於28％到29％有10家、27％到28％間有7家，瀕臨警戒線的銀行仍不在少數，加上不動產風險權數規範，使得銀行不動產放款更加謹慎小心，釋放到不動產的資金感受到緊縮的壓力。 

　對於下半年房市的看法，銀行主管表示，現在建商仍面臨缺工、缺料的情況，成本壓力相當高，所以房價要走跌並不容易，預期下半年的房市上漲與下跌空間都有限，應是持穩的走勢。至於成交量方面，通膨仍會造就房市需求，不過對升息預期、資金逐步緊俏，抑制民眾購屋意願，成交量恐怕會逐步下滑。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

升息加打房，建商縮手土地市場，據信義全球資產統計，今年上半年全台土地市場上市櫃公司交易規模為491億元、年減27％，亦為四年來最低，更僅為2020年房市景氣熱絡期的四成不到，尤其單件土地交易規模縮減，顯見開發商對於資金運用更謹慎。

　根據信義全球資產調查顯示，今年上半年上市櫃公司土地交易規模491億元，並未出現單件超過40億元的大型購地案，其中建商購地占其中72％，上半年建商以國揚25.9億元買下高雄農16土地、遠雄建設21.7億元買下台北北投土地、興富發以20.4億元購入桃園中路路土地規模最大。除了建商，也有大型企業投入地上權開發，其中以聯發科手筆最大，以37.7億標下高鐵新竹站地上權案。

　信義全球資產總經理柯宏安表示，上半年土地交易共56件，件數並沒有減少，甚至還是近15年來次高，但總金額比去年減少近三成，反應了營建成本居高不下，使建商開發成本提高，加上打炒房、信用管制、升息等因素，澆熄住宅炒作，使建商建商獵地腳步放緩。

　以交易熱區來看，新北市的三重、新莊、板橋，台北市的北投、內湖、信義，以及高雄市的鼓山、楠梓、新興，為上半年交易金額熱區中的熱區。若以交易面積來看，近九成交易落在大台北以外，如桃園有3.6萬坪、新竹縣2.2萬坪、台南1.4萬坪，在北部可取得土地較少且成本較高下，大型建商南下購地仍是主流。

　柯宏安表示，第三季土地市場觀望氛圍仍較濃厚，未來建商購地開發策略對資金運用勢必更謹慎，若出手購地，將更聚焦精華地段；中南部的重點發展區域因土地成本較低、大面基土地供給較充足，更具開發效益，將是建商重點鎖定目標。此外，企業對辦公室需求強勁，部分建商將會調整產品比重，增加開發辦公大樓，藉以穩定營收。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市近幾年因升格為直轄市後，政府編列大筆預算，積極規劃推動台南鐵路地下化等多項重大建設，台南房價十年來持續穩定上漲，加上台積電2020年大動作在南科購入多筆工業地，興建高端晶圓廠，帶動台南就業人口增加及平均收入提高，台南市房市在2020年後大爆發，南科周邊每坪30萬元以下的新大樓案幾已絕跡。

　有巢氏虎尾寮舜立加盟店東許品謙指出，台南鐵路地下化、台南美術館、北外環道路、台61線延伸、台南捷運、沙崙綠能智慧科學城、亞太棒球訓練中心、以及多個大型的區段徵收案、重劃案的快速完工，使得台南不再只是具有文化背景的老舊城市，而是快速蛻變成為極具文化蘊涵科技城市，也使得台南房價十年來持續穩定上漲。

　許品謙說，隨著台積電2020年大動作在南科興建高端晶圓廠，許多台積電協力廠商及各個產業大廠，也都跟著護國神山一起到台南設廠，快速帶動台南市就業人口增加及平均收入提高，台南市房市成交價屢攀新高，交易量持續上漲，目前已經到了供不應求的情況。

　更因為建廠需要大量的人力物力，導致目前出現大缺工，建築工人的時薪上漲了將近一倍，也讓營造建築成本大幅增加，他說，現在南科周邊區域善化區、新市區、安定區、及永康區，已很難再找到單坪30萬元以下的新建案了，甚至有少數建案，已默默地開出單坪40萬元的價格。

　許品謙指出，南科人最喜愛的區域包括LM特區、新和重劃區、以及大橋重劃區等三大區域，其中，LM特區距離南科約五到七分鐘車程，為低密度住宅區，建案多以透天別墅為主；新和重劃區因緊鄰新市舊商圈，生活機能相對比LM特區來的便利，所以重劃完成後發展迅速，建案多以收租產品及大樓為主。

　大橋重劃區距離南科約20到30分鐘車程，因生活機能完善，又比鄰大橋國小、國中明星學區及奇美醫院，且非常接近市中心，建案多以大樓居多，也是南科人非常喜愛的一個區域。許品謙表示，目前善化及新市區新案開賣價格，每坪大約介於35萬元到40萬元，十年內的中古大樓成交價約25萬到30萬之間，安定區新案約30到35萬，十年內中古大樓成交價約20萬到25萬，永康區新案約38萬到45萬，十年內中古大樓成交價約28萬到35萬，目前購屋族群單身及年輕夫妻為主，建商新建案也多以規劃讓年輕人容易入手的二到三房小坪數、低總價產品，市場上已很難見到三房以上的大坪數推案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】