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根據高力國際發布「2022年第二季商用不動產及土地投資調查」指出，一連串房地產相關政策發酵，又碰上升息循環，加以國際局勢動盪不安，投資市場不確定性加大，2022年上半年全台大型土地成交量僅802億元，相較2021年同期大幅萎縮43％；商用不動產投資則相對穩健，上半年交易額達654億元，是歷年同期的第二高。綜合各種跡象顯示「2022年土地市場將較2021年大幅降溫。」

高力國際副董事總經理黃正忠指出，具穩定收益的商用不動產投資韌性較佳，雖然央行連續兩次升息合計1.5碼使得投資人決策更為謹慎，但2022年上半年交易額仍有654億元，僅較2021年同期小幅下滑11％，且仍是歷來同期第二高紀錄。進一步觀察2022年受歡迎產品，辦公室因為有台北及台中的指標個案，成交額來到248億元，占比約38％；第二名則是廠辦的134億元、占比約21％；第三名為廠房、倉儲的116億元、占比約18％。從買家背景分析，上半年商用不動產最大買家為金融保險業者，共出手230.8億元，第二大買家為製造業，出手129.6億元、占比約20％，第三大買家為科技業，出手112億元、占比約16％。

黃正忠認為2022年上半年商用不動產可以維持歷年同期第二高的紀錄，主要是在第一季的時候台灣整體經濟表現依然亮眼，導致市場成交熱絡，不過第二季開始受到全球央行接棒升息的影響發酵，買方對於報酬率要求會更謹慎，加上通膨及疫情等不利因素干擾，第二季交易也明顯放緩。以上半年交易的熱區來看，有產業聚落及穩定租賃動能支撐的區域仍是投資人首選，再加上拉高的報酬率要求，除了雙北物件之外，眼光也放遠至新竹縣市與台中市等產業聚落。



上半年前十大指標商用不動產交易案中，高達7筆是整棟交易，而十筆中有六筆單宗交易額逾30億元，而上半年最大且最指標的交易案則是中國人壽以120.5億元買下台中市七期豐邑市政核心大樓整棟。



有別於商用不動產市場，土地買氣則明顯受到衝擊。高力國際研究部董事梁儀盈表示，第二季4-6月的土地交易動能放緩，單季成交僅291億元，係2018年以來的單季新低，而上半年的802億元也是近五年的同期新低，顯見在土地交易市場在同時面對貸款管制措施、貨幣緊縮及升息態勢下，土地買氣已明顯由追捧競價轉為觀望保守。

她認為土地交易市場除了整體由熱轉溫涼之外，交易熱區也與前兩年有所改變，2022年熱區則移轉到新北市、高雄市以及桃園市，而過去兩年話題度最高的台中市在產業、人口及交通等三大利基的支撐下，土地磁吸力為全台之冠，各方人馬搶進，2021年上半年交易額便高達414億元，但2022年買氣明顯退燒，交易額萎縮至108億元，僅2021年同期的26％；不過，也觀察到建商依然持續於七期或水湳經貿園區獵地儲備原料，只不過方式改為與同業或地主合建。



而上半年單宗交易額前十大的土地中，其中前四名單宗交易額均逾30億元，其中元利建設以逾50億元買進大安區土地的總價最高，第二名則是聯發科以37.7億元取得竹北高鐵車站專用區地上權開發案，第三名為三重置業地產以34.7億元買進三重段近2千坪土地。



過去兩年全球投資市場經歷了貨幣寬鬆政策所帶來的游資氾濫，如今各國央行為了對抗高通膨不得不加快緊縮貨幣及升息步調，而不動產市場投資金額龐大，在全球進入升息循環下，高力國際董事總經理劉學龍則認為除了同步拉高對收益率門檻要求，也提高買方資金借貸成本，而在買賣雙方價格認知差異仍大下，評估決策期勢必拉長，整體市場買氣將價平量縮。不過他也認為商用不動產市場相對是具備穩定收益的投資型產品，尤其現在台灣整體儲蓄率高，布局收益型商品仍是停泊避險資金的選項，只不過要注意的是在收益率門檻拉高的要求及物件稀缺影響下，雙北物件的選擇將更為困難度。至於產品選擇上，他認為自用買家對於工業不動產短期內需求仍穩，惟北部成交價格已墊高，也會提高交易難度，不過，根據觀察倉儲業者在台灣需求仍旺，可望成為工業用地另一去化的主力。至於在土地交易方面，由於先前信用管制已發酵，加以利率的調升影響消費者購屋者意願，且通膨也拉高建商的營建成本，建商獵地動能明顯趨緩，因此2022年土地市場將較2021年大幅降溫是必然的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為改善弱勢家庭居住及生活品質，台南市政府連同社會局，結合公私部門力量，協助弱勢家庭重建家園，目前計有86戶弱勢家庭住所獲得改善，總補助金額達616萬元。

里長協助通報　委派專人修繕漏水颳風屋

台南市社會局指出，本次協助一位持有肢障重度身心障礙者的單親父親，居住的房屋已有40年歷史的磚造瓦頂老舊建築，因長年失修、漏水，造成天花板塌陷、牆面腐蝕斑駁、浴廁門破損嚴重等問題，導致房屋長期受漏水影響，產生霉味，嚴重影響身體健康與生活品質。

台南市社會局表示，經當地里長通報社會局後，委派相關人員勘查房屋損壞情形，後續將運用民間慈善捐款協助修繕房子，提供受助戶更好的生活品質。台南市長黃偉哲表示，期望透過「台南市弱勢家庭住宅改善實施計畫」，提供更多低收入戶、中低收入戶及經濟弱勢戶補助金額，協助他們重建宜居、安全的住家。

▲今年前5個月土增稅實徵淨額451.7億元，較去年同期減少13.5億元，減幅達-2.9%。（資料照）

根據財政部最新統計，累計今年前5個月土增稅實徵淨額451.7億元，較去年同期減少13.5億元，減幅達-2.9%，但綜觀各縣市表現，件數部分僅有新北、苗栗、南投、金門與屏東增加，其餘皆減少；金額部分除北市、台中、高雄、苗栗、彰化、南投、屏東、基隆、金門與連江等縣市增加，其餘部分減少。

較值得注意的是，南投、金門、苗栗、屏東與金門在件數與金額均呈現成長，顯見區域仍有一定交易熱度，反觀花蓮與宜蘭過往交易火熱，土增稅收入搶眼，但最近表現較弱，其中花蓮在件數減少27.2%，金額減少47.8%，綜合表現上最為差強人意，推估區域價格高漲，影響交易意願有關。

土地增值稅與不動產交易關係密切，統計至今年1至5月六都整體交易量合計為110,201棟，較去年同期微增0.7%，其中台北市年增0.8%，新北市年增1.1%，桃園市年減0.6%，台中市年增4.1%，台南市年增0.7%，高雄市年減2.7%，但六都土增稅卻不一定和買賣移轉呈現正相關，推估與短期交易增加有關外，近年民眾針對不動產移轉積極提前規劃稅務，若稅額過大可能透過繼承方式取得，土增稅大戶減少，也或多或少產生影響。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，綜觀件數與稅額表現多較去年弱勢，六都之中，新北是唯一件數增加；在金額部分，以台北、台中、高雄呈現成長，其中北市增幅達18%最多。但新北件數增，金額卻減少，除與交易標的所在現值增加有限外，交易個案土地持份小、短期交易也是原因之一。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡提醒，對於長期持有者來說，土地增值稅會成為交易時的一大負擔，建議家中若有長期持有，需要處分的不動產，一定要預先算好土地增值稅，並做好相關規劃，避免屆時成為一大負擔。

早年因為建築法規無規範沒有附屬建物這一項目，不少屋齡超過40年的老舊公寓只登記室內坪數，少了前後陽台坪數。專家提醒，如果手上有這類的老房，民眾極有可能撿到寶了，轉售前只要完成陽台補登或是公設補登手續，就有機會讓房屋的坪數增加，可謂是除了都更以外，另一個讓老屋身價三級跳的好方法。

屋齡逾40年老屋有機會補登

在1982年以前，建物登記法規是以建物四面牆壁為界線，因此辦理第一次建物登記時，把陽台、屋突、防空避難室、配電室、停車空間等都忽略登記，直到1982年建物測量辦法上路後，陽台等附屬建物才納入可以被登記的項目，然而時至今日，若民眾手上擁有這樣的老屋，除了可以期待都更危老重建以外，也可透過補登方式為自己的房子增胖。

新北市地政士公會公關主委鄭文在分享，想要為老屋增加價值有三種方式，包括陽台補登、公共設施補登記、建物分割。不過若想要申請公共設施補登記或建物分割，前者得由全棟區分所有權人一同提出申請，申請費用不高，但是牽扯到所有屋主的權益，不僅要湊滿所有區分所有權人有一定的難度，且牽一髮動全身；後者則是除了該物件的所有權人以外，還得加上建築師，申請費用較高，且作業時間長達3~6個月。

補登可望增加3~5坪

「陽台補登」是較輕鬆的方式，只要該建物所有權人向地方政府的建工處或工務局申請使用執照影本以及建築竣工圖，且在使用執照竣工圖上有繪製及紀載陽台，就可以個人提出申請陽台補登，辦理的程序簡化許多，補登後有機會多出3~5坪面積。且如果房屋就在台北市或新北市，可以自行上網查詢建物的使用執照存根，除非查詢不到，再前往市政府申請即可。

新北市新莊地政事務所也表示，「陽台補登」除了可以使得建物登記面積增加，也能使建物現況與登記資料一致，未來無論是在參與都更危老或是買賣移轉，都能為自身帶來更多好處。

此外，也提醒民眾，早年的公寓產品因建築執照僅有一張，樓上樓下面積都相同，如果上下樓層左鄰右舍已經補登陽台面積，民眾就可以按圖比照辦理，就可以省去調圖找資料的程序及時間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

仲量聯行2022年6月28日舉辦2022年第二季季報記者會。會中指出，2022年第一季台北A辦平均月租金為每坪2,953元，相較2021年上升4.4個百分點，因供給有限空置率維持2％，這一季適逢疫情高峰，房東開始改裝辦公室以符合LEED、WELL等認證，以增加市場競爭力，雖然辦公室搬遷計畫多稍有推遲，但優質辦公商品需求力度仍強。

台灣的辦公室場空置率為亞洲最低



根據仲量聯行研究顯示，因剛性自用及擴充需求穩定，台灣的辦公室場空置率為亞洲最低，科技業、製造業經濟表現良好，產業擴張持續對辦公室需求，在疫情衝擊下，辦公室市場韌性居冠亞洲。因市場供給緊縮，市場可出租面積稀缺，新供給亦有限，造成價格緩升，但隨著台北大巨蛋、富邦A25及寶豐隆敦南等大案釋出，仲量聯行預估未來5年可新增10萬坪供給，租戶可選擇標的增加，市場預計將持續熱絡。



本季南港及內科市場穩定，南港區維持極低空置率0.8％，東區門戶計畫進行中，大坪數需求、全棟企業總部大樓需求，帶動南港市場租金;內湖區因市場釋出量少，空置率破4％，平均租金為每坪1,200-2,000元。



預計租金將於年底突破3,000元



展望未來，未來3年市場穩定，維持2-4％的健康空置率，因應製造業、科技業剛性自用需求，老屋重建帶來的搬遷需求，新供給去化速度可期。由於市場供不應求，疫後就業與消費市場也持續復甦，在剛性需求帶動下，預計租金將於年底突破3,000元，議價空間小，頂辦需求帶領價格走揚。



全球商用不動產市場方面，2022第一季辦公室租賃交易量較2021年同期成長36％，伴隨員工返回辦公室的趨勢，辦公室租賃面積回升。另外，投資市場方面2022第一季辦公室全球辦公室投資額來到810億美金，年成長46％，創下歷史新高，顯示隨疫情漸受控制，市場正在復甦，但相較疫情前的2019同期，仍有-24％的差距。



全球辦公室投資額創歷史新高



2022年第一季全球不動產市場投資額則較2021年增加47％，達2920億美元，相較2019的歷史次高點，亦增加21％，不僅超越疫情前水準，更續創歷史新高。餐旅、零售業因疫情期間受創較重，2021年基期較低，2022年成長分別來到127％及96％，回復力道強。



由於市場不確定性增加，全球經濟局勢未明，因此多元化投資蔚為市場主流，投資者以長期收益為目標，加大對商用不動產投資力度，投資策略轉為分散風險，以觀望後續發展。



2022土地稀缺，政府開發案相關投資額近2700億



土地稀缺，五都朝捷運TOD規劃，並在政府積極招商且市場熱絡回應的情形下，2022年重大招標預估投資額近2,700億。2022第一季商用不動產市場投資額也達108億元，雖相較2021年同期減少61％，上半年較2021年約減少三成，預估下半年疫情趨緩，交易回籠後，全年交易額仍應可達千億。



雖政府出台金管政策有感，但2022年上半年土地交易額仍達800億元，本季土地交易則為269億，較2021年同期減少50％，但仍較2014~2017年為高。本季住宅用地交易減少，從393億元降為135億元；剛性經濟發展對工業用地的需求則持續支撐買盤，因國內外科技業對工業用地需求殷切，2022第二季投資佔比上升至24個百分點至49％，在台灣經濟發展仍看好的情形下，工業用地將從基本面持續支撐台灣土地交易市場。



趙正義：台灣空置率已長期維持低點



仲量聯行董事總經理趙正義表示，台灣商用不動產市場在疫後的表現十分穩健，交易量回到疫情前水準，顯見市場看好不動產作為防禦型投資的潛力，並將其視為資金避風港。帶租約資產因收益穩定特性易獲壽險業青睞，逐漸成為市場投資顯學。



剛性經濟需求部分，科技業及製造業出口表現亮眼，國內外科技業購地設廠需求，及總部型科技廠辦需求將持續推動工業不動產投資額成長。辦公空間部分，疫情雖改變工作模式，但提供員工健康彈性及合作交流的空間仍是企業所重視的項目，因此辦公空間的需求仍舊穩健，為台灣空置率已長期維持低點，有賴新供給推動市場動能。



至於全球不動產投資趨勢，已逐漸轉向多角化投資不動產，包含零售、物流、Data Center、健康及生活相關概念不動產。例如我們觀察到物流產業隨疫情影響，用地需求迅速成長，世界各地物流地產的交易量屢破前高，而物流產業及Proptech在台灣的發展也值得密切注意。



綜觀未來，經濟市場不確定性仍高，政府重大開發案受市場注目



2022年台灣會是軌道經濟起飛年，北中南TOD建設遍地開花，包含新北十四張預計投資額520億、高雄衛武營預計投資額180億等，TOD相關的開發案就佔全台重大開發逾9成，逾2,300億元。未來民眾住家和辦公室距離縮減，以方便的大眾運輸生活圈帶動區域經濟發展，到站就到家促進低碳生活，也符合永續發展的國際趨勢。



相信台灣在政策支持公共運輸建設、科技及製造業展業升級積極擴廠、國內資金動能充裕、國外經濟復甦等利多條件下，2022國內商用不動產市場可望穩定發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

疫情爆發資金潮，帶動預售屋價格的效果驚人，房仲業者依據實價資料，統計新北市近幾年熱門重劃區的預售屋成交價發現，土城暫緩重劃區從2019年、疫情爆發前到2022年，預售屋房價成長40.8％，央北重劃區增加28.8％，二重疏洪道重劃區增幅21.8％，江翠北側重劃區增加19.3％。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，熱門重劃區具有題材話題，可期許房價成長，近三年熱錢竄入不動產市場，買方追價意願高，而預售案付款具彈性、選擇眾多，備受買方青睞，因此預售屋價格成長顯著。

自用撐場，土城暫緩區躍升5字頭



土城暫緩重劃區自2019年以來預售屋房價漲勢不容小覷，預售成交均價從每坪39.0萬元攀升至每坪54.9萬元，2022年甚至有預售屋成交價達到6字頭，成為越晚買越貴的代表之一。大家房屋土城海山店店長李忠政指出，土城暫緩重劃區的建案量體都不大，搭上房市熱潮能快速去化，其區域優勢在於離舊商圈近、生活採買便利，且位於捷運海山站及土城站中間，有交通利多，南側臨新北市立土城醫院，以重劃區而言生活機能佳，周邊土城工業區、新北地方法院及醫院的就業人口造就內需市場，因此自用買盤相當穩固，甚至有退休族為了就醫方便而購屋於此。



至於其它三個重劃區房價成長也相當顯著，位於新北市新店區的央北重劃區2019年預售成交均價每坪53.9萬元，2022年逼近7字頭，均價約69.4萬元、增幅28.8％，三重區的二重疏洪道重劃區2019年預售成交價45.8萬元，2022年55.8萬元、增幅21.8％，板橋區的江翠北側重劃區2019年46.6萬元，2022年55.6萬元、增幅19.3％。郎美囡分析，預售案開價會參考周邊已開賣的建案價格，以及當時市況走向，若逢房市多頭，預售案價格將一案接一案向上拉抬，前兩年房市受資金潮挹注，建商信心大增，許多建案開賣後又漲價，之後又因全球缺工缺料、營建工料雙漲等話題，再次拉動開價，買方擔憂越晚買越貴，自動提高價格接受度，以至於熱門區域的預售案價格漲勢強勁。



升息打房夾殺，投資客退散



住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，內政部打炒房五重拳的平均地權條例修正草案，預期將於2022年9月於立法院三讀通過，未來預售屋轉售不易，且央行2022年連2季升息，並預告下半年仍有升息計畫，購屋貸款成本逐漸提高，因此投資性買盤逐漸縮減，2022年市場將以剛性自用為主。

民眾認為哪一樣是政府打炒房最有用的管控措施？據永慶房屋網路會員調查結果，72%消費者認為限制預售屋換約轉售最有幫助，其次為炒作行為重罰五千萬。

內政部於去年12月通過「平均地權條例修正草案」，並經行政院拍板，目前已送進立法院，預計於下一個會期進行審議，永慶房屋今日發布「2022第三季永慶房屋趨勢前瞻報告」，根據網路會員調查結果發現，82%消費者支持「平均地權條例修正草案」五大修法重點，其中62%認為修法能有效抑制投機炒作，至於五大修法重點中哪一項對於抑制房市投機炒作最有效，72%消費者認為限制預售屋換約轉售最有幫助，其次為炒作行為重罰五千萬。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，消費者普遍認同政府打炒房的決心，對於「平均地權條例修正草案」五大修法重點也表示支持，認為五大措施的確能打到投機客痛點，抑制房市的投機炒作，尤其是由預售屋紅單、換約而逐步墊高，造成房價飆漲，消費者深刻有感，因此，消費者有高達七成認為禁止預售屋換約轉售，是最有效的管控措施，同時搭配高額罰款，更加抑制了房市炒作行為。

五大修法重點除紅單、高額罰款外，還有建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋及解約申報登錄。

此外，根據永慶房屋2022第三季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例由上季的62%再度下降，本季為42%，較上季大減少20個百分點，約回到2021年第3季、實施三級警戒時之水準。

陳賜傑指出，在3月升息1碼後，消費者認為未來貨幣緊縮態勢已確立，升息循環已啟動，而政府持續祭出打炒房政策下，消費者對房價上漲的預期逐漸冷卻，比例大幅縮減，看漲比例連二降，從高點回檔幅度近70%，而看跌比例則由上季的10%增至本季的28%。

七大都會區普遍出現看漲情緒持續降溫，其中以新竹、台南看漲心態驟降最明顯，較上季減少27個百分點以上。而七都看跌的比例也增加，雙北、新竹、台南看跌房價比例已逾三成。陳賜傑補充，若再細看各都會區房價看法的比例可以發現，消費者對於台北房價看法已翻轉，台北看跌比例已超越看漲。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

升息前後買賣方心態到底有沒有改變？房仲業者統計2022年第一季和第二季主要都會的銷售天數和議價空間，發現在六都中，在銷售天數上，除了新北和台中，都呈現縮小；在議價空間上，新北和台中不增反減，其餘區域都呈現增加。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，升息讓買方緊縮買方購屋力，也讓交易相對遲緩，而新北與台中呈現了議價空間縮小，銷售天數增加的狀況，顯見買方態度轉為強硬，一旦屋主不願意降價，自然就賣得久。

重大建設加持，新北台中屋主最硬



2022年首季平均貸款利率1.46％，統計以來同期最低，不過隨著央行3月後連續升息，第二季開始房貸利率走升，買方多認為價格應有空間，因此放緩購屋腳步，反映在交易上，如屋主願意增加議價機會，成交機率將會大增。徐佳馨指出，若以銷售天數來看，北市最慢，台南與高雄銷售天數也破70天，其餘區域都在2個月上下，值得注意的是桃園議價增加，銷售天數卻大幅減少，顯見除在地買盤外，雙北買盤也成為生力軍。另外，新北與台中因為議價沒有減少，推估銷售天數也因而增加，不過也可能與區域推案多，買方靜觀其變相關。



房貸升升不息，買方靜觀其變



大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為，近年來工料雙漲，營建成本續增，預期新屋價格難跌，加上央行升息增加購屋成本，也讓買方心生觀望，建議買方購屋前，應充分掌握價格走勢及政策動向，並檢視財務狀況，避免資金出現缺口，讓買屋成為噩夢一場。

疫後自駕潮讓車位更受歡迎？根據房仲業者統計，比較疫情前後大樓華廈含車位交易棟數的變化，南投縣占比增加最多，今年首季占比為45.8%，比2019年同期的16.4%，大增29.4個百分點；第二名為屏東縣，提升20.9個百分點；苗栗縣位居第三，上揚16.6個百分點；花蓮縣及新竹縣分居第四、五，含車位交易占比增加最多的前五名，全數由蛋白區縣市拿下。

台灣房屋根據社會經濟資料服務平台資料，統計全台疫情前後的大樓華廈含車位的交易變化。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，近年受到疫情影響，民眾的生活模式逐漸「溫室化」。

張旭嵐指出，居家辦公降低日常通勤的頻率，民眾租屋買房都逐漸轉向人群集中度低、空氣清新、空間開闊的蛋白區，由於大眾運輸網路較不密集，也提高對私家車的仰賴程度，加上車位價格低，又在疫情催化下，帶動蛋白縣市的大樓含車位交易比例。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，非都會區縣市的大樓華廈含車位交易占比增加，除了疫情推波助瀾，也與當地「車位成本親民」及「產品型態轉變」有關。

觀察占比增加最多的縣市，南投縣和屏東縣的車位平均價格，每個約40萬元左右，排名第五的新竹縣最貴，平均99.4萬元，即百萬元就能買一個自有車位，對照台北市平均車位約200萬元的價格，在中南部買車位的門檻相對平實，也讓購屋族加購的意願提高。

陳定中表示，中南部民眾過去較仰賴路邊停車或透天門前的空間停車，住家停車位非「必需品」，但近年「小宅化」、「社區化」的風潮往南吹，市場主流從透天厝慢慢轉向大樓華廈產品，且大樓華廈多半分布在停車較不便的鬧區，加深自購車位的必要性，因此，附帶車位的物件在蛋白縣市房市的交易中愈來愈吃香。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

過去大家的印象中，出了大台北地區之外，想停車有夠方便，尤其很多中南部朋友住在透天厝，把車子擺在門口就好，根本不需要多買車位，但現在這樣的狀況不一樣了，連蛋白區買房多買車位風氣越來越高！台灣房屋根據社會經濟資料服務平台資料，比較疫情前後大樓華廈含車位交易棟數的佔比變化，其中南投縣佔比增加最多，今年第一季佔比為45.8%，比2019年同期只有16.4%，大增29.4個百分點；第二名為屏東縣，提升20.9個百分點；苗栗縣則居第三，上揚了16.6個百分點；花蓮縣及新竹縣分居四、五名的。令人驚訝的是，含車位交易佔比增加最多的前五名，如今全數由蛋白區縣市拿下。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，六都地貴人稠，車位成本高，購屋買車位還得看口袋夠不夠深。近年在疫情影響下，民眾的生活模式逐漸「溫室化」，居家辦公降低了日常通勤的頻率，民眾租屋買房都逐漸轉向人群集中度低、空氣清新、空間開闊的蛋白區，不過相對大眾運輸網路較不密集，因此也提高對私家車的仰賴程度，加上車位價格低，又受疫情催化，因而帶動了蛋白縣市的含車位交易比例。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，非都會區縣市的大樓華廈含車位交易佔比增加，除了疫情的推波助瀾外，也與當地「車位成本親民」及「產品型態轉變」有關。觀察佔比增加最多的縣市，南投和屏東車位平均價格每個約40萬左右，名列第五的新竹縣最貴，平均99.4萬元，意即百萬有找就能買一個自有車位，對照台北市平均一個車位約200萬元的價格，在中南部買車位的門檻相對平實，使購屋族加購車位的意願提高。

陳定中表示，中南部民眾過去較仰賴路邊停車或透天門前的空間停車，因此住家停車位非「必需品」，不過近年「小宅化」、「社區化」的風潮也往南吹，市場主流從透天厝慢慢轉向大樓華廈產品，且大樓華廈多半分布在停車較不便的鬧區，加深了自購車位的必要性，因此附帶車位的物件，在蛋白縣市的房市交易中愈來愈吃香。