幼獅廠房,幼獅廠房出售,幼獅廠房出租

4大房仲業者今（30）日發布6月自家中古屋交易表現，整體雖比去年三級警戒時好，但都比5月減少。量縮原因除受疫情、政策及全球金融環境影響下，有專家指出，還加上大雨擾亂，影響民眾看屋意願，真可謂「雪上加霜」。

根據各家房仲發布的全台中古屋交易量表現，中信房屋、住商機構月減12.1~13.9%，永慶房產集團月減2%，台灣房屋統計的七都交易量則月減1.6%，不過與去年同期相比，都有14.2%~56.8%不等的年成長幅度。

年度表現之所以仍佳，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，去年6月正值國內疫情大爆發、三級警戒期間，民眾看屋、購屋行程暫緩，導致交易量驟減，基期較低，因此今年6月全台交易量表現優於去年同期實屬合理。

交易量不如5月的狀況，中信房屋總經理張世宗認為，除了疫情風險，以及全球股災、通膨再升溫、央行升息等因素外，6月梅雨季節帶來多日大雨的擾亂，都大幅降低民眾看屋意願、出現觀望氛圍，讓交易量再縮減。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨則認為，連續幾個月的持續量縮是一大警訊，顯示市場交易已經走冷，因為許多區域房價因短期快速飆漲，造成買方不願意埋單，加上6月升息及未來可能再升息的預期，使觀望心態更濃厚。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也表示，目前已經升息1.5碼，政府手上還有第五波信用管制的調控資源，平均地權法案預計在下半年進入實質審查，利空尚未出盡，市場仍瀰漫觀望氣氛，不少置產族暫時收手，自住族也抱著邊走邊看的心態。

至於接下來房市會怎麼走？張世宗指出，由於國內疫情趨緩速度不如預期，央行對升息態度也尚未改變，皆讓民眾追價意願降低、拉長去化天數，讓房市價量趨緩，甚至開始下修，加上年底縣市長選舉，都讓下半年房市充滿變數。

徐佳馨更提醒，〈平均地權修正案〉預計9月在立法院排審，對中南部預售市場產生相當影響，雖未出現倒貨潮，但近期已有屋主願意小賠出場，後續值得留意。

陳金萍則從全球局勢來看，高通膨現象短時間內難改變，各經濟預測機構紛紛下修今年全球經濟成長率，並示警下半年經濟景氣將有下行風險，因此雖然近期本土疫情有趨緩跡象，但恐怕難有去年後疫時代的激情演出，預估今年房市呈「價平量縮」格局。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著新竹火熱房市外溢到外圍郊區，讓新竹縣多農田透天、多年來少見亮點的芎林鄉，近期屢攻上新聞版面，成為5年間交易件數暴增10倍、10年來房價也翻倍漲而吸引關注。不過專家直指，該區多為農地風貌及透天產品，至今商圈仍相當不熱鬧，房市成長快速主因是過去成交量與價格的基期很低，「再過一年後回頭看，就沒這種成績了！」

芎林鄉近期話題火熱，先是《住展》雜誌統計2012年至今年前5個月、近10年來新建案房價漲幅，芎林便名列前茅，從每坪13.8萬元漲至27.1萬元，漲幅高達96.23%。「591實價登錄」則比對今年第1季與2018年新建案成交量，發現芎林5年來暴增近10倍，從季成交量12件成長至130件。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，近10年漲幅強勢的區域多為低基期房價的蛋白、蛋殼區，其中芎林便是跟著竹科發大財的區域之一；591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔也分析，近年在竹北房價暴衝之下，使得鄰近的芎林受惠，吸引科技新貴及竹北換屋族到此置產。

不過《住宅週報》社長陸敬民指出，芎林鄉位於竹北高鐵特區東側，與生醫園區相隔，有其地利之便，不過該區屬於小家碧玉規格，多為農地，人口僅2萬多人，對比竹北的20多萬人相當稀少，即使在市中心也不熱鬧，前幾年推案多位於自辦重劃區「綠獅」、「金獅」，因屬於乙種建築用地，幾乎都是透天產品，近年「19公頃公辦重劃區」才有大樓案。

過去一年芎林受惠竹北購屋族外溢效應，房市買氣與價格雙漲，但陸敬民直言，「看起來蓬勃發展，純粹是以前交易量價太低，以目前的幅度，再過1年來看，就沒這種成績了。」

由於竹科人很重視學區與生活機能，陸敬民認為，一般而言，外溢買盤還是會盡量選擇較熱鬧的區域買，例如新豐的站前特區、新埔的田新重劃區等，至少機能不錯，還有首購大樓可選擇，房價也因此有坐3望4的走勢。

不過陸敬民也不諱言，芎林之所以仍受竹科人青睞，優點除鄰近高鐵及國道3號的交通機能外，距離竹科比新埔和新豐還近，對重視通勤時間的竹科人具說服力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「料工雙漲」影響擴大，預售屋與危老重建是2大重災區，甚至改變遊戲規則！例如預售屋過去開賣到交屋頂多3年，現在竟出現最長10年後交屋的新規則。

在危老重建部分，原本地主與開發商在大台北的合建案，能談出利潤64拆帳，現在成本結構不同，拆帳也得重新談。

消費者該怎麼面對這個驟變的市場？商周彙整6大關鍵問題，並綜合10多位專家意見，找出解答，幫助購屋客群降低風險，有屋族也可釐清自家危老案狀況。

以下為問題與解答的摘要整理。

Q1：料工雙漲，此時是進場買房、換屋好時機嗎？

A：緊急且重要再出手買，若要買，現貨優於期貨

面對這段房市未明時期，CCIM台灣不動產投資協會常務理事、建國工程協理林發祥的建議值得參考，他認為，消費者無論買屋或換屋，此刻最好回到重要、緊急、不重要、不緊急的4象限模式，思考自己購屋的行為落在哪一象限。

除非盤點後，自己的狀況是既重要又緊急，非買不可，否則落在其他3種象限的人，都建議先避開為妙，因為當前不只料工雙漲，還有央行升息、政府打房、國際經濟局勢動盪等多元因素，不確定因素太多，衝動購屋的風險很大。

至於非買不可的消費者，他建議「看期貨不如看現貨」，因為新成屋與中古屋早就蓋好，比較沒有料工雙漲帶動成本上漲的通膨問題。

Q2：新成屋與中古屋價格，是否不受料工雙漲影響？

A：不，它們還是有預售屋比價效應，自備款也較高

雖然新成屋與中古屋已經蓋好，理論上不受料工雙漲影響，但仍可能受該區預售屋價格帶動。

不過，畢竟新成屋與中古屋沒有成本的問題，單純只是比價效應，會讓賣方較有談判空間。

要留意的是，買成屋沒有付款緩衝期，必須有2成以上自備款在手，才能進場，且升息讓房貸負擔更重，因此就算是挑成屋，仍建議多看多比較，找近3年房價漲幅相對低的建案，會比較好。

如果還是想買預售屋，不動產代銷公會全國聯合會理事長、萬群地產董事長謝坤成建議，優先選擇大品牌、有口碑的大型建商，因為他們的財力相對強，能承受較大的意外與風險，會對消費者比較有保障。

Q3：預售屋高賣壓區在哪？該避開還是砍價撿便宜？

A：優先挑快完工、轉賣案量大的建案，價格彈性且風險較低

根據屋比房屋的7都（納入有合併升格議題的新竹縣市）網路預售屋轉賣統計，台中市有逼近5千筆的案量，一個城市的量體，就比雙北市、桃園、新竹縣市4地總和還高，是7都預售屋賣壓王。

在台中市內，案量排名第一的是北屯區，單一行政區的案源就比整座桃園市還多，對此，屋比房屋創辦人葉國華指出，這主要是因為當地重劃區推案量很大，又有旺盛的人口成長率支撐房市，是投資客、包租公等客群最愛的置產地點。

但，隨著下半年立法院可能通過預售屋禁轉賣的修法案，以及央行升息，眾多投資客趕著逃命，因此北屯區成為全台預售屋拋售潮量體最大的地區。

在投資客多殺多的情況下，有可能撿到便宜，但建議找大型建商接近完工的建案，因為這類建案的屋主多是3年前房價仍在低點時買進，最有讓價空間，而且鄰近交屋繳房貸的關鍵時刻，賣方財務壓力也最大，但買家要承受的爛尾樓壓力最低，只要價格比周邊同級新成屋便宜，而且財力能負擔，就是好標的。

除了台中市北屯區，台北市大安區、新北市板橋區、桃園市龜山區、新竹市、台南市安平區、高雄市三民區，也都是各大城市預售屋轉賣案源最大的地區，最可能有機會撿到便宜。

Q4：買了預售屋，建商卻要求3年交屋改成10年，怎麼辦？

A：買方可不同意更改契約，或要求違約金

綜合多位業者看法，買方可以不同意更改契約，如果建商無法依原本的契約蓋房交屋，可進一步要求對方支付違約金補償損失。

此外，延遲交屋有一定的賠償規範，可依法求償，只不過業者普遍指出，打官司耗時耗力，其實更不符合經濟成本，因此真有意外發生，最好還是雙方協商找出共識，協調雙方損失最小又能接受的解決方案最好。

Q5：非自住的投資型預售屋，應趁早賣掉嗎？

A：是！有賺就快跑，以免未來得不償失

多數專家都建議，在下半年立法院有可能通過預售屋修法禁轉賣前，如能賣得掉，當然是有賺錢就快跑，盡早讓利潤落袋為安越好，還能擺脫炒房惡名。否則夜長夢多，一旦房市景氣翻轉下跌，甚至可能得不償失。

Q6：我參與的危老都更因料工漲價瀕臨破局，怎麼辦？

A：整合曠日廢時，建議共同面對，協調分攤方案

擅長土地整合的佳元建設董事長蔡錫全指出，都更或危老的整合都曠日廢時，一旦走到解約放棄的地步，等於全案又要從頭來過。

房子無法翻新，無論是舒適的居住環境，或是潛藏的未來利益，全都無法兌現，是對雙方損失最大的結果，最好能避免。

因此，面對突如其來的成本飆漲，無論地主或建商都應該珍惜成案結果。雙方應是合夥人的關係，共同面對問題，分攤成本漲價造成的損失，才是最公平與合理的做法，否則互相再多的指責、辱罵，也無法解決難題，而且將導致兩敗俱傷的下場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年房價上漲、資金外溢至都會區外圍蛋白、蛋殼區，造就不少「鬼城變黃金」。據591調查，第一季七都不少行政區交易量翻倍、房價最高漲幅達七成，包括新北八里，桃園大園、觀音、龜山，新竹芎林，台中梧棲、龍井，台南麻豆，高雄大社、前金等地區，成為全台房市新興熱區。

　調查顯示，新竹芎林五年來交易量從12件爆增至130件，增幅近十倍，此外，台中梧棲、新北八里也增加了逾四倍，桃園海線的大園、觀音也都增加逾三倍。

　價格漲幅部分，這些過去量增明顯的行政區多為1字頭房價區，如今全站上2字頭，芎林、大園、前金、龜山更站上3字頭，大園房價漲幅69％最高，芎林、龍井也都在六成以上。

　591指出，新竹縣芎林鄉因鄰近竹北而受惠，吸引科技新貴及竹北換屋族到此置產，交易多集中在綠獅與金獅等重劃區，房價從1字頭上漲到3字頭。

　交易量大增的逾四倍的區域，還有台中梧棲與新北八里。前者受惠於台中三井OUTLET在2018年底開幕，加上捷運藍線與海生館題材，使區域內的台中港重劃區推案大爆發；後者則因近年有淡江大橋、八里輕軌及台北港特區土地變更案等，交易多集中在台北港重劃區，兩地皆靠著親民的2字頭房價，主攻小資首購族。

　桃園航空城計畫啟動，大量拆遷戶選擇鄰近的大園客運園區以及觀音草漯區域購屋，使大園與觀音受惠，首季交易量均較五年前成長逾三倍，大園受惠近年青埔特定區推案火熱，助攻房市交易量，房價從不到2字頭漲至3字頭，漲幅近七成；觀音則為北部最大工業區，近年受惠台商回流、人口持續流入。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市文化中心一帶是傳統文教區，由於不少明星學校坐落，家庭客購屋的詢問度一向不低，近期有高雄網友詢問「學區宅」如何選擇，許多人就紛紛推薦此區。也因此，即便區段主力產品以中古屋為主，身價仍逼近高雄市新屋行情；在地房仲舉例，高師大附小、附中學區的內屋齡近30年中古屋，近期出現3字頭開價，其他中古大樓的實際成交價，也多介於23至26萬之間。

日前有網友詢問，是否應該為子女入學考量，購買五福國中附近的學區宅？許多參與討論的網友除推薦五福國中，另有幾所學校剛好也都位於文化中心周邊，顯見該區域的學區宅普遍受到青睞。

另根據「高雄實價網」，文化中心生活圈去年下半年區分建物（公寓、大樓、華廈）均價23.43萬，較上半年成長12.6%，也可見區段中古屋保值的特性。

對此，信義房屋文化店店長邱耀弘說明，文化中心周邊最知名的就是四維國小、五福國中學區，另外，高師大附小、附中過去只有高師大教職員子女可以就讀，唯近年少子化，兩校少量開放一般民眾子女就讀，也是許多家庭客鎖定的學區。但由於屬於發展較早的區域，幾乎沒有素地可推新建案，因此供給量以中古屋為主，加上多是自住客，釋出量不多，中古屋行情有所支撐。

邱耀弘進一步說明，文化中心生活圈主力產品為屋齡20至40年的中古大樓、華廈、公寓；若是屋齡20至30年的中古大樓，依屋況及社區條件，成交單價約落在23至26萬，少部分屋齡低於20年或坐落於高師大附中、附小學區的社區，則上看3字頭；而屋齡40年左右的公寓，則依屋況是否有整理翻新，單價落在16至20萬初，但因總價較低，仍受到許多預算有限的客群喜愛。

邱耀弘也觀察，由於多知名的學校，除了高雄在地買盤鎖定文化中心生活圈，亦有部份來自屏東，為子女教育而來的購屋族。而由於是為了子女就學考量而購屋，通常自住時間都不短，除非子女升上大學到外地就讀，才會有出售的打算，因此，供不應求的狀況也十分明顯。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

疫情與戰爭，讓全球通膨怪獸已經失控，台灣雖號稱處於溫和通膨，但這其實是個假象，將造成台灣貧富差距擴大、窮人更難翻身。房租漲幅失真、政府不再撒幣，通膨實況到底如何？苦日子能結束嗎？

中產薪水愈來愈薄

追不上高物價，服務業族群最慘

緊跟著美國的台灣，已經連續3個月消費者物價指數（CPI）年增率超過3%，民生物資物價指數年增率更高達7.22%。5月份，主計總處在物價記者會上，細數大大小小的物價漲幅：雞蛋創41個月新高、豬肉創87個月新高、麵粉創125個月新高、外食費創163個月新高，都是前所未有。

事實上，台灣這波長達10個月CPI年增率超過2%的通膨警戒值，為十四年來首見。上一次是2007到2008年間，有連續14個月通膨率超過2%。「這是自金融海嘯種下的惡因，如今台灣正在承擔後果，」中研院經濟所研究員許文泰說。

金融海嘯後，台灣學美國降息，熱錢進入市場，如果錢是去消費市場購買商品或服務，通膨早就發生。結果熱錢全跑去房市、股市，造成房價上漲、股市狂飆，卻也埋下隱憂。

如今疫情和戰爭導致的供給斷鏈，帶動了物價上漲，也改變人民對物價的預期，導致熱錢轉而從房市、股市流入消費市場，「大家擔心現在不買，以後會更貴，」許文泰說，通膨預期抬升物價，形成了惡性循環。

中央銀行在6月上修全年CPI年增率，由2.37%調升至2.83%。扣除食物和能源的核心物價指數年增率，雖會在第二季觸頂，下半年逐季下滑，但仍高於今年第一季。「今年一定是緊張，物價上漲壓力確實存在，」國發會副主委高仙桂直言。

高漲的物價，已經讓去年以來全面加薪的好心情，全被打壞了。如果看含年終和獎金的總薪資，製造業跟服務業呈現兩樣情，佔就業人口最多的服務業自去年6月以來，薪水漲幅都被物價吃光光。

本來生活可以過得很好的中產階級，現在也感到吃力。

租屋族比你想的還苦

六都齊漲，30到45歲最慘

根據台大經濟所研究生李祖福的研究，如果把2008年第1季的CPI房租類當作100，主計總處統計2021年第4季的指數為109.2，換算下來，14年間CPI房租類成長率僅9.2%。

但他利用591租屋網，蒐集同期共一百多萬比成交資料，同樣把2008年第1季指數設為100，2021年第4季的指數則為159.8，14年間CPI房租類成長率59.8%，相當於主計總處的6倍多。

因為房租項目佔整體CPI比重約15%，如果真實反映房租，2008年至2021年CPI年增率將由原政府公布的0.83%，上調至1.45%。研究中也指出，目前房租類權重佔比偏低，未真實反映租金對家庭收支的影響，因此若提高權重至27%，CPI年增率將一口氣增加近一個百分點，至1.81%。

其實內政部委外研究也發現，過去3年，台中市租金漲幅13.7%，高居六都之冠，高雄市居次為12.6%。其他四都依序是新北市9.7%、台南市6.2%、台北市5.6%、桃園市4.3%。

但主計總處的租金指數，過去3年只小幅上漲3%。「漲幅確實比過去要高，」內政部政務次長花敬群告訴《天下》，除了房東以物價上漲為由，向房客漲租金以外，全台房價大漲，也帶動租金漲幅。

花敬群解釋，主計總處統計物價是針對全體消費者，不是租屋市場的消費者，查價的1萬多間房子也不會每個月換約，通常房東是利用換約向房客漲價。

但根據台大李祖福的研究指出，主計總處查價最大的問題是，受查的1萬5000多戶出租住宅，超過9成是社會住宅，社宅租金行情普遍低於市價，才是導致CPI反映的房租，偏離民眾感受的原因。如果還原實際租金漲幅，其實有更多人的加薪，早就被物價吃掉。

受害最深是30到45歲的族群。中研院社會所研究員林宗弘蒐集2000年到2020年的家庭收支調查資料，分析發現30歲後，年付租金佔家庭總所得的比重隨年齡增加，但45歲後比重急遽下滑。他推測原因是年過45歲的人有能力買房或繼承父母的房子，所以租金佔所得的比重下滑。

「30至45歲的人買不起房，要付一大筆錢給房東，同時他們也是年輕爸媽，正在組織家庭、撫養子女，生活壓力最大，」林宗弘同情地說。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據財政部最新統計，累計今年前5個月土增稅實徵淨額451.7億元，較上年同期減少13.5億元，減幅達-2.9％，但綜觀各縣市表現，件數部分僅有新北、苗栗、南投、金門與屏東增加，其餘皆減少；金額部分除北市、台中、高雄、苗栗、彰化、南投、屏東、基隆、金門與連江等縣市增加，其餘部分減少。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，除與財政部所提之去年基期高有關外，近年長期持有者移轉降溫，短期交易不少，加上地方政府調整公告現值腳步趨緩，民間節稅有其規劃等，也是重要原因。

徐佳馨指出，綜觀件數與稅額表現多較去年弱勢，六都之中，新北是唯一件數增加；在金額部分，以台北、台中、高雄呈現成長，其中北市增幅達18％，最為亮眼。但新北件數增，金額卻減少，除與交易標的所在現值增加有限外，交易個案土地持份小、短期交易也是原因之一。

在六都以外，較值得注意的是，南投、金門、苗栗、屏東與金門在件數與金額均呈現成長，顯見區域仍有一定交易熱度，反觀花蓮與宜蘭過往交易火熱，土增稅收入搶眼，但最近表現較弱，其中花蓮在件數減少27.2％，金額減少47.8％，綜合表現上最為差強人意，推估區域價格高漲，影響交易意願有關。

土地增值稅與不動產交易關係密切，統計至今年1至5月六都整體交易量合計為110,201棟，較去年同期微增0.7％，其中台北市年增0.8％，新北市年增1.1％，桃園市年減0.6％，台中市年增4.1％，台南市年增0.7％，高雄市年減2.7％，但六都土增稅卻不一定和買賣移轉呈現正相關，推估與短期交易增加有關外，近年民眾針對不動產移轉積極提前規劃稅務，若稅額過大可能透過繼承方式取得，土增稅大戶減少，也或多或少產生影響。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡提醒，對於長期持有者來說，土地增值稅會成為交易時的一大負擔，建議家中若有長期持有，需要處分的不動產，一定要預先算好土地增值稅，並做好相關規劃，避免屆時成為一大負擔。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市交易熱不熱，土地增值稅會說話。今年前五個月全台土增稅實徵淨減少近3%，六都之中，新北是唯一件數增加；金額則以台北市增幅18%最亮眼，台中、高雄亦呈現成長。花蓮件數、金額慘淪衰退王，交易明顯退燒。

新北件數增加、金額卻減少，房仲業分析有三大原因。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，除與交易標的所在現值增加有限外，交易個案土地持份小、短期交易也是原因之一。

據財政部最新統計，累計今年前五個月土增稅實徵淨額451.7億元，較上年同期減少13.5億元，減幅達-2.9%，但綜觀各縣市表現，件數部分僅有新北、苗栗、南投、金門與屏東5縣市增加，其餘皆減少。金額部分除北市、台中、高雄、苗栗、彰化、南投、屏東、基隆、金門與連江等10縣市增加，其餘部分減少。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，除與財政部所提之去年基期高有關外，近年長期持有者移轉降溫，短期交易不少，加上地方政府調整公告現值腳步趨緩，民間節稅有其規劃等，也是重要原因。

土增稅縮水，花蓮慘當衰退王

徐佳馨指出，綜觀件數與稅額表現多較去年弱勢，六都之中，新北是唯一件數增加；在金額部分，以台北、台中、高雄呈現成長，其中北市增幅達18%，最為亮眼。

在六都以外，較值得注意的是，南投、金門、苗栗、屏東與金門在件數與金額均呈現成長，顯見區域仍有一定交易熱度，反觀花蓮與宜蘭過往交易火熱，土增稅收入搶眼，但最近表現較弱，其中花蓮在件數減少27.2%，金額減少47.8%，綜合表現上最為差強人意，推估區域價格高漲，影響交易意願有關。

土地增值稅與不動產交易關係密切，統計至今年1至5月六都整體交易量合計為11萬0,201棟，較去年同期微增0.7%，其中台北市年增0.8%，新北市年增1.1%，桃園市年減0.6%，台中市年增4.1%，台南市年增0.7%，高雄市年減2.7%，

但六都土增稅卻不一定和買賣移轉呈現正相關，推估與短期交易增加有關外，近年民眾針對不動產移轉積極提前規劃稅務，若稅額過大可能透過繼承方式取得，土增稅大戶減少，也或多或少產生影響。

房仲提醒：稅務規劃先做好，預留稅源沒煩惱

大家房屋企劃研究室副理郎美囡提醒，對於長期持有者來說，土地增值稅會成為交易時的一大負擔，建議家中若有長期持有，需要處分的不動產，一定要預先算好土地增值稅，並做好相關規劃，避免屆時成為一大負擔。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲七都中最「不二價」是台中市，平均議價率僅5%，買賣方對價格的認知差距更大。（591提供）

全台房市壟罩在疫情、打炒房及央行升息等隱憂下，還傳出有建商為了刺激買氣，開始掀「底牌」加大讓利幅度，不過根據網路業者統計全台逾千件銷售中的新建案，目前全台平均議價率約9.9%，其中議價率1成以下的建案比例高達60.1%；而七都中最「不二價」是台中市，平均議價率僅5%，顯見即便房市氛圍丕變，建商仍不願輕易放價，想撿便宜的民眾可得再等等。、

數字科技(5287)旗下「591新建案」統計全台逾千件在線銷售的新建案開價及成交價，並計算平均議價率，發現全台平均議價率為9.9%，與過往「開價打8折」的認知大相逕庭。此外，進一步觀察七都，新竹以南的議價率更是一路下探，像台中市不僅平均議價率僅5%，議價率在1成以下的建案個數占整體比例更高達9成，是名符其實的不二價之都。

591新建案表示，自去年7月實價登錄新制上路及政府加重建案查核力道後，業者為避免成為關注對象，多拋出不二價銷售策略，加上近期營建成本起伏難料，壓縮建商利潤，讓利幅度也因此更加有限。

價格最「硬」的台中市，近期則呈現「買氣越冷，價格越硬」的奇特光景，實價登錄新制上路，業者紛紛跟進祭出不二價，根據當地市調指出，目前房市在打炒房、疫情及央行連續升息等利空夾殺下，買方普遍期待更大的讓利姿態，加深買賣雙方對價格認知落差，才形成僵持態勢。

北台灣天龍國台北市分布相對平均，不僅平均議價空間可到11.9%，排名七都第2，議價率2成以上的建案比例更是全台最高，原因不外乎與北市高房價有關，尤其部分燙金區段如信義、大安等地新建案，業者往往會保留一定的議價彈性吸引買氣。案量充沛的新北市，房市熱絡，買方為搶到優質物件，加價情形更是屢見不鮮，不少區域指標案也紛紛祭出不二價，讓開價與成交價的差距持續縮水。

桃園由於區內多為年輕首購、換屋族所組成的剛性客群，建讓利幅度普遍更加彈性，因此平均議價率12.5%也高居六都榜首。至於新竹縣市，雖然前幾年房市過熱，頻頻傳出不合理追價情形，目前當地建商為避免購屋糾紛，幾乎都採不二價銷售。

南臺灣部分，這幾年房價瘋漲的台南市，現階段在土地價格漲幅過大且營建成本攀漲等衝擊下，建商推案力道有所放緩，但仍有不少位在精華地段且「賣一戶少一戶」的零星建案，持續緊縮讓利幅度，導致台南不僅議價率2成以上的建案個數掛零，1成以下的建案比例高達66%，平均議價率更僅有9.1%，在各縣市中排名第2。