幼獅廠房,幼獅廠房出售,幼獅廠房出租

據財政部統計，今年上半年民間參與公共建設總簽約件數56件、金額1,954億元，已超越去年1,888億的簽約金額，預估今年全年簽約金額還可再創新高。其中，高雄市政府已簽約620億元，穩坐上半年招商王。財政部也將舉辦『民間參與公共建設招商大會』，預計釋出今年下半年至明年上半年投資商機82案、金額超過2,200億元。

高雄市政府 穩坐上半年招商王

據財政部統計，上述56件民參案件，依《促參法》辦理簽約達34件，金額360億元。其中以台中市政府簽約164億元為最佳，主要是因「台中市立老人復健綜合醫院BOT案」，投資金額高達157億元；經濟部則暫以簽約的87億元居次。此外，依其他法令辦理的案件，則以高雄市政府簽約620億元為最佳，這讓高市府穩坐上半年招商王寶座，其中「多功能經貿園區特貿三都市更新案（北基地）」投資金額高達397億元。

八德智慧健康創新園區 即將招商

至於將釋出的82件商機案源，財政部促參司表示，其中依《促參法》辦理者有46案，計畫規模約480億元，並以交通建設、運動設施及文教設施的佔比相對高。從計畫規模來看，前3大案分別為教育部「八德智慧健康創新園區BOT案」（125億元）、國軍退除役官兵輔導委員會「宜蘭榮民文化藝術館BOT案」（84億元）、行政院農委會「嘉義市阿里山林業村BOT案」（ 57億元）。

隨疫情發展有放緩的趨勢，統計網路買方的數量有落底回籠的趨勢，但就從6月13日股市短時間出現千點修正後，買氣又出現熄火現象，尤其雙北的中高總價交易，量縮跡象最為明顯。整體而言，即使疫情影響已經逐漸淡化，但當前外在情勢都逐漸轉為對房市不利，買方回流速度會較2021年溫和。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2021年疫情影響時間約一個多月，但當時大環境對於房市條件都偏向正面有利，包括台股資金行情、低利環境、造價與通膨推升對房價預期等，因此疫情結束後的買氣呈現V型反轉，但2022年房市不像去年一樣晴空萬里，當前情勢烏雲密布，包括資金由寬鬆轉向緊縮、台股2022年重挫逾3千點、政策打炒房、房價歷史高檔等條件，都對於房市不利，因此即使疫情影響逐漸淡化，但回流腳步不像2021年快速。



6月整體交易最明顯的就是中高端市場買氣縮減，北市總價3千萬元以上的交易，較5月就減少了將近1/4，曾敬德指出，購買中高總價的買方，通常對於外在變動都很敏感，因此遇到股災、升息等事件，就會先選擇停看聽，但北市總價1000~1500萬元交易則逆勢增加，反映首購等剛性需求，在當下買盤還是維持穩定，一些低總價的公寓則受到青睞。



曾敬德指出，疫情逐漸發展穩定後，以2021年經驗來看，買盤還是會穩定回流，只不過2022年外在環境考驗較多，預期買盤回流的趨勢也會溫和一些。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄6月買賣移轉棟數出爐！本月總移轉棟數為3,358棟，本月表現年月雙減，月減7.9％，年減20％，累計2022年第二季總移轉棟數為1萬395棟，2022年上半年總移轉棟數為2萬718棟，為史上H1第三高，然而綜觀6月單月、第二季與2022年上半年總移轉棟數，整體表現皆比2021年同期遜色。

不過，觀察高雄本月買賣移轉棟數前三大行政區，受惠台積電設廠效應熱度爆發的楠梓區，本月以609棟居全市之冠，年月雙增，月增10.1％、年增達68.7％，本月創下609棟，為楠梓區史上次高紀錄，也是台積電議題發酵以來的交易最高峰！其次為鳳山區，以394棟居次，月減11.9％，年減22％，左營區以392棟第三，月增16.7％，年減27.4％。



台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠表示，2021年上半年主要受房地合一2.0新制上路影響，為趕搭末班車移轉量在6月前衝高，整體基期較高，也讓2022年單月、單季及上半年同期年減幅明顯，觀察目前高雄整體交易市況表現趨緩，主要還是受幾項因素影響，包括賣方惜售案源量少、買賣雙方價格認知差異仍高等因素持續存在，另外還有就是卡在房貸問題上，除了央行二度升息負擔升壓，讓購屋族更審慎評估購屋預算外，高雄房價持續上漲，銀行鑑估似乎還跟不上房價，與市價約有1成左右差距，因此就有不少交易案件，是因為購屋族可貸額度不符預期，得補強財力信用或提高自備款等方式，拉長了銀行核貸期，成交期也相對延長。



台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮認為，高雄在2021年第四季受台積電設廠效應，房市價量攀上高基期，歷經一陣去化後，加上2022年開始受通膨、升息與房市政策變化，購屋族觀望心態轉趨濃厚，都讓房市冷度明顯有感，不過，觀察2022年單月、第二季及上半年總移轉量雖不比2021年，但與歷年同期來看，其實整體表現仍保有一定水準，也顯示高雄買氣仍強，而下半年高雄房市走向，仍需觀察疫情與大環境政經變化，然而除了住宅交易，高雄逐步轉型科技城市有成，在工業地產、商用不動產需求表現上仍可期待。

區域人口暢旺、消費力道強勁又有嶄新重劃區投入，其中南彰化第一大城「員林」，受外地品牌建商持續加碼獵地，區域價值不言可喻，有趣的是，當地房市產品型態緩步改變中，大樓推案轉趨熱門，不只區域客高度關注，因交通網絡超強勁，近取二林中科園區，並與台中生活圈接軌，磁吸科技人、台中都會區民眾前來置產。

根據金融業估計，員林的億萬富翁是全台密度最高，更是中部傳統產業重鎮，近幾年又有嶄新規劃的184重劃區，全新街廓、五大地下管線規劃設計，加上區內擁69公頃公共設施與綠地，多達16座各式規模公園等，其中7500坪的圓林園媲美台中七期秋紅谷。值得注意的是，台中房市因中科而起飛，而中科四期落腳二林，大批科技人即將湧入南彰化，居住需求強勁、員林最先受惠，再加上本身人口及消費力道，城市將跳躍式發展。

市場分析，員林在地居民過往較為關注透天別墅產品，但土地取得成本攀升，建商開始陸續改推大樓，加上外地建商湧入，帶動區域建商營建能力，高品質建案不斷推陳出新，活絡在地房市，加上以同級產品來看，員林房價比台中都會區來得親民，精打細算的自住客也注意到，花一點通勤時間換得宜居環境，「房子大一點，才能住得舒服。」

綜觀近期員林焦點新案，以立足184重劃區Ａ級地段、圓林園特區的「合陽鼎峰」最受關注，2384坪超大基地，讓合陽建設得以莊園造鎮模式開發，宮廷花園、三璧工法、全齡會館、飯店管理全面升級，打造員林房市特殊且稀缺的房產標的。

合陽建設看好184重劃區未來發展，此次大基地開發「合陽鼎峰」，從內到外處處用心，宮廷式歐風庭園、6米挑高大廳、12項休閒設施，宅在家就能安心享受生活。格局設計上，目前主打大三房38至40坪，黃金比例格局、高坪效動線、豪華主臥等規劃市場上少見，超高ＣＰ值室內空間，深受自住客青睞。

值得一提的是，合陽建設為員林引進三壁工法，筏式基礎工法為建築物立下根基，再以連續壁、扶壁、地中壁加強結構強度，「合陽鼎峰」讓看不見的細節同樣用心，以建築實力引領區域推案趨勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

桃園青埔特區可說是建設話題不斷，房價也不斷上揚，指標建商興富發建設，選在此時推出新案「站前新鋭」，訴求高鐵站前500米，2千多坪商議區基地，每坪價格在50~55萬元，規劃小宅產品。

房地產近期飽受升息、工料雙漲影響，後勢未明，但興富發建設看好剛性需求，推出150億大案「站前新鋭」，基地位在青山路、青心路口，規劃22~37坪2~3房，主打年輕首購族群，更送出六大家電、簽約禮以及定簽58萬起等優惠。

興富發銷售主管賴浚龍表示，青埔高鐵特區集了600億重大建設，包括日前剛簽約完成的站前開發案，投資金額高達260億，預計創造2萬個工作機會，結合周邊outlet華泰名品城、引進日本八景島水族館X-PARK、新光影城，以及深具海洋特色的和逸飯店等，未來可說是年年有話題。

賴浚龍說，青埔最精華的商業蛋黃區，目前僅剩下最後12塊基地，大多為千坪左右的基地，據了解，產品多走50多坪以上規劃，未來要在商業區找到小宅產品，可能不容易。

興富發建設觀察上半年房市買盤醞釀已久，購屋剛性需求仍在，計劃下半年將「火力全開」，積極在北、中、南各地推案，除了桃園「站前新鋭」、善捷段外；台中市有西屯區「鉑金愛悦」、「市政新鋭」、「蘿蔓蘿蘭」；高雄市三民區「森美樹」、左營區「鉑愛悦」、新興區「中正1號院」、前金區「巴黎河左岸」等新案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市地政局日前公布，第1季台北市住宅價格季指數為113.30，較去年同期上升5.95％；標準住宅的總價與單價分別為1,795萬元與每坪57.9萬元。大樓季指數115.71，較前季上升1.87％；公寓季指數111.23，較前季上升2.02％；小宅季指數112.27，較前季上升1.74％。

農曆年後 台北房市行情續升

根據今（2022）年3月實價登錄統計資料，北市房市交易量月增幅過半，住宅價格也小幅上升。3月住宅價格指數則為113.75，較2月上升0.28％，與去年同期相比，上升5.84％。

其中，北市3月大樓住宅價格指數為116.22，較2月上升0.41％；公寓住宅價格指數111.70，較上月上升0.17％；小宅住宅價格指數112.70，月增0.43％。地政局表示，觀察月線、季線及半年線趨勢，台北市的大樓、公寓及小宅價格皆持續走升。

士林買氣佳 交易金額大增

據3月實價登錄資料，台北市全市交易量共有1,009件，雖較去年同期減少4.54％，但仍較今年2月增加53.34％。北市12行政區中，交易量漲幅最大為士林區，月增121.88％。

全市交易總額則為260.57億元，較去年同期微增0.18％，較今年2月增加40.37％。各行政區以中山區、大安區及信義區的交易總額相對高。交易總額增幅最大為士林區，較2月增加128.19％，減幅最大為南港區，較2月少49.67％。

房市已壟罩在疫情、打炒房及央行升息等隱憂下，傳出有建商為了刺激買氣，開始掀「底牌」加大讓利幅度。不過根據591新建案統計全台逾千件銷售中的新建案，目前全台平均議價率約9.9％，其中議價率1成以下的建案比例高達60.1％；而七都中最「不二價」則是台中市，平均議價率僅5％，顯見即便房市氛圍丕變，建商仍不願輕易放價，想撿便宜的民眾可得再等等。

數字科技(5287)旗下「591新建案」統計全台逾千件在線銷售的新建案開價及成交價，並計算平均議價率，發現全台平均議價率為9.9％，與過往「開價打8折」的認知大相逕庭。此外，進一步觀察七都，新竹以南的議價率更是一路下探，像台中市不僅平均議價率僅5％，議價率在1成以下的建案個數占整體比例更高達9成，是名符其實的不二價之都。對此，591新建案指出，自2021年7月實價登錄新制上路及政府加重建案查核力道後，業者為避免成為關注對象，多拋出不二價銷售策略，試圖讓價格透明化；加上近期營建成本起伏難料，壓縮建商利潤，讓利幅度也因此更加有限。



觀察北台灣，台北市分布相對平均，不僅平均議價空間可到11.9％，排名七都第二，議價率2成以上的建案比例更是全台最高，原因不外乎與北市高房價有關，尤其部分燙金區段如信義、大安等地新建案，由於主打層峰客群且價格所費不貲，業者往往會保留一定的議價彈性吸引買氣。反觀案量充沛的新北市，在捷運、重劃區等議題加持下，不僅房市熱絡，買方為搶到優質物件，加價情形更是屢見不鮮；加上為了因應政策，不少區域指標案如新莊「科達花園」、三重「亞昕淳白」紛紛祭出不二價，也讓開價與成交價的差距持續縮水。

桃園方面，由於區內多為年輕首購、換屋族所組成的剛性客群，建商為吸引買氣，讓利幅度普遍更加彈性，因此平均議價率12.5％也高居六都榜首。至於新竹縣市，雖然前幾年房市過熱，頻頻傳出不合理追價情形，導致政府加大力道稽查，也因此目前當地建商為避免購屋糾紛，幾乎都採不二價銷售；另外，目前新竹精華區段土地稀缺，拉抬新建案行情起漲，加上當地不斷湧進的就業人潮支撐購屋需求，帶動房價走揚，也是造成議價率持續下探的主因。



而價格最「硬」的台中市，近期則呈現「買氣越冷，價格越硬」的奇特光景。特別是台中過去兩年房市大熱，建案買氣活絡，且隨著實價登錄新制上路，業者紛紛跟進祭出不二價，加上近期在缺工缺料，營建成本激增等因素，議價空間縮水。然而，根據當地市調指出，目前房市在打炒房、疫情及央行連續升息等利空夾殺下，買方普遍期待更大的讓利姿態，加深買賣雙方對價格認知落差，才形成僵持態勢。



南灣部分，受台積電設廠議題帶動，這幾年房價瘋漲的台南市，現階段在土地價格漲幅過大且營建成本攀漲等衝擊下，建商推案力道有所放緩。但仍有不少位在精華地段且「賣一戶少一戶」的零星建案，業者在考量利潤及政策變化等原因下，持續緊縮讓利幅度，導致台南不僅議價率2成以上的建案個數掛零，1成以下的建案比例更高達66％，平均議價率更僅有9.1％，在各縣市中排名第二。



另外，同樣「積」情四射的高雄市，近來在大量投資題材挹注下，房價天花板屢屢被刷新，但當地建商同樣受制於工料雙漲等不確定性，尤其是推案量充沛的北高雄楠梓、左營等區域，建案讓利幅度普遍不高。

科技業與金融業持續擴張需求，並且仍無新的供給釋出緩解供給緊張狀況，台北市辦公室空置率如市場預期再探新低。根據高力國際最新「2022年第二季台北市商辦市場調查」指出，第二季北市辦公室總存量維持99.5萬坪，空置面積僅3萬多坪、第二季空置率僅3.08％，較上季下跌0.26％，再創新低。

高力國際研究部董事梁儀盈指出，台北市近三年來租賃市場的供需趨勢並無太大變動，由於市場長期低新增供給的狀態，每季均係就現有存量去化，並且也礙於可供搬遷選擇有限，再加上新冠疫情干擾，租客多以既有續約為主。如同亞太區其他主要城市，由於租客對於辦公室等級及門面的要求，大樓等級越高空置率越低，需求越穩定，第二季頂級及A級辦公大樓空置率分別為2.48％與2.96％，均低於北市整體平均；而B級大樓空置率為3.90％，較上季明顯下降0.86％。從區域來看，僅民生敦北與西區的空置率高於北市整體平均，其餘五處商圈空置率遠低於2.5％。租金方面，台北市辦公空置率跌租金漲的趨勢依舊，七大商圈租金全面上漲，台北市整體平均租金上揚至每月每坪約2,402元，單季漲幅達0.96％；其中頂級辦公室租金來到每月每坪約3,482元，單季就漲了1.69％。

對於2022年辦公室租賃市場展望，高力國際認為，基本上因為市中心新增供給仍有限，會讓房東對租金仍有期待，而確實2022年在無任何新供給紓緩市場的情況下，年底前空置率勢必再探新低。租金方面，由於台灣此波疫情也即將趨緩，大多數的企業仍營運正常，整體經濟韌性佳，因此預期租賃市場仍將穩定，租金可望持續上揚，整體年租金漲幅維持2％。



除了台北市中心之外，內湖及南港兩大產業聚落需求也相當穩定。本季內科空置率約3.84％，較2021年底下滑1.36％，平均租金則微漲至每月每坪租金1,252元；其中西湖段的空置率更探底至2.60％，租金來到每月每坪租金1,369元。而產業話題熱度高的南港，在台肥C2大樓租客遷入之後，南港區整體空置率由2021年底的9.99％大幅降至第二季的1.98％，平均租金為每月每坪租金1,642元，半年漲幅為3.33％。



展望未來三年供給狀況，高力國際企業租戶服務部資深執行董事楊慧明說明，由於部分大樓工期延宕，2022年的台北市中心無任何新增供給，而內湖及南港區域則有洲子街開發案、國建利百代大樓兩棟、世康南港生技產業大樓、三美大樓等約4.8萬坪完工。2023年的台北市中心有高達逾7.4萬坪，包括遠雄大巨蛋、上海商銀新總行大樓、富邦A25、凱越敦南大樓、國壽松江路案、皇翔台汽北站案，以及陽信銀行總部等7案；另有內湖及南港的宏普新湖二路開發案、達永金矽谷、長虹豐匯、潤泰玉成段商辦以及遠雄I-City廠辦等合計約4萬坪。若在觀察至2024年，台北市中心又有另3.75萬坪、內湖及南港也有5.4萬坪，市場屆時將有供給壓力出現。

至於未來的商辦新思維，楊慧明進一步說明，預期ESG將在不動產業掀起一股新浪潮，未來不動產開發及營運勢必將迎合此波趨勢，在環境永續及員工健康的重視下，越來越多的跨國企業租戶會將大樓是否具備LEED與WELL的認證納入選點考量，這兩種認證在未來將會成為吸客標配之一，房東及開發商應盡早啟動認證布局。此外，一場長達兩年未消失的新冠疫情使得企業重新審視辦公空間使用效率，她認為實體辦公室需求雖不至於消失，但在混合工作模式的興起下，縮減租賃面積及室內工作空間彈性化將成趨勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據永慶房屋2022第三季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例由上季的62％再度下降，本季為42％(圖一)，較上季大減少20個百分點，約回到2021Q3、實施三級警戒時之水準。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，在3月升息1碼後，消費者認為未來貨幣緊縮態勢已確立，升息循環已啟動，而政府持續祭出打炒房政策下，消費者對房價上漲的預期逐漸冷卻，比例大幅縮減，看漲比例連二降，從高點回檔幅度近70％，而看跌比例則由上季的10％增至本季的28％。

升息+打炒房效應續發酵！消費者看漲比例降至42％，回到2021年三級警戒水準



若觀察七大都會區對未來一季房價的看法(圖二)，陳賜傑說明，則可發現七大都會區普遍出現看漲情緒持續降溫，其中以新竹、台南看漲心態驟降最明顯，較上季減少27個百分點以上。而七都看跌的比例也增加，雙北、新竹、台南看跌房價的比例已逾三成。陳賜傑補充，若再細看各都會區房價看法的比例可以發現，消費者對於台北的房價看法已翻轉，台北看跌比例已超越看漲。



房價上漲感受強烈！四成消費者認為想購屋地區過去一年上漲10％以上

台南對房價上漲最有感！57％消費者認為漲幅在10％以上



本次調查也針對消費者想購屋的地區做房價看法的調查，消費者認為想購屋的地區房價過去一年房價是上漲還是下跌呢？陳賜傑說明，根據調查結果顯示，全台有40％消費者認為過去一年房價已上漲10％以上(圖三)，消費者對於房價上漲的感受相當深刻。若觀察七大都會區對過去一年想購屋區域的房價看法，新竹、桃園以南五大都會區認為上漲10％以上占比逾四成，台南甚至高達57％，顯示台南消費者對於房價漲幅最有感。陳賜傑表示，不論是七大都會區或全台的數據均顯示，相較於上一季，消費者對於自己想購屋地區房價上漲的感受度都更加明顯，全民有感。

77％消費者認為2022年會繼續升息！69％認為會再升息1碼內

再升息的承受空間小！75％消費者認為再升息2碼就有房貸負擔過重問題



陳賜傑說明，美國聯準會(FED)為抑制美國國內高漲的通膨，自3月升息1碼後，5月升2碼、6月再升息3碼，2022年以來升息幅度已達6碼，而國內央行於3月跟進升息1碼後，有鑑於國內物價指數年增率連三月突破3％，市場也普遍預期央行將再升息。本次調查也針對國內升息的議題進行調查，本次調查期間正好5月中至6月初，在央行理監事會議前，可以觀察消費者對於國內再度升息的預期。



那麼，消費者如何看待國內的升息步調呢？陳賜傑指出，根據調查結果發現，77％消費者認為在3月升息1碼後，2022年會再升息，顯示消費者明顯感受到美國聯準會快速升息，而國內為打擊通膨，也有不升不可的壓力。至於2022年再升息幅度，30％消費者認為2022年全年會再升息半碼，但也有39％消費者認為全年會升息1碼，顯示近七成消費者期待2022年再升息的幅度在半碼與1碼之間內(圖四)。



陳賜傑補充，國內央行在3月升息1碼，出乎市場預料，也是睽違十年後首次升息，6月理監事會決議再度升息半碼，目前合計已升息1碼半，顯然升息幅度已符合消費者對2022年全年升息的預期，不過，國內物價上漲壓力仍未緩解的狀況下，下半年繼續升息的壓力不小，升息幅度恐怕會超過消費者預期。



那麼，消費者對於再度升息的房貸壓力承受度是幾碼呢？調查結果顯示，75％消費者對於再升息的房貸壓力承受度在2碼內(圖五)，陳賜傑表示，本次調查是在已升息1碼的情況下，而消費者能承受在升息的幅度僅2碼內，與上一季未升息前調查，能承受升息僅3碼內的幅度一致，顯示對於有購屋需求的消費者而言，房貸利率的天花板並未改變，升息超過3碼，消費者的房貸還款負擔將過於沉重，屆時購屋意願恐受衝擊而放棄購屋。



82％消費者支持「平均地權條例修正草案」五大修法重點

抑制房市投機炒作！  72％消費者認為「限制預售屋換約轉售」最有效



內政部於2021年12月通過「平均地權條例修正草案」，並經行政院拍板，目前已送進立法院，預計於下一個會期進行審議，那麼，消費者對於「平均地權條例修正草案」五大修法重點的看法為何呢？陳賜傑說明，根據調查結果顯示，82％消費者支持「平均地權條例修正草案」五大修法重點，而這五大修法重點是否能抑制短期投機炒作呢？有62％消費者認為能有效抑制房市短期投機炒作，若在細問消費者認為五大修法重點中哪一項對於抑制房市投機炒作最有效，72％消費者認為限制預售屋換約轉售最有幫助(圖六)，其次為炒作行為重罰五千萬。陳賜傑補充，消費者普遍認同政府打炒房的決心，對於「平均地權條例修正草案」五大修法重點也表示支持，認為五大措施的確能打到投機客痛點，抑制房市的投機炒作，尤其是由預售屋紅單、換約而逐步墊高，造成房價飆漲，消費者深刻有感，因此，消費者有高達七成認為禁止預售屋換約轉售，是最有效的管控措施，同時搭配高額罰款，更加抑制了房市炒作行為。



本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員與官網點入。調查時間2022/5/17~2022/6/6。回收有效問卷數為1932份。

最近一期(2022年3月)實價登錄交易件數1,009件，較2月增幅53.34％；交易總額為260.57億元，較2月增幅40.37％；住宅價格指數113.75，較2月上升0.28％。

壹、 交易量及總額分析



2022年3月實價登錄量價動態，全市交易量共1,009件，較2月658件增加351件，增幅53.34％，較2021年同期1,057件減幅4.54％；交易總額為260.57億元，較2月185.63億元增加74.94億元，增幅40.37％，較2021年同期260.11億元增幅0.18％。



因2月交易天數較少，12行政區3月交易量均有明顯增加，增幅最大前三名分別為士林區、北投區及中山區，較2月分別增加121.88％、90.91％及84.07％；增幅最小為中正區，較2月增加11.63％。



各行政區交易總額依序由中山區(47.89億元)、大安區(32.83億元)及信義區(32.64億元)位居前3名；總額最少為大同區，僅8.13億元，總額最高的中山區與最低的大同區，差約4.89倍。交易總額增幅最大為士林區，較2月增加128.19％，減幅最大為南港區，較2月減少49.67％。

貳、住宅價格指數分析



一、月指數─3月全市、大樓、公寓及小宅價格持續走升



2022年3月全市住宅價格指數113.75，較2月113.43上升0.28％，較2021年同期107.47上升5.84％；標準住宅總價1,802萬元，標準住宅單價每坪57.39萬元。



大樓住宅價格指數116.22，較2月115.75上升0.41％；公寓住宅價格指數111.70，較2月111.51上升0.17％；小宅住宅價格指數112.70，較2月112.22上升0.43％。



觀察月線、季線及半年線趨勢，全市、大樓、公寓及小宅價格皆持續走升。



二、季指數─第1季全市、大樓、公寓、小宅及12行政區價格持續走升，南港區增幅最高，大同區增幅最小



2022年第1季全市住宅價格季指數113.30，較前季111.15上升1.94％，較2021年同期(110Q1)106.94上升5.95％；標準住宅總價1,795萬元，標準住宅單價每坪57.90萬元。大樓季指數115.71，較前季113.59上升1.87％；公寓季指數111.23，較前季109.02上升2.02％；小宅季指數112.27，較前季110.35上升1.74％。



12行政區季指數，相較前季皆上升，增幅最高為南港區2.25％，增幅最小為大同區1.06％；相較2021年同期，12行政區近1年均呈現上升趨勢，增幅最高為松山區7.36％，增幅最小為士林區2.72％。



詳細圖表內容歡迎參閱附件或至地政局不動產價格資訊>2022年6月動態月報(https://land.gov.taipei/cp.aspx?n=DFF26E775C8679C3&s=E9F8E40219D43244)即時關注掌握。更多房市健全資訊請至居住正義2.0-宜居台北(https://housingjustice.gov.taipei/)。