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2022年第二季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查的總平均指數為104.60點。與前一季相較下降13.20點(2022Q1：117.80)。在本次調查中，五項指標(辦公室、店面、旅館、土地開發、總體經濟環境)全數下降。土地開發及辦公室之指數仍在100點(樂觀)以上；總體經濟環境、旅館、店面則「偏向保守」。

其中信心最高的指標為「土地開發」，在本次調查中為126.47點，相較前一季下降16.22點(2022Q1：142.69)；信心居次的指標為「辦公室」，在本次調查中為124.51點，相較前一季下降9.48點(2022Q1：134.00)；信心居第三的指標為「總體經濟環境」(92.16)，相較前一季下降25.6點(2022Q1：117.76)；信心居第四的指標為「店面」，在本次調查中為75.25點，為本次絕對水準最低之指標，相較上一季下降1.51點(2022Q1：76.75)。



另外因旅館較不屬於典型商業不動產，於本指數計算中並未將其列入總指數之計算，但仍對其進行調查及個別發布。「旅館」之投資信心在本次調查中為90.44點，相較前一季下降2.10點(2022Q1：92.54)，指數雖偏向保守，但上漲趨勢未明顯見結構性改變。



而全台三大都會之土地開發信心指數均下降，其中南部地區信心點數最高，為138.2點，相對前一季調查結果下降17.03點(2022Q1：155.26)；其次為中部地區，信心指數為127.45點，相對前一季調查結果下降17.29點(2022Q1：144.74)；北部地區信心指數為113.73點，較前一季調查結果下降14.35點(2022Q1：128.07)。



另可將本指數分為短期(三個月)、長期(一年)之信心，短期信心指數為104.00點，長期之信心指數為105.56點，兩者幾無差異，表示CCIM認為商業不動產短期或長期投資可能沒有太大變化。



主持ICI指數調查的政大地政系林左裕教授指出，受到本土疫情嚴峻之影響、以及國際通膨趨勢下的升息效應，致使五項指標全數下降。但除了疫情影響的旅遊業及餐飲業外，國內多數產業仍受惠於之前流入台灣資金投資的結果，因此土地開發及辦公室的需求仍呈樂觀的局面。而總經環境則因升息的幅度仍未確定，故以股市及不動產市場為首的總經指標即呈保守趨勢。



CCIM投資信心指數ICI主委彭彥祥指出本季「總體經濟環境-稍有下滑」，「土地開發-信心指數續偏向樂觀」，再佐以美國過去「量化寬鬆無限」政策持續提振經濟的措施，已引發世界性商業行為大幅改變，並且訂單大量湧入台灣、國際企業進入、高端人力及資金回流，優質「辦公室」需求漸增。



彭彥祥並表示為了持續滿足生產需求、滿足高品質辦公空間及提升住的品質需求、土地需求持續增加，都市更新重建在政策支持下銀行放款不在打房範圍內，且政府政策僅為求穩住房價，投資者可依自己的能力增加優值的標的以面對通貨膨脹。「旅館」依然在中間值以下，因疫情影響持續受困，目前正適合欲入手整棟標的投資者關注。



世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所施甫學所長表示，近期無論是機構投資人或開發商對於具收益性商用不動產或開發型之土地，多因政府採取明顯緊縮政策而採取保守之投資策略，導致整體交易量相較2021年同期縮減，預期下半年央行仍有升息墊高資金成本之經濟環境下，短期內建議更應關注自用、自營及自住者之實質需求動態。



CCIM理事長林知延表示，國內本土疫情自五月初開始爆發，平均每日確診超過五萬人，嚴重打擊商業不動產投資信心，致使全體指數均下降，再者近期受到全球通膨狂飆，導致央行有持續升息的壓力，進而影響國內總體經濟環境的信心表現。行政院2022年4月通過《平均地權條例》修正草案，原先認為立法院將此案排入上半年會期並在2022年7月上路，如今確定延後，由於此案被視為打炒房的重要政策，因此未來須持續關注此政策的發展所帶來的影響。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房價高漲，民眾買房不是愈買愈小、就是愈買愈外圍，使得不少衛星城市近年異軍突起。591實價登錄統計2022年第1季六都與新竹縣市各行政區成交量，再對比2018年第1季成交量，發現5年間有不少行政區交易件數翻倍，最多甚至飆漲近10倍，而房價漲幅最高也逼近7成。七都各行政區包括新竹芎林、台中梧棲、龍井、新北八里、桃園大園、觀音、龜山、台南麻豆、高雄大社、前金，意外成為全台房市新興熱區。

首先七都之中成交件數增幅居冠的為新竹縣芎林鄉，成交量5年間暴增近10倍，2018年Q1芎林成交量僅12件，然而2022年Q1成交量達130件。全因以竹科買盤為主的新竹，近年在竹北房價暴衝之下，使得鄰近的芎林受惠，吸引科技新貴及竹北換屋族到此置產，交易多集中在區域內的三大重劃區(19公頃、綠獅與金獅)，房價也搖身一變，從1字頭成長到3字頭。



全台房市新熱區亞軍與季軍分別為台中梧棲與新北八里，兩地5年間交易量皆大增4倍。前者受惠於台中三井OUTLET在2018年底開幕，加上捷運藍線與海生館議題，使區域內的台中港重劃區推案大爆發；後者則因近年有淡江大橋、八里輕軌及台北港特區土地變更案等議題，交易多集中在區域內的台北港重劃區，兩地也皆靠著親民的2字頭房價，買盤主攻小資首購族。



再來由桃園的大園與觀音分別拿下房市新熱區的第四及第五名，對比5年前，兩區成交量增加約3倍。大園近年因青埔特定區推案火熱，助攻房市交易量，房價漲幅逼近7成；而觀音則為北部最大工業區，近年受惠台商回流影響，人口紅利持續流入。此外，兩地也受惠航空城計畫，使得大量拆遷戶選擇鄰近的大園客運園區以及觀音草漯區域購屋，意外成為房市新寵。



房市新興熱區第六名則是位於台中的龍井，2022年Q1成交量410件，5年間交易量增加約2倍，龍井與西屯相鄰，享有共同生活圈，然而房價只要2字頭，加上特五號道路即將開通，減少到中科的時間，近年成為科技新貴購買透天產品的首選之地。交易量同樣成長約2倍新熱區還有台南麻豆，麻豆受惠於原有的工業區重劃開發與麻善大橋旁闢建快速聯絡道路直達南科，縮短麻豆與南科距離，吸引不少偏好透天產品的南科工程師在此購屋。



接著則為高雄的大社與前金區，5年間房屋交易量皆翻倍成長，自2021年台積電宣布在楠梓設廠讓當地房價井噴後，連帶北高雄房價較低的大社也跟著受惠，不僅如此，區域內原有的工業區及周邊多所大專院校，讓就業、就學人口支撐在地居住需求。而前金則是南高雄精華區，同時還具有傳統文教區優勢，近年則有亞洲新灣話題，支撐買氣。最後交易量同樣翻倍的是桃園龜山，龜山自2016年合宜住宅完工後，建商陸續於A7重劃區內大舉推案，加上華亞科學園區帶來就業人口，以及2021年合宜住宅禁售令解除，推升該區交易動能。

台中市政府地方稅務局秉持市長盧秀燕輕稅簡政的理念，2022年率全國之先，主動挑檔協助符合土地增值稅重購退稅資格的民眾辦理退稅，金額近千萬元！地稅局表示，重購自用住宅用地可退土地增值稅差額，民眾收到通知書後，只要填寫基本資料及退稅帳號，檢附相關文件寄回申請即可，也可掃描通知書上QR Code線上申請，管道多元，方便又快速，守護大家的荷包，維護民眾權益。

地稅局長沈政安表示，現代人買房不易，若因就業、家中人口增加、子女就學等原因，需重新購買自用住宅時，往往需出售原有舊房地才有足夠資金。出售土地須繳納土地增值稅，如是重購自用住宅用地則可退還土地增值稅的差額，民眾可能因不諳法令而不知要提出申請。



沈局長說明，因此地稅局首創運用資料採礦技術，從數個龐大資料庫中設定條件比對，篩出符合土地增值稅重購退稅條件但尚未申請的民眾，主動寄發土地增值稅重購退稅節稅通知。



地稅局提醒，民眾如有接獲土地增值稅自用住宅用地重購退稅節稅通知書，或未接獲通知書但符合申請要件者，請儘速提出申請。如對土地增值稅有任何問題，歡迎撥打地稅局免費服務電話0800-000321或04-22585000按1接全智慧客服中心洽詢，將有專人提供服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲高雄6月買賣移轉棟數出爐！本月總移轉棟數為3358棟，交易前三大行政區，楠梓區以609棟居全市之冠，年月雙增，月增10.1%、年增達68.7%，為楠梓區史上次高紀錄，也是台積電議題發酵以來的交易最高峰。

受惠台積電設廠效應熱度爆發，高雄6月買賣移轉棟數前三大行政區，楠梓區以609棟居全市之冠，年月雙增，月增10.1%、年增達68.7%，為楠梓區史上次高紀錄，也是台積電議題發酵以來的交易最高峰！其次為鳳山區，以394棟居次，月減11.9%，年減22%，左營區以392棟第三，月增16.7%，年減27.4%。

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高雄6月買賣移轉棟數出爐！本月總移轉棟數為3358棟，本月表現年月雙減，月減7.9%，年減20％，累計今年第二季總移轉棟數為1萬395棟，今年上半年總移轉棟數為2萬718棟，為史上H1第三高，然而綜觀6月單月、第二季與今年上半年總移轉棟數，整體表現皆比去年同期遜色。

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高雄本月買賣移轉棟數前三大行政區，楠梓區本月以609棟居全市之冠，年月雙增，月增10.1%、年增達68.7%，本月創下609棟，為楠梓區史上次高紀錄，也是台積電議題發酵以來的交易最高峰！其次為鳳山區，以394棟居次，月減11.9%，年減22%，左營區以392棟第三，月增16.7%，年減27.4%。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠表示，去年上半年主要受房地合一2.0新制上路影響，為趕搭末班車移轉量在6月前衝高，整體基期較高，也讓今年單月、單季及上半年同期年減幅明顯，觀察目前高雄整體交易市況表現趨緩，主要還是受幾項因素影響，包括賣方惜售案源量少、買賣雙方價格認知差異仍高等因素持續存在。

另外，就是卡在房貸問題上，除了央行二度升息負擔升壓，讓購屋族更審慎評估購屋預算外，高雄房價持續上漲，銀行鑑估似乎還跟不上房價，與市價約有1成左右差距，因此就有不少交易案件，是因為購屋族可貸額度不符預期，得補強財力信用或提高自備款等方式，拉長了銀行核貸期，成交期也相對延長。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮認為，高雄在去年第四季受台積電設廠效應，房市價量攀上高基期，歷經一陣去化後，加上今年開始受通膨、升息與房市政策變化，購屋族觀望心態轉趨濃厚，都讓房市冷度明顯有感。

不過，觀察今年單月、第二季及上半年總移轉量雖不比去年，但與歷年同期來看，其實整體表現仍保有一定水準，也顯示高雄買氣仍強，而下半年高雄房市走向，仍需觀察疫情與大環境政經變化，然而除了住宅交易，高雄逐步轉型科技城市有成，在工業地產、商用不動產需求表現上仍可期。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

隨著疫情發展有放緩的趨勢，房仲統計網路買方的數量有落底回籠的趨勢，但就從6月13日股市短時間出現千點修正後，買氣又出現熄火現象，尤其雙北的中高總價交易，量縮跡象最為明顯，總價3千萬元以上的交易，較上月減少近4分之1。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，整體而言，即使疫情影響已經逐漸淡化，但當前外在情勢都逐漸轉為對房市不利，買方回流速度會較去年溫和。

而去年疫情影響時間約一個多月，但當時大環境對於房市條件都偏向正面有利，包括台股資金行情、低利環境、造價與通膨推升對房價預期等，因此疫情結束後的買氣呈現V型反轉。

但今年房市不像去年一樣晴空萬里，當前情勢烏雲密布，包括資金由寬鬆轉向緊縮、台股今年重挫逾3千點、政策打炒房、房價歷史高檔等條件，都對於房市不利，因此即使疫情影響逐漸淡化，但回流腳步不像去年快速。

6月整體交易最明顯的就是中高端市場買氣縮減，北市總價3千萬元以上的交易，較五月就減少了將近4分之1；曾敬德指出，購買中高總價的買方，通常對於外在變動都很敏感，因此遇到股災、升息等事件，就會先選擇停看聽，但北市總價1000至1500萬元交易則逆勢增加，反映首購等剛性需求，在當下買盤還是維持穩定，一些低總價的公寓則受到青睞。

曾敬德指出，疫情逐漸發展穩定後，以去年經驗來看，買盤還是會穩定回流，只不過今年外在環境考驗較多，預期買盤回流的趨勢也會溫和一些。

事實上，根據信義房屋日前的網路調查，便可發現由於股市重挫，有57%受訪者因自備款虧損或擔心景氣衰退，而暫緩買房，心態轉趨觀望，僅有約1／3的受訪者認為不受影響，去年以來股市大漲帶動的資金行情，恐怕今年不會再度上演。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行連2升息1.5碼，全台房市澆冷水。根據六都6月買賣移轉數顯示，年減14.9%達21,304棟，交易明顯走軟，其中台南、高雄更是減幅前2名。專家分析，政府打炒房不斷，加上升息貸款壓力增加，拉長考慮時間，下半年升息循環啟動，交易將持續受到牽制。

成交回檔，南部縮最多

綜觀六都6月份買賣移轉棟數，台北市2,452棟、月減20.1%、年減17.4%，新北市5,394棟、月減5.7%、年減3.8%，桃園市3,665棟、月減4.4%、年減13.5%，台中市4,191棟、月減3.4%、年減11.8%，台南市2,244棟、月增0.5%、年減31.2%，高雄市3,358棟、月減7.9%、年減20.0%。六都今年6月買賣移轉棟與去年同期相比全數下降，總計21,304棟，月減6.7%、年減14.9%，台南市年減幅高達3成，高雄市也降了2成，南部交易緊縮程度相對明顯。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，南部房市去年價量齊揚，諸多區域房價拉升力道強，買方居高思危，不輕易出手，另一方面，南部尚具有科技園區話題，再加上營建成本上漲的因素，長期而言房市可能還有成長空間，賣方若無資金壓力則傾向惜售，買賣雙方各有顧慮也促使市場降溫。

統計六都今年上半年買賣移轉棟數，台北市16,102棟、年減2.4%，新北市33,822棟、年增0.3%，桃園市22,523棟、年減3.0%，台中市25,839棟、年增1.1%，台南市12,501棟、年減7.0%，高雄市20,718棟、年減6.0%，六都中僅有台中增加，新北持平發展，郎美囡表示，台中市今年西屯區有大幅成長，雖然西屯區的房價在台中屬於高價位，不過隨著蛋白區價格上揚，買盤回攏至蛋黃區，且高端買方購置高級住宅、豪宅的意願有增無減，有助於帶動市場買氣。

買方轉觀望，銷售期拉長

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，基於兩季可能出現的升息預期，買氣可能持續疲軟，此外，後疫時代工料雙漲，新屋房價下跌不易，買賣雙方在價格認知上容易出現差距，因此拉長物件去化時間，中古雖可能降價，但沒有那麼快，短期榮景難復見。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近期房市進入冷靜期，今年上半年六都買賣移轉棟數年減2.2%，交易量能明顯走軟，卻有業者仍選在下半年的首日釋出即將公開新案的氣勢，該案位於桃園青埔，總銷破百億元，業者雖直言與去年買氣爆場相比確實較冷，但台灣活錢還很多，在全球景氣不確定因素下讓重視資產安全的民眾，更有轉入房產的動力。

興富發建設董座曹淵博日前在股東會上指出，購屋剛性需求仍在，下半年推案將火力全開，果然第3季首日便宣布桃園的青埔高鐵特區新案「站前新銳」即將公開，總銷150億元，基地逾3000坪，規劃2~3房首購型住宅。興富發銷售主管賴浚龍表示，該案去年底已動工，按照公司計劃推案，預計2024年完工。

賴浚龍指出，青埔特區交通建設到位，國泰人壽5月取得站前約3.27萬坪的開發案，將投資260億元，預計創造2萬個就業機會，還有亞洲矽谷創新研發中心等，每年都有公共建設及財團投資等議題，初估投資額上千億元，「後勢一定好！」

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧對此投資案也提及，國泰人壽在當地一片荒涼、眾人不看好時即進場，「視荒地如黃金」的眼光放得很遠，幾年開發下來「華泰名品城」已三期，機能逐步成形，如今又在市場轉折時期再度進場，可見其對區域的信心。

面對目前不利房市的諸多因素，賴浚龍也相當有感，他舉去年建案公開首日買方爆場，此次公開若在過去，因為有重大開發議題帶動下，本應該會出現一波交易及推案熱潮，但受4~5月市況轉淡影響，新案未如過往熱鬧，「其實很希望多點建案推出，市場比較健康，買氣也能保持餘溫。」

來人雖說大不如前，但賴浚龍透露也已累積約150戶的預約買方，有許多在新竹及台北市工作的年輕人，仰賴高鐵通勤，且除了有推嬰兒車到場的年輕夫妻，更不乏高資產的退休族，以投資理財的概念為自己或下一代買房。

「全球景氣受到通膨、戰爭影響，多少影響了購屋族意願！」但賴浚龍也說，台灣活錢達50兆元真的很多，在這波通膨和股市影響下，反而讓許多關注資產安全的買方出來買房，「畢竟景氣循環是一時的，置產則是永久的」，尤其在景氣不好時，許多人投資過股票和買過房後，都會發現房產相對更保值。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

買房子是不少人的畢生夢想，不過現在房價飆漲，因此不少人都紛紛選擇租屋，但不斷上漲的租金，也讓許多年輕人苦不堪言。對此，中央推出300億元擴大租金補貼專案，於今（1）日開放申請，不僅將補助戶數從12萬戶增加到50萬戶，補助金額上限還提高到1.2倍；除此之外，更有專家推薦了台灣都會區的租屋美樂地，年輕人有望可以「轉租為買」，成功晉升有殼族。

中央300億元擴大租金補貼專案，即將於7月1日開放申請，台灣房屋以今年申請租金補貼的家庭人均月所得上限為依據，統計六都套房租金佔月收的比例，發現台北市的單身租屋族最辛苦，平均租一間套房，需給付近2萬元月租，租金支出佔月薪的35%，已超過月收入的三分之一，生活壓力為六都最大；桃園市平均套房月租金約8220元，與台北市相比，每月可省下1萬元以上的租屋開銷，租金支出僅約月薪的17.9%，負擔為六都最輕鬆，可說是台灣都會區的租屋美樂地。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市的房價與消費水平，均屬全國最高，加上租屋市場長期以來需求大於供給，因此租金水準相對高昂；由於台北市的日常開銷大，對多口之家而言，生活負擔相對沉重，所以過去不少民眾選擇「單身住台北，成家就脫北」，但如今連單身族在台北租屋，都要花掉三分之一以上的月薪，且絕大多數申請補貼的租客，月收標準都低於所得上限，所以實際的租屋負擔恐怕更沉重，在壓力山大的情況下，首都青年不排除加速脫北步調，轉往生活壓力較低的城市居住。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，若將月收入與租金相減，觀察各都可支配的剩餘所得，單身租屋族在台北市每月剩下3.6萬元能花用，但到了桃園市，則有將近3.8萬元可過生活，手頭比住台北更寬裕，且近年桃園發展日盛，公共建設與就業機會都緊追雙北，因此「脫北入桃」的風氣愈來愈鮮明，加上桃園的租金及房價都相對親民，上班族若轉戰桃園求職租屋，仍有機會儲存餘裕、累積頭期款，以備將來「轉租為買」，成功晉升有殼族。

張旭嵐也提醒，7月1號的開放申請的擴大租金補貼，不僅將補助戶數從12萬戶增加到50萬戶，針對35歲以下的成年單身族，補助金額上限還提高到1.2倍，以在台北市區租屋的單身青年為例，原先若沒有弱勢身分，補貼金額每月最高3000元，今年擴大租金補貼後，補貼金額每月最高為3600元，對小資租屋族而言，也算不無小補；此外，本次台灣房屋也貫徹ESG+的企業精神，響應內政部號召，各店皆提供相關諮詢服務，協助租屋族爭取補貼。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

六都6月建物買賣移轉數今(1)日公布，單月銷售2萬1,304棟，年減近15%，累計上半年亦開始出現下滑，三大房仲業最新看法也同步出爐，齊聲看空房市，認為7月也不會好，對後市並不樂觀。

六都上半年表現方面，靠自用、置產撐場，台中、新北2都穩固外，其他城市成交紛紛回檔。今年上半年六都買賣移轉數共131,505棟，年減2.2%。

綜觀六都6月份買賣移轉棟數，單月銷售2萬1,304棟，月減6.7%、年減近14.9%。

北部方面，台北市2,452棟、月減20.1%、年減17.4%，新北市5,394棟、月減5.7%、年減3.8%，桃園市3,665棟、月減4.4%、年減13.5%。

中南部方面，台中市4,191棟、月減3.4%、年減11.8%，台南市2,244棟、月增0.5%、年減31.2%，高雄市3,358棟、月減7.9%、年減20.0%。六都今年6月買賣移轉棟與去年同期相比全數下降，台南市年減幅高達3成，高雄市也降了2成，南部交易緊縮程度相對明顯。

住商：升息最退火，今年上半年交易降

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，政府打房一波接一波，在金管會加強金檢後，房貸條件普遍不如過去理想，今年升息後買方貸款壓力增加，拉長考慮時間，各區交易跟去年相比多數下降，央行啟動升息循環，下半年的交易將持續受到牽制。

郎美囡指出，南部房市去年價量齊揚，諸多區域房價拉升力道強，買方居高思危，不輕易出手，另一方面，南部尚具有科技園區話題，再加上營建成本上漲的因素，長期而言房市可能還有成長空間，賣方若無資金壓力則傾向惜售，買賣雙方各有顧慮也促使市場降溫。

統計六都今年上半年買賣移轉棟數，台北市16,102棟、年減2.4%，新北市33,822棟、年增0.3%，桃園市22,523棟、年減3.0%，台中市25,839棟、年增1.1%，台南市12,501棟、年減7.0%，高雄市20,718棟、年減6.0%，六都中僅有台中增加，新北持平發展。

郎美囡表示，台中市今年西屯區有大幅成長，雖然西屯區的房價在台中屬於高價位，不過隨著蛋白區價格上揚，買盤回攏至蛋黃區，且高端買方購置高級住宅、豪宅的意願有增無減，有助於帶動市場買氣。

買方轉觀望，銷售期拉長

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，基於兩季可能出現的升息預期，買氣可能持續疲軟，此外，後疫時代工料雙漲，新屋房價下跌不易，買賣雙方在價格認知上容易出現差距，因此拉長物件去化時間，中古雖可能降價，但沒有那麼快，短期榮景難復見。

信義房屋：疫情發酵六都6月移轉年減15% 下個月也不會好

信義房屋則認為，6月移轉棟數已經開始反映疫情較為嚴峻的時刻，以近幾月市場交易持續受到疫情等因素干擾，預料下個月的移轉數據也不會好。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，以去年經驗來看，去年5月19日全國因應疫情升級為三級管制，但移轉棟數真正大幅衰退時間是落在7月份，月減幅度高達3成，而今年4月28日新增確診人數才開始破萬人，以之前的經驗推估，6月已經開始反映疫情擴散的影響，若加上6月升息與股災多重打擊，接下來幾個月的移轉可能會備受考驗。

曾敬德表示，下個月的移轉棟數仍會持續受到疫情干擾，之後則還有升息與台股大跌等因素影響，房市面臨資金由寬鬆轉向緊縮，與台股資金動能衰竭影響，即使疫情干擾逐漸淡化，但買盤回溫速度恐怕不如去年。

永慶房屋：升息、通膨、經濟情勢改變預期！　房市買氣降溫

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記往往有1個月左右的時間差，所以6月建物買賣移轉棟數反映的是5月至6月初的市況，近期在經濟情勢動盪、通膨、央行升息、政府打炒房措施等因素交互影響下，已悄然改變民眾對房市的期待。

且國內疫情在5月急遽升溫，單日確診人數快速增至8、9萬例，疫情風險影響下，大幅降低民眾外出賞屋意願、延後購屋計畫，加上對於6月可能出現的升息預期，讓市場觀望度更顯濃厚，六都房市買氣明顯降溫，目前除了台南市表現仍持平之外，其餘縣市建物買賣移轉棟數都減少，尤以台北市月減二成最多。

陳金萍指出，雖然去年5月份中旬開始本土疫情大爆發，房市交易瞬間冷卻，但在房地合一 2.0 實施前的節稅潮及新建案交屋潮的挹注下，買賣移轉棟數仍逆勢開出紅盤，締造9年來同期新高紀錄；但今年受到經濟成長下修、升息、高通膨、打炒房政策及疫情干擾下，衝擊民眾消費與購屋信心，與去年同期相比移轉棟數已出現縮減跡象。

另觀察歷年交易量可以發現，新北市今年上半年建物買賣移轉棟數仍創9年新高，台中市創近11年來同期新高紀錄，表現最為亮眼。

陳金萍說明，去年1-6月國內經濟表現優異、股市持續創新高、資金行情發酵、低利率環境，與科技廠商回流擴廠等眾多利多匯集下，房市風生水起，呈現價量齊揚的態貌；反觀今年，因俄烏戰爭引發的國際地緣政治緊張、中國為動態輕靈實施封控措施，刺激全球通膨壓力加劇，導致各國央行相繼加速升息，經濟前景面對多重下行風險，國際主要股市及台股市場也出現劇烈震盪。而國內景氣燈號已連續第三個月亮綠燈，領先指標也連跌7個月，景氣擴張力道趨緩，消費者信心更創下12年半來新低，在多重不確定因素下，民眾消費、購屋信心轉趨觀望，連帶牽動房市表現。原本今年1-5月六都累積買賣移轉量還有年增0.7%的表現，但因6月交易量明顯衰退，讓上半年增幅由正轉負，轉變為年減2.2%。

而六大都會區累積年增率僅剩台中勉強維持年增1.1%，新北市年增率不到1%，其餘縣市增幅皆反轉，出現負值。永慶認為，雖近期國內疫情已逐漸趨緩，但大環境的改變下，下半年房市要恢復如去年後疫情時代的激情表現，恐怕並不樂觀，預估全年房市應會呈現「價平量縮」格局。

根據六都地政局最新公布資料顯示，今年6月的建物買賣移轉棟數為2.13萬棟，年減14.9%、月減6.7%。專家表示，由於政府打炒房政策，加上升息的不確定因素，使得6月買賣移轉棟數明顯下滑，移轉量更是由正轉負；不過，即便交易低迷，台中市北屯區和高雄市楠梓區年增、月增都逆勢雙位數成長，成為不景氣中的交易熱區。

根據六都公布的6月買賣移轉棟數，交易量共計2萬1,304棟。其中台北市的移轉棟數為2,452棟，月減20.1%，為六都最高，年減也有17.4%，影響最大；新北市的移轉棟數最多，有5,394棟，月減5.7%、年減3.8%，減少幅度相較台北市相對小。

至於桃園市的買賣移轉棟數3,665棟，月減4.4%、年減13.5%；台中市4,191棟，月減3.4%、年減11.8%；反觀台南市移轉棟數僅2,244棟，月增0.5%，可以說是六都中唯一跟5月持平，但年減幅度達31.2%；至於高雄市3,358棟，月減7.9%，年減20%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，由於政府打炒房政策尚未利空出盡，又升息的不確定因素，許多消費者評估房價處於高原期，在升息循環下購屋壓力較大，選擇暫時收手觀望，使得6月的買賣移轉棟數較先前明顯下滑，今年上半年的累計買賣移轉棟數，也因6月的量能驟減。

張旭嵐說明，原本六都前5個月的買賣移轉量年增0.7%，受到6月買賣移轉棟數影響，前6個月的買賣移轉量變成年減2.2%，房市量縮格局愈來愈鮮明，宣告由正轉負，再加上交易與登記有1個月的差距，央行6月的升息效應，最快7月會呈現在數據上。

此外，去年5月中旬至7月底，全國疫情進入三級警戒，6月下旬到8月的買賣移轉量，也陸續反映嚴格防疫影響，尤其7至8月的量縮更明顯，在比較基期相對低的情況下，7月的數據表現，是房市重要觀察指標之一。

針對六都在6月的表現，台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，台北市月減達2成，是六都中單月衰退最高，主因是北市買賣移轉熱區，包括中山區及內湖區的量縮明顯，且推案量相對較少所致。

儘管整體呈現衰退，仍不乏交易熱區，包括台中市北屯區、高雄市楠梓區及新北市淡水區，是少數年增和月增幅都達到正成長，其中北屯區及楠梓區的增幅高達雙位數。

陳定中指出，北屯區6月的買賣移轉量高達951棟，不僅年、月雙增，還寫下2006年統計以來的6月同期新高，表現歸功於5至6月間，有幾件新案取得使照，靠新案交屋、逆勢衝出大量的典型代表。楠梓區則受惠台積電新廠落腳，表現依舊亮眼，買盤看好就業商機持續進軍，而高大特區、土庫重劃區、海科大東側重劃區等新興區段的新案接力交屋，使得買賣移轉量獲得支撐。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】