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5月買房人氣不減加上企業周轉金需求大，據金管會最新統計，本國銀行5月底放款餘額達35兆2667億元，累計今年前5月放款大増1兆5915億元，雙雙創下史上最高紀錄。

據金管會統計，國銀5月底放款餘額達到35兆2667億元，相較4月底數字，單月增加2475億元，銀行局副局長林志吉說，國銀前5月放款增加的原因主要有二。一是周轉金增加，二是民眾購置不動產仍然增加，單月金額分別增加1067億元及1058億元，等於以國銀放款用途別來看，各占單月放款增加金額的43%、42.7%，二者比例相當。

累計前5月企業周轉金增加9373億元，其次是是購置不動產的約5360億元。

至於整體國銀前5月存款金額達到49兆7566億元 ，因此

存放比70.8%，較4月再提高。林志吉解釋，主要是因為分母存款減少了 663億元、分子放款持續增加275億元所致。跟企業資金調度轉出使存款減少有關。

存款5月增加最多的前三銀行，分別是台灣銀行增加近700億元，其次是華南銀增525億元，第三高是中信銀增加413億元，

至於放款較多的前三大銀行，則分別是台銀519億元、一銀355億元、中信240億元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2022年是香港主權移交25周年，在兩岸話題外，與台灣往來頻密的大陸、香港與澳門來台定居和居留人數和過往有明顯不同，根據內政部移民署統計，2016年迄今，大陸來台共93047人，其中定居為28703人，居留為64344人，香港總人數為51720人，定居為8716人，居留為43004人，澳門總人數為8568人，定居為1014人，居留為7554人，住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，從三地近年狀況來看，澳門變化不大，中國大陸來台從2016年高峰後就一路下滑，反觀香港卻是一路上揚，即使在疫情期間的2020-2021年，依舊呈現增加。顯見兩岸三地氣氛改變，確實對來台定居與居留意願產生影響。

政治氛圍變，2022年移居少



徐佳馨指出，綜觀大陸香港與澳門三地移居狀況，大陸由於兩岸關係緊張，加上疫情影響，從2020就大幅下滑，均不及人數最多的2016年一半，相較於此，2021年獲得居留許可的香港人達到11173人，較2020年增加360人；獲得定居許可的香港人則達到1685人，較2020年增加109人，兩項數據均創新高。不過值得注意的是，除中國大陸定居與居留人數可能寫下新低外，香港定居與居留人數也可能會低於2021年。推估原因除與政治因素有關外，疫情隔離政策以及經濟狀況都是減少的重要原因。



移民規劃先做好，異地發展免煩惱



大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，目前港澳人士來台移民有五種方式，包括投資移民、創業移民、技術移民、升學移民與結婚移民，不過雖然兩岸四地文化相近，語言還能夠溝通，但仍有許多需要適應的地方，如地理位置、空間距離等，加上台灣的資金水平較低，對非退休族群來說，確實要經過仔細評估。而對於房市表現來說，相較於整體市場，港人仍算是少數，並不容易產生許多人期待的港人炒樓潮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部選定台南市安南區東北側和順寮區段徵收區，約2.26公頃的「文小82」國小學校用地，興建量體超過千戶的社宅，並由台南市政府協助辦理都市計畫變更為社福用地。

社宅都計變更案 7／6舉辦說明會

台南市長黃偉哲表示，利用原先閒置及區位良好的市有土地興建示範性社會住宅，可提供剛成家的青年人口、年長者、弱勢族群，租到舒適的居住空間。另配合南市府對於安南區東和里和順寮地區國小及國中學校用地規劃，將鄰近的「文中76」國中學校用地（3.50公頃）變更為國中小用地，使學校用地能因應當地就學需求，更有效的利用。

台南市都發局補充，此都市計畫變更案自2022年6月17日起於安南區公所及市府公開展覽30天，並將於7月6日下午2時30分於安南區東和里活動中心舉辦說明會。

進入疫情年已邁入第三年，疫情改變了全民生活，也影響了購屋族對買房需求的變化，根據台灣房屋集團官方網站統計，疫情前後透過官網線上預約看屋量，2022年上半年和2019年上半年相比，線上預約看屋件數微增了兩成，而人氣最高的預約賞屋類型，則以「透天別墅」最多，預約量也比疫情前增加約38.2％，其次為「住宅大樓」，如以增幅來看，疫後賞屋增加幅度最多的物件，由「農舍」獲得最佳進步獎，增幅達53％，而住宅類產品中，僅公寓預約量減9％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫情時代購屋族偏好類型改變，為降低接觸風險，較具防疫機能的物件類型更顯熱門，首重「通風佳」、「接觸少」、「重管理」三大原則！公寓雖有公設比低總價低的優勢，不過屋況較老，在收發、管理和垃圾處理等皆需親力親為，防疫機能略差一籌；反觀有天有地、空間獨立性高的透天別墅，有專人管理收發、垃圾集中區等，可減少群聚風險的華廈大樓，皆成為民眾熱門的防疫宅標的。而遠離塵囂，可享受田園鄉野生活的農舍，不僅能降低人際接觸，也為宅生活增添樂趣，都讓農舍相比疫情前，更受民眾青睞。



此外，為降低接觸風險，近兩年購屋族已逐漸接受使用線上帶看、影音全景賞屋、線上預約洽談等功能，讓「線上功能使用率提升」，加上如今民眾多已朝向與病毒共存的生活模式，生活逐漸恢復常態，遞延看屋潮再現，都是推升疫後官網預約看屋量的主因。



而根據台灣房屋集團統計也發現，購屋族線上預約賞屋時，希望住宅要「有陽台」的民眾，與疫情前相比，大幅增加超過7成，張旭嵐指出，有陽台的住宅不僅通風佳、採光好，還能種花種草，讓民眾宅居生活多了一處「偽戶外」綠意，而住宅要有陽台的需求增，也顯示能符合防疫機能並滿足宅生活的防疫宅，已成為疫時代民眾購屋新趨勢。



張旭嵐也建議，民眾從社區外到住宅內，可掌握「防疫宅五大指標」。一、可觀察社區一樓是否具備「商住分離動線」，確保住戶出入口環境與店面人潮動線的單純性；二、「收發管理」是否符合防疫標準，以落實零接觸風險；三、留意社區「梯戶比」，單層共用1座電梯的戶數，以低於4戶為宜；四、住家室內空間，應重視「通風採光」，強化空氣流通，宜選擇有陽台或具兩面採光以上的戶型；五、建議可依同住人數，考慮選購「複數衛浴」的物件，不僅衛生，使用方便，若有隔離需求也可維護家人間的健康。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

從三地近年狀況來看，澳門其實變化不大，中國大陸來台從2016年高峰後就一路下滑，反觀香港卻一路上揚，即使在疫情期間的2020年至2021年，依舊呈現增加。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨認為，這顯見兩岸三地氣氛改變，確實對來台定居與居留意願產生影響。 

政治氛圍變，2022年移居少

徐佳馨指出，綜觀大陸香港與澳門三地移居狀況，大陸由於兩岸關係緊張，加上疫情影響，從2020年就大幅下滑，均不及人數最多的2016年一半。

相較於此，2021年獲得居留許可的香港人達1萬1173名，較2020年增加360人；獲得定居許可的香港人則有1685位，較2020年增加109人，2項數據均創新高。

不過值得注意的是，除中國大陸定居與居留人數可能寫下新低外，香港定居與居留人數也可能會低於2021年。推估原因除與政治因素有關外，疫情隔離政策及經濟狀況都是減少的重要原因。

移民規劃先做好，異地發展免煩惱

又大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，目前港澳人士來台移民有5種方式，包括：投資移民、創業移民、技術移民、升學移民與結婚移民。

不過兩岸四地文化雖然相近，語言還能溝通，但仍有許多需要適應的地方，如地理位置、空間距離等。

加上台灣資金水平較低，對非退休族群來說，確實要經過仔細評估。

而對於房市表現來說，相較於整體市場，港人仍算少數，不容易產生許多人期待的港人炒樓潮。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

愛山林董事長祝文宇6月30日在召開股東會後暢談房市，直指今年房市最大的問題是「通膨」，最近電價有感上漲，房地產一定是保值最佳工具之一，但不是所有房地產都可以保值，有些區域已量縮；他直接點名台南、台中、高雄、桃園，部分量大、漲多區域，將面臨供過於求，且有泡沫化的疑慮。

　祝文宇6月30日主持愛山林股東會，在代銷案狂銷，建設事業部自建案陸續銷售入帳下，去年合併營收55.21億元，稅後淨利11.32億元，EPS達7.02元，刷新近八年最高，並配股息共10元。

　祝文宇表示，前陣子因為疫情爆發，大家都不出門看房，房市買氣確有影響。他說，一般情況下，愛山林平均每一星期可成交約20幾億元，但疫情期間只剩下5～6億元，目前買氣雖已逐漸恢復，但在台中、台南、桃園和高雄，復甦較為緩慢，且因供給量比較大，恐有泡沫化的疑慮。

　祝文宇指出，愛山林代銷案今年已經推到1,500億元，後面還是持續推出新案，累計在手案量有2,400億元，推案區域都會幫客戶挑選出潛力區；但上述案量，並不包括自建案。

　祝文宇表示，今年愛山林建設事業的自建案，只有台北市南港一筆小案，預計今年會完工交屋；其他自建案，屏東「甲山林花園帝寶」已動工，現在已賣六成，預計兩年後回收；新竹寶山「宏道新竹帝寶」、及三重、板橋，還有多筆自建案陸續動工。

　祝文宇表示，今年愛山林自建案的重點，為新竹寶山千億造鎮大案「宏道新竹帝寶」，預計7月1日正式推出第一期，總銷約400億元，目前大樓每坪開價45萬元、別墅平均開價約62萬元，合計大樓和別墅共1,000多戶，但預約客戶組數已達2,000多組，光是帶看就要快一個月，有把握快速完銷，預計年底前公開銷售的總銷約600億元，工程期二年半，愛山林股本不大，所以二年後，每股獲利貢獻度非常大。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

國內房市隨疫情發展有放緩的趨勢，統計網路買方的數量有慢慢落底回籠的趨勢，沒想到6月13日起股市短時間出現千點修正後，房市買氣又出現熄火現象！信義房屋指出，尤其雙北的中高總價交易，量縮跡象最為明顯。整體而言，即使疫情影響已經逐漸淡化，但當前外在情勢都逐漸轉為對房市不利，買方回流速度會較去年溫和。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年疫情影響時間約一個多月，但當時大環境對於房市條件都偏向正面有利，包括台股資金行情、低利環境、造價與通膨推升對房價預期等，因此疫情結束後的買氣呈現V型反轉，但今年房市不像去年一樣晴空萬里，當前情勢烏雲密布，包括資金由寬鬆轉向緊縮、台股今年重挫逾3千點、政策打炒房、房價歷史高檔等條件，都對於房市不利，因此即使疫情影響逐漸淡化，但回流腳步不像去年快速。

6月整體交易最明顯的就是中高端市場買氣縮減，北市總價3千萬元以上的交易，較五月就減少了將近1/4，曾敬德指出，購買中高總價的買方，通常對於外在變動都很敏感，因此遇到股災、升息等事件，就會先選擇停看聽，但北市總價1000~1500萬元交易則逆勢增加，反映首購等剛性需求，在當下買盤還是維持穩定，一些低總價的公寓則受到青睞。

曾敬德指出，疫情逐漸發展穩定後，以去年經驗來看，買盤還是會穩定回流，只不過今年外在環境考驗較多，預期買盤回流的趨勢也會溫和一些。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

據住展雜誌統計，今年截至上半年為止，大台北都更（不含危老）推案仍舊踴躍，推案量達755.9億元，較去年同期增加175.5億元，年增約30％。住展雜誌研發長何世昌表示，今年房市可謂多事之秋，除了政府打房、央行升息、本土疫情爆發之外，還有俄烏戰爭來攪局，使得建商推案意願消極，上半年新建案推案量進入低水位之中，但已經整合完成並取得建照的都更案為了避免夜長夢多，業者無畏大環境不利積極推案，多數都更案銷售都開出紅盤。

新、舊都更案　命運恐怕大不同

住展雜誌統計資料顯示，今年上半年大台北都更推案量達755.9億元，主要仍集中在台北市，北市上半年開賣的都更案數量高達21個，總案量約595.4億元，新北市同期都更案量約160.5億元。

何世昌分析，近年營造成本飆漲令整合都更的建商頭痛不已，所幸雙北市都已調高都更案建物工程造價、和權利變換共同負擔費用，緩和營造成本驟增的壓力；雖然都更建物工程造價漲幅仍未完全漲足，但聊勝於無，再加上建商不願手上煮熟的鴨子飛掉，既然已經整合完成的都更案，極少會因營造成本問題打掉重練，因此推案量反而比去年更大。

這類整合到尾聲或已完成的都更案按既定步伐推案，建商已無法要求地主提高共同負擔，只能將增加的成本轉嫁至售價。但若是整合初期的都更案，事情就沒那麼簡單了；由於建商宥於造價高漲，地主分回坪數因而縮水，地主參與都更意願容易下滑，都更案整合難度提高，是近期都更申請與核定件數萎縮的原因之一。

老師傅配好布料 新案挑戰200萬俱樂部

大台北上半年開賣的十大都更案中，單價最高、區段條件最好的是大安區「耑序」，是由早年東區知名社區「共和大廈」重建，平均開價240萬元／坪。何世昌指出，由於該案由知名品牌建商與國際建築設計團隊共同打造，算是「好布料遇上老師傅」，成交價可望擠上「200萬俱樂部」，成為新的一線豪宅。

中正區「新光人壽總統傑仕堡」案量為140億元，為上半年案量最大的都更案，也是比較罕見的先建後售都更案。另，大安區「親家JIA」近捷運忠孝復興站，為台中建商親家建設進軍台北市第一案，最小坪數僅11坪，總價門檻相對低許多，是上半年都更指標案中規劃坪數最小的建案。

何世昌認為，若下半年疫情能夠趨緩，如「diamond towers 台北之星」、「璞真慶城街案」、「富邦忠孝懷生案」等都更大案持續釋出銷售，大台北全年都更推案量有機會上看1,800～2,000億元。雖然大台北都更推案量擴張，但若營造成本高漲問題懸而未解，老屋屋主恐怕別對都更有太多期待，因為「別人的都更總是不會讓我們失望」。

▲大台北都更（不含危老）上半年推案量達755.9億元，較去年同期增加175.5億元，逆勢增加30％。圖為「親家JIA」動土照。

根據住展雜誌統計，今年上半年，大台北都更（不含危老）推案仍舊踴躍，推案量達755.9億元，較去年同期增加175.5億元，年增約30％。住展雜誌研發長何世昌表示，今年房市可謂多事之秋，除了政府打房、央行升息、本土疫情爆發之外，還有俄烏戰爭來攪局，使得建商推案意願消極，上半年新建案推案量進入低水位之中，但已經整合完成並取得建照的都更案為了避免夜長夢多，仍積極推案，且多數都更案銷售都開出紅盤。

統計資料顯示，今年上半年大台北都更推案量達755.9億元，主要集中在台北市，北市上半年開賣的都更案數量高達21個，總案量約595.4億元，新北市同期都更案量約160.5億元。

何世昌分析，近年營造成本飆漲令整合都更的建商頭痛不已，所幸雙北市都已調高都更案建物工程造價、和權利變換共同負擔費用，緩和營造成本驟增的壓力；雖然都更建物工程造價漲幅仍未完全漲足，但聊勝於無，再加上建商不願手上煮熟的鴨子飛掉，既然已經整合完成的都更案，極少會因營造成本問題打掉重練，因此推案量反而比去年更大。

而這類整合到尾聲或已完成的都更案按既定步伐推案，建商已無法要求地主提高共同負擔，只能將增加的成本轉嫁至售價。但若是整合初期的都更案，建商因造價高漲，地主分回坪數因而縮水，地主參與都更意願容易下滑，都更案整合難度提高，是近期都更申請與核定件數萎縮的原因之一。

大台北上半年開賣的十大都更案中，單價最高、區段條件最好的是大安區「耑序」，是由早年東區知名社區「共和大廈」重建，平均開價每坪240萬元。何世昌指出，由於該案由知名品牌建商與國際建築設計團隊共同打造，成交價可望擠上「200萬俱樂部」，成為新的一線豪宅。

中正區「新光人壽總統傑仕堡」案量為140億元，為上半年案量最大的都更案，也是比較罕見的先建後售都更案。大安區「親家JIA」近捷運忠孝復興站，為台中建商親家建設進軍台北市第一案，最小坪數僅11坪，總價門檻相對低許多，是上半年都更指標案中規劃坪數最小的建案。

何世昌認為，若下半年疫情能夠趨緩，如「diamond towers 台北之星」、「璞真慶城街案」、「富邦忠孝懷生案」等都更大案持續釋出銷售，大台北全年都更推案量有機會上看1800～2000億元。雖然大台北都更推案量擴張，但若營造成本高漲問題懸而未解，老屋屋主恐怕別對都更有太多期待。

▲交通部最後選定縣政中心南側約350公尺處，作為宜蘭高鐵站址。(全國不動產宜蘭加盟店提供)

爭論已久的宜蘭高鐵站選址議題，最後交通部拍板確定選擇縣政中心南側約350公尺處，導致一窩蜂搶進投資四城站土地的投資客全部套牢，而縣政中心周邊土地則掀起新一波搶購潮，地價狂飆數倍，呈現兩樣情。

高鐵在宜蘭設站原先有四城、宜蘭車站、縣政中心、羅東共4方案，全國不動產總經理藍怡婷指出，其中四城站呼聲最高，一度是交通部首選地點，沒想到因距離市區太遠而遭到地方反彈，最後交通部拍板選定縣政中心以南350公尺處，作為位於宜蘭、羅東之間的「折衷案」，跌破眾人眼鏡。高鐵宜蘭站預計2025年動工、2036年完工，完工後高鐵台北站至宜蘭站車程約24分鐘。

全國不動產宜蘭加盟店店長雷遠誌表示，原先礁溪四城農地每坪價格約1萬元左右，去年高鐵有意選擇四城做為宜蘭高鐵站後，開始跳漲到每坪3萬元，且拍板後單價預估將衝每坪4~5萬行情，然而交通部政策轉彎，導致原先搶購四城農地的投資客皆套牢，甚至組成自救會抗議，而如今四城農地每坪價格僅剩1.5~1.8萬元行情。

高鐵宜蘭站定案後，兩邊土地呈現兩樣情，雷遠誌指出，縣政中心周邊原先每坪農地約5~6萬元，今年已經幾乎翻１倍、跳漲到每坪9~10萬元，預計未來徵收成為建地後，地主可取回約50%產權，屆時每坪成本換算約20萬元，而觀察縣政中心周邊建地每坪已站穩2字頭，來到每坪23~25萬元行情，等於現在投資周邊農地，每坪至少可賺3~5萬價差，吸引外地客一窩蜂前來購地投資，但缺點則是須放置超過10年的等待期，僅適合口袋深、有閒置資金的民眾。

未來高鐵宜蘭站會如全台各大高鐵站一樣，逐漸發展並成為重要交通樞紐，雷遠誌表示，以投資客期望的3成投資報酬率換算，縣政中心周邊地價已來到相對天花板，短期內再飆漲機率不高，除非時間接近高鐵站完工、風險大幅降低後，買方才願意壓縮獲利空間，以更高價格進場。至於投資四城土地套牢的民眾，除了選擇賠售，建議也可在取得2年後興建農舍自用或其他資產活化用途。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】