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戴德梁行2022年7月5日舉辦記者會，董事總經理顏炳立指出，第1季房地產可以用20個字說明整個狀況，就是「市價賣不掉、低價買不到、買方不任性、賣方不認命」，到了第2季剩下14個字可以形容，就是「下餌容易成交難、漲跌之間心糾結」，顏炳立預測第3季房市只剩5個字，「期待與回味」，從每一季的總結字數來看，房市應該是「一季不如一季」。至於土地市場部份，顏炳立更是只給2個字，就是「穩」、「溫」，整體來看，他對於房市未來看法「空大於多」，他說，「房地產不怕跌，重點是還是會有人買，但，現在還會有人買嗎？目前空大於多，政策打房、斷金流，過去的房市盛況，恐怕只能回味了！」

顏炳立指出，「資金、供給、利率、需求」依舊是支撐房市四大柱，整個商用不動產市場的收益率約2.5-3％，依舊是一個「量縮價穩」的市場，至於預售房地產部份，則必須「爆量等買盤」，不過他也指出，現階段房市的蛋白區仍然比蛋黃區熱，他說：「蛋黃區價格的區域，就是瘋了，該結束了」，預售房地產市場應該處於「價縮量難漲」的格局，剛性買盤將遲緩，而蛋白區將降溫。他認為，大方向的房價走勢呈現量緩價微升，但個別區域仍有差異。例如，土地只要有成交的地方，如六都，房市就會繼續看好，再漲10％，其他土地降溫的區域，蛋白區，則會下滑。央行、金管會、財政部、內政部等4大部會聯手打炒房，房市不易翻揚，他預估2023年房價緩跌10％，自住客不必急於2022年進場。



顏炳立說，「人是英雄錢是膽，但是銀行緊縮，建商、投資客沒辦法持續跟銀行貸款，購買力道自然下降，整體來說，在政策打房下，金流將斷，物價攀漲、通膨，讓房市利空大於利多，走空態勢已成，易跌難漲，惟賣家依舊會撐著，恐慌性拋售暫時難現。」他總結指出「2022下半年房市買氣靠自用、置產撐盤。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

戴德梁行發布今年第二季不動產市況，根據統計，2022年第二季土地交易量僅新台幣279億元，為近五年單季最低成交量，戴德梁行指出，下半年中小型建商面對持續升息及營建成本侵蝕利潤的壓力，恐將陸續出現認賠出脫手中土地的現象，出現一波出脫潮。

戴德梁行表示，前次單季土地交易量跌破新台幣300億元是在2017年第二季，當時為新台幣194億元。而2016年交易量急跌，是因為政府實施房地合一稅，並大幅調高公告地價與公告現值，房地交易成本及持有成本激增，建商與地主更花了一年半的時間琢磨與適應新政策之影響，因此六個季度之平均交易量僅新台幣218億元，但當時央行利率政策穩定，消費者物價與營建工程物價皆無重大波動。

土地交易量續縮 下半年現出脫潮

今年上半年土地交易量急縮的原因，則與2016年起連續低迷至2017年第二季那一波有諸多不同，是因為國內疫情嚴峻、烏俄戰爭爆發，國際原物料及人工成本雙雙暴漲及央行升息，投資風險大幅提高，再加上今年是選舉年，地方政府之土地標售將更為謹慎，因此無論需求面與供給面皆呈現濃厚的觀望態度。

戴德梁行指出，土地市場歷經2019至2021累積了新台幣9,000億元的交易量，建商獵地的策略是控制營建成本及降低利潤以求得標，三年來土地成本已墊高三成。

如今營建成本漲幅亦超過三成，原先設定的低利潤已被高漲的成本嚴重侵蝕，儘管升息會影響購屋能力，但未來的房價並無多少降價空間。戴德梁行預測，下半年中小型建商面對持續升息及營建成本侵蝕利潤的壓力，將陸續出現認賠出脫手中土地的現象，但因土地交易規模都不大，土地交易量縮的戲碼將延續至2023年。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲鳳鳴重劃區惠捷運三鶯線建設影響，成為樹三鶯的交易熱區。（資料照）

新北市的「林三淡」重劃區總被拿來一起討論，這三大開發區因生活機能和建設到位，吸引大量人口入住，成為新北房市交易熱區，其中北大特區因捷運三鶯線建設影響，致房價逐年上漲，同樣受惠三鶯線的鳳鳴重劃區，近年也異軍突起，成為新北新興重劃區黑馬之一。

「林三淡」隨著建設到位，房價也逐年上揚，而北大特區不論是中古屋或預售案，房價均高於另兩區，根據樹林地政事務所統計近1年實價登錄資料顯示，北大特區主要交易產品為10～20年中古華廈大樓，占整體交易量81.62%，成交均價為每坪35.2萬元。而今年7月至4月預售屋均價則為每坪44.65萬元，房價水準高於林口和淡海新市鎮。

而依新北市政府地政局發布的110年第3季至111年第1季「預售屋建案資訊動態季報」統計，新北市非蛋黃區中除林口區外，以鶯歌、五股及淡水區交易量最多，其中單價以洲子洋重劃區每坪36.2萬元最高，而鳳鳴重劃區今年1～4月均價已站上3字頭，漲幅相對明顯，三區已成為新北市蛋黃區以外的新興交易熱區。

樹林地政事務所表示，北大特區及鳳鳴重劃區同受惠捷運三鶯線建設影響，成為樹三鶯的交易熱區，其中北大特區發展成熟，開發趨近飽和，近年新推案較少，中古屋交易較熱絡；而鳳鳴重劃區為新興發展區域，鄰近國道大湳交流道，加上施工中的捷運三鶯線、鳳鳴簡易火車站，近年新推案不斷，吸引樹三鶯在地年輕族群及鄰近之桃園購屋客群。

內政部今（5日）發布今年第一季全國及六都住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為121.01，較上一季上升2.99%，較去年同期上升9.41%，為2014年第3季以來最大升幅。內政部說明，首季國內經濟持續成長，貨幣維持寬鬆與低利率，加上市場預期通膨心理等因素，推升住宅價格指數，此外，本季建物買賣移轉登記棟數計8萬4,776棟，較去年同季增加4.88%。

至於六都住宅價格指數與前一季相比，內政部表示，以高雄市與台中市上升幅度較大，分別為4.70%與3.65%；桃園市及台北市也分別上升2.70%及1.91%，低於全國漲幅。相較於去年同期，桃園市、台中市、台南市、高雄市指數均上升約11%，漲勢較高；台北市與新北市年漲幅為5.67%與7.5%，漲幅相對較低。

內政部指出，就本季經濟及金融面觀察，依行政院主計總處初步統計，本季經濟成長率為3.14%，較前一季的5.32 %趨緩；受到央行3月升息1碼影響，五大銀行新承作房貸利率，在3月調升至1.378%，但對本季整體影響較小。

此外，今年第二季全國建物買賣棟數較去年同期減少約1成，又台灣經濟研究院公布本季1月至3月的營建業營業氣候測驗點由109.94下滑至103.95，顯示業者對房市前景樂觀看法趨向保守，而第二季後受到疫情影響，對後續整體房市情形有待進一步觀察，也提醒民眾購屋時，需注意市場風險。

針對各界關切《平均地權條例》草案修法進度部分，內政部重申，本次修法是為了遏止房市不當炒作，並健全市場交易管理，將有助房市長期穩健發展，預計立法院9月開議後，會加速協調推動修法。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

建築物外牆磁磚會因氣侯溫差、熱漲冷縮等因素，黏著力降低而剝落。日前高雄市便有名9歲男童在社區大樓玩耍時，遭剝落的外牆磁磚擊中，送醫縫了10針。據報導，高雄市議員林于凱指出，高雄市在2017年制定《高雄市建築物公共安全管理自治條例》，但因申報流程及辦法尚未制定，導致大樓外牆定期安全檢查及申報並未落實。

高雄市工務局長楊欽富表示，今（2022）年度將委託專業團體優先檢視30年以上且高樓層建築物外牆狀況，並參考其他縣市及國外規定，研擬既有建築物外牆磁磚申報制度，及新建建築物外牆磁磚拉拔試驗和抽驗規定。

高市建築外牆剝落 可撥打專線通報

高雄市工務局表示，依據內政部訂定的公寓大廈規約範本，公寓大廈外牆由管理負責人或管理委員會修繕、管理及維護，每年應至少檢視1次外牆磁磚情形，依建築法規定，建築物所有權人應維護外牆安全。民眾若發現建築物外牆有發生剝落或隆起，可撥打1999專線通報，工務局將函請所有權人、使用人，改善或設置防護措施。若因外牆剝落砸傷民眾，除要負擔民事與刑事責任外，並將依法處6到30萬元的罰鍰。

政府連續 5 波打炒房、央行升息貨幣政策，都對房市再向上推升形成不利因素，戴德梁行總經理顏炳立今 (5) 日指出，今年全台房市將呈現量縮，政策打炒房阻斷金流，房市易跌難漲，盛況已過去，2023 年購屋也是不錯的好時間點。

顏炳立指出，全台房市剛性買盤將遲緩，蛋白區將降溫，從大方向來看，將維持量緩價微升，不同區域各自表現，今年下半年房市仍將維持穩定。雖然全台房市交易價格已不可能創高，但賣方仍會堅持價格，而買方也不會願意追價，雙方的觀望態度之下，也將使房市的成交量呈現萎縮。

在市場資金退潮下，顏炳立今天指出，現在市場投資客已少，如果自住客看到好產品且又能負擔，下半年還是有人進場，而明年購屋會是個不錯的好時間點。

顏炳立指出，全台土地交易降溫的區域房價將下滑，加上政府打炒房、斷金流，通膨物價攀高形成房市利空紛擾，未來易跌難漲。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2016年台中被美國知名媒體CNN選為台灣最宜居的城市。2020年《天下雜誌》調查，台中已連續5年穩坐台灣人最想移居城市。2021年10月《Yahoo奇摩》民調詢問「你最想在全台灣哪一個縣市生活？」台中市獲得冠軍寶座。

台中與倫敦、巴黎並列A級城市



過去10年來，當中南部各縣市人口年年減少，台中市是少見的例外，每年人口持續成長2萬多人，如今已是全台人口第二大的城市，顯示這個都市的活力。台中具備國際化城市的條件，傳統產業發達、科學園區進駐、七期重劃區30年有成，發展中的水湳經貿園區令人期待，台中特有的城市美學建築，更吸引其他縣市人口移居。台中市與全球共同努力打造「富市台中、永續城市」，近年改善空汙成效卓越，國際組織評為與倫敦、巴黎並列為A級城市。



人口成長紅利，帶動房地產成長



台中為國際認證的宜居城市，具備居住好生活、產業發展等優勢潛力，並肩負帶領中台灣區域發展領頭羊的任務。在區域發展與建商耕耘之下，過去10年來，台中房價上漲幅度，更高居七大都會區之冠(六都加新竹市)。人口成長的紅利的條件，帶動台中房地產蓬勃發展，而產業進駐帶來科技新貴，對於住房需求要求提升，也是讓台中房地產朝向高端、大器、時尚發展的動能。



產業進駐、人口進駐、房市發展



2002年中部科學園區宣布成立，是一個關鍵轉折，帶動產業與重大建設進駐台中。有了產業，就代表有工作機會，人口自然會移入。2011年，台中縣市合併為直轄市，是另一個轉折，帶動區域內的建設與交通。74線環線道路系統的完成，帶動沿線房地產的漲勢，也提升了台中土地重劃的新浪潮，公部門的重劃區已經規劃到15期，而民間申請的重劃(稱為單元)也到了十幾期，大大改變了台中地貌。



富豪買家「情定台中七期」當成驕傲



台中外圍城市的蓬勃發展，讓處於台中核心地段的七期重劃特區更是成為房地產鳳毛麟角的珍稀區塊，建商在這塊區域裡，戮力以國際級建築的規劃態勢打造，許多外地人到台中考察房地產後，都會驚嘆於台中建商對於房子興建的高品質要求，及細緻到位的顧客服務。同品質的房屋，台中七期大約只有台北信義計畫區的1/3價格，這樣的優勢，讓很多富豪買家「情定台中七期」，儘管在台北市或其他縣市已經擁有豪宅，也要在台中再典藏一座國際品質的新豪宅。這些富豪把在最精華的台中七期擁有一棟豪宅，當成一種驕傲。



七期置產，買精品、更是買下宜居生活



在台中七期特區擁有高端建築的買家表示：「在這裡置產，不只是買一間精品住宅，而是買下整個城市的宜居生活！」台中市府用心打造「生活、生產、生態、生機」四生一體的城市，打造遊憩、休閒宜居環境，為區域挹注智慧創新活力，也落實「富市台中、新好生活」的願景。



體驗「移居台中」「宜居台中」居住氛圍



台中具備(1)天候溫和，房價物價較台北便宜、(2)連接南北，吸引外地人落腳、(3)消費力與文化力強，是創業養分、(4)交通網絡完備，1小時通全島等4大優勢，吸引嘉義以北、苗栗以南各縣市居民，紛紛遷居台中工作與創業，或是在台中置產，讓台中成為島內移居的新熱點，從外縣市進入台中的人，在居住一段時間之後，就會親身體驗「移居台中」後的「宜居台中」居住氛圍。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為使縣市政府能更加靈活運用市地重劃後取得的抵費地，內政部在2022年6月27日起預告「平均地權條例施行細則」第84條及「市地重劃實施辦法」第54條修正草案，規劃修正放寬抵費地處分方式，除原有的公開標售外，亦得不待清償重劃負擔總費用，即以標租或招標設定地上權方式辦理，不僅可讓縣市政府穩定回收開發成本，同時可減少政府標售土地，而引發帶動地價上漲的質疑。

內政部說明，市地重劃屬自償性的開發方式，各縣市政府重劃後取得的抵費地，依現行規定，應優先以公開標售方式回收開發成本，在清償重劃負擔總費用後，才可以公開標租或招標設定地上權方式處分剩餘的抵費地。不過，目前縣市政府於標售抵價地時，受到整體不動產市場價格上漲導致常以溢價標出，引發外界認為政府大面積標售土地，帶動地區地價上漲等質疑。



內政部表示，市地重劃目的主要為透過土地整體規劃開發，提供都市發展所需的公共設施或可建築用地，並讓民眾能享有更優質的居住環境。而抵費地若得以標租或設定地上權方式處分，同樣可以穩定收取權利金或租金償還重劃總費用，且政府亦可藉此方式引入策略性產業加速地區開發，或儲備留供未來重劃區發展需要，增加抵費地使用彈性。



內政部指出，這次修法是與縣市政府研商取得之共識，未來完成修法放寬抵費地處分方式後，縣市政府將可以評估個別抵費地條件、重劃區發展需要或地區地價情形，更為彈性靈活決定以公開標售、標租或招標設定地上權方式處分抵費地。

本次修法草案，於6月27日起辦理預告20日(https://gazette.nat.gov.tw/egFront/detail.do?metaid=133219&log=detailLog)，民眾對修法內容如有任何意見都可於預告期間提出，預告期滿後，內政部將進行檢討並儘速依法制程序完成修正發布，也盼地方政府未來能多加運用設定地上權或標租方式處分抵費地，以穩定回收重劃投入成本，避免政府公開標售抵費地，影響區域土地交易行情。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

要不吃不喝多久才能買房？一旦買房，負擔能力又是多少呢？內政部今（5日）發布今年第一季全國房價負擔能力指標，本季全國房貸負擔率為38.35%，年增率為1.81%，房價負擔能力維持「略低」等級；至於本季全國房價所得比為9.58倍，意味著民眾必須要不吃不喝10年才可能買得起房。

台灣房屋集團資深經理陳定中表示，內政部定義的房貸負擔率，是以中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額占中位數家戶可支配所得比率，比例越高則房價負擔能力越低， 一般可合理負擔的房貸範圍是占支配所得比率的3成，介於3成到4成就表示負擔能力略低，一旦超過4成和5成以上，就是負擔能力偏低和過低 。

依據內政部公布資料，本季全國房貸負擔率為38.35%，較上一季增加0.52%，年增率為1.81%，內政部分析，全國中位數住宅價格從前一季的820萬元，到這一季上升20萬元，變為840萬元，使負擔率增加0.92%，五大銀行平均購屋貸款利率也從1.352%調至1.368%，使得負擔率略增0.05%。

至於中位數家戶可支配所得從86.64萬元，增至87.68萬元，微增1.20%，也使負擔率減少0.45%；綜合前述結果，本季全國房貸負擔率季增加0.52%主要為住宅價格上升所致。

本季六都房貸負擔率部分，台北市、新北市為64.91%、51.45%，房價負擔能力屬「過低」等級；台中市為45.08%屬「偏低」等級；台南市、高雄市及桃園市分別為36.84%、35.59%、31.50%，均屬「略低」等級。

再與上一季相比，台北市、桃園市因家庭可支配所得增幅大於中位數住宅價格增幅，本季貸款負擔率分別下降0.18%、0.26%，購屋負擔略有改善，其餘四都均較前一季上升。

在14縣市房價負擔能力部分， 屬於「可合理負擔」等級有雲林縣、嘉義縣、嘉義市、屏東縣及基隆市等5縣市 ；「略低」等級有宜蘭縣、新竹縣、新竹市、苗栗縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣等9個縣市。

在本季六都房價所得比部分，台北市為16.22倍，為六都最高；其次是新北市的12.85倍、台中市11.26倍；就連台南市和高雄市也分別為9.20倍和8.89倍，而桃園市的房價所得比為六都最低，僅7.87倍。

陳定中指出，內政部公布的全國房價負擔能力指標與住宅價格指數相互連動，由於房價變貴，在貸款成數不變又貸款總金額提高的情況下，使得還款金額增加，一旦薪資未提高或處於停滯，房貸負擔勢必提高。再加上營造成本與購地成本持續增加，以及升息效應，墊高整體房價，也會反映在下一季的統計數據上。

陳定中也提醒，內政部所公布的數據為今年首季資料，與7月的情況有差距，畢竟現在已經升息2次，國內外情勢也持續變化，民眾的感受恐怕更深刻。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲全台房價持續上漲，使得房貸負擔率跟著增加。

內政部表示，房貸負擔率主要為計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額占中位數家戶可支配所得的比率，以呈現家戶房貸負擔情形。其中全國中位數住宅價格較上季上升20萬元，由820萬元升至840萬元，使負擔率增加0.92%，五大銀行平均購屋貸款利率上升0.016%，由1.352%調至1.368%，使負擔率略增0.05%。

而中位數家戶可支配所得增加由86.64萬元增加至87.68萬元，僅使負擔率減少0.45%，綜合上述結果，本季全國房貸負擔率季增加主要是因為住宅價格上升所致。

本季6都房貸負擔率部分，台北市、新北市為64.91%、51.45%，房價負擔能力屬「過低」等級；台中市為45.08%屬「偏低」等級；台南市、高雄市及桃園市為36.84%、35.59%、31.50%，均屬「略低」等級。

而與上季相較，台北市、桃園市因家庭可支配所得增幅大於中位數住宅價格增幅，本季貸款負擔率較上季分別下降0.18%、0.26%，購屋負擔略有改善，其餘4個直轄市均較前季上升。

在房價所得比部分，全國今年第1季為9.58，六都中，台北市房價所得比16.22最高，等於要不吃不喝16年才負擔得起；其次是新北市的12.85、台中市的11.26。

內政部提醒，購屋貸款為長期支出負擔，雖然目前房貸利率處於較低水準，升息幅度相對於房價及所得變動對負擔率影響小，但民眾在購屋時仍須審慎評估整體利率調升對於未來還款負擔的影響。