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台中毛胚屋衝上9字頭！根據最新實價資訊揭露，台中指標豪宅社區「寶輝秋紅谷」的39樓戶，2021年7月以總價1.66億元售出，經查買家為嘉義黃姓自然人，換算單價達92萬元，不僅擠下「宝格」的20樓實品屋，成為2021年台中豪宅單價冠軍！更令人驚艷的是，該筆交易特別備註為「毛胚屋」，榮登台中實價登錄「有備註為毛胚屋」的最貴毛胚屋榜首。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，「寶輝秋紅谷」社區最高價為頂樓的兩戶樓中樓交易97.2萬元、97萬元，成為台中單價最高的豪宅，曾傳出也是毛胚屋，不過實價登錄中並未註記；先前台中實價登錄有註記為毛胚屋的最高單價交易，為2021年1月出售的「聯聚瑞和」頂樓戶86.4萬元，所以本次揭露的「寶輝秋紅谷」39樓戶毛胚屋，可說是正式宣告「寶輝秋紅谷」高樓層站穩9字頭，也讓「寶輝秋紅谷」成為目前台中唯一三度攻上9字頭的豪宅社區！



觀察台中歷來「單價9字頭俱樂部」的豪宅交易，半數是靠「帶嫁妝」衝出高價，比如近兩年「宝格」、「丽格」的9字頭戶別，都是含裝潢實品屋，因此的「寶輝秋紅谷」39樓戶，以「不帶水份」的毛胚屋姿態擠進榜單，令各界眼睛為之一亮，象徵台中豪宅房市已實打實站上9字頭水位。



陳定中指出，採毛胚、半毛胚銷售，在豪宅頗為常見，因富豪買家大多有獨到的居家審美，毛胚屋有利於針對個人家庭需求和品味，型塑理想居所；不過台中豪宅先前受政策、景氣影響，買氣陷入低潮，讓台中建商改採實品屋、含裝潢等讓利策略激勵買氣，使帶嫁妝豪宅攻佔台中單價排行榜；直到近年豪宅市場因資金返台明顯回溫，多金買家才重回毛胚屋懷抱，使毛胚屋交易屢傳高價。



台灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方表示，現今屋齡約6年的「寶輝秋紅谷」，位於秋紅谷第一排，基地面積將近1700坪，且具有三面臨路的完整形勢，加上社區採臨路退縮規劃，因此享有寬闊棟距；社區在規劃設計上也十分用心，不僅凹凸有致的通透外觀獨樹一格，雙塔的頂樓中央，更邀請美國洛杉磯知名建築事務所，打造「不著地空中會館」，所以在台中豪宅中頗具指標性，早在2019年，該社區南側的頂層樓中樓戶別，就分別以97.2萬元、97萬元高單價，締造台中有史以來的單價紀錄。



陳裕方進一步指出，「寶輝秋紅谷」的北側，因正對秋紅谷萬坪公園，景觀條件比南側更突出，本次揭露的39樓戶，就是該社區的北側戶別，擁有秋紅谷首排美景，使該戶在公園豪景的加持下，以「毛胚屋」的態躋身台中豪宅單價9字頭俱樂部，並與同樣在秋紅谷第一排的「聯聚瑞和」，聯手稱霸台中毛胚屋單價排行榜。

為改善周邊建築物的景觀，高雄市政府協助面臨城中城大樓第1排6棟建築物，辦理立面拉皮整建作業，惟其中3棟建築物未成立管理委員會，並委派高雄市工務局專案團隊輔導，協助建築物成立管理委員會。

高雄市工務局長楊欽富表示，本次進行拉皮作業的建築物，包含新鹽埕大樓、大高雄第一城大樓、金鹽埕大樓、七福商店、廣新公寓及瀨南街混合住宅後側，其中大高雄第一城大樓、七福商店、廣新公寓未成立管理組織，無法進行建築物牆面拉皮工程，藉由工務局輔導團隊，目前大高雄第一城大樓成為第1個成立管理委員會的公寓大廈，且市政府已核准報備。

專業團隊進場 協助成立管委會

高雄市工務局指出，繼高雄第一城成立管理委員會後，廣新公寓及七福商店公寓也透過輔導團的協助，預計將於今（2022）年6月中旬、7月成立管理委員會，以順利辦理拉皮作業，讓區域景觀煥然一新。

高雄市都發局指出，墻面景觀改善工程，總經費約4,900萬元，採多層塗料噴塗方式施工，色彩設計則交由專業建築師規劃多項方案提供各建物管委會選擇，經確認後再施行動工，預計將於9月將展現融合周邊整體景觀的新風貌，提升地區環境品質。

台南市地政局提醒，逾期未辦繼承登記的不動產，將於今（2022）年6月30日公告截至，全市計有9,286筆土地、522棟建物於7月25日起，列冊管理15年，繼承人可於截至期限前辦理繼承登記，以維護自身權益。

台南市長黃偉哲指出，依《土地法》第73條之1規定，逾期為辦理繼承的不動產，將被列冊管理15年，列管期滿仍未辦理繼承者，經地政機關再次通知繼承人後，將移至財政部國有財產署公開標售。

南市列管不動產 計有873筆土地

台南市地政局長陳淑美表示，今年移送標售的標的，係2007年列冊管理期滿15年的不動產，全市計有873筆土地、33棟建物，若成功經國產署標售，所得價款將存入專戶保管10年，繼承人得依法向國產署申請提領，若10年期限屆滿仍未提領，所得價款將歸屬國庫；此外，標的若經標售5次都未標出，既登記為國有。

央行理監事會議明(16)天召開，市場評估升息半碼到1碼，房仲業粗估，若升息半碼以上，房貸利率將站上1.7%，創下六年新高，每千萬房貸(20年期)升息半碼到1碼，每月利息要繳多少？房仲業已經提早算給你看。

市場預期央行本月宣布升息的機率很高，根據五大銀行最新統計資料顯示，目前4月新承做房貸利率為1.561%，若充分反映上次升息一碼，5月房貸利率將站上1.6%，倘若央行本季再宣布升息半碼，則房貸利率將進一步站上1.7%，有機會創下6年以來的新高。

根據央行公布的五大銀行新承做房貸統計，上一次房貸利率超過1.7%，已經是2016年6月，若這次央行升息半碼以上，則房貸利率將有機會重回到1.7%以上，房貸利率也將創下近6年以來的新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波升息循環來勢洶洶，不管是房貸族或者打算購屋的民眾，都會受到影響，而且後續國內的升息壓力仍在，不用太久時間，可能未來的房貸利率就會見到2%，民眾購屋前可先拉高利率試算看看，一旦面對升息房貸支出增加後，是否會影響到生活品質。

以房貸金額一千萬，目前房貸利率1.6%，分別升息半碼與一碼試算，20年期升息半碼每月房貸金額從4.87萬增加到4.93萬，每月多繳580元，升息一碼則每月多繳1165元，若是30年期的房貸，升息半碼房貸從每月3.5萬元，增加到3.56萬元，每月負擔增加608元，升息一碼則房貸負擔每月多出1222元。

曾敬德表示，面對這波升息循環，民眾可以因應的工具其實相對有限，購屋人應該提前試算看看，不過面對升息也不必太過緊張，過去長期的經驗來看，利率走低遠比走高的時間更多，未來景氣一旦有風吹動，利率可能又會有所變化。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

為減輕民眾租賃負擔，行政院核定出租國有非公用不動產紓困措施，自2020年至2022年6月期間辦理，租戶、地上權住戶減租2成的優惠方案，但考量疫情持續影響民生經濟，將國有非公用不動產租金措施延至2022年12月31日。

國產署統計，在2020年至2022年6月期間，國有非公用不動產租金減收2成的受益承租人計有19.3萬戶，減租金額約15.39億元；而在國有公用不動產租金減收或緩收部分，累計減租約2.55萬戶，減租金額約14.2億元。

無需提出申請 估19.8萬人受惠

國產署表示，這次紓困政策中，由國有非公用不動產租金減收措施由各分署主動辦理扣減，承租人無需提出申請，其中委託經營及設定地上權業務，也適用減收經營權利及地租2成的優惠，經統計，受益承租人約19.8萬戶，減租金額約3.16億元。

[周刊王CTWANT] CTWANT調查牛市中牛步銷售的成屋、預售新案，發現高雄市這2年銷售不佳多是高總價大坪數產品，加上政府打房對豪宅貸款限制趨嚴，高雄大坪數豪宅銷售更是雪上加霜，一年比一年坎坷。

「高雄大坪數產品從2017年起就開始走下坡，好幾個百坪以上戶型的推案已成屋好幾年，一路經歷豪宅限制貸款從6成降至4成，持續滯銷。」高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀無奈地說。

去年12月，央行四度出手實施選擇性信用管制，台北市總價7000萬元以上、新北市總價6000萬元以上、高雄與其他縣市總價4000萬元以上的高價住宅，規範貸款成數僅限4成、自備6成，且無寬限期。「高雄大坪數房價隨便動輒都有4000萬元，限貸6成，客戶一次要拿2400萬元的自備款，就更難銷了。」謝哲耀說。

根據CTWANT記者調查，大坪數滯銷案包括澄清湖第一排的棠宇建設「景中泱」與本業建設「頤湖苑」，皆為百坪以上成屋。屋齡5年的「景中泱」1447坪大基地，總戶數39戶，每戶要價6600~7200萬元，2019年初開賣，至今實價登錄僅3戶。成屋2年的「頤湖苑」則是規劃22戶，每戶總價3500萬元起，2020年6月開賣，實價登錄也僅3筆成交紀錄。

鼓山區農十六的雄崗建設成屋案「信義美術館」銷售狀況更是慘淡，坪數規劃118~230坪，總價5500萬元起跳，2016年起公開銷售，至今已成屋3年，實價登錄只有1筆18樓的交易紀錄，134.6坪含車位總價6753萬元，但同時目前這戶唯一賣出的18樓也在售屋網上掛售，根據大家房屋售屋網刊登的價格僅5880萬元，等同賠售近900萬元。

另外，京城建設於2020年第三季進場推出的愛河第一排預售案「京梧桐」，同樣是百坪豪宅，總戶數39戶，每坪開價60~70萬元，總價要7100萬元起跳，迄今實價登錄僅2戶交易紀錄，據了解，由於銷售不如預期，目前決定先封盤，等建好後再銷售。

一位不具名業者表示，面對打房「4000萬元天花板」限貸令，高雄建商「下有對策」，對於難推動的大坪數產品，近來出現不少3999萬元的交易，方便客人能申貸7成，自備款能少準備1200萬元。另個常見解套手法是建案切割坪數，例如原規劃一層雙併100坪住宅，現在改為規劃四併50坪，有需求的豪宅客再合併使用，巧妙避開貸款限制。

此外，房價漲太快也牽動業主心態。謝哲耀就說，「建商惜售不斷拉高價格，行情35萬元，他就拉到40萬元，行情漲到40萬元，他就想賣45萬元，當代銷端銷售策略都設定好時，市場又漲價，業主也想調漲，策略又要重新擬定，也因此拉長銷售期。」

高雄市調協會理事長黃詩萱表示，高雄大坪數市場在上一波景氣向下後就跑不太動，一直到這兩年房市反轉上行，相對比起其他產品還是反應較慢，總價4000萬元以下賣得比較好，以市中心每坪40萬元以上來說，跑比較順的還是在60坪以內，賣不好的主要都是總價問題，並非產品規劃設計不當。

相較於北部常見富豪一出手就幾個億的現金買豪宅，業者嘆，「高雄的有錢人，還是沒有台北、台中的豪氣，4000萬元以上的房子真的很挑人！」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

本刊調查，在工料雙漲、資金緊縮、打房致買氣下滑多重壓力下，建案延遲交屋、合建案不開工、建商尋求下家等狀況頻傳，一方面業界人士示警，這些小建商建案若盤不出去，爛尾樓勢必出現，但另方面房價看起來卻文風不動，背後原因是什麼？ 

「爛尾樓一旦出現，絕對是多重傷害，建商、消費者、社會經濟面、政府威信、稅收，沒有贏家。若同個區域接連出現爛尾樓建案，絕對重創信心，恐怕得花5到10年才能再爬起來。」市場人士指出。

然而就在建商大喊要倒閉的同時，房價卻又開高的奇怪現象，「看起來房價沒有降，但不是真利多，只是在撐，畢竟無法再反應成本的上漲，市場並不埋單。」瑞普萊坊研究部總監黃舒衛就說，從倒閉、跳票個案看背後意義，銀行抽銀根保債權是必然，對於土建融放款只會愈發謹慎，金檢壓力下，也會更在乎建案能否如期開工、完工，將間接影響營建市場，體質最差先倒下，形成骨牌效應。」

「目前建照申請量已來到1995年以來新高，當時也是房價高，政府開始興建6萬一坪的勞工住宅，緊接著就碰到本土金融風暴，建商、銀行倒一堆。」黃舒衛直指，現在就如同當時，市場供給量大，但人口增長卻減少，同時碰到升息，加上許多區域明顯炒作，遲早會爆，「如台積電在台南，也頂多是南科利多，怎麼會跑到安平、安南區？又如台積電到高雄設廠，北高雄發燒合理，南高雄為何一起旺？」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央銀行本周四將召開今（2022）年第2季理監事會議，在美國通膨率再飆升之下，市場預期不排除美國一次升息3碼，而台灣央行升息也是必然的，但是否會祭出第5波打房措施？國泰世華銀行首席經濟學家林啟超認為，「這是非常難的決定」，要看央行的升息幅度，最勇敢的決定就是「升息1碼加上打房」，但他覺得會退一步，在經濟成長趨緩，今年難保「4」之下，有可能升息半碼加打炒房，或升息1碼、房市不動，但相信在央行做出決定前，都是「很艱難的抉擇」。

其實，在央行公布的第1季央行理監事會貨幣政策議事錄摘要中就有提到，央行理事多贊成升息，並認為目前央行主要關注的應非經濟成長問題，而是物價上漲與資產價格泡沫化等問題，尤其利率維持低水準已很長時間，不僅誘使投機客進場炒作，首次購屋者亦為保值，搶在房價高點時進場購屋，低利率狀況將加劇惡性循環，亦有理事認為台灣實質房價累計漲幅在全球位居前幾名，應針對選擇性信用管制措施多加討論。

至於央行本周理監事會議，除預期會再升息半碼起跳，要不要加碼打炒房？林啟超認為，雖然央行總裁楊金龍在3月時曾表示自己做出「勇敢的決定」，當時央行升息了1碼，沒有打炒房，但現在央行開出的升息3條件，包括國內通膨情勢、疫情對內需產業與消費的影響、美國聯準會貨幣政策動向，已有2個條件滿足，即通膨率超過3%及預期美國聯準會周四凌晨再升息，唯一就是疫情對內需產業及消費影響情況，尤其這2個月疫情已超過楊金龍在3、4月，甚至5月初談話時的預期，當時單日本土確診不到萬人，現在單日平均在7萬人左右，因此，他相信在這次央行理監事會議會有特別討論。

因此，對央行來說，「這是非常難的決定」，林啟超指出，央行最勇敢的決定就是「升息1碼加打炒房」，若如此真的是非常勇敢，但他覺得央行會退一步，即便台灣對外出口比較熱，但今年經濟成長難保「4」，最主要原因就是消費，沒意外全年經濟成長率會往3%走，若央行升息1碼，房市可能就不會動，若升息半碼，可能就會搭配打炒房。

他進一步分析，從目前銀行不動產放款占全體放款36.9%來看，雖然有一點改善，但觀察這2個月國內經濟狀況，景氣策號掉很多，從去年紅燈降至4月綠燈的28分，央行也會加以考量，他預期央行可能會退一步，升息半碼，並祭出打炒房措施，只是打炒房力度不會那麼大，會傾向較消極的作法，畢竟通膨及經濟成長是央行面臨較大的挑戰。

林啟超認為，如果央行要加碼打炒房，一定會排除首購族，可能採取的方式，包括針對第2戶貸款年限不能過長，還有特定地區域貸款成數要不要限制最高7成或8成，甚至特定區域無寬限期改成所有區域都無寬限期。至於央行要不要在這次去做，他覺得會滿多討論及爭議，主要是當各國都以2碼起跳，這對央行還是有些壓力。

只是，不論央行做什麼決定，都有另一個聲音出來，他覺得這時候對央行來說都是「勇敢的決定」，不管做什麼都有另一邊說不好，他舉例如果央行升息1碼，大家不會說是為了打通膨，只會說對很多房貸族來說壓力又變大了，如果不做，大家又會說央行都不打通膨，所以，現在對央行來說很難為，在做出勇敢決定之前，它是一個「很艱難的抉擇」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央銀行本周四將召開今（2022）年第2季理監事會議，除關注是否升息，還有就是會不會再祭出第5波打炒房措施。對此，政大地政系退休教授張金鶚接受《NOWnews今日新聞》採訪時表示，他預期央行會再祭出選擇性信用管制，畢竟政府打炒房成效仍不彰，房價還下不來，大家口袋夠深，在比誰的氣長，因此央行要思考的是怎麼樣的選擇性信用管制，可以達到更好效果，利率、貸款成數及償還期間這3個要綜合運用，並可對選擇性熱區及投資熱區進行信用管制。

對於市場預期央行會再升息，張金鶚認為央行若再升息，主要不是為了打炒房，而是考量整個通膨及金融環境，畢竟各國資金都在緊縮，加上匯率及總體經濟問題，央行有壓力、也必須面對這些問題，當然升息也會影響房市，而打炒房央行亦責無旁貸。

其實，央行祭出選擇性信用管制，除打炒房之外，某程度也是從風險控管角度來看。張金鶚說，過多資金推升高房價，為避免系統性風險，尤其投資炒房倒帳風險比較高，當然要透過風險管控，降低買房投資誘因，這其實是創造雙贏。

他認為央行本來就應採選擇性信用管制，來減少投資炒作，可以降低銀行風險，呆帳風險也會減少，經濟也會好，自住客也不會因房市炒作擔心交易買房等。也因此，央行要思考的是怎樣的選擇性信用管制，可以達到更好效果，利率、貸款成數及償還期間這3個要綜合運用。另也可針對選擇性熱區及投資熱區進行信用管制。

張金鶚還說，其實，還有很多打炒房措施可以做，就看政府要不要做，要做到什麼程度。當然，投資客可能透過政商關係阻撓，甚至說經濟會完蛋，但他覺得好相反，打炒房對整體經濟及一般自住老百姓是有好處的，反而要更嚴格管制，讓房價可以得到舒緩，這是政府應該要做，

不過，他也談到，央行要保守他沒意見，只是有些也由不得央行，畢竟現在面對的總體經濟及國際金融問題，因此，如何操作、減少風險及讓經濟變好之下，他預期央行應該會祭第5波打炒房措施，以目前來看，政府打炒房成效還是不彰，房價還下不來，大家口袋夠深，還在比誰的氣長。

對於攸關打炒房禁止預售屋換約修法《平均地權條例》修正草案，延至立法院下會期9月開議後再審，張金鶚強調，這讓大家對政府打炒房決心大打折扣，覺得政府打炒房是玩假的，給了投資客一波逃命潮，甚至讓人疑慮有政治操作痕跡，因為年底有縣市長選擇，為何其他法案都過了，就這法案要延到下半年9、10月才處理，就是要等選舉前才做，「我覺得很不應該」，反而讓投資客可以先跑，老百姓不是傻瓜，「這不是為了居住公平正義，就是政治操作，把老百姓當什麼，太政治了」。

至於政府還有什麼打炒房措施可以做？張金鶚強調，手段很多就看要做到什麼程度，像是地方囤房稅，他覺得應該要更嚴格，稅基及稅率都有調整空間，而且對象不只有個人，法人也應納入，而且每增加一個房子稅率差距應拉更大一點。

雖然他覺得房價再往上走的機率不高，因資金成本慢慢提高了，只是目前房價處在相對高點，在高原區一直沒下來，在利率走高之下，張金鶚也提醒想買房的人，現在風險比較高，加上房價也貴，更要考量買房風險，「不要賺了利差賠了價差」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

美國今（2022）年3月啟動升息循環升息1碼後，中央銀行也跟進升息1碼，但未如市場預期啟動第5波選擇性信用管制。本周四央將召開第2季理監事會，在市場預估美國將至少升息2碼之下，央行也會跟進調高政策利率半碼以上。同時，央行總裁楊金龍之前在立法院也曾表示，升息與打炒房都有可能，甚至透露還有3手段可用，只是國內疫情在5月後大爆發，在可能衝擊國內內需產險及民間消費之下，央行是否真的會出重手「升息」與「打炒房」雙箭齊發？還是先留一手等第3季再出手，考驗著央行理事們的智慧。

其實，從2020年12月8日至今，央行已推出4波打炒房措施，首波祭出包括新增全國公司法人購置住宅貸款限制，第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶以上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期，還新增全國自然人第3戶以上購置住宅貸款限制，最高貸款成數為6成，無寬限期。另新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制，應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成俟動工興建後始得撥貸，還有新增餘屋貸款限制最高貸款成數為5成。

2021年3月19日央行再加碼第2波選擇性信用管制，針對公司法人購置住宅貸款最高成數一律為4成，並調整自然人購置住宅貸款規範，其中第3戶購屋貸款最高成數，由6成降至5.5成，新增第4戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成，而購置高價住宅貸款最高成數，由6成降至5.5成，並新增第4戶（指名下已有3戶房貸者）以上的高價住宅貸款最高成數由6成降至4成。另新增工業區閒置土地抵押貸款規範措施，限制最高貸款成數5.5成。

之後，去年9月24日再祭出第3波打炒房措施，包括新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期，特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市，並調降購地貸款最高成數為6成，還有調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成，並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。

去年12月17日接續推出第4波打炒房措施，包括自然人購置高價住宅貸款及第3戶以上購屋貸款、餘屋貸款及工業區閒置土地抵押貸款最高成數都降為4成，購地貸款最高成數則降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建。央行總裁楊金龍當時解釋，主要是不動產貸款集中度還是高，房價還有上漲可能，為避免囤房、囤地，央行有必要進一步管控金融機構不動產授信風險，他甚至還強調「央行選擇性信用管制還有空間，不會到今天就結束了」。

只是，隔年、也就是今年第1季央行理監事會議，央行並未如市場預期祭第五波選擇性管制措施，一般認為主要是通膨壓力，讓美國加速升息，央行也跟進採取大幅升息1碼動作，先暫緩打炒房，但央行總裁楊金龍之後面對立委詢問打炒房是否還有精進空間，他則回應，雖然目前來看不動產貸款集中度還算平穩，但還是高，還是有採用鄉選擇性信用管制措施的可能性。

他甚至透露，未來不排除下調第2戶貸款成數、針對漲幅大的地區進行信用管制，還有30年房貸的貸款年限較長，利息負擔會越來越高，也可考慮限縮貸款年期，希望能將不動產授信佔比降至35%以下。

而央行是否可能「升息」及「打炒房」雙箭齊發？楊金龍日前在立法院表示「今年仍會朝緊縮方向走」，央行理事會好好思考，也還有其他工具可用，都有可能，他也再次提醒貸款族要注意財務槓桿問題，財務管理要更謹慎。至於央行最後會選擇雙箭齊發？還是只是升息，打炒房仍先留一手，等到接近年底縣市長選舉，9月再推一波打炒房措施，就等央行理監事會議結果出爐。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】