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台灣近年房價飆漲，逼的政府連連出手打炒房，但現在連入手門檻較低的套房物件也不便宜。根據房仲業者統計，去年Q4六都套房交易均價，比起2020年竟全數成長，當中又以台南市增加35%居冠，每坪從14.3萬漲到19.3萬，單坪上漲5萬元，第二名則是高雄市，以年增23.2%居次。

台灣房屋趨勢中心統計內政部不動產資訊平台資料，從總價發現，在台北買套房門檻最高，逼近千萬，平均要價973.6萬元，門檻最低的是台南的237萬元，等於同樣價格在台北買一間，在台南可以買4間！不過台南市總價雖然是六都最親民，但相對2020年第四季的套房平均總價166.7萬元，年增達42.2%，漲幅因比較基期低而顯得驚人。

以台南市來說，有不少套房轉手價高於原本入手價的案例，善化區陽光三路「植村墅八期」9樓戶， 2020年前屋主以535萬元買進，持有一年以638萬元轉手，帳面增值103萬元，年投報近兩成；民生路「萬福金庭NO.2」3樓戶，歷經2次轉手總共價漲50萬元；東區崇德路「陽光貴族」6樓、10樓戶，增值65~67萬元不等；中華東路二段「鄉城陽光鎮」11、13、19樓戶，則上漲16~82萬元不等。

租。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，套房總價低、好入手，頗吸引置產族購買出租，因此以套房為主力的社區常有戶數多，出入人員相對較複雜、租客素質落差大等狀況，若是小資族想要買來自用，建議買家應多了解社區管理狀況，以及租客狀況；此外，也要考量房子的所在位置交通便利性，以及市場供需，評估未來出租率和轉手性。

第一建經研究中心副理張菱育提醒，部分銀行對於套房產品的放款條件有幾項限制，像是主建物加附屬建物坪數低於15坪的物件，被視為不易轉手的小宅，恐僅能申請6~7成的房貸，若坪數為10坪以下物件，有些銀行甚至不承貸，消費者必須準備更多自備款才有辦法購買。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為提供租賃雙方更全面性的保障，內政部提醒，民眾於租屋簽約時務必選用內政部2020年公告的住宅租賃契約書，以明確規範電費計收方式、租賃雙方修繕責任及租賃期間不得調漲租金等事項，可降低租賃爭議及糾紛。此外，內政部也呼籲印製及銷售通路業者，主動回收及下架舊版契約，並將持續督請各地方政府，加強市售住宅租賃契約書訪查，若經輔導而未改善者，最高可處以新台幣150萬元罰鍰。

內政部表示，新舊版住宅租賃契約的權益保障差異相當大，新版契約將常見的租屋糾紛問題納入規範，如明定房東向房客收取的電費額度，應區分為夏月(6月至9月)及非夏月，所收取的費額都不能超過台電公司所定當月用電量最高級距之每度金額；另房客如因疾病、意外而有長期療養的需要，經醫療機構出具6個月以上診斷證明者，可主張提前終止租約。



此外，也規範房東於租賃期間不得藉任何理由調漲租金；且不得限制房客遷入戶籍、申報租賃費用支出及負擔出租人應負擔之稅賦；房客部分，則不得擅自變更作非住宅使用、妥善保管使用租賃住宅、轉租前經房東同意並於轉租後30日內通知出租人等，以衡平租賃雙方權利義務關係，提升住宅租賃雙方權益的保障。



內政部強調，依消保法規定，簽訂的租約內容若違反不得記載事項，違反部分無效；應記載之事項，若未載明於租約中，仍視為構成契約內容，承租人簽約時如發現有不符規定的條款，可要求修改，如出租人拒絕，得檢附事證向地方地政機關及消保單位提出檢舉，經限期改正仍不改正者，依法可處新台幣3萬至30萬元罰鍰，請出租人多加留意，以免觸法。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

在政府接連端出打炒房政策，以及疫情升溫影響，使看屋人數驟減，一名網友也發現，近期看了幾處北部預售屋建案後，發現人潮真的比以前少很多，好奇房市是否真的降溫了？而不少網友也有相同感覺，直言從房仲最的態度，就能感受到房市買氣，直言「以前愛理不理，現在變很積極」。

該名網友好奇在PTT發文，表示近日週末，到北部幾個新的預售屋建案看，發現人真的比之前少很多，代銷則告訴他，因為預售屋禁止轉讓政策，導致「很多買方都走了」，買方不是縮手觀望，就是改買中古屋，讓他不禁好奇「請問大家也有覺得很多買方都走了嗎？」

貼文一出引發熱議，許多人認同表示「預售適合沒有短暫剛需又低自備的族群吧」、「中古市場也尷尬啊，沒大缺點的物件屋主不願意降，買方也不願意追價」、「北部預售開價還是往上開，但人氣是真的明顯差很多」、「現在沒有建商想開降價打折的第一槍，一但做了整個市場就開始反轉」、「中古還是那幾間有抗性在賣」、「現在預售的風險太大 ，自然會轉換到中古屋」。

部分網友則認為，房市熱不熱絡，買氣好不好，可以從房仲的態度看出端倪，直言「房仲最近真的電話很積極」、「房仲感覺變積極，以前愛理不理」、「4、5月就4個之前看房的房仲，打來問還有沒有需求了」，並感嘆「房仲朋友說再過半年還像這樣，他們店要先收了」、「半年後會不會變很多房仲都走了」、「房仲朋友，這個月在跑熊貓了」。

不過也有人持不同意見，指出近期因為打炒房政策，以及升息、疫情影響，才會讓預售屋買氣顯得相對冷清，但需求仍在「房仲有比較積極，但是價格一樣貴，現在預售的風險太大，自然會轉換到中古屋」、「我怎麼無感？北高雄接待中心要預約都要至少等一個禮拜，而且完全沒談價的空間」、「看地方吧，新竹是沒案子可以賣，一開賣就秒殺，代銷中心索性連樣品屋和精美DM都不弄了」、「自住不敢買現在3至5年才交屋的預售，大家去搶中古屋是正常的」、「中古還是那幾間有抗性在賣」、「應該是投客走了，自住預售禁止轉讓沒差」、「買方走了，但建商一樣硬，有毛用？」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據財政部不動產資訊平台統計顯示，2022年3月全台的自助洗衣店店數創下新高的2289店，反映單身、學生、外出工作租屋族等市場龐大，衍生出自助洗衣的商機，且自助洗衣店因為24小時營業且使用方便，新一代的自助洗衣店更強調消費空間的體驗，打造更時尚與高質感的等待空間，加上導入智能的洗衣功能，更能吸引消費者的目光。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，自助洗衣的市場包括學生族群、單身族、頂客族、小家庭與外來的工作客層，加上現在建築設計規劃陽台空間越做越小，也增加正常家庭對於自助洗衣的使用需求，自助洗衣店並不是什麼新的概念，但業者也知道國人不僅是希望滿足洗衣烘衣的需求，還希望有更好的消費體驗，因此衍生出更多裝潢更新穎與複合式功能的自助洗衣場所，且和許多行業發展軌跡類似，連鎖化也是一個新的趨勢。



根據統計資料顯示，從2018年統計以來，自助洗衣店店數就呈現逐月緩慢增加的趨勢，2018年3月全台共1243店，到2022年3月已經成長到2289店，4年期間快速增加約千店，成長幅度高達8成。



若以六都的分布來看，店數最多的並非人口數量最多的新北市，反而是台中市的335店，其次則是桃園市的298店，高雄市的280店，新北市271店與台北市的248店，顯示年輕人口與外來人口越多的區域，市場需求越為強勁。



根據洗衣的連鎖業者統計，依照每家店的大小規模差異，投入金額約在300~700萬元不等，預計5~8年能夠回本營利，加盟業者可以幫忙培訓，另外也有加盟業者早年試算，準備280萬元，扣除房租，水電瓦斯開銷與折舊後每月利潤約2.7萬元，平均每年利潤約32.4萬元，對於想要追求穩定投報的加盟主，也是個穩健的選擇。



至於加盟能夠成功的關鍵，當然還是點位的選擇，周邊是否有足夠的人流，店租也要控制得宜，周邊是否好停車等等，除了地段的挑選外，店內的設計規劃也要足夠吸睛，甚至還要搭配會員活動等促銷，才能夠綁住消費者。

東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，台南市永康區近三年透天及公寓產品漲幅逾三成，其中透天自2019年1,150萬元漲至2021年之1,532萬元，惟，在2022年1至4月均價則下轉至1,419萬元。另外，不分屋齡之電梯大樓及華廈產品在三年間則各有12％及7.3％漲幅。

東森房屋永康永大加盟店楊仁傑店東表示，永康坐擁兩座交流道，南來北往交通便捷，區域內並有三所大學，以及中正及永康兩工業區，加以鄰近南科為區域內帶來就業機會及人口紅利等利多加持，使得近年永康房市蓬勃發展。而永康交易熱點不外乎學校及市場周邊，其中以大灣商圈、中華路沿線兩側以及東橋重劃區為重中之重。



關於目前永康房屋市場狀況，東森房屋指出，政府相關措施有影響到預售屋市場，但中古屋市場仍維持相當程度熱絡，截至三月份永康透天產品轉移數仍有150件，平均每月50件，華廈及大樓亦有三百餘件。但隨著疫情升溫，五月以來看屋人數以及交易量則呈現下滑。



而永康區域內電梯大樓多集中在東橋重劃區，指標建案如「永龍V&A」NO2，該案屋齡三年，主打二至三房，歷史最低行情17.4萬元，最高行情達41萬元，目前成交行情則落在37萬元左右；以及屋齡五年「水舞紀」成交行情約在30到31萬元間。



東森房屋表示，目前東橋重劃區建地行情約40餘萬元，並逐漸向5字頭靠攏，商業用地則達70萬元。若以此土地取得成本來推估，未來東橋重劃區開價上看4字頭。



永康透天產品行情則依地點土地取得成本而有所差異，鄰近市中心新案成交均價約在2,000萬元左右，10至15年之中古物件，行情則多在1,000到1,500萬元。至於透天價格在2022年第一季反轉原因，東森房屋指出，主要是低總價中古物件交易較多，新成屋、新古屋均價則未明顯變化。



至於促使區域內公寓三成漲幅因素，東森房屋表示，相較電梯大樓及透天產品，公寓總價相對親民，使得能力有限的購物族轉而面向後者，加上永康本身公寓產品稀缺，價格也就隨之推漲，市區物件漲幅更高達五成。

2022年5月房市受到疫情人數快速增加影響，對於房市交易也產生明顯干擾，信義房屋統計網路預約看屋數量，5月線上看屋的人數較疫情前減少約3成，反映疫情的確讓部分民眾放緩看屋步調，同時因為民眾減少外出等行為，看屋行程明顯減少，售屋意願較高的屋主有感疫情嚴峻，也願意在價格上微讓步，議價空間略微增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2022年房市受疫情影響發展軌跡與2021年相似，從疫情確診人數大量增加後，看屋數量就明顯減少，2022年網路看屋數量較疫情前減少約3成。不過以2021年的經驗來看，一旦疫情發展開始趨緩後，遞延買盤就會陸續回籠，研判2022年有機會重演2021年的劇本，有機會在疫情受控後，看屋人潮也會逐漸回流，目前看屋數量已經有觸底緩步回溫的跡象。



雖然疫情導致房市短期交易放緩，不過物件銷售的流通天數並未同步變慢，5月成交物件的成交中位天數，還是維持在1個月左右，反映市場上容易銷售的，還是新釋出且價格較有吸引力的房屋。信義房屋統計也發現，5月成交房屋的議價空間，微幅增加0.5個百分點，反映現在雖然還是賣方市場，但5月屋主對於價格的期待已經略為鬆動，在價格稍放軟後還是能夠加快交易速度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

在建物買賣移轉登記數量部分，2022年Q1建物買賣登記棟數為12,740棟，季減14.2％、年略增0.9％；第一次登記棟數為4,707棟，季減29.9％、年成長31.3％。綜合研判「，2022年下半年房市可能呈現價穩量縮的盤整局面！」。

而以最新單月表現來看，2022年5月的建物買賣登記棟數為4,338棟，相較於上月減少5.1％，比2021年同月增加0.8％。5月建物買賣移轉的前三大熱區依序為北屯區(808棟)、西屯區(550棟)及大里區(316棟)。



累計2022年1~5月為止，建物買賣移轉登記棟數共計21,648棟，較2021年同期領先851棟，年增4.1％。雖然2022年遇本土疫情大爆發，但受惠於大量體個案交屋挹注，故2022年暫結仍優於109年、2021年同期表現，惟下半年可能受不動產新政策及選舉等因素干擾，宜審慎觀察後續變化。



建照、使照量部分，2022年Q1建照量為5,612(戶)，與2021年同期相比大幅落後5,130(戶)，年減47.8％，年衰退幅度大係因2021年1月建照有遠雄之星9(共2,498戶)、總太心之所向(共1,862戶)、浩翰開發(東區泉源段15地號共1,192戶)等均為破千戶數個案，創下單月核發量最高紀錄，因而墊高基期所致；而使照量為4,547(戶)，較2021年同期增加2,068戶，年成長1.83倍，本季主要反映北屯區陸續完工的案量，促使核發量有明顯推升。



最新公布2022年4月建照為3,402(戶)，月增30.5％、年增75.8％，其中以烏日區核發量最大，主要受大華建設於新高鐵段31地號推出量體高達1,153戶所致；而使照為1,988(戶)，月增45.4％，年成長2.94倍，本月於北屯區核發量最多，其中總太聚作即貢獻高達947戶，另有登陽溪上月(共144戶)、精銳IN未來(共167戶)等單一社區逾百戶挹注。



依實價登錄資料分析，2022年Q1成交金額為2,203億，季減6.3％、年增31.5％；成交量為12,328件，季減15.3％、年增12％。本季房屋與土地的成交數量佔比分別為81％、19％，成交總金額貢獻度分別為69％、31％。



在土地成交價格部分，2022年Q1都內土地各類均價表現與上季相比，農業區持平；住宅區成長約6萬/坪；商業區與工業區小漲約1萬/坪；而其他土地則下滑近8萬/坪。都外土地各類均價與上季相比：農牧用地價穩；甲建與丙建小漲約1萬/坪；丁建成長1.6萬/坪；乙建大跌5.7萬/坪；其他則下修約1萬/坪。



2022年Q1商業區土地均價約54.8萬/坪；住宅區土地均價約37.6萬/坪；工業區土地均價約17.5萬/坪；農業區土地均價約9.2萬/坪。商業區與工業區土地價格小漲約1萬/坪；住宅區大漲近6萬/坪，主要係因於西屯區、南屯區的新興開發區及危老重建效益等購地致價高；農業區持平。



近年來各類型建物的建坪平均單價為：透天厝單價約24.7萬/坪，大樓單價約21.7萬/坪，華廈單價約16.5萬/坪，公寓單價約15.3萬/坪。以長期而言，呈微幅上漲趨勢。2022年Q1各類產品單價表現：全數價揚，華廈略漲0.6萬/坪，公寓及大樓成長約1.5萬/坪，透天厝則拉升近4萬/坪。



依據2022年Q1實價登錄資料顯示，台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主，其成交數量比例分別為61.1％與20％，交易以總價500~1,000萬元為主，佔38.3％。



2022年Q1各行政區屋齡2年內大樓交易案件(超過百件者)，以南屯區單價較高，而交易量則集中在北屯區、南屯區及西屯區。北屯區適逢達麗居山挹注逾400戶，該案成交價為20.6~31.6萬/坪，且另受數案(惠宇開朗、勝麗方程市、大城四月泊樂…等)影響，底標~後標明顯價揚；南屯區近八成交易屬興富發博克萊，成交價為34.7~47.9萬/坪，另有陸府觀森、雙橡園S1特區進場，致全區價格大漲4.2~8.5萬/坪；西屯區略有回跌情形。



而分析2022年Q1各行政區屋齡2年內透天厝交易案件(超過30件者)，以北屯區之平均總價較高，本季新屋透天厝交易熱區為龍井區、沙鹿區及北屯區。龍井區購買主力帶為956~1,150萬元間，全區表現平穩；沙鹿區購買主力帶為898~1,350萬元間，全區下修超過佰萬元；北屯區購買主力帶為2,580~3,880萬元間，均標及頂標下修超過250萬，反觀底標則大漲350萬。



正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示，隨著新冠肺炎疫情走入中後段，各國陸續放寬管制並回歸生活正軌，台灣因這波疫情帶來的經濟效益卻也出現回落情形。從經濟成長率表現來看，在2020年初疫情爆發後曾一度因恐慌而走弱，但後續因我國防疫成效佳，馬上踩穩腳跟呈逐季向上躍升，並在2021年第一季一舉突破9％，為近十年以來最高點；惟端看後面幾季的表現，即使仍處於4％以上水位，但總體方向已出現明顯反轉現象，且最新公布的2022年第一季經濟成長率甚至已跌破4％，來到3.14％，相當於回到疫情前的水平。



此外，在景氣對策信號變化上，景氣表現從2020年下半年正式轉向趨於穩定，並接連維持高達九個月的熱絡期，直至2022年在通膨、升息、資金緊縮等因素影響之下，景氣也發生變化正式出現轉折點，觀察2022年以來的表現，已連續四個月下滑，使得近兩年的景氣走向呈現曲狀回跌。



另外，由於台灣以製造業為主，其動能表現會連帶影響台灣整體的經濟發展，故台灣製造業採購經理人指數(PMI)對於市場來說具有相當高的指標性。而觀察自疫情以來該指數的變化，僅於2020年第二季出現三個月的緊縮期(低於50％)，之後則逐月上揚，並於2021年4月攀至68.7％的高點，顯示出台灣確實受惠於疫情而助勢製造業，但隨著其他國家恢復正軌，台灣仍進行封閉管制措施之際，後面幾個月的走向已出現緩跌狀態，對台灣經濟為一大警示。



陳孟筠認為，從上述三大指標可明顯看出台灣經濟放緩的現象，雖然與全球情勢變化大有關聯，但反映在台灣的內需市場則可能更加嚴峻，此次疫情大大助漲了不動產市場，所以當熱浪退潮時，房市的低迷期也有可能提早報到。目前干擾房市的五隻黒天鵝，包含：疫情蔓延、升息壓力、輸入型通膨、打炒房政策以及信用管制，讓這兩年以來熱絡的房市瞬間降溫，使得5月交易旺季不旺，加上經濟成長率下修、景氣對策信號開始轉折，各項相關指標皆由高點回檔進行向下修正，消費者與不動產開發業者也開始觀望，消費者不再瘋狂搶購預售屋、不動產開發業除大型建商以外，也紛紛停下腳步，不再出高價積極獵地，讓購屋及買地行為回歸到理性面，因此，2022年下半年房市可能呈現價穩量縮的盤整局面！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

六都最低價預售案出爐！根據實價預售今年第一季揭露的資料顯示，六都最低價的預售揭露案，台北市出現在北投，新北市則為金山，而除了北市「陽明迴鄉」最低仍有每坪52.5萬元成交紀錄，其餘各都仍有單價1字頭的預售案，且普遍都位於較為外圍的低價區域。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常低房價的區域，都屬於比較外圍的區段，因為生活機能、交通等條件不若市中心便捷，因此地價相對較為便宜，且統計發現相對較為低價的個案，興建的樓層也不會太高，相對造價成本等條件也較能控制，因此即使高房價的條件下，部分都會區的外圍區域，實價揭露仍出現1字頭的成交個案。

今年第一季六都最低單價揭露的預售個案，包括台北市北投區的「陽明迴鄉」，出現一坪52.5萬元的低價，反映台北市房價高漲後，4字頭的預售案似乎越來愈為稀有；新北市較為低價的成交個案，則是金山區的「築馨園」，有一戶成交每坪19.3萬元，新北市目前最低價的個案，多出現在金山、三芝等較為偏遠的區段。

桃園市則是楊梅區的「恬居」，實價揭露最低價每坪13.6萬元，台中市則是清水區的「明日享享」，最低價為每坪14.7萬元，台南市仁德的「大好1.」，最低價實價揭露每坪14.7萬元，高雄市則是橋頭區的「森遠」，最低價每坪揭露13.2萬元。

曾敬德指出，雖然原物料與造價上揚，加上土地價格走揚，都驅使房價上漲，不過真的想要購置新房子，又能接受久一點的通勤代價，向外找尋新屋還是有機會找到合適自己的房子。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

最新4月房價指數數據顯示，全國仍月漲0.56%、年漲5.43%，持續創歷史新高；不過交易量則雙雙衰退，顯見疫情及打炒房政策對房市的影響。所有縣市中，以台南房價年漲10.99%最突出，專家指出，園區話題加上資金潮拉抬下，都讓中南部房市沸騰，不過若未來政府打炒房方向不變、美國又帶頭資金收水，市場難再複製過去榮景。

清華安富房價指數近期公布最新分析結果，4月全國房價指數較上月增加0.56%，較去年同期增加5.43%，持續創下歷史新高。住宅市場交易量較上月減少5.77%，較去年同期減少23.28%，顯見疫情及房地合一稅2.0對房市的影響。

安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰表示，因為對未來高通膨的預期，以及營建、勞工成本仍然是高處不勝寒，台灣4月份的房價指數為141.23，呈現持續成長的態勢。

綜觀各縣市價量表現，各都會區及縣市的房價指數與上月及去年同期相比，皆呈上漲狀態；交易量表現與上月相比，皆呈現下跌趨勢，與去年同期相比，除花蓮上漲7.64%以外，其餘皆呈現下跌的情況。

其中六都中以台南市上漲10.99%最亮眼，嘉義縣市漲9.13%也相對突出，台中也有8.66%的表現，遠高於全國房價成長情形。整體而言，各縣市呈現價格上漲態樣，中、南部漲幅較大，北台灣房價變化相對穩定。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，疫情期間由於全球量化寬鬆，加上股市表現突出，資金流向資產明顯，台灣這兩年又有園區話題，加上資金潮轉進還有差價的中南部，都讓中南部房市因之沸騰。不過中長期來說，若政府打炒房方向不變，加上美國帶頭資金收水，市場想要複製過去的狀態，難度很高。

馬瑞辰也指出，因物價大幅上升及提前因應高通膨可能帶來的影響，市場紛紛預期可能會再次升息。至於升息和縮表，哪個對市場的影響更大？後者直接影響到流動性，對經濟影響更直接、更快見效；但前者對台灣的影響主要來自於台美之間的利差，可能引發資金外流，也會影響到新台幣匯率的波動，加劇新台幣貶值，使國外進口的東西會變得很貴、發生輸入性通貨膨脹。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，基隆市七堵區近4年第一季房屋均價漲幅，華廈及公寓產品漲幅達3成，其中公寓產品在1年之間飆漲逾4萬元漲幅達25％，華廈產品年漲幅亦有19％，惟，大樓不漲反跌，4年間跌幅將約1成。

東森房屋七堵百福加盟店陳美霞店長表示，七堵區腹地相對狹小，區域內以公寓及華廈產品為市場主力，近年受益於基隆捷運題材，以及市區房價外溢等利多影響，房價穩定上揚，尤其在2022年第一季，基隆捷運定案後，軌道利多便強烈反映在公寓及華廈產品價格，使得兩類產品均價一舉突破、站穩2字頭。



東森房屋表示，基隆捷運規劃在七堵區內設三站點，吻合區域內百福社區、六堵工業區以及七堵市區等3大生活圈，其中百福社區曾於早年歷經重劃，街道規劃整齊，但因發展較早，整體街廓狀況不一，先前推案也多以小型建案為主，近期百福指標建案如「吉璞御沐」，該案主打2-3房，目前開價約34萬元，近一年成交成交均價則約31萬元。



東森房屋指出，七堵區域內多以自住需求為主，近年則因相對低廉的房價，吸引不少台北客戶移居。而由於七堵市區腹地較為狹小且過去缺乏開發誘因，使得近年相對缺乏新案推出，而觀察2022年第一季實價登錄資料，可以發現電梯大樓交易逾六成為屋齡24年以上物件，因此成交均價發展相對平穩。東森房屋表示，目前七堵便有至少四個建案動工中，並將採取成屋銷售，預期將為七堵房市注入新活水。



而關於目前市場狀況，東森房屋表示，在農曆年後市場一度賣到沒有物件可賣，但進入五月後市場熱度有消退趨勢，一部份是疫情，一部份則是因漲幅，買方開始呈現觀望態度，然，鑑於兌換在即的軌道利多，區域內房屋價格目前仍相對穩定，但交易量下降則是可預見的發展。