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從早期的蝴蝶王國，到Long Stay之鄉，位居台灣中心位置的埔里小鎮，近幾年更以精緻農業揚名國際，再加上排隊名店加持，小鎮觀光魅力持續發威，好山好水的環境優勢，加上國道六號開通帶來的便捷交通網絡，格外吸引埔里子弟返鄉置產，在地甚至已出現區域頂規的大樓產品，震撼區域房市。



距離台中七期僅50分鐘車程，埔里因其天然盆地地形，造就冬暖夏涼舒適環境，加上水質純淨、空氣清新，不只觀光資源豐富，精緻農業亦在埔里發光發熱，如已耕耘10多年的威石東酒莊，現已斬獲25個國際大獎肯定，近期，「玫開四度食用玫瑰園」的玫瑰柑橘果醬奪下世界柑橘類國際大獎，且是台灣首次獲得的「年度雙金大獎」。



產業升級、在地企業國際拼出好成績，南投縣政府積極推動「五大園區開發計畫」其中「福興農場溫泉園區」、「地方特色微型園區」兩區也都落腳埔里，埔里區域的生產力與活力持續升級，就業人口回流、名店進駐，包括家樂福、星巴克、連鎖餐廳、名產小吃等一應俱全。



市場分析，埔里對比北部、中部等大城市，房價相對迷人，便捷交通、完熟生活圈與醫療系統，讓住在埔里既舒服又安心自在，而翻開埔里人的生活圈，以中山商圈、中正商圈為主，學區、公教單位亦匯集於此，但也因可開發土地相當稀有，周遭都為屋齡較大的透天住宅群，一級城市常見的大樓案卻是屈指可數。



南投大樓第一品牌、寬心營建機構深耕區域，推案至今始終堅持採用與帝寶豪宅同級的日鐵安全制震，此次首度進軍埔里，選址中正圓環精華區推案「寬心璽玥」，一出手就是埔里未曾有過的豪宅大樓產品，從外觀設計、公設規劃到建材配備等均拉高規格，完全顛覆在地客群對「大樓」的想像。



事實上，受到台中市區、草屯等地房價外溢效應影響，埔里近兩年陸續有大樓產品推出，然而坪數格局大多為兩房、三房，坪數不超過35坪，公設規劃簡易，推案區域也較偏向蛋白區，房價方面，疫情前埔里地區仍可見1字頭房價，如今早已站穩2 字頭並朝3字頭邁進，房價穩定增值中。



也因埔里市中心土地稀缺、未見豪宅大樓，「寬心璽玥」規劃上回應在地需求，現代化外觀、建築語彙向外開展，有如在市中心擁抱群山，該案為地下三層、地上十四樓標準大樓產品，坪數規劃36至46坪、3至4房舒適格局，戶戶三面採光通風性佳，在中高樓層就能欣賞埔里小鎮風景。



建材配備則有德國ＢＷＴ反洗過濾器與離子交換軟水設備、主臥衛浴為TOTO品牌，主臥另配有Panasonic暖風機，客廳選用100X100冠軍磁磚、房間鋪設太格木地板等，全棟社區並採用科技門禁，7重維安防護，戶戶配備YALE電子鎖、EHOME智慧系統、藝術鑄鋁防暴門等，公設規劃豐富多元，將一級城市中豪宅大樓必備的隱私性、安全性、便利性完美移植到埔里，給在地高端客群另一個住得舒適、享受的選擇。



寬心營建機構認為，在南投買大樓首要條件「住的安心」，對於社區規劃與結構每一個細節均細心規劃，而之所以堅持採用全套由日本原裝的日鐵安全制震，提供住戶更優於法規的「制震建築」，如此不計成本的提升，奠定品牌價值與整體社區質感，與市場上競案相比亦高下立見。



「寬心璽玥」現場銷售觀察，與埔里有地緣性的置產族、在地精緻農業頭家、區域換屋族對此案高度關注，在比較過後也發現到，同樣的預算要購入無電梯、遠離市中心的透天宅，不如購買更安全、便利、穩居核心商圈的豪宅大樓產品，埔里人對大樓產品的態度因「寬心璽玥」的出現而改觀。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年來工料雙漲，迫使新屋價格節節高升，住商不動產企劃研究室統計台南市新舊屋近半年平均價後發現，仁德區價差最大、幅度達66.75%，其次為歸仁區的65.16%，中西區的60.91%緊追在後。而在金額方面，仁德區、中西區與北區，新舊屋價差逾10萬元，金額最多。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，房市受資金潮帶動價量齊揚，許多區域房價寫下新紀錄，某些區域因話題帶動推案連連，進而推升中古屋價格上揚，但有不少區域仍在初升段，價差相對明顯。

 

徐佳馨表示，綜觀價差幅度超過五成的仁德、歸仁、中西、學甲、北區與安南，各有擅長話題，如仁德區受南科外溢效應帶動，學甲新屋案量少，而規劃中的北外環道路更串連南科到市區，帶動安南區、北區等行政區。

至於歸仁區的高鐵特區也受三井OUTLET落成，帶動區域房市發展，在繁榮與建設之下，取地成本漸高，適逢工料雙漲影響，讓新屋價格越來越高，形成新舊屋價差明顯的狀況。

 

新市區、善化區等新舊價差不大，除了區域近期推案頻頻，價格水漲船高，加上兩地在工程師租屋、買房的需求強勁下，讓成屋屋主看到供不應求，也坐地起價，使得價差比想像中來得小。

 

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近年科學園區話題帶動中南部各地房價，對購屋者來說，形成相當壓力，對於價差較大的區域，1字頭中古屋是不錯選擇。因此，下手時不僅要注意價格，也要留意建商體質，避免買到財務周轉不順利的業者，讓自身買屋規劃受到影響。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年來因物價飛漲、不少年輕族群買不起房興起一片「躺平」風潮，意謂等著繼承長輩的房產就好。據財政部統計近年來不動產受贈人數大致在 4.5 萬人上下，同時比例以男性區多，男性約占54%，比女性多區約8個百分點。

據財政部統計處最新資料顯示，2021年不動產贈與的申報契稅狀況，過去六年都是男多於女的狀況，不過若以都會區來看，北部男性與女性受贈不動產的狀況較為平均，雙北差異僅0.6~1.6個百分點，差異最大的是台南市，男性比女性多出9個百分點。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，都會區程度越高的區域，重男輕女的觀念較為淡薄，以前傳統上長輩在分配資產的時候，對於女性尤其是出嫁的女性，有時候較不易受到長輩關注，也有聽聞女生分錢、男生分房子的狀況，不過都會區這種風氣就淡化許多，且繼承的規定也沒有區分男性或女性，女性的權益也逐漸抬頭。

以 6 都來看，台中、台南男性占比普遍較高且相差較大，台中市男性佔比為53.7%，比女性多出7.4個百分點，台南市則是男性佔比54.5%，比女性多出9個百分點，至於雙北及桃園市男女比重互有高低，差距大多在 2.5 個百分點以內。

至於年齡層分布，則是35-44 歲、45-54 歲年齡層較高，佔比均逾 2 成，二者合計占 4 成 6，其後為 55-64 歲佔19.8%，曾敬德表示，從房地合一稅上路以後，贈與不動產會導致日後出售產生房地合一稅負，因此贈與高峰年度出現在2015年，2016年房地合一上路後就贈與數量就明顯回落，2016年成為不動產贈與行為的一個重要分水嶺。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

財政部北區國稅局表示，日前接獲民眾甲君電話詢問：「2011年間購入房地1戶，因前手受國軍老舊眷村改建條例規定之5年移轉限制，直到2016年間才完成所有權移轉登記，目前想要出售，能否以交屋日作為取得日，免申報房地合一所得稅?」

該局說明，個人交易2016年1月1日以後取得之房地，屬於房地合一稅之課徵範圍，依據民法第758條規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」因此，取得日之認定，原則上以所取得之房地完成所有權移轉登記日為準，除非有房地合一課徵所得稅申報作業要點第4點但書規定之例外情形(例如：繼承取得、參與強制執行程序拍定取得、未辦保存登記房屋之取得等)，始不以移轉登記日認定。甲君取得國宅之原因為買賣，應以完成所有權移轉登記日作為取得日，甲君既於105年間始完成所有權移轉登記，仍應申報房地合一所得稅。



該局特別提醒納稅義務人，房地取得日之認定涉及所得稅新舊稅制之適用，申報期間及課稅所得計算方式均有差異。民眾如有不明瞭之處，歡迎至該局網站(https://www.ntbna.gov.tw)查詢相關法令或利用免費服務電話0800-000321洽詢，該局將竭誠提供詳細之諮詢服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

昔日為國內官吏、海外貴賓必經的「官道」中山北路忠孝東路到民權東路，短短約2公里的距離就有台北雙子星、國賓飯店、陽信銀行、上海商銀以及大同總部開發案等千億開發案量蓄勢待發，根據市調單位統計，目前區段內新建案開價每坪120萬元起跳，未來預估國賓飯店更新後豪宅每坪開價可望上攻200萬元。

中山北路這波開發潮改寫了不少歷史紀錄，其中台北車站五鐵共構加持的雙子星開發案曾歷經12年，馬英九、郝龍斌及柯文哲3位市長且五度流標，該案總開發金額高達606億元，堪稱史上最大、最貴的捷運站體，而雙子星計畫也串連開發規模達211億的北車E1、E2都更開發案。



此外，中山北路上現正進行中的開發案還有「國賓飯店」日前已與日本Palace Hotel簽署基本合意書，將推出2棟豪宅、1棟飯店，陽信銀行總部興建工程與上海儲蓄商銀總部改建案，其中陽信銀行預計2023年完工啟用，樓地板總面積超過6千坪，總行及旗下子公司將一併進駐，至於上海商銀改建案也將於同一年完工，屆時辦公總面積逼近9千坪，此外，位於中山北路三段的大同集團總部基地超過6千坪、市值超過120億元，朝向六本木CBD發展，昔日的官道將一舉翻轉為金融大街。



然而中山北路雖和敦化南北路同屬林蔭大道，也鄰近有華爾街美譽的南京東路，相對於敦化南京商圈動輒上看200萬房價大關，中山北路商圈住宅行情相對親民，不過2019年北市交易尚未回溫之際，中山北路一段的「醇建築」在預售時期創下137.73萬元，隔一年「明日綻」曾在預售每坪成交131.4萬元，顯示有其身價。



591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔指出，中山北路發展在危老、都更的風潮下，正逐漸改變中，如台北國賓飯店位於中山北路二段，周邊有捷運、醫院等生活機能，目前當地新建案不少為都更改建，開價落在120~150萬不等，台北國賓飯店基地完整，約1450坪，大基地開發中山區更顯難得，在目前熱錢多房價喊漲的情形下，未來改建為豪宅產品，開價可能會有挑戰單價200萬的可能。



除了國賓飯店案引人期待，中山北路還有數個指標案，像是位於中山北路二段93巷的「中山•吉美」由豪宅建商吉美建設整合多棟老公寓、華廈，將原本10層建築拉高至地上24層地標型大樓，規劃2~3+1房23~50坪，7分鐘可到捷運雙連站，璞真建設也選在中山北路二段開發，耕薪建設落腳於中山北路二段116巷以南之街廓，預估在建商及開發商簇擁下，中山北路將成為未來一波商業及房市強勢熱點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣缺工問題嚴峻，原物料持續上漲，導致預售屋新案價格接連攀升，尤其以毛胚屋交屋的新案曠日耗時還需加上裝潢費用，使購屋成本居高不下，反觀具精裝修的七期豪宅成屋市場，擁有頂規標配、省時省工等特點反增市場買氣，包括「謙臻邸」、「國泰層峰」等標配型豪宅，反而更受到置產族的喜愛。不過，市場人士指出，有能力購買這些豪宅的買家，對於建材都有自己鍾愛的專屬品牌，建商「標配」建材想要賣得好，恐怕還是因買家而異。

據了解，由冠德建設與龍寶建設攜手打造的成屋豪宅「謙臻邸」，位於市政路，規劃155坪高規格精裝修，近期釋出保留戶別再次引發詢問熱度。該案耐震係數達0.32g，使其穩居台中豪宅十大排行榜，價值不墜。另外，位在市政北二路名人巷頭的「國泰層峰」，全棟採用SRC結構，為區域少見大坪數具標配之產品，同樣也獲得市場青睞。



住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，近年工、料雙漲反應在建案的成本上，使購屋時的成本持續上漲，若再加上裝潢等費用確實是一筆不容小覷的金額，反之標配型產品相較於毛胚屋省時也省工，對於置產族而言選擇標配型產品具有更高的CP值，同時也受到近期烏俄戰爭的影響，許多國外知名進口產品價格因期貨價格不斷攀升加上運期不定，更有助於增加具有頂規標配豪宅的吸引力。



觀察七期預售市場中，同樣也掀起一場標配風潮，包括「寶輝Sky Tower」、「聯聚方瑞大廈」等頂級豪宅，都採取標配的模式銷售，寶輝Sky Tower主打70-90坪宅邸，打造90坪3套房，且採用SC純鋼骨結構。另外，「聯聚方瑞大廈」主打「Small is New Big」的三代幸福宅，推出50坪標配預售案，總價落在3,500萬至4,000萬間，搶攻企業二代市場，市場反應頗佳。





 

由台南市政府地政局辦理的南科特定開發區F、G區，日前傳來進度超前消息，原訂22.80％的工程進度，截至今（2022）年4月20日已進行至26.86％，預計在期限內提供完善的公共設施等服務，滿足南科、善化及周遭地區生活機能。

台南市地政局表示，南科特定開發區F、G區段徵收工程，總面積約100.13公頃，待開發完成後，可提供約54.83公頃住宅用地、9.19公頃商業用地、以及31.85公頃公共設施用地，其中有公園、公園兼滯洪池、兒童遊樂場、綠地、溝渠及道路等設施。

年底前擬完成登記 2024點交土地

台南市地政局指出，根據目前進度來看，今年開始著手研訂區段徵收區抵價地抽籤分配作業要點，以及土地分配前置程序、2023年第2季辦理區段徵收土地分配抽籤，第3季完成土地分配及成果公告，並於2023年底前完成土地登記，搭配目前工程施工進度超前，有望依原定時間在2024年辦理土地點交。

▲2021年不動產贈與的申報契稅狀況，受贈人數大致在4.5萬人左右，比例以男性居多，差異最大的是台南市，男性比女性多出9個百分點。(資料照）

根據財政部統計處最新資料顯示，2021年不動產贈與的申報契稅狀況，受贈人數大致在4.5萬人左右，比例以男性居多，男性約占54%，且統計過去6年都是男多於女的狀況，不過若以都會區來看，北部男性與女性受贈不動產的狀況較為平均，雙北差異僅0.6~1.6個百分點，差異最大的是台南市，男性比女性多出9個百分點。

以六都來看，台中、台南男性占比普遍較高且相差較大，台中市男性佔比為53.7%，比女性多出7.4個百分點，台南市則是男性佔比54.5%，比女性多出9個百分點，至於雙北及桃園市男女比重互有高低，差距大多在2.5個百分點以內。

至於年齡層分布，則多落在35～44 歲、45～54歲年齡層，佔比均逾2成，二者合計占6成，其次為 55～64 歲佔19.8%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從房地合一稅上路以後，贈與不動產會導致日後出售產生房地合一稅負，因此贈與高峰年度出現在2015年，2016年房地合一上路後，贈與數量就明顯回落，2016年成為不動產贈與行為的一個重要分水嶺。

曾敬德表示，都會區程度越高的區域，重男輕女的觀念較為淡薄，以前傳統上長輩在分配資產的時候，對於女性尤其是出嫁的女性，有時候較不易受到長輩關注，也有聽聞女生分錢、男生分房子的狀況，不過都會區這種風氣就淡化許多，且繼承的規定也沒有區分男性或女性，女性的權益逐漸抬頭。

東森房屋研究中心統計實價登錄系統，發現台南市永康區近4年各類產品同步飆漲，其中透天、公寓及預售屋三類產品帶頭領漲逾4成。透天產品平均總價自2018年之1,065萬元漲至2021年之1532萬元；公寓產品漲幅則達4成5；而預售屋平均成交單價則在4年之間自17.1萬元漲至24.6萬元，且在2022年1月曾出現39.2萬元之成交紀錄。

東森房屋永康奇美加盟店卓豐章店長表示，永康區近年受益於台積電進駐南科效應，為區域內帶來大量剛性自住需求，「永康不僅近南科，離市區也是很近」，而區域內生活圈主要可分為中華路沿線及鹽行商圈，市場產品以透天厝及電梯大樓為主力，最熱門區域則屬東橋重劃區，不僅承接科買盤，更吸引市區外溢之客群。



而區域內指標電梯大樓建案，東森房屋表示，以東橋重劃區來說，如「永龍V&A2」主打2~3房，近一年之平均成交行情則落在32萬元左右，三房附車位40坪之物件目前總價約在1,600萬元；另外尚有已完銷之「綠海都心」，主打2至4房，預售時期平均成交單價約25萬元。



至於區域內中古電梯大樓行情，東森房屋表示，以屋齡來區分，20年以上之產品，平均單價約20萬元，5至10年之產品則落在28萬元上下。另外，熱絡於市區之都更話題近年也燒到永康，東森房屋表示，永康公寓產品長期被低估，但由於這幾年土地漲幅大，使得土地持份高之公寓產品連帶受到拉抬，但東森房屋也表示，目前區域內尚無出現都更案例，市場主要著眼於其未來性。



土地貴也帶動透天產品之漲幅，東森房屋表示，目前區域內新成透天總價已突破2,000萬元；中古屋齡5至10年產品之平均總價則落在1,800萬元；10至20年則約在1,500萬元，20年以上之產品總價則落在800至1,000萬元間。









 

東森房屋表示，永康近年土地行情水漲船高，以鹽行重劃區來說，商業區建地單價已達65萬元，永康永華路之建地也有40萬元左右之價位，以此土地取得成本，永康即將出現4字頭新建案。然而隨著官方一系列抑制房價政策，目前客戶漸採取觀望態度，使得近期交易量有下滑趨勢，但熱門區域若有物件釋出仍然搶手，顯示永康之剛需買盤強建。



東森房屋表示，永康房市自台積電設廠後，始獲得市場大量關注目光，但區域內發展卻不僅止於此，如連結市區、與新市之大灣交流道、甫重劃完成之鹽行重劃區，以及永康陸軍砲校移至關廟區所釋出，將作為公共規劃「永康創意設計園區」之大片土地，都持續為區域發展注入新活水。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲包括台積電及穩懋、默克、群聯等大廠今年起陸續建廠，未來5年創造4.5萬個以上高薪優質工作機會，外溢效應將帶動提升高雄整體薪資水平，受惠護國神山效應的北高雄楠梓、左營與美術館園區，房價帶將呈3、4、5字頭趨勢發展。（圖：高市府提供）

高雄市長陳其邁上任後招商引資，截至今年2月底累計投資已達4906億元，包括台積電及穩懋、默克、群聯等大廠今年起陸續建廠，完備南部半導體S廊帶產業鏈，未來5年創造4.5萬個以上高薪優質工作機會，外溢效應將帶動提升高雄整體薪資水平，也將追平南北平均薪資差距。房產業界評估，受惠護國神山效應的北高雄楠梓、左營與美術館園區，房價帶將呈3、4、5字頭趨勢發展。

高市府經發局指出，根據行政院主計總處今年2月公布109年企業僱用員工全年總薪資，高雄市雖以61.9萬元排名全台第8，不過因各縣市平均薪資主要受產業結構發展影響，若金融保險、電子零組件、電腦電子產品製造業等高薪產業密集度高，平均薪資自然相對較高。高雄市五大從業行業別為基本金屬、金屬製品、電子零組件、營建工程及批發零售業，經常性薪資確實較低，是高雄目前平均薪資水準略低於北部的主因。

也因此為提升高雄平均薪資，高雄市長陳其邁上任後就將加速推動產業轉型、增加就業機會列為優先政策，累計投資4906億元，重大投資案包含台積電、穩懋、日月光、群聯、國巨、默克、緯創、三元能源、三井、全聯實業、洲際酒店等，類型廣泛多元，但以串接南科台南及高雄園區、橋科、仁武產業園區，及台積電即將進駐的楠梓產業園區所形成半導體S廊道最為關鍵，可望帶動產業升級轉型，5年內將創造4.5萬個包括半導體高階研發與設計人才在內的優質工作機會。

高市府經發局長廖泰翔強調，高雄半導體完整產業鏈在關鍵大廠台積電進駐後將在5年內逐漸成形，包括上游的IC設計研發至中、下游製造、封測等高階人才需求，整體招商進而提高勞動需求曲線、帶動薪資提高，自然吸引人才落地高雄，進一步改善工作環境及城市產業轉型發展，更將帶動商業、服務業等三級產業發展，進而提升整體薪資水平，縮短南北薪資差距。

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷認為，北高雄在台積電等半導體、高科技廠商陸續設廠進駐後，除了將引進上萬個高薪就業機會，員工居住需求也將提升，鄰近15分鐘生活圈內，包括楠梓區將站穩3字頭房價帶、左營區4字頭房價帶，美術館園區站上5字頭，高雄氣候宜人加上高薪機會將增多，頗適合北部退休銀髮族或高雄遊子南漂定居。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】