幼獅廠房,幼獅廠房出售,幼獅廠房出租

由於疫情影響造成全面性缺工缺料，導致營建成本上揚，加上全球通膨效應擴大，許多人為避免通膨帶來的財富縮水而預做準備讓房市個案皆有不錯亮點，預期今年，未來購屋者動向如何？房市可能出現什麼樣的變化？

根據路透社最新調查顯示，2022年全球主要市場房價漲幅可望趨緩，但漲勢結構仍在，同時隨著利率走高，房屋供應量可能進一步受限。路透社這份訪調，涵蓋全球八個主要市場，逾百位房地產業界專家受訪，近四分之三認為，未來兩、三年全球房價漲勢不變。究其原因，係在疫情爆發前，多年利率低迷、平價屋供應不足，即已大幅推升房價，疫情來襲更加助長購屋需求，美國、澳洲、加拿大和杜拜實際房價漲幅甚至比專家預估高出一倍。

回看台灣，去年房價也同樣反應缺工缺料的上漲壓力，許多建商表示鋼筋、混凝土、模板工資皆呈50%以上漲幅，導致之前預售銷售結案待發包的個案出現不敷營建成本狀況。業者更反應，即使以現在的高昂成本發包，也難以追上以前規格，甚至導致守不住價格的建商採取降低建材規格策略，例如，原本要蓋SS鋼骨結構，轉而只採RC（鋼筋混凝土）的狀況，購屋者務必睜眼明察，慎選好品牌重品質的建商才有保障。

精明高端客的購屋動向愈趨明顯，有財力的頂尖客層紛紛回到基本面，入手好地段、好規劃、好品牌、好建材的個案。因此建商的信譽以及過去的實績更成為高端消費者入手不動產的重要考量。例如，知名的高端住宅推手大陸建設過去在北中南的個案已累積不少口碑，目前線上個案也在這波汰選浪潮中，如沙裡淘金般被高端客肯定。

在信義計劃豪宅供給有限的前提下，從2021年的交易狀況即可發現原本供應圈已外溢到大小巨蛋核心街廓的南京、敦北、光復區段，其中敦北南京豪邸更出現逼近信義計劃行情仍為高端客買單的盛況。

以位於南京光復熱銷中的國際飯店宅「鐫萃」為例，「鐫萃」係馥敦飯店南京館危老改建，馥敦集團邀請有品牌力的大陸建設合作開發，同時禮聘義大利國寶建築團隊全案設計。飯店棟將引進凱悅飯店潮牌「Hyatt Centric凱悅尚萃」進駐經營，酒店公寓更以45/55/65坪中坪數定位，全室精裝修配備，吸引不少想在台北核心地段置產的客層。據了解，「鐫萃」結合敦北商圈、信義時尚、飯店宅輕資產等概念，讓許多雙城移居的企業主、返台置産華人、風潮時尚富二代皆可認同收藏。

分析客層心態，在諸多因素推升房價成本的狀況下，建商的品牌力才是深獲購屋客信賴的主因，也因此讓信譽卓著的一線品牌建商產品更受市場青睞。大陸建設堅持以高安全結構承諾客戶，目前推出的台北南京光復的國際飯店宅「鐫萃」、敦北忠孝新高端住宅「耑序」、台中七期大遠百對面的「豐蒔」均仍採用國際團隊設計的建材規格及SS鋼骨結構，希望不負客戶期待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新竹縣幅員廣大，縣府積極完成地方各項基礎建設，其中芎林鄉近年發展迅速，重劃區「文德特區」鄰近國道3號竹林交流道、台68線東西向快速道路，交通便利，2022年9月全新芎林鄉公所大樓即將完工，重劃區逐漸坐擁機能生活核心，全聯等知名商家來此展店，甚至咖啡龍頭星巴克也即將進駐，縣府持續與公所努力，期望更多企業來投資，促進地方經濟發展。

新竹縣長楊文科說，未來芎林鄉地利及交通之便和各項建設逐漸到位，使芎林迅速發展，吸引更多優質廠商，盼打造適合移居好城市，不只是芎林，各鄉鎮市公共建設齊步向前衝，縣府一步一腳印，說到做到，相信縣民越來越有感。



2022年9月將完工的全新芎林鄉公所大樓位於文德三街、文富街、文德六街間，屆時芎林公所、代表會、戶政事務所將共同進駐新廳舍，加上原本鄰近的衛生所，以及2022年6月要完工新設的消防局芎林分隊，讓洽公鄉親更方便停車，提供完善、友善的服務。



同時2022年6月至8月將陸續完成芎林公四、公三、公一等3座特色公園，讓民眾親子休憩空間更加多元，另預計2023年7月公有零售市場完工，芎林鄉重劃區鄰近高鐵特區，交通串聯所有鄉鎮，到竹北、新竹市區只要10分鐘車程，學區還有芎林國中、小，家長不用擔心，各項機能逐步到位。



縣府協助公所完成改善公四公園旁的崁下幹線護岸堤防及沿堤頂建置人行步道，人行道頭尾剛好是聚德橋及鄉和橋，未來公四公園完工後將串聯人行步道，總長約1公里，不但保障當地民眾生命財產安全，居民也可以沿著河堤走路散步，欣賞河堤美景，擴大休憩空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

信義房屋針對官網使用者進行購屋意向調查，調查結果顯示，越年輕的族群對房價看法越樂觀，未滿30歲受訪者有高達64％看漲房價，但60歲以上就剩下28％看漲房價；另外，若央行連續性升息，則是46％認為有需要就購屋，47％認為會暫緩購屋或降低預算，顯示未來若連續性升息，有一定的買方可能心態上會趨於保守。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，越年輕的族群可能越沒經歷過房市修正，加上購屋可能偏向剛性需求，越看房價越變貴，因此對於房價看漲的比例最高，不過年紀越高可能經歷過房市的景氣循環，知道房價總是會起起落落，加上年紀大對於風險承擔能力有限，因此調查發現年紀越大的族群，對於房價看法越為保守。



信義房屋調查顯示，未滿30歲看漲房價比例最高，達64％，30~34歲52％看漲房價，35~44歲就剩下42~44％看漲房價，45~49歲則有39％看漲，60歲以上就只剩下28％看漲。



至於外在事件部分，面對未來升息循環的趨勢可能來臨 ，46％受訪者認為有需要就購屋，47％認為會暫緩購屋或降低預算，7％認為不清楚，調查結果顯示未來若連續性升息，可能近半的受訪者覺得會受到影響，因此判斷對於市場信心與購買力將有一定的影響程度。



通膨預期調查部分，此次調查剩下43％認為通膨會讓房價明顯上漲，上季調查比例則超過6成，可能少部分受訪者認為通膨雖有影響，但可能在過去一段時間已經同步反映在房價上。



政府推動禁止預售案換約轉手政策，43％受訪者認為對於房市影響不大，15％認為房價會下跌，18％認為房價會漲不動，也有25％認為不清楚。



至於對於未來房價看法部分，此季調查期間恰逢俄烏戰爭、央行升息與政府推動預售換約政策期間，對於購屋人信心有短期干擾，因此看漲房價的比例從上一季的62％，修正到46％，但整體購屋信心還是屬於中性偏樂觀。

















 

▲「高雄總圖」以458件的成交量排名六都最美圖書館交易第1，房價還可找到1字頭價格。(永慶房產集團提供)

4月23日是聯合國所訂的「世界閱讀日」，全台各地的圖書館舉辦許多推廣活動，帶動閱讀風氣，全台大大小小的圖書館超過500所，不僅為當地注入文化氣息，也為區域房市加分不少。

台慶不動產根據內政部實價登錄，盤點六都具建築特色、內外美觀的圖書館，觀察近年周邊1公里內、屋齡2年以上的中古屋交易量及平均單價，以「高雄市立圖書館總館」周邊住宅交易量最受歡迎，成交458件一舉拔得頭籌，排名第2是「台中國立公共資訊圖書館」的386件，第3名則是「台北市立圖書館北投分館」的337件，其中「高雄總圖」、「台中國資圖」目前平均單價尚可見到1字頭房價。

台慶不動產新灣區R8捷運加盟店店東林進欽表示，「高雄總圖」本身就是南高雄重大公共建設之一，與高雄展覽館、高雄流行音樂中心、港埠旅運中心、高雄軟體園區等亞洲新灣區指標建物串聯，成為受矚目的新聚落。區內以屋齡20年以上的中古大樓、華廈、國宅來說，依格局、樓層、棟別等條件單價會有所不同，總價約落在800～1500萬元間可入手，周邊也不乏大坪數豪宅大樓建案，每坪單價4字頭起跳，甚至高樓層、有海景的戶別每坪突破60萬大關。

被譽為「此生必去1001所圖書館」、「全球八大獨特圖書館」之一的「台中國資圖」，外觀以流線造型作為河流意象，象徵乘載無限知識之流，台慶不動產彰銀謙樂加盟店店東吳泓諭指出，「台中國資圖」進駐對當地有加分作用，搭上鐵路高架化利多，讓台中市不少西區、南屯區民眾選擇輕移民到南區，同時擁有兩座綠園道，加上串聯五權車站、台中火車站，開車族到國道一號或國道三號、環狀快速道路74號線都很方便。

在中古屋方面，以屋齡20年上下的3房大樓產品受家庭客青睞，總價在900萬～1200萬元；2房房型則是許多年輕小資族、新婚夫妻最愛，總價約700～800萬元。吳泓諭認為，南區早期一直被低估，近幾年來因交通大幅改善，舊市區有復甦現象，陸續有新建案推出，具有一定發展潛力，首購族可多參考這裡的物件。

台灣首座綠建築圖書館「北投圖書館」，同時也是近期《網路溫度計》統計人氣聲量第一名的圖書館。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，北投圖書館位在捷運支線新北投站附近，周邊平均單價48.1萬元，房價相較於捷運北投站周邊和台北市其它行政區親民、CP值高，成為許多自住購屋者的口袋名單，近1年交易量達337件，尤其未來士林北投科技園區將帶來龐大的就業人口，增值潛力可期。

 陳金萍分析，圖書館屬於新北投商圈，兼具清幽環境與生活機能充沛等優勢，加上產品齊全，指名度最高的路段包括珠海路、中和街、大同街以及永興路一段，能滿足不同消費者各式需求。

很多父母親買房子給子女，最大的憂慮是怕子女敗家或背負債務，把房屋賣掉還債，這就違背了給小孩房屋的初衷，為避免這種情形發生，有些父母會設定高額的抵押權，或是做預告登記，來避免房屋因不良債務被法拍，但這兩種方法都是錯誤的。

設抵押權、預告登記都沒用

常在新聞或周遭朋友中聽到，父母把房屋贈與給小孩後，子女對父母不理不睬，不盡到奉養的義務，甚至隨意賣掉房屋，讓父母氣憤不已。永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，為避免子女不孝，也避免子女隨意處分房產，早期常見的作法是在給小孩的房產產權上，故意設定高額抵押權。

假設房屋價值1000萬元，就設定1000萬元的抵押權，這樣就算房屋被法拍，還是可以優先受償1000萬元，但實際上，這1000萬元的抵押權是虛的，債權人只要主張債務不存在，你拿不出你有給小孩1000萬元的證明，這個抵押權有設跟沒有設是一樣的，甚至因為你設置了抵押權，國稅局還會找你去喝咖啡，詢問你不是有借1000萬元給小孩嗎？那你每年收多少利息，利息怎麼沒有報所得呢？

另一種常見的方式，就是預告登記，意思是說我預告某年某月某日，小孩的不動產要過戶回來給爸媽，可以阻止子女隨意轉賣房屋，或是向銀行借款，但預告登記最大問題是，不能對抗法院的強制執行，以及法院判決的登記，也就是無法排除假扣押、假處分，一旦小孩有債務要被查封拍賣，預告登記不能阻止房屋被法拍。

信託管理不動產 不怕兒女敗家

陳俊表示，實務上會建議父母贈屋給子女後，透過信託的方式，由父母親來管理處分這個不動產，並在信託契約載明信託目的包括出售，辦理信託後，房屋會被註記為信託財產，即使子女拿房屋去辦理貸款，銀行只要看到是信託財產，就不會願意借款，甚至子女也沒有出售房屋的權利。

陳俊宏舉例說，曾有位客戶很聰明，買了一間房屋登記小孩的名字，然後把房屋出租，並把房屋信託回來給自己，信託合約上清楚載明，未來的受益人是小孩，但在信託期間的租金收益是屬於爸媽，租金就當作是信託管理費，這種方式可以同時達到幫小孩置產的目的，自己退休生活也有保障，也不用擔心小孩不孝。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行22日公布最新五大銀行新承作貸款金額，3月購屋貸款較2月增加325.4億元，來到734.8億元，終結連二降。央行經研處副處長蔡惠美解釋，受到2月春節假期的影響，一些交屋潮或核貸會遞延。儘管央行一再推出打房政策，房產還是會有正常需求，可以看到整批分戶貸款有增加。此外，營建成本上升推升房價，也會造成貸款金額上升。

中央銀行公布最新五大銀行新承作貸款金額，五大銀行新承作的金額為8,446.1億元，都比2月增加2,807.8億元，最主要原因是2月只有15個工作天，3月是有23個工作天，也就是比2月多了8個工作天，所以使新承做貸款金額會增加。在利率方面，在四大類貸款中，除了由於3月承作較大額的企業貸款，使資本支出貸款利率略微下降以外，其他的利率幾乎都是較上月略微上升。

蔡惠美表示，3月本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為1.293％，較2月的1.167％上升0.126個百分點，係因部分銀行承做利率較高的企業貸款案，使週轉金貸款利率上升，加上央行3月18日的升息效應所致。若不含國庫借款，則本年3月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.351％，較2月的1.237％上升0.114個百分點。而中華郵政存款利率也是在3月23日才調升，所以利率的調升幅度並沒有非常的明顯。

根據日前金管會統計，3月國銀房貸增加646億元、建築融資增335億元，合計1,001億元，創3月同期最大新增貸款金額。除了2月工作天數較少，部分件數遞延外，3月還有329檔期新屋推案潮，通常建商配合新推案會動用一些土建融，來對新建案預做準備。在週轉金的金額部分，受到3月季底結帳影響，私人企業週轉金的需求會較大，週轉金貸款6,687.13億元，較2月增2,086.82億元。

台北市商辦缺貨潮讓指標性辦公大樓租金頻頻出現創新高記錄，信義全球資產觀察台北市指標商辦的租金實價登錄趨勢，發現市區的七個辦公商圈中，共有26棟辦公大樓的租金行情在2020年至2022年這段時間內紛創下當棟記錄，其中又以信義世貿商圈的商辦大樓佔最多。

信義全球資產總經理柯宏安表示，即使2020年起疫情影響稍有遞延企業租賃搬遷決策，但因近年台北市市區陸續有辦公大樓進行都更危老重建，舊大樓拆除使得辦公供給面積更顯緊縮，即使有新完工商辦大樓，目前也多為自用為主，實際釋出市場的面積有限下，讓區位及大樓條件好的指標性商辦租金持續上漲。



信義全球資產統計觀察2020年至2022年台北市市區商辦租金變化，共有26棟指標性辦公大樓在這兩年內成交租金創下當棟記錄，其中以信義世貿商圈有9棟最多，另外復興南京商圈4棟、松江南京商圈3棟、南京四五段商圈3棟、站前西門商圈3棟、敦北民生商圈3棟、敦南商圈則有1棟。觀察這些大樓中有10棟的屋齡超過30年，像是敦北民生商圈的宏國大樓屋齡雖逾30年，但2020年出現一筆實價租金每坪約2,813元，除刷新當棟記錄，也高於商圈平均行情。



信義世貿商圈會有最多棟的創記錄大樓，主因還是這裡是最多頂級A辦聚集之地，其中已有4棟大樓的租金單價水準超越3,500元，包含台北101、華新麗華花旗大樓、新光信義金融大樓、遠雄金融中心。



根據實價登錄租金揭露，華新麗華花旗大樓在2022年1月出現一筆總租金約42萬，換算每坪單價3,837元，創下當棟新高；台北101更從2013年每坪不到3,000元，2020年至今已有10筆實價租金超越每坪4,000元。未來此商圈還陸續會有富邦A25、遠雄大巨蛋、信義行政中心地上權案及世貿三館地上權案完工，都可能有機會再出現創記錄的指標案。



總經理柯宏安分析，細看這些創記錄交易，租賃面積仍以500坪以下為大宗，主要是早期市區商辦有大坪數規劃的相對較少，但近年企業總部需求增加下，新A辦在規劃時，只要腹地足夠，多會朝大坪數產品設計以吸引大型企業。對於需求企業而言，未來要能找大面積辦公大樓的區域可有三方向，第一是信義計畫區，第二是等待市區內正在拆除改建大樓，第三則是可考慮往內科、南港、北士科等新興商圈，因腹地條件較大，更可提供中大型企業總部進駐所需的辦公空間。













 

國內房價漲聲響起，政府為了抑制過熱的房市，2020年至今積極推動四大打房措施。包括第一、「限縮貸款」，從2020年底起，央行已經4度調整選擇性信用管制措施，對於自然人的第三戶以上、公司法人、自然人購置高價住宅貸款，通通都只能貸款4成而且無寬限期；其次、「房地合一2.0」，將預售屋紅單交易納管，且短期持有5年內轉手獲利稅率35％~45％。

　三、為了遏止預售屋亂炒作現象，日前政府提出《平均地權條例》修正草案，朝向禁止預售屋及新成屋換約、禁止炒作行為、解約申報登錄、管制私法人購屋、建立檢舉獎金機制等措施因應；最後，「升息」，這次升息1碼，1.31％的低利息房貸走入歷史，調升到1.56％，而過去豪宅的貸款利率多年來都維持在1.72％起，升息之後，豪宅的貸款利率地板價可能提高至1.97％。

　政府大刀闊斧，積極讓市場交易回歸理性，投資族群確實稍稍退燒，而自用型買方態度轉趨冷靜，不盲目追價，並以長期持有的剛性需求為主，低總價的2~3房成為購屋主流。此外，原物料、工資齊漲，帶動房價持續上漲，在現今通膨及升息的聲浪之下，條件佳的不動產具有抗通膨的優勢，成為資產配置的規畫之一。

　對高資產族而言，在符合可自用或投資收租的前提下，具有地段優勢的商用及住宅仍是首選，尤其是指標豪宅具有「稀有性」、「收藏性」、「抗跌性」，手頭現金充裕的富豪財力雄厚，乾脆直接不貸款入手，除了可節省申貸時程加快交易速度，還可保留往後融資的彈性，也免受升息的壓力，因此將資產投入相對穩健的不動產中，既可自用，也有避險的效果。

　雖然未來政策仍有不確定因素，甚至中央正研擬計畫針對私法人購屋採取許可制，再加上未來不排除有再升息的可能性，政府頻頻出招，示警意味濃厚，但是房地產穩健的特性仍是資產配置的優質選項之一，惟對面對政策、利率等多重變化，建議購屋族在貸款之前先做好長期財務規劃，保守分配可用資金、汰弱換強，並預留緊急預備金，才能以不變應萬變。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

二重重劃區右岸擁三重捷運站、集美國小學區、新北大都會公園、新建醫院、潤泰Citylink等眾多題材，屋齡多為十年內，已成三重指標購屋區域；在地房仲表示，二重重劃區右岸以三重捷運站周邊為最精華區域，目前屋齡五年內的大樓已站穩六字頭。

　二重重劃區以疏洪道右岸以三陽路、重陽路一段、重新路四段、成功路、成功二街、疏洪東路而圍成的區域，屋齡多為十年內的房屋，與一般民眾對老三重公寓多、居住密集的印象很不相同，因為生活機能佳，除了三重在地居民，也吸引許多北市的居民前來首購、換屋。

　信義房屋三重捷運店專案經理林育諄表示，二重重劃區右岸的交通機能最方便就屬三重捷運站，不僅是台北捷運、機場捷運雙捷運站點，一站就到台北車站，區域也近國道一號與64快速道路、環河快速道路，連接板橋、新莊、五股等其他新北行政區也都四通八達。

　此外，三重捷運站因緊鄰新北大都會公園，全區有多座共融滑梯、遊樂設施，早已是許多家庭假日遛小孩的好去處；林育諄表示，區域內還有集美國小學區，集美國小為三重辦學成效受家長好評的學校，又有雙語教育，因學區而來的居住需求強烈，成為區域房市的加分優勢之一。

　林育諄表示，目前二重重劃區右岸最受矚目的建設當屬位於捷運路的潤泰Citylink商場，是三重第一座百貨商場，目前建設進度已逾三成，完工後為與台北京站廣場類似的捷運、住宅共構大樓，當地居民都看好百貨商場蓋好後的未來發展而惜售，而新建宏仁醫院也將完成，為當地增加醫療相關機能，居住機能更完善。

　二重疏洪道重劃區右岸房價穩定成長，林育諄表示，捷運路一帶的五年以內新古屋，每坪單價都約落在60至65萬左右，而離捷運站較外圍的區域，則落在50至60萬之間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

　政府打炒房接連出招，但房市還是熱烘烘，根據中央銀行22日公布的3月五大銀行新承作房貸金額734.88億元、為史上單月第二高，月增高達325.45億元或79.49％，尤其第一季的3個月合計新增房貸飆高1,832.92億元，更創下同期歷史新高紀錄。

　根據央行統計，3月五大銀行新增房貸734.88億元，僅次於2016年房地合一上路前的2015年12月史上最高之863.71億元。前三個月合計1,832.92億元，年增306.2億元或16.71％，超過2011年同期的史上最高1,545.64億元，當時也是因為房市炒作高峰，央行祭出二波房市管制。台銀、合庫、土銀、華銀及一銀等五大銀行合計承做房貸比重，約占全體銀行近四成，一向被視為房市風向球。

　央行官員說明，2月因農曆春節及228連續假期，當月工作天數縮減至僅15個工作天，使得交屋及房貸遞延至3月的情況明顯，且3月共有23個工作天，較2月多出8個工作天，反應在五大銀行新增房貸增加明顯。至於3月因房市每年推案的329檔期，土建融資貸款也明顯增加，為推案所需資金預做準備。

　再從六都的3月買賣移轉棟數統計來看，也全部出現月、年雙增，台北市等六都月增全部高達50％以上，各為53～70％不等，六都合計月增61.4％。年增除桃園市及高雄市為個位數外，其他四都均二位數，各在10～18％不等，合計年增11.9％。另第一季六都合計年增4.4％。包括月增、年增及單季年增，全部創下近11來同期新高。

　央行官員指出，整體房貸金額增加明顯，這部份與房價上漲有關，至於房價上漲主要則是反應原物料上漲，房屋興建的工程材料成本增加，還有人力勞務成本也大幅增加，建商理所當然會轉移到房價上面。

　五大銀行3月新增房貸利率上揚至1.378％、創近二年新高，也約是2020年3月央行降息1碼之後的高點。央行官員表示，新增房貸利率上揚，與央行3月第一季理事會升息1碼（0.25個百分點）有關，但因為郵局及主要公股銀行調整後，當月各銀行多尚未完全反應，（銀行房貸計息多採季調整為原則），預料4月的反應會更明顯加大，但也非足額（1碼）反應。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】