幼獅廠房,幼獅廠房出售,幼獅廠房出租

去年7月後實施房地合一稅2.0後，大幅調高短期持有的交易稅率，出售持有未滿5年房屋要課徵35%、45%的高額稅率，但只要把握自用住宅重購退稅優惠，就能躲避高額稅負，只要在2年內一買一賣，新舊屋都符合自住條件，不僅小換大可以全額退稅，大換小也能按比例退稅。

重購5年內須自住

要符合房地合一稅重購退稅要件，首先新舊屋都要有個人或其配偶、未成年子女設戶籍並居住，且房屋無出租、供營業或執行業務使用，不管是先賣後買，或先買後賣，只要在2年內，都能適用，但記得重購後5年內要自住使用，不能出租、營業或再行移轉，否則國稅局將追討原退稅之金額。

舉例來說，A在2017年11月以500萬元買房屋設籍居住，2021年7月以1200萬元出售，適用35%稅率，應繳納房地合一稅234.5萬元(移轉費用上限30萬元)，A於出售前已先在2021年2月以1080萬元買新屋，且有其配偶設籍，兩屋在2年內一買一賣，可申請自住房地重購退稅，退稅金額為211.05萬元(應納稅額234.5萬元×(重購房價1080萬元/出售房價1200萬元），最後只要繳納23.45萬元。

若是2015年12月31日以前取得的房屋，則可選擇用舊制財產交易所得，或是新制房地合一稅2.0，兩者都有重購退稅的節稅優惠，不同的是評判房屋價值的標準不同，房地合一稅2.0以房屋部分的市價為標準，財產交易所得則是看房屋評定現值，財產交易所得重購退稅同樣小換大可全額退稅，但大換小就無法退稅。

2年內買賣都可退

永慶房屋契約部經理陳俊宏指出，民眾常常搞混房地合一稅跟土地增值稅重購退稅的要件，首先是人的部分，土地增值稅要求新舊屋必須登記在同一人名下，但房地合一稅可以是配偶，也就是說，舊屋是先生名，新屋登記在太太名下，房地合一稅可以重購退稅，但土地增值稅就無法重購退稅。

還有一點就是時間，不管是房地合一稅跟土地增值稅，都是在2年內換屋就可，先買後賣或先賣後買都可以，但房地合一稅的2年是看登記日期，而土地增值稅的時間點則是「先登後立」， 先發生看登記日期，後發生的用立約日，一般立約日跟登記日會相差約1個月，就有民眾曾發生房地合一稅可以退稅，但土地增值稅不能退稅的事件。

Q.舊制財產交易所得稅用房屋評定現值為標準，遠低於市價，這樣重購退稅用舊制計算比較划算嗎?

A.不一定，若購買新屋的屋齡老舊，其房屋評定現值恐低於原屋，加上舊制重購退稅大換小無法退稅，不如用房地合一稅的市值標準計算，不僅小換大可以全額退稅，大換小也能按比例退稅，這種情況下用新制比較划算。

Q.新屋想買太太的名字，舊屋在我的名下，房地合一稅可以重購退稅嗎?

A.可以，但要注意，新舊屋在不同人名下，土地增值稅無法重購退稅，若須繳交大筆的土地增值稅，建議新屋買先生的名字，可以節省土地增值稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

住了一輩子的老房子，好不容易重建完成，住進新屋拿到房屋稅單時，卻嚇了一大跳，怎麼原本2、3千元的房屋稅，一口氣要5萬元。專家指出，房屋稅是依房屋評定現值課稅，新屋造價高，房屋稅因此暴增，其實政府為獎勵老屋參與都更危老，給予房屋稅、地價稅減半優惠，參與都更還有土增稅、契稅減徵的優惠。

參與都更方式不同 優惠也不同

興富金地政士事務所陳鶴天表示，很多民眾詢問，房屋蓋完後，房屋稅、地價稅減半徵收影響很大嗎？事實上舊公寓房屋評定現值大多只有10萬元，房屋稅僅要繳交1、2千元，但蓋成新大樓後，根據建材，採用RC或SRC結構，都會影響，房屋評定現值可能暴增200、300萬元，房屋稅可能就要3、5萬元。

對於退休的人來說，沒有收入來源，新屋房屋稅暴增，加上新大樓多要管理費，每月要繳1萬元，1年就要12萬元，負擔相當大，因此政府針對房屋稅、地價稅在更新或重建期間免繳，重建完成後有減半徵收的優惠，若之後都沒有移轉買賣，房屋稅減半折扣延長10年，最長有12年的減半優惠。

民眾參與都更，分為協議合建及權利變換2種，協議合建意指民眾跟建商自行商議合建條件，屬於私契，各戶的條件不一，權利變換則是要有3家以上專業估價者查估更新前後的權利價值，由實施者選定其中一家估價結果，以更新後總價值扣除共同負擔後，按更新前的權利價值比例，分配更新後的建築物及土地或權利金。

權利變換方式最優惠 

土增稅部分，假設地主原有土地10坪，抵付5坪可實施者，如建商或是營造商，採權利變換方式都更時，可以完全免徵，等到蓋完新屋後第一次移轉時，還可以減徵40%的土增稅，若選擇現金補償，也有免徵或減徵40%優惠。

但若採協議合建方式都更，地主抵付的5坪土地只可減徵40%的土增稅，蓋完新屋後第一次移轉時，土地增值稅則沒有任何的減徵優惠，選擇現金分回也沒有稅務優惠。

契稅部分也是一樣，當抵付土地給實施者時，權利變換方式可免徵契稅，重建後第一次移轉可減徵40%，協議合建方式則在抵付土地給實施者時，減徵40%契稅，重建後第一次移轉時就沒有優惠了；若是參加危老改建，土地增值稅、契稅都沒有任何減徵優惠。

Q.參與都更或危老改建，房屋稅跟地價稅有課稅優惠嗎？

A.有，不管是參加都更或是危老改建，在更新期間都免徵房屋稅或地價稅，更新後的新屋，房屋稅及地價稅都減半徵收2年，若繼續持有房屋，房屋稅減半徵收優惠最長可延長10年，也就是說，房屋說減半優惠最長有12年。

Q.參與都更或危老改建，哪一種土地增值稅的課稅優惠較多？

A.參與權利變換的都更優惠最多，其次為都更中的協議合建，危老改建在土地增值稅部分沒有任何的減徵優惠。

Q.在權利變換的都更後第一次移轉時，可以同時享受政府減徵40%的優惠，以及一生一次的自用土地增值稅的優惠稅率嗎?

A.可以，但若有其他持有多年的房屋，未來轉售須繳納高額土地增值稅，則建議保留到以後再使用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價高漲，近期央行又持續升息加上限縮貸款年限，購屋族的房貸壓力越來越大，低總價的房子再度成為市場焦點。《591實價登錄》統計全台近一年重劃區交易，共發現15區總價親民的熱門重劃區；在六都加上新竹縣市中，除台北市因房價過高未能進榜外，就以台南市最親民，不僅有水交社、國平、舉喜、市政4區上榜，總價也僅不到千萬元；至於高雄、新北市則各有3區；台中、桃園分別有2區進榜；反觀新竹縣市不僅只有金雅舊社重劃區進榜，成交總價更是突破千萬，僅次於新北市，購屋族選擇對來說十分有限。 

數字科技(5287)旗下的《591實價登錄》統計近一年全台重劃區預售屋及新成屋的大樓、華廈交易，其中北台灣以總價1200萬、中南部總價1000萬作為篩選標準，結果顯示台南市共4區上榜，選擇最多，新竹縣市則正好相反。591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔分析，由於重劃區擁有完整區域規劃及發展潛力等優勢，加上不少地區機能仍處發展期，房價漲勢未起，若能在千萬預算內成家，對一般買分負擔相對輕鬆，因此討論度始終居高不下。

以台南市來說，相較其他縣市，目前房價基期較低，因此仍有不少親民區塊可供選擇。如位於台南市南區的舉喜重劃區，雖說距市區較遠，但在1字頭房價、台86快速道路等誘因下，仍吸引南科、安平等地就業族客群出手；另外同為南區的水交社重劃區，由於緊鄰市區且地價相對便宜，近年吸引更大型建商紛紛搶進，目前當地價位已追漲到2字頭，後勢看好。 

高雄則有華鳳、高大特區、新市鎮等3區進榜，平均每坪行情約19~21萬，總價則介於700到800萬元間，雙雙為各縣市最低。其中總價最低的華鳳特區，知名度雖不若鄰近的文山特區，但在比價效應下仍引起大量首購族關注。《591實價登錄》新推出的獨立APP資料顯示，目前當地屋齡5年內的新案每坪成交約21~22萬元、中古屋則是18~19萬，若以適合小家庭，面積30坪左右的電梯大樓三房產品來說，預算仍可控制在千萬以內，CP值相對划算。 

反觀台中，以往被視為首購熱區的價格已追上市區，如北屯區內的十四期重劃區房價早已坐4望5，逼得首購族只能出走海線等低價區，如橫跨梧棲區、清水區台中港特區，雖然整體機能尚未成形，不過因價位親民且擁有捷運藍線預定站等期待值，已陸續吸引寶佳、聯悅、長虹、麗寶等大型建商積極搶進，有望成為台中下個房市首購天堂。 

至於新北市，畢務潔指出，隨著房價走高，現階段新北市想找到2字頭平實區塊已是所剩無幾，首購族想買房可說越來越難，像這次總價最高的五股洲子洋重劃區，目前僅存外圍部分新案及中古大樓符合篩選條件，其餘新建案無論單價、總價門檻都是越墊越高。不過其他兩區如淡海新市鎮、鶯歌鳳鳴重劃區，由於目前機能正在發展，整體價格也較為實惠。

桃竹方面，過去一年受低利率、熱錢等大環境影響，重劃區價格全面喊漲。其中新竹市僅有金雅舊社重劃區入選，平均總價1080萬更位居全國第二，僅次於新北市，對當地購屋族來說，選擇可說相當有限。

內政部不動產資訊平台日前公布2022年第一季各類不動產交易糾紛，其中『房屋漏水』為最常發生的糾紛，共有74件，21世紀不動產表示，近日進入梅雨季反而是檢測房屋體質的良好時機，21世紀不動產整理以下看屋健檢重點， 一舉避免買到會漏水的房子。

首先屋內可以觀察牆面、窗框及隔間接縫處，這些都是房屋最容易顯現狀況的地方，天花板或是牆面若是出現小水泡狀的隆起、明顯色差、油漆脫落的現象，表示牆壁已經受水氣侵蝕，再來觀察窗框與窗戶是否有滲漏水的現象，像是陽台外推、頂樓加蓋等隔間接縫處，都可以觀察如果有水漬、水珠或者是色差、油漆剝落等狀況，都是有可能漏水造成的，屋外則是可以檢查頂樓及一樓的排水狀況，是否還有積水，若出現以上狀況就需要多加留意可能這個房屋有滲漏水的狀況。

常有民眾問到，如果交屋後才發現房屋漏水該怎麼辦呢？21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱則表示，首先根據民法第354條，原屋主須擔保『物之瑕疵擔保責任』是指原屋主保證交付時無瑕疵，因此，要先釐清這個漏水是『交屋前』就已存在的漏水問題，還是『交屋後』才產生的漏水問題，並非漏水都能要求原屋主負責。若是確定原屋主必須負責漏水問題，民眾可以主張減少價金、將房屋漏水回復至未漏水原狀等兩種方式擇一向原屋主求償。

台南市統計分析2022年第1季外國人取得土地建物情形，繼承取得之土地筆數居高，共計179筆，面積為2179.22平方公尺，其中以繼承麻豆區之土地筆數最多。相較2021年度，外國人繼承取得土地筆僅有8筆，數量差距懸殊，可說明內政部統計2022年第1季外國人取得不動產數量，土地筆數台南市為六都之冠原因。

地政局分析，外國人於台南市以買賣取得不動產之土地筆數，2021年每季平均約為20筆，2022年第1季計有22筆，未有大幅成長情形。2021年外國人買賣取得台南市不動產平均每季建物8至17棟不等，數量不多。另分析取得之外國人國別，則以香港居多，馬來西亞居次；類型以住宅為主，且用途多為自用，與投資獲利之目的性有別。



地政局長陳淑美表示，依土地法第18條規定，外國人取得我國土地應符合平等互惠原則，如係因繼承取得，應於辦理繼承登記完畢之日起三年內出售與本國人，逾期未出售者，則由直轄市、縣(市)地政機關移請國有財產局辦理公開標售。另外，新加坡人基於平等互惠原則，繼承或遺贈取得，應自辦畢繼承或遺贈登記之日起5年內移轉與我國人民。逾期未出售者，由直轄市、縣(市)地政機關移請財政部國有財產署公開標售。提醒取得上列土地之外國人於期限內移轉，以保障自身權益。

東森房屋研究中心統計實價登錄資料發現，新竹縣竹北市近四年Q1成屋交易量遽跌，尤其2022年跌幅超過五成，表現雖較四年前增長逾七倍，但近一年交易量仍下降30％。然而雖交易量下探，竹北近一年Q1均價仍持續推高，預售屋均價來到43.6萬元，不分屋齡電梯大樓均價亦達38.7萬元，較2021年同期漲幅逾四成，惟，華廈產品則呈現返轉跌幅約兩成五，均價回到21.4萬元。

東森房屋竹北光明加盟店李榮振店長表示，相較鄰近區域竹北市無論居民年齡還是區域發展都相當年輕，區域內綠覆率亦高公園綠地遍佈，並坐擁高鐵、台鐵雙軌道機能，尚有國道1號竹北交流道，而竹北近年房市熱區則集中在縣三、華興兩重劃區以及新竹高鐵站周遭。



目前區域內預售屋價格，以縣三重劃區來說約在60到65萬元間；西區華興重劃區則多在40至45萬元左右；東區新成屋則約在55萬元。中古大樓均價則在45萬元上下。指標建案如「若山」系列，該案主打大坪數，鄰近高鐵站，最高成交行情達69餘萬元，直逼七字頭。



至於華廈產品的跌幅，東森房屋表示，主因為近年重劃區興起，造成商圈轉移，雖新發展帶動整體房市價格，但考量屋齡及修繕成本，市場仍多偏好新屋。



關於竹北交易量下探，東森房屋表示，受到政府一系列打房政策影響，如利率調升、預售屋禁轉紅單預告及目前擬施行的第二房限貸令等，的確將一批投資置產型客戶洗出市場，帶看量也明顯下降，但價格目前仍未顯著鬆動。



東森房屋表示，竹北緊鄰竹科，是台灣數一數二高所得、高收入區域，且綜觀整體生活、交通機能等條件支撐，房屋價格沒有大幅下跌的理由，但鑑於目前市場價格相對混亂，建議若如無迫切購屋需求客戶，可以先行觀望，待2022年Q3甚至Q4後再行進場。

東森房屋研究中心統計實價登錄資料發現，彰化縣彰化市近三年公寓及華廈產品漲幅逾一成，其中以華廈產品漲幅最高達15％，不分屋齡透天產品及電梯大樓均價則呈現凍漲，分別僅有5.8％及2.6％。電梯大樓預售產品均價則仍浮動，在2020年均價達34.2萬元，2021年則大幅下跌至25萬元，2022年Q1則站回3字頭。

東森房屋彰化金馬加盟店葉芷綺經理表示，彰化交易熱點可分為蛋黃及蛋白區，其中前者包含：大成國小學區延伸至家樂福商圈、中正曉陽商圈至縣警局周遭餐飲商圈、彰化基督教醫院至大埔商圈，已及火車站至陽明商圈。目前蛋黃區內開發相對飽和，不僅素地難求，地主亦多抱持惜售心態，因此近年開發商轉而向外為擴張。



彰化市蛋白區則可分為四熱區，一是從彰南路往台74線沿線、二為金馬路沿線泰和國小學區，以及中華西路延伸至精誠中學，另外則是與周遭鄉鎮如秀水、花壇以及和美交界處，前幾年雨後春筍般冒出的預售案，為彰化房市注入活水。



東森房屋表示，近期彰化市新案推案案量呈現下降，主因乃開發成本持續上漲，使得新案價格直逼台中市，民眾會思考若價格相當不如買在台中，也因此目前彰化市蛋黃區行情至高多在35萬元上下。



區域內指標建案如，火車站商圈「中正富貴」，該案涵蓋1至3房型，成交行情約在34到36萬元間；另有警察局附近「信義之璽」主打3至4房，開價約38萬元，成交價則落在33至36萬元；主打2至4房之「昌祐遠見」，行情落在22.5到24.7萬元區間；以及開價達4字頭之「世紀官邸」，該案鄰近彰化基督教醫院，成交價格則約35至37萬元間。



關於目前彰化房屋市場狀況，東森房屋指出，自四月底疫情升溫後，有明顯感受到買方觀望態度，加上政府一系列抑制價格措施，買方開始有預期心理，但當前蛋黃區內的銷售仍熱絡，若是市區內價格合理、地段與屋況不錯之物件，多在兩周內便能成交。東森房屋建議購屋族，若無迫切置產需求，可暫緩觀望，尤其今年政府擴大租金補貼，可善用補助，而若是有剛性需求客戶，則可趁此議價空間較大的波段進場。

近年屏東、宜蘭都爭取高鐵延伸，盼藉由便捷交通帶動地方發展，從苗栗、彰化及雲林的新增三站經驗來看，高鐵的軌道經濟效益確實雄厚。房仲業根據實價登錄資料，統計苗、彰、雲等「高鐵新三站」的站區土地交易，與通車後第一年的 2016 年相較，全數價量齊揚。

其中，彰化站去年土地交易總金額約 17.8 億元、總面積達 1.68 萬坪，都是 2016 年的 13 倍以上，增幅居新三站之最；而雲林站則奪下新三站的地價漲幅冠軍，2021 年土地平均單價達 14 萬元，六年間價漲 42.5%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，苗、彰、雲的高鐵新三站 2015 年底營運時，房市正處盤整，且通車後第一年的 2016 年，又逢房地合一稅導致市場急凍，因此當時建商多採行「減量保價緩購地」的策略，使新三站通車後初期的土地標售，多以流標收場，價量基期因而相對低檔；不過隨著房市景氣回暖、企業投資踴躍，擁高鐵西部一小時生活圈優勢的新三站，便展開吸金實力，加上近年都會區地價高漲，導引建商沿高鐵往較低價的蛋白區佈局，帶動新三站土地交易大幅升溫，比如 2020 年高鐵苗栗站區，就吸引麗寶集團大舉購地，為區域房市增添亮點。

台灣房屋彰化田中特許加盟店店長高于哲指出，伴隨高鐵開通，站區的建設題材也接踵而來，以地跨田中及社頭的高鐵彰化站區為例，未來就有田中基督教醫院、台鐵田中支線的建設利多可期，加上高鐵彰化站目前住宅區行情約每坪 10-11 萬元，產專區每坪大約 15-16 萬元，與鄰近的台中相比，地價水位相當平實，所以近年除了建商、企業積極獵地外，也有不少傳產老闆、退休族買地自建，使高鐵彰化站區近年的土地交易快速加溫，往後建商陸續推案，高鐵站區也將躍居為彰化房市的關注焦點。

新三站中以虎尾的高鐵雲林站地價漲幅最大，台灣房屋虎尾高鐵特許加盟店店長蔡信誠表示，虎尾本身就是雲林縣的第二大城，生活機能充足，剛性需求相對厚實，且高鐵雲林站是新設三站中，運量最大的站點，高利用率為當地房市奠定良好發展基礎。

此外，高鐵雲林站區有台大醫院雲林分院進駐、虎尾科大新校區動工，吸引置產族卡位租賃商機；加上高鐵站區與中科虎尾園區相連，近年包括李長榮化工、炎洲等大廠都接連進駐園區，為高鐵站區挹注就業買盤；早年在北部打拼的四、五年級生，在高鐵開通後，也興起返鄉退休的風潮，因此近年高鐵雲林站區的不動產市況熱絡，近年住宅區地價，一路從每坪不到 10 萬元，漲到 13-17 萬元之譜，隨著地價上漲，當地現今的透天新案，單戶要價約 1200-1500 萬元，大樓華廈新案單價也攻上 2 字頭，儼然是雲林房市最耀眼的潛力區段。

▲由知名品牌建商富立建設所興建，位於東區成大生活圈的知名豪宅「耘非凡」再現高價交易，最新實價揭露，今年2月交易26樓頂樓戶，總價來到4150萬元，扣除車位單價為37.1萬元，坪數120.2坪，成為台南市今年第一筆可被課徵豪宅稅的豪宅大樓交易。

台南市今年第一筆可被課徵豪宅稅的豪宅大樓交易現身！由知名品牌建商富立建設所興建，位於東區成大生活圈，且有陳幸妤、王建民購置而聲名大噪的知名豪宅「耘非凡」再現高價交易，最新實價揭露，今年2月交易26樓頂樓戶，總價來到4150萬元，扣除車位單價為37.1萬元，坪數120.2坪。

歷次移轉明細則顯示，前一手買方在2020年以3980萬元購入，獲利170萬元，再比對資料，更前一手於2016年以3420萬元取得，也賺了560萬元，顯見房產增值性，謄本資料顯示此次買方為有台商背景的電線業者。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，該社區樓高26層，屋齡6年，戶數雖多 達250戶，目前單價行情都在3字頭邁向4字頭，抗跌性強，也稱霸該區一哥，過去紛傳轉手獲利，此戶還兩次轉手都獲利，一舉攀上4000萬元豪宅稅門檻，單價來到社區第三高，主因不脫知名度高、豪宅規劃、名人齊居、地段佳等因素，若還有帶裝潢，都會讓買方再加價購。

陳炳辰指出，東區市中心除了生活、交通機能佳，綠地與學區兼具，鄰近台南車站現況有鐵路地下化建設，也增設林森站、南台南站，都是區域重大利多，園區上班族群亦是當地買盤主力。而除了豪宅，低總小坪數產品也不少，不少首購自用者出手外，也具備投資出租價值。

陳炳辰說明，南部民眾購置高價房地產多以豪墅為主，達標4000萬元課徵豪宅稅標準的交易並不多，但隨著房市熱潮，加上時代演進，大樓豪宅因擁私人管理、知名度、氣派規劃、居高臨下的視野，以及未來轉手獲利空間，都已能讓企業主買單。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲基隆暖暖近5年房價暴漲1成，多個社區轉手獲利驚人。(全國不動產百福加盟店提供)

基隆捷運今年終於定案，第一階段從南港經汐止至八堵，也讓沉寂已久的基隆房市成為今年最熱門話題之一，根據全國不動產企研室觀察，隨房市近2年回溫熱絡，基隆房價也明顯上揚，包括未有捷運行經規劃的暖暖也翻漲，實價登錄即出現暖暖區源遠路碇內生活圈多個社區房價5~6年漲幅超過1倍，投資報酬率超過100%、甚至逼近150%，獲利高得嚇人。

基隆暖暖碇內為自給自足商圈，區內有源遠路「國產江山」、「豐禾」、「海光一村」等多個知名社區，不少戶別因取得時間早，在實價登錄上都有亮眼獲利。全國不動產百福加盟店副總經理陳基寶表示，如「海光一村」2樓戶在2015年12月以340萬購入，今年3月直接加價500萬以840萬元出場，投報率近150%；另外1樓戶在2016年以433萬元購入、今年3月翻倍至1040萬元揭露，獲利607萬、投報率超過140%。觀察該社區近半年交易，轉手至少賺了400~600多萬元，5~6年之間房價翻了超過1倍，表現搶眼。

另外，「國產江山」39.46坪1樓戶，2013年3月取得成本為625萬元，去年12月翻超過1倍以1500萬元出場，獲利875萬、投報率140%。至於「豐禾」社區近期賺取價差雖在200多萬元之間，但出現短線獲利交易，全國不動產總經理藍怡婷指出，5樓戶去年1月交易成本為780萬，今年3月則以1020萬元售出，短短1年之間投報率就超過30%，也交出不錯的成績單。

陳基寶表示，「海光一村」獲利多數是1樓戶別，主因產品特殊具保值性；而「國產江山」1樓戶則是具店面效益。綜觀整個暖暖區房價，受房市熱絡影響之下，從1字頭單價，來到新建案2字頭也不一定買的到行情。

至於擁基隆捷運效益的生活圈，新案行情更是水漲船高，如七堵新建案來到每坪26~28萬元，百福更出現每坪33萬元價格，陳基寶分析，受南港、汐止房價飆漲影響，使購屋族往百福、七堵外移，現在整個大基隆房價，3年來已從1字頭來到均價2~3字頭行情，自基隆捷運定案後來客量更增加5成、成交量增加3成。

陳基寶也建議有意置產基隆的民眾，避開山坡住宅，選擇擁有台鐵沿線與基隆捷運利多兩大效益商圈入手，如百福、五堵、七堵生活圈，未來還有河谷廊帶開發計劃，享有增值效益。