幼獅廠房,幼獅廠房出售,幼獅廠房出租

　大學甄選季5月開跑，家長們也開始關心未來子女邁入大學新生活時的租屋環境與房租，根據房仲整理全台學生數前5大學校台灣大學、高雄科技大學、輔仁大學、文化大學與淡江大學周邊學生套房租金行情發現，隨著通膨、升息、房價上揚，相關區域租金漲幅以高科大排名第一，輔大、淡大並居第二名，增幅都在一成以上。

　學生人數前5大 需求量高

　依據教育部統計，110學年度在學學生人數最多的前5所大學分別是台大（3.3萬人）、高科大（2.9萬人）、輔大（2.6萬人）、淡大（2.5萬人）和文大（2.5萬人），學生校外租屋需求最大。

　據屋比房屋統計發現，這5所學校近一年來周邊住宅租金開價全面上揚，其中，位於高雄的高科大的3個校區，租金漲幅高達13.1％~14.5％，幅度最大。此外，包含輔大、淡大的周邊租屋市場，租金開價年漲幅超過一成。即便漲幅最小的台大，租金年增率也達5.3％。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房價走揚、通膨、升息等多重因素加總，會反映在房租上，一層分隔成多間套房，租金是以實坪算，如輔大7、8坪每月每間租金往往來到8000多元，至於台大漲得少，主要是因為地處台北巿精華區，但學生對房租的負擔力有限，如在其附近租一間10坪大的套房，月租約1.8萬元，負擔壓力大，為符合巿場需求，漲幅也相對有限。

　客源穩定 租屋市場大利多

　屋比房屋總經理葉國華指出，學生人數眾多的熱門大學，租屋客源穩定，對於附近租屋市場是一大利多，也是支持租金走揚的重要因素。另外，近年全台房價頻創新高，其中，中南部房價飆漲狀況更為明顯，更是租金上漲的重要關鍵。以高科大楠梓校區來說，在台積電設廠的利多下，新案去年底甫站上3字頭，如今新案開價已有逼近4字頭的狀況，房價上漲速度相當迅猛，自然也帶動周邊租屋市場的租金開價大幅走揚。

　此外，近年房屋稅提高，加上《租賃專法》上路，都讓房東將增加的稅負與減少的收益，藉由漲租轉由房客負擔，也導致租金加速上漲。

　住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，校區租金漲跌和供需密切相關，低價區租金漲幅大，想當包租公、包租婆的民眾，要特別留意投報和租金不一定是長期表現，少子化陰影下，追高極可能被套牢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲高雄車站特區生活圈，坐擁商圈、交通、綠地優勢，成為高素質客層購屋置產重點區。

坐擁高市商圈與地理核心地帶優勢的高雄車站特區生活圈，在政府加強建設與民間業者進行開發，坐擁交通條件良好，且居住與消費便利條件佳的優勢，刺激區域地價行情大幅上揚，加上迅速連結百貨商圈與休閒綠地的優勢地段條件，吸引高素質買家持續進駐，超高層輕豪宅大樓受到歡迎，成為引領生活圈成長的重要產品。 　 　

 生活機能充裕　高地價墊高房價　　

▲高雄車站特區生活圈，整合鐵路地下化、捷運紅線、交通幹道，成為高雄市區交通樞紐。

上揚國際代銷一處處長孫光吉指出，高雄車站特區生活圈周圍的重要交通建設計劃，以高雄新火車站開發，可視為帶動城市中心商業振興的新契機，鐵路地下化將地面空間騰空出來，以廣場形式來集結人潮、創造多樣都市活動，而當年移置的帝冠式老車站也重新遷回原址。新高雄車站地下共四層，由下往上分別為捷運軌道月台，捷運鐵路轉乘層、台鐵軌道月台以及地下停車場，地面層則為有如天蓬頂蓋的都市廣場及商業空間。

高雄車站特區生活圈自早期發展，由於位居高市商圈核心地段，多年來即為自營商、公教人員聚集的重點生活圈，該區房市也因百貨商圈的消費充裕機能，地價行情頻創新高紀錄，商業區土地，每坪皆已高達百萬元以上，建商反映推案成本墊高，新成屋與預售屋的房價也向上調漲，但生活圈內的建地稀有，輕豪宅供給限量。　 　

  建設開發動作持續 重劃與都更展現新面貌

▲生活圈迅速連結中都溼地公園。

加上火車站旁由高市府地政局籌辦的「高雄市第71期重劃工程」，位於原高雄火車站及站體兩側鐵道延伸範圍，第71期重劃區總面積約24.7公頃，將開發車站專用區約9.8公頃，特定商業區約5.6公頃及商業區約0.5公頃，重劃後可取得公共設施用地約8.8公頃，包括公園用地1.1公頃、廣場用地0.3公頃、園道用地4.8公頃及道路用地2.6公頃。

同時，高雄火車站前的門面，將由站西、站東路環抱起的站前大道，預計將在今年9月底迎來站東路的完工通車！目前站東路闢建及整體工區施工的工程進度均已超前，若持續維持工程進展速度，站東路可望在9月底順利完工，屆時高雄車站區兩側將有配對單行的站西路及站東路環抱車站，為位居高雄火車站區域的核心大眾運輸節點，提供更高品質的交通服務。 　 　

  百貨商圈生活便利 吸引購屋需求提高 　 　

▲生活圈連結義享天地、好市多與高醫商圈發展，提供充裕消費購物機能。

高雄車站特區生活圈在高雄市區開發成熟，可資利用的素地不多，因此結合商業區、企業辦公與文教區方向發展，生活圈可快速連結中都溼地公園、美術公園、愛河之心與愛河下游休閒區，提供居民充裕的綠地休憩活動空間。同時與高醫商圈、三鳳中街商圈與好市多商圈整合成長，消費機能便利充裕。 　

由於高雄車站特區生活圈位屬地理市中心區，對外交通順暢便利，幹道有自由路、自立路、中華路、中山路、九如路、十全路、博愛路等，交通相當發達。

同時鐵路地下化後，71期重劃區結合新火車站商圈持續開發，佔地達8393坪的「高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業」都更實施者案，已由日勝生集團獲選該案最優申請人，透過團隊規劃帶動車站周邊區域商業之興起，將投入集團資源，運用多年整體規劃經驗，三地集團旗下高雄客運將投資高雄車站前都市更新案，逾千坪基地位在車站廣場東側之客運站街廓，也將以都市更新方式辦理開發，都將發揮高雄市區商圈核心地段優勢。 　

▲三地集團在自立一路、十全二路口，將興建樓高31層「艾美國際城」超高層景觀輕豪宅大樓。

該生活圈也因鄰近柴山、愛河且周圍多為平房，中高樓層視野條件優質，成為超高層景觀輕豪宅大樓推案新重鎮，自立一路旁包括三地集團將推出樓高31層、總戶數約632戶的2~4房「艾美國際城」預售大樓案，祥城建設也正興建樓高31層的超高層輕豪宅大樓。 　

（專家意見）上揚國際代銷一處處長孫光吉 　

高雄火車站特區，陸續即將完成的各項設施包含天棚、商業大樓、旅館、市區公車轉運站、國道客運轉運站將逐步到位，豐富高雄車站的服務機能及內涵，加上捷運便利交通優勢，刺激區域地價大幅上漲，也帶動房價穩定走升。　 　

站東路預計於今年9月底完工，高雄新火車站商圈將成形，站區環抱道路優化可望再升級，串連前驛與後驛商圈，除了讓高雄市區主要幹道交通更順暢，也利於房市穩定發展。

▲禁止預售屋換約轉讓後，專家預估可讓投資客退場。

今年因有地方縣市長選舉，讓政府除了不斷釋出重大建設利多，針對民怨最高的房價問題，也頻頻出招，包括才剛經行政院通過內政部擬具的「平均地權條例」修正草案，修法5大重點包含「限制換約轉售」、「重罰炒作行為」、「建立檢舉獎金制度」、「管制私法人購屋」、「解約申報登錄」等，首當其衝的預售屋限制換約轉售條款，讓不少投資客縮手，也讓預售屋未來買氣蒙上陰影。

預售屋因具備前期付款輕鬆的優勢，成為不少資金不足的年輕小資族購屋首選，但也因此特色，成為投資客炒作房市的工具，短期紅單轉讓換約消息不斷，讓內政部下重手，盼抑制炒房亂象，在政策還未上路之際，市場也已開始出現轉售潮。

預售市場火熱 房價持續攀高

根據去年預售揭露的預售資料顯示，除了雙北之外，其他縣市預售市場銷售相當熱絡，尤其桃園、台中、高雄去年預售實價揭露成交都超過萬戶，台南超過8千戶，新竹縣市也超過6千戶，而以近年房地合一稅收持續拉高來看，市場上的確存有一些短期的投資行為，目前市場也出現部份去年熱銷案的轉手潮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一旦預售禁止換約上路，短期內會先看到不想交屋的投資客「少賺求出場」，不過等到政策上路後，這些換約的供給又會消失，長期來講，短炒投資客會離開預售產品，預售會逐漸轉為自用與長期置產的市場，去年以來急漲的房市會逐漸降溫，房價也較不容易出現大起大落的現象。

曾敬德表示，去年房地合一2.0上路之前，房市就出現一波預售換約潮，該換的原則上也換得差不多，不過去年下半年市場仍交易熱絡，預料在政策上路前仍會出現一波換手潮。

▲房市交易熱絡，投機炒房訊息不斷，讓政府頻出手抑制。

新竹交易件數年增1倍 市場供不應求

若以七都地區的預售屋交易數據來看，雙北地區的2021預售屋交易量的成長較為和緩，年增為8.3%，其餘五都地區的預售屋交易量從2020年的47853件，到2021年一舉衝上63200件，年增超過32%，其中，交易件數成長最為驚人的要屬新竹縣市，2021年預售屋成交件數為6517件，是前年3770件的1.73倍，

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新竹縣市產業不斷發展，創造大量工作機會，帶動人口成長，根據七都地區民政局資料，2021年竹北市淨遷入人口4175人，位居全台之首，自住需求自然強勁。另一方面，建商也看準這波人口從雙北移至桃竹的現象，紛紛大量購地布局桃竹地區，也帶動當地預售屋交易量。

從數據中也可以發現，全台預售屋交易件數在雙北外地區的佔比略有增加，2019和2020兩年，雙北地區和其餘五都的預售屋交易件數比例約為3比7；到了2021年，五都地區的預售屋交易件數佔比達75%，而雙北地區略下降5%。陳金萍說，雙北地區因開發較早、大規模素地稀少，也鮮有新重劃區釋出，促使建商往南推案；再加上其他縣市政府加重投資產業園區，企業也紛紛進駐，促使人口往外移動。

陳金萍指出，政府為遏止炒作，祭出多項針對預售屋的打炒房政策，未來投機退場，房市將回歸正常供需。值得注意的是，內政部的數據顯示，2021住宅建築執照宅數達16.9萬，破26年來的紀錄，這意味房市供給量將持續增加，未來預售屋市場是否仍呈現如2021年的高漲現象，值得多加觀察。

▲北台灣預售屋推案量略減，但買氣和價格未下滑。

禁止轉售「因噎廢食」 即時查核才是重點

房產專家李同榮則認為，這種禁止轉售政策，其實是「因噎廢食」便宜行事的政策，因被批評牽涉到人民財產權，政府就再想辦法增加多項排除條款，有如當年奢侈稅翻版，要正面表列又要兼顧更多無辜者，光提出非自願的排除條款，就可能超過10條以上。

另外，預售屋解約要申報登錄，李同榮也認為是多此一舉、防不勝防，他表示，為了不讓人民轉售而修法禁止，再為修法而修法，預防解約者再轉售，若有心建商作價哄抬售價後再行解約，並依規申報登錄，地方政府是否有能力逐案即時稽核，這才是重點。

而從今年第一季北台灣推案量來看，雖然建照核發量頻創新高，且建商獵地未歇，但根據住展雜誌統計，第一季推案量約2,732.9億元，較去年同期減少近80億元，年減幅約2.8％。住展雜誌研發長何世昌表示，既有的缺工、營造成本高漲導致推案進度落後，加上央行鷹式升息、第5波預售屋聯合稽查，以及打房5重拳等利空政策接連出籠，讓不少指標大案公開進度因此推遲，以致於整體案量減少。

何世昌表示，雖然第一季供給量縮，但建案銷售仍然穩健，一般而言，單季銷售率若達到15％以上，市況就屬於安全穩健水位，但今年第一季北台灣各縣市單季銷售率均超過2成以上，新竹縣市更飆破5成，意味市場仍處變不驚。

房地合一稅制上路後，包括1.0制、2.0制還有2015年的舊制，共有3大時間點來評估課稅基準，民眾在出售房屋後很容易搞混，專家帶你用交易案例，釐清新舊稅制的計算。  

投資達人Mr. Market市場先生在部落格中（https://rich01.com/house-land-tax-combine-0/）指出，房地合一稅是買賣房屋時賣方需繳納的稅，首先必須判斷該房屋是適用新制或舊制，在舊制之下，賣屋的房屋交易所得要課稅、土地不課稅，但房地合一新制的房屋及土地所得都要課稅。 

以民眾小張投資買下公寓為例，不同的取得時間點，在售出時也會依據售出的時間點，評估適用新制或舊制課稅。  

假設小張在2015年6月10日以1200萬元買下公寓，是在舊制時期，因此當他在2021年4月25日以1500萬元售出時，就要算出他的房屋財產交易所得為140,000元（土地不課稅），併入個人所得稅申報（如表一）。 

舊制：小張買賣房屋交易試算 

但凡是2016年1月1日之後取得、售出房地產，都要依據房地合一新制的規定。由表二可看出，小方在2019年11月15日以1200萬元買入公寓，不同的售出時間點就有不同稅制的計算。    

2021年1月20日售出是以1.0制課稅，持有時間超過1年、未逾2年，依稅率35％計算（98萬元x35％=343,000元）要課稅343,000元。  

若是2021年10月18日售出，則適用2.0制，持有時間的評斷、加重稅率更加嚴格，持有時間2年以內課重稅45％稅率（98萬元x45％=441,000元），因此小方必須申報繳稅441,000元。  

新制：小方買賣房屋交易試算 

中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根指出，2.0制將預售屋納入，因此買賣預售屋的民眾應注意「持有期間」的認定，近期不乏在預售時期取得，成屋出售因認定期間不同，被迫補稅的例子。  







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買賣房子的交易所得課稅，新舊稅制大不同，所謂新制就是房地合一稅，以2021年7月1日做為分界，分為1.0制及2.0制；還有舊制是指2015年12月31日前買入房屋，之後售出的獲利，屬於財產交易所得，併入所得額、在次年的5月報稅季申報個人所得稅。取得房地產的3大時間點，將影響售出時的課稅基準，民眾要特別注意。  

中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根指出，舊制的房地交易屬於「財產交易所得」，採用土地、建物分開課稅的雙軌制，時間點是2015年12月31日之前買入，都以舊制計算。 

2015年12月31日以前：舊制

舊制的土地、建物分開課稅，依售出總價扣掉相關成本後，可得到出售不動產所得。但由於土地獲利已經按公告現值課徵土增稅，為避免重複課稅，出售不動產所得就要扣掉土地的部份。  

計算公式：出售不動產所得x出售時房屋評定現值∕（出售時土地公告現值+出售時房屋評定現值）=財產交易所得 

再將這筆屬於建物的財產交易所得，併入個人綜所稅申報繳稅，依所得淨額的級距不同，適用5％～40％的累進稅率。至於「房屋評定現值」，通常會按照不動產所在地不同，採用不同百分比計算。  

2016年1月1日～2021年6月30日：房地合一1.0 

2016年元旦，新制房地合一稅法上路，是把過去的兩種稅（土地、建物）合併在一起課徵，因此稱為「房地合一稅」。

永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏說，房地合一新制實施後，無論是1.0制或2.0制，房屋交易所得都必須在移轉的30天內申報繳稅。

2021年7月1日之後：房地合一2.0 

而2021/7/1以後房地合一2.0制上路，將預售屋交易納入課稅，持有時間的適用稅率也更加嚴格，為扼止短線炒作，2.0延長了短線交易的持有時間，1.0制是1年內買賣移轉，採用高稅率45％課稅，2.0制則是拉長到2年內交易，就課重稅45％稅率。  

民眾可善用財政部稅務入口網（https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw158w/15） 試算，在綜合所得總額中的第4項「房屋財產交易所得」點選進入計算式，可試算出簡易的房屋交易損益金額。  

房屋交易所得課稅時間軸 

買房是人生大事之一，因此大家總會考慮特別多，PTT有名年近40歲的網友近日正要購入第一間房，但不知道應該買10-15坪夠他一個人住的空間即可，還是該為未來結婚生子做打算，買大一點約15-30坪的房子？其他網友建議原PO：「越大越好」、「買房不要只考慮自己需求，要考慮脫手性」、「至少兩房以上」、「轉換時很多哩哩扣扣的費用，供參」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德接受《ETtoday新聞雲》採訪時表示，這可以拆成兩種情況來考慮，如果是自己要住，且未來完全不會有成家、家人同住等的規畫，那買間小套房就可以；若是有其他未來規畫、空間需求，就要考慮買大一點的物件，且由於看房、找房耗費的金錢、時間成本也多，最佳情況是能夠一次到位。

首購的定義是什麼？「首購」不代表第一次買房 

按照該名網友說法，這是他人生第一間房，如果他名下沒有登記任何自有住宅的話，他應屬「首購族」。許多人會誤會「首購族」等於「第一次購屋」的人才可申請，但實際上，「首購」真正的定義是依「借款人名下無自有住宅」來界定的。

假設小明在5年前第一次買房，但在去年因景氣不好而賣掉，目前名下無任何房產，今年決定再貸款買一間新房，那麼小明也是「首購族」。另外還需符合：

1、曾經有購屋紀錄，但申請時名下無登記自有住宅

2、配偶、子女與個人名下皆無登記自有住宅（名下有登記土地、工廠不算）

3、個人與親友個別持有，或共同持有合計換算面積未滿40平方公尺的建物，可視為無自有住宅 

首購族最關心房價、房貸、利率

除了像原PO煩惱房屋坪數大小外，從《KEYPO大數據關鍵引擎》來看，近一年來（2022/04/22-2022/04/21）關於「首購族」的熱門關鍵字，包括買房、房價、貸款、利率、購屋等話題，許多人在討論居高不下的房價、買房的條件及裝潢、首購貸款、貸款利率等等，都是網友們關注的話題。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

季節性遞延、打炒房，以及抗通膨升息議題等三大因素，交叉影響3月房市的表現。中央銀行26日（周二）將公布的當月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額，市場預料，因買氣續熱將續雙創新高紀錄。

　房市去年熱了一整年，今年第一季繼續增溫。據央行統計，2月房貸餘額連續59個月創歷史新高，土建融餘額累計連續36個月創歷史新高，分析顯示有來自投機炒作推波助瀾的成分。因此，包括央行等相關部會輪番出招，全面啟動打擊炒房，雖成效逐漸展現，但也同時激發實質購屋需求進場，3月房市表現仍強強滾。

　統計顯示，台北市等六都3月移轉棟數，月增高達61.4％，年增也是二位數的11.9％，且第一季總和的移轉棟數更創11年新高，使得房貸及土建融將同步上衝，再創歷史新高。觀察主要來自三大效應，首先是月增飆高，因為2月農曆年及228連續假期，工作天數僅15天，包括1月下旬及2月的交易，費時約一個月的房貸作業後，大量遞延至3月。

　其次是政府經過去年一整年全面打炒房，今年繼續出招，市場原預期央行3月理事會將再出手，刺激潛在購屋需求進場，最後央行未調整房市管制，但總裁楊金龍多次強調「（打炒房）還有精進空間」，反而激出買氣。第三是通膨不斷攀高，確立全球升息的預期，尋求保值資產對抗通膨，「錢」進不動產也更加明顯。

　央行官員認為，近二年來房市買氣續熱，主要反應經濟成長表現好，企業獲利佳及台股表現亮眼，帶動自住需求持續進場，房貸餘額因此維持穩定增加。至於房價居高不下，則是受到原物料及人力等建造成本上揚帶動，政府打擊投機炒作已見成效，供給側的土建融年增率顯現持續下滑。但整體來看，房市這波行情尚未結束，除非央行跟進Fed升息又快又猛，否則後續房貸及土建融餘額，雙雙再向上創新高的趨勢仍將不變。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市強強滾，高單價小宅以低總價、地段優良、高質感三大優勢，再現亮點，據實價登錄，近一年小豪宅單價多創出社區新高，前五名單價全要155萬元以上，包括「琢豐」、「EAT國際館」、「大安滕」、「逸仙悅榕」都是社區高點。

北市房價高漲，也造就高單價小宅熱銷狀況，統計近一年台北市高單價小宅前五名，以大安區老字號高價小宅「仁愛Ａ+」奪冠，屋齡逾13年，近一年漲幅達10.7%，去年1月交易一筆坪數10.9坪，總價1,798萬元，每坪單價來到165.6萬元，僅次於該社區2018年締造全台最高價小宅的166.6萬元紀錄。

第二名是位於中山區新成屋「琢豐」，該案座落捷運松江南京站市中心生活圈，由法國名牌建築團隊設計規劃，與高檔飯店結合，小宅也盡享奢華，去年底交易一筆坪數22.5坪，總價3,580萬元，每坪單價159.4萬元，近一年平均單價為150萬元。

第三為知名信義區捷運宅「EAT國際館」，屋齡16年，近一年漲幅8.7%，2021年9月交易一筆坪數18.4坪，總價2,900萬元，每坪單價158萬元，近一年平均單價125萬元。

第四為位於大安森林公園周邊近永康商圈的「大安滕」，屋齡一年，是繼「琢豐」之外的高價小宅新面孔，今年1月售出高樓層戶，單價為157.5萬元，坪數僅14.8坪，傳出買家也買下隔壁戶，單價亦來到高水位為155.8萬元，坪數是25.6坪，近一年平均單價為145萬元。

第五名是鄰信義計畫區的「逸仙悅榕」，屋齡17年，2014年曾以成交單價154.4萬元聞名小豪宅市場，去年10月又見單價155.6萬元交易，坪數僅7.7坪，總價為1,200萬元，顯見其抗跌增值身價不減。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，北市小宅雖然單價高，但坪數小，總價相對低，若地段優越，如機能佳、近捷運站，長期而言仍有保值性，且台北市就業人口多，有廣大租屋需求，加上不婚、不生人口增加，小坪數自用需求有增無減，因此買盤依然強勁。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

打炒房政策持續發威，房市交易熱區輪動快速，雖然多數區域量價同步增溫、寫下新高，不過今年第一季六都就有17個主要行政區房市交易量衰退一成以上，約占整體行政區數量近二成；其中，以台南市新市區交易量、價同步大幅衰退，過去二年頗夯的南科、台積設廠議題似已見退燒。

　住商機構調查，今年第一季買賣移轉棟數衰退逾一成的行政區中，不乏各都會區的交易熱區，如台北市內湖區、中山區，新北市中和區，桃園市桃園區、楊梅區，台南市新市區以及高雄市左營區等；包括台北市內湖、新北鶯歌、桃園楊梅、台中潭子、台南新市、高雄橋頭等地衰退幅度逾三成。

　其中，台南新市移轉棟數衰退幅度更高達61.8％，當地房價也從去年第一季平均單價19.4萬、下滑到今年第一季的15.7萬元，年減幅19.1％，房市量、價下滑幅度居六都主要行政區之冠。

　相對於多數量縮的行政區房價近一年來仍穩定上揚，不過台北市中山區、台南市新市區則是少數房價已出現反轉的行政區，下跌幅度均逾一成，是六都極少數「量價俱跌」的行政區。

　大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，房市受資金潮帶動價量齊揚，全台多數區域房價寫下新紀錄，加上政府接連祭出的打炒房政策，讓交易熱區輪動快速。

　市場過熱、價格攀升及政府打炒房政策多少影響買方心態，擔憂買到最高點，缺乏區域話題延續熱度，其他價格更低、題材更豐富的區域竄起，使六都有近二成的行政區房市買氣下降，交易量減少逾一成。

　尤其是台南新市因南科議題身價水漲船高，但價格漲勢猛，新成屋價格站上2字頭，隨著台積電話題轉向北高雄，台南市買氣減弱、高價位的物件難以吸引買方入手，然而市場普遍預期今年受惠於台積電投資持續發燙的高雄，也有橋頭、左營二個行政區交易量衰退逾三成，回歸資金熱潮前的水平。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據指標大型行庫訪查台南當地建商的最新報告指出，當地建商對當地的房市及整體房市景氣，提出了長期升息衝擊房市、買盤外溢、建商對營運周期拉長的可能性展開應變、本地中小建商遭外來建商壓縮生存空間等四大看法。建商更直指，長期升息循環一定會影響房市景氣。

　指標大型行庫是在3月央行升息後訪查台南地區的建商對房市的看法，因此具有高度代表性，當地建商認為，央行升息1碼（0.25個百分點），中古屋及新成屋買賣移轉須立即償付貸款，相對受影響較大，預售屋簽約數年後才開始償付貸款，相對受影響較小。若以本利攤還20年或30年貸款期限計算， 升息1碼，每月增加的還款金額不算太多，短期房市受影響幅度有限，「但利率若邁入長期升息循環，購屋族群貸款負擔持續加重，就會對房市景氣產生一定影響」。

　行庫引述受訪建商意見指出，台南房市景氣熱絡，主要是建商看好房價未來表現，積極興建推案，致使可供開發土地日漸稀少，價格亦持續上漲，加上外來大型建商大舉進駐台南，爭相高價搶購土地，進一步壓縮本地中小型建商生存空間；且台南房地產由於供不應求，已有「買盤外溢」的現象。

　建商也認為，營建成本上漲未明顯緩解，部分同業延後推案計畫或改採先建後售推案方式，同時也有其他應對之法，包括業者為避免營業周期拉長，仍致力於控管營建成本、慎選優質配合廠商及積極提高品牌價值，以維持現有推案步調。

　行庫則預期，央行升息一碼增加建商融資成本， 也將進一步墊高新推案開價，致使房市買賣雙方價格認知差距擴大，房市發展長短期的觀察重點不一樣，短期須密切觀察買賣雙方交易情形，長期則視利率走向、通貨膨脹、營建成本及房市政策等關鍵因素變化而定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】