幼獅廠房,幼獅廠房出售,幼獅廠房出租

海砂屋都更又一案！位於新店區安民街、安興路口的新店大溪社區，經2015年被檢測為海砂屋後，因法令複雜及住戶意見不合，遲遲無法辦理都更，經新北住都中心去（2021）年成立就進場輔導，最終順利與15戶重啟溝通，最快2026年上半年動工。

新北住都中心表示，大溪社區基地面積約1,200坪，這幾年房屋不斷進行漏水修繕、混凝土塊不定時脫落，嚴重影響住戶居住安全，因此，在新北住都中心於去年成立後，將該社區列管為優先輔導對象，期間在當地駐點3個月、投入80人次、舉辦6場說明會，深入了解各住戶並提供專業輔導服務。

更新會接手 修正事業計畫中

新北住都中心指出，目前已有更新會團隊進場處理，中心僅擔任提供法令咨詢及行政協調角色，目前正依審議意見修正事業計畫中，若事業計畫順利，預計將於2026年上半年動工，協助社區重建危險老舊的居住環境。

迄今有45年屋齡的惠國市場，現況為閒置市場，因周遭環境髒亂、管線老舊、耐震能力不足等問題，於近日審議通過《都市計畫公共設施用地多目標使用辦法》，預計將於2025動工、2030年完工。

新北市城鄉局表示，惠國市場位於新店區，過去曾是地方重要的民生物資採買場所，但考量老舊市場存有治安、公安及環境衛生等問題，故透過辦理活化改建，重建即安全便利的生活環境。

新建千坪市場 復甦都市機能

新北市城鄉局指出，未來改建建物的1、2樓，將規劃為全新的大型市場，總樓地板面積超過1,000坪，屆時提供當地民眾更舒適、安全且便捷購物的公共空間。

為加速老舊建物拉皮及重建，高雄市都發局將於今（2022）年6月1日起，針對城中城第一排的6棟老舊建物，進行墻面景觀改善，預計配合城中城改建「高雄園」公園，全部陸續在9月完成。

高雄市都發局表示，本次老舊建物牆面景觀工程，對象包含新鹽埕大樓、大高雄第一城大樓、金鹽埕大樓、七福商店、廣新公寓、瀨南街混合住宅後側等6棟老舊建物，共斥資約4,900萬元經費改善。

採多層塗料噴塗工法 翻轉鹽埕景觀

高雄市都發局指出，墻面景觀改善工程，採多層塗料噴塗方式施工，色彩設計則交由專業建築師規劃多項方案提供各建物管委會選擇，經確認後再施行動工，預計將於9月將展現融合周邊整體景觀的新風貌，提升地區環境品質。

台灣各地房價總伴隨著公共設施設立而起伏，像是近期很夯的高鐵延伸屏東、宜蘭，就是一利多消息，預定地周邊房價也水漲船高，若是從歷史資料來看，更可以發現軌道經濟效益的威力。根據房仲業者資料統計，2015年通車的苗栗、彰化、雲林「高鐵新三站」站區，去年的交易價量比起剛通車的2016年全數飆升，其中彰化站增幅是三站最多，去年土地交易總金額約17.8億元、總面積達1.68萬坪，皆是2016年的13倍以上，而雲林則是地價上漲冠軍，6年漲幅42.5%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，苗、彰、雲的高鐵新三站2015年底營運時，房市正處於盤整，且通車後第一年的2016年，又逢房地合一稅導致市場急凍，因此當時建商多採行「減量保價緩購地」的策略，使新三站通車後初期的土地標售，大多以流標收場，價量基期因而相對低檔；不過隨著房市景氣回暖、國內外企業投資踴躍，擁高鐵西部一小時生活圈優勢的新三站，便展開吸金實力，加上近年都會區地價高漲，導引建商沿高鐵往較低價的蛋白區佈局，帶動新三站土地交易大幅升溫，比如2020年高鐵苗栗站區，就吸引麗寶集團大舉購地，為區域房市增添亮點。

台灣房屋彰化田中特許加盟店店長高于哲指出，伴隨高鐵開通，站區的建設題材也接踵而來，像是田中基督教醫院、台鐵田中支線的建設利多可期，加上高鐵彰化站目前住宅區行情約每坪10~11萬元，產專區每坪大約15~16萬元，與鄰近的台中相比，地價水位相當平實，所以近年除了建商、企業積極獵地外，也有不少傳產老闆、退休族買地自建，使高鐵彰化站區近年的土地交易快速加溫。

新三站中以虎尾的高鐵雲林站地價漲幅最大，台灣房屋虎尾高鐵特許加盟店店長蔡信誠表示，虎尾本身就是雲林縣的第二大城，剛性需求相對厚實，且高鐵雲林站是新設三站中，運量最大的站點，高利用率為當地房市奠定良好發展基礎。

此外，高鐵雲林站區有台大醫院雲林分院進駐、虎尾科大新校區動工，吸引置產族卡位租賃商機；加上高鐵站區與中科虎尾園區相連，為高鐵站區挹注就業買盤；加上早年在北部打拼的四、五年級生，在高鐵開通後，也興起返鄉退休的風潮，因此近年高鐵雲林站區的不動產市況熱絡，近年住宅區地價，一路從每坪不到10萬元，漲到13~17萬元之譜，隨著地價上漲，當地現今的透天新案，單戶要價約1200~1500萬元，大樓華廈新案單價也攻上2字頭。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

疫情爆發，讓5月房市買氣萎靡！過去房市傳統旺季「520檔期」是房地產重頭戲，但今年升息、打炒房，讓5月推案量創下20年新低，看屋人潮也跟著消失。不過，有專家認為，這波疫情可能反而救了業者一命，本來好幾項不利房市的政策，因疫情大爆發，也出現變數。 

「疫」外救房市？ 打房草案延修、升息估減速

面對極少數上門看房的民眾，代銷人員格外積極介紹搶業績，因為疫情又起，過去520檔期原本該是房地產重頭戲，今年卻相對冷清，5月推案量恐創20年新低，房市買氣也跟著萎靡。不動產顧問總經理張欣民表示，「從預售屋來人量大概減少兩成，成交的組數跟之前比起來衰退1成。」

不過有專家認為，本來不利房市的幾項政策，眼看上路後，市場買氣至少減3成，但疫情大爆發似乎出現變數，像是政府打炒房五大方案，炒案因疫情並未排入議程，預計延到9月修正；央行原本6、7月預計各升息2碼，疫情通膨因素，央行暫時觀望，房市因此可稍微喘息。市場因疫情衝擊，也讓業者意外獲得一線喘息的生機。

有專家認為，這波疫情可能反而救了房市。圖／非凡新聞

張欣民指出，「疫情沒有辦法在6月中旬之前有比較和緩的下滑，升息的力道會相對比較弱一點，如果說有滿明顯的下滑，升息的力道聲量就會比較大。」

剛需因疫萎縮！ 市場估7月後有遞延性買盤

除了許多不利因素因疫情大減，市場近期有傳出疫情過後會有遞延性，甚至報復性買盤的說法。張欣民表示，「疫情的關係，會讓市場上剛性需求跟著萎縮，第三季尤其到7月之後，市場上遞延性的買盤就會出來。」

專家也表示，雖然疫情讓許多建商意外獲得喘息機會，但房市多空未明，這期間若是投資型需求的民眾，可要更加小心謹慎，不要過於跟著市場起舞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

有意買房的民眾，除了考量地點和價格外，房屋的格局也是關注重點，尤其許多人都十分重視房內的採光和通風是否良好。看準購屋民眾的需求，許多建案的規畫中都會加上陽台。不過近日有網友不滿表示，現在有些建案雖然有陽台，陽台位置卻位於無法曬到太陽的地方，對採光根本沒有幫助，也無法曬衣，讓他質疑照不到陽光的陽台還算是陽台嗎？對此，有內行網友指出，建商之所以會規畫出這種陽台，主要和獲利有關。

該名網友是在臉書社團「買房知識家買房賣房攏滴＋」發文，表示自己觀察後發現，近年來某些建商的新建案很誇張，把陽台配置在曬不到陽光的位置，完全喪失陽台曬衣的最主要功能，令他十分氣憤：「規劃那種曬不到陽光的『陰台』幹嘛！這樣衣服是會乾？」直呼「乾脆叫陰台」。

此話題引來不少網友留言討論，雖然有網友對此並不在意，認為即使陽台曬不到太陽也沒關係，只要通風良好，衣服還是乾得很：「會通風衣服就會乾」、「通風夠好其實衣服乾很快」、「有陽光是一回事，但現在空污嚴重，其實也不推薦晾曬衣服了」，還有網友提到，現在有各種家電輔助，用洗烘脫機器取代曬衣也很方便：「我反而不喜歡太陽直曬，有些衣服會退色」、「用烘的又快又輕鬆」、「國外陽台是不能曬衣服的，還會被罰錢，用洗脫烘就能輕鬆搞定」。

但也有許多網友對於原PO的遭遇心有戚戚焉，認同現在許多新建案規畫的陽台採光不佳，只剩置物功能，有些陽台的空間還十分狹小：「台北看過很多陽台只放得下洗衣機的，連西曬都照不到光」、「現在的房子幾乎沒有正常的陽台」、「後來的建案大多後陽台都面天井，曬不到太陽，要找能曬到的得費一番心思」感嘆還是以往舊建案的格局規畫比較舒服。

對此，還有了解內情的內行網友指出，這種現象和建商考量到獲利有關，主要是因為「免計容積」：「陽台免計面積不能超過該層樓地板面積的10％，但是陽台的面積可以跟你收費。」建商可以多賺這樣的錢，不用扣到容積，才導致越來越多新建案規畫出這種「無日照陽台」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價漲勢動能強，據統計，今年第一季全台預售市場平均總價1,513萬元，比去年全年還高出150萬元，並創下了全台21縣市（連江縣沒有預售屋交易除外）平均單價均站上2字頭的紀錄。

　全台去年尚有苗栗、雲林平均單價尚在1字頭，在今年第一季則全數縣市站上2字頭，相較於全台平均房價漲幅約在一成左右，新竹縣市、苗栗的漲幅則在二成以上。

　經過這波預售房價大漲，傳統認知的房價版圖也從新洗牌，台北市以每坪96萬居全台最高，新北市、新竹市是全台二個預售房價4字頭的縣市，台中、新竹縣、桃園則為3字頭，在營建造價上揚、置產資金向房價低基期區外溢下，全台已找不到預售均價1字頭的縣市。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，造價上漲推升房價，預售普遍熱銷，近期央行升息與打炒房等題材發酵、疫情期間民眾減少外出，預售市場交易才逐漸轉冷。未來預售擬禁止換約，預售將轉變為自用市場，過去一段時間造價上揚也已反映在房價上，房價不會像過去大幅飆漲。

　而新竹房價漲勢在全台各都會區中格外強勁，實價登錄顯示，竹北豪宅「若山3期若蒔山」23樓高樓層戶，去年12月以總價5,930萬元、每坪69.4萬元出售，再創新竹房產史新高，房價天花板距離7字頭已不遠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據住展雜誌統計，截至5月25日為止，北台灣預售屋、新成屋推案量僅約320億元，預計5月全月推案量可能只有360億元上下，不僅比SARS期間更慘淡，還可能創下2002年以後、近二十年來新低。住展雜誌研發長何世昌表示，由於今年5月本土疫情大爆發，單日確診人數一度逼近十萬人大關，染疫、居隔人數眾多，以及民眾自發性減少出門活動，情況比SARS封院恐慌高峰期更嚴峻，建商普遍放緩推案進度，導致新建案供給水位降至冰點。

比SARS更慘　破廿年紀錄

住展雜誌統計預估，今年5月全月推案量可能只有360億元上下，不僅可能創下2003年以來新低，若與去年同期相比，降幅更為驚人。2021年5月下旬，雙北市首次升三級警戒，當時該月推案量仍逾1,100億元，今年5月推案量卻較去年同期衰退幅度高達近68％，比腰斬還慘重。

推案量幾近枯竭的主因，在於北台灣疫情炸裂所導致，一來是需要隔離與治療的人數眾多，未染疫的民眾傾向避疫、減少外出活動，使得房市人氣與買氣連袂下滑、建商順勢縮手推案。其次，因公務人員染疫、或隔離人數也不少，使得預售屋契約備查時間拖得更久，就算部份建商無畏疫情想賣房子，卻因備查進度不明而無法開賣。

疫情大海嘯　淹沒北台灣

北台灣各縣市5月推案量表現，基隆沒有新案釋出，單月推案量掛蛋。推案量次低的縣市是宜蘭縣，僅約9億元，但因去年同期基期並不高，年減幅僅約18％。

各縣市中僅台北市繳出推案量正成長的成績單，今年5月推案量約155億元，較去年同期增加11億元、年增幅約7.6％；不過，北市12個行政區裡，只有6個行政區有建案推出。何世昌分析，北市案量增長的主因，在於520檔期原訂推出的小宅建案數量較多，業者評估線上小宅供給量不足，剛性需求受疫情衝擊程度較低，因此小宅案多按既定程序推出。

新北市今年5月推案量只約103億元，較去年同期驟降約4百億元，年減幅近八成；主要一線行政區中，只有新店有建案推出，其他新案都在三峽、樹林、林口、淡海、八里等蛋白區。會形成如此大的落，原因可能與一線行政區市況下起五月雪有關，如板橋、新店、中永和市場慘澹，這些高價區塊建案大多延推。

疫情打房大勝　只剩新竹沒投降

桃園今年5月推案量也十分低迷，只有82億元左右，較去年同期大減近72％。原本今年520檔期，青埔是桃園推案最熱區，孰料疫情海嘯一捲，青埔真的變「青」埔，市場「青筍筍」，幾乎所有指標案開賣時間全往後遞延。

近年受建地不足、供給缺貨問題所擾的新竹，今年5月推案量更只剩11億元，比去年同期暴跌逾九成。雖然新竹新建案市場看屋來客量也明顯下降，但成交狀況卻是北台灣各縣市最穩定的地方，唯5月新案都在竹縣蛋白區，且價位都貴得驚人，絲毫不受疫情打擊。

何世昌指出，從新建案市況來看，病毒打房顯然比政策還有效，房市人氣與買氣一夜回到解放前，預料至少有一季的時間買賣雙方暫停交火；雖然房市正在染疫居隔當中，但預期Q3起市況會緩慢復甦，不過留下後遺症所在難免，買氣恐怕難在短期內回復到染疫情前頭好壯壯的樣子。

竹北房價高漲，近來有網路熱議，就連外界普遍認知收入不差的工程師都快買不起房了！在地房仲表示，竹北房價已穩站5-6字頭，剛入行的工程師若想「先求有再求好」可選擇發展中的華興重劃區或竹北舊市區買房。

信義房屋竹北台科大店專案經理方士豪表示，竹北這1-2年來因為供需嚴重失衡，造就房價飛漲現況，房價從竹北高鐵區坐6望7字頭往西邊華興重劃區遞減至5字頭，竹北高鐵區往西依序有縣治三、二、一期、竹北舊市區、華興重劃區等區域。

而因為房價上漲，也讓外界普遍認知的收入不差的工程師購屋族群在網路上大喊吃不消，方士豪說明，因為竹北外來客多，近6成購屋族群為外來工作族群，在買房需求大的情況下，竹北土地不大供給相對少，因此造成房價上揚，銀行鑑價趕不上房價上揚速度，也讓購屋族自備款增加，許多剛入行的工程師購屋負擔加重。

方士豪推薦竹北2區域，單價約4-5字頭，購屋族可以先求有再求好，第一為華興重劃區多為5年內大樓，因新發展區塊，位置較偏，看起來就像早期發展的竹北高鐵特區，也因生活機能待發展，因此房價相對親民，他舉例，華興重劃區三房室內坪數28坪的物件總價約需2200萬，而一旁的台科大商圈同樣坪數則需2600萬，總價約省400萬。

第二為竹北舊市區則是都以屋齡20年以上房屋為主，像是中正西路、中正東路、博愛街上，都有機會1200萬可以買到2-3房，不過屋齡較高，但生活機能、學區都不差，方士豪表示，若是還沒結婚的購屋族，可先買套房或兩房，等到累積資產後再以小換大。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

北市指標老商辦越資深竟越有身價！據信義全球資產觀察實價登錄辦公室買賣記錄，發現台北市指標商辦中屋齡30年以上的大樓，就有6棟大樓近年交易單價站上百萬，其中位於信義世貿商圈的揚昇忠孝大樓，今年高樓層出現一筆實價單價逼近140萬元，創下當棟新高，也是首季指標老商辦之首。

其他5檔包含「美孚時代通商」、「揚昇忠孝大樓」、「揚昇金融大樓」、「揚昇商業大樓」、「潤泰金融大樓」、「敦南摩天大樓」，叫「揚昇」就囊括一半。

這些單價達百萬等級的老商辦，雖然屋齡高，但因位處核心區位條件，原本就是區域指標大樓，加上商圈空置低且企業需求高下，價格反而有所支撐。

信義全球資產總經理柯宏安指出，近年企業實質需求強勁且新商辦供給未增加，除使頂級辦公租金頻創新高，精華地段的指標舊商辦也出現屋齡很高但身價一點都不低的現象。

信義房屋指出，觀察能支撐破百萬單價的條件，除商圈發展性、交通便利性、空置率等外部條件外，大樓維護品質、建築格局、採光視野、當棟進駐企業組成等內部條件也是關鍵；此外，每筆交易當時的景氣氛圍、大樓是否具改建效益，也都是價格影響因子，因此也並非所有大樓都能出現百萬單價行情。

這6棟實價單價站上百萬、屋齡30年以上的指標商辦包含忠孝東路四段的美孚時代通商大樓，臨近捷運國父紀念館站，在2013年已出現每坪百萬行情；信義世貿商圈的揚昇忠孝大樓，今年高樓層出現一筆實價單價逼近140萬創下當棟新高。

此外，復興南京商圈的揚昇金融大樓，從2013年起交易單價就都維持百萬元以上，而鄰近的揚昇商業大樓2020年也看到百萬成交單價；至於敦南商圈則有潤泰金融大樓於2014年出現每坪百萬交易，鄰近還有敦南摩天大樓，屋齡剛屆30年但已是這六棟中屋齡最低的，近八年若有交易的成交單價也都有百萬水準。

另觀察這些交易記錄，有過半數是百坪以上的中大坪數交易，以百萬單價及百坪面積推算，單筆總價即達億元以上，主力購買者多會是具實力的中大型企業。由於近年商辦交易主要來自企業自用置產需求而非短期投機買盤，在市場健康成長且供不應求下，辦公室產品也產生一種保值甚至可增值的置產效果，應該也是這些中大型企業交易決策的背後關鍵。

信義全球資產總經理柯宏安分析，企業通常在組織發展、品牌形象、置產保值等營運想法下會有購置辦公室規劃，以長期營運發展考量下，對於有較高預算購買辦公室者，尋找新A辦是可評估的選項，不過北市全新商辦的供給預計需待1-2年後才會陸續釋出，且以南港區為多，因此對需求急迫的企業，雖然市區既有商辦普遍屋齡較高，但在商圈商業機能與便利性優勢下，市區精華地段的指標商辦大樓仍可為企業購置的優先選項。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】