幼獅廠房,幼獅廠房出售,幼獅廠房出租

台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄全台主要都會區透天別墅與農舍交易狀況，2021年主要都會區交易量上達40,698件。進一步觀察北台灣各都會區疫情前後交易表現，增幅明顯優於南台灣，前三名都會集中在北台灣，分別為新北市以32.9％成長率奪冠，接著是新竹市與桃園市。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，根據台灣房屋住宅型產品類別的官網點閱率統計，發現2022年第一季大樓的點閱率，較2021年同期減少約4％，而在農舍與透天別墅點閱率明顯提高，分別增加82％與24％。除了住宅外部環境考量外，更朝向「密度低、大棟距、人口少」要點優先，有獨立的室內環境，獨立的出入空間的獨棟透天或郊區別墅成為擇屋條件，至於在住宅內部的陳設與規劃亦相當重視。



疫情改變生活習慣與購物習慣，甚至是購屋選擇與居住觀念，根據實價登錄統計，八大主要都會區透天別墅與農舍統計增減幅，2019年(疫前)與 2021年(疫後)相比，新北市買防疫型住宅，增加最多以32.9％居冠；新竹市22.8％；再則是桃園市21.4％位居第三。



台灣房屋汐止特許加盟店 店長吳晨昕表示，透天別墅或農舍，有著不需要與他人共用空氣管道、電梯、大樓公設等特點，大幅減少與人接觸的機會，加上有些產品附有庭院空間，也相對受到購屋者青睞。以汐止伯爵系列的獨棟別墅總價大約要2500~3000萬之間，不過汐止也不少「類別墅」的產品，上下疊的兩層樓住宅，總價1500~2000萬就能有大空間，也很受青睞。



江怡慧強調，不難發現增幅多的縣市都是人口密集度相對高的區域，除了有防疫功能外，在台北地區還包括有都更效益，因此交易量大增，至於南部本來居住就多以透天厝或是別墅、農舍比例高，因此明顯在交易表現較不及北部。



江怡慧說，近年購屋族愛買透天別墅產品增多外，住宅設計或是陳設方面亦納入防疫概念，包括科技進步，抗菌、調節、健康建材受到重視等，玄關擺放消毒地毯或是外衣懸掛處與殺菌衣櫃等，或是室以便用紫外線消毒燈、健康磚、無醛屋塗料、與時俱進的建材、抗菌(無毒)油漆、矽藻漆、抗菌、可調節濕氣木地板防霾紗窗、抗菌磁磚、逆止排水口等等，都是很好的選擇，甚至電器設備也要與時俱進，都是巔覆過去傳統型態上的改變。



此外，隨著新冠肺炎議題越趨嚴重，民眾在家裡開火的機會增加，對於廚房空氣流通也相對重要，最佳的狀況當然有戶外窗，可以直接將油煙抽出去，對於時下流行的客餐廳、廚房開放式的設計，也要注意抽油煙機的效能、也要定期清洗維護。

全球各國陸續解封，我國疫情卻轉趨嚴重，影響前4月從外國淨遷出人口數大增達14.7萬人，有機會寫下2017年來新高，彰化六都之外最高，表現令人跌破眼鏡。針對外界關注疫情漸歇返台潮，房仲業者則認為，解封後有蠢蠢欲動跡象，但是有3原因不容易產生海歸購屋潮。 

隨著與病毒共存的概念成為主流，全球各國陸續解封，據內政部統計，今年一到四月份從外國遷入人口數達1萬5,881人，遷出人口則達16萬3,340人，淨遷出人口數為14萬7,459人，如無意外，今年應是近年淨遷出人數最高的一年。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，疫情造成各國人口無法像以往自由移動，又加上我國戶籍法有兩年未回國即辦理遷出的設計，疫情下民眾「出不得、進不來」的狀態讓前兩年外國移入人口停滯，但移出人口暴增，不過隨著疫情緩解與居家隔離政策改變，遷出人口應會逐年下降。

疫情漸歇返台潮，彰化表現跌破眼鏡

徐佳馨指出，從總人數來看，前四月淨遷出人口數已經是今2017年以來的新高，推估多為因疫情無法順利返台民眾因戶籍法被遷出所致，當疫情逐漸回復正常後，人口應會回流，不過相較於過往台商返台潮，接下來的海外回台潮主要是處理行政庶務，加上台幣近期走軟，以及政府打房壓力等因素，並不容易產生所謂海歸購屋潮。

在各區域表現上，可以發現人口較常往返外國的縣市主要在六都，雙北市因海外就學、就業、生活者眾，因此在數量上為最多，其中以淨遷出人數來看，北市為35,175人，新北市為33,666人，高雄為15,379人位居前三，台中、桃園與台南緊追在後，不過值得一提的是，在六都之外，彰化縣淨遷出達4,609人，徐佳馨指出，彰化有不少台灣企業隱形冠軍，不少業主有公司產線或是資產海外布局的需求，另外子弟也有出國的規劃，形成了相當特殊的型態。

除籍莫驚慌，相關權益有因應

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，受疫情影響，許多海外國人不便返國，超過2年未入境，遭依法遷出戶籍，但民眾不必擔心，戶籍被遷出者仍具有中華民國國民身分，未來只要持中華民國護照，或入國證明文件入境後，即可辦理遷入登記，只要出境未逾4年，一回國立即可參加健保，其他相關權益政府也都有因應措施，可確保海外國人權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

某商號負責人詢問，受嚴重特殊傳染性肺炎(COVID-19)疫情影響，生意不佳，因不堪虧損，提前和個人房東解除租約結束營業，付給房東的違約金，需要辦理扣繳憑單申報嗎？

財政部高雄國稅局表示，營利事業向個人承租房屋，因提前解約所給付之違約金，核屬所得稅法第14條第1項第10類規定之其他所得，給付時免扣繳稅款，惟應依同法第89條第3項規定，列單申報主管稽徵機關，並填發免扣繳憑單。



該局進一步說明，提前解約所給付之違約金與承租房屋給付租金，二者所得性質不同，應分別填報其他所得免扣繳憑單及租賃所得扣(免)繳憑單，不可混在一起填報租賃所得扣(免)繳憑單。



該局提醒扣繳單位，如有前揭提前解除租賃契約給付違約金情形，應於次年1月底前列單申報免扣繳憑單，以免受罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據實價預售揭露資料顯示，2022年第一季預售市場表現穩定，全台揭露的預售金額達3553億元，較2021年第四季減少約32％，但較2021年同期增加4成，主要的都會區之中，預售件數成交王是桃園市，預售成交總金額最高的則是新北市，平均房價最高的則是在台北市，整體而言主要都會區2022年第一季房價比2021年全年平均高出總價約150萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2022年第一季房市還是維持相對熱絡市況，外在有造價上漲推升房價等題材，預售案仍普遍呈現熱銷的市況，直到近期央行升息與打炒房等題材發酵，加上疫情期間民眾減少外出，預售市場交易才逐漸轉冷。



統計資料顯示，2022年第一季預售全國平均房價達1513.5萬元，高於2021年平均的1366萬元，實價揭露的件數則達2.3萬件，由於2021年實價揭露2.0新制7月1日才上路，因此2021上半年的資料較不齊全，不過2022年第一季較2021年同期量增44％；但因為2月有農曆年節等因素，加上上半年旺季329左右才起跑，因此第一季的交易量較第四季減少約32％。



第一季預售揭露件數最多的是桃園市，共4712件，平均每戶1324.5萬元，至於揭露金額最高的則是新北市的764.6億元，平均每戶1722.8萬元，平均房價最高的則是台北市平均4166萬元，整體而言第一季主要都會區房價都較2021年均價上揚。



曾敬德指出，預售禁止換約的政策，可能會是這波預售市場的轉折點，一旦預售不能換約，預售將轉變為自用市場，預售案銷售速度變慢，自然整個房價就不會像過去一段時間大幅飆漲，同時間現在房價也已經反映過去一段時間的造價上揚，接下來較要觀察當疫情受控後，市場買氣的恢復狀況。

通膨問題嚴重，全球走入金融緊縮態勢中，然而台灣房市並未真切感受到壓力，很多人還在買房。學者指出，除因對房地產長期易漲難跌觀念根深蒂固，購屋族對於金融的敏感度也遠低於股市，讓金融緊縮對房產的衝擊如「隔山打牛神功」，反映時間落後很多，並指出房市關鍵期在9月，建議有意投資房產的民眾屆時再看看適不適宜進場。

★鎖定更多房產新聞，請上【東森挑房趣】粉絲頁

美國持續升息並啟動縮表計劃，資金走入緊縮態勢，但現在仍持續買房的大有人在，景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為有2個原因，其一是很多人認為台灣房地產長期還是多頭走勢，易漲難跌，這當然是從2005開始，長達15年以上房市多頭所帶來的信心。

章定煊指出，2005年時20多歲的年輕人，現在已經是「高齡」35歲以上、甚至開始掉髮40歲的社會購屋主力，他們已形成房地產「現在不買以後一定後悔」的刻板印象。

第二個原因則是台灣房地產的購買者，對於金融的敏感度遠低於股市。章定煊形容，金融緊縮對房地產的衝擊是「隔山打牛神功」，受資金緊縮的衝擊通常有蠻長的時間落後。

章定煊解釋，也就是美國資金緊縮、導致台灣資金緊縮、影響金融業資金緊縮壓縮放款、衝擊建商開發能力、降低民眾購買意願，這是一個很漫長的流程。比如美國2013年開始預告量化寬鬆退場、接著升息，台灣一直到2016至2017才開始餘屋暴增到市場而感到壓力，到2018美國邊升息邊縮表對房市壓力最大。

但2020年疫情讓美國重起量化寬鬆，又讓房地產重回多頭老路。章定煊指出，這導致一般購屋者根本不瞭解金融緊縮帶來溫水煮青蛙的利害。因此估計這2~3年房市不會太輕鬆，尤其緊縮到了中後期，不夠力的建商可能會倒閉，影響房價。

對於自住客來說，章定煊認為遇到真的有緣的房子還可以考慮，至於想投資的，建議等到今年9月以後看看再說，因為美國確定會再升息兩碼，市場認為至9月可能停止升息；而台灣央行在第三季理監事會動向也會看得比較明顯。

再看美國縮表計畫，6月起每月縮475億美元，9月開始會加倍每月縮950億美元，所以資金緊縮的最大衝擊會在9月開始展開。

最後是內政部打炒房的《平均地權條例修正》被延到9月，章定煊表示，立法院到時會不會不排優先審議法案，甚至直接不排審，或者「如果將這個案子河蟹掉，自然對建商跟投資客壓力大減」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

相信不少購屋族常聽到，購屋「買新不買舊」，但沒想到台北市有6棟指標商辦打破這說法。房仲業者統計辦公室買賣交易，發現北市有6棟平均屋齡30年以上的老商辦，近年一坪單價站穩100萬元。主要原因在於位處核心精華地段，加上新商辦空置低且企業需求高，價格因此仍有支撐。

信義全球資產觀察實價登錄辦公室買賣記錄，發現台北市指標商辦中屋齡30年以上的大樓，就有6棟大樓近年交易單價站上百萬，包含「美孚時代通商」、「揚昇忠孝大樓」、「揚昇金融大樓」、「揚昇商業大樓」、「潤泰金融大樓」、「敦南摩天大樓」。

信義全球資產總經理柯宏安指出，近年企業實質需求強勁且新商辦供給未增加，除使頂級辦公租金頻創新高，精華地段的指標舊商辦也出現屋齡很高但身價一點都不低的現象。

觀察能支撐破百萬單價的條件，除商圈發展性、交通便利性、空置率等外部條件外，大樓維護品質、建築格局、採光視野、當棟進駐企業組成等內部條件也是關鍵；此外，每筆交易當時的景氣氛圍、大樓是否具改建效益，也都是價格影響因子，因此也並非所有大樓都能出現百萬單價行情。

這6棟實價單價站上百萬、屋齡30年以上的指標商辦包含忠孝東路四段的美孚時代通商大樓，臨近捷運國父紀念館站，在2013年已出現每坪百萬行情；信義世貿商圈的揚昇忠孝大樓，今年高樓層出現一筆實價單價逼近140萬創下當棟新高；復興南京商圈的揚昇金融大樓，從2013年起交易單價就都維持百萬元以上，而鄰近的揚昇商業大樓2020年也看到百萬成交單價；至於敦南商圈則有潤泰金融大樓於2014年出現每坪百萬交易，鄰近還有敦南摩天大樓，屋齡剛屆30年但已是這六棟中屋齡最低的，近八年若有交易的成交單價也都有百萬水準。

另觀察這些交易記錄，有過半數是百坪以上的中大坪數交易，以百萬單價及百坪面積推算，單筆總價即達億元以上，主力購買者多會是具實力的中大型企業。由於近年商辦交易主要來自企業自用置產需求而非短期投機買盤，在市場健康成長且供不應求下，辦公室產品也產生一種保值甚至可增值的置產效果，應該也是這些中大型企業交易決策的背後關鍵。

信義全球資產總經理柯宏安分析，企業通常在組織發展、品牌形象、置產保值等營運想法下會有購置辦公室規劃，以長期營運發展考量下，對於有較高預算購買辦公室者，尋找新A辦是可評估的選項，不過北市全新商辦的供給預計需待1-2年後才會陸續釋出，且以南港區為多，因此對需求急迫的企業，雖然市區既有商辦普遍屋齡較高，但在商圈商業機能與便利性優勢下，市區精華地段的指標商辦大樓仍可為企業購置的優先選項。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房價年年上漲，加上央行日前宣布升息，讓有意買房的人感到負擔更為沉重，不確定現在是否是買房的好時機？近日，就有一名網友表示，自己暫時會租屋居住，但仍覺得將來還是要買房，所以還是會去看房，只是不確定現在是買房的好時機，既怕之後房價越來越貴，又怕自己買在高點，因此想詢問網友，以目前台灣的房市來看「該等還是該衝」？對此，網友們建議，除了先評估自己的財務狀況外，更重要的是買房的目的，建議除非有急迫的自住需求，否則不妨可以再存錢一陣子。

該名網友是在PTT發文，表示自己雖然短期內都會租屋居住，但仍覺得「有土斯有財」，仍有買房打算，近期正好看上一處預計年底交屋的2房預售屋，對於該物件的公設、房型都滿意，但卻不知現在是否是買房的好時機。他也列出自己猶豫的四點原因：一、租屋條件還算滿意，自己目前也是單身，沒有買房自住的急迫需求；二、若以貸款8成來算，自己能支付頭期款，每月預估還款約35％，但若加上裝潢費用，就需動用信貸7年，總計佔薪資收入約50％，占比相當可觀；三、美國、央行近期升息，恐影響房貸利率，導致負擔加重；四、看中的物件地點在蛋白區。在猶豫不決之下，原PO向網友們徵詢建議：「現在買是不是現買現套，乾脆再多等個1～2年觀望一下？還是現在不買以後越來越高？」

對此，網友們的意見分為兩派，贊成買房的認為，以原PO的態度來看,未來終究會買房，現在既然看到滿意的物件，何不現在就買？再說，如果等待的時間不長，預估台灣房價也不太可能下修多少：「只等一兩年，利率只會更高」、「自住當然先買，不然你等於是放空一間耶」還有人建議，可以將買房的每月支出與房租做比較：「看房貸利息有沒有比租金高啊！沒有的話就買」。

然而，也有另一派網友認為，以原PO列出的買房財務規劃來看似乎有些勉強，尤其已經動用到信貸：「貸款佔比薪資一半，很驚人」、「會用到信貸就是太勉強了，你再想想吧」還有網友認為，評估是否買房的關鍵因素在於「地點」，以原PO自述看上的是蛋白區的預售屋，未來漲幅應該有限，也許還有跌價可能，不妨再觀望一段時間：「我覺得要先看是什麼區域，再評估漲跌」、「現在蛋白預售不要碰吧...」。

另外也有人建議，若「有急迫的買房自住」需求，當然趕快下手別再等，但原PO還能猶豫和觀望的狀況來看，買房並不是剛需，買不買都可以：「還可以觀望，就表示不是剛需，不是剛需自然沒有壓力，買不買都可以，真正的剛需一年內是必須出手的，我本人是一個月內出手」還有人認為，若目前買房會使財務變得吃緊的話，不妨暫緩多存點錢，畢竟投入月薪的50%買房，勢必會壓縮許多生活開銷：「我會選最近開始拚一波多存點錢，然後裝潢從簡，買傢俱家電就好，這樣就不用在很容易升息的時間點又信貸，吃掉月薪35％跟50％差蠻多的」。

對此，《ETtoday地產雲》報導中，品嘉建設創辦人、房產專家胡偉良對此也提除建議，他認為，雖然目前政府有意打房，但反而是自住客進場的好時機，因為以經濟情勢來看，未來幾年都是通膨，若看到滿意的房子，就可以下手，不過，每月還貸的比例最好控制在月收入的三分之一內。若現有資產還不夠買房，也別忘了將手上的資金妥善運用理財，才不用擔心日後追不上房價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

素有捷運聯開王之稱的日勝生集團今日（27）召開股東會，除討論去年營收及推案規劃外，董座林榮顯也針對股東提問政府打炒房等黑天鵝影響做出回答，指出公司所有建案都跟著政府方向走，主要爭取公開標售案及都更，所以融資不受政策影響，且建案定位也多順著市場首購需求走，因此影響不大。

★鎖定更多房產新聞，請上【東森挑房趣】粉絲頁

日勝生集團去年營收達62.5億元，每股盈餘0.07元，每股配發現金股利新台幣0.2元。去年的營建事業積極布局北中南，包括桃園「日勝新京站」、新北三芝養生宅「日初不老莊園」等案銷售亮眼，後者鎖定銀髮族市場，第一期從每坪20多萬元賣到現在30多萬元即將結案，預計下半年推出第二期。

接下來日勝生手上還有不少指標案進行中，包括台北市大安區「僑安新村危老重建案」今年第一季已取得建照，基地面積約1038坪，目前積極整地中，計劃興建地上24樓建物，目標今年下半年推案及開工。另外還有「台中捷運聯開新案」、「高雄火車站東都更案」以及「台北館前都更案」等。

有股東發問如何因應政府打炒房，林榮顯回應，公司所有建案跟著政府施政方向走，土地取得都不是向私人購買，而是透過公開招標案爭取而來，因此融資不受打房政策影響。

未來該公司的發展策略，也是持續爭取聯開案及公辦都更案，並整合開發危老、都更及買賣案，林榮顯指出，推案也會尋找市場定位與需求，主要鎖定不受政策管制貸款影響的首購族，所以打炒房政策不是問題。

根據日勝生也對整體環境對經營的影響做出分析，在房市經歷一波急漲後，央行祭出信用管制，同時美國將步入升息循環，進而影響國內利率政策，因此將會視後續疫情發展及整體經濟變化，機動調整策略。

而面對缺工缺料等營建成本攀升造成的問題該如何解決？林榮顯表示，推案都會評估利潤、挑選適當時機，「要先穩住，先Hold住成本」，不排除先蓋好再說，「還沒賣之前都可以做調整」，強調賣房子要看時機，對於房市前景抱持著「每個階段，都可以是好時機」的樂觀態度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

豐原轉運中心啟用有譜！台中市政府日前完成「豐原轉運中心營運移轉(OT)」綜合評審，經評定由大車河有限公司為最優申請人，預計2022年中啟用，共同打造豐原成為山城地區交通樞紐。

交通局長葉昭甫表示，「豐原轉運中心」地理位置緊鄰台鐵豐原車站東側，為地下2層、地上5層的多功能建築，具備客運轉運、停車及商場空間；而台鐵豐原車站每日平均進出站人次約14,243人，周邊住商發展蓬勃，透過轉運中心的建置，除可串聯山城地區公共運輸路網，商場與停車場空間也可有效聚集人潮，活絡區域發展，為豐原地區帶來嶄新氣象。



葉昭甫說明，豐原轉運中心設有7席客運月台(含2席儲車使用)，不僅有國道客運往來豐原至台北，未來也將引進至少25條市區客運路線進站；轉運中心也設置296席汽車及849席機車停車空間，無論是自行開車或公共運輸轉乘，都相當便利；而轉運中心同時也設置計程車招呼站、iBike租賃站等交通設施，讓民眾交通銜接更方便，搭配豐原與山城地區的景點、小吃等，未來前景相當值得期待。



葉昭甫指出，此案最優申請人大車河有限公司創意發想規劃1樓為小商店及假日市集，讓遊客在停車或候車空檔可以走走逛逛，聚集人潮；2樓商場空間與餐飲集團聯合打造主題餐飲空間，提供多種價位美食供民眾選擇；停車場則導入智慧服務，如自動扣款、尋車系統、QRcode付款等。希望透過民間企業的專業能力，擴大公共運輸服務機能，除提供民眾優質的候車環境，也活絡地方發展，讓具備商業機能、公共運輸轉乘及停車多功能的「豐原轉運中心」成為山城新地標，引領民眾更便捷地探索豐原之美。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

信義全球資產觀察實價登錄辦公室買賣記錄，發現台北市指標商辦中屋齡30年以上的大樓，就有6棟大樓近年交易單價站上百萬，包含「美孚時代通商」、「揚昇忠孝大樓」、「揚昇金融大樓」、「揚昇商業大樓」、「潤泰金融大樓」、「敦南摩天大樓」。這些單價達百萬等級的老商辦，雖然屋齡高，但因位處核心區位條件，原本就是區域指標大樓，加上商圈空置低且企業需求高下，價格反而有所支撐。

信義全球資產總經理柯宏安指出，近年企業實質需求強勁且新商辦供給未增加，除使頂級辦公租金頻創新高，精華地段的指標舊商辦也出現屋齡很高但身價一點都不低的現象。



觀察能支撐破百萬單價的條件，除商圈發展性、交通便利性、空置率等外部條件外，大樓維護品質、建築格局、採光視野、當棟進駐企業組成等內部條件也是關鍵；此外，每筆交易當時的景氣氛圍、大樓是否具改建效益，也都是價格影響因子，因此也並非所有大樓都能出現百萬單價行情。



這6棟實價單價站上百萬、屋齡30年以上的指標商辦包含忠孝東路四段的美孚時代通商大樓，臨近捷運國父紀念館站，在2013年已出現每坪百萬行情；信義世貿商圈的揚昇忠孝大樓，2022年高樓層出現一筆實價單價逼近140萬創下當棟新高；復興南京商圈的揚昇金融大樓，從2013年起交易單價就都維持百萬元以上，而鄰近的揚昇商業大樓2020年也看到百萬成交單價；至於敦南商圈則有潤泰金融大樓於2014年出現每坪百萬交易，鄰近還有敦南摩天大樓，屋齡剛屆30年但已是這六棟中屋齡最低的，近八年若有交易的成交單價也都有百萬水準。



另觀察這些交易記錄，有過半數是百坪以上的中大坪數交易，以百萬單價及百坪面積推算，單筆總價即達億元以上，主力購買者多會是具實力的中大型企業。由於近年商辦交易主要來自企業自用置產需求而非短期投機買盤，在市場健康成長且供不應求下，辦公室產品也產生一種保值甚至可增值的置產效果，應該也是這些中大型企業交易決策的背後關鍵。



信義全球資產總經理柯宏安分析，企業通常在組織發展、品牌形象、置產保值等營運想法下會有購置辦公室規劃，以長期營運發展考量下，對於有較高預算購買辦公室者，尋找新A辦是可評估的選項，不過北市全新商辦的供給預計需待1-2年後才會陸續釋出，且以南港區為多，因此對需求急迫的企業，雖然市區既有商辦普遍屋齡較高，但在商圈商業機能與便利性優勢下，市區精華地段的指標商辦大樓仍可為企業購置的優先選項。