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六都今年第一季買賣移轉棟數，主要行政區有17個已較去年減逾10%，其中減幅最大者是台南市新市區，年減61.8%，且新市區首季房價跟去年同期相比也降19.1%。房仲業認為，台積電轉向高雄，買方擔憂買到最高點等三原因，是台南新市量價均縮的原因。

據統計，六都共有17個主要行政區的買賣移轉棟數減幅超過10%，其中不乏各都的交易熱區，如台北市內湖區、中山區，新北市中和區，桃園市桃園區、楊梅區，台南市新市區以及高雄市左營區，不過在價格表現上，大部分行政區的成交均價仍走揚。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，房市受資金潮帶動價量齊揚，許多區域房價寫下新紀錄，加上政府接連祭出的打炒房政策，讓交易熱區輪動快速，購屋人進場前宜審慎評估。

價格快速推升，買方心有餘而力不足

根據六都地政局資料，統計今年第一季買賣移轉棟數，與去年同期相比減幅超過10%的主要行政區共有17個，其中減幅最大者是台南市新市區，年減61.8%，且新市區首季房價跟去年同期相比也降19.1%。

北市內湖、新北鶯歌、桃園楊梅、台中潭子、高雄橋頭等熱區首季都量縮

其它五都個別量縮最多的行政區減幅也不小，台北市內湖區首季買賣移轉動數年減33.9%，去年第一季破千棟，今年只剩7百多棟，新北市鶯歌區年減43.0%，桃園市楊梅區年減34.4%，台中市潭子區年減43.6%，高雄市橋頭區年減47.3%。

量縮價卻依舊上揚 僅台北中山、台南新市地區價量均跌

不過這17個成交量降溫行政區的房價，多數呈現上揚走勢，僅台北市中山區及台南市新市區成交均價下滑，中山區今年首季成交均價每坪67.7萬元，年減12.8%，台南市新市區今年首季成交均價每坪15.7萬元，年減19.1%。

郎美囡分析，首季降溫區許多為近幾年房地產交易熱門區域，價量受到買氣及資金潮拉抬，成交價普遍上揚，不過市場過熱、價格攀升及政府打房政策多少影響買方心態，擔憂買到最高點，缺乏區域話題延續熱度，或有其他行政區價格更低、議題更多，買氣自然下降。

如台南新市因南科議題身價水漲船高，但價格漲勢猛，新屋價格站上2字頭，隨著台積電話題轉向北高雄，台南市依傍半導體產業的買氣減弱，高價位的物件難以吸引買方入手。

然而市場普遍預期今年受惠於台積電持續發燙的高雄，也有兩個行政區降幅超過3成，橋頭區房價受新屋帶動來到2字頭，價格優勢減弱，左營則是比較基期高，去年首季交易量大幅拉升，今年回歸資金熱潮前的水平。

升息打房雙殺，買氣愈高不易

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，因升息政策在第一季尾聲，首季交易量並未反映，不過預估進入升息循環後，房貸戶長期壓力不小，對投資性買盤而言，成本逐漸拉高，且政府打房目標明確，預期今年第二季之後價量表現將出現一番新景象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房仲指出，今年首季六都有17個行政區的房屋買賣轉移棟數減幅超過10%；其中減幅最大的是台南市新市區，年減61.8%，新市區曾受惠南科議題，導致身價水漲船高，然而隨著台積電話題轉向北高雄，買氣減弱。

住商機構今天發布新聞稿指出，據六都地政局資料統計，今年第1季買賣移轉棟數中，共有17個行政區的數量與去年同期相比減幅超過10%。

六都中個別量縮最多的行政區，分別為台北市內湖區、新北市鶯歌區、桃園市楊梅區、台中市潭子區、台南市新市區、高雄市橋頭區；其中減幅最大的是台南市新市區，年減61.8%。

另外，這17個成交量降溫的行政區，房價多數呈現上揚走勢，只有台北市中山區、台南市新市區今年首季成交均價下滑。台北市中山區每坪為新台幣67.7萬元、年減12.8%，台南市新市區每坪至15.7萬元、年減19.1%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，首季降溫區多為近年房地產交易熱門區，價量受買氣和資金潮拉抬，不過市場過熱、價格攀升及打炒房政策多少影響買方心態，擔憂買在最高，若區域話題缺乏延續熱度，或其他行政區價格更低、議題更多，買氣自然就下降。

郎美囡指出，台南市新市區曾受惠南科議題，導致身價水漲船高，但當地價格漲勢猛，然而隨著台積電話題轉向北高雄，台南市依傍半導體產業的買氣減弱，高價位物件難以吸引買方入手。

市場普遍預期高雄今年將受惠台積電話題而持續發燙，但也有兩個行政區的買賣移轉棟數降幅超過30%，分別為橋頭區及左營區，各自年減47.3%、34.8%。

郎美囡認為，橋頭區房價受新成屋帶動來到每坪2字頭，導致價格優勢減弱；至於左營區則是比較基期高，去年首季交易量大幅拉升，今年回歸資金熱潮前的水準。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，因升息政策在第1季尾聲，首季交易量並未反映，不過預估進入升息循環後，房貸戶長期壓力不小，對投資性買盤而言，成本逐漸拉高，且政府打炒房目標明確，預期今年第2季之後價量表現將出現一番新景象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

信義全球資產統計台中水湳經貿園區土地買賣實價登錄已揭露資訊，2021年交易規模158億元，自2020年起連續兩年交易規模都破100億元，其中文商段交易金額就佔了146億最為搶手，2021年更是出現土地每坪破200萬的交易，受建商重視程度直逼七期。

信義全球資產總經理柯宏安分析，被視為台中最後一塊寶地的「水湳經貿園區」，為台中都會區綠帶最大的重劃區，未來除了將有捷運橘線經過外，也有包括水湳國際會展中心、台中綠美圖、智慧營運中心、中台灣電影中心及水湳轉運中心等五大亮點重大建設，各項利多因素抬升熱度，因此也被譽為下一個七期。



盤點過去兩年水湳經貿園區實價登錄記錄，從2019年政府積極辦理標售後，連續兩年土地交易破100億元，其中2020年建商搶進園區內大面積土地，讓交易總金額衝至243億元，2021年因建商已多數搶先插旗，可購土地相對量少下，交易規模雖僅158億，但破百億的規模仍排名台中市各重劃區的前三名，是建商鎖定必爭之地，包含寶輝、豐邑、總太、達麗、遠雄等知名建商在插旗行列中。

 

文商段為水湳經貿園區最精華亮眼的地段，2020年總交易金額139億元，2021年來到146億元，兩年總交易規模就佔整體水湳經貿園區交易約7成。文商段的高容積率可說是其吸引建商加價搶進的主因，從實價登錄可以觀察到2016年此地段的土地平均單價約還落在110~150萬元，到2021年時，就已見到每坪站上200萬元大關的交易，受重視度不亞於七期重劃區。



總經理柯宏安表示，產業帶動各大建商加碼台中土地，水湳經貿園區腹地大、重大建設議題多，政府規劃了五大專用區，包括生態住宅區、文化商業區、創新研發專區、經貿專用區、文教區，讓此區話題性十足，交易熱度必然維持高檔。不過，目前建商在營建成本居高不下、政策限縮購地融資、央行升息等因素夾擊下，年初至今可看到建商態度較觀望、中小型建商欲售地出場調節、大型建商雖受影響相對較小，但可能調整購地推案步調或考慮轉向商用不動產開發等想法，建商在接下來的購地推案布局策略勢必需更有彈性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市地政局於去（2021）年3、4月期間，發現有某家建設業者使用不符合規定的定型化契約，且刻意設定最高限額抵押權給第三方，導致購屋者拿到設有抵押權的房子，遭台南市地政局重罰30萬元。

台南市地政局指出，在詳細查核下，發現該建商使用的定型化契約，與內政部依《消費者保護法》第17條第1項之規定不符合的比例超過一半；在將建物及土地所有權移轉給購屋者的同時，以最高限額抵押權給第方，購屋者需額外支付10萬元，才能夠塗銷該抵押權。

無視地政局限期改善要求 建商惡意停業不處理

地政局進一步說明，該局2次發函請業者於限期內改善，皆未獲得任何回應，之後該業者更惡意停業並且不出席調解，導致購屋者無法依合約完成交屋手續，最終依《消費者保護法》及《行政罰法》規定，處最高30萬元罰鍰。

台南市地政局長陳淑美提醒，未避免再次情形發生，民眾在購買預售屋時，需謹慎挑選建商，否則在目前通膨、缺工缺料、原物料漲價的情形下，工期不免延長，若建商營業不周停業或倒閉，無法履行交屋之約，有可能導致民眾遭受重大損失，進而衍生爭議。

危老改建仍是精華區老舊建物重建之路的首選，台北市的危老案件仍緩步增加當中，北市知名優質住宅區段民生社區，終於核准第一宗危老改建案，該基地位於南京三民家樂福旁的巷弄內，基地面積僅50.5坪，礙於基地規模受限，僅申請到22%的容積獎勵，另外台北市的陽明山上低調的別墅群，大亨路也有老舊建物參與危老改建，但僅拿到16%的容積獎勵。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，民生社區是松山第一期市地重劃區，區域內的老舊公寓屋齡許多都超過40年，以區域內的房價水準來看，的確具備有改建效益，不過除了特定海砂屋國宅進行都更改建外，先前並未見到危老改建案核定的紀錄，台北市許多街頭與早期發展的區域，都已經看到危老案拆除興建，民生社區終於在今年迎來第一宗危老改建案核准通過。

不過該筆危老改建案，還是小面積的重建案，土地面積僅約50坪，也因為土地面積甚小，許多容積獎勵無法順利申請，因此僅申請到22%的容積獎勵，曾敬德表示，許多民生社區的住戶都滿意現在的居住環境，加上一樓有些店面使用，又有較大的空地空間，導致整合上有一定的難度。

近年民生社區陸續實價有出現高價的店面交易案，由於這些店面的租金效益並不高，推估應該是為了日後整合改建而買進。

另外，陽明山上的大亨路上，則有412坪土地參與改建，不過根據北市建管處先前的資料顯示，大亨路共有4筆危老改建案，申請到的危老獎勵普遍落在16%~18%，曾敬德表示，該區域多是老舊透天，當看到鄰居參與危老改建成為新房子後，老住戶也會心動想要改建，因此陸續看到該區老舊建物最終得以參與改建。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

位在新北市新莊區新泰路的一座老舊公寓，由當地居民投訴，該2樓住戶違法加蓋3坪空間，且底下懸空無支撐，讓居民擔心若遇到強烈外力崩落，其後果不堪設想。經新北市政府拆除大隊查證並處理後，加蓋空間已於今（2022）年4月15日強制拆除完畢。

新北市工務局說明，拆除大隊在今年3月接獲居民舉報後，到現場查證，並查獲在新莊區新泰路一棟公寓2樓外，增建約3坪的懸空違建，屬既存違建，加上底部懸空無支撐，因此盡速於4月7日派員進場、15日拆除完畢，維護居民居住安全。

成立「天空之城」專案 合計處理151案件

工務局長詹榮鋒指出，拆除大隊自2015年成立「天空之城」專案，針對合法建物外部增設影響公安的違章構造物，以專人專責方式列管。專案成立迄今，已處理151件違建拆除案，其中涉及公共安全、交通、衛生及增進市容觀瞻的違章建築，將列為優先拆除對象。

詹榮鋒表示，新北市政府雖以2009年6月25日作為新、舊違章建築劃分日期，但經查報有公安疑慮的違建屋，包含外推懸空違建、頂樓加蓋以套雅房出租、大型鐵皮屋違建等，皆納入優先執行對象。

新北捷運環狀線自2020年通車以來，成為新店-永和-板橋-新莊間交通動脈，周遭房市也受帶動，其中擁環狀線六捷運站點之中和區受益良多。東森房屋研究中心統計實價登錄系統，發現中和區各捷運站近三年周邊2.5公里之單價整體平均漲幅約1成，公寓產品漲幅約18％；華廈產品13％；大樓產品則約7％，而區域內各類產品交易量亦逐年上升，自2018年之3,305件，成長自2021年之4,359件，顯示中和區整體房市呈現價量俱揚。

東森房屋中和景安加盟店莊裕權店東表示，雙和主要生活圈與房市交易熱點以既有北捷四個站點為中心，其中頂溪站、永安市場周邊近一年成交均價落在59萬左右，景安生活圈則約51.6萬元；南勢角則落在46.6萬元左右。東森房屋表示，受益於環狀線通車以及近兩年熱錢回流等利多，中和房市持續上揚，舉環狀線「橋和站」周邊之公寓產品來說，捷運落成前行情約30初頭萬元，現在已達40萬元。



目前區域內行情，以景安站周遭來說中古電梯大樓約落在50萬元出頭，公寓則根據屋況約在47萬元之間，東森房屋表示，中和透天產品較少，總價則約在2,000萬元上下。至於新成大樓，以景安站周遭指名度較高之「景安之丘」來說，主打2~4房產品，目前正在交屋階段，預售時成交價約50萬元左右。

 

東森房屋表示，區域內房市不僅價格推升，交易量亦逐年上揚，尤其電梯大樓交易量在2020、2021兩年間暴增，主因是中和左岸重劃區交屋潮影響。而中和區公寓產品同樣越來越熱銷，漲幅甚至超越電梯大樓，東森房屋分析，「原因不外乎低總價為王」由於區域內房價持續昇揚，使得資金有限之首購族，紛紛鎖定公寓產品出手。莊裕權表示，若是鎖定中和區公寓產品之客戶，建議可往南勢角華興街探詢，以及靠近土城之員山路周邊，兩處公寓產品量體頗多，平均單價接落在40萬元上下。



而若是偏好捷運周邊新成、預售之電梯大樓產品首購族，東森房屋則推薦可以往南勢角方向尋覓，如「寶亞南山公館」目前兩房單價約在55萬元，總價則在1,200萬元上下。以及「香榭麗池」主打二至三房產品，開價落在51~52萬元間，以45坪三房產品來說，總價約在兩千出頭萬元，相較頂溪、永安市場周遭價格親民許多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為使土地資源合理利用並提升生活環境品質，台南市都發局依據內政部頒「都市計畫公共設施保留地檢討變更作業原則」辦理公設解編，妥善解決公共設施用地經劃設保留久未取得問題，目前已取得並興闢公園綠地等117公頃、取消約500公頃公設地，節省用地費1,500億，使得超過1.25萬名地主受惠。

台南市長黃偉哲表示，公設解編一方面牽涉到民眾的權益，一方面也涉及龐大的利益，而在兼顧市民的權益之外，公共設施用地的取得及費用的節省也很重要，也期望都發局及地政局能夠密切配合，特別是在行政效率方面。



都發局指出，公設解編可以檢討變更非必要公保地，發揮土地效能減少民怨，並協助政府公辦整體開發取得興闢有需要之公設。全市41處都市計畫區有39 處納入檢公設解編檢討範圍，其中高速鐵路台南車站特定區及台南科學工業園區特定區2處計畫已全部取得公設地，未納入規劃範圍。



公設專通解編成果，針對服務範圍重疊之公設用地進行檢討解編，其中公園綠地等5項公設共解編約203公頃，定期通檢解編成果，配合私校分區調整解編學校，另公園綠地等5項公設解編約57公頃。在公設解編檢討原則的部份，則包括重劃取得興闢公設、捐贈興闢公共設施、面積狹小繳納代金、農業保護區免回饋等。



目前公設解編專案通檢辦理進度部分，已於2021年11月全市39處計畫區，已全部提送內政部審議，烏山頭、虎頭埤、關子嶺、山上、東山、南鯤鯓等6處小組審畢提大會，餘33處小組審議中；公設解編定期通檢辦理進度部分，已審定17 處計畫區，解編面積約177公頃；審議中包括學甲、東山、新化、柳營、後壁、南鯤鯓、麻豆交流道7處，解編面積約38公頃。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今（2022）年3月通過、7月即將施行的《桃園市房屋稅徵收率自治條例》修正草案，明訂6戶以上非自用住宅以3.6％「囤房稅」課徵，近日在桃園市議會上，卻受數位市議員擔心，多屋族房東轉嫁囤房稅到租客身上的情形發生。

市議員陳睿生及林政賢表示，房屋稅率從原先的2.4％提升至3.6％，約有2萬戶民眾因此受到影響，未來除了囤房稅轉嫁到租金上外，還會發生持有人將名下房子轉移到別人名下避開囤房稅的情形，對此提醒地稅局要留意稅收對租戶的影響。

囤房稅補貼政策 配合內政部方案

對兩位議員的質詢，桃園市地稅局回應，桃園囤房稅實施後預估可增加1.3億元稅收，而先前市長鄭文燦已拍板定案，要將囤房稅增加的稅收1.3億元補貼至青年租金內。

桃園市地稅局說明，內政部先前所公布的「300億元中央擴大租金補貼專案」，跟由桃園住宅發展處研擬的囤房稅青年租金補貼，有異曲同工之妙，同樣都放寬青年所得標準，並且擴大補貼金額，其相關配套措施等內政部公布方案條件與細節後，將配合內政部方案加以執行。

據最新揭露實價揭露，位於市政北七路上的「大陸豐蒔」24樓總面積102.12坪以總價7630萬元成交，扣除車位後每坪單價86萬元，創下預售實登上路後中台灣住宅大樓單價紀錄，顯見七期預售市場有機會瞄準9字頭。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，通膨及貨運短缺導致缺工缺料使營建成本高漲，全台建案造價平均上漲約3成，加上地價漲幅及央行限縮土、建融，眾多因素推升房價不斷攀升，台商資金回流潮帶動豪宅市場交易量明顯升溫，無論自住或置產皆有不少提升，尤其具產業加持的中台灣高價紀錄頻傳，不乏對於相中的物件下手毫不手軟的大戶，其中，七期新市政中心地理特殊性及政經地位短時間內難被超越，仍具創價空間，加上目前開發已近飽和，未來新案將越趨稀有，大型綠地旁的完整基地更有機會挑戰三位數房價，備受各界期待。



觀察近期預售行情，位於市政公園第一排的「由鉅惟上」為預售市場上唯一全棟受「高價住宅信用管制」之產品，投資客比例低，鄰居素質較為一致，吸引不少自營商、二代家族爭相購入，該案一次購入兩戶或三戶以上的客戶就有超過十組，目前全案已有88筆實價登錄，均價約7字頭。



另外，早前銷售的「寶輝SKY TOWER」近期也有5筆的預售實登揭露，價格不斷衝高，其中4樓總面積81.02坪以總價5199萬元成交，扣除車位後每坪單價也站上74.7萬，同樣位於市政路上的「聯聚方瑞大廈」揭露筆數達191筆，平均單價約68.12萬元。



而下半年將進場的個案「寶璽天讚」，將延請日本第一大建築設計集團操刀，打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案，規劃100至130坪，總銷約80億元。



而興富發建設攜手中悅機構於市政北七路預計推出50-60坪輕豪宅產品，最快在年底推出，豐邑機構「河南路市政路案」預計2022年伺機進場，總銷預估約250億元，將是市政路上最大規模的豪宅開發案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】