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這兩年台灣房價飆漲快速，除了既有的蛋黃區外，許多新興地區的房價也隨之飛漲，不過，這兩年經濟也受疫情衝擊頗大，有網友因此想起多年前台灣房價曾因SARS下修不少，因此表示，自己從新冠疫情爆發以來，就一直在等房價會因疫情而下跌，甚至期待「跌到跟SARS那年一樣親民」，這個想法被提出後，也很快在網路上引發討論。

該名網友是在在臉書公開社團《買房知識家 買房賣房攏滴+》發文，稱自己從2019年新冠疫情爆發後，就開始期待房價會因此下跌，還期待房價能跌到跟SARS爆發時那樣親民，不過，眼見兩年過去，房價仍未有明顯的跌幅，因此他問其他網友：「是否還要再等等？」詢問眾人建議何時入場較好？

這番論點立刻引來熱烈討論，但許多網友都不認為原PO的期待能成真，大家都認為，雖然同樣爆發疫情，但時空背景不同，勸原PO若有意買房別再等下去：「當年的SARS跟現在情況不同，因為當年台灣沒有經驗，所以很恐慌，再加上當時的利率高達4%，房價才有下修機會，這次疫情雖然也很嚴重，但台灣人經過SARS對於防疫已有基本概念，加上現在的利率遠比當時還低，因此房價不可能像當時那樣下修」、「真的不要再等了」、「回不去了，不可能再看到SARS的價格了」、「不可能啦，死亡率差這麼多，而且除了東北亞國家以外早就都解禁了，這樣就要房價跌也太小看台灣人了」

還有網友分析，目前經濟走向是通膨，在萬物皆漲的狀況下，房價不太可能有機會下跌：「地主期待的價格越來越高，房子的建材越來越貴，工資越來越高，錢越來越小，這樣的條件中不知道有沒有建商有能力蓋出便宜的房子」、「原物料上漲，移工短缺，現階段只會越來越貴」、「什麼都漲了，你覺得唯獨房價會跌嗎」、「只有疫情雷同，台灣整個產業狀況跟國際情況都跟當年完全不同。哪有當年那種瘋狂西進中國的現象，現在都回來投資，有降的可能嗎？」

更有人預言，房價不只不會跌，還會越來越貴，直言原PO別再苦等，再等下去．日後恐怕連「凶宅都漲到買不起了」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價漲不停讓許多購屋族憂心忡忡，現在買不下去又怕以後會變更貴，受到國際情勢的影響，供應鏈短缺、缺工、缺料等問題，讓許多人只敢遠目。就有網友持不同看法，他認為現在房市價格已到高點，「再過幾年、存點錢等到下個經濟循環，說不定就可以買到喜歡的物件」，貼文一曝光釣出內行回覆。

一名網友在PTT的home-sale板上分享自己對台灣房市的看法，他表示房價上漲原因，主要是因為分到了中美貿易戰及全球疫情的紅利，現在全球逐漸從疫情復甦，但相應而來的就是供應鏈受到影響，造成全球通貨膨脹的現象。

原PO指出，許多專家學者都對經濟發展的態度抱持悲觀，「再幾年房市過熱也很快就會碰到頂了」。他表示，「房價是階梯式上漲，現在的價格也基本在上緣了，其實也不用急著買」，如果沒有滿意的價格或是其他因素，還不如多存幾年錢，多四處打聽看看，「說不定到下個經濟下行的循環，就可以買到好的物件也說不定」。

貼文一出，引起許多網友熱議紛紛，「就怕成本因素造成房價繼續一路向上，尤其是台北市」、「景氣真的開始不好了啊，最近科技業FCST都下修了欸」，也有網友表示，最近房市稍嫌冷清，買方縮手讓賣方心態也開始軟化，「自住可以慢慢看但有適合的就還是趕快下手了」。

另外，就有網友特別回文指出原PO忽略的盲點，「不動產慣性大，所以變化很緩慢」，預售屋房價變動大，根本不用想房價停滯的問題，如果是想買屋齡10年左右的房子，可能會在1年左右停滯，市場的東西真的不喜歡是可以慢慢等，另外，如果要買20年以上的房子，目標還會再漲一段才停滯，「能買當然還是早點買」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

預售屋紅單交易視同預售屋買賣，所得納入房地合一稅課徵，回溯至110年7月1日後交易適用；財政部官員表示，據內政部通報資料，198個建案中超過88%有銷售紅單，國稅局掌握資料後，將查核有無違法轉售情事。

國稅局官員則指出，針對預售屋紅單轉售，國稅局一直以來定期請建設公司提供相關資料，資料包含紅單簽訂人與預售屋買賣契約簽訂人是否為同一人等，不過，由於去年已明定禁止轉售紅單，因此目前案件較少。

政府打炒房，房地合一稅2.0上路，明定110年7月1日以後預售屋交易視同房地交易，以持有時間計算課稅，稅率落在15%至45%之間。

過往的個人紅單轉售交易所得列為財產交易所得，計入綜合所得額、適用5%至40%綜所稅率，但因紅單交易成本低，短期炒作轉售可賺取高額利潤，卻繳納低額或未繳納所得稅，掀起爭議。

財政部考量上述不合理情形，26日核釋購屋預約單、即紅單，是基於預售屋買賣關係而成立的契約行為，因此自110年7月1日起，轉售紅單給第三人，屬預售屋及其坐落基地交易，課徵房地合一所得稅。

也就是說，預售屋紅單交易視同預售屋買賣，且紅單多數為短期交易、持有時間兩年內，因此適用房地合一最高稅率45%。

比較紅單轉售課稅新、舊制，安永執業會計師楊建華舉例說明，假設轉售獲利20萬元，若課房地合一稅45%，則稅負為9萬元；先前屬財產交易所得，課綜所稅稅率介於5%至40%，稅負為1萬元到8萬元之間。

財政部官員今天接受電訪表示，據內政部通報的資料，截至今年4月底，稽查19縣市共198個建案，其中175個建案有銷售紅單機制，國稅局掌握資料後，會持續密切追蹤、查核是否有違法轉售紅單情況。

財政部提醒，轉售紅單者於今年6月30日以前，完成自動補報及補繳稅款並加計利息，可依稅捐稽徵法規定免予處罰。

如果逾期未申報經國稅局查獲，恐遭裁處3000元至3萬元罰鍰，若有應補稅額，除依法核定應補稅額發單補徵外，並按所漏稅額處3倍以下罰鍰，上述兩項罰鍰擇一從重處罰。

另外，內政部已禁止預售屋紅單轉售，預售屋買受人因違反平均地權條例規定轉售紅單，經主管機關依規定科處的罰鍰，在計算交易所得時，不得自該課稅所得額減除。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

因缺工壓力，已出現預售屋買方與建商發生交屋糾紛，加上高雄最近有些建商、工地發生確診，施工人員砍半，甚至找不到營造廠商報價，南台灣已有建商將完工交屋期限直接拉長到2031年。建商對此現象表示憂心，未來恐爆更多預售交屋紛爭。

　內政部營建署去年6月針對預售屋買賣，因缺工和疫情，是否可以根據定型化契約應記載事項第12點第1款但書規定，延長施工期限，函文台南市政府、各建商公會等單位指出，建商可向購屋者說明並延長工期，但應雙方協商。

　高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷24日指出，「看來，這紙說明不太管用」，因為已有預售屋買賣糾紛案例出現，且內政部明示，預售屋建商逾期完工不給付遲延利息，或逕以建照展期作為順延完工事由，將開罰最高150萬元。

　業界說，一棟29層樓的住宅，正常施工期間四年左右即可完成，但位於台南的一個建案，為了避免紛爭，直接把完工日期訂到2031年。

　陸炤廷表示，近年來的房市熱區高雄市和台南市，都已面臨工期大幅延長的窘境，主要是缺工、缺料，現在許多營造工程公司因為各工種的發包價格紊亂，也不易找到下包，因此也不太敢報價、接案。

　加上政策打炒房、利率調升等，種種跡象來看，對建築業相當不利，他說，建商也只能採取保守態度，減少推案、或避免預售，這樣可能導致房市供需更失衡，消費者在僧多粥少且萬物齊漲的情況下，如何等到房價下降？

　陸炤廷指出，在大環境惡化的情況下，如果大家都先建後售，以每坪40萬元起跳的新成屋，動輒超過千萬，自備款至少20％，年輕人更買不起房子了。

　他預估，無論疫情是否趨緩，缺工、搶工問題，未來只會更嚴重，政府應提出有效配套方案。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

針對國家住都中心向銀行展開高達4,119億元史上最大聯貸案，據了解，預計在6月下旬由住都中心董事會通過後才會啟動。資金運用上，將使用在全國興辦由中央政府負責的6.8萬戶社會宅，資金七成將用於社宅興建、二成用於停車場、一成用於社福設施和商業店面，每戶興建成本在合理範圍內。

　至於償還方式，因為社會住宅是長期投資，且產權屬於政府，因此將以租金收入來作為最主要本息償還來源，另外搭配公辦都更帶來開發周邊收益，預計分為50年來攤還。知情高層說，雖然聯貸案利率會比市場上低，但因為這是政府居住正義的重要政策，因此希望聯貸案利率能越低越好，期盼銀行能支持國家政策。

　據了解，住都中心興辦社宅的資金來源，除了聯貸案之外，還包括社宅融資平台，該平台利率更低，約0.6％到0.8％之間，聯貸案是住都中心的選項之一。同時，住都中心也在尋求其他籌資方式，例如永續債券等，不是只有跟銀行借錢。

　官員指出，社會住宅只租不賣，土地建物都是政府的，現在是在替後代保留資產，永續經營，如果興辦社宅資金不足，還會由內政部提供非自償補助，給予差額補助。最後一個辦法是以公辦都更出售或出租收益來滾動，住都中心透過嚴謹的財務模型，精算每一案社宅興辦的風險。

　官員也表示，國家住都中心資金來源，部分是政府捐助，以及捐贈住都中心的土地，在2021年到2024年第二階段大量興辦社會住宅時，國家住都中心將負責中央要興建的6.8萬戶社宅能量，因此財務槓桿要轉為向銀行借款，需要大量融資，未來就是用社宅租金來償還融資本息。

　知情高層表示，社宅社區的興建成本包含住宅（約佔70％）、店面與社福空間（約10％）與地下停車場（約20％），並非花4千多億去蓋6.8萬戶。第一期社宅平均每戶興建費用486萬元，實際上住宅部分約僅340萬元，平均每坪約11萬元左右，官員說，在市場合理價位內。

　興建社宅的經費，無論是地方政府或住都中心，內政部都鼓勵向銀行融資，後續分50年以收取租金攤還，若有不足攤還貸款本息部分，不排除由中央住宅基金補足。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台灣金融市場最大的聯貸案啟動。知情人士透露，內政部國家住宅及都更中心（住都中心）委託台銀出任管理銀行的社會住宅聯貸案，已正式對各大行庫發出邀請函，該案總聯貸金額4,119億元，已超過2010年高鐵3,820億的聯貸規模，被公股金融圈以「世紀大案」形容。

　據悉，台銀已通知各行庫在6月20日前完成授審會、董事會報送等程序，將力拚在6月底前簽約，該案4,119億元的資金用途，將涵蓋住都中心在台灣從北到南所推動的20萬戶社會住宅興建。

　根據台銀規劃的聯貸架構，每家行庫至少會參貸300億元以上，而參貸可得到的手續費率，大概有兩種級距，若參貸金額介於300～500億元，費率為0.02％；若參貸金額超過500億元，費率將為0.035％；其中身為管理銀行的台銀，預期就會包辦約千億元的參貸額度。

　由於政府規劃社會住宅只租不售，因此償還聯貸的款項主要仍依賴租金收入，使得借款年期也因此一併延長至20年，以方便讓住都中心透過20萬棟的社宅租金還款。

　至於聯貸利率，知情人士指出，由於是配合政府重大政策推動的借款，且借款人住都中心為公法人，因此，相較於其他的聯貸案最低利率1.7％的地板價，該案聯貸利率僅1.2％。

　興建社會住宅一直是總統蔡英文的重要政策，該聯貸案若能在6月底前簽約，順利向銀行取得4,119億元資金，則遍布全國各地總計20萬戶的社會住宅規劃，將能立即發包給營造廠商同步動工，也因此該聯貸案意義重大。

　知情人士表示，由於該案要在一個多月內火速成軍，因此整個聯貸班底將為八大行庫，且依照上述的參貸規模，每家所吃下的300～500億元或500億元以上的額度，均等同於市場單一超大型聯貸案規模。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

雙北地區的居民高度仰賴捷運，就連挑選房屋也會以離捷運站遠近為考量，因此捷運共構宅成為消費者青睞的產品之一，在地房仲表示，捷運共構宅有到站即到家、生活機能完善、屋齡普遍較新等優點，部分民眾則會有擔心人口出入複雜、有音頻低頻等疑慮，但這些疑慮大多都能化解。

信義房屋永和頂溪店專案經理林隆昌表示，捷運共構宅的優點一為「到站即到家」，除了交通方便性，新北市因開發較早且居住密集因此有許多巷弄，晚歸的女性、小孩回家不用走暗巷，安全性大大加分。

優點二為因離捷運站很近，因此主要的生活機能會圍繞著捷運站發展，包括各大電信、郵局、銀行、各類型餐飲店、超商等，幾乎食衣住行育樂都能滿足，也成為許多購屋族青睞的原因。

優點三為屋齡普遍較新，林隆昌說明，捷運共構宅多為近年開發，因此屋齡大多10年上下，而新北市許多行政區大多開發較早，因此捷運站周邊都以老公寓產品居多，若是要找屋齡15年內的電梯大樓，物件較少，多在離捷運站約路程15分鐘的範圍之外，也讓捷運共構宅的屋齡新優勢脫穎而出。

而捷運共構宅常被討論的缺點為擔心因與捷運共構，出入人口複雜，或有音頻、低頻等影響居住品質，林隆昌表示，音頻與低頻感受因人而異，但他本身多次帶客戶去看捷運共構宅，沒有聽到相關的噪音，也較少聽到買方反映，但他認為，因為捷運營運至晚上12點，因此若是有相關疑慮的購屋族，12點後就沒有捷運營運可能產生的聲響。

而出入人口複雜的部份，則是因為社區大門口通常緊鄰捷運出口，讓消費者會有住家安全的疑慮，林隆昌說明，捷運共構宅與捷運出入口會分開，且有門禁管制，且多數捷運共構大樓都有完善的物業管理，分層樓層也有管制，民眾擔心的居住安全若有完善的物業管理即可化解。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新冠肺炎本土疫情重創店面商機，不少店面空置降租後，吸引夾娃娃機店家進駐，根據財政部最新資料顯示，截至今年3月底，全國夾娃娃店首度突破1萬店，創歷史新高，月銷售總額達7.7億元，成為這波景氣寒冬中，少數逆勢成長的業種。

財政部統計資料顯示，去年4月是夾娃娃機店展店高峰，全國累積9727店，店數規模接近前兩大超商的店數，後來雖受到疫情升溫衝擊，店數一度跌破9千店，其中又以台北市西門町為夾娃娃機店關店重災區，但去年9月夾娃娃機店又出現一波開店潮，至今年3月全國夾娃娃機店已逾1萬間，顯見仍有不少業主趁著店面蕭條、租金盤整時刻，逢低進場。

房仲業者觀察，台北市夾娃娃店有退潮趨勢，但整體展店趨勢不變，只是轉往其它縣市擴張。業者指出，夾娃娃機店數不減反增，跌破市場眼鏡，實務上發現，許多沿街店面生意蕭條，店面空置讓房東想辦法找租客填補，腦筋動得快的業者逢低進場，趁租金打折租下熱門店面，再分租機台給台主，夾娃娃產業雖然利潤不如過去可觀，但只要店面租金順利議價承租，還是可以獲得穩定利潤。

財政部資料顯示，截至3月底，全台夾娃娃機店總計共有10047間，六都中最多的是在新北市1556店，台中市有1442店，桃園市1287店維持在高水準，台南市與高雄市都有超過1千店。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

隨著央行升息與打房氛圍的展開，首季六都統計家戶購屋比發現，台中購屋比超過一％，且據財政部首季統計，房地合一新制上路後，台中市實徵稅額達十五‧五億元最多、比去年同期增加五‧九億元，足見買氣未因政府打房而有緊縮，房產交易量也未有明顯衝擊效果。

但打房力道再添一樁，台中市《房屋稅徵收率自治條例》修正草案預計七月上路，多屋族的房屋稅、俗稱的「囤房稅」勢在必行，引發後續房市變化，值得關注。

水湳經貿園 挑戰豪宅霸主

以建設發展重心來看，中科與水湳經貿園區仍是市場關注的重點區域；建設動能強勁的「水湳經貿園區」集結自然人文、商業匯聚，加上逢甲大學、僑光科大與中國醫藥大學遷入，以及中台灣電影中心、中央公園加持下，又坐擁七四快速道路青海及西屯雙匝道、國道一號中港交流道，與捷運綠線，帶動鄰近西屯區的未來前景。

據商仲業者統計，水湳經貿園區土地交易規模已連續兩年破百億，其中文商段最為搶手。據內政部實價登錄資訊顯示，水湳主戰場『文商段土地』價格續創新高，二○二○至二○二一年，土地每坪均價為二一一‧七萬元，相比二○一八至二○一九年，土地每坪均價為一七二‧一萬元，兩年間土地價格上漲約二三％，地價成本提升將直接反應在建案售價中。

『文商段』是水湳最精華、容積率最高的土地，最高成交價單坪超過二○○萬元，若依土地及營造成本推估，豪宅價格每坪上看八字頭，可說與發展成熟的七期市政中心相抗衡，相爭台中豪宅霸主地位。

市場聲音認為，支撐水湳預售行情重要條件，包括地價攀升、生活環境便利、建設挹注，使其有問鼎中台灣豪宅聚落寶座的氣勢。今年上半年登場的豐邑機構「豐邑ＰＡＲＫ ＯＮＥ」，每坪市場行情挑戰八字頭；下半年進場的總太地產預售豪宅案「總太至境」，更傳出單坪開價將達百萬元。台中房仲人士表示，因水湳地價高漲，未來想住進中央公園第一排的豪宅，最低入場價至少五○○○萬元起跳。

北屯十四期 商場拉抬房價

台中十四期是唯一擁有雙重磅建設，與七四號雙向匝道的低密度重劃區，又鄰近十一期崇德松竹商圈，近來加上餐飲業進駐，雙商場利多題材加持，是房價最強的支撐力。

亞昕集團今年預計在十四期『洲際段』與『仁平段』推雙建案，總銷金額約在五十億元；其中，總銷約十八億元的「亞昕一沐」主打小豪宅，每坪單價上看六字頭，鎖定剛性買盤，預計五月初正式開賣。

隨著『台中巨蛋』預計今年七月動工，多項重大建設陸續到位，打房政策恐怕澆不熄台中房市的熱況。

後疫時期物價驚驚漲，市場憂通膨置產避險風起，因此不動產市場資金持續看好具高租金高收益及穩定性的商辦產品，出現補漲態勢。今年Q1辦公服務類建照核定總樓地板面積133.1萬平方公尺，佔總建照1071.6萬平方公尺12%，較去年同期暴增3倍以上，更創近五年同期新高；鄉林不動產研究室也發現，建商、企業與壽險業不約而同地搶進收益型辦公大樓及店面開發，台北市近3年商辦租金指數上升2.93%、A辦及商業指標區主要路段租金指數上漲5.02%，致使交易額與租金更雙雙創新高價，不僅信義區大漲，連士林區商辦也因北投士林科技園區的帶動下，新建商辦每坪行情3,000元起跳。

圖/後疫時期物價驚驚漲，市場憂通膨置產避險風起，因此不動產市場資金持續看好具高租金高收益及穩定性的商辦產品，出現補漲態勢。鄉林不動產研究室提供

中美貿易戰引海外資金回游，帶動台商加碼投資，經濟部統計到4月底止投資台灣3大方案，已帶動459家企業投資，商辦需求大增，租金持續走高。而根據內政部Q1建照核發統計，今年第一季住宅類建築物樓地板面積總計544萬9,870平方公尺領先，其次為廠房、倉儲等工業不動產232萬4,971平方公尺；辦公服務類居第三；唯獨旅館、百貨商場及娛樂業等受新冠肺炎疫情影響，今年商業類核發建照樓地板面積僅有13萬6,378平方公尺。

表/六都2022.Q1核發各類建照樓地板面積比較表。鄉林不動產研究室彙整提供

工業倉儲類建照樓地板面積近年逐年增加，辦公服務類也同樣倍數增加，今年Q1全台辦公服務與零售類場所申請建照樓地板面積達133萬1,435平方公尺，較去年同期的33萬4,980平方公尺，近四倍成長，且佔總建照的比重達12%，較前年的5%增7%及去年3%增加9%，成長增幅明顯。

新北市板橋區3月份即出現今年最高總價的商辦交易，坐落板橋區中山路一段和民權路口的整棟12層樓商辦，由菡生管顧公司以16.8億元買下，該大樓原來即由菡生婦幼承租，等於是以租客買下屬於自己的產業，既省了租金又置產，算盤打得相當精；而第一金人壽近日也宣佈加碼投資商用不動產，自內湖商辦到捷運中山站的聯開大樓，再鎖定大台北捷運站周邊商用不動產為投資目標。

北市地政局統計近3年商辦租金指數連漲，全市商辦租金指數上升2.93%、而A辦及商業指標區主要路段租金指數為則上漲了5.02%，每坪標準商辦平均月租金也來到2,800元，較熱門的商辦標的更因為搶租讓租金水漲船高。

表/台北市最近三年商辦租金指數。鄉林不動產研究室彙整提供

鄉林不動產研究室指出，商辦需求升溫，北市A辦大樓的租金天花板愈來愈高、市場差異化也大，頂級商辦主要租客包括外商企業、熱門新創產業、醫療健診及醫美等產業，願意承擔較高租金，爭取進駐指標商辦，看中的就是黃金門牌號、高曝光度及門面效益。

像是台北101去年12月的高樓層80樓，實價登錄出現每坪租金衝上5,000元的新高價，而信義計劃區商辦租金也上漲到3,200元以上；另外在士林區，中山北路鄰近士林捷運站的「鄉林士林官邸」，具備帝王風水，加上擁有士林官邸萬坪公園綠地的高綠覆率及親水景觀，吸引台企與港商搶租，甚至有意包租整棟或購買，平均漲幅達一成以上。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】