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台南市地政局於去（2021）年3、4月期間，發現有某家建設業者使用不符合規定的定型化契約，且刻意設定最高限額抵押權給第三方，導致購屋者拿到設有抵押權的房子，遭台南市地政局重罰30萬元。

台南市地政局指出，在詳細查核下，發現該建商使用的定型化契約，與內政部依《消費者保護法》第17條第1項之規定不符合的比例超過一半；在將建物及土地所有權移轉給購屋者的同時，以最高限額抵押權給第方，購屋者需額外支付10萬元，才能夠塗銷該抵押權。

無視地政局限期改善要求 建商惡意停業不處理

地政局進一步說明，該局2次發函請業者於限期內改善，皆未獲得任何回應，之後該業者更惡意停業並且不出席調解，導致購屋者無法依合約完成交屋手續，最終依《消費者保護法》及《行政罰法》規定，處最高30萬元罰鍰。

台南市地政局長陳淑美提醒，未避免再次情形發生，民眾在購買預售屋時，需謹慎挑選建商，否則在目前通膨、缺工缺料、原物料漲價的情形下，工期不免延長，若建商營業不周停業或倒閉，無法履行交屋之約，有可能導致民眾遭受重大損失，進而衍生爭議。

危老改建仍是精華區老舊建物重建之路的首選，台北市的危老案件仍緩步增加當中，北市知名優質住宅區段民生社區，終於核准第一宗危老改建案，該基地位於南京三民家樂福旁的巷弄內，基地面積僅50.5坪，礙於基地規模受限，僅申請到22%的容積獎勵，另外台北市的陽明山上低調的別墅群，大亨路也有老舊建物參與危老改建，但僅拿到16%的容積獎勵。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，民生社區是松山第一期市地重劃區，區域內的老舊公寓屋齡許多都超過40年，以區域內的房價水準來看，的確具備有改建效益，不過除了特定海砂屋國宅進行都更改建外，先前並未見到危老改建案核定的紀錄，台北市許多街頭與早期發展的區域，都已經看到危老案拆除興建，民生社區終於在今年迎來第一宗危老改建案核准通過。

不過該筆危老改建案，還是小面積的重建案，土地面積僅約50坪，也因為土地面積甚小，許多容積獎勵無法順利申請，因此僅申請到22%的容積獎勵，曾敬德表示，許多民生社區的住戶都滿意現在的居住環境，加上一樓有些店面使用，又有較大的空地空間，導致整合上有一定的難度。

近年民生社區陸續實價有出現高價的店面交易案，由於這些店面的租金效益並不高，推估應該是為了日後整合改建而買進。

另外，陽明山上的大亨路上，則有412坪土地參與改建，不過根據北市建管處先前的資料顯示，大亨路共有4筆危老改建案，申請到的危老獎勵普遍落在16%~18%，曾敬德表示，該區域多是老舊透天，當看到鄰居參與危老改建成為新房子後，老住戶也會心動想要改建，因此陸續看到該區老舊建物最終得以參與改建。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

位在新北市新莊區新泰路的一座老舊公寓，由當地居民投訴，該2樓住戶違法加蓋3坪空間，且底下懸空無支撐，讓居民擔心若遇到強烈外力崩落，其後果不堪設想。經新北市政府拆除大隊查證並處理後，加蓋空間已於今（2022）年4月15日強制拆除完畢。

新北市工務局說明，拆除大隊在今年3月接獲居民舉報後，到現場查證，並查獲在新莊區新泰路一棟公寓2樓外，增建約3坪的懸空違建，屬既存違建，加上底部懸空無支撐，因此盡速於4月7日派員進場、15日拆除完畢，維護居民居住安全。

成立「天空之城」專案 合計處理151案件

工務局長詹榮鋒指出，拆除大隊自2015年成立「天空之城」專案，針對合法建物外部增設影響公安的違章構造物，以專人專責方式列管。專案成立迄今，已處理151件違建拆除案，其中涉及公共安全、交通、衛生及增進市容觀瞻的違章建築，將列為優先拆除對象。

詹榮鋒表示，新北市政府雖以2009年6月25日作為新、舊違章建築劃分日期，但經查報有公安疑慮的違建屋，包含外推懸空違建、頂樓加蓋以套雅房出租、大型鐵皮屋違建等，皆納入優先執行對象。

新北捷運環狀線自2020年通車以來，成為新店-永和-板橋-新莊間交通動脈，周遭房市也受帶動，其中擁環狀線六捷運站點之中和區受益良多。東森房屋研究中心統計實價登錄系統，發現中和區各捷運站近三年周邊2.5公里之單價整體平均漲幅約1成，公寓產品漲幅約18％；華廈產品13％；大樓產品則約7％，而區域內各類產品交易量亦逐年上升，自2018年之3,305件，成長自2021年之4,359件，顯示中和區整體房市呈現價量俱揚。

東森房屋中和景安加盟店莊裕權店東表示，雙和主要生活圈與房市交易熱點以既有北捷四個站點為中心，其中頂溪站、永安市場周邊近一年成交均價落在59萬左右，景安生活圈則約51.6萬元；南勢角則落在46.6萬元左右。東森房屋表示，受益於環狀線通車以及近兩年熱錢回流等利多，中和房市持續上揚，舉環狀線「橋和站」周邊之公寓產品來說，捷運落成前行情約30初頭萬元，現在已達40萬元。



目前區域內行情，以景安站周遭來說中古電梯大樓約落在50萬元出頭，公寓則根據屋況約在47萬元之間，東森房屋表示，中和透天產品較少，總價則約在2,000萬元上下。至於新成大樓，以景安站周遭指名度較高之「景安之丘」來說，主打2~4房產品，目前正在交屋階段，預售時成交價約50萬元左右。

 

東森房屋表示，區域內房市不僅價格推升，交易量亦逐年上揚，尤其電梯大樓交易量在2020、2021兩年間暴增，主因是中和左岸重劃區交屋潮影響。而中和區公寓產品同樣越來越熱銷，漲幅甚至超越電梯大樓，東森房屋分析，「原因不外乎低總價為王」由於區域內房價持續昇揚，使得資金有限之首購族，紛紛鎖定公寓產品出手。莊裕權表示，若是鎖定中和區公寓產品之客戶，建議可往南勢角華興街探詢，以及靠近土城之員山路周邊，兩處公寓產品量體頗多，平均單價接落在40萬元上下。



而若是偏好捷運周邊新成、預售之電梯大樓產品首購族，東森房屋則推薦可以往南勢角方向尋覓，如「寶亞南山公館」目前兩房單價約在55萬元，總價則在1,200萬元上下。以及「香榭麗池」主打二至三房產品，開價落在51~52萬元間，以45坪三房產品來說，總價約在兩千出頭萬元，相較頂溪、永安市場周遭價格親民許多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為使土地資源合理利用並提升生活環境品質，台南市都發局依據內政部頒「都市計畫公共設施保留地檢討變更作業原則」辦理公設解編，妥善解決公共設施用地經劃設保留久未取得問題，目前已取得並興闢公園綠地等117公頃、取消約500公頃公設地，節省用地費1,500億，使得超過1.25萬名地主受惠。

台南市長黃偉哲表示，公設解編一方面牽涉到民眾的權益，一方面也涉及龐大的利益，而在兼顧市民的權益之外，公共設施用地的取得及費用的節省也很重要，也期望都發局及地政局能夠密切配合，特別是在行政效率方面。



都發局指出，公設解編可以檢討變更非必要公保地，發揮土地效能減少民怨，並協助政府公辦整體開發取得興闢有需要之公設。全市41處都市計畫區有39 處納入檢公設解編檢討範圍，其中高速鐵路台南車站特定區及台南科學工業園區特定區2處計畫已全部取得公設地，未納入規劃範圍。



公設專通解編成果，針對服務範圍重疊之公設用地進行檢討解編，其中公園綠地等5項公設共解編約203公頃，定期通檢解編成果，配合私校分區調整解編學校，另公園綠地等5項公設解編約57公頃。在公設解編檢討原則的部份，則包括重劃取得興闢公設、捐贈興闢公共設施、面積狹小繳納代金、農業保護區免回饋等。



目前公設解編專案通檢辦理進度部分，已於2021年11月全市39處計畫區，已全部提送內政部審議，烏山頭、虎頭埤、關子嶺、山上、東山、南鯤鯓等6處小組審畢提大會，餘33處小組審議中；公設解編定期通檢辦理進度部分，已審定17 處計畫區，解編面積約177公頃；審議中包括學甲、東山、新化、柳營、後壁、南鯤鯓、麻豆交流道7處，解編面積約38公頃。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今（2022）年3月通過、7月即將施行的《桃園市房屋稅徵收率自治條例》修正草案，明訂6戶以上非自用住宅以3.6％「囤房稅」課徵，近日在桃園市議會上，卻受數位市議員擔心，多屋族房東轉嫁囤房稅到租客身上的情形發生。

市議員陳睿生及林政賢表示，房屋稅率從原先的2.4％提升至3.6％，約有2萬戶民眾因此受到影響，未來除了囤房稅轉嫁到租金上外，還會發生持有人將名下房子轉移到別人名下避開囤房稅的情形，對此提醒地稅局要留意稅收對租戶的影響。

囤房稅補貼政策 配合內政部方案

對兩位議員的質詢，桃園市地稅局回應，桃園囤房稅實施後預估可增加1.3億元稅收，而先前市長鄭文燦已拍板定案，要將囤房稅增加的稅收1.3億元補貼至青年租金內。

桃園市地稅局說明，內政部先前所公布的「300億元中央擴大租金補貼專案」，跟由桃園住宅發展處研擬的囤房稅青年租金補貼，有異曲同工之妙，同樣都放寬青年所得標準，並且擴大補貼金額，其相關配套措施等內政部公布方案條件與細節後，將配合內政部方案加以執行。

據最新揭露實價揭露，位於市政北七路上的「大陸豐蒔」24樓總面積102.12坪以總價7630萬元成交，扣除車位後每坪單價86萬元，創下預售實登上路後中台灣住宅大樓單價紀錄，顯見七期預售市場有機會瞄準9字頭。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，通膨及貨運短缺導致缺工缺料使營建成本高漲，全台建案造價平均上漲約3成，加上地價漲幅及央行限縮土、建融，眾多因素推升房價不斷攀升，台商資金回流潮帶動豪宅市場交易量明顯升溫，無論自住或置產皆有不少提升，尤其具產業加持的中台灣高價紀錄頻傳，不乏對於相中的物件下手毫不手軟的大戶，其中，七期新市政中心地理特殊性及政經地位短時間內難被超越，仍具創價空間，加上目前開發已近飽和，未來新案將越趨稀有，大型綠地旁的完整基地更有機會挑戰三位數房價，備受各界期待。



觀察近期預售行情，位於市政公園第一排的「由鉅惟上」為預售市場上唯一全棟受「高價住宅信用管制」之產品，投資客比例低，鄰居素質較為一致，吸引不少自營商、二代家族爭相購入，該案一次購入兩戶或三戶以上的客戶就有超過十組，目前全案已有88筆實價登錄，均價約7字頭。



另外，早前銷售的「寶輝SKY TOWER」近期也有5筆的預售實登揭露，價格不斷衝高，其中4樓總面積81.02坪以總價5199萬元成交，扣除車位後每坪單價也站上74.7萬，同樣位於市政路上的「聯聚方瑞大廈」揭露筆數達191筆，平均單價約68.12萬元。



而下半年將進場的個案「寶璽天讚」，將延請日本第一大建築設計集團操刀，打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案，規劃100至130坪，總銷約80億元。



而興富發建設攜手中悅機構於市政北七路預計推出50-60坪輕豪宅產品，最快在年底推出，豐邑機構「河南路市政路案」預計2022年伺機進場，總銷預估約250億元，將是市政路上最大規模的豪宅開發案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高房價、高租金不斷惹民怨，然而房價高到買不起來可以租房，但若連房子都租不起時該怎麼辦？從政府的2月全國租金指數105.25創創新高來看，租屋族面對高漲的房租，壓力恐怕爆表，形成「躲過房高房價，卻躲不過高房租」的窘境。

房租為什麼漲得這麼快？雙北老屋改建協會理事長胡偉良指出，首先要看需求面，2003年以來房價狂飆，房價所得比連翻飆漲，以雙北為例，2002年新北市平均維持在6.15倍，台北市則維持在6.01倍。但到2021年第3季台北市已飆高到15.86 倍，新北市亦達12.13 倍，全台甚至也高達到9.24倍。

再根據歷年房價負擔能力統計資訊，15年來家庭可支配所得中位數增幅不到2成，但住宅中位數總價漲幅卻逾2倍，胡偉良認為，要靠薪資買房已是一個愈來愈艱鉅的事情，也因買不起房，大量民眾開始轉買為租，租房需求上升，供給卻增加有限，「房租能不漲嗎？」

在國際市場上，衡量房產運行狀況良好的租售比一般為1∶300到1∶200，也就是一個月的房租用200個月的時間，能夠把買房的投資全部收回。用此比例來看台灣，現在雙北租售比普遍在1比600左右（投報率2%），有些甚至高達1比800（1.5%），意味著出租一套房子至少要過50年才能收回成本。胡偉良換個角度說：「相對於房價，台灣的房租，太便宜了」。

即使如此，台灣房租還能再繼續漲嗎？胡偉良認為，高房租子已經超過很多人的承受能力，並指出30%是房租、房貸收入比的「黃金分割」點，低如3成屬於幸福範圍，高過3成的租金壓力就會影響生活的幸福感。

以雙北年輕人平均月收入4萬元為例，在台北市租個套房要花費1.5萬元以上，在新北市租房要花掉約1.2萬元，都超過或接近收入的近三分之一，「由此看來，絕大多數的租客，恐怕都不太幸福。」

儘管常見說法是房租屬於市場說的算，意謂租屋族的收入有限之下，租金漲太兇只會逼走房客、落得無人承租的供求關係。但胡偉良強調，租賃關係中，承租人始終處於弱勢地位，在供求失衡之下，承租人基本沒有議價的本錢，因為收入增幅很難跑贏房租，所以失控的高房租，其實比高房價更可怕！

畢竟居住是剛需，房價高時還可以用租屋的方式來居住，但這就成為民眾的最後退路與底線，胡偉良認為，「不斷上漲的房租，正一步步擊穿租屋族的底線」，當連房子都租不起時，所引爆的焦慮將高過買不起房。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

東森房屋研究中心統計實價登錄系統，發現高雄市鼓山區近三年透天產品漲幅逾4成，平均成交總價自108年1,832萬元成長至2021年之2,600萬元，等於每晚一年購屋便需多花380萬元。此外，隨著區域內美術館、農十六雙特區發展日趨完善，預售屋平均單價也在三年間成長超過兩成五，2021年(2021年)則受益於台積電效應，在一年間漲幅達43.2％。

東森房屋農十六致勝加盟店黃筱涵經理表示，過去高雄主要以重工業為主，近年隨著產業積極轉型及台積電效應，整體就業機會增加，也為區域內帶入科技買盤。而美術館、農十六特區內生活、交通機能建全，不僅有台鋁商場、巨蛋、義想天地及興建中富邦BOT案等大型商場，加上既有之捷運站點與未來輕軌環狀線串聯，使得兩特區不僅成為在地高雄人搶進之所在，更吸引許多外地客。



區域內電梯大樓指標建案如「J Modern」，該案主打二至三房，位置鄰近巨蛋，且擁龍華國小、明華國中雙明星學區，均價落在35~38萬元間，以44坪附車位之物件，總價約在2,000萬元左右，該社區目前最高價一坪46萬。東森房屋表示，區域內之中古電梯大樓，行情自2021年疫情解封後便水漲船高，過去成交單價行情落在15萬元左右，目前則已漲到2字頭，，正逐漸往3字頭靠攏。

 

東森房屋表示，區域內不僅電梯大樓漲，透天漲勢更加驚人，三年間4成的漲幅，如實反映近兩年高雄房市熱潮，分析漲幅主因除了土地價格日益水漲船高外，建商及屋主之心理預期價格也是重要因素。東森房屋表示，目前新成透天產品總價落在3,500~4,000萬元間，而若是地點好之物件則可上看5,000萬元，中古透天行情則落在1,500~2,000萬元左右，但如是地點靠近美術館特區之物件，平均總價則在3,000~4,000萬元間，幾乎等同新成屋。



近期政府公佈一系列抑制房價政策，東森房屋表示，隨預售屋禁轉單之日期逼近，目前的確有觀察到市場上出現拋售物件，短期來說無論是預售或成屋市場，或許都會短暫下修，然而鑒於鼓山美術館、農十六雙特區之機能，且隨著台積電設廠用地之楠梓產業園區環評通過，預估未來區域內房市仍將持盈保泰。東森房屋補充，舉三月份在美術館特區裕國街上一筆建地交易來看，成交單價達160萬元，以此土地取得成本，未來新案開價仍將維持5字頭以上。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

東森房屋研究中心統計實價登錄系統，發現宜蘭縣羅東鎮10年各類產品平均漲幅逾7成5，其中透天產品66.8％之漲幅竟是最低，而公寓產品漲幅達75.8％；華廈產品突破8成，電梯大樓則是4類產品中漲勢最為兇猛，10年漲幅達83％。在地專家表示，10年8成之漲幅乍看驚人，但綜觀羅東各方面條件，及大環境經濟因素，其實相對合理。

東森房屋羅東全球加盟店王偉任店長表示，羅東位處宜蘭縣心臟地帶，坐擁絕佳地理位置，自古為週遭鄉鎮之轉運站，與台北市區更有逾十條國道客運路線相連結。而未來高鐵宜蘭站預計也將坐落在羅東與宜蘭市間，對宜蘭兩大核心都市縫合將是大挹注，也將帶動周遭房市、土地發展。



東森房屋表示，羅東鎮內主力買盤兼具外來客與在地人，前者多偏好透天、別墅產品，後者年輕買家則多屬意華廈與電梯產品，箇中因素不外乎，近年羅東建地稀缺，土地價格日益上揚，使得預算有限年輕人將目光轉往總價較低之產品。



當地具代表性之新成電梯大樓建案如「凱旋之星」，平均單價站上3字頭，另外尚有「首賦」行情落在25至28萬元間。至於區域內中古大樓行情則落在16萬元左右，但若是投資置產型客戶整理後，轉手之物件則單價可達20萬元，東森房屋表示，以2022年2月成交之一筆物件來說，35坪加車位，總價落在630餘萬元。





 

綜觀羅東十年房市數據，華廈與公寓價格一路向上，卻在2020年間呈現些微跌幅，東森房屋表示，當時時空為疫情初爆發，市場呈現恐慌，使得這兩類產品價格些微動盪，而後則逐步回穩。而市場回穩甚至大幅增溫，也可從土地交易行情來應證，以附近利澤工業區之土地，受惠於台商回流之趨勢，單價自一萬餘元漲至六萬元。



此外，市區內建地之漲勢也相當驚人，東森房屋表示，以一筆羅東後火車站之商業區建地交易來說，同筆土地在2016年之成交單價為63萬元，2021年則漲到83萬元。目前市中心住宅區土地平均價格約落在35萬元左右，東森房屋表示，以此土地取得成本，未來羅東大樓新建案開價，將站穩3字頭。



而由於建地價格日益升揚，也強勁帶動透天產品價格，東森房屋表示，目前區域內中古透天依屋齡、位置不同有所差別，以30至40年屋齡之產品行情約在1,200至1,400萬元間；新成透天總價目前則約在2,700萬元區間，東森房屋分析，以目前土地取得成本35萬元，加上營建每坪10萬元之成本來推算，未來區域內透天開價暫時無下探之可能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】