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東森房屋研究中心統計實價登錄系統，發現台中市南屯區公寓產品漲幅約3成，土地單價成長約15％，尤其在2019至2020一年間成長近7萬元。此外，南屯區之透天厝產品則在4年間漲幅逾7成。

東森房屋黎明向上店曾冠鈞店東表示，南屯主要生活圈可分為三，一是捷運站周邊已形成20年之捷運東面五期重劃區，屬於高端消費族群區，另外還有屬於舊市區之黎明商圈，以及嶺東附近之精密科學園區，除了為大立光所在地外，也是許多小型工廠聚集地，不僅腹地大，未來尚有中台科大之發展潛力。



東森房屋分析，南屯區域內自辦重劃區多包含單元2、3及5，且尚有位於南區與南屯區交界之市辦13期重劃區，陸續交地。而此區域內不僅有豐樂公園，還有COSTCO等中大型賣場，更有許多住辦公司在此形成，包括知名企業春水堂亦將總部設立重劃區單元2內。而南屯區之主力買盤以自住客為主，投資型置產客戶則多著眼於豪宅類產品，且因重劃區多，使得原有地主會在原地購屋半自住兼投資使用。



東森房屋表示，相對於台中其他區域，2021年南屯區整體漲幅僅3成，而或許是鐘擺效應，在2022年過年後整體南屯房價大爆發，新建案2021年僅40萬元出頭，2022年預售已站上50萬元。指標建案如「惠宇大聚」以及「惠宇一森青」，前者歷史單價已達53.8萬元，後者則在49.3萬元，以及「雙橡園1617」單價落在63萬元上下，且持續上探中。



針對區域內透天達七成之漲幅，東森房屋表示，過去南屯區舊透天單價約在一千出頭萬元，然而隨著近年電梯大樓新成屋三房加車位，總價已達1,500萬元水準，使得舊透天漲幅受到強勁帶動，加上2021年間有19筆破億之成交案件，且區域內有許多高端電梯別墅產品，以地坪32坪來說，總價多在4,000萬元以上，因此南屯區域內透天厝產品平均總價大幅飆漲。但目前區域內屋齡30年以上之中古透天產品總價約落在1,500萬元以上。









 

此外，南屯區內之重劃區土地交易購買力道也十分強勁，若以可蓋大樓之建地來說，行情最少80萬元，常態多在100萬元以上，而若是蓋透天產品之建地行情則落在50萬元以上。而根據如此土地取得行情，曾冠鈞表示，未來電梯大樓新建案開價行情至少都在50萬元以上，若是地段好且有知名建設品牌加持，甚至可能上看6字頭。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房仲業者今（28）日發佈統計，根據聯徵中心最新資料，2013年以來到去年底為止各縣市貸款人數與授信餘額，全國貸款人數增加4.1萬人，雙北減少，桃園增加2.2萬人傲視各縣市；授信餘額全國增加2.6兆元，各縣市全面增加，金門縣大增140%最為驚人。代表近9年房市持續向上，買方已由蛋黃區轉向蛋白區，直接推升借款人數與授信餘額。

這一波房市的多頭走勢走了多年，近幾年在疫情造就極低利率的環境下，更是激情，許多蛋白區都出現蛋黃區價格。究竟市場狀況到底如何，房仲業者以聯徵中心最新的資料統計2013年以來，各縣市貸款人數與授信餘額的變化。這段期間全國貸款人數增加4.1萬人，一向是熱區的台北市減少2.2萬人、新北市減少2萬人，減少的幅度最大。桃園與台中表現強勢，分別增加2.2萬人與1.5萬人，新竹與高雄也分別增加1.4萬緊追在後。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，雙北過高房價讓買方外逃，推升桃園與新竹房市火熱，且這些區域近年來推案連連，交屋潮帶動人數的成長明顯。

房貸授信餘額統計，2013年以來到去年底全國共增加2.6兆元，台北市小幅增加9.1%，新北市增加38.6%。近年話題不少的金門、澎湖、新竹縣、台南等地，增幅都超過7成。徐佳馨指出，雙北的授信餘額應有受到基期較高的因素影響，不過，增幅遠低於其他縣市，令人跌破眼鏡。她說，房貸授信餘額變化反映雙北以外近年房價漲幅顯著，資金確實早已由蛋黃區擴及到其他區域。

由於央行啟動升息循環，利率對房貸戶影響大，房仲業者還是提醒民眾出手買房以前多方評估，除了選擇在鑑價、成數與利率對自己最為有利的銀行之外，打算長期持有者應思考提前償還本金的因應方式，降低升息造成的衝擊。（張佳琪報導）

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲根據聯徵中心資料，10年來購屋門檻提高，小資族得多花270萬買房。(第一建經提供)

第一建經統計財團法人金融聯徵中心資料，10年前沒買房的人，現在買至少得多花270萬，統計顯示，年收在60萬以下購屋族，房貸平均鑑估值，2012年Q4僅721萬元，2021年貸款房屋鑑估值增加271萬，達992萬元，等於同樣年薪的購屋族，10年後的購屋壓力指數大增37.6%，而觀察近10年經常性薪資變化，2012年每人每月37193元，2021年43209元，漲幅16.2%，薪資完全追不上房價增長的速度

觀察貸款人的年收入區間佔比，2012年時以年收60萬元以下為主力，佔43.2%，不過直到2021年，年收60萬以下房貸族，已減少10.5個百分點，僅占32.7%，反而是年收在100~200萬元，10年來增加了6.4個百分點，顯示10年間房屋總價大增，購屋人年收入門檻也被迫提高。

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年收60萬以下 現在買每月多負擔8千元

第一建經研究中心副理張菱育表示，10年前在新北汐止、土城、三重這些蛋白區，預算600~800萬元還有機會買到的2~3房新古大樓，對一般年收在60萬元以下的小資族來說，做好財務規劃，也有機會晉升有殼族，不過近年隨著土地、營建原物料、工班等的成本提升，房價也逐漸上漲，剛性需求更推升房價的發展，現在新北市要買條件較好的2~3房，預算至少要1千萬元起跳。

張菱育指出，若以貸款8成、20年計算，2012年利率約2%，每月本息平均攤還，以當時平均鑑估值來算，年收60萬以下的小資族房貸約2.9萬元；而現在利率雖然降到約1.4%，但平均總價提高至近千萬元，每月則要償還約3.8萬元，同樣年收的小資族，每月要多負擔8千多元，才能買到相似條件的房子。

第一建經總經理謝萬雄表示，長期觀察下來，房價就算短期有波動，但是仍長期走揚，在薪水不漲物價通膨下，更加凸顯了房地產抗通膨的效果，而影響房市價量的因素包括土地、原物料成本、房市政策、國內經濟成長和金融政策等等，市場預估國內升息可能不只有一波，提醒購屋族要自行先進行「壓力測試」，精算升息後可能增加的費用和可活用的預備金，避免造成龐大資金壓力反而付不出房貸。 

青年買不起房，再加上升息、萬物齊漲，根據房仲業者統計，近10年新增房貸中，20至30歲青年占比從2012年的17.2%，到了2021年降至15%，平均減少2.2%。專家表示，「房價高漲」、「晚婚」和「高學歷」是三大主因，多數青年攻讀碩博士班畢業後才就業，購屋基金達標的時程隨之遞延，造成購屋年齡層延後。

根據台灣房屋集團統計財團法人金融聯合徵信中心貸款資料顯示，近10年來，新增房貸中，20至30歲青年客群占比從2012年的17.2%，到2021年降至15%，平均減少2.2%；其中桃園市的青年貸款減少幅度最高，達3.7%，而新北市的青年減少幅度也有3.0%，反觀房價居六都之首的台北市僅微減1.4%。

張旭嵐分析，桃園市青年購屋族減少最多，主因是「客層」變化，北部小資族受限於總價預算，為了有足夠的居家空間，購屋多半得向外移動，移居桃園市成為最務實的成家規畫，大幅增加30歲以上「家庭型」的購屋人口比例，再加上桃園市福利政策佳，產業經濟發達，機捷串連北北桃生活圈，綜合條件磁吸許多「北客桃居」。

至於30歲以下青年的購屋比例越來越少，張旭嵐直指，「房價高漲」、「晚婚」和「高學歷」是三大主因。房價漲多跌少，越晚買房、門檻越高，青年財務壓力大增，降低購屋力；再加上高學歷越來越普及，許多青年攻讀碩博士班畢業後才就業，購屋基金達標的時程計畫隨之遞延，造成購屋年齡延後，也是青年購屋比例逐漸減少的原因。

因為「立業晚」，導致成家也晚。根據主計總處統計，現代女性平均結婚年齡為32.1歲、男性34.3歲，都比10年前晚了2歲，晚婚甚至不婚，使得購屋規劃一再後延，也是購屋力下降原因之一。

值得注意的是，20至30歲青年購屋客群中，女性青年購屋占比，僅高雄市、台南市上升，各增加2.2%及0.6%，其餘四都明顯下滑。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，近年南二都的女力購屋成長明顯，女性主管越來越多，收入條件提升，也提高女性購買力，加上不婚不生女性增加，買個小宅養毛小孩作伴，甚至置產投資，形成新興市場。

此外，高雄市因公共建設題材豐沛，產業經濟力不斷向上、就業機會大增，不少年輕人選擇留鄉，也帶動購屋需求增加，尤其高雄市在去年底以前低總價商圈仍多，三民區、楠梓區等中古套房200至300萬元就可入手，房價與中北部相比還要親民，更促進女力進場購屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

預售屋是指購買領有建照、但尚未完工的建物，風險之一在於落成後的新屋，與你原先預想的有大幅落差，不管是施工品質、建物面積、或是建材配備，只要任一項出了差錯，成家美夢頓時成噩夢，因此，當初購買的合約內容就至關重要，將成為後續與建商談判協調是否順利的關鍵。

驗屋遇瑕疵 保留款被動手腳

居安心科技檢驗公司主任張瀞文表示，過去常見的糾紛之一，就是消費者驗屋後發現多處瑕疵，要求建商逐條改善，但是建商常常愛理不理，原因就出在當初簽訂的合約中，「交屋保留款」的規定被建商偷偷動了手腳。

根據內政部的定型化契約，交屋保留款應為房地總價的5%，以現在房價動輒千萬元來計算，至少應保留50萬元的尾款，但建商將合約擅自改成2~5萬元，等於消費者在交屋前就幾乎把房價繳清，導致建商不痛不癢，自然不會積極處理驗屋瑕疵。張?文表示，也有建商會以話術逼買方就範，「例如你選擇要交屋保留款5%，貸款就不能貸8成。」兩相權衡之下，買方就放棄自身權利。

常見陷阱還包括，賣方應於交屋前完成修繕、且賣方延遲利息為日息萬分之5，但業者擅自降低賣方延遲交屋的利息金額，張瀞文提醒，降低罰金的狀況不稀奇，有些合約甚至出現權利義務人的倒置：「我看過一份合約，居然是讓買方負擔延遲交屋的利息金額！」此外，自來水、電力管線、瓦斯內款等相關費用，應該由賣方負擔，但是建商在合約中明定由消費者負擔，都違反了定型化契約。

銷售面積常有誤差

另外，預售屋銷售面積是由建築師估算出來，在完工後多少會出現落差，根據規定，面積不足、建商應該全部找補購屋金，但若實際面積超過，買方須補足的房款以2%為上限，此外，不論是超過或不足，買方都可以解除契約。但建商的合約很可能將「土地」與「停車位」的面積誤差，列為不予找補，或是限制消費者僅能在面積不足3%時才能解約，大幅削弱買方解約的決定權。

內政部多次提醒民眾，簽訂預售屋買賣契約時不宜輕率，一定要詳閱契約內容，並採用內政部版契約，若發現不動產業者提供的內容違反規定，可要求修改契約條款。不過，住展雜誌研發長何世昌表示，過去一年房市太熱、屬於賣方市場，要建商為了單一買房修改合約，「機率大約比被雷打到還低」，對於自住客來說，如果建商態度強硬，千萬不要因為害怕買不到房屋，勉強自己簽下不平等條約。

見招拆招

Q：我知道預售合約很重要，但是合約內容真的難以消化，該怎麼辦？

A：其實內政部有一份能充分保障消費者權益的合約版本，可至「內政部不動產資訊平台」下載，最好列印下來，逐一審對，有落差的地方往往就是藏在細節中的魔鬼。

Q：如果不慎簽下合約，內容與定型化契約相抵觸，我該怎麼做？

A：根據消費者保護法，當私人契約違反定型化契約，仍須以定型化契約為主，不過當與建商發生糾紛時，則必須進行申訴、進到調解委員會、或是委由律師處理，曠日廢時也耗費心神，因此簽訂合約仍不宜輕率。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據財團法人金融聯合徵信中心貸款資料顯示，近10年來新增房貸中，20歲至30歲的青年族群購屋占比從2012年17.2%降到2021年15%，平均減少2.2個百分點，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，因房價高漲、高學歷及晚婚等情形，成為30歲以下年輕人面對買房議題時、選擇「躺平」的主因。

資料顯示，近10年來新增房貸中，以桃園市減少3.7個百分點居冠，至於房價居六大都會區之首的台北市則是下降幅度最低、為1.4個百分點。其餘4個都會區下降率分別為，新北市3個百分點、台南市2.8個百分點、高雄市1.8個百分點、台中市1.7個百分點。

張旭嵐認為，造成青年不願購屋的3大主因為「房價高漲」、「高學歷」、「晚婚」，其中以高學歷影響最甚，不少人在進一步念完碩士、博士後才就業，進入職場時間點延遲，導致購屋存款達標時程延宕，整體購屋年齡層因而往後延。

而在20歲至30歲青年購屋客群中，台南市、高雄市的女性青年購屋比率增加，分別上升2.2及0.6個百分點。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮認為，不婚不生的女性人口增加，加上「買個小宅、養個毛孩」風氣助長下，置產投資比例也增加，而台南、高雄去（2021）年底前的低總價商圈仍屬多數，因此促進女性進場購屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國家住都中心推動內政部「運用既有旅館及公私有房舍轉型社會住宅計畫」(下稱旅館轉社宅)，於3月24日審查通過首批3件申請案，本次申請的業者將依規定開始進行改裝修繕，預計最快年中便可陸續辦理社會住宅招租作業。

國家住都中心指出，本次通過的3個案件總共有227戶，都是以整棟建築物申請加入，建築物條件及周邊生活機能均適合轉作社會住宅。第1案位於台北市，由112戶的旅館轉型，位於台北車站商圈，距離捷運台北車站僅400公尺，交通區位、生活機能都很好。第2案位於彰化，由私有房舍轉作社會住宅，屋齡只有10年，65戶配都有獨立陽台，且附設機車停車位，很適合附近的上班族及學生租用。第3案位於花蓮鬧區，由旅館轉作社會住宅，鄰近省道及火車站，且50戶均配有獨立的分離式冷氣、浴室採乾濕分離及對外窗，房間設施設備狀態良好。



國家住都中心說明，審查通過後，業者會開始進行改裝整修，會將家具、家電設施設備更新，讓出租時的房間可以在良好狀態。為提高居住安全性，加入轉型做社宅的旅館或房舍，須出示公安、消防檢查合格證明，預計2022年年中就可陸續招租。



國家住都中心表示，「旅館轉社宅」計畫的徵求對象包含旅館、民間住宅及公有房舍，可由旅館業者及租賃住宅服務業者提案申請。加入社會住宅的建築物可享有租稅優惠，免徵地價稅、房屋稅，租金收入也免徵營業稅。為提升住宅品質，政府提供每戶4萬元的修繕補助，對於停業旅館的修繕費則額外補助1萬元。此外，也將提供市價租金差額補助、最高10％房間總數的空房補助，以及每次3,000元的公證費補助，降低業者經營風險。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

針對部分人士指稱，台中「水湳經貿園區」原規劃創業基地，市府賣給建商財團議題，市府再次嚴正澄清，此事根本「子虛烏有」，青創園區目前仍為地政局配餘地，目前仍招商中，所言賣給建商根本「竹篙湊菜刀」混淆視聽；另外，目前青創基地規劃，已保留在市府所有地的台灣智慧營運塔BOT案規劃中執行。

市府說明，「水湳經貿園區」的都市計畫，乃依2016年林佳龍前市府公告的版本來執行，原規劃作為青創園區的創研一共13.67公頃，「一筆都沒出售」，現在仍持續招商中，自然也就沒有特定人士指稱的問題，純屬造謠；此外，依據林前市長公告的都市計畫，為了償還開發債務，減輕利息負擔，依法標售的土地也與青創園區無關；而經查中央公園周邊配餘地的標售記錄，「均無建商」的得標記錄，也不存在市府圖利財團蓋豪宅的假說。



有關社會住宅，市府強調，「社會宅戶數都沒少、達標再加碼」市長盧秀燕上任後力拚任內「完工」或「興建中」的好宅目標為5,000戶，不只是規劃，而是實際執行，目前台中市社宅計22處基地，第一階段已動工、興建中、已完工已突破5,508戶，已提前達標；第二階段啟動政府自建，整體興辦量總計已達6,953戶。



針對外界部分人士誤指市府賣北屯社宅預定地圖利財團一事，市府重申，北屯太原段屬配餘地，105年時，前市府早已賣出一半土地，盧市長上任後，重新檢討需求，考量北屯已有兩處社宅興建中，決定易地興建西屯國安段，2021年四月已開工，不僅總戶數更多，也符合區域均衡發展。



「讓年輕人安心成家！」市府進一步指出，台中市社宅針對青壯年、新婚及育幼者，於申請上都有加分，希望減輕青年壓力，吸引更多人申請。根據統計，台中社宅青壯年承租比率達8成，六都最高，市府將持續盤點社宅興辦基地，穩健提升社宅戶數，照顧更多年輕人。



至於囤房稅，市府表示，台中市房屋稅徵收率自治條例修正草案日前已拍板定案，調高多屋族的房屋稅，也就是俗稱的「囤房稅」，針對持有非自住房屋訂定差別稅率。此次稅率調整目的為平抑房價，有高達92％民眾不受影響，修正草案已送市議會審議，如通過實施，增加稅收將「專款專用」於青年及弱勢租屋補貼，落實居住正義。



市府強調，盧市長以「建設更多、舉債變少」為目標，積極透過預算編列、賒借控管及審慎執行預算，讓台中財政狀況日趨好轉。截至2021年底，市民每人平均負債已由2018年底的3萬6,721元減少至3萬6,403元，減少318元，舉債金額也由2015年至2018年平均每年216億元，急遽下降至2022年96億元，是縣市合併以來最少的賒借預算，中止債務急遽惡化現象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府積極推動南部半導體 S 廊帶，台南以南科、沙崙組成的雙引擎為中心，並一路延伸至高雄的路竹、橋頭、仁武等科學園區，人口、資金逐漸從北部往南部移動，在晶圓代工龍頭台積電 (2330-TW)(TSM-US) 確定赴高雄設廠後，再度為南部房市掀起一波熱潮，根據永慶房產集團統計，台南房價去年飆漲 28.6% 登全台之冠，高雄市也以 22.4% 的年漲幅排名第三。

根據永慶成交資料顯示，2021 年總共有 3 個行政區房價漲幅突破 4 成，分別是高雄市前金區、台南市安南區及苗栗縣頭份市。另有 12 個行政區年漲幅突破 3 成，分別為台南市善化區、安平區、北區、東區；新北市五股區；新竹縣竹北市、新豐鄉、新竹市香山區；高雄市新興區、橋頭區、楠梓區；台中市太平區。

根據內政部實價登錄資料，永慶發現，台南科學園區周邊房市近年快速成長，中古大樓及華廈近三年平均單價自 14.1 萬增長至 16.4 萬，透天厝則自 16.3 萬成長至 19.7 萬，分別有 16%、21% 的成長幅度，居全台科學園區之冠。

從台積電進駐南科來看，對台南整體人口、房價影響顯著，而高雄煉油廠周遭具備便利的交通機能，包含捷運站、台鐵、高鐵等交通基礎建設，相較台南廠周邊更具優勢，未來將出現近似於南科園區周邊房市成長的效應。

去年底，受惠景氣熱絡與年底前的交屋潮，六都 12 月建物買賣移轉棟數創下近 6 年的單月新高，其中，高雄市成交 5070 棟，年增 18.5% 表現最亮麗；2021 年全年高雄成交 4 萬 5166 棟，年增 18%，成長幅度也為六都之冠。

半導體 S 廊帶中，包括橋頭科學園區、楠梓科技產業園區與仁武產業園區在內，也都腹地廣大、交通四通八達，當地不乏科技大廠如日月光 (3711-TW) 、國巨 (2327-TW) 、穩懋 (3105-TW) 進駐，提供相當多的工作機會，發展也是指日可待。

興富發 (2542-TW) 集團總裁鄭欽天直言，未來人口、資金一定會再往中南部走，未來十年，一定是房市發展的重中之重，目前來看，中南部房價絕對是低點、而不是高點，看好房價還是會有補漲空間。

高雄市政府積極讓過去以重工業、加工業崛起的高雄轉型，盼躍升為南台灣重要科技產業聚落，以中長期來看，大型產業進駐高雄，除了引進產業人口、創造更多的居住需求外，高雄人均所得可望進一步提高，提升購買力，無論是一般消費或購屋能力，都會刺激商用不動產市場的買盤，讓高雄地區房地產維持長期穩定的需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部日前結合全台19個縣市政府，擴大預售屋聯合稽查，共稽查57個建案，發現有40個建案涉有違規情事，其中有4個建案業者在刊登廣告上疑似有不實或訊息未揭露的情況，除了要求縣市政府儘速從重處罰，一旦發現4個業者有廣告不實、足以影響交易秩序的欺罔等情況，最高可處2,500萬元。

內政部於3月23日擴大預售屋聯合稽查行動，結合19個縣市政府（不含離島縣市）及行政院消費者保護處、公平交易委員會、地區國稅機關同步辦理，共稽查57個建案，其中7成涉有違規情事，除了要求縣市政府應儘速從重處罰，且不排除再次發動擴大稽查。

內政部指出，本次稽查發現主要違規事項包括有3個建案未依規定向縣市政府報請預售屋備查即進行銷售，將處罰建商3至15萬元；另有7個建案所使用的買賣契約內容，不符合定型化買賣契約規定，如交屋保留款低於房地總價5%，或是未列明停車位高度等，將按違規戶數每戶處罰建商6至30萬元。

有12個建案使用的紅單（購屋預約單）違反不得約定不利於消費者等規定情形，如約定只要買方逾期未補足定金或逾期未簽約就沒收定金等情況，將處罰建商按違規戶數每戶15至100萬元，同時發現有買受人違規轉售紅單情事，亦將按戶處罰買受人15至100萬元。

內政部表示，本次稽查也發現有13個建案代銷業者在廣告中未註明業者名稱、定金單據，或簽訂買賣契約書時未指派不動產經紀人簽章、現場銷售人員無經紀人員資格，以及銷售中心總銷金額達6億元卻未設置專任經紀人，將處罰代銷業者6至30萬元；另有23個建案銷售中心或樣品屋未取得合法建築使用文件，將依建築法等規定要求業者限期改善或裁罰，逾期未改善者，將令其停止使用。

此外，本次發現有4個建案業者在刊登廣告上有疑似不實或誤導消費者認知情形或銷售時未揭露預售屋主、附屬建物面積及公設分攤比例。後續將由縣市政府於7日內要求業者說明，如經釐清有廣告虛偽不實、引人錯誤、足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平情形，將移送公平交易委員會處理，最高可處罰2,500萬元。

內政部強調，總計前4次擴大預售屋聯合稽查及2次個案聯合稽查已裁處違規建案103件，裁罰金額達2,468萬餘元；除了縣市政府持續辦理例行性稽查作業外，內政部將視不動產交易市場狀況進行不定期聯合稽查。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】