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八里近年來因台北港逐漸發展成形，並有取代基隆港的態勢，成為台灣第三大港，帶動區域發展，而龍形商圈擁有大台北唯一直接臨河岸的親水優勢，相對於鄰近淡水、北投更親民房價，成為許多首購族及退休人士首選置產自住區域。

　有巢氏房屋八里龍米加盟店經理許哲瑋表示，八里地區隨著台北港的發展迅速，麗寶機構日前標下約9,500坪台北港特定區土地，規劃住宅、商辦，未來提供大量就業機會。

　福朋喜來登五星級酒店預計明年營運，帶動八里觀光產業升級轉型，龍形商場BOT案預計明年完工，將提供龍形地區約萬餘人口便利採購需求，一改過去赴外區採購不便。加上淡江大橋預計2024年完工通車，改善過去尖峰時段關渡地區及淡水新市鎮交通壅塞問題，聯結淡水及八里兩岸生活圈。

　許哲瑋指出，八里擁有著名的左岸步道、人口密度低等宜人居住品質，面淡水河靠觀音山形成依山傍水得天獨厚的地理環境，許多重大建設將陸續完工啟用，各項利多帶動區域繁榮、房價上揚，並結合知名河岸保育生態、公園綠地景觀等，展現出不同過往開發相對落後的狀態，未來可期。

　許哲瑋表示，八里相對於關渡地區的淡水、北投，房價相對平實，僅為淡水竹圍的八成、北投的六至七成左右，尤其龍形地區鄰台北市僅一橋之隔，交通便利，主要客群約七成來自台北市，購屋買盤主要有自高房價區移居的首購族、自台北市換屋的退休族，以及當地換屋客三大族群。

　八里的住宅主要分為龍形地區、台北港段及中庄段重劃區及舊市區等三個區域，其中以龍米路一、二段沿線的龍形商圈，為大台北著名的水岸住宅聚落，也是唯一無需跨越河堤、馬路的親水景觀住宅群。

　龍米路東、西兩側因河岸景觀差異，房價有較大落差，龍米路西側多為屋齡30年以上的華廈公寓，房價約在每坪18～25萬，東側南起「左岸之王」、「春天戀人」，北至「伴月灣」共有九大指標河岸景觀社區，多具有較完善管理及公設的大樓，房價在2至4字頭不等，因面河、與非面河景觀座向差異，每個社區多有每坪3～10萬元價差，其中以「昇陽九樂」面河戶最高房價逾每坪40萬元，「左岸之王」、「天泉」面河戶亦在每坪35萬以上。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲新新左營生活圈，快速連結高鐵左營站與漢神巨蛋百貨商圈，形成大生活圈發展態勢，帶動區域房市蓬勃成長。

高市府提前因應高科技產業急速發展與新興人口移入高峰期，以「北城計畫」及「高鐵左營站區整合開發計畫」調控空間機能，將優化左楠交通，高鐵轉運專用區也將推動「左營高鐵科技之心」計劃，變更為7246坪商三地，預計明年公辦都更招商，開發規模高達百億元。新左營站右側要規劃IC設計重鎮，串聯高鐵左營站區發展，新新左營生活圈成形，可望成為北高雄新門戶，結合周圍蓮池潭、半屏山、軍區、軍港等大片綠意水景，成為景觀輕豪宅推案新熱區。

  交通與建設加速推動　百貨商圈蓬勃發展

▲漢神巨蛋百貨已成為北高雄地王商圈，與高鐵左營站區、新光三越百貨左營店整合發展，形成大商圈發展，區域地價與房價穩定上揚。

新創開廣告副總經理林勤智指出，新新左營生活圈的對外交通，涵蓋北高雄多條主要交通要道，包括翠華路、中華路、左營大路、鼓山三路、新莊一路、大中一路等。目前在高鐵左營站與捷運紅線設R16站，並連結博愛路、華夏路與中山高速公路鼎金系統交流道、國道10號高速公路的交通條件下，加上高鐵左營站、新光三越百貨左營店、彩虹市集等，讓區域商業氣息逐漸活絡，新莊一路打通勝利路串連漢神巨蛋百貨商圈，並帶動地價與房價水準上揚，區域人口進駐增多，成為北高雄輕豪宅大樓推案新熱區，生活機能與交通條件趨於完善。

▲新新左營生活圈迅速聯通國道10號高速公路，對外交通順暢便利。

新新左營生活圈的建設，除了可迅速連結漢神巨蛋百貨之外，該生活圈也緊鄰華夏商圈與新光三越百貨商圈，已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢，可望進一步擴大百貨商圈發展，從該生活圈到緊鄰高鐵左營站區，聯外交通相當順暢便利。 　

  地段優勢條件 景觀輕毫宅市場看俏 　

▲蓮池潭優美景觀，成為生活圈休閒腹地。

由於新莊一路打通後規劃雙向皆四車道，連結勝利路，可串聯東側原生植物園、西側洲仔溼地與蓮池潭、北側之半屏山與西南側之龜山等綠色自然棲地。開通後可直接由漢神巨蛋百貨商圈連通至蓮池潭風景區，甚至上國道10號無須繞道，並減少區域車流回堵，交通便利性大增。

在鐵路地下化完工與新莊一路打通，快速連結漢神巨蛋百貨商圈、高鐵站區、美術公園、蓮池潭的消費休閒與交通便利優勢，加上蓮池潭、半屏山與軍區、左營軍港的無敵視野條件，也迅速連結高鐵、台鐵與捷運三鐵共構便利交通，在台積電即將設廠利基條件帶動下，該生活圈成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈之一，也是景觀輕豪宅大樓推案新重鎮。

高市府將逐步推動「北城計畫」二部曲，針對高鐵左營站區開發、半屏山南麓棕地轉型開發等，包括原建台水泥、東南水泥廠區遷移與重劃開發等，將帶動北高雄都市發展蛻變，地形與地貌昇華成現代化城市新門戶。透過短鏈效應，吸引半導體產業從上游IC設計、晶圓製造到下游封裝測試，形成群聚效應，市府評估5年內，將增加至少4.5萬個高薪就業機會。

  左營高鐵科技之心計劃過關 北高雄新門戶將成形

▲恆鵬建設位於高鐵轉運區旁、站前南路2502坪商四基地，甫動土將進場推出「世紀莊園」超高層景觀大樓案，規劃樓高26層、地下5層，採25~52坪的2~4房共783戶，訴求基地視野條件優良與地段優勢。

高市府目前正推動位於站前路、站前南路的高鐵專運專用區與廣場、停車場用地變更商業區，定位為「左營高鐵科技之心」計劃，27日獲得高市都委會審議通過，變更後的7246坪商三地，加上國產署合併開發約606坪商四基地，合計開發總面積約7852坪，變更後的商業區土地，建蔽率60%、容積率490%，變更後可合併開發的總樓地板面積可達7.85萬坪，開發後可供70%A級商務辦公室、20%企業安家住宅使用、10%附屬商業設施。

「左營高鐵科技之心」計劃開發內容包含商務旅館、會展中心、轉運設施、商業店鋪等，並以人行空橋連接高鐵站體，預計將招商引進民間資金，投資額將超過百億元，將對新新左營生活圈的發展帶來正面助益，預計明年招商興建旅運、商辦大樓，並計劃日後將台積電二期設廠基地的園區東路開通，3分鐘車程連結高鐵轉運專區商業區，北高雄「新門戶」將成形，將凸顯新新左營生活圈的門戶效應。

目前新新左營生活圈的推案與興建中的指標型建案，包括恆鵬建設位於高鐵轉運區旁、站前南路2502坪商四基地，甫動土將進場推出總銷約140億元「世紀莊園」超高層景觀大樓案，規劃樓高26層、地下5層，採25~52坪的2~4房，含8間店面共783戶，訴求基地視野條件優良，中高樓層可飽覽蓮池潭優美景觀，與眺望左營軍港、柴山、半屏山，特別延請頂尖豪宅規劃建築師陳欽煒、國際燈光大師袁宗南、EDS制震研發權威廖偉信等專業團隊規劃，並採垂直綠化與錯層安排的景觀陽台。

華友聯開發也在該生活圈啟文路、勵志中街口約1980坪住五基地，新規劃推出「華友聯NEXT 21」景觀大樓邊建邊售案，採樓高18層、地下4層設計，安排23~48坪的2~4房，共480戶住家與17間店面，強調基地直接面對校園綠景，A棟高樓層可眺望海軍軍區綠景與軍港，距美術公園約3~5分鐘車程，連結漢神巨蛋百貨約6~8分鐘車程，透過左營大路連通台積電預定廠區約10~12分鐘車程，社區全平面車位，地下室規劃240個電動車位。

另外，吉松建設啟文路「青曦流域」景觀大樓案甫完工進場；光洲建設左營軍區旁將完工的景觀大樓案、太普建設左營軍區旁崇實路超高層海景大樓案仍進行結構體工程。清景麟建築團隊也在明德國小旁推出「清景麟名人坊」透天豪宅預售案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲幾歲地區是中和發展較早的區域，人口密度高，商圈也相當熱鬧。

中和積穗地區發展甚早，區內有傳統市場、夜市、積穗國中小學，距離中和環球購物中心、好市多也不遠，生活機能完整便利，區內房價更相對周邊便宜，隨著都更改建加速，近期有不少新建案推出，產品選擇多元，將成為區域新地標。

積穗生活圈範圍大致以員山路、新生街、中正路等主要幹道圍繞，商圈集中在員山路、民樂路一帶，北至中山路二段，南邊則到連城路，是中和地區發展較早的區域，人口密度高，商圈也相當熱鬧。

生活機能成熟 萬大線施工中

主幹道員山路、新生街、中山路各式連鎖商家林立，區內有傳統市場、全聯可採買，民安街晚上則是熱鬧的積穗夜市，集結各種美食攤販，不論是白天或夜晚採買覓食，都很方便。

區內公園綠帶也不少，有員山公園、積穗公園、錦和公園，以及左岸河濱公園，河濱公園可騎自行車，也有不少運動設施可使用。此外，此區到中和好市多、環球購物中心也不遠，學區則有積穗國中小學可就近唸書。

交通動線部分，開車可上台64線快速道路，或國道3號中和交流道，公車可在員山路、連城路搭乘，班次眾多，可通往大台北各區，而目前距離最近的捷運站為環狀線中原站，未來還有萬大線中和高中站規劃興建中，或可搭乘公車轉乘至捷運板橋、府中站。

▲區內有員山公園綠帶，綠地充裕。

▲區內有全聯可採買，也有傳統市場。

開發早素地少 靠都更改變市容

由於區內開發早、可用素地稀少，加上屋齡老舊，房價相較周邊便宜不少，東森房屋研究中心統整2021年新北市中和區的景安、好市多與積穗三大商圈，區域內15～20年內的中古大樓均價，其中積穗商圈價格最為親民，單坪約35萬。

東森房屋積穗員山加盟店店東江鴻壽分析，積穗商圈交通便捷，無論前往板橋、土城或台北市，均能輕鬆搭乘大眾運輸工具。由於開發較早，中古大樓房價只要3字頭，交易熱區集中員山路與民樂路一帶。

新建案部分，岳泰機構在員山路266巷整合10多年，推出預售案「擎天峰和」，基地面積910坪，採SRC+RC制震建築，樓高29層地標建物，產品規劃28~62坪，每坪開價58~68萬元。

現場專案副理鄧家銘表示，「擎天峰和」基地四面臨路，棟距至少在15米以上，戶戶4面採光，採SRC+RC結構，搭配日本住友制震阻尼器，地下開挖到6層樓，基樁深達15米至岩盤，可抗6級地震，完工後將成為區域地標。

漢皇集團在新生街推出的預售案「欽禾」，鄰近積穗夜市、全聯，將打造25層制震大樓，產品規劃24~38坪，目前主推20樓以上景觀戶，每坪價格在65~69萬元，訴求黃金級綠建築、銀級智慧宅、防水5年保固。

▲國中學區為積穗國中，生活圈步行可達。

▲生活圈緊鄰遠東工業區，就業人口多。

電梯大樓4字頭找得到 房價相對便宜

民有街新成屋「民有天玥」，鄰近中和環球購物中心，規劃35戶住家、21~41坪，每坪開價62~65萬，銷售近尾聲。遠雄建設在新民街也將推出廠房案「遠雄擎光」，規劃86~6900坪。

中信房屋中和四號公園加盟店店長林明賜表示，積穗商圈發展早，未來也將成為雙捷運交會的生活圈，鄰近板橋、土城優勢，加上周邊工業區就業人口多，居住需求穩定，近2年房價也上漲有2成之多，預估未來還有補漲空間。

林明賜說，區內以公寓佔多數，公寓每坪行情在30~35萬，5年內大樓每坪40~45萬，也有工業住宅產品，像是「元氣大鎮」、「四季紐約」，每坪約在40~50萬左右，中正路的「花園廣場」也是量體頗大的社區，每坪約在40萬左右







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲不少情侶會一起合資買房，要注意登記方式，以免分手後糾紛不斷。

近幾年房地產買氣熱絡，不少人擔心房價回不去，進而積極進場買房，不論是自住或投資，有些人會因資金不足，或想與親友合作，選擇一起合資買房，但房地產動交易輒上百萬元，買賣糾紛多，合資買房不得不謹慎小心。

現代風氣開放，不少交往長久的情侶，在同居多年後，想要一同合資買房，但在愛情沖昏頭之下衍生問題也多，甚至為展現愛意只將房屋登記在1人名下，若感情融洽還算可以，但若日後分手，後續問題恐相當麻煩。

其實不論是情侶、夫妻或親友間合資買房，通常有以下幾種常見登記方式：

一、共同登記：

產權為共同持有，若未來其中一方想賣房，需要雙方都同意才可執行，建議可在合約內註明出資比例、稅務負擔比例，未來處理房屋才能更明確的將賣房所得依比例分回。

不過，因產權是雙方共同持有，在申請貸款上，若其中一人信用不良，會影響到貸款利率和成數；此外，若是夫妻共同登記持有，就會佔用掉「一生一次自用住宅土地增值稅優惠稅率10%」。

二、信託登記：

委託人基於某種目的將財產移轉給受託人，並以契約方式成立信託關係，委託人信託登記應由委託人與受託人共同申請，受託人需是專業人士或機構，為委託人處理相關事宜，並分配利益給受益者，進而達到產權保障，且不受法院判決、或任何強制執行影響。但信託管理費用昂貴，日後若需要更改任何一條合約，就得收費一次。

三、預告登記：

將房產登記在其中一人名下（所有權人），另一人採用預告登記登記房屋（請求權人），未來若有任何買賣、贈與、信託、過戶或抵押設定等問題，都必須要請求權人同意才能執行，可防止房產被所有權人任意轉賣、贈與或設定抵押，但若是房產遭法院判決、徵收、強制執行，就無法主張預告登記的請求權。

四、借名登記：

若是因為自身想節稅，或因信用不佳不好貸款等因素，需要找另一位信用條件較好人擔任登記名義人，直接解決信用不良、節稅等問題，常見於投資客找人頭買房。借名登記雖可解決字身信用不佳問題，但因產權是在登記人名下，若合約未載明清楚，倘若未來對方擅自處理房產，或藉故不歸還，恐難以取回。

合資買房 注意自用住宅優惠稅率被用掉

合資買房在稅務上，要注意土地增值稅自用住宅優惠稅率10%，每人一生只有一次，若採取共同登記，在申報土地增值稅時，就會用掉所有人的一生一次資格，未來雖還可適用「一生一屋」優惠，但必須是本人、配偶和未成年子女名下均無其它房產，若是之後再出售第2間以上房屋，就無法享有土地增值稅優惠稅率。

而在申報所得稅部分，登記為納稅義務人配偶所有的自用住宅，不論是誰出資或借貸，都須合併申報所得稅，才可將貸款利息列為列舉扣除稅額。若未來賣房是在限定年限內售屋獲利，還須繳納房地合一稅；合資人每人所取得的「現金所得」部分，還必須申報所得稅；若是以贈與方式移轉，則須繳納贈與稅。

▲政府已修法禁止預售屋禁止轉售，若三讀通過，未來預售階段無法脫手，合資要更小心。

預售屋未來恐難轉售 合資更小心

近年預售屋也出現不少網路糾團購屋的資訊，不少人會一起加入投資行列，但預售屋看不到實品，且在完工前，產權都在建商手上，且若合資人過多，恐會影響彼此權益。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡建議，可依據出資比例換算權利範圍，因要等預售屋蓋好交屋，才能到地政機關登記，因此在簽約時，可以一人簽約即可，交屋登記再登記為多人共有。

除了與建商簽訂契約，合資人也要共同簽立契約協議書，包括出資比例、相關費用負擔、售屋獲利分配等，也可討論持有時間，或中途有人想撤資，或工程期間持角費用等違約項目載明，並將此契約到法院公證，保障權利。而與建商簽約後，所有的支付金額、單據、憑證、支出比例都要全數保留。

郎美囡表示，數合資投資預售屋，都希望在預售期間即可獲利了結，但內政部已針對預售屋炒房修法平均地權條例，限制預售屋的轉售對象，若修正案由三讀通過，合購人要有長期持有的準備，以免資金被套牢。

今年3月央行升息，衝擊房市買氣，交易量從4月開始下修，再加上大環境的干擾，對於下半年房市景氣，業界普遍不樂觀，因交易量連續量縮就是一大警訊，還有專家直言，假性需求炒出本夢比的3大台積電概念區，供需都被高估，若缺乏實質需求支撐，那麼區域房價勢必面臨修正壓力。

受惠於台積電設廠而「聞積起舞」的區域房市，包括竹科周邊、南科周邊、北高雄大楠梓區等，民眾都要留意風險。

「明眼人都能清楚看到『膨風』現象，包括投資客的假性需求，建商們過度樂觀『台積電們』的需求，大舉推案蓋房子，到時自住型的『台積電們』都入住後，也就是利多出盡時，會不會出現一堆沒人住的空屋呢？」天時地利不動產顧問公司總經理張欣民示警，「聞積起舞」效應帶來的剛性需求及假性需求，恐有房價破滅的疑慮。

張欣民說，近2年護國神山台積電的股價一飛沖天，至年初688元高點，南科炒熱「聞積起舞」房市效應，再燒回竹科周邊的竹北、寶山等地，去年底台積電定案在高雄中油舊廠設址，又點燃北高雄大楠梓區房市。只要聽到「台積電設廠」關鍵字，買盤便蜂湧而至，房價應聲飆漲。

然而，台積電股價跳水式下跌，一度來到最低點433元，張欣民認為，受到股價下跌及打炒房等影響，台積電利多一旦出盡，周邊房市恐怕也因此消風。

假設「聞積起舞」效應帶來20個投資假性需求，建商卻蓋出100戶的新房子，萬一假性需求受到打炒房衝擊，全部跳船拋售，等於市場上就會留下80戶的空屋。

「市場的供給量及需求量都被高估，有些地方甚至連廠區都還未動工呢！這就是股市的本夢比概念，還未見到實質居住的需求支撐，就已過度炒作，未來區域房市恐有危險。」張欣民直言，台積電概念區房價都來到歷史最高點，供需差距越大的地方，房價修正的空間恐怕越大。

吉家網不動產董事長李同榮說，預售供需一增一減，市場產生極大落差，受到打炒房衝擊，投資客從今年初就開始猛倒貨，由於投資客進價低，大咖小賺就出，小咖不賠就售，與建商推案產生排擠現象，引發預售市場多殺多情況嚴重，他預估預售市場少掉短線炒作，將有助下半年市場更穩健。

6月份預售市場風向球降至今年新低，顯示建商推案及民眾買房意願都減弱，市場更傳出北投建案降價1成銷售，業者也統計台中預售案轉售量破7,000件，直言賣壓沉重，另如套房、店面等產品也失去光環，雙北億元店面今年上半年僅個位數成交，市場正陷入盤整僵局。

《住展雜誌》公布北台灣新建案的「住展風向球」，6月份為43.6分，較5月份的45.7分減少2.1分，風向球仍維持在綠燈，但分數已降至今年新低，研發長何世昌提醒，6月的分數瀕臨綠燈與黃藍燈的交界，預售市場不能過度樂觀，若大環境對房市的干擾延續到8、9月，就要留意風向球趨勢線是否轉為下彎。

尤其是北市北投區新建案「天綺」降價，引發市場關注，開價從每坪88萬元大降1成、來到每坪81萬元，市場預估成交價會落在7字頭。

屋比房屋研究總監陳傑鳴指出，該案是套房產品，房型一房一衛，有10.9坪及12.5坪等格局，小坪數產品單價高，客層有限，能否激勵銷售表現仍待觀察。

此外，民眾也要看懂行銷策略，創意家行銷公司行銷部副總蔡穎杰就直言，建案降價的廣告效益，可能大於實質效益，在北投喊出8字頭，本來就沒有這個行情，目前區域行情落在每坪60萬元～70萬元，因此降價只能算是回歸當地行情價。

而第2季推案金額達672億元冠於七都的台中市，接手買盤仍待考驗，因流入市場的待售量也是台中最多，永慶房產集團便統計，今年6月全台與七都預售屋轉售刊登量為19,945件，其中台中地區就佔了7,036件，比例高達35％，意味著全台灣每3間刊登轉售的預售屋，就有1間來自台中。

永慶房產集團憂心，預售屋轉售量大、成交量縮減，以及台中市上班族薪資漲幅難以追上房價漲幅的情況下，未來台中預售屋的賣壓可能相當沉重。

市場上的特殊產品還包括億元大型實體店面，也是乏人問津，北市、新北、桃園的億元級店面交易量維持低檔，今年上半年北北桃成交僅10筆，雙北僅8筆，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，零售業的主戰場已轉為電商，加上疫情干擾，高租金的大店面不易找到承租方，店租水準開始鬆動下修，壓縮投報率，大型店面的投資風險日增，讓交易表現每況愈下。

房市發燙的熱鬧派對逐漸散去，央行「限貸令」更如同緊箍咒，迫使高總價、大坪數的豪宅產品去化壓力沉重。中南部總價4,000萬元就是豪宅，如今房價飆漲，很容易就踩到央行限貸的警戒線，銷售乏人問津；北部則有豪宅頂樓戶賠售出場，新北豪宅王的寶座黯然失色。這些窘境都讓業者感嘆，豪宅竟淪為高級蚊子館。

「央行對豪宅管控沒有放手，高總價住宅今年的買氣勢必下降，自從2021年底央行限貸令上膛，建商對新建案就很難規劃，坪數縮小不叫豪宅，維持氣派的大坪數，總價就不可能壓在4,000萬元以下，可說是進退兩難。」屋比房屋研究總監陳傑鳴認為，對於非一線區域、非知名品牌建商的豪宅產品，將陷入量縮。

去年央行限貸令公布後，豪宅貸款成數從6成砍至4成，以總價來看，北市7,000萬元、新北6,000萬元、其他縣市4,000萬元就認定是豪宅。

業者透露，中南部住宅建案早已站上40萬元/坪，豪宅動輒60～70萬元/坪，以豪宅基本坪數80坪計算，總價隨便都超過4,000萬元，再加上貸款成數限縮至4成，自備款就要2,400萬元以上，就連河畔第一排的百坪豪宅建案也賣不動，儼然高級蚊子館。

「10年前那波鮭魚返鄉潮，資金回流，豪宅成為富豪們資產配置、彰顯財富的象徵，明顯拉抬交易量，但之後政府接連祭出『豪宅稅』、『奢侈稅』，民眾的持有成本、交易成本都加重，因此壓抑豪宅市場熱度。」創意家行銷公司行銷部副總蔡穎杰觀察，如今還有央行限貸令、各地囤房稅上路，那些血統不夠純正、不是富豪心中認可的真豪宅產品，都會受到影響。

北部豪宅就有賠售出場的例子。位於新店寶橋路的寶徠花園，曾是新北豪宅王，28樓頂樓戶雙併大坪數共150坪，屋主在2018年時以總價1.09億元，拆算車位後、每坪單價80.7萬元買入，當時房價站上億元，創下新店最高成交紀錄，然而短短4年，卻賠售1,500萬元脫手。

根據實價登錄顯示，今年6月新店寶徠花園頂樓戶，以總價9,383萬元，換算單坪67.7萬元售出，跌幅14％，賠售1,517萬元，頂樓絕佳視野，雙併大坪數氣派舒適，不但未享增值效益，還落得賠售出場。

蔡穎杰認為，除非地段燙金，且位於富人密集區，豪宅房價仍有撐，否則若是二線區域、非品牌建商的大坪數豪宅，因創造價值不高，「血統不夠純正」，當房市激情褪去，這類產品都將面臨修正。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

信義全球資產觀察台中市土地交易趨勢，統計2017年至2022年上半年上市櫃法人大型交易，台中市土地累計交易規模達1560億元，若以土地面積區分，其中千坪以上的土地交易總額為1123億元，佔整體規模72%，未滿千坪的土地交易總額為437億元，佔比雖較低，但2020-2021年已連兩年都單年破百億，除了顯示建商看好台中廣大市場商機積極布局外，也嗅出在激烈競爭下，建商不斷在調整其購地策略。

信義全球資產經理林建勛表示，台中為台商回流重點城市，吸引科技、金融與各類服務業等多元產業進駐，加上捷運與快速道路等交通建設，讓台中有豐富發展題材以及人口成長的剛性需求，促使建商更有信心購地推案，因此近年可從上市櫃大型交易統計看到，台中整體土地交易從2017年的136億元，至2021年來到545億元的成長。

今年上半年台中千坪以上土地交易案例包含，大陸建設以10.9億元購入14期重劃區1400多坪土地、亞昕國際以7.1億元同樣購入14期1000多坪土地、遠雄建設以10.4億元購入1000多坪水湳經貿園區土地。

不過，上半年土地交易規模在政府信用管制政策、以及原物料飆漲影響下，建商紛紛停看聽，態度多偏觀望保守，大坪數、高總價交易明顯減少，H1台中上市櫃法人土地交易規模僅為63億元，其中未滿千坪的土地交易佔55%，總額為34億元，反而超過千坪以上土地交易規模。

信義全球資產中區商仲部經理張現傑進一步分析，從統計數據看，2017年至2022年上半年台中市千坪以上的土地交易前幾名行政區是西屯區（503億元）、北屯區（269億元）、烏日區（135億元）、南屯區（66億元），這些區域之所以會受青睞，主要是因為有許多新興重劃區、開發單元開發，較能有大坪數、完整街廓土地，對於建商能規劃的產品就更有價值。

張現傑評估，從近年陸續成功為建商在台中購地、以及與建商互動的觀察，如何因應購地貸款成數受限與掌握市場購屋需求，會是建商下半年在台中購地的策略關鍵。雖然上半年土地市場較停滯，但近期也觀察到建商在營運需要下，仍願意謹慎評估購地，預估下半年土地市場有三趨勢：第一、建商購地區位勢必更專注於剛性需求強、購屋族接受度高的地段，以確保推案銷售率；第二、大坪數土地對於大型建商仍是首選，因建築設計上，基地面積大會更能規劃具吸引力的產品，一樣是為確保銷售率；第三、受貸款成數受限衝擊較大的建商，在資金部位與貸款成數考量下，可能會以投入舊市區具重建效益的基地為主。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨國安基金進場安穩人心，台股指數從谷底回升，連帶市場悲觀氣氛收斂，加上疫情回穩等條件，雖然當前正值暑假家庭出遊旺季，不過買氣並未持續下探，觀察市場交易的熱門產品，總價500~1000萬元的買盤率先回籠，不過經歷三個月的交易量縮後，目前買氣並未出現大舉回籠跡象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，7月房市剛性需求穩定，觀察總價500~1000萬元的房屋，成交狀況較上個月量增，顯示首購較不受外在因素干擾，同時7月市場還有個交易特性，就是新出售的房子賣得特別快，有將近半的成交都是委託出售不到一個月的房子，顯示價格合理同時又是新釋出的物件，特別容易吸引買方的目光，且若是房屋本身條件符合買方的需求，買方還是願意小幅加價。

去年買氣雖然因疫情腰斬，但疫情穩定後回流速度相當快，不過今年從三月起市場受到許多利空壓抑，包括國際戰爭、疫情、通膨升息、本土疫情、股市重挫，根據過去經驗受壓抑的買盤，可能會在外在事件穩定後回流，不過受到這波股市大跌，加上當前暑假與民俗月的到來，預料要見到較為明顯的買盤回流，可能要等到9月才會更為明朗。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

　內政部次長花敬群27日表示，平均地權條例修法是希望房地產市場健康，不是真的要打房。市場調節工作初期會造成一定衝擊，操作剛開始，對市場有衝擊，希望市場在最能接受衝擊的時間點推出，那就是最棒的，時間點就是現在。

　花敬群在出席住都中心成立四周年記者會後，接受媒體訪問時作上述表示。他說，為遏止不當炒作房地產，內政部提出平均地權條例修法等政策，提高炒房罰鍰、限制預售屋換約等，各界都在關心立院下個會期是否會通過委員會審查，或逕付二讀處理。

　花敬群強調，針對預售市場的投機炒作和短期借入等行為做控管，不是真的要打房，而是希望房市健康，這些不當的炒作行為希望離開。市場中有需求者，長期置產的人，開發商規劃時，以實際需求來規劃，而不會規劃適合短期投資客的商品，這種商品可能不適合需求。他希望，未來商品房都能適合民眾長期需求，經過調節，才是未來房市更加健全的基礎工作，無論什麼時間都應該來做。

　對於打擊預售屋，花敬群指出，操作剛開始，對市場有衝擊，希望市場在最能接受衝擊的時間點推出，那就是最棒的，時間點就是現在。他表示，才剛經歷一年多大幅度房價上漲，真正進入市場的自住客，銀行放貸金額沒有很高，對金融市場衝擊和傷害會越小，拖得越久，傷害越大。

　至於近期缺料缺工問題，花敬群指出，近期原料上漲趨勢放緩，甚至下跌，工人略有缺少，過去一年多，做了兩次營建招標成本調整，合理反映市場該有價位，內政部報請行政院同意，地方政府招標社會住宅時，能用市場接受的價格來招標，地方政府逐步理解，放手去做，不會有財務壓力，中央住宅基金會補足。

　他表示，社會住宅上半年招標進度有點慢，因為在招標時同時調節預算標準，現在調整完畢，下個月開始，招標速度會開始回到正常軌道，今年目標希望順利達成。

　花敬群相信國家住都中心專業和調節效率，明年上半年可以完成今年該做的目標，後年再來追明年的目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】