幼獅廠房,幼獅廠房出售,幼獅廠房出租

興富發（2542）建設總裁鄭欽天表示，未來房子要賣得好，地段、產品規劃是兩大關鍵；地段上，市中心蛋黃區一定是最安全、房價增值也會最多，以北部都會區來說，看好桃園未來五至十年表現，桃園未來二、三年新案每坪成交均價60萬元一定看得到。 

鄭欽天說，未來北部都會區房價漲幅最多、成交量最大一定落在桃園。他說：「我講這些甲山林建設董事長祝文宇會反駁我，因為他認為桃園青埔房市推案量太大、會死翹翹。」但我覺得「青埔不會死翹翹，翹不了啦」。 

祝文宇在今年6月底股東會上曾點名，高雄、台中、台南、桃園地區都要小心供過於求，會有泡沫化危機。 

鄭欽天分析，桃園市很多公共建設在進行，如桃園航空城計畫，有多少國際大廠或高科技廠商要進駐，如果產業都進去了，很多人就不用進台北市，工作、生活、上學都在那裡，住桃園跟住新北市有什麼差別，所以看不出來為何新北市房價一定比桃園貴一倍，實在很沒道理。 

鄭欽天指出，觀察雙北市近年移出人口約5萬人，而桃園一年移入約1.5萬人口，這就是產業帶動人口結構變化，以及城市發展的趨勢所在，看好桃園區域經濟產值會快速上升。 

興富發建設指出，上半年房市多空訊息紛踏，像是通膨、升息、戰爭等外在因素干擾，但基本上台灣經濟沒有變壞的因素，接下來若各國開放邊境，將刺激經濟效益擴大。 

鄭欽天認為，上半年對房市影響因素較大是疫情，下半年又有選舉干擾，因此第3季是重要的房市信心線壓力測試；若單季來人、成交、推案量能較去年同期成長5%至10%，房市會相對健康，也將左右集團明年推案量多寡。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台商回流帶動工業地產交易規模大增，2018年至2022年上半年，上市櫃公司在桃園市的工業地產大型交易已達991億元，直逼千億元大關，已連續五年H1工業地產交易金額都破70億元。近期不少買家來自新北市傳產製造業，交易熱區落在大園區、蘆竹區、楊梅區、觀音區等區域。房仲業認為，大園區最具黑馬之姿。

信義全球資產統計上市櫃法人大型交易，桃園市2022年上半年工業地產交易規模為74億元，交易熱區落在大園區、蘆竹區、楊梅區、觀音區等區域，其中以大園區最受注目，有異軍突起成為黑馬的態勢，交易規模18億元占了整體近四分之一，成為今年上半年桃園市工業地產交易規模最高的行政區。

信義全球資產經理林建勛表示，近年中美貿易戰以及疫情改變了全球供應鏈布局，帶動台商回台，而桃園市向來為全台工業大城，自然是產業重點進駐區域，累計自2018年起至2022年上半年，上市櫃法人在桃園市的工業地產大型交易已達991億元，直逼千億大關。

今年上半年桃園市工業地產交易規模為74億元，不僅已佔桃園整體商用不動產總規模91億元的81%，此外，也是自2018年起，已連續五年H1工業地產交易金額都破70億元。

今年上半年桃園工業交易案例包含統一以10.3億元購入楊梅區瑞原段土地，擬作倉儲物流園區及生產使用；和泰汽車以約10.2億元標購取得大園區沙園段土地；另外，老協珍也以約8億元購入蘆竹區後壁段土地，可看出不少大型企業因應發展積極布局。

至於交易熱區，以大園18億元最高、楊梅與蘆竹15億元居次、觀音為11億元，另外中壢8億元、平鎮7億元、龍潭2億元。

信義全球資產桃園商仲部經理張桂珍進一步分析，觀察近年桃園各區域工業地產交易趨勢，楊梅區自2020年Q4至今年Q1已連續6季皆有交易，觀音區則自2021年Q2至今年Q2連續5季皆有交易，另外中壢區、蘆竹區、甚至過去幾年較少大型交易的大園區，也都從2021年Q3起連續4季有交易，顯示企業在桃園購置工業廠房土地的選址策略明顯有往南、往西的外溢現象，像是過去幾年較少交易的大園區，在政府積極推動航空城計畫的發展題材、以及新產業園區的開發帶動下，也已開始看到企業投資進駐。

張桂珍補充在第一線協助企業代尋購廠的觀察，第一，目前雖然國際經濟情勢變化不小，但上半年市場上企業擴廠找尋標的的實質需求仍多，尚未有太大影響；第二，發現近期不少擬至桃園購置廠房土地的企業是來自新北市，尤其傳產製造業，因需設置大型機具及大型車輛進出，常需千坪以上廠房基地，但在成本考量下，部分企業會有從新北市南下桃園擴廠的想法，且會往南桃園或西桃園等較有大面積土地供給的區域去布局，不過，若是高科技業，因通常更需考量高階人才招募與通勤便利性，就較會以北桃園為主。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

美國聯準會（Fed）宣布再次升息3碼（0.75個百分點），聯邦基金利率上調至2.25％至2.5％。面對美國猛升息，專家則建議，國內不管是房貸族或者打算購屋的民眾，面對進入升息循環，都要做好準備。

黃舒衛認為，台灣目前通膨的情況，和美國相比沒那麼嚴重，加上大宗物資價格開始回落，美國經濟成長降速、通膨有觸頂跡象，目前來看，台灣整體市場，包含股市及房市，都有降溫跡象，目前看來一口氣升息1碼的機會不大，Q3可能會維持半碼的步調，Q4再視情況調整。

升息衝擊房市 蛋白、蛋殼區壓力大

黃舒衛指出，美國今年宣布升息後，對當地房市造成衝擊已經顯現，民眾負擔房價的能力被排擠，使房市買氣衰退，其中又以首購族青睞的低總價產品，受影響最明顯，價格波動大的蛋殼區、蛋白區交易量也大幅下滑，價格修正幅度較大，相對而言，多以自住客為主的高總價、蛋黃區域的物件，則因為投資客較少，房價相對抗跌。台灣若持續升息，恐怕也會出現類似狀況。

進入升息循環 房貸族及早布局因應

黃舒衛也提醒，過去在低利率的環境中，不少人將優惠貸款視為雞肋，如今這波升息循環來勢洶洶，打算購屋的民眾，千萬別放棄青年安心成家貸款，要把握機會申請。

而已經購屋的民眾，未來將面對利息調升，建議要盡早試算，衡量自身能力是否足以負擔房貸，若付款壓力較大，可考慮轉貸的成本與優勢，或評估申請寬限期，做好資金準備。

另外，全球資金開始收縮，銀行貸款條件也會逐漸緊縮，當貸款優惠不再、貸款成數降低，民眾購屋要避開未來可能面臨貸款條件不佳，或斷頭風險，別冒險去接換約物件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國家住宅及都市更新中心成立邁向第4年，在公辦都市更新業務上取得不俗成績。4年完成6案公辦都更簽約，投資金額達234億，2022年將陸續再完成6案，投資金額將雙倍成長，上看500億。除加速公辦都更辦理效率外，也導入公益精神，公益占比最高達7成，遠超所有公辦都更案件。

公辦都更成績斐然4年完成6案簽約佳績



國家住都中心執行公辦都更業務，4年內創造6案公辦都更案簽約案成績，投資金額約234億元，其中2件已順利動工，3件也正等完成地方政府的計畫審議程序後可望開工。



代理董事長花敬群預估，至2022年底，招商案與招商金額將成倍數成長，除已公告的「信義兒福1-2與3-2街廓基地」，以及「行二行三國家行政園區」之外，預計將有4個基地陸續與大家見面，引進投資金額上看500億元，遠超現行公辦都更案佳績。



發揮基地特色升級區位優勢



花敬群強調，執行公辦都更任務時，除了引入民間投資，每個案件的公益價值更是著重焦點。因此國家住都中心的公辦都更，會針對地區獨特性與周邊環境，研擬最適宜該基地之發展策略，期透過公辦都更也能發揮城市特色。



像是「台銀圓山案」鄰近捷運圓山站及花博公園，因此設定要引入飯店產業，並串聯周邊商業廊道，讓該地充分發揮區位優勢；「信義兒福案」規劃打造全齡生態系，為高齡、青年、幼年不同年齡族群提供照護中心、辦公空間及幼兒園等服務設施，升級既有街區；「中和保二案」興建五大警察辦公廳舍，改善警察同仁執勤環境，並興辦400多戶社會住宅及公共托老中心，創造警民同居的安心環境；「南港玉成案」位於東區門戶南港地段，鄰近流行音樂中心，吸引國際級的建築師及團隊組隊參與國家隊的行列。



公益占比高創下公辦都更紀錄



國家住都中心重視私地主整合的公平性，也納入綠建築、智慧建築、耐震等三大標章，提供友善、安全的居住環境。同時，國家住都中心也著力翻轉舊有都市更新模式，以講求私地主權益與地方公益性取代實施者利益導向，打造永續發展的街區。



在公益據點導入上，更是無人可及。「信義兒福A1基地案」除投資人分回的部分外，其餘國家住都中心及台北市政府的產權全部投入當地需要的全齡出租住宅，日照、長照中心、區民活動中心及社會住宅，公益比例高達7成，無人望其項背。



「信義兒福B1-1基地」採取「連鎖都更」方式，先建後拆，讓原本的幼兒園在都更後可無縫接軌營運，保障孩童權益。「南港玉成段」除投資人及私地主分回的50％，其餘基地全部設計成社會住宅；「中和保二案」則是在辦公廳舍使用外，提供465戶社會住宅，與當地居民、租屋家庭共享都更果實。



以專業取得信任加速公辦都更推行效能



「嘉興街海馬迴計畫」保存在地集體記憶，以策展、圖文插畫連載等方式，保留嘉興街台電宿舍周邊的歷史痕跡；「信義兒福案」整合松山車站南側的大五分埔地區、職訓中心及兒福幼兒園的發展歷史，更新後保留退場設施精神，讓現在以及未來的住民與鄰里也能持續參與其中。



國家住都中心以公辦都更方式協助歷史遺留的難題，原居住預定基地內的80位近百歲退舍人員，中心團隊同仁充分了解後提出解決方案，取得居住者的信任，並協助後續搬遷等事宜，成功推動案件持續進行，讓退舍人員以及違占戶，都能攜手成為城市未來進步的推手。



花敬群說，公辦都更成功的關鍵是取得所有關係者的信任、支持與參與。國家住都中心執行公辦都更案，在招商案推出前力求整合到位，透過意願書的蒐集過程充分溝通地方的意見，以100％掌握需求為目標，再藉由參與投資人的專業與經驗共同管理可能面臨的風險，在事業計畫中擬定可行的策略。



多元創新機制讓都更危老雙軌並進



台灣這塊土地發展已久，許多建築物也亟待重建、更新。國家住都中心公辦都更事業中，也含括加速都市危險及老舊建築物重建作業。運用公平合理的估價機制，協助符合條件的國有非公用土地及建築物參與民間危老重建案。目前已正式受理10案陸續地進行建照申請及開工程序，並透過彈性的協作方式積極輔導有意申請個案，加速危老案件的執行。



國家住都中心以專業與效率擘劃城市未來，取得參與者信賴來加速公辦都更案的推行。同時，也積極引進各式創新模式，未來也將展開其他多元機制，鼓勵並吸引民間專業整合團隊的加入，攜手推動城市再生與活化，下一個4年，打造斐然成績。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年不動產市場受惠資金潮，成交量屢開紅盤，但實體店面似乎不在熱銷名單中，尤其總租金高的大店面更是乏人問津，依據實價資料，台北、新北、桃園的億元級店面交易量維持低檔，2022年上半年北北桃成交僅10筆，與2021年同期相比減少23.1％。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，過去實體店面是店家及品牌經營的主戰場，且大店面通常臨路面寬，若位處熱鬧地段，還具有宣傳效果，但消費者越來越依賴網路資訊，且大型品牌及知名店家逐漸導入百貨商場及購物中心，加上疫情干擾，高租金的大店面不易找到承租方，投資者自然減少。

店面出租不易，買方另有新寵



觀察近四年北北桃店面交易，桃園市從12筆驟減至2筆，新北市這兩年上半年都只有2筆交易，台北市維持在6筆。郎美囡分析，桃園市自2012年開始推動航空城計畫，創造區域亮度，吸引不少投資買盤，且桃園市各個重劃區皆有建設話題，2019年有多筆億元店面交易位在藝文特區及青埔高鐵特區，但疫情衝擊商圈發展，需多店面招租不易，租金水平也下滑，投資人目光轉往其他不動產，桃園市這幾年科技園區、工業園區帶來大量就業人口，讓住宅市場持續發光，此外，海外資金及台商回台布局，以及物流業蓬勃發展，投資高總價不動產的主力也轉往廠辦、商辦及工業用地。



至於台北市的高總價店面若位於黃金地段，買方仍具興趣，但平均店租下降，買方期待有大幅議價空間，惟賣方若無資金壓力，售價上不願讓步，故價格認知有顯著落差，讓成交困難；新北市近年開啟不少大型購物中心、商場，其中有許多緊鄰捷運站，交通便利性高，品牌與消費有往商場集中的趨勢，故少見大筆資金投資於店面。



租金撐不住，大型店面風險高



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，除了電商衝擊及商圈受人潮減少影響外，店面租金水準逐年下修亦是重要因素，因此即使大量游資與低利環境，大型店面的風險仍不容小覷，也讓交易每況愈下。

2022年第2季國泰全國房地產指數，相較上一季價漲量縮。本季成交價大幅上漲、議價率大幅擴大，推案戶數較上一季減少，銷售率小幅下跌，成交量大幅減少；相較2021年同季則為價漲量穩。

由於俄烏戰爭、供應鏈調整等外部不確定性仍高，加上第2季國內疫情衝擊民間消費，央行下修全年經濟成長率為3.75％。另外，考量國際商品價格持續走高，國內輸入性通膨壓力增加，央行於6月中旬調升政策利率半碼，同時調升存款準備率一碼，續採緊縮性貨幣政策，抑制通膨預期心理。隨政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施，加上受疫情衝擊六月份全國及六都建物買賣移轉棟數年增率轉呈負值。



進一步觀察各地區表現，相較2021年同季，全部地區成交價大幅上漲；成交量部分，除南高增加，其餘地區維持穩定。從四季移動趨勢觀察，與前波高峰相比，各地區本波成交價均創新高；但成交量呈現不同發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區已超過前次波段高點，仍在高檔盤整。



綜合本季房市，以四季移動趨勢圖來觀察，成交價漲幅明顯成交量維持穩定，房市表現偏熱；惟國內房市面臨通膨、土建融緊縮、升息、政府打炒房政策、年底選舉、疫情後續發展及股市表現不佳等變數整體房市量能出現趨緩現象值得後續關注。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近期受到疫情打亂的房市步調，接下來走勢如何?長期而言的房市發展又有什麼樣的重大改變？政大信義不動產研究發展中心2022年7月27日舉辦專題講座，中心主任陳鴻毅表示，這一波房市榮景，桃竹中南高的表現強於雙北實屬前所未見，是否反映房市出現結構性的轉變。此次特邀台灣地區房地產年鑑『住宅市場發展概況』作者，文化大學土地資源學系主任李家儂教授專題分享『房市景氣走勢與不動產市場結構性轉變』。

李家儂指出住宅市場還是與總體經濟環境的好壞有所關聯。近兩年台灣景氣復甦，外銷表現亮眼，又受惠企業回流投資熱潮，帶動房市需求升溫，除了基本自住與置產活絡之外，甚至衍生投機交易，造成近兩年房市價量攀向高峰。不過隨著市場行情走升，近年建商推案供給也大幅增加，房價負擔也來到高點，再加上政府密集推出打炒房政策，從資金面與稅制面雙管齊下排除投機交易，即使下半年房市會有一波因疫情而遞延回流的買盤，但供需條件的改變以及面對走緩的經濟基本面，未來房市可能進入盤整修正循環。



李家儂分析這一波桃竹中南高房市強於雙北的表現，主要受惠於近幾年政府大力推動地方基礎建設，逐步擴大產業發展與提升都市機能，留住就業人口並帶動住宅需求。而且雙北以外的房市，由於房價基期低，又正好遇上此波企業擴廠熱潮，在預期心態之下便快速推升了當地房價的漲幅，不過短期看來是受到投資買盤的進場而高漲，待題材效應降溫、短期投資退場後，供給過多的區域房價自然會修正。



此外，台灣長期人口結構與生活型態的轉變，開始反映在此波房市的變化上。李家儂指出近兩年人口數量減少，但家戶數卻有所增長，小戶型家庭漸成主流；至於疫情加速了線上網路工作、購物、人際交流等生活型態轉變，反應在房市可以看到小宅當道，且離市區稍遠但交通方便的社區也漸受青睞。



在商用不動產市場方面，自美中貿易戰以來，台灣的科技製造業在國際上的地位相形重要，長期而言工業用地仍將供不應求；至於實體店面則是受疫情影響，來客量仍未恢復前，店面租金將持續下修，倒是宅經濟崛起，物流、外送、電商業績逆勢上揚，帶動具倉儲、貨運功能的商用不動產需求大增。



此次講座由信義房屋捐助成立的政大信義不動產研究發展中心主辦，中心自2000年成立以來，除投入專業人才培育的教學，也投注研究資源，長期關注產業發展相關環境的變化，歷來舉辦多場專題講座論壇，含括高齡化社會、都市更新、社會住宅、都市防災…等等住宅市場發展的重要課題。八月將再舉辦以探討租賃住宅市場為主題的講座，歡迎各界踴躍參與。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新興重劃區「林新三五淡青」昔日因新建房屋量大、點燈率偏低，因而被外界戲稱為「鬼城」。但時過境遷，昔日被稱「鬼城」的地方，房市入場券比四年前大漲200萬元以上。

住展雜誌研發長何世昌表示，林口新市鎮、新莊副都心、三峽北大特區、五股洲子洋和淡海新市鎮，以及中壢的青埔特區，被稱做「林新三五淡青」，在2015至2017年經歷交屋潮，餘屋量多又逢房市轉空，市況慘淡且房價驟跌，但在餘屋順利消化後，加上政府建設、或民間投資陸續兑現，房價重啟飆車模式，當初笑「鬼城」的人，笑著笑著就哭了。

林新三五淡青 2字頭僅1位

據住展雜誌統計，「林新三五淡青」自2018年房市復甦以來，至今年Q2房價悉數上漲，四年間房價漲幅約二至三成多不等；其中，漲幅較大的是洲子洋、淡海新市鎮、青埔特區所在的五股、淡水、中壢等地。

洲子洋重劃區於前一波修正期間，新建案房價一度慘跌到21萬元至25萬元／坪，現已回升至35萬元／坪至45萬元／坪，漲幅相當顯著，也因此帶動五股房價漲至37.5萬元／坪，較2018年Q2上漲32.5％。

又如淡海新市鎮房價曾修正至17萬元至23萬元／坪，房價最低檔時，輕軌沿線多能找到1字頭的建案，而如今房價雖然已回漲到25萬元／坪至30萬元／坪。但與其它「鬼城」相比，淡海是唯一還有2字頭房價之處，是相對親民的購屋區。

曾殺至1字頭 如今飆4字頭

如果比較房價漲勢，那麼最驚人、漲幅最大的地方，中壢青埔特區堪稱第一。

何世昌分析，前波空頭修正時期，青埔特區內新案價格重挫，最低檔時殺到20萬元至26萬元／坪，部份餘屋案出清價還驚見1字頭；受到房價大跌拖累，當時剛完工的建案還曾出現交屋困難的窘境。但如今青埔各項民間投資與政府建設都已兌現，新案成交價普遍大漲至40萬元至50萬元／坪，漲幅幾近一倍；由於青埔房價飆漲，進而帶動中壢全區房價漲幅擴張。

置產入場券 大漲200萬

據住展雜誌統計資料顯示，2018年Q2在「鬼城」所在行政區購買30坪小宅，與今年Q2購買同樣坪數房子相比，可以省下165萬至285萬元不等，大約省下一台賓士車的預算。如果四年前買的是45坪的三房型，則可省下248萬元～428萬元，最高可省下兩台賓士車。換言之，現在「鬼城」買房入場券，每張普遍比四年前貴了200萬元以上。

何世昌認為，目前北台灣還有部份重劃區有2字頭、3字頭親民價，購屋族只要買在有產業投資、或捷運建設的地方，就不必擔心成為「鬼城」。對首購族而言，用自己的青春換取房價增值空間，總比空手看著房價漲來得實在。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

後疫情時代，市場面臨美國大幅升息、貨幣緊縮政策，使得經濟景氣產生衰退疑慮，就在台灣股市進入大幅度修正之時，此刻卻傳出新竹竹北地區有建案開價持續創高，根據PTT網友在home_sale版貼文，發問「200戶量體的竹北開8字頭真的賣得掉？」，房價引發熱議，甚至還有網友回覆PO文「一直批評竹北到底是怎樣？」、「對照新竹、台北發展，新竹房價仍有上漲空間。」

竹北指標案「豐采520」七字頭

觀察PTT網友貼出的建案截圖價格，僅為單一房屋網站所提供之資訊，搜索網路並無其他公開官方資訊。《住展》雜誌研發長何世昌表示，該建案目前應屬未公開階段，實際開價須待建案公開才能確認，而現階段竹北開價最高的應是正對喜來登大飯店的高樓指標案「豐采520」，四面臨路大基地，每坪開價均價約73.5萬元。

實際查詢實價登錄行情，竹北精華區雖有部分住宅近期成交單價已見6字頭，仍與建案開價稍有差距，何世昌解釋，竹北房市熱，目前用一季前的實價登錄價格是不容易在竹北精華區很難買到房子的，他認為主要是竹北開發飽和、建案供給量太少，疫情前竹北五大重劃區銷售建案最多超過百個，而目前只剩十幾個，價格很難明顯修正。

竹科薪資高比價雙北仍有空間

貼文回覆討論串內有網友認為，竹科人薪資高，就房價所得比角度看待竹北房市，比價雙北房價仍有上漲空間；但也有網友不認同，認為「等到AR/VR發展到一定程度，不太需要進辦公室，在哪邊上班都沒差」，竹科紅利消失，竹北未來房價恐面臨修正。

何世昌提醒，房價這兩年已歷經一波主升段飆漲，民眾不要過度樂觀，尤其是接下來景氣恐出現衰退疑慮，電子業獲利表現仍是未知數，自住剛性需求者影響不大，但若想短期投機者可能獲利空間有限。

房市景氣多空交戰，成群黑天鵝與買房抗通膨意念的交戰下，讓新案市場仍不寂寞，尤其瞄準蛋黃區，鎖定抗跌保值的理財型買方。例如台中七期近期新案消息不斷，包含興富發、豐邑及鉅陞國際皆有住宅、飯店及商辦案，其中線上唯一小宅預售案更以總價2千萬元起成為入住該區的門檻。

台中西屯因有中科擴建、水湳經貿園區及七期新市政中心等題材，成為目前台中房市最具指標的強勢區塊，屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示，其中七期更因不少豪宅成交價站上8、9字頭，成為大建商推案的一級戰場，更是目前雙北以外最有機會出現單價破百萬的區塊。

握有七期多塊精華土地的興富發建設，近日新案「市政新銳」、「鉑金愛悅」公開，其中「市政新銳」為目前銷售中唯一的2~3房小宅，基地位於指標摩天商辦「台中之鑽」，以及預計下半年開幕的誠品店附近，每坪開價70~78萬元，含車位總價2000萬元起。

興富發主委黃惠玲表示，「市政新銳」是入主七期最低門檻，尤其市政路更是燙金門牌，小坪數規劃更稀少，5月潛銷至今已簽約3成，近期因疫情趨緩，每周看屋人數約20~30組。

黃惠玲強調，自從74號快速道路通車後，七期房子賣的是中彰投共計700多萬人口，「喜歡蛋黃區的人，就是會選七期」，購買小宅的買方除在地高資產族買給二代，也有置產、出租用，或是企業主規劃做招待所。

基地面對台中歌劇院的「鉑金愛悅」，同樣有別於周邊多為百坪豪宅，規劃48~65坪格局，開價每坪68~70萬元，總價3千萬元起，主打國際設計團隊從門廳、公設到樣品屋設計，並規劃8間國際級大師裝潢的樣品屋，若要選配裝潢每坪多7萬元。

該案主委王建騏指出，這裡地段無敵，但目前沒有中間坪數的建案，屬於真空帶，規劃給換屋需求的自營商或二代置產客，剛開不久售出近3成，以48坪戶別的買方選擇搭配裝潢最多。

興富發副總經理廖昭雄指出，興富發的銷售策略相當彈性靈活，畢竟市場以剛性需求為主，會盡量降低買方的購屋門檻，設計符合區域消費者需求的產品和付款方案。

馬先右便認為，目前七期豪宅單價不斷創高，興富發新案開價7字頭上下相當有市場性，特別是以2~3房做為主力產品，將總價控制在4000萬元內，不會受到央行豪宅限貸令衝擊，將有助於去化。

鉅陞國際開發也在昨（27）日前往台中設立分公司，宣布正對台中市政府的「台灣大道案」將於9月公開，另外還有「市政黎明路案」，預計明年第2季推出。鉅陞國際總經理禇學忠認為，下半年房市不明朗，但會審慎樂觀，也提到現在房市是藍海市場找紅海客戶，所以不會設計中大坪數產品，將主攻30~40多坪。

此外，豐邑機構位於市政路、河南路口角地正在進行設計變更，預計興建2棟51層住宅大樓，規劃50~70坪產品，最快明年推出；另於市政路、惠中路的角度則將規劃52樓高百貨商辦。

至於興富發持有的惠中路、市政北七路口的角地「地王」，預計明年會推出35層商辦大樓；市政路與文心路口的角地，則規畫只租不售商辦，皆可看出七期新一波商辦戰火，也已磨刀霍霍，準備開打。

馬先右表示，台中西屯擁有中科擴建、水湳經貿園區開發、七期新市政中豪宅頻創高價等利多題材，目前是台中房市最指標強勢的區塊。以目前西屯市況來說，七期重劃區更因已不少豪宅成交已站上8、9字頭成為大建商一級戰場最引人注目，是目前雙北之外最有機會出現單價破百萬的區塊，後市發展相當具有潛力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】