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住展雜誌統計，北北桃竹今年1～5月各行政區新建案1字頭房價區快速消失，只剩下2個區域還找得到成交均價1字頭的建案，比去年驟減4個，專家表示，預估今年下半年可能只會剩下一個，主要是營造成本水漲船高轉嫁至房價所造成，以致於低單價區域漲幅比市中心來得大。

據住展雜誌統計，2018年至2020年北北桃竹新建案房價1字頭區域還有13、14個。但到了2021年，營造成本飆漲、缺工與通膨等因素愈演愈烈，建商普遍將增加的成本轉嫁至房價上，使1字頭房價區大量減少至6個。

2022年前5個月，雖然遭遇到本土疫情大爆發，但1字頭房價區仍快速消失，只剩下新竹縣關西、湖口兩個地方新建案還找得到1字頭。住展雜誌研發長何世昌指出，今年1到5月，湖口新案成交均價約每坪19.6萬，距離2字頭只剩臨門一腳，預期下半年就會跟1字頭說再見，而關西今年前5月新建案成交均價約每坪16.4萬，預期到今年下半年，關西將是北北桃竹唯一新建案房價1字頭的區域。

何世昌說，湖口房市過往多仰賴在地人與工業區員工買盤，外來客極少，價格變動幅不大，但受到新竹房價飆漲帶動而出現跟漲效應。至於關西房市則較為封閉，外來客買盤比例極低，且因位置較偏、各項機能相對不足，房價上漲力道較弱。

進一步觀察四個在今年告別1字頭房價區，包括桃園觀音、楊梅，以及新竹縣新豐、寶山，今年前5個月新建案房價漲幅都高達二位數；其中，觀音漲約15％、楊梅漲約18％、新豐漲約21％，而寶山漲幅竟高達驚人的31％。

寶山雖然是竹縣偏鄉，但在台積電進駐設立研發中心和先進製程廠之後，宛如脫胎換骨般躍進，房價價短短不到半年時間大漲逾3成，而且漲勢似乎還沒有煞車的跡象，預期漲勢會延續至Q3。

何世昌認為，購屋族若預算有限，還是得把握機會到極少數1字頭、或20萬出頭的蛋白區購屋，雖然這些區域因部份條件不佳而使得房價偏低，但若遇到民間大廠進駐投資、或者政府重大建設垂青，還是可能會隨著高價區上漲，漲幅也頗為可觀，購屋族若能早點買，既能早點一圓成家夢，還能賺到增值空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據內政部不動產資訊平台統計，今年第一季全國共有728萬戶房屋設有戶籍，一宅一戶的比例高達83.4%，另有16.6%屬於一間房屋有多戶戶籍的狀態；而六都之中，一戶一宅的比例都在82.5%以上，只有台北市不到8成，且有將近2成的房屋，設有戶籍數量在兩戶以上，研判應與北市高房價、學區與條件較佳的社會福利有關。

統計資料顯示，今年第一季全國設有戶籍住宅平均戶數為1.23戶，其中北市數量最高，平均每宅有1.29戶，其中北市有79.3%屬於一戶一宅，比例是六都最低，2戶一宅比例則為16.23%，為六都最高，3戶一宅比例為3.42%，同樣也是六都最高，4戶一宅與5戶一宅比例也都是北市居冠，反映北市多戶一宅現象相對其他區域更為普遍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市因為房價水準較高，可能有些新婚夫妻結婚，在買到自己房子之前，會把戶籍先放在原生家庭中，此外，台北市因資源較多，會因學區考量而佔寄戶口，同時過去幾年台北市的社會福利一直都比鄰近區域佳，為了領取福利，也會提早將戶口遷到台北市中，都可能導致北市出現一宅多戶的現象。

曾敬德指出，跨出北市房價就相對親民，近年北市以外的區域同樣有許多新學校成為明星學校，有需求的家長可能就直接買在學區內，而北市以外區域，購屋壓力較輕，也會產生分戶遷出的現象，而這幾年各縣市政府的社會福利差距也逐漸拉近，都可能是一宅多戶數量較少的原因之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新北環狀線捷運開發案「M.Ark新北捷鑽」於2022年5月31日起正式公告招商，預計開發量體約25萬坪，投資興建金額達520億元，將與十四張站暨南機廠共構興建商場、智慧辦公聚落及水岸住宅等，本案開發規模為全台最大，將於6月21日舉行第二場招商說明會，說明開發效益評估及招商條件，開發案投資申請訂於2022年12月15日截止收件。

新北捷運局表示，十四張站為新北環狀線與安坑輕軌交會站，開發基地面積約4.3萬坪，可興建30層至43層複合式開發大樓，為全台規模最大捷運開發案，並將設置連通西側河濱公園之人行及自行車道，與預留銜接未來北側十四張(B單元)區段徵收區內水資源中心地景大平台，將提供寬敞舒適休閒空間，創造便利優質居住環境。開發大樓預計可引入1.1萬人口，商場及辦公室進駐後，創造約1.2萬個就業機會，為新店地區經濟發展注入活水。



新北捷運局表示，「M.Ark」意涵是結合Metro(捷運)與Ark(方舟)來命名。十四張站位於新店溪河畔，開發基地形狀如同方舟(Ark)，藉由各捷運站點串接連起的捷運路網(Metro)，乘載著新北市發展願景，與蘆洲北側銀河灣計畫，一南一北帶動整個新北城市翻轉，「M.Ark」將如同鑽石，光芒閃耀新北，成為「新北捷鑽」。



「M.Ark新北捷鑽」捷運開發案自5月31日起開始公告招商，招商文件可洽新北捷運局購買 (地址：新北市蘆洲區集賢路245號5樓)，新北捷運局將於6月21日(星期二)下午3時於新板希爾頓酒店吉祥C廳舉行招商說明會，就開發效益評估及招商條件進行說明，歡迎各投資廠商蒞臨參加。投資申請訂於2022年12月15日截止收件，預計2023年第1季評選出最優申請人，完成投資契約簽訂後成為投資人。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部2022年6月8日舉辦「300億中央擴大租金補貼圓桌會議」，次長花敬群表示，擴大租金補貼專案將於7月1日開放申請，預計照顧50萬戶租屋族，為利本專案順利推動，本次特別邀集民間社福團體、不動產相關公會及團體等26團體代表，進行意見分享及實務經驗交流，期透過公私協力，擴大宣傳範圍及執行量能，實際照顧更多有需要的民眾。

花敬群表示，擴大租金補貼專案是政府維護租屋族居住正義的重要里程碑，行政院2022年5月核定本案為4年計畫，中央每年將編列300億預算，透過實際補貼來減輕國人生活負擔，以作為初入社會青年、新婚家庭、育有未成年子女(含胎兒)與弱勢家庭的靠山。



花敬群指出，圓桌會議透過充分的意見交流及腦力激盪，凝聚出精進的行動方案，包括結合社福團體及不動產相關公會的自有宣傳管道，以精準傳達申請資訊；參與的團體及公會也會就近主動協助民眾線上申請；另針對宣傳資訊應更為簡明易懂等建議，內政部也將納入接下來的規劃方案，期盼透過政府與民間攜手合作，展現政府協助民眾安居的決心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

買賣房屋最重要就是確認產權證明，通常會透過身份證、印鑑章、印鑑證明、權狀正本這四樣，來確定是否為所有權本人、是否有處分權、以及是否有效把所有權移轉到買方名下。

資深地政士就分享自身買房經驗，正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，自己買賣不動產時，第一的時間一定先取得不動產登記簿謄本，因為它分為標示部、所有權部及他項權利部等三大部份。

鄭文在說，「標示部」有面積的大小等重要資料，「所有權部」有所以權人取得的時間、取得的方式，「他項權利部」則確認是否有抵押權或地上權等他項權利存在，而減損所有權的價值，達到保護交易安全。

他表示，所有權部的所有權人不動產取得方式通常有買賣、贈與、繼承、交換、共有物分割多種方式，而其中他最喜歡購置不動產的取得方式為「繼承」，因為議價空間通常比較大。

繼承不像買賣，因為不是出價取得，取得成本幾近0元，鄭文在說，這樣的議價空間就比買賣取得的更大；其次是贈與取得，通常它取得成本也是接近0元，也很有買賣議價的想像空間。

但要注意的是，受贈取得的前手贈與人可能還活著，受贈與人要賣出時總有一定的壓力，議價空間自然比繼承取得的人少。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

由新北市交通局規劃在機場捷運A3站旁的溪北轉運站，於今（2022）年5月已核定變更為交通用地，目前已進入期末報告審查階段，預計今年底前將完成評估後辦理招商，加速溪北交通轉運站落成。

新北市交通局綜合規劃科長吳政諺表示，長途客運在三重重陽路沿線，尖峰時段每小時班次多達300班，造成三重交流道周邊車流的嚴重壅塞，影響周邊居民生活品質，待溪北轉運站完工後，可提供更優質的客運轉運需求。

連通捷運場站 擴大聯外通道

吳政諺指出，溪北轉運站不但提供三重、新莊、泰山、五股地區民眾更優質的客運轉運需求，還可連通捷運場站及闢建地下停車場，達到支援商業服務及串連各縣市及國際等長途旅次，完善大眾運輸系統轉運功能。

根據高力國際統計，2021年全台工業地產逾1600億元，為2011年統計以來新高，而且連續4年增長、連3年突破1千億元，相較2020年，2021年增幅高達約27％。高力國際指出，過去2年的美中矛盾及新冠疫情反而使台灣享受產業紅利，由電子科技業領軍的製造業更受惠於全球供應鏈重組之轉單效應而蓬勃發展，外銷訂單金額創下新高，為了因應產能擴張更是積極於全台獵地擴廠，也大幅推升工業地產交易價量俱升。

2021年全台工業地產成交金額達1,634億元，尤其桃園表現最亮眼，2021年工業地產成交總額高達373億元、占全台比重約23％、將近1/4，高力國際資本市場及投資服務部董事洪煥哲指出，桃園為全台工業重心及製造業大本營，尤其投資台灣三大方案金額及工業產值均為全台第一，此現象也促使不只是工業廠商、就連建設開發業、壽險業也看到工業不動產投資機會，擴大工業不動產布局，尋求興建廠辦出售或長期收益的投資機會。



因此，吸引各路大咖投資人搶進，近期最著名的案例就是國泰人壽加碼投資桃園，5月初甫簽約桃園高鐵站前地上權開發案，預計投資總額高達260億元，規劃興建辦公大樓、購物商場以及星級旅館等設施，總開發量體將達15萬坪。結合週邊原有的華泰OUTLET、桃園置地廣場、和逸飯店、青埔重劃區等，提供商務、觀光、住宿、交通等完整重大機能，將使高鐵桃園車站特定區成為桃園新都心。



至於，桃園高鐵站週邊的行政區，包括大園、中壢、蘆竹，因鄰近機場、擁有高鐵及國道的交通串聯優勢，加上人口密集的招工紅利，逐漸受到電子科技業的青睞，紛紛選擇在此區域設置企業總部、規劃生產基地，尤以中壢工業區因其區位絕佳、人口密集等優勢，一直都是廠商進駐首選。



根據高力國際資本市場及投資服務部董事洪煥哲調查，過去5年中壢工業區的總交易金額將近200億元，地價成長幅度將近5成，近年也吸引許多電子科技產業加碼進駐，包括台達電、晟銘電、日月光、聯測科技、聯德控股等等。此外因中壢工業區內廠房釋出稀少，造成租賃市場盛行，租金行情穩定可落在每坪600~800元之間，長年以來也是收益型投資人、建設開發業關注的重點投資區域，由於土地供給稀缺，也開始推升立體化廠辦的發展機會，包括東聯新世紀、憶聲智匯科技園區等都有不錯的銷售成績。



根據高力國際董事總經理劉學龍對於市場動態的觀察，中壢工業區幅員廣達433公頃，為桃園第二大工業區，近年來產業不斷升級，進駐產業以電子科技及電腦產品為最大宗，與桃園高鐵特區以中正東路三段串接，途經萬能科技大學、大江購物中心、勝宏實業、富邦MOMO物流中心、錦鋐大園廠等，未來再納入開發中的航空城計畫，此發展軸帶將有機會形成商務辦公、購物休閒、住宿、科技工業、倉儲物流的產業廊帶，匯聚人流與金流，促進產業升級新商機。

金管會去 (2021) 年底啟動第2波不動產授信業務專案金檢，包括10家銀行、7家信用合作社及3家票券金融公司，並在今（9）日公布金檢結果，再度揪出有投資客利用講座組2大炒房團，共計24戶，還是向同一家銀行融資1.45億元炒房，並有5大慣用手法，金管會也將約談銀行負責人了解內控機制，並要求銀行內部稽核全面清查所有分行是否有類似情節。

金管會檢查局第2波不動產授信金檢，在今年3月31日完成檢查，發現有投資客、建商以金融機構的資金炒房、養地、囤地及囤屋，其中再次發現有銀行行員至炒房集團舉辦不動產投資講座或說明會場所進行簽約對保，相關借戶顯示有還款繳息能力偏低、買賣契約與貸款契約簽名字跡不同、特定人於貸後代理提領大額現金、繳息資金由特定第三人現金存入、售屋款匯入借戶帳戶後由特定人提現等內控缺失。

同時，部分金融機構涉有違反中央銀行及金管會規定，有關涉違反央行選擇性信用管制規定者，例如寬限期、核貸成數控管、動工款、調整期處理方式及執行等；另有涉銀行法第72條之2限額控管、風險權數計提不符等問題。

金管會還發現，借戶在短期內頻繁買賣房地產，在同一銀行申貸，未確實查明實際購屋用途，仍以自住條件核予高成數貸款，不利防範投資客以銀行資金炒房；對未徵取土地興建計畫者有核予長年期購地貸款，或借戶未如期取得建照動工，持續展延，有依原條件展延、或未依原批覆條件控管外，或有於展延時解除條款或調整利率者，不利防範借戶以金融機構資金養地及囤地。

檢查局表示，一般情況民眾可負擔房貸收支比約3成，但炒房團中的民眾房貸收支比卻高達9成，明顯高出一般可負擔範圍，背後就是炒房團挹注資金進行操作，而上一次炒房團是代書臨櫃用現金提領或還款，以規避資金流向追蹤，這次炒房團是利用ATM替借戶還款或提款。

不僅如此，在辦理餘屋貸款部分，金管會也發現有建商一再展延未推案銷售，金融機構未確實了解久未銷售及去化緩慢原因，持續依原貸款期限及條件展延，不利防範借戶以金融機構資金囤屋；對未依計畫興建廠房者，一再展延，未依原批覆條件控管，核准展延時又調整利率，不利防範工業區土地炒作。

其實，金管會在今年1月下旬也曾揪出「江媽媽炒房團」，領軍共20多名投資客透過勾結建商、代書、房仲組成「零元炒房團」，向一家中型銀行進件，透過徵授信漏洞炒房。，這次金管會再揪出的炒房團，竟是向同一家中型民營銀行2分行融資炒房，融資金額合計1.45億元，檢查局認為，這並不符合5P審慎授信原則，尤其現在房價不斷攀升，銀行若對授信太寬鬆，借戶本身財力不夠還核准高額貸款，對銀行整體風險管理並不好。

也因為這次檢查再度發現炒房團，利用投資理財課程誘導民眾向銀行融資炒房，金管會已函請銀行公會研議「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」，也將邀集案關金融機構負責人提出說明，以了解對防範投資客炒房之內控作為；對部分金融機構涉有違反中央銀行及金管會不動產相關規範一節，將移請中央銀行處理及由金管會依情節採取適當的行政措施。

金管會也將持續就金融機構對中央銀行及金管會不動產授信規範的法令遵循情形加強監理及查核，並呼籲各金融機構應自我檢視有無類此情形，建立控管機制、強化授信風險控管及健全業務經營，透過自律導正，以協助實現居住正義，並維持金融穩定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台中今年最高單價土地交易出爐！位於七期惠來路二段空地，過去曾有大埔鐵板燒及全家超商承租經營，2年前便整地閒置，今年5月已過戶給遠雄集團，交易總價19.24億元、單價336萬元，為今年最高價，也創下七期歷年土地交易單價第3高。

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該筆土地位於惠來路二段與市政北六路口，正對國家歌劇院，隔一條路就是新光三越中港店，地段相當精華，基地面積572.6坪土地，過去與隔壁角地原本有「菲力貓」遊藝場與「大埔鐵板燒」經營，2020年時拆除地上物成為空地。

地籍資料顯示，該土地已於5月23日過戶給遠雄集團旗下子公司齊興建設，市場盛傳以單價336萬元、總價19.24億元成交，成為台中今年首筆單價突破300萬元的交易。

觀察七期歷年土地單價，興富發建設於2020年8月以總價32.2億元、單價350萬元的天價，買下大遠百旁、市政北七路與惠中路口角地，為目前最貴地王。打敗大陸建設2014年以每坪346.9萬元、總價38億元的「大陸丽格」基地；此次遠雄集團入手的單價為歷年第3高。

事實上，遠雄去年已砸38.8億元買下市政北七路的「波特曼汽車旅館」，此次再攻略一地，顯得對台中七期的房市願景與潛力相當期待。

遠雄建設發言人楊舜欽表示，公司看好整個台中的產業發展，由於腹地夠大，產業鏈不輸北台灣，而開發商購地都是基於剛需為考量，所以不管是蛋白區或蛋黃區，都會依照區域去規劃不同特色的產品。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，遠雄今年在七期購買的土地，為容積率高達600%的「新六」地目，近年七期容積率達600%以上的土地，單價幾乎都站上300萬大關，其中同樣為新六地目的「丽格」基地，2014年大陸建設的購地單價就高達346.9萬元，因此今年遠雄以約336萬元買地，價碼合乎區段行情。

陳定中表示，該地的面積逾500坪，且形勢方正，又鄰近國家歌劇院，在七期尤顯可貴，加上周邊環繞「寶輝一品花園」、「宝格」等指標豪宅社區，目前區段的預售新案「豐蒔」，價碼也都高達7、8字頭，因此該地往後推案，應會朝高單價豪宅規劃。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市交易降溫，議價率逐漸擴大，中南部最明顯，尤以高雄達12.08％差距最大，顯示買方無力追價，房價開始鬆動。專家認為此時正是自住買方進場看屋的時機，政策面（打炒房）、市場面（待售物件多）都偏向買方，自住民眾可借力使力，善用議價技巧大膽出價，買到適合的房子。

大偉在新北市看上一間30坪的中古公寓，開價1,980萬元，寸土寸金的雙北市能見到不到2字頭的總價位，實在令人心動。他向房仲打探底價1,880萬元，換算單坪62.6萬元，大偉覺得合理、正想簽約買下，朋友卻提醒，房仲的底價不等於屋主的底價。他查詢實價登錄、了解周邊行情才發現，該區域成交價介於每坪58萬至60萬元，若草率出手，等於買貴約100萬元。

買屋前先了解周邊行情是必要功課之一。屋比房屋總經理葉國華觀察，受到打炒房政策及賣壓湧現等利空夾擊，2、3個月前追不到的物件，現在市況反轉，屋主心態願意放軟，整體市場對買方有利，若遇到資金窘迫而急售的屋主，民眾可以勇敢出價，並善用市場風向，借力使力找到適合的房子。

據統計，第一季買賣間議價率擴大，以中南部最明顯，與去年第四季相較，高雄從7.65％擴大至12.08％，台中則是從4.65％攀升至8.6％。議價率可做為出價的參考依據，該數值擴大代表民眾在議價上有較大的談判優勢。此時自住客若懂得掌握議價技巧，自然可以買到價格實惠的好屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】