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全球通膨壓力越來越大，世界各國央行紛紛出手反制，但升息導致房貸利率增加，也加劇房地產持有成本。就有網友在批踢踢發文詢問「是不是2023年底以前都不要買房？」引發板友熱議，更有人直呼等到2024將會「省了利息，虧了房價」。

美國聯準會 (FED) 3月份宣佈調高利率1碼，預期到2024年以前都將持續升息。而台灣央行也宣布跟進，這是台灣睽違10年後再度升息。一名網友14日在批踢踢房屋(home-sale)板發文詢問，過去市場都說房價只漲不跌，不趁早入手未來會更貴，但此時下手會不會還未享受房價上漲，就被越來越重的房貸壓垮。

該網友認為，在未來房價走勢尚未明朗，但升息可能持續至2023年的利空環境下，投資者是否該停手觀望，等2024年情勢穩定在說？

貼文曝光後吸引不少人回應，有板友質疑「房貸才多幾千就會壓垮？」認為賺錢的時候很爽，現在要多付一些錢就怕得要死。也有人反問發文者「滷肉飯一碗會回到5塊錢嗎？有些東西是漲上去就回不來的」，認為等到2024年再出手是「省了利息(但)漲了房價」、「房價到2023年預估再漲50%」，並表示「房價明年不會崩盤 但會緩跌 3~5%慢慢殺」，到2025年以前都是緩跌期，強調「房地產放空就是不要買，這麼簡單」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲根據實價登錄資料，羅東鎮近10年各類產品平均漲幅超過7成5，以電梯大樓漲幅最猛烈，高達83%。（東森房屋提供）

羅東宜因位處宜蘭心臟地帶，區內有多條國道客運串連，未來高鐵宜蘭站也預計座落在羅東與宜蘭市間，根據實價登錄資料，羅東鎮近10年各類產品平均漲幅超過7成5，以電梯大樓漲幅最猛烈，高達83%，華廈產品也突破8成。

綜觀羅東10年房市數據，華廈與公寓價格一路向上，卻在2020年間呈現些微跌幅，東森房屋羅東全球加盟店店長王偉任表示，當時為疫情初爆發，市場呈現恐慌，使得這兩類產品價格些微動盪，而後則逐步回穩。而市場回穩甚至大幅增溫，也可從土地交易行情來應證，以附近利澤工業區之土地，受惠於台商回流之趨勢，單價自1萬多元漲至6萬元。

王偉任表示，羅東鎮內主力買盤兼具外來客與在地人，前者多偏好透天、別墅產品，後者年輕買家則多屬意華廈與電梯產品，近年羅東建地稀缺，土地價格日益上揚，使得預算有限年輕人將目光轉往總價較低之產品。

像是市區內建地漲勢相當驚人，王偉任表示，以一筆羅東後火車站之商業區建地交易來說，同筆土地在2016年之成交單價為63萬元，去年則漲到83萬元。目前市中心住宅區土地平均價格約落在35萬元左右，以此土地取得成本，未來羅東大樓新建案開價，將站穩3字頭。

也由於建地價格日益升揚，也強勁帶動透天產品價格，王偉任表示，目前區域內中古透天依屋齡、位置不同有所差別，以屋齡30～40年透天行情約在1200～1400萬元間；新成透天總價目前則約在2700萬元區間，王偉任分析，以目前土地取得成本35萬元，加上營建每坪10萬元之成本來推算，未來區域內透天開價暫無下探之可能。

電梯大樓部分，王偉任說，當地具代表性新電梯大樓「凱旋之星」，平均單價站上3字頭，「首賦」行情落在每坪25～28萬元間。至於區域內中古大樓行情則落在每坪16萬元左右，但若是投資置產型客戶整理後，轉手之物件則單價可達每坪20萬元。

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財政部近日公布10戶以上囤房大戶調查結果，截至今（2022）年3月31日止，共查核1,734件10戶以上囤房大戶，核定補稅案1,006件，占總件數58％，補稅金額更高達9,944萬元之譜。

五戶以上多屋族租賃所得 國稅局加強查核

為遏制民眾囤房，財政部針對個人房屋租賃所得進行專案查核，除這次持有10戶以上非自用住宅房屋查核外，財政部將配合行政院「健全房地產市場方案」，要求各區國稅局自今年起，針對持有5戶以上的多屋族加強查核租賃所得，以遏止囤房族逃漏、維護租稅公平。

依《所得稅法》規定，個人房東出租獲得的租金收入屬租賃所得，採收入減除成本認列所得，若無法逐項列舉成本，可適用財政部各年度費用標準，以43％為必要費用、57％收入計入個人綜合所得稅，依個人綜合所得稅計算稅負。如果個人房東出租房屋，卻有漏報租賃所得情形，國稅局將依裁罰倍數處漏稅額0.5倍加上本稅，罰鍰個人綜合所得稅的1.5倍。

為落實「居住正義」、「希望家園」理念，台南市政府近日推出「新市安居」社會住宅，由市政府釋出市有用地，在鄰近南科園區的土地上，規劃約600戶的社會住宅，預計將於2026年完工。

台南市地政局表示，「新市安居」坐落新市區富安路與民生路所夾街廓，基地面積約為2,632坪，離南部科學園區僅500公尺，且周遭有三里活動中心與公園，生活機能強勁。完工後可滿足南科以及鄰近社區居住需求，加上基地鄰近台南市社會福利社施，未來可就近照護新市區需要的民眾。

祭出小坪數產品 估2026年完工

國家住都中心說明，目前「新市安居」統包工程已發包，未來將推出超過600戶的住宅，產品規劃從套房到2房的格局都有，全案預計2026年完工。台南市政府表示，為符合兒童、長者及行動不便者居住需求，將以全齡友善為目標設計，期望未來在南科園區與社宅興建的雙引擎帶動下，促進當地產業聚落發展。

信義全球資產統計台中水湳經貿園區土地買賣實價登錄已揭露資訊，2021年交易規模158億元，自2020年起連續兩年交易規模都破100億元，其中文商段交易金額就佔了146億最為搶手，2021年更是出現土地每坪破200萬的交易，較五年前買每坪要多花90萬元、八成，受建商重視程度直逼七期。

信義全球資產總經理柯宏安分析，被視為台中最後一塊寶地的「水湳經貿園區」，為台中都會區綠帶最大的重劃區，未來除了將有捷運橘線經過外，也有包括水湳國際會展中心、台中綠美圖、智慧營運中心、中台灣電影中心及水湳轉運中心等五大亮點重大建設，各項利多因素抬升熱度，因此也被譽為下一個七期。

盤點過去兩年水湳經貿園區實價登錄記錄，從2019年政府積極辦理標售後，連續兩年土地交易破100億元，其中2020年建商搶進園區內大面積土地，讓交易總金額衝至243億元，2021年因建商已多數搶先插旗，可購土地相對量少下，交易規模雖僅158億，但破百億的規模仍排名台中市各重劃區的前三名，是建商鎖定必爭之地，包含寶輝、豐邑、總太、達麗、遠雄等知名建商在插旗行列中。

文商段為水湳經貿園區最精華亮眼的地段，2020年總交易金額139億元，2021年來到146億元，兩年總交易規模就佔整體水湳經貿園區交易約7成。文商段的高容積率可說是其吸引建商加價搶進的主因，從實價登錄可以觀察到2016年此地段的土地平均單價約還落在110~150萬元，到2021年時，就已見到每坪站上200萬元大關的交易，受重視度不亞於七期重劃區。

總經理柯宏安表示，產業帶動各大建商加碼台中土地，水湳經貿園區腹地大、重大建設議題多，政府規劃了五大專用區，包括生態住宅區、文化商業區、創新研發專區、經貿專用區、文教區，讓此區話題性十足，交易熱度必然維持高檔。

不過，他認為，目前建商在營建成本居高不下、政策限縮購地融資、央行升息等因素夾擊下，年初至今可看到建商態度較觀望、中小型建商欲售地出場調節、大型建商雖受影響相對較小，但可能調整購地推案步調或考慮轉向商用不動產開發等想法，建商在接下來的購地推案布局策略勢必需更有彈性。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新冠肺炎疫情一路自2019年年底爆發延燒至今，斷鍊潮如海嘯來襲，產業鏈佈局面臨巨大地調整，卻也是台灣登上世界工廠主角百年難得一見的大好機會，趁著這波浪潮再起，「搶地、搶料、搶人才」成了企業最重要的課題，尤其在後疫情時代，如何留住人才、吸引菁英，關鍵就在於辦公交通、環境條件，而相較於台北市蛋黃區，不少企業員工多居住於新北市，通勤、房價相對合理，為廣納人才，擁有雙捷優勢的新莊副都心，即成為企業主首選區位。

機場捷運A3站坐落於新北市新莊區頭前重劃區、副都心重劃區及新北產業園區黃金三角正中心區位，享有環狀線Y20站、機場捷運A3站便捷交通，還可搭配機場行李預掛服務，被新北市政府視為國門之都，此外，有64、65號快速道路與新北大道串連中山高、北二高，並籌設長途客運轉運站，透過交通優勢條件，降低對於台北市傳統CBD、新板特區的依賴。

過去，國際企業總部首選信義計劃區中心商業區，但隨著土地不敷使用，東區門戶南港、西邊的新莊副都心順勢崛起，尤其新莊副都心周邊廣大的腹地面積，從塭仔圳一、二期、泰山擴大都市計劃區及新北產業園區的加乘，形成近879公頃的產業區塊，加上豐富的商業機能進駐，可預窺未來國際CBD樣貌，因此不少具備前瞻眼光的企業主相繼搬遷於此，從上市櫃的KD科定、享譽國際的夏姿集團、儒鴻、佳能等世界級產業龍頭，早已在此搶占一席之地。



身為一線建設品牌的中悦建設機構，看準新莊副都心發展動能，響應政府建設脈動，整合出10塊超過千坪之大型土地，啟動新莊頂級商辦元年，預估推出7棟商辦大樓、3棟住宅，目前已有4塊基地正在興建當中，繼首發案「中悦IFC」銷售邁入尾聲，其第2號作品「寰宇1號」緊接著完工，該案獨佔四面臨路完整街廓，質感立面、9米挑高門廳營造不凡氣勢。

 

全案以幸福企業為主訴求，除了於4樓公設層規劃環景咖啡廳、多元會議空間、星級健身房及景觀韻律室，且坐擁「三雙」優勢，一雙是「雙捷」立地條件，緊鄰A3/Y20站、客運轉運站；二雙是「雙公園」擁有600米綠色廊帶、二大公園；三雙則是「綠建築、智慧建築雙黃金標章」，「寰宇1號」是李文勝建築師為下一世代全新設計之商辦，規劃全台商辦罕見的「多功能生活陽台」，為室內導入清淨空氣、自然光線，讓建築物能夠開窗擁有呼吸功能，為職場工作者營造最舒適、健康、幸福的工作環境。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新竹房價飆漲，據房仲業者統計，目前新竹縣的竹北部分房價已經超車新北蛋白區。現在新屋普遍站上6字頭，中古屋漲勢更誇張，十年大廈轉售大賺1800萬。不只房市大漲，竹北消費力道也驚人，這幾年除了科技大廠，連百貨業者也搶進布局！

綠意繚繞，藝術感十足的灰色建築，就是近期新竹竹北的中古屋單價王。

東森財經記者賴妍潔：「這棟屋齡5年的中古屋，每一戶不含車位，大概就有127坪，單價就來到62萬，算下來 等於每一戶總價就高達8000萬」。

另外一棟屋齡10年的大廈也很誇張，當年屋主一戶以900萬入手，一週前以2700萬出售，轉手獲利就高達1800萬。

竹北房價漲得驚人，尤其是高鐵站前的A級地段，中古屋市場更是供不應求，許多民眾怕買不到，乾脆不看房，直接入手。

竹北房仲楊樹寶：「下決定的速度非常快，所以一個物件釋出，也造成多組買方看屋，甚至造成一個競價的情形。

不惜以高出屋主開價100、200萬的價格要來競標，至於預售屋同樣遍地開花，指標案件單價都落在6字頭，總價超過4000萬，還是讓不少竹科「高薪族」買單，甚至這價格已經比新北市蛋白區還要高。

民眾：「好像現在一坪70以上吧，（科技業年薪）400、500萬來看，應該OK啦，但對於（年薪）100萬的應該是很不OK」。

民眾：「那時候應該20萬幾吧，現在應該50、60萬吧，可能就業機會也是蠻多的，因為離園區也都很近」。

IC設計大廠聯發科都搶下高鐵站旁的空地，打算砸90億元蓋辦公大樓。

現在竹北成為，科技新貴的集散地，不只新竹縣平均每戶收入直逼130萬，每戶消費支出也突破103萬，雙雙排名全國第2。

近幾年，各大百貨紛紛插旗佈局，不只大遠百竹北店今年開幕，現在又有新百貨來招商，吸引400多人。

商場事業部執行長劉純芳：「以商場來說，我們的消費族群都很年輕，其實也是有很多很高的消費力，我們竹北所在的這個里，是全台灣繳稅繳最多的」。

消費力道強勁，帶旺當地商圈，台灣科技人才的黃金聚集地，不只房價 再鍍金，各行各業 也要來淘金。

2022年3月中古屋買氣，相較上月，訪客數、預約看屋數是持平到略為下滑，六都看屋熱區則大致不變，但北部買方有漸往低總價小宅靠攏的趨勢；隨著官方打炒房動作頻繁，資金不夠雄厚的屋主開始抱持著「有賺就好」的心態拋售房屋，短線投資的買方將再縮減，反觀剛性需求、長期置產的買方比例應會持續攀升。

上網找屋是購屋者的前期行為，而樂屋網站上的訪客與預約看屋數，2022年2月曾出現一波高峰，也反映在3月六都合計25,257棟，創近11年來同期新高的買賣移轉棟數上；接續觀察樂屋網3月買方行為，訪客數大約持平，預約看屋數則略降8.69％，不過若是相較2021年同期，訪客數微增8.46％，但預約看屋數仍大漲3成4以上，顯見相較2021年，房市仍屬熱絡。



細看六都預約看屋熱區，台北市以中山區、北投區、內湖區為主，主要的買方，集中看總價1500萬元到2000萬元的電梯大樓，但500萬元到1000萬元，1到2房的買方比例有稍稍提高；新北市以淡水區、三重區、新莊區為主，總價帶集中在1000萬元到1500萬元的電梯大樓，或500萬元到1000萬元的公寓。



桃園市以南的直轄市，幾乎都集中看總價500萬元到1000萬元的住宅；桃園市買方集中在中壢區、桃園區，佔比分別達26％、21％；台中市北屯區遙遙領先，買方佔比達21％，遠超出第二、第三名的南屯區、西屯區；台南市則是永康區的電梯大樓或透天別墅最受青睞，佔比也有20％，其次才是佔比約1成左右的東區、安南區，且買方偏好屋齡的趨勢偏新；高雄市則是鳳山區、三民區為看屋熱區，佔比大約都有近15％。





 

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，由六都預約看屋熱區可發現，房價基期較高的區域如台北市等，低總價的住宅類型漸漸出線，顯現這些區域的小資族、自住族群買盤比例提升；但反觀南部，尤其是台南市等區域，房價基期低，致使買方預算上更有餘裕，因而選擇屋齡偏新的住宅。



洪安怡表示，近期國際上有俄烏戰爭衝擊全球經濟經濟，間接影響房市資金流動，國內則有央行升息、平均地權條例修法等政策施行，在經濟面、政策面、信心面的各種衝擊，接下來房市交易量能出現萎縮應可預期，但隨著通膨壓力持續升溫，最新消費者物價指數(CPI)年增率達3.27％，更創下115個月來新高，長遠來看，房價應是易漲難跌。



屋網統計2022年3月中古屋買氣，相較上月，訪客數、預約看屋數是持平到略為下滑，六都看屋熱區則大致不變，但北部買方有漸往低總價小宅靠攏的趨勢；隨著官方打炒房動作頻繁，資金不夠雄厚的屋主開始抱持著「有賺就好」的心態拋售房屋，短線投資的買方將再縮減，反觀剛性需求、長期置產的買方比例應會持續攀升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台中的半世紀老屋也有上億身價！據最新實價揭露，曾是偶像劇「三明治女孩的逆襲」拍攝場地，台中市西區五權四街25號的透天店面，建坪88.3坪，地坪113.7坪，屋齡高達53年，2022年1月以1.01億元轉手，由精品家居業者「寬庭美學」無貸款購入，成為台中市2022年第一筆「危老級」億元店面交易！

台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進表示，本次揭露的上億老透店，是美術園道第一排的角間店面，能見度相當高，因此曾有日料名店、網美餐廳及建案接待中心輪番進駐；由於該透店的使用空間與地坪都比較大，頗具規劃利用彈性，過去經營的業者，對屋況也都有下功夫整理，所以該透店屋齡雖高，但外觀依舊清爽新穎，接手店家不需要花大錢翻修，可直接進駐使用。



王芳進分析，美術館特區是台中傳統的豪宅聚落，居民消費力強勁，符合精品家居的客源定位，推測買家可能有意開拓當地的富豪市場，故重金購店插旗；且該透店地坪逾百坪，換算土地單價不到90萬元，在每坪地價動輒百萬的市中心顯得平實，所以未來仍具增值空間，自用投資兩相宜。

 

據台灣房屋集團趨勢中心觀察，除了本次揭露的美術園道透店外，台中市近一年來，還有兩筆買家自用的精華商圈億級店面交易。首先是2021年2月，華泰銀行於新光遠百商圈斥資1.8億元，買下「亞太總部」商辦大樓的1、2樓店面開設分行；接著2021年10月，則有草悟道建設花費1.26億元，在公益黎明商圈購入永春東七路的獨棟店面，並將公司登記地址遷到該棟2樓，1樓則由買家公司董事登記設立亞圖國際餐飲。



台灣房屋集團資深經理陳定中表示，疫情期間，部份精華商圈釋出難得的店面物件，加上後疫情時代通膨隱憂加劇，促使民間積極置產，所以不少有自用需求的買家，就把握機會進場，一來可省下大把租金，未來也有轉作包租公的彈性，且精華商圈的店面難得，往後轉手亦可望增值。以本次揭露的五權四街透店為例，月租金行情約22萬元，買家自用一年就能省下264萬元開銷，日後若轉租他人，毛投報率亦高達2.6％，效益頗佳。因此精華商圈店面在「自用省租」、「轉租收益」、「出售獲利」三效合一的加持下，始終是市場上歷久彌新的優質標的。

 

高力國際最新發布的「科技業助力台灣不動產發展」專題報告指出，受惠於台商回流及電子大廠擴廠所帶來的資金潮，包括5G通訊、電動車、雲端物聯網、AI等技術發展，以及全球供應鏈重整推動台商產線回流布局，再加上新冠疫情大幅催升企業對於科技服務及產品的需求，讓科技業成為近兩年台灣經濟成長的主要推力，也使得科技業對商用不動產的置產需求大增。

高力國際董事總經理劉學龍表示過去10年台灣商用不動產交易發現，2018年開始的美中貿易再加上2020年開始的新冠疫情，全球供應鏈在台重整，全球對於台灣科技業的需求大增，台灣也迎來一波商用不動產榮景。研究部董事梁儀盈表示，美中貿易戰可謂投資市場的分水嶺，貿易戰啟動後的4年，也就是2018至2021年，台灣商用不動產交易總額累積達新台幣5,173億元，對比貿易戰未開打前的2011至2017年累積交易額新台幣5,968億元，其實相去不遠，凸顯貿易戰開打後，科技業加碼在台擴廠以及對於商用不動產的需求相當強勁。



高力國際研究部董事梁儀盈認為，這一波的投資動能很大部分是來自科技業因產能及人力擴張而導致的置產需求，這情況也不只發生在台灣，依據Real Capital Analytics的統計，科技業於亞太區域置產的金額由2016年的20億美元，飆升至2020年的97億美元，5年總計投入了345億美元，而台灣次於中國大陸與南韓，為第三受歡迎的投資區域，當然也大幅推升了台灣商辦及工業地產熱度。在2016年時，科技業當年投資在商用不動產的金額僅新台幣121億元，約占當年的17％，到了2021年增加至新台幣474億元，占比33％，5年買氣力道加大近3倍。

 

事實上，科技業近年來對於不動產的需求買或租皆然，尤其新冠疫情雖重創許多產業，但也加速台灣企業對於升級科技應用及服務的需求，同步帶動對於科技業者對於人才及研發與辦公空間需求。依高力國際自行統計的2021年台北市辦公大樓新增租賃需求來看，資通訊及電子產業擴編需求明顯領先其他產業，占全年度比重逾5成。而高力國際也認為，在這樣產業趨勢轉變的帶動下，資通訊服務業、電子業、甚至線上相關行業仍將持續主導未來1至2年的租賃需求。



進一步來看，科技業近幾年因擴張帶來人才及空間的競爭，員工將更重視企業文化與辦公空間的舒適性、健康性與靈活性，除滿足面積需求之外，對於辦公大樓要求也將相對提高，設備新穎及高附加服務的大樓將勝出，建議開發商及房東應強化大樓軟硬體升級以提高吸客力。近兩年因為台北市中心的新低空置率，及缺乏新增供給，在市中心無法滿足其需求的限制下，租賃需求也會外溢至內湖及南港等外圍產業聚落。

 

除此之外，梁儀盈也觀察到，隨著全球對於台灣科技產品需求的成長，加速帶動廠商擴張在台產能，但由於於市面上既有物件選擇不多，因此資產取得方式更具多元彈性，除了傳統的承租或購買之外，透過促參、公辦都更、地上權標售等公部門招商取得土地自行興建也成為選項之一。



而針對科技業置產需求所帶動的投資策略，高力國際董事總經理劉學龍則認為，央行為了抑制通膨而將利息升至新冠疫情爆發前的水準，對於不動產投資腳步勢必會有影響，但所幸台灣整體經濟面仍穩，自用型買家在評估財務預算可行下，也仍然保有置產的動能，只不過要注意的是北部有些工業地產成交價格的容受力已墊高，也已經出現了聚落南移現象；而這些產業聚落所帶來的穩定人流、產業流及消費動能，也將持續投資型買方目光布局商用不動產。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】