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據最新房地合一稅收統計，今年第一季全國個人的房地合一稅收為72.9億元，創下歷史的同期新高，且光是今年第一季的稅收，就比過去五年的同期稅收總額還要高。尤其是房價飆漲的新竹和去年同期相比暴增4.8倍。房仲表示，一季抵五季顯示短期交易明顯增值，房價上漲力道比政策管制還要強。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若房地合一對於抑制短期交易有效的狀況下，應該是案件少、稅收少，但近期的房地合一稅收卻持續攀高，反映短期房價快速上漲，房價上漲力道比政策管制還要強，另一方面去年房地合一2.0上路後，也把預售換約也納入房地合一稅，很容易就碰到45%的稅率，也可能進一步帶動房地合一稅收增加。

統計顯示，今年第一季個人房地合一稅收，全國達到72.9億元，創下歷史的同期新高，且今年第一季的稅收比過去5年同期的稅收總金額還高，幾乎是一季抵五季，由此可見過去一段時間房市上漲幅度驚人，短期交易不動產都有明顯增值。

以區域來看，稅收金額最高的是台中市的15.5億元，年增62%，穩坐六都房地合一的稅收王，第二名則是交易量最大的新北市，第一季房地合一稅收10.2億元，年增幅度高過一倍，第三名則是南台灣的高雄市，稅收9.4億元，年增幅度也接近一倍。

至於增幅最大的則是新竹縣，個人房地合一稅收從去年第一季的6千萬，暴增至今年第一季的3.7億元，年增480%，是房地合一稅收增幅最高的區域，也反映過去一段期間新竹房價飆漲的現象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

CBRE世邦魏理仕2022年4月14日發布2022年第一季台北辦公室租賃市場報告，受B辦租賃需求縮減的影響，台北市優質辦公室市場平均空置率微升至3.83％，惟仍位處低檔，在房東市場格局不變的情形下，第一季A辦及B辦平均租金較去年成長2.5％，各升至新台幣2,945元/坪、1,858元/坪。2022年台北市中心新供給有限，預計釋出至租賃市場的總樓地板面積約1.5萬坪，世邦魏理仕研究部預測年底空置率將可維持在4％以內。

進一步分析台北辦公室租賃市場，當前A辦詢問度維持穩定，惟A辦空置率僅3.77％，導致中大型租戶可選擇地點有限，搬遷計畫被迫往後遞延，季內租賃案多為200坪以下之小坪數需求。B辦市場方面，第一季淨去化量轉呈負值(-2,206坪)，空置率小幅升至3.88％，惟尚屬新冠疫情以來相對低點。比較各商圈表現，信義基隆區租金行情持續走高，平均A辦租金攀上3,394元/坪，年增率達2.8％。觀察近半年該區商辦實價登錄租金紀錄，包含台北101、臺北南山廣場、國泰置地廣場與新光信義金融大樓皆有租金單價突破4,000元/坪之交易，反映出租戶為進駐精華地段、彰顯企業形象和爭取優秀人才，不畏A辦租金高漲，預料未來數季信義基隆區頂級A辦租賃需求將維持平穩。



世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示：「在新冠疫情持續延燒之下，外資企業普遍對於搬遷及租金支出抱持謹慎的態度，短期內大型租賃成交案件將較為零星，2022年台北市場上搬遷活動將以中小坪數單位為主。據觀察，科技與金融業者對於辦公空間的升級需求較高，且對於租金的承受度也較高，未來數季將持續見到精華地段A辦成交4千元/坪以上的租金趨勢，預估今年A辦平均租金漲幅可達2％。」



近日台灣本土COVID-19疫情升溫，單日確診數衝上新高，許多公司隨即因應調整最新工作政策，重啟員工遠距辦公、分流上班措施，靈活辦公蔚為熱門議題。世邦魏理仕最新亞太區租戶調查亦顯示，近七成的亞太區及台灣受訪企業計畫在未來疫情穩定後，採行混合型辦公模式，將賦予員工選擇工作地點（如遠距或辦公室）的權利。此外，31％的台灣受訪者有意增加靈活辦公空間的使用，以提供員工更多元的辦公場所，並有利於縮短員工通勤時間。



世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出：「自疫情發展以來，企業用戶對於靈活辦公空間的詢問度有增無減，然而在台北辦公室市場空置率持續收斂的情況下，國際靈活辦公業者難以大幅擴張，目前靈活辦公空間佔A辦總供給比例僅2.5％，仍有相當的成長空間。相較起來，本土靈活辦公室品牌因其規模及定位等因素，大多承租主要商圈內的B辦大樓，加上單點租賃面積較小，市面上可供選擇的物件較為充足，預料中短期內本土靈活辦公空間業者的租賃需求將持續增加，可望為B辦市場注入新動能。」









 

根據最新房地合一稅收統計，2022年第一季全國個人的房地合一稅收為72.9億元，創下歷史的同期新高，且光是2022年第一季的稅收，就比過去5年的同期稅收總額還要高，顯示過去一段時間房地產的短期交易都有明顯增值，反映到稅收就出現暴增現象，尤其是房價飆漲的新竹，2022年第一季新竹縣的個人房地合一稅收，和2021年同期相比暴增4.8倍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若房地合一對於抑制短期交易有效的狀況下，應該是案件少、稅收少，但近期的房地合一稅收卻持續攀高，反映短期房價快速上漲，房價上漲力道比政策管制還要強，另一方面去年房地合一2.0上路後，也把預售換約也納入房地合一稅，很容易就碰到45％的稅率，也可能進一步帶動房地合一稅收增加。



統計顯示，2022年第一季個人房地合一稅收，全國達到72.9億元，創下歷史的同期新高，且2022年第一季的稅收比過去5年同期的稅收總金額還高，幾乎是一季抵五季，由此可見過去一段時間房市上漲幅度驚人，短期交易不動產都有明顯增值。



以區域來看，稅收金額最高的是台中市的15.5億元，年增62％，穩坐六都房地合一的稅收王，第二名則是交易量最大的新北市，第一季房地合一稅收10.2億元，年增幅度高過一倍，第三名則是南台灣的高雄市，稅收9.4億元，年增幅度也接近一倍。



至於增幅最大的則是新竹縣，個人房地合一稅收從2021年第一季的6千萬，暴增至2022年第一季的3.7億元，年增480％，是房地合一稅收增幅最高的區域，也反映過去一段期間新竹房價飆漲的現象。









 

住展雜誌表示，除了缺工、營造成本高漲，在央行升息、打炒房等影響下，不少指標大案延後推出，北台灣今年第1季新成屋、預售屋推案約新台幣2732.9億元，較去年同期減少近80億元，減幅約2.8%，也較去年第4季的3371.8億元下滑。

住展雜誌研發長何世昌透過新聞稿表示，由於近幾年來土地市場成交熱絡，且建照核發量頻創新高，推案量應該爆發性成長，但第1季推案量卻低於預期，主因包括既有的缺工、營造成本高漲，導致推案進度落後。

另外，何世昌認為，推案下滑也與央行鷹式升息、第5波預售屋聯合稽查，以及打炒房連環拳等政策接連出籠有關，不少指標大案公開進度因此推遲，以致於整體案量不增反減。

他說，台北市今年第1季推案量約700億元，比去年同期略減約1.6%，變動幅度不大，推案量未能放大的關鍵在於豪宅案未如預期推出。北市第1季推案大多集中在蛋白區，以北投、內湖推案量最大，均在百億元以上。

台北市蛋黃區推案量則偏低，只有中山區案量達百億元，信義區則掛蛋，新屋供給量較為緊繃。

住展雜誌統計，新北市第1季推案量近1200億元，年增近1成，是北台灣推案量唯一正成長的縣市；案量成長的原因是新莊大爆量，單季推案量高達約374億元，而推案除了副都心重劃指標大案開出外，舊市區老屋重建案湧現也挹注不少案量。

不過，去年的推案熱區如新店、板橋、三重、林口、淡水等地，今年第1季反而大熄火，指標案多遞延至520檔。

桃園市方面，第1季推案量近500億，與去年同期大致持平。桃園區一支獨秀，推案量近150億元，其中又以中路重劃區案量較多。至於房市熱區青埔與A7，籌備中的指標大案多數都放緩推案步伐，以致於供給量急縮。

何世昌指出，原本房市供需失衡情況嚴竣的新竹地區，今年第1季依舊沒有改善，推案量驟降至約276億元，較去年同期銳減逾百億元，年減幅超過3成。觀察大新竹

，僅竹北推案量90億較多，而這波推案又多位在都市計畫之外，精華區可選擇的建案非常有限。

他進一步說明，雖然今年房市雜聲不斷，預言市場即將反轉的說法與日俱增，但今年第1季因供給量縮，建案銷售仍然穩健。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

女力發威！現今女地主、女屋主越來越多，「阿土姨」比比皆是，甚至有些區域女性屋主比男性更高。根據新北市地政局建物111年所有權人性別統計，各行政區女性屋主比例最高為新店區與淡水區，兩區均為53.7%。在地房仲表示，現代夫妻登記趨勢的改變、女性經濟自主能力提升、女性比男性更青睞景觀等因素，讓這2區的女性屋主比例為新北市各區之最。

在地房仲分析，淡水區與新店區的女性所有權人比例最高原因有三，第一為即使夫妻共同買房，因疼愛妻子而登記在女方名下的購屋族越來越多，信義房屋新店中正店店長梁芸綺表示，新店的居住族群除了軍公教之外，還有些從台北市移居過來的住戶，多半為雙薪家庭，現代男性在登記房產時，多半會優先登記在妻子名下，給另一半安全感。

信義房屋淡水新春店專案經理張蔚強補充，淡水區因總價親民、大樓產品多，新婚首購族也相對多，因此年輕購屋族群將房子登記在妻子名下的比例也相對高。

第二與女性經濟自主能力提升有關。張蔚強表示，淡水房屋總價親民，女性單人購屋易負擔，同時也滿足安全感需求，也因多大樓產品，社區管理完善，適合夜歸女子；梁芸綺表示，新店房屋雖然總價較高，但也因近北市、生活機能佳等優勢，有許多4-50歲經濟獨立自主的女強人前來購屋。

第三則是淡水與新店的共通居住特性為有山有水，擁部分休閒宅，張蔚強觀察，女性相較於男性，會更偏好有景觀的房屋，因此兩地也吸引退休族群前來購屋，其中不乏累積一定資產的單身女性購屋族群；而梁芸綺表示，新店知名社區青山鎮、大台北華城等，不乏社經地位高的家庭入住，而這些家庭也有部分會登記給妻子，推估也是女性屋主比例較高的因素。

而在淡水區的單身女性屋主大多喜愛屋齡4-15年、總價700萬內的一房一廳、兩房房型，單價約25-31萬；而在新店區的單身女性購屋族則偏好選擇屋齡15年以下、總價1500萬以內的大樓套房、二房產品，單價約65-78萬之間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房價愈來愈高，但民眾已經習慣低利環境，辦房貸金額相較過去十年來大幅增加，五大銀行新承做房貸資料顯示，國內已經連續157個月房貸利率跌破2%，央行3月升息一碼後業界憂下接下來恐「升升不息」，房仲業13日警示，未來一段期間房貸利率重回2%以上，似乎不是甚麼太奇怪的事情。

面對全球嚴峻的通膨情勢，央行在3月升息一碼，並宣告貨幣政策已經趨於僅縮，未來國內可能也要開始面對一波升息循環，根據五大銀行新承做房貸資料顯示，國內已經連續157個月房貸利率跌破2%，國人已經習慣低率環境，加上房貸金額越貸越高，先前央行不斷提醒利率不會永遠這麼低的警示，正要開始應驗。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波通膨情勢越演越烈，國內3月消費者物價指數（CPI）年增率3.27%，連八個月超過2%，通膨壓力逐漸增溫，加上美國醞釀快速升息與QE退場，同時間國內的經濟表現良好，更讓市場有能力去承擔利率調升，未來的一段期間房貸利率重回2%以上，似乎也不是甚麼太奇怪的事情。

經過3月央行升息後，目前一般房貸利率最低為1.56%，但申請條件較一般的房貸利率大概在1.65%~1.75%，只要升息3次半碼房貸利率可能就會見到2%。

曾敬德指出，市場最擔心的事情不是一次性的升息，而是連續性的「升升不息」，一旦市場大幅升息將會產生許多改變，租金收益型的產品會首當其衝，買方因為資金成本增加，會要求更高的收益率，包括店面等產品，而壽險業因為法規限制，評估不動產投資必須拉高租金收益率，現在已經看到壽險業出走台北，往外尋找高租金收益型的不動產。

至於住宅市場也會產生一定影響，包括民眾購屋時的購買力下滑，房貸族每月支出增加排擠消費，房貸利息增加後「租不如買」的資金成本誘因減少等，另外面對連續性的升息，也會降低民眾的購屋意願與信心。

曾敬德表示，國人已經太習慣低利環境，建議購屋人面對升息循環，一方面可以試算未來升息後的房貸負擔，是否還在承受範圍內，一方面若手上有閒置資金，保守型的民眾可以先償還本金，降低利息負擔。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

83歲的前央行總裁彭淮南搬離了麗水街的住處，換房至信義路的電梯大樓成為不動產業界的話題，據彭淮南的友人透露，並非為了投資，而是因「年紀大了，需要有電梯的房子。」

從彭淮南的選擇可見，中老年換屋已成為目前購屋市場的主要趨勢，自住換屋需求的狀況明顯增加，身體機能隨著年歲老化，回家上下樓梯也漸漸不那麼方便，可是住了數十年的老舊公寓又無法加裝電梯，換屋便成為唯一的選項。許多建商也嗅到了商機，瞄準這份需求做產品規劃。

進入高齡化社會 央行升息不影響換屋的剛性需求

據國發會人口推估報告顯示，台灣在2018年已進入高齡社會，預估2025年台灣就會提早進入超高齡社會，65歲老年人口的占比會超過20％，等於每5個人裡就會有1位是65歲以上的老人，也意味著不論升息與否，將會有大量舊公寓換新電梯大樓的換屋自住需求出現。故儘管央行升息成為一些人買房卻步的理由，但處事深思熟慮的彭淮南卻決定在央行升息前換屋，便可反映市場的預期狀況與趨勢。

而因應退休生活後的通膨問題，也是後疫情時代要考量的重要課題。隨著貨幣貶值，業界普遍認為，資產保值也很可能是彭淮南的一大考量；包括房屋地段、生活機能、交通區位以及公園綠地等都是房地產保值的重要因素，購屋人可優先選擇優良標的做為資金救生筏。

中老年族群換屋考量 「保值性」成為資產配置指標

面對全球通膨，央行總裁楊金龍拍板決定升息。升息一碼雖然會造成壓力，但長期來看，目前的銀行利率仍在歷史低點，且換屋的剛性需求存在，不受升息的影響，只要做好資產配置，在繳房貸的同時也能夠有穩定的生活。對於中老年換屋族而言，除了滿足居住需求以外，選擇優良標的可以在讓自己住得安心的同時，保護辛苦累積一生的資產不受通膨海嘯侵蝕。

景美開發打造地標「景美聯山」便是抗通膨的最佳標的，位居羅斯福路交通樞紐，鄰近景美捷運站，更採用高等級建材、好宅規格設計，全棟石材的氣派新古典崗石城堡，融合交通、機能、綠地等抗跌保值條件，絕版稀有的地段優勢加上高品質的建築規劃，相當具備保值潛力，成為高年級換屋族的換屋首選。

▲樂屋網統計旗下網站3月訪客數大約持平，預約看屋數較上月略降8.69%，但仍比年同期增加，房市仍屬熱絡。（樂屋網提供）

樂屋網統計今年3月中古屋買氣，相較上月，訪客數、預約看屋數是持平到略為下滑，北部買方有漸往低總價小宅靠攏的趨勢，業者認為，隨著官方打炒房動作頻繁，資金不夠雄厚的屋主開始抱持著「有賺就好」的心態拋售房屋，短線投資的買方將再縮減，反觀剛性需求、長期置產的買方比例應會持續攀升。

細看六都預約看屋熱區，台北市以中山區、北投區、內湖區為主，主要的買方，集中看總價1500萬～2000萬元的電梯大樓，但500～1000萬元，1到2房的買方比例有稍稍提高；新北市以淡水區、三重區、新莊區為主，總價帶集中在1000～1500萬元的電梯大樓，或500～1000萬元的公寓。

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桃園市以南的直轄市，幾乎都集中看總價500～1000萬元的住宅；桃園市買方集中在中壢區、桃園區，佔比分別達26%、21%；台中市北屯區遙遙領先，買方佔比達21%，遠超出第2、第3名的南屯區、西屯區；台南市則是永康區的電梯大樓或透天別墅最受青睞，佔比也有20%，其次才是佔比約1成左右的東區、安南區，且買方偏好屋齡的趨勢偏新；高雄市則是鳳山區、三民區為看屋熱區，佔比大約都有近15%。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，由六都預約看屋熱區可發現，房價基期較高的區域如台北市等，低總價的住宅類型漸漸出線，但反觀南部，尤其是台南市等區域，房價基期低，致使買方預算上更有餘裕，因而選擇屋齡偏新的住宅。

從網站的訪客與預約看屋數，今年2月曾出現一波高峰，也反映在3月六都合計25,257棟，創近11年來同期新高的買賣移轉棟數上；而3月訪客數大約持平，預約看屋數則略降8.69%，不過若是相較去年同期，訪客數微增8.46%，但預約看屋數仍大漲3成4以上，顯見相較去年，房市仍屬熱絡。

據市調機構統計，北台灣 2022 年第一季新成屋、預售屋推案量 2732.9 億元，較去年同期減少近 80 億元，年減幅約 2.8％。

住展研發長何世昌表示，首季推案量低於預期，主因除缺工、營造成本高漲，導致推案進度落後外，也與央行鷹式升息、第五波預售屋聯合稽查，以及打房五拳等利空政策接連出籠有關，不少指標大案公開進度因此推遲，導致整體案量不增反減。

何世昌指出，雖然今年房市雜聲不斷，預言市場即將反轉的說法與日俱增，但今年第一季因供給量縮，建案銷售仍然穩健。一般而言，單季銷售率如達到 15％以上，市況就屬於安全穩健水位，但今年第一季北台灣各縣市單季銷售率均超過 2 成以上，新竹縣市更飆破 5 成，意味市場仍處變不驚。

調查顯示，台北市今年首季推案量約 700 億元，比去年略減約 1.6％，變動幅度不大，推案量未能放大的關鍵在於豪宅案未如預期推出。北市今年第一季推案大多集中在蛋白區，又以北投、內湖推案量最大，都超過 100 億元以上；而蛋黃區推案量偏低，只有中山區案量達 100 億元，而信義區則沒有推案，新屋供給量較為緊繃。

新北市今年首季推案量近 1200 億元，年增近 10%，是北台灣推案量唯一正成長的縣市；不過，案量成長的原因是新莊大爆量，單季推案量高達 374 億元，而推案除了副都心重劃指標大案開出外，舊市區老屋重建案湧現也挹注不少案量。

而在 2021 年的推案熱區如新店、板橋、三重、林口、淡水等地，今年第一季反而大熄火，指標案多遞延至房市 520 檔期。

桃園市今年第一季推案量近 500 億元，與去年同期大致持平，但桃園區推案量一支獨秀，推案量將近 150 億元，其中又以中路重劃區案量較多。至於房市熱區青埔與 A7，籌備中的指標大案多數都放緩推案步伐，以致於供給量急縮。

何世昌指出，原本房市供需失衡情況嚴竣的新竹地區，今年首季依舊沒有改善，推案量驟降至約 276 億元，比去年同期銳減逾百億元，年減幅超過 30%。以大新竹來看，只有竹北推案量 90 億元較多，而這波推案泰半又位在都市計畫之外，菁華區可選擇的建案非常有限。

至於宜蘭與基隆等地，因案量基期低，變動幅度較大，都屬於正常狀況。以基隆來說，雖然房價親民，又有基隆捷運定案利多題材，但建商推案意願還是不高，今年供給量水位恐怕比較低迷。