幼獅廠房,幼獅廠房出售,幼獅廠房出租

有個屬於自己的「窩」是許多人的夢想，動輒上百萬、上千萬的房子，可說是人生一筆重大的消費。然而，一般人買房，總會猶豫預售屋、成屋哪種好？建議有意購屋的民眾，先掌握不同類型的房屋差異，再依照自身需求，評估財務負擔能力，仔細挑選交通便利、生活機能齊全的區域進場購屋。

　首先，以「預售屋」來說，屬於尚未完成建造或正在蓋的房子，只能先透過銷售中心的介紹、模型、樣品屋等，想像未來完工的樣貌，部分建案甚至可依照你心目中的方式變更設計方向，進行客製化，也就是一般說的「客變」，由於頭期款可以分期繳納相對輕鬆，大幅減輕購屋壓力，成為年輕首購族群首選。

　預售屋雖然付款相對輕鬆，但不確定性卻也更高，尤其若遇到不好的建商，恐怕實際成屋的採光、格局、挑高等，可能與樣品相去甚遠，甚至驗屋出現漏水、裂縫等品質問題，如果不幸建商倒閉，房子成為爛尾樓，民眾恐蒙受重大損失。因此，建議慎選優質、信譽、信用佳的建商才有保障，並在簽約前仔細閱讀合約，確認是否符合內政部定型化契約，避免踩到不必要的地雷。

　成屋部分，則劃分新成屋以及中古屋。一般「新成屋」可分成已完工的建案或預售後剩下的戶數，是沒人住過的一手屋，最大優點就是「眼見為憑」，屋況、建材、景觀、機能都能一目瞭然，不會像預售屋交屋後與期待不符；但入住缺點是，需要一次支出自備款，加上戶別選擇有限，通常是車道上方、中繼水箱機房旁等較不受歡迎的房型，且管理費、公設比都較高，所以購買新成屋時，一定要觀察清楚、再三衡量預算。

　現今最主要買賣屋的類型則非「中古屋」莫屬，雖然具有房價較低、選擇性多元、實住坪數高的優勢，卻需要注意屋齡越高的房屋，容易發生管線老舊、漏水、壁癌、格局不符合使用等問題，建議可挑選晴天、雨天，白天或晚上不同時段來觀察屋況、週邊生活機能，確認是否符合需求、期待，且購買中古屋，建議需準備2至3成的自備款，並將裝潢費、修繕費等成本一同列入評估。

　買房不求「一次到位」，自住購屋多多停、看、聽，無論是哪種類型的房屋都有優缺點，最重要的是，審慎評估購屋負擔能力，妥善做好財務規劃，不妨多加利用永慶房仲網和永慶快搜App搜尋房屋物件、查詢有揭露到門牌的實價登錄資訊，輕鬆了解室內外環境和成交行情，才能買到真正符合自己需求的物件，實現購屋夢想、晉升有殼一族。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中水湳中央公園隨著豐邑機構、總太地產預售豪宅案，今年上半年相繼登場，總銷金額合計超過300億元，每坪房價已喊出8字頭高價！台中地產商指出，由於水湳地價高漲，未來想住進中央公園第一排的豪宅大樓，最低入場價至少5,000萬元起跳，反觀6,000萬元的電梯豪墅顯得CP值高，更吸引企業主、置產客的目光。

　群義房屋京璽市政加盟店長王俊期分析，水湳新案由「豐邑PARK ONE」率先喊出單價80萬起，加上車位，每戶房價至少5,000萬元起跳，而中央公園第一排的「總太至境」戶戶百坪規劃的豪宅大樓，每戶總價破億，相較之下，鄰近水湳周邊的電梯豪墅案，反而凸顯出高CP值，近來詢問度大增。

　久樘開發銷售部協理朱家琪指出，水湳中央公園旁的土地價格約落在每坪200萬元上下，尤其總太與豐邑購地成本偏高，約在每坪230至240萬元之間，新案房價要降，幾乎不可能。

　而高房價時代，大樓公設比超過33％，以總價5,000萬元為例，約有1,650萬元買的是公設，有天有地的透天別墅CP值此時浮現。

　以「久樘柏登莊園」為例，每戶建坪約在100坪左右，前院停車配置三車位，車庫已是精裝交屋，總價6,000萬元起，以大樓坪價的計算方式，每坪約在60萬元左右，且買到的都是私家所有，與大樓相較CP值超高。

　此外，「久樘柏登莊園」標準配備有蒸氣室、電梯並施作鍍鈦電梯框、中空樓板、無障礙平軌式YKK氣密窗、Low-E節能玻璃；衛浴方面，四套房皆採用V＆B衛浴與TOTO馬桶，其中主浴室採獨立浴缸及電熱毛巾架。

　值得一提的是，「久樘柏登莊園」的廚房餐廳空間採最高規格配備，包括德國進口rational廚具，以及德國頂級LIEBHERR利勃冰箱，廚具及中島檯面，均採用西班牙賽麗石美。

　由於鄰近水湳周邊土地價格昂貴，電梯豪墅釋出不多，別墅新案集中區域多為北屯區新重劃區，如京祐「雅正V」、「豐穀景然」等，單戶總價落在4,600萬至6,900萬元間。

　與水湳相連的12期重劃區，由於區域開發近飽和，大樓預售案相對較少，其中，預計第二季進場的麗晨建設「福德段新案」，基地近千坪，位在青海路、福科二路口，緊鄰西大墩公園、文修公園逾1.5萬坪綠海串聯，設計上將延續品牌「風、光、水、綠」的建築元素，產品規劃三至四房，總銷約30億元，尚未公開已有不少粉絲爭相詢問。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房仲業指出，按政府官方統計結果，私法人購屋占總體住宅市場比率為4％，不過，部分豪宅大樓卻有高達六成，是富豪以法人名義購買，在行政院擬修法禁止私法人購屋的趨勢下，未來富豪以法人名義購買豪宅的模式將改弦易轍。

　行政院7日通過內政部版的平均地權條例修正案，擬禁止私法人購置住宅，採許可制。信義房屋8日表示，法人購屋占比約4％，雖不高，但有些中大坪數的豪宅大樓，高達六成比例是以公司或境外法人名義購買，每戶總價動輒數億元，若未來新制上路，預期將會改變高資產客戶的購屋模式。

　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，內政部地政司的外國人購屋統計資訊顯示，自2015～2019年間，以英屬維京群島的外資法人名義，在台取得地的建物，合計高達13萬坪，高居所有外國人之冠。

　曾敬德認為，會運用公司法人名義來購屋的人，包括一些中小企業主，及高資產族群；未來若私法人購屋須採許可制正式上路，預期可能降低高資產族群利用公司名義購屋的意願，但如果有實際購屋需求，還是會登記在個人名下。

　曾敬德強調，政府目前修法方向，朝向禁止私法人購屋並改採許可制，私法人買受供住宅使用的房屋，應檢具使用計畫，必須符合作為長期出租經營、員工宿舍、危老都更重建或其他必要用途等四大用途，未來須經中央主管機關許可，於登記完畢後五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

　他並指出，私法人購屋管制如正式上路，預期對於整體房市影響有限，但是高資產族群的購屋模式，很可能會被改變。面對主管機關限縮豪宅貸款成數、管制法人購置住宅，有需求的高資產族群，可能會多利用個人名義購屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「大甲媽遶境」登場，房仲業8日最新調查顯示，房市也有「瘋媽祖」的現象，全台較具代表性的12座媽祖廟中，有11座周邊成交的中古屋行情，都超越區域均價，其中又以「台南大天后宮」周邊交易最熱，年成交量達534件，為全台最旺媽祖廟。

　永慶房產集團8日表示，每年年度盛事的媽祖聖誕，總會在全台灣掀起「追女神」風潮。其中被譽為世界三大宗教盛世之一的「大甲媽遶境」，8日晚上11時起駕，進行為期九天八夜的遶境行程。

　有巢氏房屋依內政部實價登錄系統，盤點全台12座具代表性的媽祖廟周邊1公里內、屋齡二年以上的中古屋，近一年交易狀況顯示，「台南大天后宮」成交量534件，居全台媽祖廟之冠；排名第二的是「板橋慈惠宮」，交易量達528件；第三為「松山慈祐宮」，以506件的成交量緊跟在後。

　有巢氏指出，全台12座媽祖廟周邊平均單價，有11座高於區域均價，顛覆以往宮廟被視為「嫌惡設施」、價格低於區域行情的迷思。

　永慶不動產台南大同加盟店店長林宏隆表示，「台南大天后宮」周邊中古屋每坪成交均價為21.1萬元，一有釋出且價格合理，往往都頗為搶手，附近多以中古透天厝為主，總價800萬～1,200萬元間。

　至於新北板橋「板橋慈惠宮」、北市松山「松山慈祐宮」，附近中古屋每坪成交均價分別為47.8萬、69.8萬元。

　有巢氏房屋板橋巨蛋加盟店店東黃光偉表示，「板橋慈惠宮」最為人熟知的是鴻海集團創辦人郭台銘曾住在這裡九年，周邊多半是屋齡40～50年的公寓，單價約30萬～40萬元區間，若是新成屋則站上6字頭。

　有巢氏房屋民生敦北加盟店店東張宜羚表示，松山慈祐宮附近屋齡較新的電梯大樓，單價落在85萬～90萬元，屋齡10～20年的電梯中古屋，單價約70萬～75萬元，40～50年的舊公寓單價，則落在50萬～70萬元。

　另外，大甲鎮瀾宮、北港朝天宮、西螺福興宮、旗津天后宮、旗山天后宮周邊，還有機會找得到每坪1字頭房價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲升息後房貸族支出變多，每年約增加萬元。

央行在上月（17）日宣布升息1碼，讓不少房貸族壓力倍增，雖然升息並不會充分反映在房貸利率上，若未來不斷「升升不息」，房貸戶恐猶如溫水煮青蛙，長期壓力不小，每月至少多增加萬元支出。

今年備受房地產界關注的議題，就是央行升息動作，全球通膨問題日益嚴重，美國聯準會（FED）在上月率先升息1碼（0.25)，且暗示今年將再升息6次，年底前的基準利率將達到1.75~2%。台灣也跟隨FED腳步，在上月央行理監事會後，宣布升息1碼，重貼現率將從1.125%上調1碼至1.375%，終結了連續七季不變的「連七凍」利率，這也是自2011年7月1日以來，央行重新啟動升息。

通膨壓力大 睽違10年首升息

台灣房地產走了多年多頭，即便有疫情干擾，在低利環境下，仍是不少人置產首選，而自住客也看準低利優勢，大膽購屋，共同炒熱這波房市紅盤。不過，在央行宣布升息後，每月還款壓力增加，是否會影響後續房市，備受關注。

以貸款1000萬、分20年期，利率從原本1.5%來計算，用本息均攤的方式，每月應還本利和為4萬8255元，如果升息1碼，推估利率上升至1.75%，每月應還本利和來到4萬9413元，每月多了1158元，1年將增加13896元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，初期升息通常影響不大，但要觀察未來是否「升升不息」，尤其現在購屋人越貸越多、越貸越久，有將近4分之1的購屋人貸款金額超過千萬元，一旦連續性升息就會感覺每月房貸明顯增加，同時也會影響新買方的購屋意願與預算。

▲若未來持續升息，恐將影響民眾購屋意願。

升息超過3碼 影響購屋意願

而根據永慶房產集團針對網路會員進行的調查，有80%消費者對於升息壓力的承受度在3碼內，永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，對於有購屋需求的消費者而言，每月增加的房貸負擔目前還在可接受範圍，但升息1碼後若仍然無法抑制通膨，升息恐怕會是持續性的進行，在房價高漲、房貸負擔持續增加的狀況下，升息超過3碼，消費者購屋意願的確可能會受到衝擊。

房市趨勢專家李同榮表示，央行升息對於抑制短期炒作的投資客會稍有影響，也可降低消費性通膨壓力，但營建業通膨主因來自缺工缺料，烏俄戰爭也尚未明朗，石油危機帶來的全球通膨不可小覷，初步升息也許只是造成心理層面影響，但仍阻檔不了市場為了資產保值而搶購的心態。

李同榮認為，升息後，首當其衝的是資金不多的首購族群，每年的支出成本提高，但對於投資客和大戶卻不痛不癢，產生不了打房效應。而從房市現況來看，在上升趨勢下，任何增加的成本都會轉嫁到消費者身上，房市在升息不大的成本因素下，終究會在經濟成長強勁、通貨持續膨脹、游資尚未緊縮的狀態下，房價續漲趨勢不變。

▲房市景氣熱絡，升息1碼目前對市場影響不大。

自備款多準備 不足可靠這些方式

面對升息壓力，想購屋的民眾，手上自備款最好得多準備，若自備不足，大家房屋企畫研究室副理郎美囡建議，可用信用貸款補足自備款之處，這類貸款的好處是核貸速度快，有些銀行最高貸款額度可到300萬元，不過能貸到多少還是跟薪資條件、財力、信評有關，而且利息高，建議審慎評估日後每月的貸款負擔可否應付得來

另一種是利用現有財產做抵押貸款，例如名下有其他房子，可以做房貸，或有車子可以做車貸，優勢是有抵押品所以貸款利率較低，不過這類貸款需要鑑價，所費時程較長。還有一種比較不常使用的是保單借款，預支保單累積的保價金，資金來源是保戶之前所繳的保費，但若先前所繳的保費不高，能借出來的金額也有限，因此實務上使用率不高。

其他像是其他不動產當作抵押品、增加擔保人、或提供其他財力證明，郎美囡提醒，若有卡費、信貸也先繳清，繳清未塗銷的也務必塗銷，這都會影響銀行核貸的成數及利率。

預售案場面臨缺工、原物料高漲等問題，導致建案展延開工總宅數持續攀升，去年建物開工展延宅數達4.6萬宅，創下近6年來的新高。專家認為，今年重拳打炒房出擊，建商可能採取「延後推案」或「先建後售」等方式，避開政策面的箝制。 

根據內政部不動產資訊平台統計，去年建物開工展延宅數達4.6萬宅，創下近6年新高，超越2015年房市不景氣時的高點4.63萬宅。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從展延開工的時間來看，景氣大好跟景氣大壞都會出現展延開工的現象，景氣壞時，擔心開工就要投入資金、增加營運壓力，景氣大好時，又怕找不到營造廠或工人。

還有一些合建案或危老案給地主的條件太好，又碰到造價大漲，曾敬德觀察，小面積的案場可能一開工就面臨虧損的壓力，因此推升去年展延開工的宅數達4.6萬宅、創下近6年新高記錄。

「每個禮拜鋼鐵都在漲，去年至今價格已漲近2成，」創意家行銷公司行銷部副總蔡穎杰透露，建商不可能虧錢賣，就會把成本轉嫁在售價上，又要避開打炒房，因此傾向「延後推案」或「先建後售」等方式，整體市場去化速度變慢，購屋人的思考時間也拉長，價格就會ㄍㄧㄥ在那邊。

建物展期開工總宅數

若以區域來看，展期開工數量最多的是新北市的1.3萬宅，較前兩年的近萬宅呈現明顯增加，其次是台中市的9528宅，也較2020年的5458宅增加，台北市也有4080宅，由於台北市小面積的開發案較多，造價上揚衝擊甚大，因此展期開工數量也偏高，高雄市則有7875宅，桃園4315宅。

曾敬德表示，這波缺工及造價上揚，還帶動房價預期走揚，展期開工宅數的增加，可能還受到疫情與建照量相對較大的影響，除了展期開工增加外，市場上也受限於缺工等狀況，原本建案的完工時間也出現拖延的現象，為了避免違約被罰款，開發商多以拉長預定工期方式因應。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

《平均地權條例》5大修正草案通過，顯示政府打炒房決心，在市場上掀熱議，影響今年房市走勢有4股力量在拉扯，包括各地囤房稅、換約課稅更嚴格等，建商傾向緩推案，購屋民眾的思考時間拉長，因此專家預料今年預售市場的去化速度將變慢。 

創意家行銷公司行銷部副總蔡穎杰受訪時指出，中南部因科技廠南移、產業鏈帶動等議題哄抬之下，他觀察投資客炒作空間較明顯；而礙於原物料持續上漲，建商不得不反映成本，「銷售價格容易ㄍㄧㄥ在那邊，近期又因負面消息充斥，導致購屋人思考時間拉長，預估市場去化速度將變慢。」

而內政部公布最新建商手頭餘屋仍有70054戶，再加上目前房市有4股力量在拉扯，專家認為可能迫使建商加速出脫手上的餘屋。

1、央行限貸令

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出，去年12月中旬央行祭出第四波選擇性信用管制，進一步限縮建商餘屋貸款成數，從原本可貸款5成降至4成，形同加重建商出脫手頭餘屋的壓力，避免建商囤房，同時逼出房屋現貨，增加市場供給量。

2、預售換約課稅趨嚴

財政部新規定，換約課稅的免稅認定更嚴格，市場認為此舉要抑制預售炒作。預售屋換約、未提供移轉證明的狀態下，原本按照「總價3%或30萬元取其低」當作成本，新制只認定「已付款項加上獲利的3%」作為成本，要繳的房地合一稅變得更多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德舉例，民眾購買1,000萬元的預售案，已支付給建商100萬元的款項，換約轉手獲利100萬元，若不提供費用證明，在房地合一稅率45%的情況下，原本要繳房地合一稅31.5萬元，現在則要繳付42.3萬元的房地合一稅。

預售換約，新舊制課稅試算

3、囤房稅

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，各地方政府配合中央政策，對於調高囤房稅上限已有共識，將於各縣市議會通過後實施，可能衝擊今年的房市表現。

儘管財政部仍不願推出中央版的囤房稅，但各縣市卻有陸續跟進推地方版囤房稅的趨勢，張欣民觀察，像台南市已經市議會修法通過，高雄市、桃園市、台中市最近也都著手跟進，針對建商餘屋都有特別設計的囤房稅稅率，這會讓建商的餘屋成為燙手山芋，可能稀釋掉原本的獲利空間。

4、政策動向

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，這次主要是針對預售市場大舉修法，原因在於過去2年預售市場受惠資金潮，價格膨脹得快又急，吸引投資客趁勢賺取價差，整體房價受到拉抬，讓預售市場成為打炒房的主力目標之一，今年打炒房加強力道，預料第2季交易量逐步放緩，不過在全球缺工、缺料，以及營建成本上揚的前提下，房價仍不易大幅鬆動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

行政院會7日通過「平均地權條例」修正草案，將函請立院審議，外界預料最快在7月上路，打炒房的5大重拳中，重罰炒作行為最高可處5,000萬元罰金且可連續罰，對於預售市場可說是山雨欲來。負面消息籠罩，特定區域湧現拋售潮，尤以桃園、台中、高雄賣壓沉重，專家斷言近期預售屋買氣恐降溫，資金轉向成屋市場。 

「把這些人（指投資客）打走也好，」高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷受訪時指出，近期確實在市場上看到大量轉單，因此他也呼籲，建設公司更要正視這個問題，負起責任把房子蓋好，「如果房子根本沒有要住，那終將淪為投資客牟取暴利的商品；但如果是好的房子，它就像績優股，買都買不到了，怎會拋售？」陸炤廷語重心長地說。

「投資客搶著下車，案子先掛上平台待售，能平轉就跑，因為等到政府真正出手打房時，人擠人是下不了車的。」房市專家Sway說，會套牢就是當初一窩蜂，如今很多地方都打回原形，以台中來看，平台上待售件數動輒逾200戶，若扣掉重複刊登約有100多戶，這類爆量社區榜上前幾名多是預售建案，苦等新手承接。

記者實際操作「591房屋交易」、「實價登錄比價王」、「樂居網」等平台發現，桃園高鐵青埔站旁的指標大案就有待售152戶，台中市北屯區的大型建案，預計2024年底完工，目前特定房型的待售戶數達219戶，高雄左營區500多戶的知名建案，預計2024年第3季完工，也有142戶待售中，「丟到市場上的戶數這麼多，買方拚命滑（指搜尋）都滑不到你家的房子，要成交並不容易。」Sway說。

根據永慶房產集團統計至4/7的最新數據，相較於去年11月的預售屋轉售量變化，整體預售屋轉售數量增加3,400件，以各都會區來看，桃園市增加36.0％比重最高，第2、3名依序是台中市33.4％、高雄市33.1％。

Sway觀察，市場塑造出來的美好幻想，讓特定區域的預售案熱得快、冷得也快，而新竹-0.7％看似平緩，但Sway解讀，新竹市場較特殊，喜愛透過LINE投資群組、臉書私人社團、揪團賞屋等進行交易，因此不易統計出確切的案量，實際上新竹房價「從頭漲到尾」，後勢仍應謹慎看待。

回顧2021年全年度預售交易遍地開花，總銷金額突破1.2兆元之多，7大都會區的預售屋交易市況，新北、桃園及台中的交易件數突破1.5萬件，總銷金額達2,000億元以上，交易量體與金額堪稱全台之最。

遍地開花的交易熱潮，今年恐怕不復見。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，政府出重手，提高炒作罰金，降低買賣不動產的自由度，對於炒短線的投資客來說，確實會增加風險，也降低購屋意願，短時間內預售屋的買氣可能會降溫，資金轉向中古屋市場。

Sway建議民眾可選擇成屋產品，例如超過5年的新古屋，屋主當初的入手成本較低，跟屋主協調、耐心磨，可談到較划算的價格；至於剛完工的新成屋，也有眾多的樓層、房型、方位等選擇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2022 年首季六都買氣依然強勢，房仲業者依據六都買賣移轉棟數及戶數統計家戶購屋比發現，各都買氣並未因政府打房而緊縮，共有三都家戶購屋比超過 1.00%，代表這三都每 100 戶中至少有 1 戶購屋，分為別新北市 1.02%、桃園市 1.31% 及台中市的 1.25%。而台北、台南及高雄家戶購屋比，也創 2016 年以來同期新高。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，儘管今年初購屋貸款條件已不如去年理想，但多數買方認為原物料價格上漲及缺工問題會推升未來房價，加上通膨壓力突顯不動產的保值性，因此今年首季買氣優於歷年同期。

由歷年第一季六都家戶購屋比顯示買氣從 2016 年谷底反彈後一路走升，台北市今年第一季家戶購屋比 0.75%，與去年同期相當，跟 2016 年首季相比增加了 0.37 個百分點，新北市今年首季衝破 1%，家戶購屋比 1.02%，與 2016 年相比增加 0.56 個百分點，桃園市今年首季家戶購屋比 1.31% 居冠六都，跟去年同期比微幅下滑 0.02 個百分點，不過桃園市自從 2020 年開始第一季一直都維持在 1% 以上。

房市常勝軍台中市今年第一季家戶購屋比 1.25%，維持去年水平，與 2016 年相比增加 0.56 個百分點，與新北市並列家戶購屋比成長最多的區域，台南市今年第一季家戶購屋比 0.86%，高雄市則達到 0.91%，南台灣買氣跟過去相比也有顯著成長。

郎美囡分析，新北市近期交易熱烈，各個重劃區、新市鎮供給量大，買方選擇多元，且隨著捷運網絡越來越密集、幅員越來越廣，交通日益增進，許多買方受台北市房價擠壓至新北買房，購屋熱潮在房市上升波段增溫不少；桃園及台中近幾年有不少公司、企業設點，就業人口增加，在地自用買盤有增無減，加上重劃區話題多，買方對未來有期待，也吸引投資性買盤布局。

而台南市及高雄市雖然首季家戶購屋比未達 1%，但受惠科技業議題，歷年來房市成交量一路走揚，且房價相對於中部、北部親民，政府打炒房之際，仍獲置產及投資方青睞；至於台北市房價漲幅雖不及中南部，但高水位的價格仍有些微漲勢，房市因台商回流及高資產抗通膨性置產，交易表現也不俗。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，今年首季交易量尚未反應央行升息的效果，近年成交量逐年增加，各區域價量齊揚，打房政策也一波接著一波，且央行貨幣政策以朝向緊縮為原則，預期今年買氣趨於緩和，不過整體還是偏向樂觀。

金融圈人士透露，近來因為造價成本太高，使得都更危老建案已在建商之間掀起「換手潮」。

　業界人士指出，換手潮主要是在中小型建商與大型建商之間，近二年多來由於疫情導致缺工，以及鋼筋水泥等建材上漲的問題，使得建案裡的「造價成本」大幅攀升，以台北市及新北市的平均行情來看，三、四年前原本一坪造價成本大約10萬元，但近來造價成本已傳出已超過每坪25萬元的數字，中小型建商根本無力負荷。

　金融業者分析，這波建商對都更危老建案轉手的原因並非銀行縮減其土建融成數，而是造價成本太高讓中小型建商不得不縮手。

　行庫主管表示，由於都更危老是政府重要的政策，因此不論是央行多次加碼房市信用管制力道，或是金管會大舉拉高不動產放款風險權數，都更危老都得以「豁免」，但即使如此，不斷攀高的造價成本也讓中小型建商傷腦筋自身的財務狀況無力負擔，同時擔心「未來造價成本能在建案反映多少」。

　中小型建商接觸的大型建商集團當然也會評估相關問題，但業者指出，大型建商至少因本身財力較雄厚、口袋較深，較有能力去平衡造價飆漲所帶來的壓力。知情的金融圈人士指出，上述中小型建商想脫手的都更危老建案，地坪規模從數百坪，甚至上千坪的都更案都有。

　金融圈人士分析，現在最大的問題在於都更危老建案的時間變數太大，從申請到核准執照下來再到動工執行，可能要六、七年，也就是當被核准動工時，原先所評估的造價已完全「與現實脫節」，尤其近三年各類營造工程造價飆漲，對投入都更危老執行的建商衝擊更大。

　金融圈人士進而指出，倘若中小型建商願意整個退出，連同「都更實施者」都由大型建商出任，此時大型建商較願意承接；但若中小型建商不願意全放，只願意找大型建商出來當「新股東」出資者，這時較難談成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】