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高鐵延伸至屏東通過第一階段環評、聯發科拿下高鐵新竹站專二區土地，是近期很夯的議題，「軌道經濟」持續發酵，也為高鐵站區周邊房市創造利多與話題，同時在高鐵快速且便利的交通機能下，打造「一日生活圈」，在鄰近高鐵站區的重點開發區置產，也成為目前的購屋新顯學。永慶房屋根據實價登錄資料，統計近一年全台距離各高鐵站800公尺範圍內的成屋交易，其中，交易量最大的是高鐵桃園站，近一年交易量870件，而住宅均價中，以台北站每坪72.3萬元最高，桃園站、新竹站房價站穩3字頭，全台各高鐵車站中僅剩苗栗站、雲林站與嘉義站還有1字頭房價，顯示高鐵站周邊受惠於便捷的高速通勤機能，交易熱絡，房價也相對獲支撐。

高鐵桃園站房市交易最夯！  近一年交易870件奪冠  左營站、台北站緊追在後

觀察近一年全台高鐵站周邊房市交易價量，以交易量來看，桃園站以870件居冠，其次則是左營站，近一年交易件數為686件，台北站則以612件排名第三，陳金萍表示，高鐵桃園站也就是大家熟知的青埔特區，隨著公共設施逐步完善，加上機捷交通機能優勢，鄰近桃園機場，加上購物商場、水族館、公園、綠地等區域利多，集生活、觀光、就學、各式機能於一身，吸引不少首購、換屋等自住族群進駐。



陳金萍進一步說明，至於交易量的第二名的左營站具備三鐵共構優勢，位於高雄市區內，周邊發展已臻成熟，食衣住行樣樣俱全，原本就是高雄房市指名度高的區域，而在台積電宣布設廠高雄煉油廠舊址之後，更為當地房市增添柴火，交易市況更加熱絡，目前住宅均價約每坪23.2萬元。交易量第三名則落在高鐵台北站，陳金萍指出，高鐵台北站是雙北地區最重要的交通樞紐，除了三鐵共構外，也是捷運轉乘的重要站點，串聯大台北地區交通路網，其交通優勢不言可喻，加上台北市府近年積極推動「西區門戶計畫」，其中最受矚目的莫過於雙子星開發案，加上周邊還有北車E1E2公辦都更、中華郵政雙塔等6大複合開發案，交通、建設題材讓高鐵台北站周邊成為近年購屋客熱門關注焦點，房市交易表現不俗。



若以住宅均價來觀察，陳金萍說明，彰化站、台南站周邊開發較晚，目前僅在預售推案階段，素地仍多，尚未有成屋交易揭露，無法提供交易價量參考；其餘10站中，我們可以發現位於雙北地區的南港站、台北站與板橋站住宅均價都突破50萬元，受惠於三鐵共構的優勢，加上南港站有經貿園區、台北站有西區門戶計畫翻轉軸線以及板橋站新板特區等各項重大建設匯聚，前景可期，讓住宅均價相對有撐；而桃園站與新竹站則站上3字頭房價，相較於雙北地區價格相對實惠，因此，吸引不少雙北客南下桃園，同時也購屋吸引不少竹科新貴選擇當「北漂族」，撇開供給少、選擇不多的新竹地區，轉往房價相對便宜，選擇性高的高鐵桃園站周邊購屋，充分利用高鐵的快速與便利交通特性，通勤北北桃或桃竹之間，打造高鐵「一日生活圈」。



此外，高鐵沿線僅剩苗栗站、雲林站與嘉義站還有1字頭房價，相對親民。陳金萍解釋，這三站是較晚設高鐵站的區域，加上位於該縣市較為邊陲地帶，要吸引周邊產業形成商圈聚落仍需時間發展，因此，在地客群仍以傳統舊市區為主要購屋區域，也讓這三大高鐵站區周邊房市交易量均不到百件，房價也相較於其他高鐵站低。



最後，陳金萍補充，沿著重大交通建設購屋向來是不敗的房地產投資心法，「軌道經濟學」也持續發燒，不過，我們可以發現高鐵沿線各站開發時程不一，有些站區發展已逐步成熟，但也有些站區仍在素地開發與招商階段，若民眾想要享受到高鐵站周邊便捷的交通機能，以及齊全的公共建設和豐富的商業活動、生活機能，建議優先選擇具備三鐵共構的高鐵站，或是高鐵站串連周邊科學園區、產業園區的站點，才有利於促進周邊加速開發，避免發展空窗期太長，僅有交通優勢，卻缺乏其他機能，讓民眾居住品質大打折扣的窘境。

根據聯徵中心2021年第四季的房貸資料顯示，電梯大樓已經成為市場上最受歡迎的主流產品，2021年第四季共有2.9萬名房貸族購買電梯產品，數量遠超過公寓、透天、套房，房貸族購買電梯大廈的比例高達56％，且數量也創下歷年的單季新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現代人喜歡設計新穎，具有豐富公設、電梯與管理服務的社區產品，電梯大樓成為市場最好賣也是最主流的產品，相較於公寓產品的老舊、需要爬樓梯、缺乏社區管理、要自己倒垃圾等缺點，電梯在居住品質上有更多優勢，不過公寓因為坪數實在與超低管理費優勢，加上長期仍具有改建機會，在市場上仍有一定的需求。



至於透天產品在中南部仍是相當受到歡迎，不過大樓產品呈現強勢崛起，近年中南部地區推案型態也都轉為大樓產品當道，且銷售狀況與房價都表現強勁。統計聯徵中心2021年第四季的房貸資料，有56％屬於電梯大廈產品，平均成交總價達1229萬元，且樣本數2.9萬件，房貸數量與房價都創下2009年統計以來的新高，成交第二多的則是透天厝產品，平均成交的鑑估價格為1197萬元，樣本數則達到1萬件，佔比約為19％，是所有產品中的第二名。



第三名則是公寓產品，平均鑑估價為880萬元，成交樣本數5997件，相較於大樓產品房貸件數創新高，公寓產品的高峰期已過，2010年單季出現過兩次8千件的公寓房貸，顯示隨屋齡老化與住宅需求改變，公寓產品逐漸被大樓產品取代。

高雄市前鎮漁港面積約83公頃，為全國性之遠洋漁業重鎮，原屬非都市土地，高雄市政府透過擴大都市計畫劃設為漁港用地，全案在2022年5月12日公告發布實施，將與漁業署協力打造為兼具漁業生產、消費、觀光休閒的國際級漁港。

都發局指出，行政院2020年核定60億元「前鎮漁港建設專案計畫」，由中央與市府攜手，提升前鎮漁港水產品衛生安全、友善船員休憩空間、改善港區水陸環境、優化人流、物流交通動線等目標，打造前鎮漁港新風貌。



都發局表示，前鎮漁港專案計畫內容包含漁業署辦理南側碼頭及魚市場卸魚碼頭整建、營建署代辦新建多功能水產品運銷中心、新建多功能船員服務中心工程，另市府由林欽榮副市長督導六個局處專責辦理都市計畫、漁業作業碼頭改善、雨汙水下水道建設、景觀及休憩環境營造，包含高雄區漁會大樓、前鎮漁民服務中心建物及既有前鎮漁市場整建改善等工程，目前各項工程均如期進行，首部曲已完成都市計畫的發布實施，後續的工程作業，依市長陳其邁指示，都將於2022年11月底全數完工。



都發局長吳文彥說，前鎮漁港原屬非都市土地範圍，2021年底都市計畫主要計畫經內政部都委會審議通過，擴大高市都市計畫面積約82.24公頃(陸域55.61公頃、水域26.63公頃)，並劃設為漁港用地。市府為促進前鎮漁港土地有效利用管理，參考行政院核定前鎮漁港計畫，擬定細部計畫細分區及土地使用項目，以符合前鎮漁港使用現況及未來發展，厚植前鎮漁港遠洋漁業的國際競爭力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

社會住宅政策立意良善，由政府出租房屋給有需要的民眾，但社宅屬於公共資產，且每逢招租總是非常搶手，符合資格幸運中籤的民眾入住後如不知珍惜，違反相關規範將面臨扣點機制，近日新北住都中心就依規定陸續讓「惡鄰居」退場，還給社區住戶一個放心、安全的居住環境。

社區租霸騷擾滋事 住都中心硬起來斬毒瘤



永和秀朗青年社宅某位承租人，在永和是惡名昭彰的「租霸」，由於民間已無房東願意出租，因此在秀朗社宅開放招租後即申請入住，期間違反多項租約規範，像是在家中瓦斯爐旁堆置易燃雜物、在社區共用的消防升降梯堆置廢棄家電，導致全棟無法正常使用消防器具，嚴重危害社區安全，該承租人屢勸不聽，甚至恐嚇及毀謗管理人員，先後讓幾位優秀的總幹事離職。



新北住都中心副執行長錢奕綱指出，自中心接手管理新北市社會住宅，就加強關心住戶實際居住狀況，盡力維護社宅的建築與設備，尤其絕不容許危害社區消防安全、環境清潔的情況發生，因此中心無懼惡鄰居威脅，已將該名承租人強制退租，釋出名額給其他能確實遵守規約、珍惜公共資源的民眾。



人頭戶霸佔社會資源 查獲一律強制退租



在板橋府中青年社宅，透過物業管理人員平日與住戶互動、文件包裹簽收的人名比對、社工師訪查服務，發現某位承租人自起租後即未曾入住社宅，經查竟是居住於護理之家，原來是家人冒用其名義申請社宅「優先戶」，以市價64折優惠租金代替入住。中心勘查實際現狀確認承租人從未依約入住，即依規定辦理退租，釋出名額給苦苦等候遞補的民眾，維護社會資源分配的公平性。



無獨有偶，新店央北青年社宅某住戶也是藉著其母親優先戶的身分申請入住後，積欠租金遲不繳納，還屢次在社區內持刀閒晃，危險脫序行為造成其他住戶恐慌，中心與轄區派出所合作，藉由公權力已將該住戶強制退租，拒於社宅門外。



新北住都中心副執行長錢奕綱表示，社會住宅租金低廉加上環境良好，每次公告招租往往造成瘋搶，如此競爭激烈、珍貴稀少的公共資產，中心不容許任何轉租或冒用人頭戶申請的情況發生，同時也會排除治安人口入住，以免製造麻煩，嚴格把關新北市社宅的居住品質。

▲台北市萬華區新舊屋價差僅4％，中古屋行情與新屋差距小。（591新建案提供）

591新建案統計近1年全台新建案與中古屋價差最小的前15名行政區，價差最低僅有4%，若以區域分布來看，北台灣共有11區上榜，明顯多於中南部，其中價差最小的北市萬華區，新案與中古屋每坪差距不到3萬元；緊追其後的新北板橋、三重等地，打破新建案總是給人貴鬆鬆的印象。

統計顯示，屋齡5～10年的中古大樓，價差最小的前15名，每坪行情差距僅1～5萬元，591新建案指出，近年房市價量齊揚，許多地區的中古大樓因地段佳，生活機能成熟，漲幅力道強勁，反觀新建案，雖然房價同樣升高，但只要座落地點等條件不錯，普遍具有貸款成數高，付款條件彈性等特點，同時還因屋齡新，擁有裝潢成本相對低或降低裝修費用等優勢。

以價差最小的北市萬華區來說，由於開發較早，目前可供大面積開發的素地已相當罕見，雖然在都更危老議題加入後案量有所增加，但仍受限於土地整合曠日費時，遠遠無法滿足當地供需，進而讓不少買方轉向二手屋。此外，近年台北市政府力推的「西區門戶計劃」發酵下，萬華逐漸擺脫過往「老、髒、亂」印象，也讓中古屋房價興起一波補漲潮，進而縮短與新建案的價差。

新北5區上榜最多 台中太平入榜

至於新北市，這次一口氣有5區上榜，高居各縣市之冠。觀察各區分布，除板橋和新店兩地的中古屋因區內高價豪宅交易拉抬，導致差距不明顯；連過往被視為外圍蛋白區的泰山區，在鄰近新莊副都心、頭前等重劃區房價溢漲下，能見度逐漸大開。目前當地案量不算多，新建案主要集中在與新莊區接壤的塭仔圳重劃區一帶，交易熱區主要是來自十八甲等地的中古大樓，價格可說十分接近。

桃園市則是大園、八德、蘆竹等區進榜，價差橫跨5～15%。價差最小的大園區，推案主力雖仍集中在青埔重劃區，但受房價高漲，建商也紛紛移往外圍主推低總首購產品；此外，目前行情仍在2字頭初的客運園區，亦頗受市場矚目。

而本次排名第4名，台中唯一上榜的太平區，當地目前新案行情約2字頭，與中古大樓單坪差距僅有1萬多元。據當地市調指出，當地舊市區生活機能強，自住買盤力道十足，新建案集中在交通、生活機能均佳的新光重劃區，由於價格相對台中其他地區較為親民，也讓建商也跟進主打低總價訴求。

南二都台南、高雄，近年同樣在台積電議題帶動下，房價遍地起漲，如台南就因新案市場過熱，導致中古屋價格差距快速拉大，因此並無區域上榜；至於高雄，本次進榜均為成熟機能的區塊，像是前金區由於鄰近五福商圈，擁有愛河景觀生活圈及捷運橘線，買氣強勁，近年在高雄舊市議會聯開案及華園飯店投資案等議題帶動下，包括城揚、京城、國泰也於區內陸續推出大樓新案，一併拉抬中古屋房價所致。

▲興富發今宣布高雄「悅誠廣場」，將自8月31日後終止營運。

興富發建設今（12）日代子公司博元建設公告，位於高雄的「悅誠廣場」，將自8月31日後終止營運，令外界相當震驚。此外，興富發今也同步公告首季季報，首季營收共70.29億元，稅後純益9.3億元，均較去年同期減少18.8%、67.4％，每股稅後純益則為0.66元。

興富發表示，受到新冠病毒疫情影響，董事會決議擬自今年08月31日後終止「悅誠廣場」營運，旗下相關人員將依法令解雇或轉調至其他單位，資產設備、裝潢和物料擬依相關規定進行出售或報廢。

「悅誠廣場」是興富發首度跨界百貨商場，在2019年營運，商場位在大順一路、民族一路口，營業面積1萬1880坪，規劃地上3樓，地下2樓，原本以每年4500萬向地主以及東南水泥、國產實業承租，租期長達15年，去年11月，興富發直接砸23.5億元，向國產實業買下「悅誠廣場」5成產權，土地共2026.95坪，以及建物6032.25坪成為房東之一，不料未敵疫情影響，最終宣告歇業。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲去年第2季共有2.9萬名房貸族購買電梯產品，房貸族購買電梯大廈的比例高達56%，且數量和房價也創下歷年的單季新高。（資料照）

根據聯徵中心去年第4季的房貸資料顯示，電梯大樓已成為市場上最受歡迎的主流產品，去年第2季共有2.9萬名房貸族購買電梯產品，數量遠超過公寓、透天、套房，房貸族購買電梯大廈的比例高達56%，且數量也創下歷年的單季新高。

統計聯徵中心去年第4季的房貸資料，有56%屬於電梯大廈產品，平均成交總價達1229萬元，且樣本數2.9萬件，房貸數量與房價都創下2009年統計以來的新高，成交第2多的則是透天厝產品，平均成交的鑑估價格為1197萬元，樣本數則達到1萬件，佔比約為19%，是所有產品中的第2名。第3名則是公寓產品，平均鑑估價為880萬元，成交樣本數5997件。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現代人喜歡設計新穎，具有豐富公設、電梯與管理服務的社區產品，相較於公寓產品的老舊、需要爬樓梯、缺乏社區管理、要自己倒垃圾等缺點，電梯大樓在居住品質上有更多優勢，不過公寓因為坪數實在與超低管理費優勢，加上長期仍具有改建機會，在市場上仍有一定的需求。

至於透天產品在中南部仍是相當受到歡迎，不過大樓產品強勢崛起，近年中南部地區推案型態也都轉為大樓產品當道，且銷售狀況與房價都表現強勁。而公寓產品的高峰期已過，2010年單季出現過兩次8千件的公寓房貸，顯示隨屋齡老化與住宅需求改變，公寓產品逐漸被大樓產品取代。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，從樂屋網站來看數據買方偏好的住宅類型，六都除了台南市之外，幾乎清一色都是以電梯大樓、華廈為主；以最新4月統計數據顯示，台北市、新北市電梯大樓與華廈佔比達6成，桃園市54.2%，台中市56.9%，高雄市52.6%，只有台南人還是最喜歡透天，透天佔比達37.8%，其次才是電梯大樓或華廈，佔比為34.1%。

▲六都去年房屋稅收均增加，其中桃園市稅收94.3億元，年增幅高達8.3%，居六都成長幅度之冠。(第一建經提供)

5月房屋稅的繳稅季來臨，根據財政部資料統計，近兩年六都房屋稅收均呈現成長趨勢，110年度全國房屋稅收金額達833.1億元、年增5%，其中桃園市稅收94.3億元，年增幅高達8.3%，居六都成長幅度之冠，台中則為以99.6億元、年增6.3%居次。

第一建經總經理謝萬雄表示，各縣市每3年會重新評定房屋課稅現值，每年徵收一次，依照「面積」、「折舊率」，和「路段率」計算出房屋稅的納稅額，因此坪數越大、屋齡越新、地段越優、樓層越高、建材越好的房屋，評定現值也會越高，要繳的稅金相對較多。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，為了抑制房地產炒作，許多縣市陸續針對非自用住宅加重房屋稅率，其中以雙北最重，持有3戶以上即採非自用住宅3.6%；其他縣市也陸續拍板跟進加重多房稅率，今年7月起，高雄4戶、台中5戶以上房屋稅為3.6%，桃園市、新竹市、台南市則是6戶以上，以3.6%課徵。

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張旭嵐表示，房子若為自住，無出租、營業使用，或有配偶或直系親屬設籍，即可登記自用住宅，最多以3戶為限，多屋族可檢視自身名下的不動產效益，可藉此將不動產「汰弱換強」，重新規劃資產配置，或是參加公益房東出租，不僅每月有1.5萬租金免稅額度，且房屋稅也比照自用住宅1.2%，可降低稅負。

六都中，桃園市的房屋稅收增幅居冠，第一建經研究中心副理張菱育分析，桃園市主要受惠於交通建設愈趨便利，吸引不少雙北市購屋買盤，在剛性需求的帶動下，桃園房市買氣熱絡，納稅屋主的人數也快速成長。

台中市房屋稅年增6.3%居次，張菱育指出，台中近年有不少重劃區的新案交屋，再加上台中近年大型商場開發案一樁接一樁，包括去年底開幕的台中港「三井outlet」二期，預計今年下半年營運的東區「三井LaLaport」購物中心，以及暫定2025年Q4營運的漢神洲際購物中心，還有規劃2026年完工的高鐵娛樂購物城等，也讓商場周邊晉升台中的一級房市戰區，進一步推升該區房價表現。

為抑制房價上漲，中央銀行2020年底至今已祭出4波選擇性信用管制，央行總裁楊金龍今天表示，選擇性信用管制「還有空間」，後續可能瞄準30年以上房貸、第2戶、限縮熱區房貸成數等方向，也希望不動產貸款集中度降至35%以下，房市能軟著陸。

楊金龍今天赴立法院財政委員會就「我國央行是否跟進美、歐、英、澳等國採行包含升息等貨幣緊縮政策，並調整房地產市場選擇性信用管制措施」進行專題報告。

民進黨立委江永昌質詢時指出，台灣4月房市景氣有走緩跡象，是否因為央行3月升息1碼所致。楊金龍說明，升息主要是對付通膨，但因為升息具有普遍性，不只企業，房貸戶也會受影響；在此同時，全球主要經濟體貨幣政策均朝緊縮方向走，對股市產生不利影響，股市不好、房市也會受挫，在升息以及國際環境等多重因素影響之下，才會影響國內4月買氣，升息並非唯一主要因素。

儘管房市有降溫跡象，央行在報告中指出，選擇性信用管制仍有精進調整的空間；立委關注央行是否還會祭出第5波選擇性信用管制，可能方向為何。

楊金龍說明，選擇性信用管制確實「還有空間」，做法可能瞄準20年或30年以上房貸，並針對六都或是漲幅較高的地區調整貸款成數，第2戶也還能再有相關作法；對於先前已經祭出的管制措施，則可考量貸款成數進一步調整。

他進一步說明，30年房貸的貸款年限較長，利息負擔會愈來愈高，或許思考不能太長、縮短期限，更為審慎。雖然楊金龍並未透露執行細節，從方向上看來，央行有可能對房貸期限祭出限制，如不能超過30年期，或是針對特定產品推出規範。

「希望房市能有緩步軟著陸的機會」，楊金龍說，今年3月底，全體銀行不動產貸款餘額占總放款比率、也就是銀行不動產貸款集中度，由去年底的37.2%，略降為37.1%，也低於2009年10月底的歷史高點37.9%。楊金龍提到，雖然目前銀行不動產貸款集中度大致穩定，但還是處在偏高水準，希望信用資源不要過度集中不動產，未來能降至35%以下。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

全台房市熱，尤其新竹房價更是水漲船高，卻也造成預售屋亂象。立委邱顯智就揭露，有夫妻三年前買了預售屋，卻被建商違反契約，把他們購入的預售屋一屋二賣，房產專家也提醒，這樣的狀況只會越來越多。邱顯智則呼籲，應該研議預售屋預告登記制，以免民眾終於圓夢要買房，卻是惡夢一場。

高喊口號，呼籲政府趕快解決預售屋亂象，因為有年輕夫妻找上立委邱顯智陳情，說好不容易在新竹竹北購入預售屋，卻被建商「一屋二賣」。

受害民眾說，「司法判決建設公司要移轉所有權給我們，在今年三月底還是一屋二賣，將所有權移轉給另外一位買方，毫無誠信又惡劣的建商，毀了我們夢想的家。」

立委（時力）邱顯智說，「法官問這個民眾這個消費者說，那你們最後還有什麼請求，民眾的回答非常地卑微，他說我們只是想要取得我們的房子而已。」

買了預售屋，建商卻違反契約，賣給善意第三人，讓陳情人一狀告上法院，但面對遙遙無期的訴訟，真的欲哭無淚。尤其這兩年房市熱，新竹房價漲漲漲，恐會造成更多預售屋亂象。

房產專家SWAY說，「全台都有很多的建商從黑變成更黑，既然我房價上漲那我就隨便蓋蓋就好啦，既然房價上漲好了那這樣子，反正你當初買得很便宜我就不理你了，我就直接把預售的合約書直接毀約。」

立委（時力）邱顯智說，「就是希望能夠讓買預售屋的人，雖然不是所有權登記，但是你在買預售屋的時候，你就已經有預告登記了，比照像民法513條，這個承攬建築物的建照修繕，這個情況也有一個，預為抵押權的登記制度，那這個是可行的。」

呼籲相關單位，要盡快研議預售屋「預告登記制」，也要詳細檢討履約保證制度的缺陷，以免民眾辛苦存錢、圓夢買房，反而成為一場惡夢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】