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台灣房價高漲，政府頻頻端出打炒房政策降溫，不過這波高房價也讓政府稅收盆滿缽滿，根據財政部資料顯示，今年4月份個人房地合一稅收共31.6億元，創下單月次高紀錄，其中台中市更是連9月的全台稅收王，而新竹市成長幅度最高，年增5倍，顯示不少置產民眾受惠房價大幅上漲，出售資產明顯增值！

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一年許多都會區的房價漲幅都超過1成，民眾手中持有的不動產房價也多隨之上揚，加上許多區域的房價寫下歷史新高，促使多屋族出售手上閒置的不動產，同時預售案也已納入房地合一2.0的課稅範圍，都帶動房地合一稅收大幅增加。

財政部資料顯示，4月個人房地合一稅共31.6億元，年增1.2倍，統計六都與新竹地區的房地合一稅收變化，除了桃園市以外，其餘都會區的個人房地合一稅收都成長超過一倍，稅收最多的是台中市，4月個人房地合一稅收6.4億元，年增137%，且台中市已經連當9個月的房地合一稅收王，反映當地短期交易行為仍活絡，加上重劃區的地價與房價走揚，帶動稅收增加。

至於稅收增加最多的區域，則是新竹市，去年4月新竹市稅收為3千餘萬元，不過今年4月大幅增加至1.7億元，稅收金額年增率高達5倍，反映過去一年新竹地區房市飆漲，同時間2016年買進的不動產也都同步增值，因此近期出售都繳納了不少的房地合一稅金。

曾敬德指出，符合房地合一稅有兩大條件，包括短期與增值，交易時間越短稅率越高，且房價增值越多也會導致稅收增加，且從房地合一稅的稅收狀況可發現，稅收金額幾乎與景氣呈現同步走勢，尤其在預售換約也納入課稅行列後，也帶動稅收走揚，觀察未來若是房市地合一稅收逐漸趨緩，可能也代表房市也逐漸退燒。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

不動產授信佔比持續攀升，從2020年31%，上升到今年4月37%，央行總裁楊金龍12日赴立院財委會專題報告時表示，央行已經祭出四波選擇性信用管制，雖然不動產佔授信的比率一直上升，管制還是有穩定的作用。不過，他也認同資金集中率還是太高，還是有第五波選擇性信用管制的可能性，未來不排除下調第二戶貸款成數、針對漲幅大的地區進行信用管制，或對20年、30年房貸期限縮短，希望能將不動產授信佔比降至35%以下。

楊金龍提醒房屋首購族，基本上央行貨幣政策朝緊縮的方向走，對財務管理必須要謹慎。由於歐美啟動升息循環，經濟一定會比去年差，房市下半年有緩步、軟著陸的機會。央行緊縮的方式有很多種，升息也是緊縮、選擇性信用管制也是緊縮、匯市收回資金也是緊縮。

是否藉由升息抑制房市，楊金龍強調，升息主要對付的是通膨，而且升息具有普遍性，第一戶房貸族佔大多數，升息對房貸族會有很大的壓力，央行也希望打房、打通膨不要去打到無辜的百姓，政策工具以全民利益為依歸，有時候也是兩難，如果對全體利益好，也不得不為之。

由於台灣確診飆升，衝擊民生和內需產業，4月CPI達3.38%，楊金龍回答，台灣是一個小型開放的經濟體，受到外部影響比較大，俄烏戰爭、歐元區、美國升息這些因素都可能導致影響經濟，央行只能因應，無法主導。經濟成長率是否還能「保四」，還要看後續的數字。

至於透過匯率調節抑制輸入性通膨，楊金龍透露，新台幣從28元貶到29元，會推升消費者物價指數（CPI）漲0.1％～0.17％，若新台幣貶到29.5，CPI上漲0.2~0.25%。第一季受到俄烏戰爭影響，原料、大宗物資價格持續上漲，進貨成本增加，就可能會轉嫁消費者。但通膨到第二季就會觸頂，下半年會下降一些，可能還是會在2%以上，目前主要機構預估台灣今年物價升幅為2.7%。

根據央行理事會議紀錄，國內4度升息可能性很大，如果通膨很嚴峻的話，6月升息可能性很大。楊金龍表示，物價上漲是事實，主要是受到油價、大宗物資影響，台灣通膨大部分屬於輸入性通膨，比較有效的方法還是關稅、貨物稅、營業稅減免，升息只是從需求面下手，效果只有抑制通膨預期，至於升息是否會導致台灣發生停滯性通膨，楊金龍則回答不會。

外資今年來賣超台股7000多億，匯市也受到牽連，近期新台幣貶到29.765元，貶值壓力加大。楊金龍強調，由於台灣基本面良好，超額儲蓄約2兆，股市資金動能足夠，而匯率還是由市場供需決定，但市場失序央行一定會進場適度調節。台幣較去年同期也只貶0.3％。至於匯率貶逾30元是否進場干預，楊金龍強調，主要是看波動度，沒有所謂匯率防線問題。

台灣租屋黑市長年未解，立法院今審查《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案時，朝野立委直指，台灣租屋族群逾百萬，真正申報的房東卻僅3萬餘戶，導致補貼政策始終是看得到、吃不到。內政部次長邱昌嶽坦言，收房租繳納所得稅天經地義，但幾十年來大部分房東都沒繳，這是大家都知道的事情，但若要強制登錄，恐又造成租金上漲，這未必是好方法。

立法院內政委員會今審查《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，朝野立委所提出的修法重點，主要著重在「規範出租人負有申報登錄資訊義務」、「租賃住宅服務業應申報登錄成交案件實際資訊」、「「地方政府為處理住宅租賃糾紛應設調解委員會」等。

國民黨立委曾銘宗指出，台灣租屋市場長期地下化，資訊透明度嚴重不足，不僅增加糾紛，更嚴重影響租屋市場的公平效率及承租人的居住安全，為導正市場亂象，該條例有必要予以修正，其中應特別規範出租人負有申報登錄資訊義務，並賦予主管機關查核權，並設置檢舉及獎勵機制；違反者，可依違法情狀施以不同罰鍰額度。

民進黨立委王美惠也認為，租金指數連續133個月飆漲，多數南部小孩北上工作總希望買房子，就是因為沒辦法只好租屋，相信政府也看到這個問題，只是目前雖然將租金補貼從27億提高到300億，但在屋主不願配合的情況下，實際上連要把租金納入報稅扣除額都做不到，這些專案補貼更只會是看得到、吃不到。

王美惠直言，台灣租屋族群逾百萬，但真正將租金納入申報的只有3萬人，真要申報恐怕就面臨無法繼續承租的狀況，所以「這條錢」根本就吃不到。

民進黨立委莊瑞雄也感嘆，房價飆漲導致許多人選擇繼續租屋，但租屋市場供需失衡的狀態，也造成承租方龐大壓力，以他辦公室的年輕人來說，房租幾乎占薪水的4成；政府雖有補貼政策，問題黑數永遠就是這麼多，「租屋族超過1百萬，真正申報才3萬，這個落差也太大，導致政策美意都不見。」

時代力量立委邱顯智則直言，到底租屋市場有多大，內政部直到今天仍沒有掌握，例如內政部過去說明「租令專法懶人包」，就說租賃市場有98.5萬戶；但近期簡報300億租金補貼時，數字又變成87.6萬，「現況掌握不清楚，政策怎麼對症下藥？」

面對朝野質疑房屋黑市問題，內政部次長邱昌嶽表示，推動租屋實價登錄並建立檢舉獎勵與罰則確實非常好，不過，考量目前租賃契約大多屬於地下經濟，未來實價登錄後要如何稽查，不僅需要極高的人力、物力，如果租賃市場全面實價登錄，是否將導致房東出租意願降低、租金上漲及市場閉鎖的問題，因此內政部傾向不推動實價登錄。

儘管如此，邱昌嶽不諱言地說，中南部人到台北租屋真的很辛苦，以平均薪水4.5萬計算，房租繳完後，1個月的薪水至少1／3不見，甚至一半都不見了，因此租金補貼其實早從民國96年就開始實施，只是適用者非常少，現在才會特別提高至300億。

面對政策看得到、吃不到的現況，邱昌嶽表示，從稽查面全面了解確實最有效，但成本很高也不易執行；況且，政策的推行終究得保障租屋族群，絕不能因為政策的實施，而導致房租上漲。

但邱昌嶽仍坦言，人民的觀念必須理解，有所得就是要課稅，內政部真的要跟財政部好好努力，「收取房客租金繳納所得稅，這是天經地義，但幾十幾年來大部分都沒繳稅，這是大家都知道的事情。」只是，國人觀念真的不一樣，還需要一些時間，讓租稅條件一起配合才會成功。

民進黨立委江永昌建議，或許政府可以更開放的思考，由公部門設置出租糾紛協調機制，讓願意申報登錄的房東在面臨租賃糾紛時，有權找公部門調解，沒登錄的人就自己想辦法救濟，這種概念等於是提高誘因，讓有繳稅登錄者，遇到糾紛可向公部門求助。

對此，邱昌嶽表示，這的確是蠻好的想法，讓有登錄、沒登錄者做出差異化的區別，會將這項建議帶回內政部仔細研究。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

依據內政部資料，2022年首季全國拍賣移轉共1,014棟，與2021年同期相比減少18.0％，創下統計以來同期第二低移轉量，僅比房地合一上路(2016)當年的1,011棟高出3棟。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，不動產市場近幾年受回流資金帶動，價量俱增，屋主若需變現，在一般市場就能順利出售，加上先前維持已久的低利環境，不易引發斷頭潮流入法拍市場，買方在法拍市場能選擇的標的有限，因此拍賣移轉量走低。

資金潮+賣方市場，法拍市場難撿貨



六都2022年第一季除了桃園市因2021年比較基期低，讓2022年拍賣移轉有20.5％的年增幅，其他五都2022年首季拍賣移轉量都下滑，以新北市降幅最大，2022年第一季拍賣移轉量與2021年同期相比減少41.2％，台北市年減幅22.6％，台中市及高雄市年減幅皆為7.1％，台南市年減1.3％，台南市從2019年開始，第一季拍賣移轉量都維持在70幾棟，是六都拍賣移轉量最少的區域。



郎美囡分析，過去幾年法拍市場中有些建商及法人因資金周轉問題，導致其所有的不動產流入法拍市場，不過新冠肺炎疫情爆發後，各國貨幣寬鬆政策帶起的資金潮湧入不動產市場，諸多建案短時間內售罄，甚至出現買方追價購屋的情況，不動產在一般市場即可迅速去化，淪至法拍市場的物件減少，新北市2022年首季買賣移轉6,406棟、年增幅8.9％，顯見一般市場可消化大量物件，資金動能強，讓法拍市場的供給與移轉降至低水平。



升息號角響起，市場恐有變局



住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，由於長期低利環境與寬鬆銀根，讓房屋所有權人即便資金緊迫，透過降價出售或是寬限期、轉貸等方法可以稍解燃眉之急，不過央行3月升息1碼，之後可能還有升息計畫，屋主貸款負擔越來越重，多年來低利環境促成的低法拍量，可能出現變化。

位於中和的秀山市場，曾經是地方重要的民生採買場所，市場營運超過40年，現經已停止營運，不僅建物老舊也閒置，亟需重建轉型，在實施者與都更處的努力下，都更案於2022年5月5日起發布實施，預計2023年動工，2026年完工，未來一、二樓將作超級市場，並提供超過300平方公尺市民活動中心及一般住宅，打造新型態的便利生活。

本案基地位於中和區大勇街及立仁街14巷交叉口，屬原秀山市場舊址，屬中和都市計畫之市場用地，面積約2,391.73平方公尺，更新前為3層加強磚造之老舊建物及停車場使用，所有權人接近50人，更新後將新建1幢2棟地上16層、地下5層住宅大樓，1至2樓規劃超級市場，並於3樓提供市民活動中心，預期將申請「鑽石級」綠建築標章及提供超過1,000平方公尺的開放空間，讓整體環境更加友善。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

繼4月份台中市議會三讀通過「囤房稅」後，高雄市、新竹縣近期也跟上腳步，紛紛響應「囤房稅」開徵，預計兩都將在今年7月1日起正式實施，高市財政局估計實施「囤房稅」後約可增加3億稅收，竹縣則表示首年可增加9千6百萬稅收。

「新竹縣房屋稅徵收率自治條例」修正草案昨（11）日三讀通過，針對持有非自住用房屋採差別稅率，以5戶以下每戶稅率2.4％，6戶以上每戶稅率3.6％徵收房屋稅，這次修正案將於今（111）年7月1日正式上路，明（112）年房屋稅開徵適用，預期可增加9,600萬稅收。

新竹縣長楊文科表示，這次推動囤房稅主要是讓更多的人買得起房、住得起房，幫助年輕人安心成家，非常感謝議會的支持，讓新竹縣能夠真正實現居住正義。

稅務局長彭惠珠指出，此次修正案影響較大的是個人及法人持有多戶房屋者，約有1萬3千戶，占全縣房屋戶數4.44%；至於3戶以內自住用房屋及其他營業用等房屋，合計約有28萬戶，占95.56%的房屋完全不受影響，也就是說一般自住使用且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內房屋，仍可適用1.2％房屋優惠稅率。此外，為避免對非以囤房為目的房屋造成衝擊或轉嫁租屋者，明定8種房屋仍按單一稅率1.6％稅率課徵。

除了新竹縣以外，高雄市也在10日通過「囤房稅」三讀，和竹縣差別較大的地方在於，高雄市的課徵稅率為持有3戶(非自住)以下每戶2.4%， 4戶(非自住)以上每戶3.6%，比新竹縣課徵範圍更大。

高雄市長陳其邁表示，為了落實「居住正義」，期望透過稅率調整，提高非自住房屋持有成本，遏止炒房投機行為，並促使多屋族釋出閒置房屋，以增加房屋供給量，保障市民居住權益，而高雄市實施囤房稅預期增加的3億稅收，也將全部作為青年租金補貼財源。

高雄市財政局長表示，考量避免房東稅負轉嫁房客及合理課稅，本修正法案將社會住宅、包租代管之租賃住宅、繼承取得之分別共有房屋及其他非屬囤房性質房屋等計9類，維持依稅率1.5%課徵房屋稅，並持續推動相關配套措施，進盡可能滿足居住需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

時代力量立委邱顯智今舉行記者會指出，有民眾購買預售屋，建商卻在交屋日前拒絕交屋，雖法院判決應移轉所有權，但建商竟將房屋賣給第三人，導致消費者權益嚴重受損。邱顯智表示，房價快速飆漲，建商反悔甚至「一屋二賣」等狀況頻傳，政府應研議預售屋預告登記制，提前揭露預售屋買賣資訊並檢討履約保證制度的缺陷，避免民眾權利受損。

陳情人指出，他省吃儉用多年好不容易存了頭期款，3年前向竹北京茂建設買了一間預售屋，原預計去年4月就要交屋，沒想到京茂建設故意不交屋，投訴消保官後，京茂建設也拒絕履約，只能被迫提起訴訟。

陳情人表示，訴訟過程中無論他怎麼拜託，甚至法官表示要和消費者協調，京茂建設仍不肯交屋。今年1月法院判決京茂建設要移轉房產後，京茂建設竟也無視判決，甚至在提起上訴後隨即「一屋二賣」。希望政府能重視預售屋的交易安全以及重罰黑心建商，不要再有消費者受害。

新竹市議員林彥甫指出，另有建商在買賣合約書中提供「同業連帶擔保證明書」取信受害人，收取4百多萬的工程款後卻又片面解約，不但不立即退還工程款，甚至還把已經賣給民眾的房屋過戶給同業擔保公司，再一屋二賣過戶給其他人。

房產專家Sway指出，這兩年不少地方房價漲2至4成，建商卻以缺工或原物料上漲為由，偷工減料，甚至聘請較便宜但不熟悉營造的工人或移工。據內政部不動產資訊平台統計，2020年至2021年上半年為止，各類不動產交易糾紛共2889件，每月平均160件，並以「房屋漏水問題」、「終止委售或買賣契約」、「隱瞞重要資訊」最多。

Sway表示，建商對於反悔賣屋，經常給消費者兩個選擇，第一是總價多賠1%，將房子退回，看買家要不要；第二是走漫長的法律途徑。黑心建商為了多賺五百萬，寧可犧牲消費者的權益，這都是高房價造成的祭品，尤其預售屋交屋時間差如果有房價上漲，消費者通常是吃虧的。

邱顯智表示，現行法律有「預告登記」的制度，依據土地法，在預告登記未塗銷前，登記名義人就算處分不動產，對於所登記之請求權有妨礙者無效。如果將預售屋也納入預告登記的範圍，就可以保障消費者，唯一技術上的問題，就是房子尚未蓋好的狀況下如何登記，呼籲政府研議相關制度，保障消費者權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據財政部統計最新資料顯示，4月的個人房地合一稅收共31.6億元，年增率高達120%，創下歷史單月的次高紀錄，顯示2016年後買進不動產的民眾，受惠過去一年不動產價格大幅上漲，近期出售資產都出現明顯增值，其中新竹市是房地合一稅收年增達5倍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一年，許多都會區的房價漲幅都超過1成，持有不動產的有產階級，房價多隨之上揚，又許多區域的房價都寫下歷史新高，促使多屋族出售手上閒置的不動產，同時預售案也納入房地合一2.0的課稅範圍，帶動房地合一稅收大幅增加。

依據財政部統計資料庫顯示，4月個人房地合一稅共31.6億元，年增1.2倍，統計六都與新竹地區的房地合一稅收變化，除了桃園市以外，其他地區的個人房地合一稅收都成長逾1倍，稅收最多的是台中市，4月個人房地合一稅收6.4億元，年增137%，且台中市已連續9個月成為房地合一稅收王，反映當地短期交易行為仍活絡，加上重劃區的地價與房價走揚，帶動稅收增加。

新竹市則是稅收增加最多的區域，去年4月新竹市的房地合一稅收為3,000餘萬元，到今年4月大幅增至1.7億元，稅收金額年增率高達5倍，反映過去一年新竹地區房市飆漲，同時2016年買進的不動產也都同步增值，因此，近期出售的房屋都繳納不少房地合一稅金。

曾敬德指出，符合房地合一稅有兩大條件，包括短期與增值，交易時間越短、稅率越高，且房價增值越多也連帶增加稅收；另觀察房地合一稅的繳納狀況可，稅收金額幾乎與景氣呈現同步走勢，尤其在預售換約被納入課稅行列後，帶動稅收走揚，未來若是房市地合一稅收逐漸趨緩，恐象徵房市逐漸退燒。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲個人房地合一稅收4月共31.6億元，年增率高達120%，創下歷史單月的次高紀錄，其中台中市蟬聯9個月的稅收王。（資料照）

根據財政部統計資料庫最新資料顯示，個人房地合一稅收4月共31.6億元，年增率高達120%，創下歷史單月的次高紀錄，其中台中市蟬聯9個月的稅收王，新竹市則是房地合一稅收年增達5倍。

財政部統計資料顯示，除了桃園市以外，其餘都會區的個人房地合一稅收都成長超過1倍，稅收最多的是台中市，4月個人房地合一稅收6.4億元，年增137%，且台中市已經連當9個月的房地合一稅收王，反映當地短期交易行為仍活絡，加上重劃區的地價與房價走揚，帶動稅收增加。

至於稅收增加最多的區域，則是新竹市，去年4月新竹市稅收為3千餘萬元，不過今年4月大幅增加至1.7億元，稅收金額年增率高達5倍，反映過去1年新竹地區房市飆漲，同時間2016年買進的不動產也同步增值。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去1年許多都會區的房價漲幅都超過1成，持有不動產的有產階級，房價也多隨之上揚，加上許多區域的房價都寫下歷史新高，促使多屋族出售手上閒置的不動產，同時預售案也已納入房地合一2.0的課稅範圍，帶動房地合一稅收大幅增加。