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淡水河系周邊居住超過600萬人口，城市沿著河流發展，新北市擁有1,382公頃的河濱公園，水岸休閒早與都市密不可分。新北市長侯友宜上任3年多以來，在維持河川基本防洪條件下積極建設河濱公園，兼顧水岸生態環境，滿足老中青幼等各族群休憩需求，讓新北市民與河流共生、共享、共融。

2022年5月11日市政會議由高灘地工程管理處林宏政副處長主講「翻轉創造水岸新生命」，於簡報中提出「幸福河濱LOVE 新北」概念，讓河濱公園的休憩條件更符合不同族群民眾需求，從白天到夜晚，大家都可以在公園內找到適合自己的運動空間，在後疫情時代鼓勵民眾走出戶外擁抱陽光。



侯友宜市長在聽完簡報後表示，大台北的中心位置在新北，新北市人口密集，河濱公園可以滿足民眾各種休憩條件，積極建設河濱公園讓新北市民與河流共生、共享、共融，是市府努力的目標，但必須維持防洪基本要件。新北河濱公園任何建設，務必要以河川生態保護為優先，汛期期間，請做好防洪疏散相關準備，保護市民的安全，最後請各局處多利用河濱廣大空間，舉辦各式活動，共同行銷新北河濱公園。



林宏政副處長在簡報中表示，高灘處3年來已完成4座水岸電梯、2處休憩步道及高達73組體健設施，讓銀髮族輕鬆到河濱公園伸展筋骨。在青壯年族群部分，重新整修微風運河，增加多處休閒運動場地，讓青壯年在河濱公園盡情揮灑汗水，並積極推動青年參與濕地青年營等活動。新增全國最大的熊猴森樂園等9座特色遊戲場，讓精力充沛的小孩有個安全的Fun電場所。此外，新北河濱擁有身障專用的棒壘球場及2座傳統射箭場，除重視身障族群的運動權益外，更重視傳統文化的傳承。3年來新北河濱公園各項建設屢屢獲獎，計獲得30件國內外大獎肯定，已建立新北河濱優質的休憩品牌形象。



2022年疫情嚴峻但河濱公園建設不停滯，將再完成2場共融特色遊戲場，1處寵物公園及1處機車練習場。另外河川生態及人文發展議題受到重視，位於新莊的人文廊帶工程及五股至八里淡水河畔的水環境工程皆已開工，將營造具人文及生態特色之親水環境。



最後林副處長提出「幸福河濱 LOVE新北」概念，在河濱公園打造樂活(Lohas)、優化(Optimization)、景觀(View)、生態(Ecology)四大休閒條件，讓河濱公園變的更友善、更生態、更藝術，翻轉的河濱公園將帶來水岸新生命，服務更多不同需求的族群。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

針對報載「預售屋換約限制再放寬，平轉可望不受限制」，內政部澄清，「平均地權條例」修正草案已於2022年4月11日送立法院審查，其中限制預售屋或新建成屋買賣契約部分，目前規定買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形，例如在簽約後因重病長期療養等重大變故致無力繳款情形，經報請縣市政府核准外，均不得讓與或轉售第三人，並無放寬在無獲利情況下，依原契約價格轉售，可不受換約限制。

此外，為防止私法人投資炒作住宅，目前草案仍維持增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新竹縣政府近日三讀通過《新竹縣房屋稅徵收率自治條例》修正草案，針對非自用住宅房屋採差別稅率，持有5戶以下每戶課徵2.4％稅率，6戶以上每戶3.6％，將於今（2022）年7月1日上路，既反映在明年房屋稅中。

新竹縣長楊文科表示，新竹縣當地具有良好的就業機會、宜居生活環境等因素，帶動近年人口成長，推動「囤房稅」主要針對持有多戶非自用住宅的持有人，以高利率的房屋稅課徵，減少炒房現象，同時協助更多人在新竹縣買得起房、住的起房。

限制較寬鬆 3戶內課1.2％稅率

新竹縣稅務局長彭惠珠表示， 此次修正案影響戶數，計有1.3萬戶，僅占新竹縣房屋戶數的4.44％；另外，持有3戶以下自用住宅，以及其他營業用等自用房屋，合計約有28萬戶，仍適用1.2％房屋優惠稅率。相較六都「囤房稅」規定，以新竹縣、桃園市、台南市持有6戶以上非自用住宅，才課徵3.6％稅率較寬鬆，而台北市持有3戶就課徵3.6％稅率，台中市則5戶以上課徵3.6％。

新北市財政局日前開標位於永和區「勝開大地」都更宅，共標脫10戶房屋，成交價從2,690萬元至4,725萬元都有，換算平均單價約65萬元，標脫率達23％。

新北市財政局非公用財產管理科長童偉碩表示，本次標售產品皆為3至4房型，總價門檻較高，因此購屋者須具備一定的財務能力，才能負擔起房價，故反映處這次的標售表現，相較今年1月標脫率的68％，買氣偏冷。

具有河景優勢 財政局：不考慮降價

新北市財政局表示，為考量購屋族買房能力，在下次公開標售前，考慮調降低樓層戶別價格，不過對於高樓層戶別而言，因具有公園、河景的優勢，暫時仍以先前訂定的價格標售。

據住展房屋網資料，「勝開大地」位於永和區保安路236號，基地面積約3,100坪，規劃703戶住家，高樓層享有仁愛公園、新店溪河景觀，在新北市政府分回的94戶中，目前已標脫60戶，剩餘戶數將於今年5月下旬公開標售、6月底前完成開標作業。

為全國原住民人口僅次於花蓮縣的桃園市，人口數達79,316位，在少子化、高齡化的趨勢下，桃園市內的原住民人口數每月仍持續成長，為落實原住民居住正義，桃園市政府推出「桃原新政」，提供原住民更多的房屋措施。

桃園市長鄭文燦指出，除了「桃原新政」外，市政府更設置《桃園市原住民發展及保障自治條例》，規劃自建、購買、修繕補助、租屋補貼及社會住宅等方案，據統計，去（2021）年在自建、購買以及修繕補助案件部分，共核定245件，占全國最高，同時建構補助金額從原本的每戶20萬元，調高至22萬元，修繕補助也從10萬元提高到15萬元。

租金補貼 連頂樓加蓋也可申請

鄭文燦表示，在內政部今年度擴大租金補貼方案計畫內，除了提供特定族群，以及每月平均所得從各地最低生活費金額3倍以下對象外，在承租未保存登記建物（如頂樓加蓋）的房屋，也可提出申請，大幅減輕原民青年來都市工作的壓力。

而在近日的航空城徵收工程部分，市政府同時給予原住民眾優惠方案，包含提供67戶自有住宅戶，每戶建購補助22萬元；提供252戶租屋家戶，每戶搬遷補償48,000元。此外，在安置住宅部分，未來也優先提供原住民族租屋家戶提出申請。

512「國際護師節」，隨著疫情緊張，醫護人員仍一刻不得閒，且多半就近住在醫院附近以便隨時上工，根據台灣房屋集團統計，六都各大醫學中心周邊套房成交行情，與2019年疫情前相比，2021年疫後套房房價全都上漲！其中台南、高雄地區漲勢洶洶，包括奇美醫院、成大醫院、高雄醫學大學附醫周邊套房，最高漲幅達5~6成，居六都之冠，台中地區則包括中國、中山附醫等，平均約有3成漲幅，而北北桃地區，包括台北榮總、亞東醫院、萬芳醫院等，平均漲幅則在2成以內。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台灣邁入高齡化、少子化社會，不婚和晚婚人口比例增，因此小宅產品越趨熱門，而套房總價低，因此成為不少獨居族首選，尤其是在捷運站旁、熱門商圈周邊或市區醫院附近，生活機能成熟，交通便利性佳，套房的出租率高、投報率也穩定。



而醫護人員工作專業性高，收入佳且穩定，不過常日夜顛倒，相當辛苦，為了配合輪班需求，多會選擇在醫院旁就近租賃或買一間小套房，並傾向有大樓管理的社區，不僅出入較安全，包裹收送、丟垃圾都有專人協助，生活起居較便利，因此大型醫院周邊的社區大樓型的套房，常吸引醫護族群購入自用，也是包租公們看好的產品類型和商圈。



醫院商圈套房中，以台南奇美醫院漲幅最大!台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，市區醫院周邊套房客層穩定、好轉手，如地段機能佳，租金收益也優於一般商圈，以漲幅最高的奇美醫院商圈來看，坐擁熱鬧的中華路與南台商圈，鄰近大橋火車站，整體生活機能成熟優渥，除了醫護族群，亦擁有南台科大與台南高工等學生客群，租屋需求性高，以周邊8~9坪中古電梯套房，總價約200萬元內可入手，月租約5~7千元計算，毛投報率可達3~4％左右，在疫後抗通膨時代，這類收益型不動產，相對成為投資人最愛。

台灣房屋集團總裁彭培業表示，感念醫護人員，第一線協助國人對抗疫情的辛勞，直營門市特別提撥500萬代書基金，優惠國內勞苦功高的護理人員，於5/12-6/12成交，在台灣房屋直營店交易辦理過戶，代書費全免！



另外彭培業也特別提醒，多數銀行以權狀坪數15坪以下或扣掉公設8坪以下做為套房認定標準，以往小套房要申辦房貸，銀行承作率低，因坪數小，提供的房貸成數低、利率也較一般住宅高，不過近年小宅當道，已有不少銀行搶攻商機，開始承作15 坪以下小宅套房貸款，若貸款人信用條件佳、物件地段優，貸款條件相對更有優勢，建議想入手小套房的民眾，可多方評估規劃。

房仲業者表示，根據財政部統計資料顯示，全台共有914個自然人大地主，被課徵地價稅第六級的最高稅率，其中台中囊括近二成、達178位，貢獻度達5.4億元，躍居為全台地價稅繳稅王。

　其次，則是桃園市的131名地主。房仲業指出，整體而言，重劃區越多的地方，大地主越多的狀況越顯著，且性別是男性明顯超越女性。

　信義房屋表示，根據稅捐機關統計，2021年地價稅實徵淨額為902億元，雖然房市景氣復甦，不過地價稅卻創下六年以來的新低，主要原因是各地大地主農田水利會，自2020年10月起改制為公務機關，其出租的土地稅率改適用公有土地稅率千分之10，導致地價稅收減少。

　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以往房價與地價快速上揚時，公告地價也會跟隨著明顯調升，全台的地價稅收也跟著攀升，而全台地價稅稅率六級地主最多的區域，通常都有許多重劃區開發，早年這些地方可能本來地價甚低，受惠景氣翻揚地價上漲，加上重劃後土地具備開發價值更水漲船高，又受到這波房價上揚帶動，造就許多地主的身價也上揚。

　若以課徵的對象來看，全台共有914位大地主，因為持有土地的地價過高，被課徵地價稅最高的稅率千分之55，被課徵地價稅適用第六級的最高稅率，去年這些大地主，光繳交地價稅的查定稅金，就高達40億元。

　其中台中就包辦178名大地主，因為持有土地價值過高，地價稅被課徵最高的第六級的稅率，共繳地價稅約5.4億元。排名第二的是桃園，有131名大地主，共繳地價稅6.1億元；台北市大地主人數最少。

　就適用地價稅最高稅率的大地主，其年齡分布，男性以55歲以上居多，其中以65-74歲者226人最集中，34歲以下能繳到地價稅最高稅率的僅7人，顯示土地資產絕大多數還是在長輩名下。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

交易量降、拋售量增，預售屋禁換約條款即將上路，房市旺轉冷，從建商、投資客到房仲，都向本刊指出預售屋將成為房市反轉後第一個重災區，甚至點名幾個他們認為接下來相當「危險」的區域。

「接下來預售屋市場將有巨變，特別是沒有產業、純炒作的區域相當危險。」資深投資客C先生點名：「像高雄楠梓靠著台積電擴廠元素，卻沒有重大交通建設，離高鐵有段距離的地方就很危險；台南安平區，也是靠著台積電炒作，說有北外環道路，但根本是最外圍的蛋殼區；新竹竹東、芎林、新埔、湖口這些從竹北、關埔外溢的地方也不妙。」他指出：「這些區域預售屋如果不趕緊出脫，之後一定很慘。」

除此之外，數名市場人士同時點名台中也相當危險，原因就在於市場供給量實在太大，照樂屋網統計，台中市待售物件達6萬多筆，居全台之冠，「房市反轉明顯訊號，就是推案爆量、銷售率下滑，台中已經在留校察看名單了。」在地業者也直言：「比如海線就是虛漲，趁著房市好開高價，當市場熱度退潮，就會急速下修價格。」

對於想買房的民眾，長期觀察房市的住展雜誌研發長何世昌建議：「今年房市雜音一定很多，但要看到房價下跌，恐怕還不是時候。唯一可確定的是，有自住需求的民眾，或許可以趁機撿便宜，特別是急著趕在《平均地權條例》上路前出場的預售屋案件。」

潮水退了才知道誰沒穿褲子，台灣房市面臨成交量縮、房價鈍化，是否就此反轉走入空頭，這個引起民怨的高房價議題，很快就能見真章。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

「蛋殼區預售屋要趕快賣，不然一定死最慘！」預售屋賣的是未來價，也是房市的先行指標，從建商、投資客到房仲，都向本刊點名它將成為房市反轉後第一個重災區。

首先，是拋售潮湧現！本刊委請屋比房屋調查發現，去年底至今年4月，全台預售屋網路委售量大增43％，逼近1.2萬件。屋比房屋總經理葉國華表示，去年國內疫情趨緩後，預售屋交易量增、賣壓減，然而在今年政府主推預售屋禁轉售修法下，賣壓出籠，並以中南部量體增加最多，「若修法通過，在新法上路前，預售屋轉售賣壓恐將出現一路攀升的狀況。」

敦璟開發不動產經紀人蔡鴻霖也說：「特別是4月行政院通過《平均地權條例》修正案後，上門委售的預售案一個月就多3成。」

預售屋賣壓大，除了整體房市趨冷，關鍵原因在其是過去房市禁紅單後，短期獲利的最佳標的。在去年底政府拋出「預售屋禁換約」條款前，在各大轉售平台可以發現，許多人花少許簽約金取得預售屋權利後，轉手就加價100、200萬元要賣，也真的有人願意接手，投報率動輒超過100％的案例比比皆是。

「這些人根本沒打算交屋，也根本沒能力交屋，手上有100萬元就想跟人家投資房地產，當然只能趁著禁換約條款上路前出場。」資深投客C先生透露，身邊有親友買下高雄左營預售案，「好樓層、好戶別，坪數30坪左右，一聽到政府說要禁換約，緊張得要命，還好上個月委託房仲加價10萬元就賣掉了，到頭來也是白忙一場。」

「就算原本打算交屋的，現在政府一直推信用管制，貸款成數變少，自備款計算機按一按軋不過去的，當然也只能趁現在趕快脫手。」另名投資客S小姐則說：「我過去幾年都投資預售屋，但今年轉趨保守，因為政策不明，加上信用管制，手頭資金還是要抓緊。」

預售屋從加價200萬元也有人搶著要，不到半年豬羊變色，開始出現平轉甚至小虧出場的案例，「特別是那種強調訂簽幾十萬元，交屋前付不到總價一成的案子，最多這種炒短線的投機者。」C先生說，像這些建案，目前都有不少戶別丟到市場待售，價格壓得比代銷還低，「建商急著跟長期配合的投資客熱線，請他們等建案完銷後再賣，投客多半都會給面子，甚至幫忙吃下小散戶平轉的案件。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

過去2年，台灣房市旺到連建商都大喊看不懂，今年以來，房市卻明顯由旺轉冷，不只交易量縮減，全台賣壓更是相當沉重，全台委售案件就多達28萬筆，4個月爆增4成多。隨著美國升息、縮表，全球資金撤退，國內打房政策一波接一波，短期投資客急拋售，自住買方也轉趨觀望。房市退潮，誰沒穿褲子？業內一致認定過度炒作的蛋殼區將「率先垮台、非常危險！」

「房市已經在反轉了！量先價行，下半年一定會更慘。」在五都皆有房產，且十幾年來都長期持有的包租公顏博志篤定地說，他還透露：「我手頭上物件超過一半在掛售，從2年前開始狂賣，身邊不管長、短期投資的朋友也一樣，大家都急著出場。」

顏博志認為，台灣房價已來到歷史高點，同時今年買氣明顯鈍化，「房市已經漲到瘋狂境界，利率來到有史以來最低點，坦白說已經是強弩之末，很多地方漲不上去，就跟存股一樣，到一定滿足點，再存下去也沒意思。」

同時，供應量也是房市反轉訊號，他舉新北市為例：「光新莊就有50公頃頭前重劃區、100公頃副都心重劃區，都還在開發，接著又有400公頃的塭仔圳要推出來，這些量會有多大？」顏博志直言：「我不認為市場有這些需求，投資客再多也吃不下去。」

數字會說話，永慶、台屋、住商、中信等房仲公布的4月交易量，全都綠油油一片，下滑幅度月減最多13％，比去年同期少了4.2至12％不等。

本刊再委請《樂屋網》統計各大線上售屋平台待售住宅，並剔除重複物件後發現，今年以來，全台房屋待售量已從19.5萬筆攀升到4月的28萬筆，「4個月來增加了4成多，賣壓確實相當沉重。」樂屋網調研中心經理洪安怡說。

成交量變少，供給量變大，現在連成交天數都拉長，「過去一個案件丟到市場平均80幾天成交，今年以來拉長到約110天。」住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨透露。

這2年，全球大開資金派對，熱錢湧向房市，全台各縣市接連上演漏夜排隊買房戲碼，建案還沒公開就宣布完銷，就連中古屋也動輒有數十組人同時搶房，如今盛況不再，多頭房市出現高點反轉的跡象。

從國際上來看，美國宣布升息，加上縮表即將到來，力道比2017年還猛烈，逼得資金快速從市場抽離，最先影響的是台股表現，也間接影響房市，「這波投入房市的很多是投機來的資金，少年股神買房屢見不鮮，但現在資金大撤退，很多人錢卡在股市，要再進不動產市場有難度。」徐佳馨說。

與此同時，高房價帶來高民怨，年底縣市首長選舉在即，政府打房力道不會放緩，除了4月行政院通過《平均地權條例》修正案，要禁預售屋換約、炒房罰5,000萬元等措施外，日前央行公布的理監事會議議事錄摘要也顯示，不排除再推出第5波房市信用管制。

種種因素，都讓投資客、自住客的觀望情緒升高，台經院研究員劉佩真就說：「利空因素力道持續加大，短期內缺乏顯著的成長動能。」政大地政系退休教授張金鶚也投書媒體指出，不論是因大環境的烏俄戰爭、通膨壓力、資金緊縮與疫情擴大，或是國內的升息及打房措施，房市熱潮已開始逐漸降溫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】