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仲量聯行2022年3月30日舉辦2022年第一季季報記者會。會中指出「未來台北頂辦租金將達到5,000新常態！」根據仲量聯行研究報告，2022年第一季台北A辦平均月租金為每坪2,932元，相較2021年上升3.7個百分點，預計2022年將突破千禧障礙，租金重返每坪3,000元的歷史水準。縱使幾經疫情，北市辦公室空置率仍探新低，A辦整體空置率本季首度破2，下探歷史新低的1.86％！顯見遠端工作模式僅短暫影響市場，定點辦公需求仍在，企業對頂級商辦需求依舊殷切。

本季南港及內科市場穩定，南港區維持極低空置率0.9％，東區門戶計畫進行中，市場動能有賴新供給帶動；內湖區因市場釋出量少，空置率破5，來到4.1％，平均租金為每坪1,200-2,000元。



展望未來，由於市場供不應求，疫後就業與消費市場也持續復甦，頂辦租金在需求帶動下，未來3年內維持2-4％ 年成長，在信義區頂級辦公室未來供給有限的情況下，房東惜售僅剩不多的空間，5,000元可能將成為頂辦新常態。而未來十年的辦公模式將因主要2點驅動力而改變：首先是工作習慣將轉為科技導向，從辦公空間開始，逐步走向科技城市；企業模式也會轉為人才導向，變的更注重員工工作內容、地點及時間的彈性、辦公室永續及淨零碳、工作環境的健康安全等。



有關於全球商用不動產市場方面，2021年交易額達美金1.3兆元，相較2020年上升逾54％，更是已超越疫情前2019的1.1兆，成為歷史新高，已全面遠離疫情陰霾。



亞太地區的商辦市場也將在2022年進一步穩定。仲量聯行統計，亞太區2021Q4的商辦租賃量，相較疫情前2019Q4增加7％，已回復疫情前水準；歐美2021Q4的商辦市場租賃量離疫情前2019Q4的租賃量則分別還有23％、13％的差距，尚待進一步的國際間疫情政策鬆綁。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

仲量聯行董事總經理趙正義表示，台灣商用不動產市場在疫後的表現十分穩健，交易量回到疫情前水準，顯見市場看好不動產作為防禦型投資的潛力，並將其視為資金避風港。帶租約資產因收益穩定特性易獲壽險業青睞，逐漸成為市場投資顯學。

剛性經濟需求部分，科技業及製造業出口表現亮眼，購地設廠需求及總部型科技廠辦需求將持續推動工業不動產投資額成長。和全球趨勢相同，台灣物流空間預租情形火熱，可謂是今天租的空間是為了滿足昨天的訂單。辦公空間部分，疫情雖改變工作模式，但提供員工健康彈性及合作交流的空間仍是企業所重視的項目，因此辦公空間的需求仍舊穩健。



至於全球不動產投資趨勢，已逐漸轉向投資非傳統不動產(non-core assets) 包含物流、健康及生活相關概念不動產。例如我們觀察到物流產業隨疫情影響，用地需求迅速成長，世界各地物流地產的交易量屢破前高，而物流產業及Proptech在台灣的發展也值得密切注意。



趙正義表示，綜觀未來，2022年台灣會是軌道經濟起飛年，綜觀新北、桃園、台中、高雄，甚至屏東，北中南TOD建設遍地開花，包含新北十四張預計投資額520億、高雄衛武營預計投資額180億等，TOD相關的開發案就佔全台重大開發逾8成。未來民眾住家和辦公室距離縮減，以方便的大眾運輸生活圈帶動區域經濟發展，到站就到家促進低碳生活，也符合永續發展的國際趨勢。



趙正義指出，相信台灣在政策支持公共運輸建設、科技及製造業展業升級積極擴廠、國內資金動能充裕、國外經濟復甦等利多條件下，2022國內商用不動產市場可望穩定發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲三重主力產品為2~3房附車位產品，平均成交總價則落在1500~2500萬元左右。（東森房屋提供）

與台北市一橋之隔之新北市三重區，坐擁北捷中和新蘆線、桃捷機場線，整體交通機能完善，加上近年新興重劃區奮起，如二重疏洪、仁義重劃區等，為三重房市注入發展活水，東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，新北市三重區近3年土地單價漲幅達26%，公寓及電梯大樓產品漲幅分別為16.8%及14.7%，但華廈僅漲了0.5%。

東森房屋三重捷運重劃加盟店店長黃水龍表示，三重公寓漲幅超越電梯大樓現象，主要是由於三蘆地區發展早，區域內老公寓遍布，吸引許多客戶鎖定此類產品翻新後出售，目前裝潢後之「外舊內新」公寓產品，單價約落在每坪40萬元上下。而三重華廈產品釋出量少，且多為原屋況，總價行情多在1500萬元上下，若要整理屋況則要多花3、4百萬元，整體花費已相當於新成屋，因此整體成交量較低。

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至於中古大樓，過去平均行情落在每坪45萬元上下，在去年疫情過後，平均開價已穩站5字頭。而目前區域內新成大樓開價約落在50~60萬元之間。

黃水龍表示，三重大型生活圈可以分為台北橋商圈，以及菜寮商圈，目前房市交易熱點則落在重新路捷運沿線，以及二重重劃區右岸。主力客群則以40歲以上首購自住族群為主，主力產品則為2~3房附車位之產品，平均成交總價則落在1500~2500萬元左右。

目前三重區域內之土地交易非常熱絡，黃水龍說，各方都在搶地，土地交易熱點落在二重疏洪道兩側重劃區，目前建地行情已上看130萬元，若以此土地取得成本來估算，黃水龍表示，未來兩年內三重恐怕出現7字頭之建案。

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根據住展雜誌統計，大台北今年Q1新成屋、預售屋建案平均開價連袂創下歷史新高，其中台北市新建案Q1平均開價約每坪110.3萬元，比去年同期每坪增加約7萬、年增幅約6.8％；新北市今年Q1新成屋、預售屋平均每坪開價約50.6萬元，較去年同期成長約9.8％。

住展雜誌研發長何世昌表示，雖然近期房市面臨升息與政府打房衝擊，但因烏俄戰爭導致原物料價格大幅波動，建商可能擔憂營造成本再往上增，於是將成本預先轉嫁至售價當中，導致開價不斷上揚。

台北市新建案平均開價前三高行政區依序爲信義、大安、松山，每坪開價分別為165.3萬元、156萬元、155.3萬元；大安區因近期建案多在相對低價的六張犁、麟光站ㄧ帶，拱手讓出最高開價位置。

何世昌指出，南港、大同則是近年房價漲勢凌厲的區域，且兩區已經連續兩季平均開價站在百萬元以上，完全顛覆過去台北蛋白區的概念。至於內湖開價年減8.5％，主因是近期線上銷售售中的建案，多位在相對低價區段，精華區段已很久沒新案推出。

新北市今年Q1新建案平均開價前三高行政區依序爲永和、中和、板橋。由於成交價墊高的緣故，新北行政區建案開價普遍暴衝，新莊、八里開價年增幅逾15％，鶯歌、五股年增逾20％，但因開價漲幅高於成交價漲幅，議價率因此上揚。以新北來說，親民房價區越來越少，開價2字頭只剩1個區、開價3字頭只剩5個區。

不過，就算是新北開價最高的永和區，其價位只僅追平北市開價最低的萬華，新北市最高開價，等同於台北市最低開價，價格落差可見一斑。

何世昌認為，由於烏俄戰爭導致國際原物料出現不小的供給缺口，且因國內營造人力依舊吃緊，預期業者會持續把增加的成本反映於開價、成交價上，近期內新建案開價繼續上揚的機率仍高。

中國房地產巨擘萬科 (000002-CN) 董事長郁亮表示，2021 年可能是房地產開發產業的天花板，且去年萬科淨利銳減 45.7%，為上市 31 年以來第三度下滑，為此郁亮向股東道歉。

中新經緯報導，郁亮周四（31 日）說，2021 年全中國房地產銷售額達到人民幣 18 兆元（2.8 兆美元），這或許是房地產開發行業的天花板。

郁亮說，房地產開發業務還有機會，也會是萬科最主要的業務，但僅有這塊業務不夠，也撐不起萬科的未來；因此，「必須在天花板到來前做好布局，在過去 8 年，萬科已經做了不動產的綜合開發運營」。

郁亮將市場觸頂歸咎於人口趨勢。他說，中國的人口總量即將出現「拐點」，城鎮化步伐已放緩。

去年萬科營收成長 8.04% 至 4,527.98 億元，但淨利驟減 45.75% 至 225.24 億元，毛利率為 21.8%，衰減 7.4 個百分點。

對此，郁亮說：「2021 年業績表現不好，讓股東失望了，在這裡我向廣大投資者、利益相關方表示誠摯的歉意」。這是本輪房地產資金困局以來，首位因業績不佳向投資人公開道歉的房地產高層主管。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部今(31)日公布去年第4季全國及6都房價負擔能力指標，「全國房貸負擔率」為37.83%，比上季攀升0.93%，也比前年同期上升了1.02%，變動幅度算是穩定，房貸負擔能力維持在「略低」的等級。另外，本季「全國房價所得比」為9.46倍，比上一季上升了0.22，比前年同期上升0.26。

內政部說明，「房貸負擔率」簡單來說，就是房貸占家庭收入的比例，統計上以設定「中位數」所得的家庭，購貸市場「中位數」房價房屋時，計算每月支付房貸金額，占「可支配所得金額」的比率。一般來說，房貸負擔率如果在3成以內，代表可「合理」負擔房價，「負擔率」越高，則代表家庭可以負擔房價的能力越低。

內政部表示，本季中位數房價雖然比上一季上升了2.5%，五大銀行購屋貸款利率12月份也略升到1.355%，支付房貸的金額增加，但因為「中位數家庭」可支配所得同時也上升了0.04%，使得「全國房貸負擔率」比上一季微幅上升了0.93%。

至於6都房貸負擔分別來看，臺北市和新北市為65.09%和50.02%，比上一季上升了1.74%及1.56%，「房價負擔能力」屬於「過低」等級；臺中市則為43.50%，比上一季上升2.4%，屬於「偏低」等級；臺市、高雄和桃園市則分別為35.99%、34.07%及31.76%，較上一季上升2.88%、2.85%及0.68%，都屬於「略低」等級。

雖然目前房貸利率處於相對較低水準，但央行已經預告今年的貨幣政策將朝「緊縮方向」調整，3月18日起也啟動升息0.25個百分點，內政部提醒民眾：購屋時必須更審慎評估未來貸款的負擔。（張柏仲報導）

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲海砂屋如何鑑定是不少都更屋主想問的問題，蘆洲的長安街海砂屋，已由新北住都中心進駐全案管理，加快進入都更程序。(圖/新北住都中心提供)

近年都更改建火熱，不少居住在老屋的民眾也興起都更念頭，新北市住宅及都市更新中心整理民眾最常詢問的三大問題，包括：「一坪土地能蓋幾坪？」、「該如何開始整合？」、「海砂屋鑑定怎麼做？」，逐一為民眾解惑。

新北住都中心自去年至今舉辦180多場都更說明會，接觸4萬多位民眾以來，整理出民眾最常詢問的問題，新北住都心中表示，談到都更坪數計算，必須先認識容積，新北住都中心說明，一般重建的容積結構可分3區塊，第一是「基準容積」，不同的使用分區會有不同規定，例如：板橋住宅區容積率為300%，而商業區容積率為460%。

第二是「獎勵容積」，為了鼓勵民眾重建，都更條例訂有容積獎勵項目。第三是「容積移轉」，即透過捐贈未開闢的公共設施保留地給政府，取得對價的建築面積移轉至另一處建築基地。

另外民眾也可利用都更麻吉網的線上容積試算功能，只要輸入重建範圍土地的面積、使用分區對應的容積率，住都中心表示，目前程式是以最大獎勵值為設定，但不代表每個社區都能夠拿到最高獎勵，不同的建築設計也會影響最終的興建坪數，地主實際可分配的面積仍要依基地條件、獎勵多寡、建築設計、區域行情、廠商成本及利潤等因素而定。

若住戶有意都更，可以聯絡左右鄰居15人簽名連署申請，或透過里長向住都中心申請舉辦說明會，邁開整合第一步，展開重建。

至於海砂屋鑑定，新北住都中心副執行長錢奕綱表示，新北市府處理防災型建築鑑定作業要點(簡稱挺安全方案)已經發布實施，全額補助民眾做海砂屋鑑定，只要建築物經健檢為第三類或者建築物結構初步評估未達最低等級，由住戶成立管委會當申請人，且經土地、建物人數及面積皆達2分之1以上同意即可申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

由於近來物價及租金雙漲，政府爲有效減輕租屋民眾生活負擔，行政院院會2022年3月31日宣布「300億元中央擴大租金補貼專案」，將租金補貼戶數從目前12萬戶，大規模提升補貼戶數至50萬戶，並對初入社會單身青年、新婚夫妻、育兒與社會經濟弱勢家戶的補貼金額給予1.2倍至1.8倍加碼，總經費也從目前每年57億元增加至300億元。

內政部：目標照顧50萬戶租屋族、房東房客雙優惠



內政部表示，近來主要都會區住宅租金上漲與近期物價上升，讓租屋家庭負擔加重，2021年經濟成長則創11年新高，因此政府用經濟成長果實來減輕年輕家庭、弱勢家庭以及初入社會青年的租屋負擔，這次租金補貼專案透過「戶數加碼」與「金額加碼」，預計協助50萬戶租屋家庭，也同步調升租金補貼金額。



內政部進一步表示，為鼓勵房東配合房客申請租金補貼，房東成為公益出租人享有租金所得免稅額每月1.5萬元、房屋稅與地價稅稅率皆比照自用住宅稅率等租稅優惠，與政府共同協助租屋家戶。



單身新婚都支持  生兒育女補助高



內政部表示，針對初入社會經濟尚未穩固的20至35歲單身青年，提高至補貼金額1.2倍；對於結婚2年內新婚家庭，提高至補貼金額1.3倍；育有未成年子女(含胎兒)家庭，育有1人提高至補貼金額1.4倍、2人提高至1.6倍、3人以上提高至1.8倍，讓年輕人的租屋生活更安心，勇敢的打拼及養兒育女，厚植國力。



另為加強關懷弱勢，對於經濟弱勢家庭，提高至補貼金額1.4倍；對於社會弱勢家庭，則提高至補貼金額1.2倍。



申請程序更簡化  中央主辦直接發



本專案300億元經費由中央完全負擔，由內政部營建署直接接受民眾申請，既有補貼戶由營建署直接帶入資料審查，無需另外申請，新申請戶只要提供租賃契約與帳戶資料，透過更為便捷的線上申請系統，讓民眾很容易完成申請程序，只要符合資格者皆可獲得補貼，預定中央10月統一撥款，請租屋族6月底務必留意公告的受理申請資訊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市3月交易持續暢旺，儘管有升息的因素干擾市場，房仲業者3月業績出爐，全都有亮麗表現。房仲業者認為，央行3月中升息1碼對房市的影響還不是很明顯，倒是要留意近期內政部禁止預售屋換約轉單規劃，開始對中南部預售屋市場產生一定程度的影響。

政策打房與升息因素不利房市，各家房仲業者的3月業績依然有好成績。住商機構統計旗下加盟店3月成交業績，全台業績較去年3月成長2.9%，也較今年1月增加21%。進一步觀察，台北市3月業績年增15.4%、較1月增加5.9%；新北市年減6%、較1月增加32.5%；桃園市年增10.9%、較1月增加51.9%；台中市年減2.3%、較1月增加16.3%；台南市年增14.4%、較1月增加41.1%；高雄市年減16.9%、較1月減少8.8%。

永慶房屋3月全台業績更較去年同期成長9%。根據永慶房產集團統計，與去年3月同期相比，台北與台南持平，新北與桃園分別成長1%與20%，新竹縣市量增9%，台中成長16%，高雄則量增13%。台灣房屋集團內部統計3月價量變化，7都交易量與去年同期相較年增13.4%；價格方面，年增率7.7%。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，3月份是第一季較不受季節性因素影響的月份，成交狀況也較能反映買方心態，雖有央行月中升息1碼，3月整體交易量價看來受到的影響不甚明顯。

徐佳馨分析，房價大跌不易，但是加價速度過快將使得買盤猶豫，以高雄為例，因短期快速飆漲導致許多買方不願意買單，交易表現有趨緩味道，反而是台南受惠於科技聚落逐漸趨穩，買氣加溫。她也提醒，近期內政部禁止預售屋換約轉單規劃，中南部預售市場已受到影響，例如高雄確實出現個案透過房仲業者協助平轉或小賺方式出手，多半是中小坪數、投資型產品為主。她說，雖然並不是倒貨潮，已經是近期以來較明顯的賣方拋售，後續效應界都密切留意中。（張佳琪報導）

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

因應國家先進半導體S廊帶擘劃，國際大廠陸續進駐高雄，創造高市就業機會，衍生企業員工居住需求，高市府領先全國首創企業安家住宅媒合機制，於2022年3月30日函頒「高雄市政府企業安家住宅申請協助及整合平台作業要點」，即日起受理200戶以上安家需求之策略性產業，釋出安家住宅興建基地，並成立企業安家住宅審議會及平台協助申請與媒合，以解決進駐高雄廠商員工住宅需求，共創企業與高市共榮永續發展。

為對外宣佈此一重大信息，高市府由林欽榮副市長親率都發、經發、捷運、財政、地政、法制等相關局處首長共同說明，並期許該媒合機制能讓策略性產業安心投資高雄，讓員工在高雄安居無後顧之憂。



林欽榮表示，因應配合半導體產業S廊帶政策規劃，近國際大廠陸續投資高雄，投資區位分布多集中北高雄(路科、橋科)，總投資額4,906億元，未來5年內預估新增45,000個就業機會，市府概算初步衍生企業安家需求約20,000戶。故市府訂定作業要點，成立企業安家住宅審議會及整合平台，並依法透過設定地上權、附款式標售、公辦都更及捷運開發等方式，取得企業安家住宅基地。市府預計開放申請的安家住宅基地，包括岡山區87期重劃區、大寮區81期重劃區等住宅用地共計30公頃，另捷運岡山路竹延伸線RK1至RK8共計10處聯開基地，預計可提供約2,000戶住宅可供企業安家使用。



林欽榮說明，該作業要點自2022年3月30日函頒日起開始受理廠商申請，施行期5年，由都發局建置整合平台網站，提供申請文件及媒合基地等相關資訊，讓企業可自行依需求進行產業發展評估與提出申請。申請文件由經發局受理，進行初步審查後，再召開企業安家住宅審議會審查及媒合，媒合成功後，依興辦方式的不同，如設定地上權、附款式標售、公辦都更、捷運聯合開發等，由財政局、地政局、都發局、捷運局依法辦理點交房地。



林欽榮表示，因應國家先進半導體S廊帶擘劃，幫助企業進駐高雄，增加逾4萬個就業機會，本市全國首創「高雄市企業安家計畫實施方案」(下稱本方案)，預計可提供逾20,000戶住宅，供企業安家使用，亦可減輕租金與房價波動並降低住宅市場的衝擊。林副市長特別強調，本方案與高雄社宅政策目的並不相同，高雄社宅主要係提供社會弱勢、青年之住宅需求，確保市民居住權。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】