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國立中央大學台灣經濟發展研究發佈4月份消費者信心為71.77點，較上月份下跌0.47點，其中「購買房地產時機」指標為116.35點；「未來半年購買耐久性財貨時機」指標的調查結果為122.4點，可見民眾對於耐久財及房地產購買信心仍然保持樂觀態度。

台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示，台灣房屋與國立中央大學台灣經濟發展研究中心合作調查「房地產購買時機」指標，本月調查結果116.35點，與上月相較下跌3點，4月小跌屬短期信心不足，主要受到短時間內疫情升溫以及打炒房政策、升息因素干擾等，但長期來說不動產仍是持續看好。

周鶴鳴指出，主計總處最新概估，2022年國內經濟成長率為4.43％；國際貨幣基金（IMF）最近公布的數據表示，今年台灣人均所得預估至少成長6%至超過3.6萬美元；主計處表示，台灣出口仍將持續成長，而受到通貨膨脹之關係萬物皆漲，更顯不動產「贏通膨」的特性，鑑於此，台灣在經濟、所得等基本面的帶動下，以及就業機會上升，對於台灣房地產仍然充滿支撐力。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，以房市供給面來看，台灣經濟研究院3月份公布營建業營業氣候測驗點為105.34點，較上月106.01點下跌0.67點，呈現連續第二個月下滑走勢。根據中央銀行3月份統計數據，象徵建商推案信心的建築貸款餘額為288.57百億元，續創歷史新高，較去年同期提高13.64%，但相較於去年成長幅度，建築貸款年增率增幅已明顯趨緩，主要受到央行針對土地限貸與嚴格控管成數等相關政策、營建成本居高不下等因素影響，使得建商推案態度轉趨審慎。

江怡慧提到，近期打炒房之利刃紛紛指向預售屋，而隨著物價漲，人力、材料成本過高…等，都是使得房價成本一層層墊高，而民眾購屋負擔更隨之增加，進而影響民眾購屋上的限制，在總價不變的情況下，坪數大縮水，小兩房、小三房是否合用又是另一個問題，使得有不少購屋者轉向中古屋市場，因為中古屋商圈成熟，價格波動不大，品質看得見、區位好、裝潢好、家電完整、住戶率高價格穩定、生活機能好等，都是中古屋的優勢。

最後提醒，中古屋購屋者需要考量的，是相對於預售屋來說，在購屋初期自備款上需有較多的準備，自備現金負擔與否，是不能忽略的重要考量

▲台北市第1季在預售建案定型化契約審查，27項重點查核部分，檢閱合格率最低項目為「建材設備及其廠牌、規格」，僅5％合格率。（資料照）

台北市地政局公布今年第1季全市申報備查的預售建案，共計31案，較前期45案減少31.11%，較去年同期增加24%；累計年申報數161案，截至第1季累積申報量514案，較前一季483案增加6.42%，較去年同期353案增加45.61%。12行政區預售建案申報量以大安區居首，市場推案主流為80戶以下小社區住宅。

統計台北市第1季12行政區預售建案資訊申報量，以大安區8案居首，其次是中山區6案，士林區、大同區各4案。從預售建案用途及戶數觀察市場預售產品推案特性，仍以住家為主流，計30案，占比96.77%；非住家（商辦）計1案，占比3.23%。其中，住家用建案戶數以80戶以下小社區為主，共25案，占比80.64%。 

在預售建案定型化契約審查情形方面，27項重點查核部分，檢閱合格率最低項目為「建材設備及其廠牌、規格」，僅5%，其次是「履約保證機制」合格率10%、「房地標示及停車位規格」合格率15%，皆已要求建商限期改正至100%合格始予備查。

而第1季北市住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制，以「不動產開發信託」占大宗，計21案。另外，購屋預約單（紅單）查核，8案中有1案，約定未於期限內補足訂金或簽約時，定金充作違約金等不利於買方之約定事項，其餘查核項目7案皆符合規定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

為新店區內的央北重劃區，區段徵收總面積約40公頃，因土地方正且基地面積大，被劃分為單純的住宅用地，自2017年完工啟動招商後，深受建商青睞，五次標脫率均達89％，單坪標售價格在124億元至165億元之間。

新店地政事務所統計，自2018年以來共推出近30個預售案，累計近3,700筆預售屋交易，且大部分交易案件為住宅大樓，並以3房2廳2衛產品，含車位約45坪的房型為主；觀察央北房市行情走向，從2018年單坪50萬元至60萬元的價格，來到今（2022）年單坪65萬元至75萬元，其中超過一半的成交總價在1,500萬元至2,500萬元之間。

雙北客占9成 以新店區客最多

根據實價登錄資料分析，購買央北重劃區預售屋的客戶，主要以雙北市民為主，占比達9成，其中新店區占4成最多，接著則是台北市文山區及大安區市民居多；新店地政事務所表示，央北重劃區緊鄰水源快速道路、中安大橋與北二高、捷運十四張站及小碧潭站，到台北市或跨縣市往返都十分便利，加上重劃區內無規劃商業區，住宅環境單純，是吸引周邊居民購屋置產的首要原因。

台北市地政局近日公告最新一期預售屋申報紀錄，今（2022）年第1季台北市申報備查預售屋建案計有31案，較2021年第4季減少31.11％、較去年同期增加24％；截至今年第1季累計申報量達514案，較前一季增加6.42％、去年同期增加45.61％。其中，在預售屋契約查核重點中，「建材設備及其廠牌、規格」合格率僅5％，為27項目合格率最低。

觀察今年第1季預售屋申報量，合計申報30案，主要為住家產品，其中大安區以8案拿下第一，接續為中山區6案，士林區、大同區各4案，位居第二名及第三名。此外，預售屋建案大部分以小社區規劃為主，戶數達80戶以下的建案，計有25案，占比80.64％；剩餘1案為商辦產品，占比3.23％。

契約合格率 這3類最低

依照預售屋契約查核的27項重點來看，合格率最低的前3項目為「建材設備及其廠牌、規格」合格率5％、「履約保證機制」合格率10％、「房地標示及停車位規格」合格率15％，皆要求建商限期改正且達100％合格率；而在住家用預售建案買賣定型化契約中，皆附有履約擔保機制，其中以「不動產開發信託」合格率70％、「價金信託」合格率23.33％、同業連帶擔保合格率6.67％。

台北市地政局指出，今年第1季查核8件預售屋建案，包含「樹語院」、「岳泰峰悦」、「家居璽玉」、「天成河悦」、「全陽馥」、「天母桓琚」、「日新好好」、「義泰吾境」等8個建案，僅「義泰吾境」在購屋預約單中，不符合「預約單未約定其他不利於買受人之事項」，在期限內未補足訂金或簽約，且定金拿來當違約金等不利於買方之約定事項外，其餘7案皆符合相關查核項目。

為了抑制房價，中央打炒房接連出招，但國內房市真的降溫了嗎？根據台北市地政局最新公布的今年（2022年）1月台北市交易量，實價登錄交易件數和去年12月相比，減少17.09%，專家認為，打炒房加上農曆年前交易量低的因素，1月房市交易驟減，不過也因台北房價太高，25坪以下的小宅反而成搶手貨。

房屋仲介門口，貼滿各種售屋案件，吸引路過民眾停留看房，想要入手買房抗通膨，但房價還是高得驚人，為了抑制高房價，中央打炒房接連出招，但房市真的降溫了嗎？

民視記者陳妍霖報導，「房價持續高漲，台北市政府公布，今年1月房市交易量，其中住宅價格指數上升0.63%，交易總額又以大安區為最高。」

大安區是台北市蛋黃中的蛋黃，單價高，交易總額當然也高，不過1月交易量下滑，根據地政局公布數據，台北市實價登錄交易件數718件，和去年12月866件相比，減少17.09%，12個行政區僅有士林區有增加，其餘都減少。

不動產情報室總監陳炳辰說，「卡在農曆年節的前一個月，所以其實在量體上面，的確會有走弱情況，比方說像是大安區、信義區，有一些比較大的交屋量能，或者是交易量能，在整體量能比較弱情況下，都會讓這個價格上有所推升。」

專家認為，農曆年前交易量減少是其一，當然還少不了中央打炒房奏效，預估在央行升息、修法禁止預售屋換約轉售等措施後，房市降溫會更明顯，不過在房價普遍高漲下，小宅仍是主流，內政部統計，2021年全台住宅交易，25坪以下小宅佔41％，其中六都加新竹縣市，也以小宅為交易主流，台北市更高達51％。

民眾說，「還是有一些老的，小坪數的還是有，但是推出來馬上就賣掉。」

畢竟坪數越大、總價越高，對一般人來說根本遙不可及，反觀小坪數總價低，購屋門檻相對較低，也讓行情持續看好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

過去2年全台房價持續飆漲，六都中又以台南成為黑馬，漲幅最為驚人！根據全國不動產企研室統計，台南市6大熱門重劃區近3年均價，發現以南區「水交社重劃區」暴漲67%奪冠，每坪房價從2019年僅17.68萬元的1字頭行情，到今年直接每坪加價12萬來到29.5萬元、逼近3字頭，成為台南市飆漲第1名熱門重劃區，其次為「鄭子寮重劃區」和「舉喜重劃區」，也分別有53％、48%的漲幅表現。整體而言觀察台南熱門重劃區行情，幾乎都與1字頭說掰掰，成交價站穩2~3字頭。

全國不動產台南加盟店店東許名震表示，台南過去因房價基期低，普遍位於1~2字頭，因此近年漲幅在六都之中最為亮眼，也成為全台房價最暴衝的地區，分析熱門重劃區漲幅冠軍的「水交社重劃區」，為市區最緊鄰精華地段的重劃區，因此為南區發展最成熟的交易熱區，開車5分鐘到新光三越台南新天地，還有志開國小、大成國中、家齊高中、台南高商完整學區，過去每坪房價僅約在17萬元，不僅非常吸引首購族成家，因生活圈內除了水交社公園，還有台南市立棒球場、台南市立體育公園，是市區最富公園綠地的住宅聚落，更受到換屋、退休族青睞。

而在大型建商持續推出指標社區「聯上W1」、「京城上新光」、「佳鋐城意」、「世界真美麗」之下，「水交社重劃區」每坪單價連年攀升，去年已突破2字頭、有均價23.9萬元表現，今年則來到每坪29.5萬元行情，3年來房價翻漲67%、直逼3字頭大關。許名震分析，觀察實價揭露已出現多筆每坪超過30萬元交易，「水交社重劃區」可說是只要有轉手就一定獲利，在今年營建成本持續增加之下，預計下半年「水交社重劃區」均價可站上3字頭大關，繼續穩坐台南價量齊揚的熱門重劃區寶座。

而以3年漲幅53%奪下亞軍的北區「鄭子寮重劃區」表現也相當亮眼，許名震透露，「鄭子寮重劃區」屬低密度開發，區內公園綠地多、綠覆率高，生活圈內還有小北夜市、花園夜市以及知名學區文元國小，未來還有北外環道匝道建設利多，也因此房價從3年前的每坪23.32萬元來到今年的35.67萬元。至於漲幅48%成為季軍的南區「舉喜重劃區」則主打近86快速道路，生活機能逐漸發展成熟，也吸引不少南科工程師進駐，今年房價剛突破2字頭，來到每坪21.33萬元行情，未來發展也備受看好。

早期南區屬於台南市區相對外環，過去少有公共建設利多話題，房市表現較平淡，許名震強調，觀察熱門交易重劃區漲幅排行榜前3名，此次台南市南區一次囊括「水交社重劃區」和「舉喜重劃區」，在大型開發商持續建設之下讓房市注入活水，今年房價已價量齊揚來到2字頭，預計受市中心新建案站上4字頭的推擠效應影響，今年南區2大重劃區仍會是台南房市表現重點熱區，也是市場最看好的地段之一。

預售屋持續創天價，重新改寫全台各地房價認知，根據樂居網統計全台七都實價登錄最高均單價預售案，新北、台中均已站上7字頭，新竹、高雄站上6字頭，桃園站上5字頭，台南站上4字頭，過去一年來，雙北以外各都會區挾區域發展題材以及建商品牌、地段及規劃優勢，房價天花板持續向上突破。

　台北市高價案除了豪宅「信義首席公館」達每坪269萬元外，「璞永敦仰」、「富邦藝樹」均逾每坪190萬元、直逼200萬元大關；新北市以中和正臨4號公園的「綠inn」每坪78萬元最高，板橋新板特區「文化金鎂」、新埔站旁的「達永冬慶」，及新店「合環LANDMARK」、「宏盛心中央」等均站上7字頭。

　桃竹地區天近半年來房價天花板大幅衝高，桃園高價案高價案幾乎集中在青埔特區，以「禾林RICH ONE3期」含裝潢單價達每坪57萬元最高，「威均青塘園」、「宏普画時代」等均價都逼近5字頭；房價漲勢全台最強的新竹，房價從4字頭、5字頭一路飆高，如今關埔「惠宇青和」、竹北高鐵特區「合石如馥」均價站上6字頭。

　台中以七期的「豐蒔」均價達每坪72萬元最高，位於七期的「由鉅惟上」、「聯聚方瑞大廈」、「寶輝SKY TOWER」超過每坪68萬元，單元二的「精銳SKY ONE」單價也站上6字頭。

　台南以東區的「和宜世界巨星」均價達每坪41萬元最高，在安平、中西區、北區、永康、善化，也都有個案單價逾每坪35萬元。高雄以愛河首排的「京梧桐」達每坪60萬元最高，美術館特區的「御皇苑」逼近5字頭。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

過去一年房價上揚，深受營建成本大漲衝擊的預售屋市場領漲，成為帶動整體房價上揚的主要動能。據統計，過去一年來，七都除新竹以外，預售屋漲幅更甚於中古屋，多數都會區預售屋漲幅甚至高出成屋漲幅一倍以上，房地合一稅、擬禁止換約造成預售市場閉鎖效應，資金恐更成往成屋市場流動，成屋房價緩步墊高無可避免。

　根據房屋資訊網統計顯示，過去一年來預售房價漲勢強勁，七大都會區中，台北、新北年漲幅各約7％、10％，雙北市以外都會區普遍約在15％～29％間。包含中古屋的成屋房價年漲幅，雙北市均在5％以內，桃園、台中、台南、高雄約在6％～16％間，僅新竹成屋年漲幅高達近三成，除了新竹以外的六都，一年來預售屋漲幅，均超過成屋一大截。

　預售市場為反映土地及造價成本上揚而提高售價，剛性自住及投資置產的買盤在通膨憂慮下，深怕今天不買、明天更貴，追價動能強勁，成為這一波全台房價領漲的火車頭，在全台各地2字頭預售屋已漸稀有，房價較低南高二都均價也都向3字頭靠攏。

　瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，預售屋因具有資金高槓桿、進場成本低的優勢，沒有限貸令、沒有銀行估價估不到的問題，加上題材效應更具未來想像空間，很容易吸引投資客、首購客、外來客。

　黃舒衛表示，近年政府打炒房重點鎖定預售屋，預售市場會出現買氣停滯，不過建商因成本及已購客考量，價格只能撐著，不容易像成屋市場的個別屋主一點一點降低到成本價、行情情。屬於期貨的預售市場已拉出了一波新的價格認知，比較效應下，將拉動成屋價格逐步追進，甚至一些老到、差到不行的老屋都會因為土地價值而翻身。

　房屋資訊網創辦人李奕農表示，工料雙漲、建商對政策觀望的延後推案造成供給量縮，全台多數的區域預售在今年第一季房價都創下新高，預售漲幅大的區域，代表漲勢還在初升段，由預售起跑、之後成屋會慢慢跟上，不過有些區域如台中、新竹，房價已連續漲了多年，已經走到了成屋跟上的階段。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

國立中央大學台灣經濟發展研究中心與房仲業者合作調查「房地產購買時機」指標，4月份調查結果116.35點，與上月相較下跌3點。台灣房屋與台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示，房市走「短空長多」格局，4月小跌屬短期信心不足，主要受到短時間內疫情升溫以及打炒房政策、升息因素干擾等，但長期來說不動產仍是持續看好。

主計總處最新概估，2022年國內經濟成長率為4.43％；國際貨幣基金（IMF）最近公布的數據表示，今年台灣人均所得預估至少成長6%至超過3.6萬美元；主計處表示，台灣出口仍將持續成長，而受到通貨膨脹之關係萬物皆漲，更顯不動產「贏通膨」的特性，鑑於此，台灣在經濟、所得等基本面的帶動下，以及就業機會上升，對於台灣房地產仍然充滿支撐力。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，以房市供給面來看，台灣經濟研究院3月份公布營建業營業氣候測驗點為105.34點，較上月106.01點下跌0.67點，呈現連續第二個月下滑走勢。根據中央銀行3月份統計數據，象徵建商推案信心的建築貸款餘額為288.57百億元，續創歷史新高，較去年同期提高13.64%，但相較於去年成長幅度，建築貸款年增率增幅已明顯趨緩，主要受到央行針對土地限貸與嚴格控管成數等相關政策、營建成本居高不下等因素影響，使得建商推案態度轉趨審慎。

江怡慧提到，近期打炒房之利刃紛紛指向預售屋，而隨著物價漲，人力、材料成本過高等，都是使得房價成本一層層墊高，而民眾購屋負擔更隨之增加，進而影響民眾購屋上的限制，在總價不變的情況下，坪數大縮水，小兩房、小三房是否合用又是另一個問題，使得有不少購屋者轉向中古屋市場，因為中古屋商圈成熟，價格波動不大，品質看得見、區位好、裝潢好、家電完整、住戶率高價格穩定、生活機能好，都是中古屋的優勢。

最後提醒，中古屋購屋者需要考量的，是相對於預售屋來說，在購屋初期自備款上需有較多的準備，自備現金負擔與否，是不能忽略的重要考量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

主計總處28日公布「2020年國富毛額統計」指出，受惠於股價漲逾兩成，2020年底國人財富續創歷年新高，平均每戶資產淨值升破1,600萬元，但由於房貸升高，平均每戶負債也升破200萬元。

　主計總處指出，不同於GDP這項流量統計，國富毛額是存量統計，是衡量每年年底國家的財富變化，2020年底我國的國富毛額272.0兆元，扣除折舊後的國富淨額216.5兆元，分別為家庭、企業、政府及非營利團體四個部門所持有，其中家庭部門約占三分之二。

　2020年底家庭部門資產淨值升至142.5兆元，平均每戶資產淨值1,608萬元，續創新高，比2019年底的1,528萬元成長5.2％，國勢普查處副處長陳惠欣表示，推升家庭資產的主因來自股市，2020年我國股價指數由年初11,997點升至年底14,733點，升逾兩成，使得平均每戶有價證券增加了37萬元，而現金與活期存款也增加了25萬，另外由於利率太低，許多人把存款轉往儲蓄型保險 ，以致「人壽保險準備及退休基金準備」也增加19萬元。

　往年也曾是推升家庭資產的房地產，2020年的貢獻並不多，陳惠欣表示，2020年房市平穩，平均每戶家庭的房地產只小增2萬元，房地產是到2021年才有較大的變動，明年發布國富統計時才會呈現。

　每戶家庭資產升高，負債也同步上揚，陳惠欣表示，這些年由於房貸升高，平均每戶家庭負債也逐年提高，2020年升破200萬，達到204萬元。依主計總處的資料，近五年（2016～2020）平均每戶家庭負債依序是173萬、179萬、185萬、192萬、204萬，呈逐年遞增的趨勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】