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台中市政府地政局與逢甲大學2022年3月24日共同主辦「2022年台中市住宅交易價格指數座談會」，邀請國內產、官、學界參與。地政局表示，市府與逢甲大學自2018年開始建置住宅交易價格指數，2019年起全國首創發佈「購屋者所有權人社會經濟屬性資料」及「中古屋透天厝指數」，因應實價登錄2.0上路，2021年新增「預售屋市場現況分析」，促進房地買賣交易價格透明，除避免不當哄抬房價外，可讓台中住宅市場發展更健全。

地政局長吳存金表示，實價登錄實施至今已逾9年，即將邁入10年大關，台中市已累積超過42萬筆交易資料。交易量方面，2021年度住宅交易件數為2萬2,700件(已扣除異常值、特殊交易案例及載有備註事項案例)，與2020年度2萬2,900件相比，交易量減少200件，減少幅度不到1％，顯示台中市房市交易量能穩定。



交易價方面，自2018年開始率先全國運用科學且精準的方式，將29個行政區所區隔出的5個分群分別編製住宅價格指數，從2013年以來至今，5大分群指數皆成長100％以上。另檢視六都房價指數(基期2016年)皆上漲，其中以台南市指數126.03％最高，台中市121.01％次之，為因應市場情況快速變化，如何公開、快速、透明且提供有用的房市資訊給民眾參考是市府重要的任務。



吳存金局長強調，逢甲大學研究團隊運用購買者社經屬性資料，從需求面來解析台中市的住宅市場，購買族群以設籍縣市別來看，設籍台中市占71.6％為第1名，第2名為彰化縣，占6.1％，第3名為台北市，占3.4％，購買者近8成為中部地區民眾，與2021年相比，前2名未變動，但是設籍新北市購買者由第3名下降到第4名，不過第3、4名仍為設籍北部民眾，顯示台中市為宜居城市，吸引北部民眾至台中購屋置產。



地政局說明，以性別來看，購屋者52.60％為女性，47.40％為男性，與2021年相比女性仍舊多於男性，但是女性購屋者比例由50.71％增加到52.60％，增加了1.89％，顯示女性財務自主能力增加，進而反映在購買不動產上面，另購屋者主要年齡區間則從2021年的「40至49歲」下修至「30至39歲」，顯示在地或移入購屋族群年輕化，也反映購屋族群結構的改變。



地政局指出，逢甲大學研究團隊應用預售屋資料，檢視觀察台中市預售屋市場發展情況，運用住宅類建造執照申請數量與預售屋資料推估各行政區的供給量及估計銷售比，結果顯示台中市預售屋銷售熱區前五名分別為北屯區、梧棲區、西屯區、南屯區與太平區，平均銷售率約在30％至45％之間；另利用實價登錄資料分析全台中各行政區「新成屋(3年以內)」交易均價與「預售屋」交易均價進行比較，發現住宅大樓與華廈預售屋交易價差區約在0.8萬元/坪至9.8萬元/坪，僅沙鹿區新成屋價格略高於預售屋0.4萬元/坪，此次座談會也提供預售屋銷售價格區間統計工具供民眾參考。



地政局進一步指出，台中市住宅交易價格指數已邁入第4年，致力讓購屋者、不動產開發業者與學術相關領域學者，於決策及分析的同時，能夠有一個具公信力的住宅價量資訊發布管道可查詢。實價登錄2.0實施以後，門牌及預售屋資料全都露，提供民眾更為「及時」及「精準」的不動產交易資訊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部2022年3月23日擴大預售屋聯合稽查行動總計結合全國19個縣市政府(不含離島縣市)及行政院消費者保護處、公平交易委員會、地區國稅機關同步辦理，共稽查57個建案。稽查初步發現有40個建案涉有違規情事，對此違規行為，內政部要求縣市政府應儘速從重處罰，且不排除再次發動擴大稽查。

內政部指出，本次稽查發現主要違規事項包括有3個建案未依規定向縣市政府報請預售屋備查即進行銷售，將處罰建商3至15萬元；12個建案使用的紅單(購屋預約單)有違反不得約定不利於消費者等規定情形(如約定只要買方逾期未補足定金或逾期未簽約就沒收定金等)，將處罰建商按違規戶數每戶15至100萬元，另同時發現有買受人違規轉售紅單情事，亦將按戶處罰買受人15至100萬元；7個建案所使用的買賣契約內容不符合定型化買賣契約規定(如交屋保留款低於房地總價5％，或未列明停車位高度等)，將按違規戶數每戶處罰建商6至30萬元。



本次稽查同時發現有13個建案代銷業者在廣告中未註明業者名稱、定金單據或簽訂買賣契約書時未指派不動產經紀人簽章、現場銷售人員無經紀人員資格或銷售中心總銷金額達6億元卻未置專任經紀人，將處罰代銷業者6至30萬元；另有23個建案銷售中心或樣品屋未取得合法建築使用文件，將依建築法等規定要求業者限期改善或裁罰，逾期未改善者將命其停止使用。



此外，本次稽查亦發現有4個建案業者在刊登廣告上有疑似不實或誤導消費者認知情形或銷售時未揭露預售屋主、附屬建物面積及公設分攤比例。後續將由縣市政府於7日內要求業者說明，如經釐清有廣告虛偽不實、引人錯誤、足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平情形，將移送公平交易委員會處理，最高可處罰2500萬元。





 

內政部最後表示，總計前4次擴大預售屋聯合稽查及2次個案聯合稽查已裁處違規建案103件，裁罰金額達2,468萬餘元；未來除由縣市政府持續辦理例行性稽查作業外，內政部也將視不動產交易市場狀況進行不定期聯合稽查，呼籲業者切莫執迷不悟，惡意違規，並要求縣市政府應從重處罰不得寬貸。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣房屋集團趨勢中心統計，台南平均房價從2019年14.6萬元上漲至2021年每坪17.5萬元，漲幅兩成，為六都之冠，其中台積電功不可沒！



台南市地政局局長陳淑美，2022年3月23日出席由台灣房屋主辦的「大師論壇」系列講座，陳淑美談到，南台灣科技產業廊道以南科為中心，南科目前產值破兆元，不只台積電缺工，其他大廠也缺，這都象徵台南經濟力仍持續蓬勃發展，台南受惠南科及沙崙智慧綠能科學城作為經濟成長雙引擎，產業需求用地大增，市府近年積極推動土地及工業區開發，包括南科特區F、G區區段徵收預計2024年完工及南科三期擴編計畫等，近年更完成包括麻豆工業區、長勝營區等新興開發區面積達220.15公頃，未來五年預計再啟動340公頃土地開發，近三年更已成功引資1.35兆元，創造逾3萬個就業機會，產業建設推展有成，26日台南也還有重大建設利多宣布。

 

展望台南未來房市，陳淑美說，目前工資、營建成本持續攀升，台南房價修正空間有限，像是台南高鐵特區受惠沙崙科學城利多帶動，每坪8萬元房價已成歷史，而房地價雙漲、外溢效應帶動加上居住型態改變等因素影響住宅供需，台南外圍區域已逐漸成為建商推案熱區，且以大樓、小宅化產品為市場主流，統計至2022年1~2月台南開工戶數，包括新市、麻豆、關廟等蛋白區，大樓型住宅開工戶數皆位居全市前三，甚至超越蛋黃市區，陳淑美認為，台南2022年房市走向「量縮價穩」，受利多支撐交易仍熱，民眾可把握台南發展黃金十年利多，不過仍需關注利率是否持續調升及新一波房市管制措施，對總體環境帶來的變化與影響。



房市交易熱絡，本場論壇亦邀請消基會雲嘉南分會主委暨專業律師黃雅萍，特別針對不動產買賣過程中，消費者最常遇到的幾大爭議問題做專業解析，包括屋主隱瞞重要資訊、屋況與現況說明不符、反悔不願履約、漏水保固等面向，教導民眾如何確保自身權益，黃雅萍特別提醒民眾，買賣不動產時，契約內容正確性、仲介服務說明義務、資訊往來紀錄保存及買賣雙方認知與溝通能力等，都是民眾交易時要特別掌握與注意的方向。



台南房市熱度高，不動產買賣交易旺盛，民眾如何確保買賣不動產交易安全更顯重要，已連續舉辦多年的台灣房屋「大師論壇」系列講座，23日下午，於台南市南區勞工育樂中心再度開講，主辦單位「台灣房屋台南市品質發展促進會」與「台南市直轄市不動產代銷公會」，特別邀請台南市地政局局長陳淑美，解析台南城市未來發展趨勢，並由消基會雲嘉南分會主任委員暨專業律師黃雅萍，專業分享不動產交易的地雷與痛點。





 

本場由「台灣房屋台南市品質發展促進會」與「台南市直轄市不動產代銷公會」主辦的台灣房屋「大師論壇」，共吸引逾300位民眾共襄盛舉，台灣房屋加盟事業總部總經理林培雯表示，台灣房屋集團致力於提供最專業、安心的服務，至2019年起，結合「台灣房屋嘉南區品質發展促進會」的積極運作，已連續多年定期舉辦大師系列講座，曾邀請包括全聯會榮譽理事長李同榮、成功大學法律系教授封昌宏博士等產官學界大師級專家，分享包括不動產趨勢、財稅法規、交易安全等專業知識，每場講座參加人數均超過百人以上，甚至吸引其他房仲同業也慕名而來，深獲各界好評。



主辦單位台南市直轄市不動產代銷公會理事長，同時也是台灣房屋台南市品質發展促進會會長張文龍表示，本次論壇相當榮幸邀請到產官學界資歷都相當豐富的陳淑美局長及消基會黃雅萍主委蒞臨分享，透過大師論壇，除了能不斷精進台灣房屋業務同仁本質學能與業務技巧，以強化市場競爭力，更希望藉由產業界專家分享，提供民眾一個最佳的學習殿堂，未來我們也將持續舉辦各種多元議題公益講座，深耕在地，永續共好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市廣慈博愛園區社會住宅於2022年3月24日公告D、E區共計991戶受理民眾申請，C區476戶則預定可於2022年底完工後開放民眾申請，共計將可釋出1,520戶社會住宅，為台北市目前最大型的智慧型社會住宅社區，並特別提供5％比例給都更、危老改建期間中繼居住需求者申請使用，期盼加速協助老舊建物改建，提升居住安全。

都發局表示，興建社會住宅協助一定所得以下及弱勢家庭居住問題，亦具備地方公共服務及都更、危老改建期間中繼居住功能，是市府團隊一直以來與地方居民溝通承諾的政策目的，廣慈博愛園區社會住宅於2018年8月舉行開工典禮時，台北市柯文哲市長即已明確表示：「若要實施都市更新，可將廣慈社宅作為中繼住宅。」，因此市府在廣慈社宅招租政策規劃時即特別留控5％比例，保留都更需求、危老改建計畫，供改建期間有中繼安置使用需求者申請。



都發局進一步表示，為了協助中繼安置需求問題，市府已於2020年發布「台北市政府受理中繼住宅申請處理原則」，如有申請留控中繼需求者，且持有之房屋社區為進行拆除重建案件之建築基地，並已申請建造執照者，可由申請基地之實施者或起造人，協助依照處理原則規定調查需求後提供申請，市府將配合協助將資源控留，讓老舊建物改建推動更為順利，並讓社會住宅資源功能角色更為多元，協助不同需求對象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

土城暫緩重劃區自2016年37筆土地100％標脫啟動開發後，就進入高速成長期，受惠附近遠東通訊園區、頂埔科技園區、永寧科技園區，鴻海、GOOGLE、亞馬遜、愛立信等國際科技大廠進駐，以及未來土城AI 智慧園區加持，園區效應與人才匯流，讓區域行情短短數年從3字頭攻上6字頭，爆發力驚人。「這波熱銷主要是客群也感覺到Timing到了。」不單是2020年土城醫院正式營運、預定2024年的三鶯線、2027年的北土城交流道，及2028年的捷運萬大線等建設利多進程可被預期，更是有日月光廣場、土城國民運動中心、斬龍山公園等民生消費、親子休憩機能的完善。(有關公共工程進度以主管機關所公告之內容為準)

據調查土城暫緩重劃區、捷運海山站/土城站周邊，行情均站上5字頭，新開案的「大同莊園III」成交價上探6字頭，馥華集團新案「馥華之丘」也蓄勢待發，同時上市知名建商新潤興業與皇翔建設也趕上329檔期，推出新案「新潤心城II」、「皇翔芊樾」，前者基地面斬龍山公園，為2~3+1房產品；後者基地鄰近日月光商場，為2~3房產品。銷售業者表示，「土城這波眾多推案買氣都很熱，像皇翔芊翠去化速度就超乎預期，很多客戶就指名要買皇翔蓋的房子，皇翔建設在土城真的有主場優勢。」

皇翔旗下擁有甲級北昌營造廠、一條龍式經營出的建築品質與售服口碑，近年皇翔在信義區莊園級豪宅「皇翔御琚」、敦化北路沿線相繼有「皇翔敦北民生」等高端作品，捷運中山站聯開辦公大樓「皇翔中山」也創西區商辦成交新高價，又有士林官邸旁的「台北士林萬麗酒店」與臨沂街的「格拉斯麗飯店」的國際星級酒店合作關係，眾多業績讓皇翔建設成為國際化視野及超豪宅推手的實力品牌。近期皇翔重返董事長廖年吉的家鄉土城，推出「皇翔芊翠」與「皇翔芊樾」，品牌力與增值性獲在地鄉親追捧，由於芊翠規劃已做到區內同級產品罕見的鑽石級綠建築、黃金級智慧建築、耐震標章，也讓3月底將登場的「皇翔芊樾」備受市場期待，而板橋文化路與民權路的新案也有望在2022年下半年公開。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，地緣政治、通膨、貨幣緊縮、房市政策是影響今年房市的四大變數，全年成交量、價格都呈現緩幅上漲。（攝影／鄭國強）

央行宣布升息、去年12月政府開始對預售屋進行管制、再加上土銀宣布土建融不承做新案件，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，投機買盤確實有減少趨勢，這些措施對健全房市都有幫助，而升息短期對房市沒有明顯影響，如果美國FED照計畫執行升息，那麼升息對台灣的影響將出現在2024年。

「地緣政治、通膨、貨幣緊縮、房市政策是影響今年房市的四大變數。」葉凌棋指出，2022年全球經濟成長正常化，但俄烏衝突目前仍持續中，地緣政治風險高，全球通膨壓力遽增，將加速貨幣緊縮與拉高升息幅度，目前美國聯準會宣布升息1碼，台灣也跟進，當全球資金退潮將讓金融市場有大幅震盪風險，也連帶衝擊今年的房市表現。

目前升息對房市影響小，民眾忍受幅度是3碼

就升息效應而言，永慶房屋預期，隨著通膨升溫、聯準會轉鷹的狀況下，全球升息循環已啟動，美國聯準會甚至還表示今年將再升6次，而台灣目前已升息1碼，對於有購屋需求的消費者而言，每月增加的房貸負擔還在可接受範圍，但升息1碼後若仍然無法抑制通膨，升息恐怕會是持續性的進行。

葉凌棋也喊出「與通膨共存」，但他也說，升息對房市衝擊效應今年還不至於太明顯，然而美國聯準會喊出的目標是升息到2.5％ ，還要升至少7次利息，結束時間點約在2023、2024年，由於台灣央行常跟進美國動作，因此升息效應到2024年才會對台灣房市產生明顯的影響。

值得一提的是，根據永慶房屋3千多份問卷調查結果顯示，升息超過3碼，消費者購屋意願的確可能會受到衝擊。

政府打房措施有效，前2個月成交量成長幅度縮水

短期內，政府的打房措施效果還比較明顯，葉凌棋指出，去年實價登錄2.0 、房地合一2.0上路後，加以四波選擇性信用管制陸續推出，以及內政部提出五大措施打炒房、金管會調高不動產放款風險權數等，都抑制短期投機風氣。

還有今年土地銀行破天荒下令停接土建融新案讓葉凌棋認為，對抑制投機炒作地價會有一定效果，其他銀行是否跟進要看個別銀行不動產放款是否超標，但至少地價不再投機被拉高，對健全房地產市場是有益的，市場的統計數字似乎也應證這一點。

根據永慶房屋調查，今年前2個月前7大都會區交易量4.2萬戶，雖然創近8年新高，但較去年同期僅成長1.7％，而且台北、台中、桃園的數字還較去年同期衰退，葉凌棋表示，2021年前2個月7大都會區成交量的年增率是19.3％，2020年這個數字是4.9％，顯然各種房市政策已產生效應。

2022年成交量進入緩漲，置產需求仍旺盛

但他也說自住、置產需求仍旺盛，買氣仍穩，預估上半年交易量與去年同期相當，預估2022上半年房市交易量在17.6-17.9萬棟左右，與2021年相比成長0.5％至2％之間。

在預售屋部分，2021年全台預售屋總銷突破1.2兆元  交易量達9.4萬件，，年增49.1％，全台七大都會區的預售屋交易市況，葉凌棋指出，新北、桃園與台中交易件數突破1.5萬件，而總銷金額也高達2000億以上，預售屋交易量體與金額堪稱全台之最。

但內政部於去年12月通過「預售屋買賣契約禁止換約轉售」修正草案，目前送行政院審查中，預期將於本會期送進立法院審議，根據調查結果顯示，54％消費者不會因為預售屋禁止換約轉售而降低購買預售屋的意願。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台中近幾年房市飛躍成長，建築外觀、結構及工法成為銷售重點，包括寶璽、寶輝、富邦等知名建商不惜花費重本邀請國際設計師聯手打造頂級豪宅，從建築外觀的玻璃帷幕到結構安全的制震工法，每一個細節都極致要求，加上台中氣候相對穩定，在外觀設計上可以更大膽的使用特殊材質做出「差異化」和獨有特色，使極具辨識度的建案深獲高資產族群的喜愛。



觀察台中十大豪宅排行榜發現，包括「寶輝秋紅谷」、「寶璽天睿」、「富邦天空樹」等作品都是由知名國際設計師規劃打造，其中，寶輝秋紅谷在外觀設計上邀請美國洛杉磯Johnson Fain建築師事務所的主持人Scott Johnson規畫41層樓高頂級豪宅，主打「15度鑽石帷幕」技術以及全台中最高不著地空中會館，獲得被譽為建築界奧斯卡的I.P.A英國國際地產大獎，同時評審團還給出了高層住宅項目最高榮譽的五星獎，堪稱建築界的台灣之光。



據了解，寶輝秋紅谷在台中首創的「15度鑽石帷幕」技術，採用先進建築技術、日系工藝制震技術與37.5釐米厚玻璃建造，運用不同日照角度，巧妙地搭配多角度玻璃帷幕，使其兼具避震效果，遠看呈現出鑽石切割般的建築面貌，獨特設計使其屢創豪宅新高價。





 

另外，同樣名列台中十大豪宅的「寶璽天睿」，由加拿大渥太華機場、溫哥華市政廳等知名建築地標之父Michael Green、日本神級空間大師片山正通與亞洲最具影響力的室內設計公司Kydo Design聯手擘劃，榮獲美國Luxury Lifestyle Award及英國國際房地產大獎(The International Property Awards)兩項業界大獎肯定，為台中建築美學拓展國際視野。



寶璽天睿的外牆採用日本原廠YKK金屬單元帷幕外牆、全棟立面石材設計，建築工法有別於傳統乾式掛裝，是台中第一座採用最新德國Fischer精密工法安裝石材外牆的建築，在制震方面採用SS純鋼骨結構，打造出比照台北101等級的世界級防震結構，以及獨特Z字型摩天住宅規劃，住戶間沒有臨牆，為全臺首見四面採光超豪宅。

 

此外，十大豪宅裡唯一位於西區的國際豪宅「富邦天空樹」，由榮獲普立茲克建築獎的日本建築大師伊東豊雄所設計，該獎項被譽為建築界的諾貝爾獎有最高榮譽之稱，外觀設計神似具有強烈生命力的樹往天空展開，並以2766片膠合玻璃打造全棟玻璃結構帷幕，為住戶帶來極佳的穿透性視野，同時在制震方面採用雙制震消能系統、SS結構搭配CFT工法興建，耐震係數高達0.408G，頂級規劃加上國際工法，目前僅餘個別戶數。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，近年台商回流、外資置產的現象日趨明顯，因台灣防疫相對有成，吸引許多台商、企業選擇在台灣置產，具有國際生活經驗的台商以及外籍人士對於有國際設計師設計的建築很容易接受與認同，加上SS結構帶來的居住安全，使這類型的國際建案磁吸許多高資產族群選擇置產。



值得一提的是，擁有「超豪宅」美名的指標建案，在最基礎的安全上，皆採用比RC建築每坪營造成本至少高出7萬元的SC(鋼骨結構)工法，據統計，全台中市採用SC工法的建物不到1％，以屋齡6年的「寶輝秋紅谷」來看，除了創下單坪97.23萬元紀錄，近3年的實價登錄更顯其保值性，均價已來到71.8萬元，相對同樣屋齡的七期建案，身價暴漲近3成。



另外「寶璽天睿」在2020-2021年連2年穩居億元級豪宅最多的個案，近3年均價約68.87萬元，位在西區的「富邦天空樹」則以均價58.32萬元創區域高價緊追其後，預估未來交易都將從6字頭起跳，案案身價不菲。





 

▲中悦在新莊首發建築案「檀.悦」，今正式公開。

中悦建設機構深耕桃園地區多年，在藝文特區、南崁打造多棟知名建築，現逐漸將腳步轉向新莊，不僅將企業總部搬遷至此，也預計在副都心重劃區推出8個商辦案、3個豪宅案，首發住宅案「檀.悦」今日正式亮相，百坪大戶住家相當氣派。

中森建設總經理翁茂槐表示，新莊將是中悦未來十年發展計劃中的重中之重，看好新莊副都心公共建設成形，未來結合鄰近的塭仔圳重劃區，新北將一躍成為國際級城市，中悦已在新莊副都心佈局了超過1.4萬坪土地，目前有「中悦IFC」、「寰宇1號」、「置地廣場」、「時代廣場」、「中央商貿中心」等，不僅要蓋國際化的A級商辦、更要為這些企業主量身規劃高質感的住宅。

而新案「檀.悦」位在中榮路二段，正對電影文化中心，翁茂槐說，在中心商業區內，許多建商都直接興建商辦混合大樓，但中悦特別將住商分開，興建一棟商辦、一棟住家大樓，連地下室也作分野，讓住戶保有完整的隱密性。

該案規劃均質百坪住家，在外觀上更是跳脫以往中悦擅長的古典風格，改以簡約現代風打造，每坪開價在65~80萬元，今日公開記者會現場，也請來藝術家梁平正、施力仁等大師，未來社區也會擺放其作品，將藝術元素融入社區內。

▲「檀.悦」規劃均質百坪住家，延續中悦擅長的豪宅規劃。

從大安森林公園第一排的「勤美璞真」、內湖第一豪宅「碧湖畔」，再到台中市草悟道超過4,000坪基地上的全齡住宅「勤美之森」，這些指標豪宅全都出自勤美集團旗下璞真建設之手，而這回身為豪宅推手的璞真建設，首度來到台北市中山北路上推出「璞真之道」，將打造這條林蔭大道的，不僅是中山北路林蔭大道第一排至高地標住宅，同時也緊鄰約千坪的中山區永盛公園，市場預料，該案勢必再度成為路段上的指標豪宅。

　璞真建設在選地、規劃到推案上，都是以生活作為出發而打造的住宅案，不僅在格局上規劃最符合生活所需的尺度，在初期選地上就鎖定周遭都有綠地或是公園，讓住戶能輕易的在細膩的住宅規劃中，找到工作與休閒的平衡，這也是璞真建設履創指標個案，且又具房價水漲船高的關鍵原因。

　從規劃上來看，「璞真之道」邀請到P&T香港巴馬丹拿集團操刀建築設計，在內部規劃上推出61-89坪、3-4房的建案。不動產業者分析，過往中山區的新建案要不推出超小坪數的套房產品，要不就是動輒百坪的超大豪宅，「璞真之道」這回推出的中大坪數產品，卡位區域坪數真空帶，也是目前換屋族及高資產族最屬意的產品類型，由於產品的特殊性，未來價格表現能否一舉挑戰區域新高，值得期待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據商仲業者統計，近兩年南港成交金額逾3億的大筆交易超過10件、總金額突破435億元，合計正在動工中的商辦、廠辦及百貨、飯店，總樓地板面積超過30萬坪，近5倍101量體開發計畫正如火如荼進行，其中有2/3就在松山車站、昆陽站到南港車站這段「南港西軸」上。仲量聯行指出，2021年台北A辦月租跳空上漲到每坪2,894元，較2020年上升2.4％。其中，潤泰南港車站租金行情由2015年完工時2,060元，到2021年站上2,722元新高，五年漲24％，平均每年漲幅4.8％，是北市A辦平均漲幅2倍之多。

商仲業者指出，對比兩站捷運之隔單坪月租金破4,000元的信義計畫區，南港大型開發案群聚，顯然還大有潛力，在信義計畫區空置率大降、北市租金跳漲和通膨壓力下，有機會吸引市中心老舊A辦、或由租轉買的企業轉向南港，預期2022年熱度可謂「福虎出閘」。



近年包括大聯大控股、美商3M、Intel、HSBC、聯強國際等大型企業選擇進駐南港設立總部。其中，聯強前年以每坪百萬買入南港新總部為區域行情定錨後，近期連國內上市櫃電商金流鉅子，亦以重大訊息公告將斥資約16億元鎖定該案規劃新總部。



商仲業者指出，從地緣經濟學角度觀察，南港西軸與內湖科技園區、信義計畫區的產業黃金三角已然成形；從區域優勢上，南港西軸掌握3大優勢：包括近信義且相對低價、未來10年內台北最新、腹地最大的辦公商圈，因此可以不斷吸引北市產業由租轉買、搬遷進駐。





 

「遠雄宜進I-CITY」行銷經理蕭文星則從企業運營的角度分析，他指出，在每年2~3％的租金漲幅、空置率大降和通膨壓力刺激下，企業已有「租不如買」思維，由租轉買將浮動的租金成本，變成長期企業資產，已是大勢所趨，特別是北市信義、松山A辦和內科總部，受開發飽和限制，供給量遭遇瓶頸，可售A辦面臨供給斷貨，交易動能轉進南港西軸，特別看好能「辦」能「廠」，重點是還能「買入」的新型態廠辦總部產品。



而從供給面分析，廠辦僅佔南港西軸線商業不動產總量預計開發的一成，且開發商以信義計畫經驗佈局南港，多傾向只租不售，這意味著可辦可廠的企業總部，將在未來爆價爆量的南港西軸市場中，成為最炙手可熱的產品。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】