幼獅廠房,幼獅廠房出售,幼獅廠房出租

近幾年物價上揚，營建成本也增加，促使新屋價格一路走升，住商機構企畫研究室依據實價登錄資料，比較六都及新竹縣市的新屋成交均價及中古屋成交均價發現，台南市及高雄市新屋、中古屋價差幅度最大，新屋每坪單價高中古屋42％以上，台北市、桃園市、台中市及新竹縣市價差幅度都超過25％，僅新北市價差幅度低於20％，是六都中價差幅度最小的區域。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近幾年園區議題帶動房市的效果強，新案價格拉升的速度快，擴大台南及高雄新屋與中古屋的價格差距，此外，也因全球物料上漲，買方普遍預期未來新屋價格難墜，提高對高價物件的接受度，因此都會區的新屋價格大幅超越中古屋。

新案難見1字頭，甜甜價找中古屋



觀察六都及新竹縣市近半年新屋成交均價，桃園、台中、台南、高雄、新竹縣市都在2字頭，顯見1字頭新案已難尋，在新屋與中古屋價差的部分，每坪價差最大的區域為台北市，新屋平均每坪高於中古屋19.4萬元，價差幅度28.8％，高雄市價差每坪7.5萬元，新屋比中古屋高42.4％，台南市每坪價差6.6萬元，價差幅度42.9％，是六都中價差幅度最高的區域，台中市每坪價差也有6.0萬元，新屋與中古屋差距29.3％，桃園市及新竹縣市的新屋都比中古屋高5萬元，價差幅度桃園市26.7％、新竹縣是25.7％，新北市雖然每坪價差也為5萬元，但新屋與中古屋的價差幅度僅15.1％，是六都中差距最小的區域。



郎美囡分析，台南市及高雄市因產業帶動房市話題，雖然價格逐年走高，但房價相對於北部及中部低，買方看好未來具有成長空間，儘管價格走揚依然捧場；台北市不動產土地成本高，新案大多以高級住宅、豪宅為主，且均價全台最高，因此單坪價差大，此外，受惠台商及資金回流，台北市及台中市的豪宅市場交易表現不俗，新豪宅的價格也穩中求進。而桃園市及新竹縣市具有產業園區、就業人口增加等利多，且新屋價格與雙北相比依然親民，故新屋頗獲買方青睞；至於新北市幅員廣、量體大，新屋價格揚升的同時，周邊中古屋主也跟著調價，讓價差縮小。值得一提的是，都會區新屋價格走高，面臨現階段稅制及成本問題，議價空間小，買方若有價格考量，中古屋市場較容易找到理想物件。



政府打炒房，房市賣壓多留心



住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，近年工料雙漲，建築成本增加，導致新屋價格一路走揚，加上房地合一稅造成的閉鎖效應，讓市場物件漸少，惟政府致力於打炒房，接二連三推動抑制房市發展的政策，尤其央行升息增加購屋成本，建議買方購屋前充分掌握價格走勢及政府動態，並檢視財務狀況，避免資金出現缺口。













 

信義全球資產統計桃園工業地產實價登錄交易，2021年總交易規模達908億，為近10年新高且連5年規模成長；特別的是，桃園13個行政區中，共有5個行政區2021年的交易規模較2020年成長，其中，有4個行政區位於南桃園，楊梅區更是交易規模增長金額最多的區域，顯示南桃園的工業地產正快速發展，主要是過去工業地產交易以北桃園為主，但在重點工業區供給有限下，考量設廠時機及購置成本，企業購地設廠有往南桃園發展趨勢，讓桃園工業地產交易版圖出現洗牌。

信義全球資產總經理柯宏安表示，近年台商回流，電商物流等產業也有強勁的購置工業土地與廠房自用需求，加上政府輔導非法違章工廠轉型，企業為取得合法土地工廠而興起一波遷徙潮，也都帶來工業地產交易動能。桃園有許多發展成熟的重點工業區域，但近年供不應求下價格也已攀升，因此企業購地設廠自然就會往成本較低的區域布局，南桃園如楊梅等區域因單價行情相對較低，就會吸引企業進駐。



信義全球資產統計桃園各行政區的工業地產實價登錄交易規模，2021年共有5個行政區交易規模較2020年成長，分別為楊梅區(總金額167億，較前年增加99億)、蘆竹區(總金額170億，較前年增加61億)、大溪區(總金額45億，較前年增加27億)、龍潭區(總金額46億，較前年增加16億)、新屋區(總金額26億，較前年增加3億)。這些成長區域位置，除了蘆竹區外，多位於南桃園，顯示企業布局南擴的態勢明顯。



交易規模增長金額最多的楊梅區，位於南桃園的工業區核心位置，加上有幼獅工業區擴大二期、馬達矽谷園區、幼獅青年創業村等開發題材，2021年交易規模較前年增加近百億之多，交易類型以工業土地佔約60％為最多。2022年也持續看到上市櫃企業在楊梅區投資設廠，包含統一企業以10.3億元買下工業土地，將作倉儲物流園區及生產使用；另外，欣興電子也以4.54億元再加碼買下草湳坡段近3,000坪工業土地，這已經是欣興電子在楊梅區投資的第三筆工業地產。



信義全球資產總經理柯宏安分析，截至2021年12月投資台灣三大方案帶來對桃園的總投資金額達2,964億元，佔整體投資金額18％，投資家數也已逾百家，顯見桃園在這波台商回流潮的重要性，預期在高科技、汽車、化工、物流等產業持續佈局擴廠、以及老舊廠房因應產業升級及工廠合法化下，整體需求仍會高，但在重點工業區的供給有限下，若考量設廠時機以及購置成本，企業購地設廠是可評估往南桃園規劃，因地理位置上往南可銜接竹科的產業鏈，或可讓佈局策略更有彈性。









 

文．理財周刊

從早期的蝴蝶王國，到Long Stay之鄉，位居台灣中心位置的埔里小鎮，近幾年更以精緻農業揚名國際，再加上排隊名店加持，小鎮觀光魅力持續發威，好山好水的環境優勢，加上國道六號開通帶來的便捷交通網絡，格外吸引埔里子弟返鄉置產，在地甚至已出現區域頂規的大樓產品，震撼區域房市。

距離台中七期僅50分鐘車程，埔里因其天然盆地地形，造就冬暖夏涼舒適環境，加上水質純淨、空氣清新，不只觀光資源豐富，精緻農業亦在埔里發光發熱，如已耕耘10多年的威石東酒莊，現已斬獲25個國際大獎肯定，近期，「玫開四度食用玫瑰園」的玫瑰柑橘果醬奪下世界柑橘類國際大獎，且是台灣首次獲得的「年度雙金大獎」。

產業升級、在地企業國際拼出好成績，南投縣政府積極推動「五大園區開發計畫」其中「福興農場溫泉園區」、「地方特色微型園區」兩區也都落腳埔里，埔里區域的生產力與活力持續升級，就業人口回流、名店進駐，包括家樂福、星巴克、連鎖餐廳、名產小吃等一應俱全。

市場分析，埔里對比北部、中部等大城市，房價相對迷人，便捷交通、完熟生活圈與醫療系統，讓住在埔里既舒服又安心自在，而翻開埔里人的生活圈，以中山商圈、中正商圈為主，學區、公教單位亦匯集於此，但也因可開發土地相當稀有，周遭都為屋齡較大的透天住宅群，一級城市常見的大樓案卻是屈指可數。

  南投大樓第一品牌、寬心營建機構深耕區域，推案至今始終堅持採用與帝寶豪宅同級的日鐵安全制震，此次首度進軍埔里，選址中正圓環精華區推案「寬心璽玥」，一出手就是埔里未曾有過的豪宅大樓產品，從外觀設計、公設規劃到建材配備等均拉高規格，完全顛覆在地客群對「大樓」的想像。

  事實上，受到台中市區、草屯等地房價外溢效應影響，埔里近兩年陸續有大樓產品推出，然而坪數格局大多為兩房、三房，坪數不超過35坪，公設規劃簡易，推案區域也較偏向蛋白區，房價方面，疫情前埔里地區仍可見1字頭房價，如今早已站穩2 字頭並朝3字頭邁進，房價穩定增值中。

  也因埔里市中心土地稀缺、未見豪宅大樓，「寬心璽玥」規劃上回應在地需求，現代化外觀、建築語彙向外開展，有如在市中心擁抱群山，該案為地下三層、地上十四樓標準大樓產品，坪數規劃36至46坪、3至4房舒適格局，戶戶三面採光通風性佳，在中高樓層就能欣賞埔里小鎮風景。

建材配備則有德國ＢＷＴ反洗過濾器與離子交換軟水設備、主臥衛浴為TOTO品牌，主臥另配有Panasonic暖風機，客廳選用100X100冠軍磁磚、房間鋪設太格木地板等，全棟社區並採用科技門禁，7重維安防護，戶戶配備YALE電子鎖、EHOME智慧系統、藝術鑄鋁防暴門等，公設規劃豐富多元，將一級城市中豪宅大樓必備的隱私性、安全性、便利性完美移植到埔里，給在地高端客群另一個住得舒適、享受的選擇。

寬心營建機構認為，在南投買大樓首要條件「住的安心」，對於社區規劃與結構每一個細節均細心規劃，而之所以堅持採用全套由日本原裝的日鐵安全制震，提供住戶更優於法規的「制震建築」，如此不計成本的提升，奠定品牌價值與整體社區質感，與市場上競案相比亦高下立見。

「寬心璽玥」現場銷售觀察，與埔里有地緣性的置產族、在地精緻農業頭家、區域換屋族對此案高度關注，在比較過後也發現到，同樣的預算要購入無電梯、遠離市中心的透天宅，不如購買更安全、便利、穩居核心商圈的豪宅大樓產品，埔里人對大樓產品的態度因「寬心璽玥」的出現而改觀。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國內疫情正進入快速爆發期，確診人數過了5000朝向一萬飆升後，預約看屋數量明顯減少約2成，尤其北市影響相對較重，不過房仲業認為，會先量縮，但買氣只會往後遞延，一旦疫情淡化後，房市又會重演去年先蹲後跳的劇本。

房仲業認為，據去年本土疫情爆發的經驗來看，短期內交易量會出現明顯萎縮，但等到疫情受控後買氣又會逐漸回籠，只不過因為外在情勢已經出現變化，包括升息循環來臨等狀況，即使買氣回籠，也不容易飆風再起。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，疫情不會讓需求減少，只是會往後遞延，去年疫情發生後市場買氣短期腰斬，不過在疫情從高峰回落後，又很快恢復正常，加上短期買氣集中回流，帶動房市價量齊揚。

而疫情期間由於有許多管制措施，大樓進出管制嚴格，因此疫情期間反而以公寓交易比例較高，且去年疫情影響重災區在雙北，越往南影響程度越小。

信義房屋認為，今年這波疫情初期對買氣影響並不明顯，不過從確診人數過了5000朝向一萬飆升後，預約看屋數量明顯減少約2成，尤其北市影響相對較重，以去年的經驗判斷，當確診人數未再持續增加後，疫情對房市影響就會逐漸淡化。

今年這一波疫情變化仍有待觀察，初步買氣不像去年升級三級管制那樣急凍，但回流的力道也可能不像去年那麼強勁，尤其過去一年房價已經漲了一大波，加上升息等外在環境改變，房市再往上推升動能有限。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近幾年北市大內科、南港以及北士科等三大產業聚落廠辦買氣熱絡，甚至不斷出現購置整棟、半棟、好幾樓層的交易資訊，而在全棟廠辦現貨釋出稀少下，興建中、尚未完工的預售廠辦案的價格也因此跟著水漲船高。

高力國際董事總經理劉學龍回顧過去十年內湖科技園區的大型交易，可以發現全棟交易的交價金額幾乎呈現逐年上漲緩步推升的現象。如西湖段的飛雁總部大樓在2010年以全棟35.6億、單價每坪約50萬向華固建設購入，隔年三商美邦人壽以每坪約61萬購入萬國科技中心，緊接著2012年富邦人壽以70.9億元買下「長虹新凱旋大樓」廠辦案、每坪單價已趨67萬元，直至2017年中華郵政則以64.2億元買下「長虹新世紀企業總部」，單價已來到約每坪71萬。文德段則有昆盈企業2014年向皇鼎建設購入「文德科技大樓(後更名微米科技大樓)」，當時每坪單價約50萬元，於2019年出售予新光產險時，每坪單價已漲至58萬元。2021年聯發科斥資32.6億元向遠傳購買「速博大樓」之成交單價更已趨近70萬元水準。



整棟辦公樓供給相對較多的舊宗段交易更為熱絡，價格從每坪約40萬元，到2020年萬海集團以37.7億向長虹建設買下「長虹新世代」二棟大樓，平均每坪單價已來到50萬元，而2022年2月永豐何家買下「台北影業大樓」，每坪單價更衝上55萬元。緊鄰的五期重劃區，亦從每坪約40萬元起漲，近期成交如2021年三商美邦以34億購置「華固智富中心」、每坪單價已達約63萬元，而2022年4月領航家砸30.68億買進「長虹豐匯商業科技大樓」，每坪單價更達68萬元，再往外圍之安康/潭美一小段區域，價格也持續刷新，例如自2021年年起威剛分批以總計超過30億元買下「長虹雲端科技大樓」11個樓層，高樓層單價也突破50萬元。顯示因原本內科三大區段可購買的廠辦大樓稀缺，買方可購選擇有限，造成內科外圍區位亦受其惠。

 

高力國際資本市場及投資服務部資深執行董事黃正忠指出，這十年來大內科廠辦交熱絡，買家不乏金融保險業、科技業，甚至傳產業，讓大內科廠辦單價一路從4字頭衝上7字頭，甚至非核心區域也站上6字頭。



至於，南港在2022年2月，綠界科技以10.71億元買進遠雄宜進I-CITY建案二層、白氏資產以19億元買下「砳建築」整棟；即便北士科近期才有新廠辦案釋出，但也已經掀起買貨潮，2021年友華生技與旗下關係企業以逾22億元買下「華固創富中心大樓」半棟，緊接著叡揚也以6.6億元購買近千坪。



黃正忠也強調，自美中貿易戰以來，產業擴張的自用需求帶旺廠辦、廠房交易熱潮，在有產業支撐的區域如桃園、新竹、台中、台南尤其明顯，在雙北幾個重要產業聚落如台北市的內湖、南港、北士科及新北市的新莊、五股都因為產業回流需求帶動，近三年廠辦買氣相當活躍。然而，在過去幾年的辦公室交易熱潮，也造成開發商、投資人搶建辦公樓的風潮，根據高力國際統計，從建照資料及預計完工年的調查顯示，台北市正醞釀未來五年逾80萬坪的新增辦公室供給，以南港近42萬坪最多，辦公室空置率攀升壓力將無可避免，屆時廠辦大樓的漲勢是否得以延續則有待觀察。





 

近年工料雙漲，迫使新屋價格節節高升，住商不動產企劃研究室統計台南市新舊屋近半年平均價後發現，仁德區價差66.75％幅度最大，其次為歸仁區的65.16％，中西區的60.91％緊追在後。而在金額上，仁德區、中西區與北區，新舊價差破10萬，金額最多，反觀新市與善化，新舊價差反而相對小。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，房市受資金潮帶動價量齊揚，許多區域房價寫下新紀錄，某些區域因話題帶動推案連連，從而帶動中古價格上揚，但也有不少區域還在初升段，價差也就相對明顯。

成本墊高，價格快速推升



徐佳馨表示，綜觀價差幅度超過五成的仁德、歸仁、中西、學甲、北區與安南，各有話題擅長，例如仁德區受南科外溢效應帶動，學甲新屋案量少，而規劃中的北外環道路更串連南科到市區，帶動安南區、北區等行政區，而歸仁高鐵特區受三井OUTLET落成，帶動區域房市發展，在繁榮與建設之下，取地成本漸高，又逢目前工料雙漲影響，讓新屋價格愈低不易，形成新舊屋價差明顯的狀況。



新市、善化等區域新舊價差不大，除因這些區域近期推案頻頻，價格水漲船高，加上兩地在工程師租屋買房的需求強勁下，讓成屋屋主看到供不應求也坐地起價，促使價差比想像中來得小。



打房政策頻頻，下手前多方觀察



大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近年園區話題帶動中南部各區房價，對於購屋人來說，確實形成相當壓力，對於價差較大的區域，一字頭中古屋是不錯選擇。此外，工料雙漲也挑戰建商營運實力，下手時除要注意價格外，也要留意建商體質，避免買到財務周轉不順利的業者，讓自己買屋規劃受到影響。













 

民眾來電詢問，家裡的土地因有參與土地重劃，地上建物均已全部拆除，土地現況均無法使用，那還需要繳納地價稅嗎？

高雄市稅捐稽徵處表示，依土地稅減免規則規定，重劃地區內土地，於辦理期間致無法耕作或不能為原來之使用而無收益者，其地價稅全免；辦理完成後，自完成之日起，其地價稅減半徵收2年。



稅捐處進一步說明，重劃地區內土地，如果土地在重劃期間內仍作原來使用，例如供原有的房屋、工廠等未拆除繼續使用，則無法適用免徵地價稅規定。但土地重劃完成後，自完成之日起地價稅仍有減半徵收2年的規定，並自第3年起恢復全額課稅。



該處特別提醒，重劃完成土地如有符合自用住宅用地、寺廟用地及工業用地等優惠稅率或巷道用地、騎樓走廊用地等各種地價稅減免之申請要件者，可於當年度9月22日以前提出申請，經審查核定後，當年度即可適用優惠稅率課徵或減免地價稅，逾期申請者，自申請之次年度開始適用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據財政部統計處最新資料顯示，統計2021年不動產贈與的申報契稅狀況，近年受贈人數大致在4.5萬人上下，同時比例以男性區多，男性約占54％，比女性多區約8個百分點，且統計過去6年都是男多於女的狀況，不過若以都會區來看，北部男性與女性受贈不動產的狀況較為平均，雙北差異僅0.6~1.6個百分點，差異最大的是台南市，男性比女性多出9個百分點。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，都會區程度越高的區域，重男輕女的觀念較為淡薄，以前傳統上長輩在分配資產的時候，對於女性尤其是出嫁的女性，有時候較不易受到長輩關注，也有聽聞女生分錢、男生分房子的狀況，不過都會區這種風氣就淡化許多，且繼承的規定也沒有區分男性或女性，女性的權益也逐漸抬頭。



以6都來看，台中、台南男性占比普遍較高且相差較大，台中市男性佔比為53.7％，比女性多出7.4個百分點，台南市則是男性佔比54.5％，比女性多出9個百分點，至於雙北及桃園市男女比重互有高低，差距大多在2.5個百分點以內。



至於年齡層分布，則是35-44歲、45-54歲年齡層較高，佔比均逾2成，二者合計占4成6，其後為55-64歲佔19.8％，曾敬德表示，從房地合一稅上路以後，贈與不動產會導致日後出售產生房地合一稅負，因此贈與高峰年度出現在2015年，2016年房地合一上路後就贈與數量就明顯回落，2016年成為不動產贈與行為的一個重要分水嶺。





 

▲指標豪宅「和平大苑」13樓戶在今年2月以總價2億7880萬元、每坪約171萬元成交，單是去年23樓交易行情，等於新買家以高樓層價進駐中樓層。（台灣房屋提供）

根據最新實價揭露，大安區指標豪宅「和平大苑」13樓戶在今年2月以總價2億7880萬元、每坪約171萬元成交，買家是「艾倫國際」公司，採無貸款的方式買進，此單價等於是去年23樓交易行情，等於新買家以高樓層價進駐中樓層。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「和平大苑」13樓隔壁戶，曾在2019年以單價147.4萬元成交，而相隔3年新鄰居以每坪171萬元買進，價格大幅成長16%左右。

觀察近1年該社區成交單價落在164~180萬元之間，20樓以上才有破170萬單價的水準，而這次13樓成交價等於是去年的23樓高樓層價，凸顯市場行情有增無減。

張旭嵐分析，法人購買豪宅不僅貸款成數低，房地合一稅新制下，法人的避稅效果大減，若是以不動產為主的法人公司，未來股份移轉，仍列為房地合一課徵範圍，不過對於手邊資金豐沛的高資產族而言，這些並非優先考量的重點，藉公司名義置產，房屋的裝潢、家電、管理費跟稅賦等相關費用，都可列為公司管銷成本，且不動產的抗通膨效益佳，仍吸引富豪以法人購買豪宅。

特別的是，從2021年至今，「和平大苑」總共成交13筆，其中就有高達10筆交易是無貸款方式買下，顯示近期房市買氣熱絡，不僅買方出價較為積極，也足見富豪的財力資產雄厚。

第一建經研究中心副理張菱育表示，在通貨膨脹、將持續升息的市場氛圍下，不動產更除了能自住之外，還具抗通膨的效益，此外，目前中央正研擬計劃針對私法人購屋採取許可制，購買住宅必須符合作為長期出租經營、員工宿舍、危老都更重建或其他必要用途等四大用途，雖然仍在研議階段，但近期出現一波國內外法人，積極買進北市豪宅的案例，期望趕在法案上路之前，優先進場置產。

這2年台南房市火熱，就連與墳墓為鄰的台南市南區水交社重劃區房價也翻漲！根據全國不動產企研室統計，生活圈緊鄰「南山公墓」的水交社重劃區，近期有多筆社區轉手大賺，短短2年房價就從1字頭攀升至3字頭，獲利從百萬元起跳，最高甚至狠賺695萬元，更出現6個月就套利380萬元交易，房價之飆漲可以說是連「墓仔埔也敢去」。

全國不動產台南店店東許名震表示，受台南房價暴漲影響，鄰近「南山公墓」的水交社重劃區房價也受到拉抬，觀察近期實價登錄，指標社區包括「聯上W1」、「京城上新光」、「佳鋐城意」、「世界真美麗」等，近幾個月都有多筆轉手獲利交易，如「佳鋐城意」49.73坪13樓戶，前一手屋主在2019年9月以765萬元買進，2022年1月以1460萬元轉手，房價幾乎乘2翻倍，2年大賺695萬元出場；另外15樓戶更是只持有1年4個月，房價也從840萬元來到1320萬元行情，獲利480萬元。



而轉手交易最頻繁的社區則為「聯上W1」，全國不動產總經理藍怡婷指出，這1年來每個月都有轉手成交，且都有亮眼的獲利，如46.99坪的7樓戶就轉手3次，其中第3次僅投資6個月，就在2021年12月賺了380萬元出場；至於25.41坪3樓戶也轉手3次，在2022年1月以755萬元脫手，原屋主投資1年2個月也賺了265萬元；「聯上W1」其他戶還有進場較早，賺了552萬元出場的交易，屋主口袋可說是賺飽飽。



全國不動產台南店店東許名震分析，水交社重劃區因緊鄰「南山公墓」，過去主打房價親民首購宅，2018年每坪行情約在15萬元，2019年隨著房市回溫逐漸上揚至單坪18萬元，2020年已來到2字頭、2021年則到每坪23~24萬元，甚至在台南東區、北區房價不斷上揚來到每坪35~40萬元的拉抬之下，直到2022年，水交社重劃區已有26~30萬元的實價揭露行情。不過，房價有此表現主要是因轉手戶別幾乎都附完整的裝潢設計，因水交社重劃區以首購小宅為主力，若含逾百萬的裝潢銷售，每坪單價波動較大，因此才會突然出現跳空3字頭的行情。



全國不動產台南店店東許名震認為，水交社重劃區雖然緊鄰「南山公墓」，以及有「富貴南山紀念中心」、台南市立殯儀館等嫌惡設施的問題，但因距離中西區、東區都不遠，開車至新光三越台南新天地僅5~10分鐘，旁邊還有多座大型公園綠地，加上市中心4字頭比價效應之下，目前普遍交易仍在2字頭的水交社重劃區仍受在地首購買盤青睞，不過現在釋出不多，想買也不一定買的到，也是房價不斷拉抬的主因之一。