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國泰金控今天（21）發布3月國民經濟信心調查結果，逾九成民眾預期未來一年物價上漲，近五成民眾認為一年以後通膨高於2%；至於目前是否為買房、買房時機？64.8%民眾認為現今「不是」買房點，賣房意願則略高於買房者。

而且民眾賣房意願指數不僅比2月上升，還是2014年10月以來新高，顯示近期房市榮景讓民眾賣房意願仍維持高檔。

本項調查於2022年3月01~07日進行，針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷，並成功回收共20,540份有效填答問卷。

根據國泰金控公布結果，烏俄戰爭導致全球局勢緊張，市場擔憂戰爭將對景氣帶來負面影響，全球股市加劇震盪。本月調查結果顯示，民眾對股市的樂觀指數走低至8.1 （2月：8.4），風險偏好指數則微幅上升至15.0（2月：14.4）。

關於民眾對於物價水準的看法，與2021年9月調查結果比較顯示：90.3%的民眾認為未來一年物價水準會上漲，較上次調查增加6.6個百分點；而6.9%民眾預期未來一年物價水準不變，較上次調查減少5.4個百分點；僅1.2%民眾認為物價會下跌，較上次調查減少0.5個百分點。整體而言，認為未來一年物價水準會上漲的民眾比例較上次調查增加。

民眾對一年後通貨膨脹率看法的調查，與2021年9月調查結果比較顯示：47.5%的民眾預期一年後的通貨膨脹率會高於2%，較前次調查大幅增加12.1個百分點；其中20.9%的民眾認為通膨高於3%，較前次調查增加9.7個百分點；47.3%民眾則認為通膨落在0-2%區間，較前次調查減少11個百分點。整體而言，預期一年後通膨高於2%的民眾比例提升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

美國、台灣央行陸續升息，且是等幅升息，由於目前市場預估，美國聯準會可能會再升息5至6次，也讓立委關注，台灣央行如果跟進，對於台灣金融業以及台灣房市影響。對此，金管會主委黃天牧今天(21日)在立法院財政委員會備詢時表示，如果以銀行授信風險，金管會做過壓力測試沒有問題，至於央行升息1碼的幅度並不算太多，房市不致於轉為熊市。

俄烏戰爭加速通貨膨脹，台灣央行大動作升息1碼，和美國聯準會「齊步走」，21日在立法院財政委員會，成為立委質詢焦點。

國民黨立委林德福質詢金管會主委黃天牧以及財政部次長阮清華，對於央行同步美國升息1碼的看法。黃天牧表示，美國升息是預料之中，且央行也強調是為了抑制通膨；阮清華也認為，美國和台灣目前都面臨通膨問題，升息都是在預期當中。

至於美國預計還會再升息5至6次，台灣央行是否有必要持續跟進？對此，黃天牧和阮清華都認為，每個國家面臨的總體經濟情況不同，央行會做通盤考量，且決策必定會非常謹慎。

至於央行升息，財金部會怎麼看對台灣國內房市變化？黃天牧表示，對於首購族的房貸壓力勢必變大，但以目前升息1碼來看，還不致於會改變國內房市走向。黃天牧說：『(原音)從銀行的授信風險管理來講，我們做過壓力測試，這個都不會有什麼問題。但是房市會不會受到影響的因素很多，我想升1碼並不是算太多。』

由於外資今年以來，已經在台北股市賣超新台幣5千億，台灣央行升息是否可以減緩外資出走，並重回台股？對此，黃天牧也表示，台股基本面一直都良好，外資在1、2月都仍是持續匯入台灣。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲桃園重劃區新屋案量多，平均買賣屋齡以及購屋年齡都是六都最年輕。(台灣房屋提供)

根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，2021Q4全國平均屋齡為25.2年，六都中屋齡5年內交易佔比最高的是桃園，佔21.7%，其中屋齡1年內的交易，比例高達14.9%，平均購屋屋齡也以桃園最低，僅19.5年，成為六都中最「喜新厭舊」的城市。

而六都中屋齡最高的是台北市，平均屋齡29.7年，台中市也高達29.2年，幾乎都逼近危老重建門檻，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市和台中市也是危老受理件數最多的兩大都會，在老屋重建題材發酵下，高屋齡物件市場性提升，加上老公寓華廈本身使用坪數較大，且許多物件更位居市區精華地段，增值潛力佳，因此頗受買家青睞。

不過，台灣氣候多雨潮濕，屋齡超過20年以上的住宅，多少都有漏水壁癌的問題，張旭嵐建議，購買20年以上房屋，應預留翻修管線和裝潢修繕的費用。

平均購屋屋齡最低的是桃園，張旭嵐表示，北北桃3都價格最親民、供給量最多的就是桃園，幾個重劃區都是熱門購屋區，且新推案多採社區規劃、多樣公設，吸引年輕購屋族目光。

而六都之外的各縣市，以新竹縣平均屋齡最輕、僅17.7年，張旭嵐指出，新竹縣的房市交易高度集中於縣治竹北市，而竹北是近20年快速發展的新穎城市，全市遍布新興重劃區，其中又以縣一、縣二、縣三和高鐵特區等四大重劃區為市場主力，加上竹科客源結構年輕且購買力強，選新不選舊的態度鮮明，使新竹縣的平均買賣屋齡青春洋溢。

▲萬華區平均店租3523元，大漲44.3%，成為台北市店租冠軍。

疫情未止，店家經營仍有難度，依據實價店面租賃資料，台北市去年全年1樓店面租賃共521筆，與2020年相比大減20.3%，減少最多的行政區為大同區，年減達5成，12個行政區中僅北投區及南港區店面租賃筆數增加，但在租金單價表現上，台北市整體反而有0.8%的成長，單坪平均店租2410元，且有7個行政區店租上揚，萬華區更是大漲44.3%，平均店租3523元，成為台北市店租冠軍。

雖然台北市整體店面租賃筆數大幅衰落，但平均店租卻意外走升，增幅最大為萬華區，不僅一舉突破3千大關，更壓過高價地段大安區，而大安區雖然名次下滑，平均店租卻微幅成長1.9%，租金每坪也破3千元。大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，去年萬華區曾因疫情嚴重受創，但隨疫情趨緩，經濟活動復甦，過去一位難求的西門町指標地段吸引業者逢低進駐，因而拉高平均租金。

至於大安區黃金店面總租過高，不易找到租客，因此高單價租賃越來越少，然而市場回暖、政府大力推動商圈發展，店家亟欲搶進指標商圈增加曝光度，二線店面或巷弄店面與高價店面相比，具有租金價格優勢，吸引店家入駐，進而支撐租金水平緩和上升。

租賃筆數 僅南港、北投區增加

在租賃筆數的增減上，台北市店面租賃去年與前年相比僅南港區年增17.6%、北投區年增8.0%，其它10個行政區租賃筆數都下滑，減幅最大是大同區，年減50.0%，大安區年減37.7%，筆數從前年122筆驟降至去年76筆，店面租賃大戶之一中山區也從100筆跌至87筆，跌幅13.0%。

郎美囡分析，去年市場經濟受到振興券帶動而熱絡，但搭上百貨周年慶，消費有向百貨、購物中心集中的趨勢，而國旅興盛也以中部以南、花東、離島為主，台北市各大商圈人潮難復榮景，店面新租約普遍下降，而南港區及北投區因自住比例提升增加內需市場，租賃筆數逆勢上揚。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，通路革命下，店面市場經過盤整已經出現結構性改變，各商圈發展協會及政府勵精圖治，希望振興店面發展，但在消費力沒有提升的狀況下，店家也會精算租金，讓過去一線商圈金店面不再強勢。

不過禁止預售屋換約，能不能真的有效抑制房價?何世昌認為，如果房市景氣仍維持多頭格局，民眾買新房子別無選擇，只能跟建商買，勇於喊價的建商將會有更高程度的價格主導權，房價恐怕出現暴漲情形，但如果房市走向空頭，民眾就不會選擇預售屋，價格一定不斷滑落，因此預售屋轉售法案上路後，勢必出現房價暴漲或暴跌兩極的狀況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台船集團旗下台船防蝕公司跨足建築業，首案將在高雄小港區，與土地所有權人黃姓自然人合建住宅大樓，規劃百戶中、小坪數產品，希望未來能將部分戶別以低於周邊行情的2字頭價位，賣給台船集團員工。

台蝕總經理陳秋妏表示，此案預計興建地上14層、地下3層的住宅大樓，規劃100戶至130戶、25坪到30坪間的住宅單位，預計今年下半年開工、明年上半年開放給台船集團員工預購、後年完工交屋。

基地位置佳 1,900位員工想買

台蝕首個建案的基地位置，距離台船集團3.5公里、車程約10分鐘，並鄰近太平國小、高餐大附中、高雄餐旅大學等學校，以及全聯、便利商店、郵局、小港森林公園等設施，並距小港局捷運站僅約5分鐘路程，生活機能完善，經台船內部調查，目前已有1,900位員工有意願購買。

台北大巨蛋避難層規劃爭議不斷，導致開發單位遲遲無法取得評定書，避難層工程不斷延宕，按此進度，大巨蛋恐無法如期在今（2022）年10月正式營運。

營建署長吳欣修日前表示，台北市政府對於大巨蛋避難層定位前後不一，雖通過台北市都發局及台北建築中心評定，將避難層設置於地下1樓，但北市府應提供模擬數據及B1層可作為避難層等討論內容，確保安全及審查公正，助於營建署辦理審查作業。

施工進度卡9成 10月營運難實現

台北副市長蔡炳坤表示，截至今年2月底，大巨蛋工程進度已達到91.1％，原訂6月完工取得使用執照、10月正式營運，惟評定書審查仍未通過，無法進行避難層相關工程，因此無法於原定時間正式營運。

▲全台今年1月同時身揹信貸與房貸的人數共有33.8萬人，創下2012年統計以來的新高。（資料照）

根據聯徵中心最新統計資料顯示，今年1月同時身揹信貸與房貸的人數，全國共有33.8萬人，創下2012年統計以來的新高，而雙貸族平均房貸金額為504萬元，平均信貸金額為88.2萬元，金額也雙雙創下新高，近日央行剛宣布升息1碼，每月還款負擔將增加不少。

根據聯徵中心統計，2014~2018年雙貸族數量維持在28~29萬人，但隨著房市景氣落底復甦而逐漸增加，去年10月首度突破33萬人，房市越熱，雙貸族的數量越多且金額也越高，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在央行提出選擇性信用管制措施前，有些銀行提供條件較好的民眾，選擇信貸加房貸的貸款方案，補足民眾自備款的差額，不過在央行緊盯房市後，現在這類型的方案相當敏感，有些銀行已經暫停推出。

聯徵統計顯示，2012年1月信貸與房貸的雙貸族，平均貸款總金額為357萬元，不過今年1月已經增加到592萬元，創下統計以來新高，身揹房貸與新貸的雙貸族人數也是新高的33萬人，若升息1碼則平均1年利息會增加約1.48萬元。

部分房貸搭配信貸購屋的民眾，也是相對資金比較吃緊的族群，才需要使用到信貸，因此這次央行升息一碼後，很快就會感受到每月支出增加，曾敬德表示，若是升息1碼對於雙貸族的負擔增加有限，但若是連續性升息，利率出現「升升不息」的狀況，恐怕會排擠到雙貸族的家庭日常支出。

桃園經國重劃區擁有台北南下首站地利，買方看好發展前景，帶動住宅及商辦價格攀上新高，中悦建設機構水岸豪邸「松花園」高樓層創下每坪46.3萬元區域新高價；僑威科技日前砸4.2億元買下「中悦商貿中心」部分樓層，單價約在每坪35萬元，顯見企業在擴點的需求及資產保值思維下，加碼入手商用不動產，帶動重劃區的住宅、商辦價格雙雙上揚。

　經國特區近年在各大壽險、建商開發商辦產品下，已成為桃園最密集的商辦重鎮。在經國特區擁地萬坪的中悦建設機構，深耕豪宅及商辦產品，挾其完整街廓開發、迎合高端客層需求的規劃及在地深耕的品牌形象，在當地樹立了新指標，中悦推出的「商貿中心」已完銷，預計在經國重劃區商業區啟動4,552.88坪商辨造鎮計畫推出商辦產品，此外嵿富建設繼「亞太中心一期」後也推出二期商辦產品目前開價35-39萬，經國商辦讓各企業總部聚焦經國。

　不僅商辦推案熱絡，中悦建設在水岸住宅區的兩件豪宅「松花園」、「栢花園」興建中，吸引不少高端客搶進，預期未來完工後，房價有機會上看5字頭。

　近年桃園房市發展以重劃區為主流，其中近南崁交流道的經國特區隨經國轉運站的營運、未來幸福橋開通，成為高端客層、企業設立據點的首選之一，隨辦公商圈成型與消費機能到位，經國特區的商業區地價飆高破百萬，加上近年營建成本上揚，房價水位普遍站上3字頭，地段優良、具品牌力的建商價格更站上4字頭。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

都更與危老，真的只是希望透過改建的方式，換一間安全的房子嗎？觀念、理論、政策、法令是如此，但就實務而言，能否順利改建，房價才是重要關鍵。

　都更或危老的改建計畫，牽涉複雜的各種專業領域，先不論改建後的空間是否能滿足「一坪換一坪」，倘若改建後的房價沒有翻漲，別說地主或屋主簽下同意書的意願不高，建設公司也不會有推動意願。寶舖建設副總陳松林就坦言，以第三種住宅區為例，即使有容積獎勵，對建商而言也沒什麼利潤；但多數地主卻對重建抱持幻想，一昧地要求分更多，完全曲解都更的原意是「更新」，而不是「中樂透」！

　陳松林指出，不論是建商擔任實施者，或採自辦改建，蓋房子總得花上一大筆費用，政府因此提供相當比例的「容積獎勵」，除了可以滿足老房子所欠缺的電梯、消防安全、及相關公共設施所需面積外，多餘的坪數可對外銷售，用以支付營造費用。問題是，房價高低因為區域條件不同有所差異；但建築結構的安全或危險，卻不會分「蛋黃區」或「蛋白區」，同樣會面臨天災地變的威脅，而如果市場價格達不到一定水準，改建後可對外銷售的總金額無法支應工程費用，改建希望就渺茫了。

　房價上漲該喜？該憂？立場不同，思維自然也不同。近年全台房價漲幅可觀，不少人批評政府打房不力，沒有落實居住正義；然而，許多卡關多年的都更案，卻一下子解開了結，過去怎麼算都難以執行的「財務計畫」，因為房價上漲，資金壓力與風險瞬間減輕，居然獲得解套。儘管房價決定都更命運的現象並非正途，卻是目前真實存在的弔詭狀態。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】