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台北市政府都市發展局於2021年8月31日與OURs專業者都市改革組織合作辦理「社會住宅設計到入住之社會展望-用後評估與規劃設計」系列活動，並於系列活動期間同步辦理「台北市可負擔社會住宅用後評估與規劃設計問卷」，調查內容包括承租意願、公共設施需求及附屬設備的期望…等，共完成收集1,354份有效問卷。

經分析問卷結果，發現有承租社宅意願之年齡層多落於20-30歲，且多為未婚狀態(35.4％)，故研判小房型(小坪數)社宅需求仍應為多數，並考量單身經濟弱勢戶可負擔租金面積能力，目前社宅1房型規劃恐不符合承租需求，因此都發局於2022年3月8日公告修正「台北市公有土地參與都市更新分回納作社會住宅評估原則」重新將套房型(7-8坪)需求納入設計評估原則，期可藉由提供多元的住宅單元型態，協助青年或經濟弱勢族群安居。另外針對設施設備及成本營運面向，都發局也將定期檢視「標準設計及管理」規範，持續收集住戶意見並反饋至後續的規劃設計。



都發局表示，持續提供「平實、好用、可負擔」的社宅是政府使命，而經驗傳承更是社宅永續發展的重點。都發局正著手彙整近年來社宅推動的經驗、方法及課題，將其紀錄成專業叢書，使寶貴的經驗得以傳承並供相關單位參考。此外，將進一步以現有優良社宅單元作為規格化設計標準，並持續滾動檢討。讓設計更精實、好用，符合社宅「平實、可負擔」的核心價值，使社宅在符合大眾期許及需求下，提供民眾適居及安居之住宅資源。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

北市府為因應超高齡化社會來臨，改善居住老公寓的銀髮族及行動不便者，讓他們上下樓時更安全便利，增設電梯補助上限再加碼為250萬元，因近年受新冠肺炎(Covid-19)疫情影響，及營造業大環境普遍缺工缺料，造成營建成本大幅增加，雖然政府有提供補助，但民眾仍大感吃不消。更新處表示，民眾的心聲政府有聽到，為減輕民眾增設電梯之費用負擔，2022年修法後每座電梯補助金額上限將由220萬元提高為250萬元(重磅加碼30萬!)，並於2022年3月21日日生效!同時也再簡化申請補助文件，更加簡政便民，期望可以幫助到更多需要增設電梯的民眾，提升居住品質，在地共老!

有關2022年整維得來速套餐B(增設電梯)補助已於3月14日開放受理申請，北市府為協助民眾申請增設電梯補助，委託專業整建維護輔導團隊提供三階段的社區輔導，包含現場初步勘查、法令宣導、費用試算及分攤比例說明等服務，使民眾可以快速瞭解瞭解整建維護相關法令及補助申請程序，民眾如有社區輔導的需求，可電洽更新處(02-2781-5696轉3194、3161、3159、3138、3140)聯繫，將有專人提供諮詢服務!有關整維得來速ABC套餐補助，目前全面開放受理中，相關申請表單及範本可從更新處網站>熱門查詢相關申請專區下載，也別忘了到Facebook粉絲專頁－台北都更解壓說瀏覽都市更新整建維護相關訊息!

台南市虎尾寮重劃區規劃開發早，區域內擁學區、低建蔽率及高綠覆率之優勢，且近仁德交流道，聯外交通便捷，房市穩健成長，近期受同處東區之平實營區開發帶動，未來發展可期。東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，虎尾寮重劃區所在之東區近三年土地漲幅為12.1％，透天漲幅則為15.2％。

東森房屋台南虎尾寮加盟店黃家珅店長表示，虎尾寮重劃區優勢可分為四點，首先是發展歷史久，低建蔽率且街區完整。由於規劃開發早，使得虎尾寮擁有整齊的街景輪廓，再加上法規限制，區域內建蔽率為50％、容積率為160％，採全區低密度開發，因此生活區域內90％皆為透天別墅，道路規劃則至少12米之林蔭大道。



第二個優勢是，明星學校加持，良好學習環境。任何重劃區發展都與學區息息相關，一個完整功能的重劃區，學區絕對是不可少的。而虎尾寮不只擁有學區，更是所謂明星學區，著名的明星學校如：復興國中小、裕文國小，皆在虎尾寮重劃區。此外，裕文圖書館也座落於此，總總條件加持，使得虎尾寮成為家庭客眼中的高品質文教住宅區。



第三虎尾寮重劃區亦具備聯外交通，地利優勢。虎尾寮重劃區距仁德交流道僅需3分鐘，至台南科學園區路程也僅需約10~15分鐘。由於重劃區設立正逢南科創立初期，而虎尾寮重劃區一旁就是高速公路仁德交流道，高交通便利性成為南科購屋族的首要選擇。虎尾寮北由大灣交流道、南從仁德交流道，都可連接國道1號，且鄰近兩個輕軌及客運轉運站，造就虎尾寮無可取代之便捷性。



最後一優勢則是公園綠地多，機能充足。由於台南市區的人口越來越稠密，低密度開發的重劃區就越來越搶手。完整街景、低密度的透天生活圈再加上重劃區內大大小小總計16座的公園維持良好的生活休憩品質，生活機能方面則有後甲商圈、富農商圈。



對於虎尾寮未來的發展展規劃，東森房屋表示，虎尾寮在生活機能與居住品質優勢下，房價具有一定保值性，加上已開發飽和、素地少，交易量穩定成長，未來發展端看平實營區的開發，新重劃區的推案量體與新屋價格，會是影響虎尾寮行情的關鍵。目前區域內行情，若以地坪25坪，建物60坪之中古透天來說，成交價約在1,500~1,800萬元間；新透天則落在2,500~3,000萬元左右；新透天店面總價則約3,300~3,800萬元區間。



而鄰近虎尾寮重劃區之平實營區，地理位置佳，結合商業、居住、文化、休憩等都市機能空間，鄰近大灣交流道、後甲商圈，周遭擁國賓影城、南紡購物中心以及住商大樓、學校林立，且平實營區市地重劃完成後，公園就位在住宅區和商業區旁，加上重劃區內設有平實轉運站，估計將引進更多人口，此都市叢林中之珍貴綠地，將提供當地民眾另一休憩空間。



平實營區內之指標建案如「世界巨星」，根據實價登錄顯示已出現5字頭行情，創下東區新高行情。而平實營區重劃區內，包括府都、國城、國泰、豐邑、清景麟、三地集團等大型品牌建商，都將在該區推出景觀豪宅或高質感大樓案，府都建設與國城合作的景觀豪宅大樓案，直接面對平實公園與緊鄰平實轉運站，可望挑戰6字頭台南新高房價記錄。



而躍居台南最高房價的台南平實營區，地價同樣持續攀高，根據2018年5月和宜建設和國泰建設取得成本，每坪分別是58.3萬元和65.5萬元，僅隔一年，豐邑建設在2019年取得的土地價格，已飆到每坪98.8萬元，黃家珅表示，未來的建地釋出，每坪可望從100萬元起跳。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

疫情未止，店家經營仍有難度，依據實價店面租賃資料，台北市去年(2021)全年一樓店面租賃共521筆，跟前年(2020)相比大減20.3％，減少最多的行政區為大同區，年減50.0％，12個行政區中僅北投區及南港區店面租賃筆數增加，但在租金單價表現上，台北市整體反而有0.8％的成長，平均店租2,410元，且有7個行政區店租上揚，萬華區更是大漲44.3％，平均店租3,523元，成為台北市店租冠軍。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，疫情雖已趨緩，不過消費行為的改變讓零售業、服務業經營上具挑戰，許多店家未能恢復生息，但商圈空置率提高、房東降租也吸引業者趁勢搶進黃金地段店面，由於這些店面租金就算下修仍屬高水平，故平均店租能不跌反漲。



萬華區店租反彈4成，租金單價高於大安區



雖然台北市整體店面租賃筆數大幅衰落，但平均店租卻意外走升，增幅最大為萬華區，年增44.3％，平均店租約每坪3,523元，不僅一舉突破3千大關，更壓過高價地段大安區，成為台北市平均店租冠軍，而大安區雖然名次下滑，平均店租卻微幅成長1.9％，租金單價也破3千元。



郎美囡指出，2021年萬華區曾因疫情嚴重受創，但隨著疫情趨緩，經濟活動復甦，過去一位難求的西門町指標地段吸引業者逢低進駐，因而拉高平均租金，至於大安區黃金店面總租過高，不易找到租客，因此高單價租賃越來越少，然而市場回暖、政府大力推動商圈發展，店家亟欲搶進指標商圈增加曝光度，二線店面或巷弄店面與高價店面相比，具有租金價格優勢，吸引店家入駐，進而支撐租金水平緩和上升。



在租賃筆數的增減上，台北市店面租賃2021年與前年相比僅2個行政區增加，分別為南港區年增17.6％、北投區年增8.0％，其它10個行政區租賃筆數都下滑，減幅最大是大同區，年減50.0％，大安區年減37.7％，筆數從前年122筆驟降至去年76筆，店面租賃大戶之一中山區也從100筆跌至87筆，跌幅13.0％。



郎美囡分析，2021年市場經濟受到振興券帶動而熱絡，但搭上百貨周年慶，消費有向百貨、購物中心集中的趨勢，而國旅興盛也以中部以南、花東、離島為主，台北市各大商圈人潮難復榮景，店面新租約普遍下降，而南港區及北投區因自住比例提升增加內需市場，租賃筆數逆勢上揚。



店家精打細算，商圈力求突破



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，通路革命下，店面市場經過盤整已經出現結構性改變，各商圈發展協會及政府勵精圖治，希望振興店面發展，但在消費力沒有提升的狀況下，店家也會精算租金，讓過去一線商圈金店面不再強勢。

























 

六都誰最愛買新屋？內政部不動產資訊平台最新資料顯示，2021Q4全國平均屋齡為25.2年，六都中屋齡5年內交易佔比最高的是桃園，佔21.7％，其中屋齡1年內的交易，比例高達14.9％，平均購屋屋齡也以桃園最低，僅19.5年，成為六都中最「喜新厭舊」的城市。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年新推案多採社區規劃，設計氣派新穎，基地夠大的話，還能規劃庭院造景，以及多樣公設，吸引年輕購屋族目光，不過礙於都會區缺乏可開發空地，加上總價考量，一般小資家庭想住輕屋齡新房，多半得往新興重劃區尋覓，而北北桃三都價格最親民、供給量最多的就是桃園，青埔高鐵特區，小檜溪，以及中路、經國等都是近年熱門重劃區。



六都中屋齡最高的是台北市，平均屋齡29.7年，台中市也高達29.2年，幾乎都逼近危老重建門檻！張旭嵐表示，台北市和台中市也是危老受理件數最多的兩大都會，在老屋重建題材發酵下，高屋齡物件市場性提升，加上老公寓華廈本身使用坪數較大，且許多物件更位居市區精華地段，除可自住享受便利機能外，未來還有「改建舊變新」的增值潛力，因此頗受買家青睞。鑒於台灣氣候多雨潮濕，屋齡超過20年以上的住宅，多少都有漏水壁癌的問題，因此建議購買20年以上房屋，應預留翻修管線和裝潢修繕的費用。



特別的是，六都之外的各縣市，以新竹縣平均屋齡最輕，僅17.7年！張旭嵐指出，新竹縣的房市交易高度集中於縣治竹北市，而竹北是近20年快速發展的新穎城市，全市遍布新興重劃區，房市供給可說是充滿新鮮朝氣，其中縣一、縣二、縣三和高鐵特區等四大重劃區為市場主力，加上竹北受惠竹科園區的買盤加持，客源結構年輕且購買力強，選新不選舊的態度鮮明，使新竹縣的平均買賣屋齡青春洋溢。





 

世邦魏理仕(CBRE)2022年3月21日發佈最新不動產投資市場快訊，2022年前2月全台不動產投資市場熱度不減，總成交金額近新台幣490億，本土建商及保險公司為前兩大買方，分別投入新台幣195億及152億，合計佔約7成。台灣央行於2022年3月17日決議升息1碼，為10年來首度升息，然而世邦魏理仕認為此次升息對投資人信心造成的影響將十分有限，2022年大型土地及商用不動產市場將呈現價量持平態勢。

據世邦魏理仕研究部統計，2022年前2月全台不動產投資市場維持熱絡，總投資額近490億元，惟2021年同期有數筆大型商用不動產交易墊高基期，導致年成長轉為負數(-22.9％)。進一步分析，2022年1、2月土地成交總額為234億，較2021年同期增加11.4％，而商用不動產市場成交量逾255億，創下20年來同期次高，足見目前投資市場氣氛良好，未受到疫情起伏不定和地緣政治風險升高的影響。



央行第1季理監事會議未針對選擇性信用管制進行調整，主要係前4波的房市信用管制已略見成效，惟央行表示未來仍將適時調整相關措施。2022年1、2月六都建物買賣移轉棟數較2021年同期僅微增0.2％，顯示政府推出的打炒房措施逐漸影響民眾購屋信心，若未來數月房市熱度持續降溫，將連帶影響建商購地意願。世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超表示：「此次央行升息幅度高於市場預期，然而目前利率處於相對低點，且2022年國內經濟維持正成長，許多企業仍有擴廠增產的需求，預料未來數月自用型買方置產動能維持穩定。土地市場上，購地貸款限制趨嚴將使中小型建商取得資金難度增加，部分業者可能出售手中土地存貨。大型建商出價意願仍高，惟對於地點的選擇將更為嚴格，先前已在市場上出售之土地，賣方可能須考慮調降開價，以利加速處分。」

 

世邦魏理仕2022年亞太區投資人意向調查顯示，最受台灣投資人青睞的商用不動產類別由2021年的工業及物流地產轉變為2022年的辦公室，可見得在市場不確定性因素增加的情形下，投資人對於可提供穩定租金收入的商辦產品較具信心。2022年前2月大型商辦交易額達新台幣163億，佔商用不動產投資市場總額的65％，其中逾152億即為中國人壽購買台北、台中商辦所貢獻。



2022年3月以來，國內壽險業者持續布局不動產市場，包括國泰人壽取得高鐵桃園車站特定區地上權案最優申請人資格，預計投入超過新台幣260億元打造複合式休閒娛樂商務城，及全球人壽近日以新台幣58億元買下新竹國賓大飯店，並採售後回租模式。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出：「央行升息牽動著保險業投資不動產之年化收益率門檻，本次升息一碼預估將使最低收益率自2.095％增加至2.345％，勢必壓縮部分投資標的之潛在溢價空間。然由於近年來多數保險業者對於預期報酬率的要求普遍高於2.345％，預料短期內壽險業不動產投資動能將保持強勁，不受此次升息的影響，並且將積極評估台北市以外的優質物件。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市議會第三屆第七次定期大會2022年3月21日進行施政報告與質詢，市長陳其邁以高雄動起來、攜手向前行為題，向議會及市民進行施政報告。他表示自就任以來即感受市民朋友對市政的殷切期待，承諾未來將持續帶領局處加緊推動建設，並盼府會攜手合作讓高雄加速前行。

推動產業轉型方面，陳其邁說明，中央5年內投入百億，市府加碼提供5G AIoT業者進駐空間租金(006688)專案補助，預計增加產值1,200億元。在加速產業轉型的招商引資部分，截至目前高雄招商2,933億元+台商三大方案1,928億元，總投資高雄金額達4,861億元；促參與聯合開發2021-2022年已簽約與待簽約案，民間投資金額共850億元。此外，台積電正式宣布至高雄設廠，德商默克、美商英特格加碼投資170億元與140億元，結合光洋集團與鑫科材料及高雄石化產業，打造完整半導體產業聚落，完成半導體產業S廊帶關鍵拼圖。橋頭科學園區提前3年選地招商吸引20家大廠搶進插旗，指標性廠商包括封測大廠日月光、晶片電阻大廠國巨、電動車大廠鴻海集團。五大科學園區(橋頭、仁武、亞灣5G AIoT、楠梓、路竹)總計至少增加4.5萬個就業機會，電子業與服務產業總計至少增加14,800個就業機會。



交通建設上，陳其邁說明最新進度，輕軌加速成圓，美術館路段預計年底完工通車、大順路段預計2023年底完工通車。捷運路網部分，岡山路竹延伸線1階施工進度69.87％，預計2027年完工通車。黃線預計年底動工，2028年底通車。小港林園線預計今年底動工，2030年完工通車。高雄YouBike2.0已突破1,500萬使用人次，站數六都第一，市府並首創「公車式小黃服務」，深入偏鄉服務當地民眾，提供當地公共運輸涵蓋率，路線數全國第一，路線數達58條，涵蓋33個行政區，讓偏鄉交通服務再升級。



為強化聯外道路暢行，台86線快速公路延伸至內門，正辦理綜合規劃與環評作業，國道10號里港交流道延伸至新威大橋，可行性評估及環評已通過。高屏第二快速道路預計2028年動工、國道7號預計2025年動工、洲際貨櫃車專用道預計2022年7月動工。橋科聯外道路已依程序提報整體計畫報行政院。





 

在公安議題上，城中城事件突顯全台老舊建築物公安的重要性，市府即刻成立公共安全督導會報，為城市公安把關並編列1.2億，輔導全市老舊大樓改善公安設備，包括防火門補助計畫、輔導未成立管理組織之公寓大廈、補助消防設備檢修申報費用、改善消防設備貸款利息補貼等。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲看好國際觀光客回流，不少連鎖商家卡位信義計劃區旁的市府商圈店面。（資料照）

雖然國際觀光崩盤，導致許多商圈景氣蕭條，出現大量空置狀況，不過北市仍有商圈表現相對強勢，像是位在信義計劃區旁的市府商圈，今年就有5家連鎖業者進駐卡位，新進駐的業種不是餐飲業就是藥局。

根據實價資料顯示，去年12月忠孝東路五段15巷內有店面，月租25萬元，平均每坪7863元，租金單價是信義區去年的第2高價，前身原為日本餐飲業承租，目前則由知名的早午餐店承租。

正忠孝東路五段上的則是有連鎖藥妝店退租，不久也看到日系名古屋連鎖咖啡業者承租，附近同樣忠孝東路五段上的牛排店，則不敵疫情衝擊，從去年第3季已經空置一段時日，但最近也已經有新業者進駐開張，承租者是上櫃連鎖藥局。

一旁的永吉路30巷則是手搖飲一條街，近期也吸引兩家大型連鎖餐飲業者進駐，包括原本經營便利商店的店面，現在由連鎖烤雞炸雞店進駐裝潢中，還有整棟原本經營自助餐廳的透天店面，也由南部的連鎖便當業者進駐，前手2020年實價揭露月租金高達27萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然疫情改變民眾消費習慣，加上大型購物中心崛起，瓜分掉不少的沿街店面消費需求，不過有周邊住戶與辦公上班人潮的內需型商圈，店面市場表現仍相對穩定。

信義計劃區旁的忠孝市府商圈，對比東區與西門町商圈的空置狀況，忠孝市府商圈即使出現空置，也很快就有新的租客補上，且近期進駐的都是大型的連鎖業，顯見即使租金稍高一些，他們也看好商圈的發展潛力。

忠孝市府商圈本身就是重要的交通節點，區域內還有四大商業設施開發案進行中，預期未來還會帶來更多人潮，且隨疫情逐漸穩定，全球都朝向開發觀光的趨勢來看，遲早國際觀光客都會重新回流。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行連續出手「打炒房」，其中之一的土建融成數大降，傷及建商財務調度能力，不過，危老都更的土建融不受銀行法72條之2、調高金融機構風險權數的限制，加上政策推動危老都更的容積和稅賦減免等獎勵，危老都更正處開創新局的時刻。

　業界指出，銀行法第72條之2 規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過總存款的30％，但具有政策性和公益性的土建融，則不受此限制，而危老、都更的土建融，正是此一類別。

　適值央行連續出手「打炒房」的非常時期，銀行貸款給建商的土建融，風險權數從現行的100％調高至150％、貸款成數降至40％、利率也拉高，這樣的金融環境，搭配危老條例和都更條例的優惠獎勵，正好給危老、都更的推動，「安裝多個驅動引擎」，有機會為危老都更開創新的局面。

　建商不諱言，在中央監管單位祭出多項指施，限制金融機構承做對建商的放款之後，多家金融行庫也向建商積極表達、爭取承做危老都更的興趣，特別是口袋不深的中小型建商，畢竟，這些中小型建商不像大型建商，甚至是上市櫃建商，籌資管道多元，可以透過發行公司債、或可轉債，取得購地、工程所需彈藥。

　建商表示，根據銀行端提供的資訊，以目前打炒房的現狀，危老都更案的土建融雖然不像過去的貸款成數70％到80％，但也有60％到70％的水準，且貸款利率也很有競爭力。

　一位官員便直言說，建商喜愛危老都更重要原因之一，就是根據「都市危險及老舊建物加速重建條例」等相關規定，可以享有稅賦優惠，包括重建期間免徵地價稅、重建之後，地價稅及房屋稅減半徵收二年、重建之後未移轉所有權者，房屋稅減半徵收得延長至最高10年。

　此外，還有最高30％的獎勵容積、以及在營建工程缺工嚴重的情況下，可專案進口外勞；在建商的反應之下，高雄市政府也調整計算造價的公式，更趨近於建商的實際造價，讓符合規定的建商可以引進更多的外勞。

　已具有危老都更經驗的建商指出，正值中央部會聯手打炒房氛圍下，危老都更在推動上的確更吸引人，但承做危老都更案還是有經驗值的考驗，如果建商過去沒有危老都更的經驗，想要從頭開始，事實上並非易事，從整合、擬定重建計劃、送件申請等，都將面對許多難以預料的挑戰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

疫情未止，店家經營仍有難度，依據實價店面租賃資料，台北市去年(2021)全年一樓店面租賃共521筆，跟前年(2020)相比大減20.3%，減少最多的行政區為大同區，年減50.0%，12個行政區中僅北投區及南港區店面租賃筆數增加。

但在租金單價表現上，台北市整體反而有0.8%的成長，平均店租2,410元，且有7個行政區店租上揚，萬華區更是大漲44.3%，平均店租3,523元，成為台北市店租冠軍。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，疫情雖已趨緩，不過消費行為的改變讓零售業、服務業經營上具挑戰，許多店家未能恢復生息，但商圈空置率提高、房東降租也吸引業者趁勢搶進黃金地段店面，由於這些店面租金就算下修仍屬高水平，故平均店租能不跌反漲。

萬華區店租反彈4成，租金單價高於大安區

雖然台北市整體店面租賃筆數大幅衰落，但平均店租卻意外走升，增幅最大為萬華區，年增44.3%，平均店租約每坪3,523元，不僅一舉突破3千大關，更壓過高價地段大安區，成為台北市平均店租冠軍，而大安區雖然名次下滑，平均店租卻微幅成長1.9%，租金單價也破3千元。

郎美囡指出，去年萬華區曾因疫情嚴重受創，但隨著疫情趨緩，經濟活動復甦，過去一位難求的西門町指標地段吸引業者逢低進駐，因而拉高平均租金，至於大安區黃金店面總租過高，不易找到租客，因此高單價租賃越來越少，然而市場回暖、政府大力推動商圈發展，店家亟欲搶進指標商圈增加曝光度，二線店面或巷弄店面與高價店面相比，具有租金價格優勢，吸引店家入駐，進而支撐租金水平緩和上升。

在租賃筆數的增減上，台北市店面租賃去年與前年相比僅2個行政區增加，分別為南港區年增17.6%、北投區年增8.0%，其它10個行政區租賃筆數都下滑，減幅最大是大同區，年減50.0%，大安區年減37.7%，筆數從前年122筆驟降至去年76筆，店面租賃大戶之一中山區也從100筆跌至87筆，跌幅13.0%。

郎美囡分析，去年市場經濟受到振興券帶動而熱絡，但搭上百貨周年慶，消費有向百貨、購物中心集中的趨勢，而國旅興盛也以中部以南、花東、離島為主，台北市各大商圈人潮難復榮景，店面新租約普遍下降，而南港區及北投區因自住比例提升增加內需市場，租賃筆數逆勢上揚。

店家精打細算，商圈力求突破

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，通路革命下，店面市場經過盤整已經出現結構性改變，各商圈發展協會及政府勵精圖治，希望振興店面發展，但在消費力沒有提升的狀況下，店家也會精算租金，讓過去一線商圈金店面不再強勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】