幼獅廠房,幼獅廠房出售,幼獅廠房出租

高雄市政府近年積極辦理各項開發建設，闢建完善公共設施，改善投資環境，吸引許多科技大廠進駐，相對帶動高雄房地產發展。其中尤其以去年台積電宣布進駐高雄設廠，除帶動整個城市產業轉型，吸引更多高科技人才外，也吸引了許多投資客前來高雄投資置產，推升了高雄的房價。

為了遏止不動產投機炒作，讓高雄房地產穩定發展，市府地政局針對成屋及預售屋已申報實價登錄案件積極辦理抽查。統計自110年7月1日至111年3月底共計抽查1056件，若坊間有逾期申報或企圖擾亂市場秩序有申報不實情形，經查證屬實者，均予以裁罰。

此外為因應110年7月1日實價登錄新制2.0，落實預售屋查核機制並促進不動產交易安全，本府辦理預售屋查核，除地政局實地查核外，亦採取聯合稽查方式，分為市府內部聯合稽查以及配合行政院消費者保護處、內政部等中央單位聯合稽查方式，針對業者違失情形均按規定進行查處或移送權管機關查辦。

統計預售屋新制施行後至111年3月底止，預售屋銷售資訊及買賣定型化契約申報備查案件共計106件，高雄市政府業已稽查32個建案，計裁罰案件9件；高雄市政府地政局陳冠福局長特別提醒業者，為了保障消費者權益，對預售屋交易熱區或疑似不當炒作、不當銷售手法之預售屋銷售建案，仍會持續列為加強辦理稽查的重點工作，此外，就聯合稽查之結果，地政局也將陸續公佈於網站不動產交易專區供民眾參閱，希望業者切勿心存僥倖，銷售預售屋應確實遵守法令規定，以免受罰。

地政局陳局長再次呼籲民眾，購買預售屋千萬別心急簽約，可先於內政部不動產交易實價查詢服務網上蒐集建案相關資料及預先審閱預售屋買賣契約，以維護自身權益。

睽違十年半，央行終於在2022年3月份第1季理事會提出終結連7凍，升息1碼的決議。此舉不但成功減緩投資市場熱錢回流美國速度，更為抑制市場輸入性通貨膨脹的預期心理，順利建立政府出手壓抑房價及投機性買氣的氛圍；但後續是否持續升息對房產買氣而言，必定產生延滯或降温的直接考驗。因此意藍資訊OpView總經理楊立偉認為，房地產網路聲量將於熱燒3年後的2022年上半年出現「降溫」現象。

楊立偉總經理表示，2021年下半年房地產網路聲量合計256萬則，加之上半年的223萬則數據，全年總計超過479萬，為近3年調查以來的最高峰(表1)。隨著房地產的交易熱絡帶動輿情的討論聲量放大，更有一定的基數和比例支撐，然意藍資訊OpView分析部經理宋孟儒也指出，詳細觀察熱門關鍵字的討論狀況將可發現，M型化社會帶來的M型化消費，以往多在奢侈品產業上，現在也充斥在網友的購屋需求討論內容，如「買得起」跟「買不起」的兩類極端討論，似乎成為購屋民眾的平行時空。

護國神山「台積電」繼續創造南科神話熱度不減  「不買房」怨氣暴衝排名第四



意藍資訊OpView總經理楊立偉說明，事實上，2021年Q2在三級警戒的疫情防範措施下，網路聲量的確一度收縮至全年的低谷。然而在Q3、Q4隨著疫苗注射的比例升高、防疫退至二級或二點五級警戒，民眾也逐漸回復到日常生活，因此聲量再起。



彥星喬商總經理劉安立提到，隨著疫情在國際間一直未能得到緩解，在交通運輸及疫情限制的條件下，造成能源及大宗原物料上漲的趨勢明顯。而造價上漲、缺工引起的營造成本增加的情況下，房價更不可能鬆動反而看漲，因此即使在2022年末央行再提抑制房價的居住正義相關手段，已不再是熱門討論趨勢。反而升息、通貨膨脹這類總體經濟的關鍵現象，討論度大為成長。



意藍資訊OpView分析部經理宋孟儒繼而點出，除了升息與通膨討論熱度分別大漲741％及365％分居冠、亞軍(表2)外，近2年造成南科人口移動，帶動地區房價飛漲的台積電依然保持討論熱度季軍的領先位置；比較有趣的發現則是，「不買房」的輿情和評論一路上竄至第四名，與熱度下滑54％的「居住正義」相互映照。









 

房地產討論媒介的板塊移動  預警價漲量縮的惜售買盤將至



彥星喬商總經理劉安立認為，2021年下半的網路輿情聲量雖然再攀近3年來調查的高峰，不過在每期報告的討論媒介上仍然有不同的變化(表3)。PPT及Dcard的使用率增加顯示年輕族群對房地產的關注度變高，但相對而言會帶來更多買不起或不買房的聲量。而臉書社團討論量下滑近4成，比照市場狀況來看，因為造價平均上漲3成，使得許多業主在廣告的投放及銷售的步調上也偏向惜售。這也預示了接下來的市場，面臨營造成本增加、央行升息1碼、第5波預售屋聯合稽查…等影響因素，供給量將不會再有大量的噴發，購屋決策期也將拉長，形成價漲量縮的惜售買盤態勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲工料上漲，讓新屋價格越來越高，與中古屋差距漸大。

近幾年物價上揚，營建成本也增加，促使新屋價格一路走升，住商機構企畫研究室統計實價登錄資料，發現桃園、台中、台南、高雄、新竹縣市都在新屋成交均價都在2字頭，顯見1字頭新案已難尋，而比較六都及新竹縣市的新屋成交均價及中古屋成交均價發現，台南市及高雄市新屋、中古屋價差幅度最大，新屋每坪單價高中古屋42%以上，台北市、桃園市、台中市及新竹縣市價差幅度都超過25%，僅新北市價差幅度低於20%，是六都中價差幅度最小的區域。

新屋與中古屋價差的部分，每坪價差最大的區域為台北市，新屋平均每坪高於中古屋19.4萬元，價差幅度28.8%，高雄市價差每坪7.5萬元，新屋比中古屋高42.4%，台南市每坪價差6.6萬元，價差幅度42.9%，是六都中價差幅度最高的區域，新北市雖然每坪價差也為5萬元，但新屋與中古屋的價差幅度僅15.1%，是六都中差距最小的區域。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近幾年園區議題帶動房市的效果強，新案價格拉升的速度快，擴大台南及高雄新屋與中古屋的價格差距，此外，也因全球物料上漲，買方普遍預期未來新屋價格難墜，提高對高價物件的接受度，因此都會區的新屋價格大幅超越中古屋。

郎美囡分析，台南市及高雄市因產業帶動房市話題，雖然價格逐年走高，但房價相對於北部及中部低，買方看好未來具有成長空間，儘管價格走揚依然捧場；台北市不動產土地成本高，新案大多以高級住宅、豪宅為主，且均價全台最高，因此單坪價差大。

而桃園市及新竹縣市具有產業園區、就業人口增加等利多，且新屋價格與雙北相比依然親民，故新屋頗獲買方青睞；至於新北市幅員廣、量體大，新屋價格揚升的同時，周邊中古屋主也跟著調價，讓價差縮小。值得一提的是，都會區新屋價格走高，面臨現階段稅制及成本問題，議價空間小，買方若有價格考量，中古屋市場較容易找到理想物件。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，近年工料雙漲，建築成本增加，導致新屋價格一路走揚，加上房地合一稅造成的閉鎖效應，讓市場物件漸少，惟政府致力於打炒房，接二連三推動抑制房市發展的政策，尤其央行升息增加購屋成本，建議買方購屋前充分掌握價格走勢及政府動態，並檢視財務狀況，避免資金出現缺口。

新冠疫情爆發以來，全球經濟受創嚴重，台灣因防疫有成相對安全，造成一波台商大回流，及國際資金回湧房市及不動產投資熱潮。近來俄烏戰爭效應，原物料欠缺漲勢難遏，加上科技產業大舉擴廠，全台缺工、缺料，造就房地產價格持續悶燒。被譽為「下一個內湖科技園區」的桃園龜山A7科技園區，因為鄰近桃園機場國家門戶，又受益機捷的便利，重大建設陸續進駐下，吸引大量北部科技新貴移居，看好未來居住品質。

知名優質品牌富宇建設看準A7後勢，陸續在此推出多個口碑建案，最新【哈佛苑】正對桃園市府預設文青國中小，未來可近享雙語教學、音樂班教育資源。這處得天獨厚的2000坪基地，鄰40m、20m計畫道路，在一流設計團隊-吳六合建築師事務所、十邑設計王勝正、上境設計許富居、羅伊真照明設計等超強規劃下，打造出謙退大器形塑國際街廓的24層當代人文建築，堪稱A7學區房中的佼佼者，擁有校園首席景觀，且具備2-4房多款房型。

富宇建設以打造北、中優質住宅實力，為【哈佛苑】採分棟規劃，每棟2-3座電梯及獨立梯廳，為社區住戶提供較高生活隱私，並融入多項主題休閒公設空間設計，營造富養孩子的教育環境。不只休閒公設空間深獲科技園區家長好評，在室內空間佈局更兼顧生活細節，樑柱對稱、雙跨距設計、格局方正、超強坪效，戶戶前後陽台、自然採光通風、衛浴皆開窗，更打敗市場眾多建案，目前仍有2房露臺戶、3+1房、4房等CP值頗高的戶型可供選擇。富宇建設長年深耕社區軟實力，除售後維護保固，銷售時重視與客戶的互動及服務，也成為購屋族買房重要參考指標！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受到全球疫情影響，熱錢流竄，引發物價通膨現象，間接導致資金轉往房地產，成為高資產客最佳避險工具。

近期全台房市交易火熱，其中板橋區是新北行政、商業首善區段，更是新北最早發跡的繁華商業核心地，近期房價表現更是直逼台北市，根據民政局最新統計資料顯示，板橋區是新北市人口最多的地方，有55萬人，比永和足足多了30多萬人，對房價有一定足夠的支撐力道。



尤其房價穩站新北之冠的「新板特區」，一直是高資產企業主爭相搶進的指標豪宅聚落，該區歷經多年開發建設，生活交通機能已成形，在目前可開發土地飽和之下，要有新案可說是一案難求。



被譽為新北信義計劃區的「新板特區」，從實際位置上來看，匯聚五鐵共構包括高鐵、台鐵、板南捷運、新北環狀線、客運轉運站交通條件，成為新北市重要的交通核心樞紐，另結合市府機關、星級飯店、企業商辦、新板萬坪都會公園，以及各大知名百貨如遠百、誠品、麗寶等，加上有知名米其林餐廳加持，豐富的休閒娛樂、生活機能與繁華商業價值，形塑出高級的居住生活質感，躍居成為新北房價的領頭羊。



目前新板特區新案開發飽和，但仍有規劃中的大型公共建設話題挹注，包括捷運環狀線板橋站旁、目前為停車場用地，將投入逾120億經費打造「國家兒童未來館」，另規劃有板橋第二運動場，興建類似「台北小巨蛋」，可容納的1.2萬人的運動場館，將採BOT方式，最快2023年對外招商。



目前新板特區已長達多年無新案推出，加上區內多為大坪數的百坪豪宅產品為主，總價動輒破億起跳，自住型剛需產品相對稀有難尋。



近年積極跨足公辦都更案知名上市建商皇翔建設(股票代碼：2545)，近期將於新板萬坪都會公園旁，推出品牌成立30週年首發公辦都更大作，主打地上28層、地下4層SRC摩天建築，高樓層盡享城市都會美景，推出18-31坪，堪稱新板特區近10年來罕見的中小坪數產品，深受區域二代置產客與鄰近科技園區新貴高度期待與關注。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2022年第1季國泰全國房地產指數，相較上一季價漲量穩，相較2021年同季價漲量增。相較上一季，本季開價及成交價明顯上揚，議價率維持穩定；推案量持穩，銷售率中幅減少，成交量持穩。

進一步觀察各地區表現，成交價相較2021年同季表現佳；成交量部分，除台中有減少，其餘地區為增加或穩定。從四季移動趨勢觀察，全國本季成交價格上升但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區已超過前次波段波段高點，惟南高近期成交量增幅趨緩。



在俄烏衝突加劇國內外通膨壓力，預期台灣2022年成長率將趨溫和，央行預測2022全年經濟成長率為4.05%。政府為健全房市發展，控管金融機構不動產授信風險，央行於3月中旬調升政策利率0.25個百分點，降低投入房市資金動能，行政院已亦通過平均地權條例修法草案，限制換約轉售、重罰炒作行為，地方政府對於推動囤房稅已有相當之共識，相信將大幅抑制房市投資炒作。



綜合本季房市，相較2021年同季，房市表現熱絡；惟相較上一季，桃竹中成交量縮，房市表現待觀察。隨著中央不斷針對房市祭出各項管制及各項工料成本大幅上漲之不確定因素，部分建案緩推量縮明顯，值得注意。國內房市面臨地緣政治風險、通膨、土建融緊縮、升息、政府打炒房政策及疫情後續發展等因素，房市前景仍具不確定性。



綜合本季房市，相較2021年同季，房市表現熱絡；惟相較上一季，桃竹中成交量縮，房市表現待觀察。隨著中央不斷針對房市祭出各項管制及各項工料成本大幅上漲之不確定因素， 部分建案緩推量縮明顯，值得注意。國內房市面臨地緣政治風險、通膨、土建融緊縮、升息、政府打炒房政策及疫情後續發展等因素，房市前景仍具不確定性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲由台南知名品牌建商富立建設犧牲獲利全力興建完成的「臺南市鐵路地下化專案照顧住宅」即東區「和築真邦」社區，3、4年前提供的照顧價，僅約單坪10萬元出頭，今日得標價從37.64萬元至41.23萬元不等，宣告區域成屋行情已站上4字頭。

台南市政府今(28)日公開標售「臺南市鐵路地下化專案照顧住宅」，基地位於知名豪宅建商富立建設興建的東區「和築真邦」社區，房屋總價670~744萬元不等，平面車位僅100萬元，開標結果，吸引135封標單搶標，4戶物件全部高價標脫，溢價率皆達4成以上，得標單價最高達41萬，該照顧住宅社區幾乎呈現3年漲3倍的熱況！

其中一戶崇賢三路30號10樓之一的29.79坪房屋加上平面車位的底價僅810萬餘元，在36封標單競標下，由陳姓民眾以總價1228萬元搶標成功，單坪得標價高達41.23萬元，溢價率51.5%，創該社區新高單價記錄，較3、4年前每坪10萬出頭的「照顧價」，漲幅更高達3倍！

台南市府指出，依據都市更新條例第47條，及臺南市市有財產管理自治條例第50條，暨臺南市鐵路地下化工程拆遷戶專案照顧住宅申購作業要點第8點。28日上午公開標售東區新都心段崇賢三路30號4、10、15樓等4戶房地與車位，房屋面積皆為29.79坪，車位皆100萬元，考量疫情本次改採線上公開標售作業。

南市府都發局提醒，得標人的產權移轉登記，由得標人指定之地政士辦理，其登記規費及代書費概由得標人負擔。

台南推案業者認為，該照顧住宅社區，由台南知名品牌建商富立建設，犧牲獲利以回饋社會全力興建完成，凸顯該照顧住宅的高CP值，3、4年前提供的照顧價，僅約單坪10萬元出頭，今日得標價從37.64萬元至41.23萬元不等，宣告區域成屋行情已站上4字頭，預估新都心段即將下半年陸續推出的預售大樓案，紛紛將站穩4字頭，高樓層更有機會挑戰5字頭。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

土地增值稅也有「自用住宅」優惠？ 前篇提到地價稅有自用住宅的優惠稅率，那麼有人就想問了，土增稅也有嗎？

答案是有的，土增稅的「自用住宅用地優惠稅率」是10%，分別有所謂的「一生一次」以及「一生一屋」。

「一生一次」適用條件

1土地所有權人出售前一年內未曾供營業或出租之住宅用地。

2地上之建物須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並已在該地辦竣戶籍登記。

3都市土地面積未超過3公畝或非都市土地積未超過7公畝部分。

4限一生一次。

5自用住宅建築完成1年內者，其房屋評定現值須達所占基地公告現值10%。

【隱藏版優惠】 除了上述5點，一生一次還有一個行內人暱稱的「隱藏版優惠」。 一生一次雖然有限次數，卻沒有限一次只能一間，所以如果你是個大地主，同時擁有多戶自用住宅房屋，且都符合自用住宅條件，可以規畫在同一天簽訂買賣契約，同一天到稽徵機關申報土地增值稅，只要面積加總在都市土地3公畝或非都市土地7公畝的範圍內，就可以同時適用自用住宅優惠稅率。

「一生一屋」適用條件

1「一生一次」已經用掉。

2出售都市土地面積未超過1.5公畝或非都市土地面積未超過3.5公畝。

3出售時土地所有權人與其配偶或未成年子女，無該自用住宅以外房屋（包括土地所有權人與其配偶及未成年子女信託移轉之房屋。）

4出售前持有該土地6年以上。

5土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。

6出售前5年內，無供營業使用或出租。

另外，一生一屋如同重購退稅，也可以先購後售，但必須在1年內賣掉舊屋。

換屋族土增稅3大優惠比一比

如同表格所示，土增稅的重購退稅並沒有次數上的限制，但一生一次一人只能用一次，而一生一屋條件相對嚴格，所以是不是一買房就要用掉一生一次，其實可以先看看有沒有重購退稅的機會，進而判定是否要保留一生一次的機會，留作日後安排最有利的節稅規畫。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行3月閃電升息1碼，讓市場大感意外，央行今天公布理監事會議事錄摘要，揭露背後決策思維。理事認為，升息可發出抑制通膨的訊號，且有助於避免資產價格繼續膨脹、抑制房價上漲。

中央銀行3月17日舉行第1季理監事會，會後宣布升息1碼，鷹派作風讓市場跌破眼鏡；這不僅是央行總裁楊金龍任內首次升息，也是央行睽違逾10年的升息。

央行今天公布的議事錄摘要，揭露央行決議升息1碼背後考量，央行理事普遍認為台灣經濟成長率相對穩健，加上消費者物價上漲率（CPI）已經連續數月高於2%，貨幣政策若能與其他主要經濟體連動，效果較佳，因而支持升息決策。

不過央行理事做出升息的決定，大多也考量到台灣房價高漲的情況，尤其台灣利率維持低水準已經很長一段時間，不僅誘使投機客進場炒作，首購族也為了保值，搶在房價高點時進場購屋，形成惡性循環；所以低利率狀態越久，將加劇惡性循環。

有位理事指出，升息對抑制房價上漲的效果可以預期；另外理事則說，央行現在主要關注的應非經濟成長，而是物價上漲與資產價格泡沫化等問題。

也有理事認為，升息1碼對房價抑制的效果不大，主要在於宣示效果；儘管央行4度選擇性信用管制措施有些成效，近年國內房價屢創新高，形成房價上漲預期的氛圍，考量當前經濟金融情勢，支持調高政策利率1碼。

另位理事指出，台灣長期低利率環境造成資產價格膨脹，加上民眾提高通膨預期及買房抗通膨的想法，恐將進一步推升房價；升息1碼可發出抑制通膨的訊號，對於避免資產價格繼續膨脹也有所助益。

但有理事提醒，升息將加重第1戶購置住宅貸款或是以小屋換大屋的年輕人利息負擔，應多加留意，未來研擬選擇性信用管制措施時也可多加考量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行3月理監事會決議升息1碼，但不調整房市管控措施，但根據今天公布的議事錄摘要，有理事認為，台灣實質房價累計漲幅在全球位居前幾名，應多加討論選擇性信用管制措施，暗示央行未來仍可能祭出第5波房市管控。

央行今天公布的議事錄顯示，多數理事考量台灣當前經濟環境及物價上漲情勢，贊成央行3月升息1碼，且認為升息有助於澆熄房市熱度。

儘管央行3月理監事會並未調整房市管控措施，議事錄摘要顯示，當天理事仍有對此議題進行討論。

有理事指出，最新數據顯示，去年第4季各區域無論中古屋或新成屋，房價漲幅相當高且遠高於第3季，又以新竹縣市漲幅居冠；雖然不動產貸款年增率稍有下降，但這包含基期因素，因此是否確實有下降的趨勢仍待觀察，若以不動產貸款集中度而言，則呈持續攀升。

這名理事進一步指出，與其他國家近期實質房價指數年增率相比，台灣實質房價指數年增率看似不高，不過以過去20年累計實質房價漲幅而言，台灣實質房價累計漲幅在全球位居前幾名；由此看來，應該針對選擇性信用管制措施多加討論。

其他幾名央行理事也認同若有必要，應繼續加強選擇性信用管制措施，其中有名理事指出，主要都會區房價漲幅高，民眾因預期通膨上升，想買房保值，央行應該密切關注。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】